DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS. 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 4 - NIRE 3531878 1.2 - SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO 2 - BAIRRO OU DISTRITO Av. Mj. Sylvio de M. Padilha, 52 3º a Morumbi 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF 5677- São Paulo SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX 11 3759-7516 - - 11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX 11 3759-851 - - 15 - E-MAIL mariabiolchini@rossiresidencial.com.br 1.3 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME Cássio Elias Audi 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO Av. Mj. Sylvio de M. Padilha, 52-3º 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO Morumbi 6 - UF 5677- São Paulo SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX 11 3759-7516 - - 12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX 11 3759-851 - - 16 - E-MAIL cassioaudi@rossiresidencial.com.br 1.4 - REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO 1 - DATA DE INÍCIO DO EXERCÍCIO SOCIAL 2 - DATA DE TÉRMINO DO EXERCÍCIO SOCIAL 1 - Último 1/1/28 31/12/28 2 - Penúltimo 1/1/27 31/12/27 3 - Antepenúltimo 1/1/26 31/12/26 4 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 5 - CÓDIGO CVM Terco Grant Thornton Auditores Independentes 635-1 6 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 7 - CPF DO RESP. TÉCNICO José André Viola Ferreira 163.86.958-9 26/3/29 11:42:23 Pág: 1
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 1.5 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Unidades) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 31/12/28 192.186.388 192.186.388 1.512.2 1.512.2 2 31/12/27 3 31/12/26 78.851.814 78.851.814 78.851.814 78.851.814 756.1 756.1 391.7 391.7 1.6 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE 111 - Construção Civil, Mat. Constr. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Incorporação e Construção 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total 1.7 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ÍTEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 1.8 - PROVENTOS EM DINHEIRO 1 - ÍTEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E CLASSE DE AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO 1.9 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 25/3/29 2 - ASSINATURA 26/3/29 11:42:26 Pág: 2
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 2.1 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 1 Ativo Total 2.422.428 1.666.27 1.321.525 1.1 Ativo Circulante 1.74.434 649.478 635.982 1.1.1 Disponibilidades 227.112 21.749 31.36 1.1.1.1 Caixa e Bancos 33.898 19.625 12.498 1.1.1.2 Aplicaçôes Financeiras 193.214 191.124 297.538 1.1.2 Créditos 143.419 94.993 88.8 1.1.2.1 Clientes 143.419 94.993 88.8 1.1.2.2 Créditos Diversos 1.1.3 Estoques 13.978 129.671 144.371 1.1.3.1 Imoveis a Comercializar 13.978 129.671 144.371 1.1.4 Outros 599.925 214.65 92.775 1.1.4.1 Despesas Antecipadas 25.515 873 7.982 1.1.4.2 Partes Relacionadas 522.273 167.81 48.363 1.1.4.3 Imposto de renda e cont social diferidos 2.723 2.24 1.1.4.4 Outros Créditos 49.414 43.151 36.43 1.2 Ativo Não Circulante 1.347.994 1.16.792 685.543 1.2.1 Ativo Realizável a Longo Prazo 299.65 29.356 191.876 1.2.1.1 Créditos Diversos 294.548 196.676 132.5 1.2.1.1.1 Clientes 234.439 18.663 128.899 1.2.1.1.2 Aplicações Financeiras 1.131 1.155 1.644 1.2.1.1.3 Estoques 58.978 14.858 1.57 1.2.1.2 Créditos com Pessoas Ligadas 949 1.2.1.2.1 Com Coligadas e Equiparadas 1.2.1.2.2 Com Controladas 949 1.2.1.2.3 Com Outras Pessoas Ligadas 1.2.1.3 Outros 5.57 12.68 58.877 1.2.1.3.1 Depósitos Judiciais 2.381 1.2.1.3.2 Imp de Renda e Contrub Social Diferidos 4.45 4.933 47.396 1.2.1.3.3 Outros Creditos 1.556 1.2.1.3.4 Despesas Antecipadas 7.544 1.2.1.3.5 Partes Relacionadas 67 7.747 1.2.2 Ativo Permanente 1.48.389 87.436 493.667 1.2.2.1 Investimentos 1.36.468 799.94 488.475 1.2.2.1.1 Participações Coligadas/Equiparadas 1.2.2.1.2 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 1.2.2.1.3 Participações em Controladas 1.36.468 799.94 471.294 1.2.2.1.4 Participações em Controladas - Ágio 17.181 1.2.2.1.5 Outros Investimentos 1.2.2.2 Imobilizado 8.358 6.191 2.441 1.2.2.3 Intangível 3.563 2.151 2.751 1.2.2.4 Diferido 26/3/29 11:42:29 Pág: 3
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 2.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 2 Passivo Total 2.422.428 1.666.27 1.321.525 2.1 Passivo Circulante 48.613 293.971 164.888 2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 82.538 51.442 34.652 2.1.2 Debêntures 25.718 17.417 2.1.3 Fornecedores 15.768 14.92 8.358 2.1.4 Impostos, Taxas e Contribuições 5.834 4.789 5.199 2.1.5 Dividendos a Pagar 28.182 31.188 1.38 2.1.6 Provisões 2.1.7 Dívidas com Pessoas Ligadas 51.111 2.1.8 Outros 322.573 175.43 55.188 2.1.8.1 Salários e Encargos Sociais 8.993 5.646 3.417 2.1.8.2 Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos 19.662 38.714 27.25 2.1.8.3 Imp de Renda e Contr Social Diferidos 3.35 2.88 12.68 2.1.8.4 Adiantamentos de Clientes 2.496 1.669 1.419 2.1.8.5 Outras Contas a Pagar 5.4 4.233 11.79 2.1.8.6 Participações dos Adm e Empr a pagar 1.575 9.55 2.1.8.7 Partes Relacionadas 272.772 113.188 2.2 Passivo Não Circulante 73.443 374.557 76.96 2.2.1 Passivo Exigível a Longo Prazo 73.443 374.557 76.96 2.2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 313.947 4.17 33.329 2.2.1.2 Debêntures 335.44 3. 