EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS

PODER JUDICIÁRIO DE SÃO PAULO COMARCA DE BARUERI 1ª Vara Cível Rua Min. Raphael de B. Monteiro, 110, Jardim dos Camargos, CEP 06410-080 Telefone (11) 4198-4844 barueri1cv@tjsp.jus.br EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS Processo Nº. 0007004-93.2014.8.26.0068 - Nº. Ordem 820/2014 Carta Precatória oriunda da 2ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, Processo Nº 0380021-02.1996.8.26.0010 Ordem Nº 747/1996 Exequente: KRACOW PARTICIPAÇÕES S/A, inscrita no CNPJ/MF Nº 08.983.263/0001-70 por seu representante legal; Executado (s): LUIZ LIAN DE ABREU DUARTE, inscrito no CPF/MF Nº 010.171.878-00; Interessado credor hipotecário: Banco Rural S/A. Interessado: Processo sob nº 747/1996 da 2ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga da Comarca da Capital do Estado de São Paulo; processo sob nº 2005.61.82.045816-7 da 6ª Vara Especializada de Execuções Fiscais de São Paulo; do processo sob nº 3305/1987 da 3ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo, processo sob nº 271/1992 na ação de Execução Fiscal da Fazenda do Estado de São Paulo, do Serviço, Processo sob nº 606/1992 na ação de Execução Fiscal da Fazenda do Estado de São Paulo, Processo sob nº 3305/1987 da 3ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo. O (A) Doutor (a) BRUNO PAES STRAFORINI, M.M., Juiz (a) de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo. FAZ SABER A TODOS QUANTO ESTE EDITAL VIREM OU DELE CONHECIMENTO TIVER E INTERESSAR POSSA, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo-SP, através do Gestor Judicial www.leilaojudicialeletronico.com.br portal de leilões eletrônicos, levará a público pregão para venda e arrematação, o (s) bem (ns) descrito (s) abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: 1ª HASTA pública com início no dia 01 de setembro de 2015, às 09:00 horas, permanecendo durante 03 (três) dias (art. 12 do Prov. CSM n. 1625/2009), entregando-o a quem mais oferecer o valor igual ou superior ao da avaliação: R$ 6.368.334,91 (seis milhões trezentos e sessenta e oito mil trezentos e trinta e quatro reais e noventa e um centavos), a partir das 11:00 horas, do dia 04 de setembro de 2015, ocasião em que poderá ser transmitido ao vivo em tempo real via internet por no mínimo dez minutos. Caso não haja licitantes, seguirá sem interrupção para: 2ª HASTA com encerramento a partir das 11:00 horas, do dia 24 de setembro de 2015, ocasião em que será transmitido ao vivo em tempo real via internet, por no mínimo vinte minutos, também, será entregue a quem maior lance oferecer, superior a 60 % (sessenta por cento) do valor da avaliação (Art. 692 do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009), R$ 3.821.000,94 ( três milhões, oitocentos e vinte e hum mil e noventa e quatro centavos) o (s) bem (ns) abaixo descrito (s), conforme as demais condições de venda constantes no presente edital. BEM: A) UM IMÓVEL RURAL, situado no município de Pirapora do Bom Jesus, designado por gleba B, remanescente do sítio Grande, antigamente Vila e Freguesia de Parnaíba, nesta Comarca, com a área de 36.000,00 metros quadrados (trinta e seis mil metros quadrados) com as seguintes divisas e confrontações a linha divisória começa em um ponto situado na intersecção da curva de nível da cota 699 do reservatório de Pirapora, com a divisa de terrenos

de propriedade da S.A. Indústrias Reunidas F. Matarazzo, segue pela referida curva de nível em direção inicial oeste, acompanhando suas curvaturas e sinuosidades, na distância de 49,0,00 metros, mais ou menos, até atingir novamente a divisa de terreno de propriedade da mencionada compradora, a financiada, deflete à direita e segue em linha reta, com o rumo 4º41 50 SW, na distância de 274,75 metros, mais ou menos, até atingir o ponto onde teve início esta descrição, fechando uma área de 36.000,00 metros quadrados, mais ou menos, confrontando ao norte, ao sul e a oeste com o reservatório de Pirapora e a leste com terras da Ligth INCRA 638250363588. Avaliação: R$ 162.000,00 (cento e sessenta e dois mil reais) em setembro de 2014 (fls. 87). MATRÍCULA SOB Nº 4.964 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BARUERI DO ESTADO DE SÃO PAULO. Depositário Fiel: Laodse Denis de Abreu Duarte e Luiz Lian de Abreu Duarte. