Casa & Construção Como usar tapetes em casa Parte I Engana-se quem pensa que o tapete é um simples acessório. Ele é o responsável por dar conforto, personalidade e, acredite, aumentar ou diminuir os ambientes, já que é um delimitador de espaço. Estampas geométricas, dos mais diferentes tipos, são tendências. O que não elimina a possibilidade de optar pelos lisos, os de desenhos orientais clássicos, florais ou listrados nos diferentes ambientes. Sala Reserve seu melhor e maior tapete para este que é o principal espaço de convivência da casa. Materiais nobres, como seda, algodão e lã são benvindos, as- sim como as fibras vegetais. Mas tenha em vista o fluxo de pessoas no espaço para buscar materiais mais resistentes ou delicados. Ou seja, seda apenas naquela sala de estar usada apenas ocasionalmente para receber visitas. Peças grandes, que permitem posicionar todos os móveis da sala em cima, trazem sensação de amplitude. Já os menores, restritos ao centro da sala, sem chegar ao sofá, dão efeito inverso. Existe também a opção de deixar alguns móveis para fora, como a mesa lateral. Sala de jantar Duas funções primordiais justificam a presença de tapetes neste ambiente: criar uma moldura para a mesa de jantar e facilitar a movimentação das cadeiras. Para isso, escolha uma peça cujo tamanho ultrapasse o tampo da mesa de 70 cm a 1 m, para acomodar as cadeiras sem que nenhum dos pés fique fora do tapete mesmo quando forem usadas. Se asala de jantar for integrada ao living, não se preocupe em combinar os tapetes.escolha um tapete confortável para o home theater, mas deixe uma área sem cobertura para a passagem. Sala de TV Conforto e acústica são palavras-chave na escolha do material do tapete para o home theater. A altura dos fios pode ficar entre 10 e 15 cm e os modelos sintéticos garantem maior durabilidade. Em relação ao tamanho, prefira aqueles que se encaixam debaixo do sofá, dando unidade ao ambiente. Mas é sempre bom deixar uma área de circulação sem tapete, para quem entra de sapatos.
2 www.gazetanortemineira.com.br Brechas na lei podem livrar fiador de obrigações nos contratos de aluguel de imóveis Todo fiador tem obrigação de saldar uma eventual dívida do inquilino, mas algumas situações podem livrá-lo dessa responsabilidade Fiador ainda é a opção mais usual nos contratos de locação. Existem, entretanto, outras modalidades de garantias previstas na legislação Conseguir um fiador é sempre constrangedor. A partir do momento em que esse coloca sua assinatura em um contrato de locação, terá que garantir o pagamento dos aluguéis e demais encargos fixados caso o inquilino deixe de cumprir suas obrigações de pagamento. Alexandre Fadel, advogado imobiliário, professor e corretor de imóveis, alerta que, pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, atualizada pela Lei 12.112/2009), o fiador responde não só pelo pagamento dos aluguéis, encargos, multas e danos causados no imóvel. Ele é responsável até pela desocupação do imóvel, nesse caso, pela entrega das chaves. Pode, ainda, ser demandado judicialmente para cobrança de dívidas e ter seu nome negativado nos órgãos de restrição de crédito. Existe uma exceção legal, na qual mesmo único, o imóvel próprio e residencial do fiador pode ser penhorado para quitar a dívida, diz. Enfim, é preciso ter muita confiança e fortes laços de relacionamento para endossar alguém dessa maneira. Mas há algumas situações em que o fiador pode livrar-se dessas obrigações. Segundo o especialista em direito imobiliário e presidente do Instituto Brasileiro de Estudos Imobiliários (Ibei) Fernando Magalhães, uma delas é em caso de falecimento do inquilino afiançado, quando a viúva ou herdeiros continuam usufruindo do imóvel. Outra situação é quando ocorrer a separação de fato, judicial, divórcio ou dissolução da união estável do inquilino titular do contrato de locação e seu cônjuge ou companheiro continuar residindo no imóvel alugado. Com a alteração legislativa, a exoneração do fiador deixou de ser automática. Nessas situações, o fiador deverá notificar o locador, no prazo de 30 dias, sobre sua intenção de romper o vínculo com o novo inquilino. Depois dessa formalidade, o