2.2.1.3 Provisões 12.911 7.955 19.992 2.2.1.3.1 Imp de Renda e Contr Social Diferidos 17.517 2.2.1.3.2 Impostos, Taxas e Contribuições 4.961 4.596 2.475 2.2.1.3.3 Provisões para Contigências 6.653 3.359 2.2.1.3.4 Provisões para Garantia 1.297 2.2.1.4 Dívidas com Pessoas Ligadas 5.58 2.2.1.5 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 2.2.1.6 Outros 41.145 26.585 18.131 2.2.1.6.1 Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos 26.343 11.146 7.745 2.2.1.6.2 Adiantamento de Clientes 9.266 8.931 1.386 2.2.1.6.3 Partes Relacionadas 5.536 6.58 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido 1.238.372 997.742 1.79.677 2.5.1 Capital Social Realizado 595.117 445.117 445.117 2.5.2 Reservas de Capital 548.115 548.115 548.115 2.5.3 Reservas de Reavaliação 2.5.3.1 Ativos Próprios 2.5.3.2 Controladas/Coligadas e Equiparadas 2.5.4 Reservas de Lucro 95.14 4.51 86.445 2.5.4.1 Legal 2.585 14.653 8.87 26/3/29 11:42:33 Pág: 4
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 2.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 2.5.4.2 Estatutária 2.5.4.3 Para Contingências 2.5.4.4 De Lucros a Realizar 2.5.4.5 Retenção de Lucros 91.824 7.126 87.15 2.5.4.6 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 2.5.4.7 Outras Reservas de Lucro (17.269) (17.269) (8.792) 2.5.4.7.1 Ações em Tesouraria (17.269) (17.269) (8.792) 2.5.5 Ajustes de Avaliação Patrimonial 2.5.5.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 2.5.5.2 Ajustes Acumulados de Conversão 2.5.5.3 Ajustes de Combinação de Negócios 2.5.6 Lucros/Prejuízos Acumulados 2.5.7 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 26/3/29 11:42:33 Pág: 5
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 3.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 3.1 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 436.927 283.355 218.589 3.2 Deduções da Receita Bruta (13.737) (15.789) (6.577) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 423.19 267.566 212.12 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (317.292) (22.65) (151.824) 3.5 Resultado Bruto 15.898 64.916 6.188 3.6 Despesas/Receitas Operacionais 23.56 23.529 (2.24) 3.6.1 Com Vendas (31.975) (48.415) (31.885) 3.6.2 Gerais e Administrativas (14.29) (58.581) (37.24) 3.6.2.1 Despesas Administrativas (1.991) (55.773) 3.6.2.2 Honorarios da Diretoria (3.218) (2.88) 3.6.3 Financeiras (3.55) 7.766 52.839 3.6.3.1 Receitas Financeiras 15.885 53.688 95.14 3.6.3.2 Despesas Financeiras (19.435) (45.922) (42.31) 3.6.4 Outras Receitas Operacionais 15 3.6.5 Outras Despesas Operacionais (18.255) (1.127) (51.161) 3.6.6 Resultado da Equivalência Patrimonial 181.45 132.886 47.12 3.7 Resultado Operacional 128.954 88.445 39.984 3.8 Resultado Não Operacional 3.8.1 Receitas 3.8.2 Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 128.954 88.445 39.984 3.1 Provisão para IR e Contribuição Social (5.441) 3.11 IR Diferido 3.717 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (1.316) (9.55) 3.12.1 Participações (1.316) (9.55) 3.12.1.1 Funcionários (7.724) (6.864) 3.12.1.2 Participações dos Administradores (2.592) (2.641) 3.12.2 Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 118.638 73.499 43.71 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Unidades) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 19.674.188 78.95.714 78.46.114,6222,94114,55698 26/3/29 11:42:38 Pág: 6
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 4.1 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 4.1 Caixa Líquido Atividades Operacionais (3.928) (158.866) 4.1.1 Caixa Gerado nas Operações (57.374) (36.468) 4.1.1.1 Lucro líquido antes de IR e Cont Soc 128.954 88.445 4.1.1.2 Depreciação e Amortização 4.711 2.453 4.1.1.3 Provisão para devedores duvidosos 3.33 2.348 4.1.1.4 Provisão para contingências 4.283 1.5 4.1.1.5 Provisão para garantias 1.297 4.1.1.6 Participações em sociedades controladas (181.45) (132.886) 4.1.1.7 Resultado na alienação de investimentos 5.568 6.138 4.1.1.8 Contribuições diferidas, liquidas 1.312 8.239 4.1.1.9 Juros e encargos financ, liquidos (25.784) (12.75) 4.1.2 Variações nos Ativos e Passivos (243.554) (122.398) 4.1.2.1 Dim em aplic financeiras de longo prazo 24 489 4.1.2.2 Aumento em contas a receber de clientes (51.251) (22.83) 4.1.2.3 Diminuição (aumento)em imoveis a comerc 28.953 (35.196) 4.1.2.4 Aum em despesas antecipadas (24.642) (1.2) 4.1.2.5 Aum em out creditos, liq class passivo (6.51) (1.849) 4.1.2.6 Dim(aum) em partes rel, liq class passiv (188.72) (63.16) 4.1.2.7 Dim(aum) nos demais ativos 595 (57) 4.1.2.8 Aum(dim) de c pag aquis terrenos (8.73) 17.414 4.1.2.9 Aum(dim) de imp e contrib 1.45 (2.886) 4.1.2.1 Aum(dim) de adiant clientes 1.162 (1.86) 4.1.2.11 Aumento dos demais passivos 4.34 6.26 4.1.2.12 Dim(aum) em adiant a fornecedores 4.1.3 Outros 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (79.29) (234.768) 4.2.1 Liq (aquisição) de investimentos (61.673) (231.744) 4.2.2 Aquis de bens do ativo imobilizado (6.28) (1.376) 4.2.3 Recursos aplic no desenv de softwares (2.82) (1.648) 4.2.4 Pagamento de partic no resultado (9.246) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento 396.5 294.347 4.3.1 Pagtos de dividendos (31.238) (1.38) 4.3.2 Aumento de capital 15. 4.3.3 Ações em tesouraria (8.477) 4.3.4 Emissão de debêntures 4.44 3. 4.3.5 Pagamentos de debêntures (36.478) 4.3.6 Captação 365.613 65.325 4.3.7 Amortizações (91.837) (52.121) 4.3.8 Agio na ações 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes 16.363 (99.287) 26/3/29 11:42:43 Pág: 7
