EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS

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1 PODER JUDICIÁRIO DE SÃO PAULO 4ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes São Paulo Av. Cândido Xavier de Almeida e Souza, nº 159, sala 27, Centro Cívico Mogi das Cruzes/SP - CEP: Telefone: (11) mogidascruzes4cv@tj.sp.gov.br EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS Processo Nº , Nº. Ordem 2251/2004 AÇÃO DE COBRANÇA - EXEQUENTE: MARLENE SUZUKI, CPF , e s/m se casado for; EXECUTADO: COOPERATIVA HABITACIONAL FIESP/CIESP, CNPJ / , na pessoa de seu representante legal e demais coobrigados. INTERESSADOS: JUÍZO DE DIREITO DO SERVIÇO DE ANEXO FISCAL DAS FAZENDAS DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES/SP, Autos da de Ação de Execução - Processo nº , nº de ordem 2903/08, e demais interessados; b) JUÍZO DE DIREITO DA VARA DE SERVIÇO ANEXO DAS FAZENDAS DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES/SP, Autos da Ação de Execução Fiscal Processo nº (ordem nº 5616/07), e demais interessados; c) JUÍZO DA 1ª VARA DO TRABALHO DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES/SP, AUTOS DO PROCESSO Nº DE ORDEM 2236/2012. O Doutor MARCOS ALEXANDRE SANTOS AMBROGI, M.M. Juiz de Direito da 4ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes do Estado de São Paulo FAZ SABER A TODOS QUANTO ESTE EDITAL VIREM OU DELE CONHECIMENTO TIVER E INTERESSAR POSSA, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo-SP, através do Gestor Judicial portal de leilões eletrônicos, levará a público pregão para venda e arrematação, o bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: 1ª HASTA pública com início no dia 03 de novembro de 2015, às 09:00 horas, permanecendo durante 03 (três) dias (art. 12 do Prov. CSM n. 1625/2009), entregando-o a quem mais oferecer o valor igual ou superior ao da avaliação, R$ ,92 (dois milhões, cento e dezoito mil, seiscentos e setenta e um reais noventa e dois centavos), a partir das 12:00 horas, do dia 06 de novembro de 2015, ocasião em que poderá ser transmitido ao vivo em tempo real via internet por no mínimo dez minutos. Caso não haja licitantes, seguirá sem interrupção para: 2ª HASTA com encerramento a partir das 16:00 horas, do dia 26 de novembro de 2015, ocasião em que será transmitido ao vivo em tempo real via internet, por no mínimo vinte minutos, também, será entregue a quem maior lance oferecer, superior a 50 % (cinquenta por cento) do valor da avaliação (Art. 692 do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009), R$ ,96 (um milhão, cinquenta e nove mil, trezentos e trinta e cinco reais e noventa e seis centavos), o bem abaixo descrito, conforme as demais condições de venda constantes no presente edital. BEM: UMA ÁREA DE TERRAS, com ,98 m2, destacada da Gleba de terras designada como Gleba A, essa destacada da GRANJA SÃO JORGE, contendo