fiador ainda se mantém responsável pelos efeitos da fiança durante 120 dias, alerta o especialista, sócio da Magalhães, Silva & Viana Sociedade de Advogados. Essa notificação, segundo Fadel, pode ser encaminhada pelos Correios, por meio de uma correspondência com aviso de recebimento, ou por meio do Cartório de Títulos e Documentos. Essas são formas de ciência inequívoca do locador, afirma. TENDÊNCIAS Há uma grande dificuldade em encontrar um fiador. Segundo Magalhães, o locador, ao verificar as condições econômicas de candidatos à fiança, tem se deparado com pessoas que não têm renda e bens compatíveis com o valor da locação a ser garantida. Por outro lado, os locatários vêm enfrentando dificuldades em indicar fiadores para a garantia do contrato de locação devido ao risco que esse corre em relação ao seu patrimônio se algum infortúnio atingir o locatário. A lei tende a observar o movimento das relações sociais. Os legisladores entenderam que seria bom criar uma regra para beneficiar as partes envolvidas no contrato de locação e instituíram o direito de pedido liminar de despejo do inquilino devedor, naqueles contratos que não têm qualquer espécie de garantia estipulada. Dessa forma, tão logo o inquilino deixe de pagar apenas um aluguel, o locador poderá requerer a liminar de despejo, que será processada num prazo mais exíguo. Aos bons pagadores, a lei trouxe a oportunidade de poderem alugar sem o constrangimento de pedir a terceiros ou familiares que lhes prestem a fiança no contrato de locação. A alteração legislativa vale desde janeiro de 2010. Mas o fiador ainda é a opção mais usual nos contratos de locação. Existem, entretanto, outras modalidades de garantias previstas na legislação, como a caução (que pode ser prestada com bens móveis, imóveis, títulos de capitalização, ações e, quando prestada em dinheiro, será limitada ao equivalente a três meses de aluguel), o seguro-fiança locatícia e a cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento. Segundo Fernando Magalhães, é vedada a contratação de mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação, sob pena de ser anulado. A melhor opção de garantia dependerá das particularidade de cada contrato. Em alguns casos, sugiro ao locador a contratação da locação sem qualquer garantia estipulada, a fim de se valer do direito de pedir liminarmente o despejo do inquilino devedor, explica o advogado. 28 de fevereiro e 01 de março de 2015 Multa por ausência de projeto de incêndio pode sair mais cara que a regularização A maioria dos prédios mineiros está em situação irregular, devido ao custo do projeto. Saiba como obter o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) O incêndio que matou 242 pessoas na Boate Kiss, dois anos atrás, no Rio Grande do Sul, aumentou, em todo o país, o volume de inspeções pelo Corpo de Bombeiros. Imóveis comerciais e residenciais são regidos pelas mesmas exigências: é preciso elaborar um projeto de prevenção e combate a incêndio, executar o projeto, treinar brigadistas e levar para aprovação junto ao Corpo de Bombeiros para, finalmente, obter o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Depois da obtenção do documento, é preciso realizar pequenas manutenções mensais e outras mais completas, de ano em ano, nos equipamentos instalados, como extintores, mangueiras, luminárias de emergência, bomba de incêndio. Segundo Edsônia Galvão, da Soluteste Incêndio, a maioria dos prédios mineiros ainda é irregular. E o preço é um dificultador. Para 12 mil metros quadrados, o que equivale a um prédio padrão de 20 pavimentos, o projeto executado que incluí não só os custos de elaboração, mas também a execução das obras e treinamento de brigadista custa cerca de R$ 60 mil. A partir de normas padronizadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), seguidas pelo Corpo de Bombeiros, depois de receber a segunda notificação, se continuarem irregulares, as edificações são multadas em R$ 3.997. Se forem notificadas pela terceira vez, o valor dobra e, a partir daí, se não se adequarem, ocorre a interdição do imóvel. O investimento em prevenção é muito menor em todos os sentidos e pode poupar vidas, que