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 4.1 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 4.5.1 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 21.749 31.36 4.5.2 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 227.112 21.749 26/3/29 11:42:43 Pág: 8
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 5.1 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 445.117 548.115 4.51 997.742 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 224 224 5.3 Saldo Ajustado 445.117 548.115 4.734 997.966 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 118.638 118.638 5.5 Destinações 5.882 (34.114) (28.232) 5.5.1 Dividendos (5) (28.182) (28.232) 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 5.932 (5.932) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 84.524 (84.524) 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 15. 15. 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final 595.117 548.115 95.14 1.238.372 26/3/29 11:42:46 Pág: 9
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 5.2 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 445.117 548.115 86.445 1.79.677 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores (115.769) (115.769) 5.3 Saldo Ajustado 445.117 548.115 (29.324) 963.98 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 73.499 73.499 5.5 Destinações 5.5.1 Dividendos 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 33.834 (73.499) (39.665) 5.12.1 Reserva Legal 6.566 (6.566) 5.12.2 Dividendos propostoa (31.188) (31.188) 5.12.3 Reserva de retenção de lucros 27.268 (35.745) (8.477) 5.13 Saldo Final 445.117 548.115 4.51 997.742 26/3/29 11:42:51 Pág: 1
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 5.3 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/26 A 31/12/26 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 23.732 61.916 292.648 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 23.732 61.916 292.648 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 43.71 43.71 5.5 Destinações (1.38) (1.38) 5.5.1 Dividendos (1.38) (1.38) 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 214.385 214.385 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria (8.792) (8.792) 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 548.115 33.321 (33.321) 548.115 5.12.1 Reserva legal 2.185 (2.185) 5.12.2 Reserva de retenção de lucros 31.136 (31.136) 5.12.3 Agio na emissão de ações 548.115 548.115 5.13 Saldo Final 445.117 539.323 95.237 1.79.677 26/3/29 11:42:55 Pág: 11
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 6.1 - DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 6.1 Receitas 433.597 281.7 6.1.1 Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços 436.927 283.355 6.1.2 Outras Receitas 6.1.3 Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios 6.1.4 Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa (3.33) (2.348) 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros (39.785) (278.57) 6.2.1 Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos (35.634) (194.171) 6.2.2 Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros (85.151) (84.336) 6.2.3 Perda/Recuperação de Valores Ativos 6.2.4 Outros 6.3 Valor Adicionado Bruto 42.812 2.5 6.4 Retenções (4.711) (2.453) 6.4.1 Depreciação, Amortização e Exaustão (4.711) (2.453) 6.4.2 Outras 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido 38.11 47 6.6 Vlr Adicionado Recebido em Transferência 177.495 14.653 6.6.1 Resultado de Equivalência Patrimonial 181.45 132.886 6.6.2 Receitas Financeiras (3.55) 7.767 6.6.3 Outros 6.7 Valor Adicionado Total a Distribuir 215.596 14.7 6.8 Distribuição do Valor Adicionado 215.596 14.7 6.8.1 Pessoal 7.535 4.149 6.8.1.1 Remuneração Direta 6.8.1.2 Benefícios 6.8.1.3 F.G.T.S. 6.8.1.4 Outros 6.8.2 Impostos, Taxas e Contribuições 26.423 27.52 6.8.2.1 Federais 6.8.2.2 Estaduais 6.8.2.3 Municipais 6.8.3 Remuneração de Capitais de Terceiros 6.8.3.1 Juros 6.8.3.2 Aluguéis 6.8.3.3 Outras 6.8.4 Remuneração de Capitais Próprios 118.638 73.499 6.8.4.1 Juros sobre o Capital Próprio 6.8.4.2 Dividendos 28.182 31.188 6.8.4.3 Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício 9.456 42.311 6.8.5 Outros 26/3/29 11:42:59 Pág: 12
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 7.1 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 1 Ativo Total 2.865.539 2.39.415 1.49.366 1.1 Ativo Circulante 1.561.252 1.392.71 1.92.316 1.1.1 Disponibilidades 32.68 254.711 327.47 1.1.1.1 Caixa e Bancos 7.267 31.81 18.983 1.1.1.2 Aplicações Financeiras 231.81 222.91 38.64 1.1.2 Créditos 396.369 22.653 148.773 1.1.2.1 Clientes 396.369 22.653 148.773 1.1.2.2 Créditos Diversos 1.1.3 Estoques 689.9 85.946 498.659 1.1.3.1 Imoveis a Comercializar 689.9 85.946 498.659 1.1.4 Outros 173.725 111.391 117.837 1.1.4.1 Despesas Antecipadas 36.441 21.744 25.96 1.1.4.2 Partes Relacionadas 15 269 45.615 1.1.4.3 Imposto de renda e Cont Social diferidos 8.579 6.532 1.1.4.4 Outros Creditos 128.6 82.846 47.126 1.2 Ativo Não Circulante 1.34.287 646.714 398.5 1.2.1 Ativo Realizável a Longo Prazo 1.264.542 634.87 371.269 1.2.1.1 Créditos Diversos 1.228.332 62.82 297.761 1.2.1.1.1 Clientes 98.764 492.819 243.264 1.2.1.1.2 Aplicações Financeiras 1.131 1.155 1.644 1.2.1.1.3 Estoques 318.437 126.846 52.853 1.2.1.2 Créditos com Pessoas Ligadas 1.2.1.2.1 Com Coligadas e Equiparadas 1.2.1.2.2 Com Controladas 1.2.1.2.3 Com Outras Pessoas Ligadas 1.2.1.3 Outros 36.21 13.267 73.58 1.2.1.3.1 Depósitos Judiciais 5.155 1.2.1.3.2 Imp de Renda e Contr Social Diferidos 36.21 13.267 53.131 1.2.1.3.3 Outros Creditos 1.556 1.2.1.3.4 Despesas Antecipadas 13.666 1.2.1.3.5 Partes Relacionadas 1.2.2 Ativo Permanente 39.745 12.627 26.781 1.2.2.1 Investimentos 2.736 665 21.498 1.2.2.1.1 Participações Coligadas/Equiparadas 1.2.2.1.2 Participações em Controladas 2.736 665 4.317 1.2.2.1.3 Outros Investimentos 1.2.2.1.6 Participações em Controladas - Ágio 17.181 1.2.2.2 Imobilizado 33.446 9.86 2.517 1.2.2.3 Intangível 3.563 2.156 2.766 1.2.2.4 Diferido 26/3/29 11:43:3 Pág: 13
