Visão da Athena RELATÓRIO DE MERCADO DO AIRBNB LISBOA Agosto de
Embora o crescimento do Airbnb venha sendo prejudicado em Berlim e questionado em Paris, em outras capitais europeias a empresa de aluguel de acomodações online da nova era vem crescendo rápido e, com ela, a abordagem com relação a tudo, de aluguel de imóveis à gestão de turismo sustentável, está mudando. O baixo custo de vida de Lisboa, a rica oferta de cultura e a atmosfera alegre emanando de uma cidade que está passando uma revitalização continua está elevando sua posição como um peso-pesado do turismo europeu. Um Mercado imobiliário flutuante é tanto uma causa quanto um efeito desta tendência, com prédios antigos sendo cuidadosamente restaurados em toda a cidade para um padrão compatível com um Mercado de turismo internacional cada vez mais exigente.
A contribuição econômica do Airbnb Em, o Airbnb trouxe 268 milhões para a economia de Lisboa, agindo como a solução de acomodação para 433.000 visitantes durante todo o ano, de acordo com os dados da própria empresa. Dos 268 milhões, 43 milhões foram gerados através dos anfitriões, com 225 milhões gastos pelos hóspedes na cidade. A maior parte deste valor foi gasta em restaurantes (37%), compras (21%), entretenimento (15%), transporte (13%) e supermercados (12%). ONDE OS VISITANTES DO AIRBNB GASTAM SEU DINHEIRO 225m 37% 12% 13% 21% 15% Restaurantes Compras Entretenimento Transporte Supermercados Fonte: Airbnb Nº de anúncios aumenta De acordo com os dados do Airdna*, em junho de havia 7.011 anúncios registrados no Airbnb. Este número subiu para 10.547 no final de maio de, indicando um aumento total de 15%, apoiado por uma maior demanda turística. De acordo com as informações coletadas pelo conselho de turismo de Lisboa, o número de visitantes da cidade aumentou 18% entre 2013 e. O acesso a voos também está melhorando; em julho de, a Monarch lançou voos de Manchester, Birmingham e Londres para a capital portuguesa. Esta tendência é também continua em todo o país, no Mercado hoteleiro mais tradicional, com um número recorde de turistas estrangeiros visitando os hotéis portugueses no ano passado. O número total de visitantes passou de 10 milhões, alavancando os faturamento de hotéis para cerca de 2,5 bilhões. NÚMERO DE ANÚNCIOS NO AIRBNB 7011 +15% 10547 Junho de Maio de *Fonte: Airdna rastreamento de dados para negócios de aluguel
Taxa de ocupação alta Os dados do Airdna também indicam que, em razão da demanda continua, as taxas de ocupação de áreas com bom desempenho permanecem altas. A taxa de ocupação é o número de dias que um imóvel foi reservado, dividido pelo número total de dias no mês o imóvel estava disponível para ser alugado. Os imóveis foram separados em percentis: imóveis em áreas de alto desempenho, ou seja, o 90º Percentil, terão uma maior ocupação mediana. Imóveis nas áreas de percentil alto, tal como o centro histórico de Lisboa, tem fortes taxas de ocupação, entre 80% e 90%, independentemente do tamanho do imóvel a ser alugado. TAXAS DE OCUPAÇÃO HISTÓRICAS 50º Percentil 66º Percentil 83º Percentil 100% 75% 50% 93% 83% 73% 95% 87% 78% 97% 97% 90% 90% 83% 83% 93% 83% 70% 82% 63% 44% 72% 52% 81% 55% 86% 87% 69% 71% 52% 52% 93% 94% 83% 85% 74% 70% 25% 35% 33% 0% Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Jan Fev Mar Abr Mai Os números recentes da PWC refletem esta tendência, demostrando que as acomodações hoteleiras em Lisboa tiveram um aumento de RevPar (Receita por quarto disponível) de 13%, de 66,7 em, para um RevPar de 75,3 em 2017. TAXA DE OCUPAÇÃO POR TAMANHO DO IMÓVEL ALUGADO (LTM) 100% 75% 50% 69% 79% 90% 62% 74% 87% 55 % 68% 82% 45 % 57% 73% 25% 0% 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4+ Quartos 50º Percentil 66º Percentil 83º Percentil