são o bem mais precioso, alerta. A brigada de incêndio, parte do processo de obtenção do AVCB, varia de acordo com a dimensão e estrutura do imóvel. A quantidade de brigadistas exigidos e os tipos e posicionamentos de equipamentos são definidos de acordo com as especificidades de cada edificação. A regra geral é que uma porcentagem de pessoas, calculada em função do número dos que são permanentes em cada edificação, receba o treinamento de brigadistas. Em condomínios, todos os funcionários, como porteiros, zeladores e faxineiros, devem ser treinados. Inquilinos não são obrigados, mas são incentivados e têm a oportunidade de fazê -lo, caso queiram se tornar brigadistas voluntários, explica. Já a troca e a atualização de todos os equipamentos são regidas por normas vigentes específicas para cada item. Na maioria das vezes, são pedidos testes periódicos para garantir o bom funcionamento de todo o sistema de combate e prevenção. A mangueira e o extintor de incêndio, por exemplo, devem ser submetidos a testes anuais. Já a bomba de incêndio não tem prazo previsto em norma para uma manutenção. Contudo, é altamente recomendável que sejam feitos testes periódicos para averiguar o funcionamento correto do equipamento. E Captação de água das chuvas gera até 60% de economia o Corpo de Bombeiros tem sido muito proativo nesse sentido, intensificado as vistorias em imóveis residenciais. Vale destacar que é possível, também, adequar um projeto por área, assim como solicitar a vistoria parcial de um imóvel junto ao Corpo de Bombeiros. Já presenciei casos de prédios que tinham conseguido recentemente o AVCB, mas que à época tinham andares vazios, posteriormente subdivididos. Assim, para a manutenção do AVCB, é possível realizar uma adequação no projeto atual apenas nos andares que foram modificados e, durante esse período, nenhuma obra deve ser feita na edificação a fim de evitar atrasos no processo em andamento, alerta Edsônia. O sistema é uma forma sustentável de adquirir água para vasos sanitários, lavagem de calçadas e irrigação de plantas dsônia Galvão, da Soluteste Incêndio: maioria dos prédios em situação irregular A cada 200 m² de telhado, conseguimos armazenar em períodos chuvosos até 15 mil litros Economizar água é o tema do momento. Com a realidade da crise hídrica vivida nas principais cidades do Brasil, a população busca diversas maneiras de sobreviver aos cortes e racionamentos. Para driblar o desabastecimento, uma opção é aproveitar as poucas chuvas, com a captação de água pelo telhado. De acordo com especialistas, alguns sistemas de captação ajudam a economizar entre 30 e 60% de água e é feita por meio de calhas que escoam a água das chuvas para tubos. Desses tubos, as águas passam por dois filtros, o primeiro um gradeamento, que retém a sujeira grossa, e depois por uma tela, que filtra a poeira. Em seguida, a água é despejada em uma cisterna. O engenheiro florestal e gerente da Esalflores, Milton Sanada, conta que a empresa optou pela cisterna especial capaz de armazenar 15 mil litros de água, que é utilizada nos vasos sanitários, na rega das plantas da loja e para lavar o piso, pois a água é cristalina, mas não potável. Ele ainda explica que a norma exige que o aproveitamento seja feito pelo telhado e não pelo solo, que possui contaminantes. Por experiência, é possível economizar cerca de 30 a 60% de água. A cada 200 m² de telhado, conseguimos armazenar em períodos chuvosos até 15 mil litros. Como essa água não é potável, resolvemos utilizá-la para a manutenção da loja, destaca o especialista. O sistema na escala desenvolvida para o comércio pode custar até R$ 40 mil. Porém, em residências, o aparelho de captação de água da chuva custa cerca de R$ 4 mil. É um investimento extremamente válido. Além de todo o resultado financeiro, com um consumo de água até 60% menor, estamos pensando no futuro do planeta, reaproveitando uma água que até então não tinha aproveitamento algum e que contribuía para inundações, já que os grandes centros urbanos são tomados por concreto e essa água não consegue ser absorvida corretamente pelo solo, completa Bruno José Esperança, diretor geral do empreendimento.