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 7.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 2 Passivo Total 2.865.539 2.39.415 1.49.366 2.1 Passivo Circulante 517.776 48.267 288.912 2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 123.713 98.72 89.332 2.1.2 Debêntures 25.718 17.417 2.1.3 Fornecedores 28.64 21.911 12.916 2.1.4 Impostos, Taxas e Contribuições 14.488 9.912 9.32 2.1.5 Dividendos a Pagar 28.182 31.188 1.38 2.1.6 Provisões 2.1.7 Dívidas com Pessoas Ligadas 32.681 2.1.8 Outros 297.71 31.137 134.31 2.1.8.1 Salários e Encargos Sociais 9.364 5.932 3.734 2.1.8.2 Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos 151.246 191.899 11.844 2.1.8.3 Imp de Renda e Contr Social Diferidos 28.198 13.468 13.85 2.1.8.4 Adiantamentos de Clientes 85.162 72.86 1.578 2.1.8.5 Outras Contas a Pagar 12.526 7.527 13.295 2.1.8.6 Participações dos Adm e Empr a pagar 1.575 9.55 2.1.8.7 Partes Relacionadas 2.2 Passivo Não Circulante 1.19.391 561.46 121.777 2.2.1 Passivo Exigível a Longo Prazo 1.19.391 561.46 121.777 2.2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 393.37 64.594 37.278 2.2.1.2 Debêntures 335.44 3. 2.2.1.3 Provisões 56.595 3.178 27.122 2.2.1.3.1 Imp de Renda e Contr Social Diferidos 49.654 27.83 22.646 2.2.1.3.2 Impostos, Taxas e Contribuições 4.476 2.2.1.3.3 Provisões para Contigências 5.644 2.348 2.2.1.3.4 Provisões para Garantia 1.297 2.2.1.4 Dívidas com Pessoas Ligadas 2.2.1.5 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 2.2.1.6 Outros 323.986 166.634 57.377 2.2.1.6.1 Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos 192.531 162.287 48.8 2.2.1.6.2 Adiantamentos de Clientes 131.455 4.347 9.369 2.2.1.6.3 Partes Relacionads 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.4 Part. de Acionistas Não Controladores 2.5 Patrimônio Líquido 1.238.372 997.742 1.79.677 2.5.1 Capital Social Realizado 595.117 445.117 445.117 2.5.2 Reservas de Capital 548.115 548.115 548.115 2.5.3 Reservas de Reavaliação 2.5.3.1 Ativos Próprios 2.5.3.2 Controladas/Coligadas e Equiparadas 2.5.4 Reservas de Lucro 95.14 4.51 86.445 26/3/29 11:43:8 Pág: 14
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 7.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 2.5.4.1 Legal 2.585 14.653 8.87 2.5.4.2 Estatutária 2.5.4.3 Para Contingências 2.5.4.4 De Lucros a Realizar 2.5.4.5 Retenção de Lucros 91.824 7.126 87.15 2.5.4.6 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 2.5.4.7 Outras Reservas de Lucro (17.269) (17.269) (8.792) 2.5.4.7.1 Ações em Tesouraria (17.269) (17.269) (8.792) 2.5.5 Ajustes de Avaliação Patrimonial 2.5.5.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 2.5.5.2 Ajustes Acumulados de Conversão 2.5.5.3 Ajustes de Combinação de Negócios 2.5.6 Lucros/Prejuízos Acumulados 2.5.7 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 26/3/29 11:43:8 Pág: 15
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 8.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 3.1 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 1.273.391 792.718 425.23 3.2 Deduções da Receita Bruta (4.258) (36.815) (13.765) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 1.233.133 755.93 411.258 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (814.363) (51.428) (282.914) 3.5 Resultado Bruto 418.77 254.475 128.344 3.6 Despesas/Receitas Operacionais (283.462) (154.29) (82.539) 3.6.1 Com Vendas (14.226) (82.669) (45.75) 3.6.2 Gerais e Administrativas (116.953) (64.299) (39.495) 3.6.2.1 Despesas Administrativas (113.735) (61.491) (39.495) 3.6.2.2 Honorarios da Diretoria (3.218) (2.88) 3.6.3 Financeiras (9.64) 2.614 54.388 3.6.3.1 Receitas Financeiras 22.535 79.338 119.77 3.6.3.2 Despesas Financeiras (32.139) (76.724) (65.382) 3.6.4 Outras Receitas Operacionais 15 3.6.5 Outras Despesas Operacionais (16.679) (9.936) (51.742) 3.6.6 Resultado da Equivalência Patrimonial 3.7 Resultado Operacional 135.38 1.185 45.85 3.8 Resultado Não Operacional 3.8.1 Receitas 3.8.2 Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 135.38 1.185 45.85 3.1 Provisão para IR e Contribuição Social (6.354) (17.181) (3.681) 3.11 IR Diferido 1.577 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (1.316) (9.55) 3.12.1 Participações (1.316) (9.55) 3.12.1.1 Funcionários (7.724) (6.864) 3.12.1.2 Participações dos Administradores (2.592) (2.641) 3.12.2 Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.14 Part. de Acionistas Não Controladores 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 118.638 73.499 43.71 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Unidades) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 19.674.188 78.95.714 78.46.114,6222,94114,55698 26/3/29 11:43:14 Pág: 16