Evolução da Sazonalidade Tal como acontece em muitas capitais europeias, a demanda segue um padrão sazonal, mas um que tem picos interessantes. Os dados da Airdna demonstram que as diárias são altas durante os meses de verão, e caem entre setembro e novembro, passando a aumentar novamente em abril. Muitas capitais europeias também tem picos nos valores das diárias durante o inverno. Cidades como Paris e Berlim possuem uma base turística forte durante estes meses mais frios. Entretanto, ao contrário de Paris, cujas diárias são mais altas no verão, os picos mais altos de diárias de Lisboa acontecem em dezembro. Isto ocorre em razão de um efeito combinado de turismo doméstico e internacional, com o retorno de portugueses nativos para o recesso familiar tradicional e religioso, além da demanda turística estrangeira. O clima temperado e a atmosfera festiva que reina na cidade atrai turistas que procuram um clima mais ameno, longe das baixas temperaturas de Paris ou Berlim. $100 $90 $80 $70 $60 $50 $40 $30 $20 $10 Jun 5 Jul 3 Jul 31 Ago 28 Set 25 Out 23 Nov 20 Dez 18 Jan 15 Fev 12 Mar 11 Abr 8 Mai 6 Jun 19 Jul 17 Ago 14 Set 11 Out 9 Nov 6 Dez 4 Jan 1 Jan 29 Fev 26 Mar 25 Abr 22 Duração da estadia Os números da Airdna sobre a duração da estadia de usuários do Airbnb em Lisboa indicam que Lisboa é o destino favorito para uma viagem de fim de semana. Para os três tipos de anfitriões (Super, Experiente e Novato) as visitas de duas ou três noites foram as mais populares. ESTADIA MÍNIMA 1 noite 2 noites 3 noites 4 noites 5-6 noites 7+ noites Super Anfitrião 16% 44% 35% 4% 1% 0% Anfitrião Experiente 17% 42% 34% 4% 2% 0% Anfitrião Novato 27% 38% 29% 4% 3% 1%
Os 10 anúncios de melhor desempenho Observando os 10 anúncios de melhor desempenho do período entre junho de e julho de, os imóveis mais lucrativos do Airbnb estavam no centro histórico de Lisboa. No geral, a maior receita anual gerada através do aluguel de imóveis no Airbnb alcançou 52.452 para um apartamento de dois quartos (Chiado) e 77.096 para um apartamento de quatro quartos (Lapa). Utilizando os dados dos 10 anúncios de melhor desempenho, podemos destacar os três locais mais procurados de Lisboa, que se encontram no centro histórico da cidade, conhecido pelas suas ruas de paralelepípedo, seus prédios coloridos e vida noturna vibrante. O local mais procurado foi Chiado, que foi o local de cinco de lista dos melhores apartamentos de um quarto. Em conjunto, os dez melhores apartamentos de um quarto tiveram uma receita anual média de 29.398. 1. Chiado A receita anual dos apartamentos de dois quartos com os melhores desempenhos de Chiado foi de 38.615, com 44.991 sendo gerados por apartamentos de três quartos com os melhores desempenhos e 55.932 pelos melhores apartamentos de quarto quartos. 2. Bairro Alto Um apartamento de 4 quartos ou mais no Bairro Alto pode gerar uma receita anual de 52.976 e um apartamento de três quartos chega a 45.916. 3. Baixa O apartamento de um quarto com o melhor desempenho em Lisboa estava situado em Baixa, com uma receita anual de 39.862. O apartamento de dois quartos com o melhor desempenho em Baixa gerou 42.344. 1 quarto Estimada ( ) Baixa 39.894 195 Alfama 36.146 126 Chiado 30.631 96 Chiado 29.880 93 Bairro Alto 29.171 97 Chiado 29,081 85 Chiado 29.054 96 Baixa-Chiado 28.657 96 Chiado 28.456 103 Graça 28.383 94 2 quartos Estimada Chiado Station 52.493 160 Lapa 46.475 198 Baixa 42.377 164 Baixa 40.133 128 Chiado 38.645 119 Graça 37.978 133 Baixa 37.904 129 Alfama 34.740 115 Bairro Alto 32.999 137 Liberdade 31.851 119 3 quartos Estimada ( ) Chiado 45.952 228 Chiado 45.026 235 Chiado 42.425 153 Alfama 41.792 211 Chiado 41.216 202 Principe Real 40.938 293 Santa Justa 38.930 170 Graça 37.545 195 Alfama 37.414 163 Sao José 36.612 154 4 quartos Estimada ( ) Lapa 77,156 918 Pena 57,401 233 São Mamede 56,119 284 Chiado 55,975 229 Bairro Alto 53,017 229 Lapa 51,837 308 Chiado 51,665 233 Bairro Alto 51,475 263 Sao Pedro 47,524 689 Bairro Alto 47,053 253 Fonte: Airdna Os dados do Airdna foram fornecidos em USD ($) e foram convertidos para EUR ( ) à uma taxa de USD $1,1 para EUR 1.
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