28 de fevereiro e 01 de março de 2015 www.gazetanortemineira.com.br 3 DICA: Luminárias pendentes e coloridas são destaque na decoração contemporânea Pendentes coloridos caíram na graça de designers de interiores, decoradores e arquitetos e são destaque na decoração. Eles realçam o ambiente e conferem ar despojado e moderno importante que elas estejam próximas umas das outras. Dessa forma, cria-se uma ideia de unidade, ousadia, e não de bagunça. Luminárias coloridas Rafael garante que os pendentes coloridos combinam com todos os ambientes da casa. No entanto, é preciso ficar atento à decoração do espaço, que não deve ser sobrecarregado com adereços e ornamentos multicoloridos, já que podem causar um cansaço visual. Em paredes revestidas com cores quentes, por exemplo, a dica é optar por pendentes com cores frias, evitando que duas cores vibrantes cansem. Já em espaços os pendentes de acrílico, silicone, alumínio, vidro e tecido. Para fazer a melhor escolha, é preciso verificar o local onde o produto será instalado. Em cozinhas, os estilos arredondados produzidos em alumínio e vidro são mais indicados por serem resistentes a gorduras e fumaças, além de fácil manutenção. Já os modelos de silicone, acrílico e tecido são indicados para salas, quartos e banheiros. PARA CAIR BEM Mesmo na moda, com todo mundo colocando, há dúvidas sobre o que levar em conta na hora de escolher um modelo e mesmo como instalar, questão da Pendente vermelho compõe a sala de estar com cadeiras brancas Peça ideal na composição de espaços, os pendentes coloridos estão em alta. Os clientes pedem e os profissionais estão loucos para usar. Casamento perfeito. Peça ideal para chamar a atenção da área que deseja valorizar e quebrar a estética muito certinha. Modernos, clássicos ou luxuosos, o certo é que eles carregam um ar arrojado e caracterizam um toque pessoal, já que são perfeitos para criar um ambiente exclusivo. Eles dão vida a qualquer espaço. O empresário Roberto Rafael Aragão, proprietário da Ilumine, diz que as luminárias pendentes, além de iluminar, exercem várias funções no espaço. Quando dispostas na mesma altura, sobre uma bancada, por exemplo, sua função é demarcar esse espaço. Além disso, quando colocadas dessa forma, proporcionam ao espaço certo requinte. Agora, se a intenção é descontrair o ambiente, usar luminárias pendentes em alturas diferentes é o mais indicado. Para esses casos, é brancos ou com tons claros e neutros, o consumidor pode ousar com pendentes em tons quentes, criando um contraste na medida certa. O empresário explica que existe uma infinidade de peças em materiais diferentes disponíveis em grandes homecenters. Entre os principais, destacam-se Na cozinha, os pendentes coloridos dão um toque todo especial altura, por exemplo, ou o número de peças. O pendente deve se adequar à composição do ambiente. Nesse caso, é preciso levar em consideração o tamanho e a sua função decorativa. Ou seja, se a ideia é criar um espaço intimista, é possível utilizar peças pequenas com pontos de luz nas extremidades. Esse estilo cai muito bem em salas e quartos, locais onde a iluminação é moderada. Mas quando o objetivo é iluminar o ambiente, a peça deve ser o destaque. Dessa forma, a dica é utilizar pendentes maiores e com luminosidade intensa. Essa alternativa combina com cozinhas, em cima de bancadas ou salas de estar. Se a ordem é investir nos modelos coloridos, Rafael ensina como não xagerar, errar na mistura de tonalidades ou mesmo na ousadia de materiais e texturas. A tendência é bacana, mas, se errar a mão, a estética cai por terra. O ambiente não precisa ser neutro se o pendente for colorido, mas é preciso ter cautela ao utilizar cores para que o ambiente não fique exagerado e cansativo. A combinação de texturas e peças coloridas também demanda um cuidado especial. Nesse caso, a dica é compor o ambiente com cores frias e os pendentes com cores vibrantes e quentes. Rafael ressalta que os pendentes podem ser usados em qualquer ambiente da casa. Com a infinidade de peças, cores e formatos existentes no mercado, há pendentes para todos os gostos. Basta uma dose de criatividade e ousadia para compor um espaço personalizado e moderno. POR QUE VALE INVES- TIR?» Quebra a seriedade do ambiente» Personaliza bem o espaço» Há cúpulas de diferentes materiais e texturas: alumínio, vidro, aramado, aço escovado, PVC, ferro envelhecido, corda e tecido trançado» É de fácil composição e, por isso, fica legal em qualquer ambiente» Tem modelos com design ousado, para quem curte um estilo moderno, contemporâneo ou mesmo futurista» Se preferir, há modelos com estampas. Cúpulas revestidas de tecido com motivo floral, geométrico, listras, bichinhos...» Se o que importa é o requinte, há peças luxuosas de cristal» Tem as peças artesanais. Uma boa ideia são os pendentes com escorredor de macarrão no lugar da cúpula. Toque inusitado para ser o destaque da cozinha.