2 uma casa residencial, galinheiro, pombal, um conjunto formado por dois para energia elétrica, chiqueiro e como anexo, com 07 compartimentos e demais construções e benfeitorias, situada no Bairro do Botujuru, no perímetro urbano deste município e Comarca, localizada à ESTRADA DO BEIJA-FLOR, no lado direito de quem do Centro de Mogi das Cruzes, segue rumo a Serra do Itapety, pela citada estrada, assim descrita e caracterizada: começa no ponto P, cravado na lateral da Estrada do Beija- Flor, ponto este, distante 363,49 metros do cruzamento da lateral da faixa non aedificandi da Av. Francisco Rodrigues Filho, a 10,00 metros do seu eixo, com a lateral da Estrada do Beija-Flor, a 8,00 metros do seu eixo, e segue por esta lateral, até encontrar o ponto H5, também cravado nesta lateral, a 8,00 metros do eixo da referida estrada, com as seguintes distâncias: do ponto P ao ponto N, D = 77,90 metros. Do ponto N ao ponto H5, D=237,97 metros. Desse ponto reflete à direita, confrontando com o remanescente do terreno, de propriedade da Cooperativa Vinte e Dois de Maio e outros, e segue numa distância de 22,10 metros até encontrar o ponto H4. Desse ponto, deflete à esquerda, confrontando com o remanescente do terreno e segue em curva com R = 6,00 metros e D = 9,43 metros, até encontrar o ponto H3. Desse ponto, segue até ao ponto H2, numa distância de 150,00 metros, confrontando com o remanescente do terreno. Desse ponto segue até ao ponto H1, cravado na lateral da ESTRADA MUNICIPAL (IMPERIAL), a 8,00 metros do eixo da referida estrada, uma distância de 37,37 metros. Desse ponto, deflete à direita, seguindo pela lateral da referida estrada, numa distância de 83,73 metros até encontrar o ponto H, cravado na lateral da referida estrada, a 8,00 metros do seu eixo. Desse ponto, deflete a direita, confrontando com a propriedade de Dietmer Pilz, com seguintes rumos e distâncias: R = 11º33 59 NW D = 22,04 metros, R = 11º16 02 NW D = 21,69 metros, R = 13º02 34 NW D = 39,47 metros, R = 10º47 23 NW D = 34,31 metros, R = 10º48 55 NW D = 23,68 metros, R = 05º32 19 NW D = 15,40 metros, R = 10º50 36 NW D = 25,62 metros, até encontrar o ponto G. Desse ponto, deixa de confrontar com a propriedade de Dietmer Pitz, e a passa a confrontar com a lateral da RUA INTERNACIONAL, e segue numa distância de 52,39 metros, até encontrar o ponto F, cravado na lateral da referida rua. Desse ponto deflete a direita, e segue por muro, confrontando com a propriedade de Mitsuo Ikai, com os seguintes rumos e distâncias: R = 68º06 57 NE D = 98,37 metros, deflete a esquerda e segue R = 12º00 24 NW D = 49,96 metros, até encontrar o ponto E. Desse ponto, segue por muro confrontando com a propriedade de Shigeru Kato, com rumo de 10º47 26 NW = D = 29,93 metros, até encontrar o ponto D. Desse ponto, segue por cerca de arame, confrontando com a propriedade de Toshio Nakaro, com rumo de 12º19 05 NW, D = 72,09 metros, até encontrar o ponto C. Desse ponto, segue por cerca de arame, confrontando com a propriedade de Yasuharu Shimahara, com rumo de 12º24 08 NW D = 26,10 metros, até encontrar o ponto B. Desse ponto, segue com R = 11º38 13 NW D = 42,41 metros, R = 11º41 55 NW D = 15,80 metros, R=11º41 55 NW D = 27,10 metros, até encontrar o ponto A1. Desse ponto, deflete a direita, até ao ponto A4, confrontando com o remanescente do terreno, de propriedade da Cooperativa Habitacional Vinte e Dois de Maio e outros, com os seguintes rumos e distâncias. Do ponto A1 ao ponto A2, em curva com R=6,00 metros e D = 7,00 metros. Do ponto A2 ao ponto A3, com R = 37º03 28 NE D = 55,35 metros. Do ponto A3 ao ponto A4, com R = 42º36 49 NE D 119,70 metros. Do ponto A4, deflete a direita, confrontando com o remanescente do terreno, de propriedade da Cooperativa Habitacional Vinte e Dois de Maio e outros, até encontrar o ponto T, com R =

3 28º43 53 SE D = 233,65 metros. Desse ponto, deflete a esquerda, confrontando com o remanescente do terreno, e segue com R = 62º53 16 NE D = 14,76 metros, até encontrar o ponto P, que deu origem a esta descrição, perfazendo assim, uma área total de ,98 m2. SEGUNDO O LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 299/338), O IMÓVEL É COMPOSTO, ALÉM DO TERRENO, POR ALGUMAS BENFEITORIAS: 01) Casa principal, com área de 105,00 metros quadrados 02) Galinheiro/Depósito com área de 98,00 metros quadrados, 03) Residência unifamiliar com 70,00 metros quadrados, 04) residência unifamiliar com 117,00 metros quadrados, garagem 19,21 metros quadrados total: 136,21 metros quadrados.5) Cobertura de poço, 6) galpão em alvenaria, 07) Capela Localização: a área com frente para a Estrada Municipal do Beija Flor com uma testada de aproximadamente 238,00 meros, mais 84,00 metros para a Estrada Imperial, tendo início a aproximadamente 362,00 metros da AV. Francisco Rodrigues Filho, também conhecida como Rodovia Mogi Guararema, lado esquerdo de quem segue sentido Guararema, bairro Botujuru, Município de Mogi Das Cruzes/SP. Consta na prefeitura Municipal de Mogi das Cruzes que o bem está no setor 41, quadra 002, unidade 024. MATRÍCULA N.º , 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MOGI DAS CRUZES/SP. Depositário Fiel: COOPERATIVA HABITACIONAL FIESP/CIESP, CNPJ / AVALIAÇÃO DO BEM: R$ ,92 (dois milhões, cento e dezoito mil, seiscentos e setenta e um reais noventa e dois centavos) em julho de 2014, a ser atualizado até a data da arrematação, pelo Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. ÔNUS: Consta PENHORA do bem referente ao processo em epígrafe (fls.267). Consta na Av. 13 PENHORA: expedido pelo Juízo de Direito da Vara de Serviço Anexo das Fazendas desta Comarca, nos Autos do Processo nº (ordem nº 5616/07), de Ação de Execução Fiscal Consta na Av.15 PENHORA: expedido pelo Juízo de Direito do Serviço de Anexo Fiscal das Fazendas desta Comarca, nos Autos Proc. nº , nº de ordem 2903/08, de Ação de Execução Fiscal Consta na Av. 26 PENHORA expedido Juízo da 1ª Vara do Trabalho desta Comarca, nos Autos Proc. nº de ordem 2236/2012, Não há nos autos informações de que sobre o bem recaiam outros ônus, recursos ou causas pendentes. É ônus do interessado, entretanto, a verificação do bem oferecido à venda, o seu estado de conservação, bem como, eventuais dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (art. 9º prov. 1625/2009). DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ ,31 (trinta e nove mil, noventa e três reais e trinta e um centavos) em setembro de 2012 (fls.236/244), a ser atualizado até a data da arrematação. CONDIÇÕES DE VENDA: I. O leilão será conduzido pelo Sr. DENYS PYERRE DE OLIVEIRA, GESTOR DO SISTEMA e leiloeiro oficial, inscrito na Jucesp sob matrícula nº 786, de seu auditório. Os interessados poderão acompanhar de forma presencial no escritório do gestor, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55, Loft 01, Tatuapé São Paulo/SP e via internet.

