MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S.A. CNPJ/MF nº 08.343.492/0001-20 NIRE 31.300.023.907 Comunicado ao Mercado Recorde histórico de geração de caixa para o 1º semestre, atingindo R$ 325 milhões. Crescimento de 14% nas vendas líquidas do 2T16 em relação ao. Aumento de 16% nos lançamentos do 2T16 comparado ao. Reafirmação do melhor rating do setor pela Fitch Ratings em AA-(br) Belo Horizonte, 14 de julho de 2016 MRV Engenharia e Participações S.A. (BM&FBovespa: MRVE3 ADR OTCQX: MRVNY), anuncia hoje seus lançamentos, vendas contratadas, banco de terrenos, unidades produzidas, concluídas, contratadas, repassadas, geração de caixa e distrato do segundo trimestre de 2016. Destaques Aumento de 10% nas vendas brutas no 2T16 quando comparado com o. Redução de 6,5 p.p. nos distratos/vendas do quando comparado ao, resultado da implementação das Vendas Simultâneas. Aumento de 12% nas unidades repassadas comparado com o mesmo período do ano anterior. No 2T16, concluímos 10.263 unidades, aumento de 27,5% em relação ao. 1
Geração de Caixa* *A geração de caixa do 2T16 não foi auditada Vendas Contratadas (%MRV) O nosso mercado de atuação continua forte e demandante, lançamos produtos em novas regiões e abastecemos cidades com estoque baixo e boa demanda, tornando-as mais aderentes. O foco nas vendas de unidades elegíveis ao FGTS é reflexo da performance sólida do segmento de imóveis econômicos, com taxas de juros atrativas e disponibilidade de crédito. Vendas Sobre Oferta VSO (%) Vendas Contratadas 2T16 por Estado MRV Estado R$ milhões % SP São Paulo 547,6 40% MG Minas Gerais 166,9 12% BA Bahia 106,9 8% RJ Rio de Janeiro 96,7 7% PR Paraná 94,0 7% RS Rio Grande do Sul 92,7 7% MT Mato Grosso 37,6 3% SC Santa Catarina 36,8 3% PE Pernambuco 29,0 2% DF Distrito Federal 20,9 2% ES Espírito Santo 20,4 2% GO Goiás 19,9 1% MS Mato Grosso do Sul 18,6 1% SE Sergipe 16,2 1% CE Ceará 15,9 1% RN Rio Grande do Norte 13,1 1% PB Paraíba 11,8 1% AL Alagoas 9,6 1% Total 1.355 100% 2
Vendas Líquidas e Distratos (%MRV) No 2T16, o distrato/vendas atingiu 23%, o seu menor patamar desde o 3T14. A queda recorrente dos distratos é reflexo da implementação total do novo processo de vendas: Vendas Simultâneas. Neste modelo, as vendas são reconhecidas apenas após a aprovação do financiamento habitacional dos clientes junto aos bancos. Além disso, o prazo entre a venda e o repasse reduz significativamente. (em R$ mil) 2T16 Vendas Brutas 1.354.931 1.233.528 1.433.663 9,8% 5,5% 2.588.459 2.800.360 7,6% Distratos (Valor de Contrato) 311.246 320.152 427.201 2,8% 27,1% 631.398 865.047 27,0% Distratos / Vendas 23,0% 26,0% 29,8% 2,98 p.p. 6,83 p.p. 24,4% 30,9% 6,50 p.p. Vendas Líquidas 1.043.685 913.375 1.006.462 14,3% 3,7% 1.957.061 1.935.313 1,1% (em unidades) 2T16 Unidades Vendidas Brutas 8.810 7.730 9.321 14,0% 5,5% 16.540 18.361 9,9% Unidades Distratadas 2.106 2.168 3.222 2,9% 34,6% 4.274 6.605 35,3% Distratos / Vendas 23,9% 28,0% 34,6% 4,14 p.p. 10,66 p.p. 25,8% 36,0% 10,14 p.p. Unidades Vendidas Líquidas 6.704 5.562 6.099 20,5% 9,9% 12.266 11.756 4,3% O aumento de 10% nas vendas brutas contribuiu para alcançarmos um total de R$ 1 bilhão em vendas líquidas, o maior patamar desde o 4T14. As vendas brutas da Companhia irão convergir cada vez mais para as vendas líquidas. Vendas x Distrato (em unidades) 5.657 6.099 5.480 6.343 5.562 6.704 3.384 3.222 3.034 2.526 2.168 2.106 1T15 3T15 4T15 2T16 Vendas Líquidas Distratos 3
Lançamentos (%MRV) A Companhia vem mantendo a estratégia de lançamento com foco em abastecer as regiões metropolitanas, onde identificamos alta demanda e renda disponível, com foco 100% no FGTS. As aquisições de terrenos realizadas nos últimos 2 anos são essenciais para o cumprimento desse objetivo, priorizando áreas com excelente localização e prazos mais curtos de legalização. No 2T16, 40% do total de empreendimentos lançados são provenientes de terrenos adquiridos a partir de 2014. Lançamentos 2T16 por Estado (% MRV) Estado R$ milhões % São Paulo 528,4 47% Minas Gerais 200,1 18% Paraná 102,1 9% Rio Grande do Sul 93,4 8% Bahia 77,1 7% Goiás 71,7 6% Espírito Santo 33,5 3% Rio de Janeiro 17 1% TOTAL 1.123 100% Banco de Terrenos (%MRV) As oportunidades para aquisição de terrenos continuam atrativas proporcionando boas condições para a Companhia fazer a expansão do seu banco, visando a reposição dos lançamentos, manutenção do seu patamar para operações futuras e expansão da presença em cidades com demanda potencial, fortalecendo a nossa presença nas cidades de grande porte e região metropolitana. A maior parte das aquisições se dá através de permuta e/ou pagamentos parcelados após alvará. Dos R$ 38,5 bilhões do banco de terrenos, R$ 1,2 bilhão já possuem registro de incorporação (RI) emitidos (8.551 unidades). 4