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 9.1 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 4.1 Caixa Líquido Atividades Operacionais (337.279) (362.538) 4.1.1 Caixa Gerado nas Operações 93.676 117.246 4.1.1.1 Lucro liq antes do IR e Cont Soc 135.38 1.185 4.1.1.2 Depreciação e Amortização 1.289 3.142 4.1.1.3 Provisão para devedores duvidosos 3.33 2.348 4.1.1.4 Provisão para contingências 4.283 1.5 4.1.1.5 Provisão para garantias 1.297 4.1.1.6 Participações em sociedades controladas 4.1.1.7 Resultado na alienação de investimentos 2.977 5.924 4.1.1.8 Contribuições diferidas, liquidas 14.624 22.379 4.1.1.9 Juros e encargos financ, liquidos (78.432) (18.232) 4.1.2 Variações nos Ativos e Passivos (43.955) (479.784) 4.1.2.1 Dim em aplic financeiras de longo prazo 24 489 4.1.2.2 Aumento em contas a receber de clientes (477.94) (278.595) 4.1.2.3 Diminuição (aumento)em imoveis a comerc (856) (41.599) 4.1.2.4 Aum em despesas antecipadas (14.697) (15.273) 4.1.2.5 Aum em out creditos, liq class passivo (4.349) (28.314) 4.1.2.6 Dim(aum) em pares rel, liq class passivo 164 4.1.2.7 Dim(aum) nos demais ativos 7.193 4.1.2.8 Aum(dim) de c pag aquis terrenos (41.55) 213.8 4.1.2.9 Aum(dim) de imp e contrib (5.244) (8.23) 4.1.2.1 Aum(dim) de adiant clientes 139.464 3.687 4.1.2.11 Aumento dos demais passivos 9.138 9.85 4.1.3 Outros 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (49.46) (7.93) 4.2.1 Liq(aquisição) de investimentos (4.824) 2.129 4.2.2 Aquis de bens ativo imobilizado (32.95) (8.411) 4.2.3 Recursos aplic no desenv de softwares (2.431) (1.648) 4.2.4 Pagamento de partic no resultado (9.246) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento 434.42 298.132 4.3.1 Pagtos de dividendos (31.238) (1.38) 4.3.2 Aumento de capital 15. 4.3.3 Ações em tesouraria (8.477) 4.3.4 Emissão de debêntures 4.44 3. 4.3.5 Pagamentos de debêntures (36.478) 4.3.6 Captação 472.674 122.769 4.3.7 Amortizações (161.356) (15.78) 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes 47.357 (72.336) 4.5.1 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 254.711 327.47 4.5.2 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 32.68 254.711 26/3/29 11:43:2 Pág: 17
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 1.1 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 445.117 548.115 4.51 997.742 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 224 224 5.3 Saldo Ajustado 445.117 548.115 4.734 997.966 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 118.638 118.638 5.5 Destinações 5.882 (34.114) (28.232) 5.5.1 Dividendos (5) (28.182) (28.232) 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 5.932 (5.932) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 84.524 (84.524) 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 15. 15. 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final 595.117 548.115 95.14 1.238.372 26/3/29 11:43:24 Pág: 18
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 1.2 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 445.117 548.115 86.445 1.79.677 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores (115.769) (115.769) 5.3 Saldo Ajustado 445.117 548.115 (29.324) 963.98 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 73.499 73.499 5.5 Destinações 5.5.1 Dividendos 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 33.834 (73.499) (39.665) 5.12.1 Reserva legal 6.566 (6.566) 5.12.2 Dividendos propostos (31.188) (31.188) 5.12.3 Reserva de retenção de lucros 27.268 (35.745) (8.477) 5.13 Saldo Final 445.117 548.115 4.51 997.742 26/3/29 11:43:3 Pág: 19
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 1.3 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/26 A 31/12/26 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 23.732 61.916 292.648 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 23.732 61.916 292.648 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 43.71 43.71 5.5 Destinações (1.38) (1.38) 5.5.1 Dividendos (1.38) (1.38) 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 214.385 214.385 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria (8.792) (8.792) 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 548.115 33.321 (33.321) 548.115 5.12.1 Resrva legal 2.185 (2.185) 5.12.2 Reserva de retenção de lucros 31.136 (31.136) 5.12.3 Agio na emissão de açoes 548.115 548.115 5.13 Saldo Final 445.117 539.323 95.237 1.79.677 26/3/29 11:43:36 Pág: 2
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 11.1 - DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 6.1 Receitas 1.27.61 79.37 6.1.1 Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços 1.273.391 792.718 6.1.2 Outras Receitas 6.1.3 Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios 6.1.4 Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa (3.33) (2.348) 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros (998.552) (613.431) 6.2.1 Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos (8.133) (49.74) 6.2.2 Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros (198.419) (123.357) 6.2.3 Perda/Recuperação de Valores Ativos 6.2.4 Outros 6.3 Valor Adicionado Bruto 271.59 176.939 6.4 Retenções (1.289) (3.142) 6.4.1 Depreciação, Amortização e Exaustão (1.289) (3.142) 6.4.2 Outras 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido 261.22 173.797 6.6 Vlr Adicionado Recebido em Transferência (9.64) 2.615 6.6.1 Resultado de Equivalência Patrimonial 6.6.2 Receitas Financeiras (9.64) 2.615 6.6.3 Outros 6.7 Valor Adicionado Total a Distribuir 251.616 176.412 6.8 Distribuição do Valor Adicionado 251.616 176.412 6.8.1 Pessoal 73.479 43.16 6.8.1.1 Remuneração Direta 6.8.1.2 Benefícios 6.8.1.3 F.G.T.S. 6.8.1.4 Outros 6.8.2 Impostos, Taxas e Contribuições 59.499 59.897 6.8.2.1 Federais 6.8.2.2 Estaduais 6.8.2.3 Municipais 6.8.3 Remuneração de Capitais de Terceiros 6.8.3.1 Juros 6.8.3.2 Aluguéis 6.8.3.3 Outras 6.8.4 Remuneração de Capitais Próprios 118.638 73.499 6.8.4.1 Juros sobre o Capital Próprio 6.8.4.2 Dividendos 28.182 31.188 6.8.4.3 Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício 9.456 42.311 6.8.4.4 Part. Não Controladores Lucros Retidos 6.8.5 Outros 26/3/29 11:43:45 Pág: 21