4 II. O primeiro pregão da alienação judicial eletrônica começa na data acima indicada (Art. 11 do Prov. CSM n. 1625/2009, adaptado ao Art. 31 do mesmo texto legal). III. Sobrevindo novo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da Alienação Judicial eletrônica, o horário (cronômetro) de fechamento do pregão será prorrogado para três minutos e sinalizado para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Art. 14 do Prov. CSM n. 1625/2009). IV. Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009). V. Em caso de homologação de qualquer tipo de acordo, adjudicação, remissão, após a entrega e publicação do edital, com suspensão do leilão/praça, a comissão do Gestor/Leiloeiro permanece devida no aporte de 2% (dois por cento). Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro, a título de ressarcimento das despesas, a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o contato@leje.com.br. VI. A comissão devida ao Gestor será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (Art. 17 do Prov. CSM n. 1625/2009 e Art. 24 do decreto /32 que regulamenta a profissão de leiloeiro no Brasil), a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o contato@leje.com.br. VII. O auto de arrematação será assinado pelo juiz somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 694 do Código de Processo Civil (Art. 20 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). VIII. Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 695 do Código de Processo Civil (Art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). IX. Assinado o auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado (art. 694, caput, CPC). X. Se o Credor optar por arrematar o(s) bem (ns) utilizando seu crédito, não estará obrigado a exibir o preço (pagar); mas, se o valor do(s) bem (ns) exceder o seu crédito, depositará, no prazo de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, os bens serão levados a nova praça ou leilão à custa do exequente (art. 690-A, parágrafo único CPC). XI. PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: A arrematação far-se-á mediante pagamento imediato do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil (obtida em suas agências ou através do site ( no prazo de 24 horas da realização do leilão (Art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009),

5 como também deverá ser providenciado o pagamento da comissão e adicional do Leiloeiro através de boleto bancário ou outro meio ser indicado pelo leiloeiro oficial, no prazo de até 01 (um) dia útil, a contar da data do encerramento do leilão. XII. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: De acordo com o art. 1499, VI do Código Civil, a hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário. É preferencial o crédito exequente referente à cobrança de condomínio, sendo sub-rogado integralmente até o limite do valor da arrematação (art. 290, CPC). Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Persistindo saldo, este será utilizado para o pagamento de eventuais créditos hipotecários (art. 1499, CC), e após, existindo saldo, este será do executado e/ou demais credores. XIII. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante o Ofício Cível onde tramita a presente ação, ou no escritório do leiloeiro oficial, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55 loft 01, Tatuapé Capital São Paulo SP, através do telefone (11) ou sac@leje.com.br. Nos termos do Art. 687, 5º, CPC fica(m) o(s) executado(s) INTIMADO(S) das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Eu,, Escrevente conferi; E eu, Escrivão(ã) Judicial subscrevi. Mogi das Cruzes/SP, 27 de setembro de Dr. MARCOS ALEXANDRE SANTOS AMBROGI Juiz de Direito