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 175.191,93 ( cento e setenta e cinco mil, cento e noventa e um reais e noventa e três centavos) em junho de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo. B) UM IMÓVEL RURAL, situado no distrito e Município de Pirapora do Bom Jesus, nesta Comarca, designado por Gleba C, remanescente do sítio Grande, com a área de 278.000,00 metros quadrados, com as seguintes divisas e confrontações: a linha divisória começa em um ponto situado na intersecção da curva de nível da cota 699, do reservatório de Pirapora com a divisa de terrenos de propriedade da S.A Indústria Reunidas Matarazzo, segue pela referida curva de nível em direção inicial noroeste, acompanhando suas sinuosidades e curvaturas, na distância de 2.130,00 metros, mais ou menos, até atingir o marco de concreto colocado na divisa de outras da Ligth Serviços de Eletricidade S.A., deflete à direita e segue por esta divisa com o rumo 37º 35 07 SE, na distância de 25, 00 ms, mais ou menos, daí, segue com o rumo, dividindo com terras da S.A. Indústrias Reunidas F. Matarazzo, na distância de 17,00 ms, mais ou menos, até encontrar um marco de concreto; deflete à direita e segue com o rumo de 13º 35 SE, na distância de 130,60ms, mais ou menos, deflete à direita e segue com o rumo 4º 48 13 SW, na distância de 92,84ms, mais ou menos, deflete à direita e segue com rumo 16º 35 15 SW, na distância de 139,65 metros, mais ou menos, deflete à esquerda e segue com o rumo 17º 58 35, na distância de 197,00 metros, mais ou menos, deflete à direita e segue com o rumo de 8º 29 33 SE, na distância de 174,30 metros, mais ou menos, deflete à direita e segue com o rumo 55º 01 29 SW, na distância de 100,72 metros, mais ou menos; deflete à direita e segue com o rumo de 21º 31 19 SW, na distância de 102,50 metros, mais ou menos, deflete à direita e segue com o rumo de 34º 10 21 SW, na distância de 124,15 metros, mais ou menos, até atingir outro marco de concreto; deflete à esquerda e segue com o rumo4º41 50 SW, na distância de 166,67 metros, mais ou menos, até atingir o ponto de partida, onde teve início esta descrição, fechando a área de 278.000,00 metros quadrados, confrontando-se ao norte com terrenos da Ligth Serviços de Eletricidade S.A., à leste com terras da financiada e ao sul com o reservatório de Pirapora INCRA nº 638250363596, área total de 27,8, área explorável 27,8, módulo 5,0 nº de módulos 5,56, fração mínima de parcelamento 5,0. Avaliação: R$ 722.800,00 (setecentos e vinte e dois mil e oitocentos reais) em setembro de 2014 (fls. 88). MATRÍCULA SOB Nº 4.965 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BARUERI DO ESTADO DE SÃO PAULO. Depositário Fiel: Laodse Denis de Abreu Duarte e Luiz Lian de Abreu Duarte. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 835.730,41 ( oitocentos e trinta e cinco mil setecentos e trinta reais e quarenta e um centavos) em junho de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo. C) UM IMÓVEL RURAL, denominado Sítio Grande, distrito e Município de Santana de Parnaíba, nesta Comarca, com a áre de 70,00 alqueires, mais ou menos, com benfeitorias uma casa de tijolos, coberta de telhas nacional e outras benfeitorias, sítio esse que confronta por um

lado com o rio Juquery Guassu, por outro com herdeiros de Joaquim José Medeiros, por outro lado com Joaquim Manoel Benício, - por outro com terrenos pertencentes à The São Paulo Tramaway Ligth and Power Company Limited, nas margens do Rio Tietê. INCRA nº 638315314931, área 1.043, explorável 511, 3, módulo 5, - nº de módulos 102,6, e fração mínima de parcelamento 5,0. Avaliação: R$ 2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais) em setembro de 2014 (fls. 89). MATRÍCULA SOB Nº 4.966 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BARUERI DO ESTADO DE SÃO PAULO. Depositário Fiel: Laodse Denis de Abreu Duarte e Luiz Lian de Abreu Duarte. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 2.271.006,54 (dois milhões duzentos e setenta e um mil, seis reais e quatro centavos) em junho de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. D) UM IMÓVEL RURAL, denominado Campo do Sítio, situado no município de Santana do Parnaíba, nesta Comarca, com a área de 100 alqueires, mais ou menos, confrontando, de um lado com o Sítio Morro Grandeou Sítio Grande, de outro com terras da The São Paulo Tramaway Ligth and Power Company Limited, de outro lado com o Sítio Ponunduva e, por último com terras de Emílio José Correa. INCRA nº 638315314951. Avaliação: R$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil reais) em setembro de 2014 (fls.90). MATRÍCULA SOB Nº 4.967 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BARUERI DO ESTADO DE SÃO PAULO. Depositário Fiel: Laodse Denis de Abreu Duarte e Luiz Lian de Abreu Duarte. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 3.028.008,72 (três milhões, vinte oito mil, oito reais e setenta e dois centavos) em junho de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo. E) UM TERRENO, com a área aproximada de ½ (0,5) alqueires, denominado SITIO TAQUARAL, no distrito e município de Pirapora do Bom Jesus, nesta Comarca, dividindo e confrontando com a Estrada de Rodagem que de Paranaíba segue a Jundiaí, com faixa de transmissão da Ligth, com o córrego Taquaral e com o Sítio Grande, de propriedade de S.A. Indústrias Reunidas F. Matarazzo. INCRA nº 638315314951. Avaliação: R$ 54.000,00 (cinquenta e quatro mil reais) em maio de 2015 (fls. 91). MATRÍCULA SOB Nº 24.486 DO CARTORIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BARUERI DO ESTADO DE SÃO PAULO. Depositário Fiel: Laodse Denis de Abreu Duarte e Luiz Lian de Abreu Duarte. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 58.397,31 (cinquenta e oito mil trezentos e noventa e sete reais e trinta e um centavos) de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo. AVALIAÇÃO TOTAL ATUALIZADA DOS BENS (A à E): A somatória dos bens constritos judicialmente equivale ao aporte de R$ 6.368.334,91 (seis milhões trezentos e sessenta e oito mil trezentos e trinta e quatro reais e noventa e um centavos) em junho de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribuna de Justiça de São Paulo. Os bens poderão ser arrematados conjunta ou individualmente, pela forma que mais arrecadar ao monte partível ONUS: Consta PENHORA do bem referente ao processo em epígrafe (fls.06, 07 e 08). A) Matrícula nº 4.964 - Consta no R.03 HIPOTECA DE 2º GRAU em favor de Indústrias J. B. Duarte S/A. Consta no R. 06 ADJUDICAÇÃO do imóvel à Indústria J.B. Duarte S/A nos autos do processo sob nº 3305/1987 da 3ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo. Consta no R.07 PRIMEIRA, ÚNICA E ESPECIAL HIPOTECA em favor de Banco Rural S/A. Consta no R. 08 PENHORA oriunda dos autos do processo sob nº 747/1996 da 2ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. Consta na

Av. 09 INDISPONIBILIDADE DE BENS nos autos do processo sob nº 2005.61.82.045816-7 da 6ª Vara Especializada de Execuções Fiscais Federais da Capital; B) Matrícula nº 4.965 Consta no R. 03 HIPOTECA DE 2º GRAU em favor de Indústrias J.B. Duarte S/A. Consta no R. 06 ADJUDICAÇÃO do imóvel à Indústria J.B. Duarte S/A nos autos do processo sob nº 3305/1987 da 3ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo. Consta no R. 07 PRIMEIRA, ÚNICA E ESPECIAL HIPOTECA em favor de Banco Rural S/A. Consta no R. 08 PENHORA oriunda dos autos do processo sob nº 747/1996 da 2ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. Consta na Av. 09 INDISPONIBILIDADE DE BENS nos autos do processo sob nº 2005.61.82.045816-7 da 6ª Vara Especializada das Execuções Fiscais Federais da Capital; C) Matrícula nº 4.966 Consta no R. 03 HIPOTECA DE 2º GRAU em favor de Indústrias J.B. Duarte S/A. Consta no R. 06 PENHORA oriunda dos autos do processo sob nº 271/1992 na ação de Execução Fiscal da Fazenda do Estado de São Paulo, do Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo. Consta no R. 07 ADJUDICAÇÃO do imóvel à Indústrias J.B. Duarte S/A nos autos do processo sob nº 3305/1987 da 3ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo. Consta no R.08 PRIMEIRA, ÚNICA E ESPECIAL HIPOTECA em favor de Banco Rural S/A. Consta no R. 09 PENHORA oriunda dos autos do processo sob nº 747/1996 da 2ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. Consta na Av. 10 INDISPONIBILIDADE DE BENS nos autos do processo sob nº 2005.61.82.045816-7 da 6ª Vara Especializada das Execuções Fiscais Federais da Capital. D) Matrícula nº 4.967 Consta no R. 06 ARRESTO nos autos do processo sob nº 606/1992 na ação de Execução Fiscal da Fazenda do Estado de São Paulo, do Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo. Consta no R.08 ADJUDICAÇÃO do imóvel à Indústrias J.B. Duarte S/A nos autos do processo sob nº 3305/1987 da 3ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo. Consta no R. 10 PRIMEIRA, ÚNICA E ESPECIAL HIPOTECA em favor de Banco Rural S/A. Consta no R. 12 PENHORA oriunda dos autos do processo sob nº 747/1996 da 2ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. Consta na Av. 13 INDISPONIBILIDADE DE BENS nos autos do processo sob nº 2005.61.82.045816-7 da 6ª Vara Especializada das Execuções Fiscais Federais da Capital; E) Matrícula nº 24.486 Consta no R. 03 ADJUDICAÇÃO do imóvel à Indústrias J.B. Duarte S/A nos autos do processo sob nº 3305/1987 da 3ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo. Consta no R. 05 PRIMEIRA, ÚNICA E ESPECIAL HIPOTECA em favor de Banco Rural S/A. Consta no R. 06 PENHORA oriunda dos autos do processo sob nº 747/1996 da 2ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. Consta da Av. 07 INDISPONIBILIDADE DE BENS nos autos do processo sob nº 2005.61.82.045816-7 da 6ª Vara Especializada das Execuções Fiscais Federais da Capital. Nos termos do artigo 1345 CC, o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratório. Não há nos autos informações de que sobre o bem recaia outros ônus, recursos ou causa pendentes. É ônus do interessado, entretanto, a verificação do bem oferecido à venda, o seu estado de conservação, bem como, eventuais dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (art. 9º prov. 1625/2009). DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 6.359.805,14 (três milhões, trezentos e cinquenta e nove mil oitocentos e cinco reais e quatorze centavos) em março de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação (fls.144). CONDIÇÕES DE VENDA: I. O leilão será conduzido pelo Sr. DENYS PYERRE DE OLIVEIRA, GESTOR DO SISTEMA e leiloeiro oficial, inscrito na Jucesp, sob matrícula nº 786, de seu auditório. Os interessados