4 www.gazetanortemineira.com.br 28 de fevereiro e 01 de março de 2015 '50 Tons de Cinza' também estão em alta na decoração Profissionais ensinam como usar os infinitos tons de cinza e deixar os ambientes charmosos e elegantes Na última semana o assunto das rodas de conversa foi o debut no cinema da trilogia 50 Tons de Cinza, filme baseado no best-seller da norte-americana EL James. No entanto, para além do sucesso do romance erótico nas telonas, o cinza também ganha espaço na decoração bem comportada de salas e cozinhas. Profissionais de Brasília, que assinam projetos com essa tonalidade, ensinam como usar os infinitos tons de cinza e deixar os ambientes charmosos e elegantes. A tendência, segundo a arquiteta Bárbara Paiva, é ideal para espaços modernos e inovadores. De acordo com a profissional, é possível criar espaços aconchegantes e ao mesmo tempo contemporâneos quando a cor é usada como ponto de partida em detalhes como móveis, paredes, acessórios e até mesmo em roupas de cama. A arquiteta Gislaine Garonce destaca que a tendência pode se encaixar em qualquer espaço e estilo, o importante é perceber quais as necessidades do local e o que o cliente quer e gosta, para assim dar asas à imaginação, comenta. Segundo os estudos das cores, o cinza simboliza estabilidade, sucesso e qualidade. Por ser uma cor neutra, pode ser a única escolha de um espaço, tornando-o monocromático, ou associada a tons mais alegres e vivos, sem erro. Para quem gosta da cor e das características que ela leva ao ambiente, mas não pensa em fazer uma grande reforma, a dica da empresária Nelma Caixeta, é investir em revestimentos, inclusive os que lembram cimento, tendência muito explorada na arquitetura. Ela lembra que além dos revestimentos de parede, que imitam o material, o mercado oferece diversas opções também em cores diferentes. A manutenção também é mais prática, porque é extremamente fácil de limpar e de aplicar, frisa a empresária. Inspire-se!
28 de fevereiro e 01 de março de 2015 www.gazetanortemineira.com.br Piscina e jardim revitalizados transformam área externa A estação mais alegre e quente do ano pede mais cores e mais vida. Com a inserção de um paisagismo mais dinâmico, a área da piscina ganha movimento e beleza para que os momentos nesse local sejam mais divertidos e refrescantes 5 Verão e piscina é uma combinação para lá de perfeita, por isso nessa época do ano a área da piscina ganha atenção e cuidado especial, afinal ninguém quer perder um só minuto do verão. A designer de interiores Analu Guimarães dá dicas para a revitalização da área de piscina usando um recurso muito charmoso: o paisagismo. Esse tipo de reparo dá pouco trabalho para o morador e o bem-estar gerado é muito grande. O paisagismo merece mais cor e curvas nesta época, destaca a profissional. São inúmeras as espécies típicas de sol como bromélias, dracenas, podocarpos, azaleias, heliônia, pata-de-elefante, eugênia e estrelítzia. Plantas tropicais também deixam o paisagismo da piscina com ACONCHEGO do RÚSTICO um clima muito atraente, recomenda Analu. Apesar de haver uma grande variedade de plantas que se pode lançar mão na área da piscina, algumas não são muito aconselhadas. Não indico plantas muito sensíveis nem espécies que possuem espinhos ou folhas cortantes para evitar acidentes, orienta a designer. Ao planejar um projeto de paisagismo pra a área da piscina é preciso ter alguns cuidados específicos. Cada espécie tem suas regras de manutenção, mas é interessante criar um paisagismo com exigências semelhantes de tratamento. É preciso ainda ter mais cautela quanto à irrigação para que não haja encharque da vegetação, inclusive, pela água da piscina. O mobiliário também precisa ser inserido no espaço de forma correta para não estragar a grama, ensina Analu. As plantas, em sua Truques simples podem deixar a sala de jantar com visual campestre