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 12.1 - PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - SEM RESSALVA Parecer dos auditores independentes Aos administradores e acionistas da Rossi Residencial S/A: 1. Examinamos os balanços patrimoniais da Rossi Residencial S/A (individual e consolidado), levantados em 31 de Dezembro de 28 e 27 (ajustado) e as respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido, dos fluxos de caixa e do valor adicionado correspondentes aos exercícios findos naquelas datas, elaborados sob a responsabilidade de sua Administração. Nossa responsabilidade é a de expressar uma opinião sobre essas demonstrações contábeis. 2. Nossos exames foram conduzidos de acordo com as normas brasileiras de auditoria e compreenderam: o planejamento dos trabalhos, considerando a relevância dos saldos, o volume de transações e o sistema contábil e de controles internos da Companhia; a constatação, com base em testes, das evidências e dos registros que suportam os valores e as informações contábeis divulgados; e a avaliação das práticas e estimativas contábeis mais representativas adotadas pela Administração, bem como da apresentação das demonstrações contábeis tomadas em conjunto. 3. Em nossa opinião, as demonstrações contábeis acima referidas representam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira (individual e consolidada) da Rossi Residencial S/A, em 31 de Dezembro de 28 e 27 (ajustado), o resultado de suas operações, as mutações de seu patrimônio líquido, os fluxos de caixa e o valor adicionado referentes aos exercícios findos naquelas datas, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil. 26/3/29 11:43:56 Pág: 22
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 12.1 - PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - SEM RESSALVA 4. Conforme comentado na Nota 2.1.1, a partir de 1º de Janeiro de 28, as práticas contábeis adotadas no Brasil foram alteradas e a Companhia efetuou os ajustes necessários nas demonstrações contábeis (individual e consolidada) referente ao exercício findo em 31 de Dezembro de 27, e está reapresentando-as para possibilitar a comparabilidade entre os exercícios, em conformidade com o previsto na NPC 12 - Práticas Contábeis, Mudanças nas Estimativas Contábeis e Correção de Erros. São Paulo, 25 de março de 29. Auditores Independentes CRC 2 SP 18.196/O-8 José André Viola Ferreira Contador CRC 1 SP 195.865/O- 26/3/29 11:43:56 Pág: 23
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 13.1 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO Atendendo aos dispositivos legais, estatutários e à regulamentação do mercado de valores mobiliários, submetemos à apreciação de V. Sas. o Relatório da Administração e Demonstrações Contábeis da Rossi Residencial S.A. e de suas controladas relativo ao exercício findo em 31 de dezembro de 28. O ano de 28 representou para a Rossi mais uma oportunidade de aprimoramento. Avançamos significativamente em nossas estratégias, nas práticas de governança corporativa, nos processos internos e no caminho da sustentabilidade. Foi também um ano de resultados muito positivos e recordes de vendas, consolidando a efetividade de nossa estratégia de longo prazo baseada na expansão e diversificação geográfica e por segmento de renda. Ingressamos em mercados promissores das regiões centro-oeste e nordeste do Brasil, ampliando nossa presença para 61 cidades, em 15 estados do país. Nossa variada linha de produtos nos permite ofertar imóveis adequados às particularidades de cada região. A estratégia de manter escritórios regionais acelerou nosso crescimento nos últimos dois anos. A estrutura é totalmente integrada, com apoio tecnológico do sistema SAP, totalmente implementado e estabilizado, o que é um dos diferenciais competitivos da Rossi; esta ferramenta é essencial para o planejamento, controle e cumprimento da estratégia de rentabilidade e eficiência que traçamos para 29. Em 28 aumentamos nossa exposição ao segmento econômico e preparamos nosso landbank para ir além. Este segmento não sofreu a retração percebida nas classes média e média-alta. Nesse momento, o governo tem incentivado o financiamento de longo prazo para o setor, o que deve manter o segmento aquecido. A atuação em diversas regiões e segmentos nos deu flexibilidade para ao longo do ano crescer ou eventualmente contrair as atividades conforme os sinais do mercado. Com extenso banco de terrenos que somam aproximadamente R$ 2 bilhões em lançamentos, sendo 77% adquiridos através de permuta, teremos ainda maior seletividade em 29, gerenciando os lançamentos de acordo com