poderão acompanhar de forma presencial no escritório do gestor, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55, Loft 01, Tatuapé São Paulo/SP e via internet. II. O primeiro pregão da alienação judicial eletrônica começa na data acima indicada (Art. 11 do Prov. CSM n. 1625/2009, adaptado ao Art. 31 do mesmo texto legal). III. Sobrevindo novo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da Alienação Judicial eletrônica, o horário (cronômetro) de fechamento do pregão será prorrogado para três minutos e sinalizado para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Art. 14 do Prov. CSM n. 1625/2009). IV. Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e-mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009). V. Em caso de homologação de qualquer tipo de acordo, adjudicação, remissão, após a entrega e publicação do edital, com suspensão do leilão/praça, a comissão do Gestor/Leiloeiro permanece devida no aporte de 2% (dois por cento) do valor da avaliação. Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro, a título de ressarcimento das despesas, a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o e- mail: contato@leje.com.br. VI. A comissão devida ao Gestor será de 6% (seis por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (Art. 17 do Prov. CSM n. 1625/2009 e Art. 24 do decreto 21.981/32 que regulamenta a profissão de leiloeiro no Brasil), a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o e-mail: contato@leje.com.br. VII. O prazo para eventuais embargos começará a fluir após a finalização da praça positiva, independentemente de qualquer notificação, nos termos do artigo 746 do Código de Processo Civil. Assinado o auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado (art. 694, caput, CPC). O auto de arrematação será assinado pelo juiz somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 694 do Código de Processo Civil (Art. 20 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). VIII. Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 695 do Código de Processo Civil (Art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). IX. Se o Credor optar por arrematar o(s) bem (ns) utilizando seu crédito, não estará obrigado a exibir o preço (pagar); mas, se o valor do(s) bem (ns) exceder o seu crédito, depositará, no prazo de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, os bens serão levados a nova praça ou leilão à custa do exequente (art. 690-A, parágrafo único CPC). X. PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: A arrematação far-se-á mediante pagamento imediato do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (Art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009), como também deverá ser providenciado o pagamento da comissão e adicional do Leiloeiro através de boleto bancário ou outro meio ser indicado pelo leiloeiro oficial, no prazo de até 01 (um) dia útil, a contar da data do encerramento do leilão.

XI. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: De acordo com o art. 1499, VI do Código Civil, a hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário. É preferencial o crédito exequente referente à cobrança de condomínio, sendo sub-rogado integralmente até o limite do valor da arrematação (art. 290, CPC). Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão subrogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Persistindo saldo, este será utilizado para o pagamento de eventuais créditos hipotecários (art. 1499, CC), e após, existindo saldo, este será do executado e/ou demais credores. XII. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante o Ofício Cível onde tramita a presente ação, ou no escritório do leiloeiro oficial, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55 loft 01, Tatuapé Capital São Paulo SP, através do telefone (11) 3969-1200 ou e-mail: contato@leilaojudicialeletronico.com.br. Nos termos do Art. 687, 5º, CPC fica(m) o(s) executado(s) INTIMADO(S) das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Eu,, Escrevente conferi; E eu, Escrivão (ã) Judicial subscrevi. São Paulo, 03 de julho de 2015. Dr (a). BRUNO PAES STRAFORINI Juiz (a) de Direito