Móveis rústicos, flores e acessórios coloridos... Traga a alegria do campo para dentro de casa! imensa diversidade, trazem vida e alegria, por isso mesmo, combinam muito com o clima do verão e com a área da piscina. Nesse ambiente, a única coisa que não pode falta é cor. Um projeto dinâmico e RENOVAR sem GASTAR MUITO quente assim pede cores para alegrar o espaço, encerra a profissional. Veja pequenas mudanças que fazem toda diferença na decoração Algumas intervenções fáceis modificam o ambiente sem gastar demais ou precisar quebrar tudo Decorar a sala de jantar com um estilo campestre torna o ambiente acolhedor e agradável. Tradicionalmente, o visual está associado às antigas casas de campo e, embora seja esse o seu 'habitat natural', a verdade é que hoje este tipo de decoração pode ser recriado em qualquer lugar. Para compor um ambiente com ares campestres, aposte principalmente em mobília com aspecto rústico e, claro, muitas flores. Confira abaixo algumas dicas e inspire-se! 1. Uma das formas mais simples de trazer o aspecto rústico do campo para a decoração é usar um mobiliário apropriado. Por exemplo, você pode combinar na decoração da sala uma mesa em madeira tradicional com umas cadeiras em vime. Outro detalhe que não pode faltar é o vaso de flores, que dá mais cor ao ambiente. 2. O uso de riscas também é muito frequente neste estilo de decoração. Elas podem aparecer no papel de parede, em tapetes, cortinas ou até em uma simples toalha de mesa. As riscas são uma excelente forma de deixar uma decoração neutra mais atraente. Novamente, adicione flores campestres, nas mesmas cores das riscas usadas no espaço, para completar a decoração. 3. Usar mobiliário em metal também é muito característico deste estilo. Na área de refeição da sala, você pode combinar uma mesa de metal com cadeiras também em metal, mas de formatos variados. Complete o visual com acessórios mais chamativos, como uma toalha de mesa de padrão colorido e confortáveis almofadas de estampas e cores que combinem com a decoração envolvente. 4. Brinque com os padrões. Não tenha medo de ousar! A mesa da sala de jantar torna-se bem mais divertida se você usar tecidos com desenhos florais e alegres. 5. Arranje um espaço na sala de jantar para guardar os acessórios necessários para as refeições e receber os convidados. Pode ser um aparador ou até uma cristaleira, mas encontre sistemas de arrumação onde possa expor as suas louças mais bonitas, valiosas ou antigas. Esse recurso fica muito bonito e tem tudo a ver com estilo usado nas casas de campo. De tempos em tempos, queremos mudar a decoração da casa. Mas ficamos em dúvida por conta dos preços e, dependendo do que estamos em mente, sobre o quanto do nosso tempo essa reforma vai nos custar. Mas isso pode ser mais simples do que parece. Algumas intervenções fáceis modificam o ambiente sem gastar demais ou precisar quebrar tudo. Confira as dicas: 1. Mudar uma parede Há infinidades de coisas para modificar uma parede, e não precisa necessariamente pintá-la. Pode colocar prateleiras, nichos, espelhos,fazer um painel com fotos, ou até mesmo um painel de madeira. 2. Acrescentar ou mudar acessórios Almofadas, tapetes, objetos decorativos, isso tudo dá um ar diferente e pessoal. Não precisa repaginar tudo, ás vezes só a troca do tapete e da capa das almofadas já faz uma diferença enorme. 3. Itens com mais destaque Uma poltrona estampada, por exemplo, leva todo o charme a uma sala com cores sóbrias, e o mais fácil é que não precisa gastar com outra, é só revestir uma que você já tenha. Um lustre grande sobre a mesa de jantar dá um toque sofisticado a sala. Mas não são apenas esses exemplos, você pode investir em um quadro ou poster grande, uma luminária de pé, uma fita de LED, uma cortina estampada, ou pintar algum móvel com uma cor forte.
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