a demanda. Em 28 aumentamos a equipe da Rossi Vendas, com o objetivo de aprimorar a interface com o cliente e reforçar as vendas de estoques e lançamentos. Atualmente a Rossi Vendas atua em São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Campinas. Um passo muito importante para o processo de profissionalização da gestão foi a criação do cargo de CFO com a contratação de um profissional do mercado. Essa medida foi fundamental para nos adequarmos ao momento econômico e, somada à instalação dos comitês estratégicos, reforçar nossa estrutura de decisões colegiadas. O aumento de capital garantido pelos controladores capitalizou a empresa em R$ 15 milhões, melhorando ainda mais a estrutura de capital para enfrentar os desafios da crise internacional e manter a confiança que conquistamos ao longo de quase 3 anos de atuação. 26/3/29 11:44:8 Pág: 24
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 13.1 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO VGV dos Lançamentos O volume de lançamentos realizados pela Rossi em 28 foi 1% superior ao exercício anterior, totalizando R$ 2,7 bilhões de VGV, dos quais R$ 2, bilhões correspondem a parte Rossi (75%). Foram lançados 51 empreendimentos totalizando 1.542 unidades (crescimento anual de 9% em unidades). Lançamentos no segmento econômico, parte Rossi, totalizaram R$ 596 milhões, representando um crescimento de 126% em relação a 27. Em 28, 44% do total de unidades lançadas e 29% do valor de venda dos lançamentos foram referentes a imóveis voltados ao segmento econômico. Vendas Contratadas As vendas contratadas atingiram R$ 2,2 bilhões em 28 (R$ 1,7 bilhão parte Rossi). Acreditamos que esse excelente desempenho é decorrente da estratégia de diversificação geográfica e de produtos por segmento de renda que nos permite otimizar a escolha de projetos em regiões com maior demanda e maior velocidade de venda. A velocidade de venda sobre a oferta (VSO) atingiu 5% em 28. 26/3/29 11:44:8 Pág: 25
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 13.1 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO Lucro Líquido A Rossi encerrou o exercício de 28 com o lucro líquido de R$ 119 milhões, 61% acima do registrado ao final do exercício de 27. A margem líquida manteve-se estável em 9,6%. EBITDA O EBITDA totalizou R$ 145 milhões em 28, apresentando um crescimento de 59% em relação a 27. A margem EBITDA manteve-se estável, oscilando de 12,1% em 27 para 11,7% em 28. Endividamento A Rossi Residencial encerrou o ano de 28 com um endividamento total de R$ 878,2 milhões, sendo que R$ 271,2 milhões ou 31% em financiamento para a produção. Faz parte da estratégia da empresa a obtenção de linhas de crédito imobiliário para a construção dos empreendimentos considerando que o custo de captação é de TR + 9 a 11% a.a. e a dívida é liquidável por meio do repasse do saldo devedor dos clientes aos bancos financiadores. O endividamento líquido da empresa foi de R$ 575 milhões no final de 28. Obras em andamento Em 31 de dezembro de 28, a empresa contava com 17 canteiros de obras, totalizando 131 empreendimentos que representam 23.867 unidades em fase de construção. Desde 1992, quando expandimos nossa atuação para diferentes regiões do país, até 31 de dezembro de 28, lançamos 54.54 imóveis, num total de 5.756.898 m² de área construída, das quais 29.397 unidades, equivalentes a 2.853.36m² já entregues. Estoque de terrenos 26/3/29 11:44:8 Pág: 26
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 13.1 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO Em 31 de dezembro de 28 tínhamos 136 terrenos em carteira para futuros empreendimentos. Esse estoque de terrenos equivale a um VGV potencial de R$ 2,3 bilhões, cuja parte Rossi corresponde a R$ 13,4 bilhões (66%). A empresa tem investido consistentemente na constituição de um banco de terrenos de altíssima qualidade e que possa oferecer um horizonte de lançamentos futuros de 4 a 5 anos. Continuamos a formar nosso landbank respeitando a estratégia de diversificação geográfica e de produto por segmento de renda. Acreditamos que a diversificação do nosso landbank nos permite otimizar a escolha de projetos e regiões que apresentem potencial maior de demanda. Continuamos também a incrementar nossa participação no segmento econômico. No final do exercício, em nosso estoque de terrenos, tínhamos R$ 8,3 bilhões de VGV a serem lançados no segmento econômico. Classificamos como unidades do segmento econômico as unidades que tenham valor de venda de até R$ 16 mil ou, sejam projetos padronizados (Villa Flora, Praça Residencial ou Vertical). Agradecimentos Agradecemos a confiança dos parceiros, acionistas, clientes e somos especialmente gratos aos colaboradores, que acreditam na importância e na busca da excelência, hoje e sempre. A companhia está vinculada à arbitragem na Câmara de Arbitragem do Mercado, conforme Cláusula Compromissória constante do seu Estatuto Social São Paulo, 25 de março de 29. A Administração 26/3/29 11:44:8 Pág: 27
