EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA MM. VARA DE FALÊNCIAS E CONCORDATAS DA COMARCA DE PORTO ALEGRE-RS Ref. Processo no. 1050334800-0 Falência LUIS HENRIQUE GUARDA, sindico da MASSA FALIDA DE CONSTRUTORA PRATES GALVÃO LTDA., vem à presença de Vossa Excelência expor e requerer o que segue: 1) Pedido de Expedição de Carta de Arrematação Sr. Lino Mattiello O sindico, visando agilizar a liquidação e apuração de eventuais valores devidos pelo Sr. Lino a titulo de compra de imóveis da falida, elaborou cálculo, nos mesmos moldes do elaborado pela contadoria às fls. 2210/2212, para fins de apuração de eventual saldo devedor relativo à compra do imóvel objeto do pleito de fls. 2209. Conforme cálculo em anexo, o Sr. Lino ainda é devedor do saldo de R$ 8496,41 (Oito mil quatrocentos e noventa e seis reais e quarenta e um centavos), sem a atualização monetária referente ao mês de junho, que não foi divulgado de forma oficial pela FGV, mas que deve apontar diferença mínima. Dessa forma, requer a intimação do Sr. Lino Mattielo para que efetue o deposito da diferença apontada acima, possibilitando assim a expedição da carta de arrematação.
2) Cálculo de fls. 2210/2212 - Pedido de Expedição de Carta de Arrematação Empresa EJS Participações e Assessoria Ltda. Ciente o sindico dos cálculos de fls. 2210/2212 os quais apontaram a existência de saldo devedor em favor da falida no importe de R$ 6858,45. Todavia, a empresa EJS às fls. 2217, de forma espontânea, efetuou o pagamento da diferença apontada nos referidos cálculos. Dessa forma, não há mais valores devidos pela referida empresa na compra dos imóveis da falida, concordando o sindico com a expedição da carta de arrematação das salas comerciais no. 409, 602, 604, 605, 606, 608, 612, 613, 614, Box 33, Box 47 e Box 45 adquiridas em leilão junto a massa falida no dia 16/12/2012. 3) Saldo Devedor Compra Box 15 Sra Fátima Helen Saleh A sra. Fátima Helen Saleh efetuou a compra do Box 15 no mesmo leilão realizado, e onde foram vendidos a maior parte dos imóveis ao Sr. Lino e Empresa EJS. A mesma efetuou o pagamento da entrada no importe de R$ 7800,00 (fls. 2140), todavia, até o momento nenhum outro valor foi pago, ou ao menos informado ao juízo. Segundo cálculo em anexo, a mesma é devedora da quantia de R$ 19764,17 (Dezenove mil setecentos e sessenta e quatro reais e dezessete centavos) sem a atualização monetária referente ao mês de junho, que não foi divulgado de forma oficial pela FGV, mas que deve apontar diferença mínima. Dessa forma, requer a intimação do Sra. Fátima para que efetue o deposito da diferença apontada acima, sob pena de perda do valor pago a titulo de entrada.
4) Guias de Pagamento fls. 2213 Ciente o sindico do pagamento dos valores consignados nas guias à Fl. Fl. 2213, que se refere ao aluguel de imóvel da falida localizado na Av. Anita Garibaldi, Edifício Dom Diego, que se encontra em discussão judicial nos autos no. 10803154880 e, portanto, indisponível para alienação. 5) DO PAGAMENTO PARCELADO RELATIVO A PROPOSTA DE FLS. 2161/2163 Reitera seu parecer anterior Às fls. 2123/2124, com exceção do item relativo a desocupação compulsória do inquilino. Manifesta-se dessa forma porque o Sr. Nilton Marco já desocupou o imóvel há alguns dias, estando o sindico apenas no aguardo da entrega das chaves, eis que o mesmo se comprometeu a entregar o imóvel limpo e pintado. Todavia, visando agilizar ainda mais o feito, desde já, requer seja autorizada a venda do mesmo, salientando que o referido imóvel já foi avaliado em R$ 166.780,00 (Cento e sessenta e seis mil setecentos e oitenta reais), conforme laudo de fls. 1852/1853. Para fins de alienação, propõe seja o referido imóvel colocado a venda por valor de 15% inferior ao transcrito acima, qual seja, R$ 141.000,00. 6) Proposta de Compra dos Boxes no. 07 e 40 localizados a Rua Marechal Hermes Compreende que, ante os valores envolvidos e a proposta ofertada às fls. 2157 e 2199, que a mesma deve ser aceita pelo Juízo.
Opina dessa forma, porque para a venda dos mesmos será necessária o dispêndio de valores com editais e publicações o que reduzirá o ganho da falida em eventual alienação publica. A proposta ofertada pelo Sr. Iolando às fls. 2157 é de R$ 10000,00 (Dez mil reais) para cada vaga de estacionamento. A avaliação realizada foi de R$ 9000,00 (Nove mil reais) conforme laudo de fls. 1582/1853 para cada vaga. Assim o valor proposto foi de aproximadamente 13% superior ao da avaliação, sem custos a falida. Por esta razão, opina seja aceita a proposta ofertada às fls. 2157 e 2199, intimando-se o interessado para que proceda com o deposito do sinal. DIANTE DO EXPOSTO, REQUER: a) intimação do Sr. Lino Mattielo para que efetue o deposito da diferença apontada no cálculo em anexo, possibilitando assim a expedição da carta de arrematação; b) seja autorizada a expedição da carta de arrematação das salas comerciais no. 409, 602, 604, 605, 606, 608, 612, 613, 614, Box 33, Box 47 e Box 45 adquiridas em leilão junto a massa falida no dia 16/12/2012 em favor da Empresa EJS Participações e Assessoria Empresarial Ltda; c) a intimação do Sra. Fátima para que efetue o deposito da diferença apontada em anexo, sob pena de perda do valor pago a titulo de entrada; d) requer seja autorizada a venda do imóvel localizado na Rua Irene Capponi Santiago no. 640, apto 303, Porto Alegre/RS, propondo como valor de Venda a quantia de R$ 141000,00 (Cento e quarenta e um mil reais), conforme exposição contida no item 5 da presente.
e) seja aceita a proposta ofertada às fls. 2157 e 2199, intimando-se o interessado para que proceda com o deposito do sinal, ante o exposto no item 6 da presente. Termos em que, Pede deferimento. Porto Alegre, 03 de julho de 2012. LUIS HENRIQUE GUARDA Sindico da Massa Falida OAB/RS 49.914