Produção e Crédito imobiliário (100%) O volume de unidades produzidas apresentou um aumento de 5,4% em relação ao, em linha com as unidades vendidas no mesmo período. Desde 2015 os bancos têm sido mais restritivos na concessão dos financiamentos, contudo temos conduzido de forma eficiente nosso processo de vendas e repasse, de forma a converter a demanda existente. O aumento de 12% nas unidades repassadas contribui para a redução do contas a receber bem como para a contínua geração de caixa. 5
Urbamais Urbamais (100%) 2T16 Banco de terrenos (R$ milhões) 2.395 2.421 1.959 1,1% 22,3% 2.395 1.959 22,3% VGV Lançado (R$ milhões) 28-73 0,0% 61,9% 28 73 74,9% Número de unidades 464-1.105 0,0% 58,0% 464 1.105 73,1% Preço Médio por m² (R$) 353-389 0,0% 9,4% 353 389 0,2% Área lançada - em Mil m 2 79-189 0,0% 57,9% 79 189 75,0% Vendas contratadas (R$ milhões) 30,2 15,6 38,7 93,6% 21,9% 45,8 41,0 11,8% Número de unidades 368 197 592 86,8% 37,8% 565 618 8,6% Preço Médio por Unidade (R$ mil) 82 79 65 3,7% 25,7% 81 66 22,3% Unidades produzidas 210 127 168 29,6% 46,6% 337 192 12,9% Nº de canteiros de obra 2 3 2 33,3% 0,0% 2 3 33,3% % Urbamais 2T16 Banco de terrenos (R$ mil) 1.519 1.546 1.263 1,7% 20,3% 1.519 1.263 20,3% VGV Lançado (R$ mil) 28-49 0,0% 43,1% 28 49 63,6% Número de unidades 464-743 0,0% 37,5% 464 743 61,0% Área lançada - em mil m 2 79-127 0,0% 37,3% 79 127 63,8% Vendas contratadas (R$ mil) 27,0 10,9 25,9 148,4% 4,1% 38 27,4 38,3% Número de unidades 332 138 397 140,6% 16,5% 470 414 13,4% Preço Médio por Unidade (R$ mil) 81 79 65 3,2% 24,8% 81 66 21,9% Unidades produzidas 144 87 73 28,7% 43,9% 149 84 77,3% * O % Urbamais é representado por 60% da participação da MRV e 40% dos sócios da mesma. No segundo trimestre de 2016, a Urbamais efetuou a entrega do seu primeiro loteamento, o Parque Atlanta. Localizado em Araraquara SP, o projeto foi lançado em agosto de 2014 e entregue em junho de 2016, dois meses antes do prazo previsto. O Parque Atlanta é um loteamento fechado que conta com extensa área verde e lazer completo, possui um VGV total de R$ 34 milhões e 335 lotes. No final do 2T16, 90% das unidades do loteamento estavam vendidas. Também no segundo trimestre de 2016, a Urbamais realizou o lançamento do seu quarto projeto o Jardim de Campos. O Loteamento aberto está localizado em Campos dos Goytacazes (RJ) em região bastante adensada e próximo ao centro da cidade. O Jardim de Campos é o segundo projeto da Companhia na cidade de Campos. O empreendimento, lançado em meados de junho, possui 464 lotes e um VGV total estimado de R$ 28 milhões. Em 2 semanas, foram comercializados mais de 50% dos lotes. No 2T16, a Urbamais comercializou 368 lotes, quantidade 87% superior ao. No acumulado do ano, a vendas totais atingiram R$ 46 milhões. Nota: %Urbamais: percentual da Urbamais nos empreendimentos. 6
Relações com Investidores Leonardo Guimarães Corrêa Diretor Executivo de Finanças e Relações com Investidores Ricardo Paixão Diretor de Relações com Investidores e Planejamento Financeiro Matheus de Ávila Ferreira Torga Gestor Executivo de Relações com Investidores Relações com Investidores Tel.: +55 (31) 3615-8153 E-mail: ri@mrv.com.br Website: ri.mrv.com.br Sobre a MRV A MRV Engenharia e Participações é a maior incorporadora e construtora brasileira no segmento de Empreendimentos Residenciais Populares, com 36 anos de atuação, presente em 142 cidades, em 20 estados brasileiros e no Distrito Federal. A MRV integra o Novo Mercado da BM&FBovespa e é negociada com o código MRVE3 e compõe a carteira teórica IBOVESPA. Os ADRs são negociados no OTCQX International Premier do Mercado de Balcão (OTC), sob o código MRVNY. 7