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 14.1 - NOTAS EXPLICATIVAS ROSSI RESIDENCIAL S.A. E CONTROLADAS NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES CONTÁBEIS PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 28 E DE 27. (Valores expressos em milhares de reais exceto valores por ações ou quando expressamente mencionado em contrário) 1. CONTEXTO OPERACIONAL As operações da Rossi Residencial S.A. ( Companhia ) compreendem a incorporação, construção, comercialização de imóveis residenciais e comerciais, loteamentos de terrenos e prestação de serviços de engenharia civil, por meio das operações próprias, por participações em Sociedades de Propósito Específico (SPE) e por consórcios. 2. APRESENTAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES E PRINCIPAIS PRÁTICAS CONTÁBEIS 2.1. Base de apresentação As demonstrações contábeis da Rossi Residencial S/A, que incluem as demonstrações contábeis consolidadas de suas controladas indicadas na Nota nº 8, referentes ao exercício findo em 31 de Dezembro de 28, foram preparadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, com base nas disposições contidas na Lei das Sociedades por Ações - Lei nº 6.44/76 alteradas pela Lei nº 11.638/7 e pela Medida Provisória nº 449/8, nas normas estabelecidas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), nos Pronunciamentos, nas Orientações e nas Interpretações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC). As demonstrações contábeis referentes ao exercício findo em 31 de Dezembro de 27 foram ajustadas para se adequarem às novas práticas contábeis, possibilitando a comparabilidade entre os exercícios. A Administração da Companhia autorizou a conclusão das demonstrações contábeis em 2 de março de 29, considerando os eventos subseqüentes ocorridos até esta data, que tiveram efeito sobre estas demonstrações contábeis. 2.1.1. Adoção inicial da Lei nº 11.638/7 e Medida Provisória RFB nº 449/8 Em conformidade com o disposto pela Deliberação CVM nº 565, de 17 de dezembro de 28, que aprovou o pronunciamento contábil CPC 13 Adoção Inicial da Lei nº 11.638/7 a Companhia elegeu 1º de janeiro de 27 para a adoção das novas 26/3/29 11:44:16 Pág: 28
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 14.1 - NOTAS EXPLICATIVAS práticas contábeis adotadas no Brasil. A data de transição é definida como sendo o ponto de partida para a adoção das mudanças nas práticas contábeis adotadas no Brasil, e representa a data-base em que a Companhia preparou seu balanço patrimonial de abertura ajustado pelas novas práticas contábeis. 2.1.2. Sumário das práticas contábeis modificadas e demonstração de efeitos no resultado e no patrimônio líquido As alterações nas práticas contábeis que produziram efeitos na preparação ou na apresentação das demonstrações contábeis do exercício findo em 31 de dezembro de 28, do balanço patrimonial de abertura (data de transição 1º de janeiro de 27) e das demonstrações contábeis do exercício comparativo findo em 31 de dezembro de 27, foram mensuradas e registradas pela Companhia com base nos seguintes pronunciamentos contábeis e orientações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis e aprovados pela Comissão de Valores Mobiliários: Apresentação: CPC 3 Demonstração dos Fluxos de Caixa, aprovado pela Deliberação CVM nº 547 - já apresentado anteriormente, como informação suplementar; CPC 4 Ativo Intangível, aprovado pela Deliberação CVM nº 553 - reclassificação dos saldos mantidos na rubrica de ativo diferido e ágios na aquisição de investimentos para ativos intangíveis conforme elegibilidade; CPC 9 Demonstração do Valor Adicionado, aprovado pela Deliberação CVM nº 557. Ajustes: CPC 12 Ajuste a Valor Presente, aprovado pela Deliberação CVM nº 564 - ajuste dos saldos de contas a receber e de contas a pagar na aquisição de terrenos; OCPC1 Entidades de Incorporação Imobiliária, aprovado pela Deliberação CVM nº 561 alteração nos critérios de reconhecimento e mensuração dos seguintes itens: (i) formação do custo do imóvel, no que tange os custos de área comum e gastos de incorporação; (ii) despesas com comissão de vendas; (iii) gastos com a construção do estande vendas; (iv) permutas físicas; (v) provisão para garantia; (vi) despesas financeiras. 26/3/29 11:44:16 Pág: 29
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 163-6 ROSSI RESIDENCIAL S/A 61.65.751/1-8 14.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Em atendimento aos requerimentos de divulgação sobre adoção inicial das novas práticas contábeis, no quadro abaixo, a Companhia está apresentando para esse exercício e o exercício anterior para fins de comparação, uma breve descrição e os valores correspondentes aos impactos no patrimônio líquido e no resultado, da controladora e consolidado, referentes às alterações introduzidas pela Lei 11.638/7 e pela Medida Provisória nº 449/8: 27 Controladora Consolidado Lucro líquido antes dos ajustes decorrentes da adoção da Lei nº 11.638/7 e Medida Provisória nº 449/8 131.315 131.315 Efeitos representados por: Ajuste a valor presente dos ativos e passivos (7.644) (33.665) Encargos financeiros 77 8.565 Gastos com incorporação (359) 1.241 Estande de vendas, apartamentos-modelo e mobílias (4.122) (7.742) Comissões de vendas 1.94 2.944 Baixa de despesas comerciais (2.134) (35.35) Baixa de itens do intangível (2.83) (2.83) Equivalência patrimonial (31.87) - Impostos diferidos 6.37 8.76 Lucro líquido ajustado 73.499 73.499 Patrimônio líquido antes dos ajustes decorrentes da adoção da Lei nº 11.638/7 e Medida Provisória nº 449/8 1.171.327 1.171.327 Efeitos representados por: Ajuste a valor presente dos ativos e passivos (12.659) (5.728) Encargos financeiros 85 7.721 Gastos com incorporação 4.486 8.56 Estande de vendas, apartamentos-modelo e mobílias (12.56) (22.865) 26/3/29 11:44:16 Pág: 3