ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS. 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 4 - NIRE 35.3.137.728 1.2 - SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO Rua Professor Manoelito de Ornellas, 33 2 - BAIRRO OU DISTRITO Ch Sto Antonio 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF 4719-4 São Paulo SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX 11 452-3516 452-3516 452-3516 11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX 11 452-314 452-314 452-314 15 - E-MAIL ri@cyrela.com.br 1.3 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME Luis Largman 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO Av Pres Juscelino Kubitschek, 1455 5ºand 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO Vila Olímpia 6 - UF 4543-11 São Paulo SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX 11 452-3153 452-3153 452-3153 12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX 11 452-3225 452-3225 452-3225 16 - E-MAIL ri@cyrela.com.br 1.4 - REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL 3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO TRIMESTRE ANTERIOR 6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 1/1/21 9 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 31/12/21 2 1/4/21 3/6/21 1 1/1/21 31/3/21 1 - CÓDIGO CVM Terco Grant Thornton Auditores Independentes Soc. Simples 635-1 11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO José André Viola Ferreira 12 - CPF DO RESP. TÉCNICO 163.86.958-9 11/8/21 18:39:54 Pág: 1
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 1.5 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 3/6/21 422.917 422.917 6 6 31/3/21 422.41 422.41 6 6 3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR 3/6/29 368.553 368.553 6 6 1.6 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE 311 - Emp. Adm. Part. - Const. Civil, Mat. Const. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Incorporação Imobiliária 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total 7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES Sem Ressalva 1.7 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 1.8 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE 1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO CLASSE DE AÇÃO 1 AGO/E 3/4/21 Dividendo 11/5/21 ON,4792712 11/8/21 18:39:54 Pág: 2
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 1446-2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL CYRELA BRAZIL REALTY SA EMPRS E PARTS 3 - CNPJ 73.178.6/1-18 1.9 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) 18/1/21 16 2.582.11 68 Plano Outorga AGO/E 28/4/26 7 9,1531 28/4/21 17 2.582.16 5 Plano de outorga de 28/4/28 54,1 18/6/21 18 2.582.288 182 Plano de outorga de 29/4/26 12 15,19 1.1 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 2 - ASSINATURA 11/8/21 11/8/21 18:39:54 Pág: 3
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 2.1 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/21 4-31/3/21 1 Ativo Total 6.353.357 6.26.96 1.1 Ativo Circulante 388.86 643.674 1.1.1 Disponibilidades 177.994 549.631 1.1.1.1 Disponível 18.5 37.926 1.1.1.2 Aplicações financeiras 159.699 511.429 1.1.1.3 Títulos e valores mobiliários 245 276 1.1.2 Créditos 91.61 46.656 1.1.2.1 Clientes 1.994 14.499 1.1.2.1.1 Contas a receber 1.994 14.499 1.1.2.2 Créditos Diversos 8.67 32.157 1.1.2.2.1 Contas corr. parceiros empreendimentos 27.132 2.226 1.1.2.2.2 Impostos e contribuições a compensar 11.4 1.778 1.1.2.2.3 Despesas com vendas a apropriar 1.1.2.2.4 Despesas antecipadas 8.353 8.99 1.1.2.2.5 Demais contas a receber 33.182 1.163 1.1.3 Estoques 119.85 47.387 1.1.3.1 Imóveis a comercializar 119.85 47.387 1.1.4 Outros 1.2 Ativo Não Circulante 5.964.497 5.616.422 1.2.1 Ativo Realizável a Longo Prazo 766.35 711.57 1.2.1.1 Créditos Diversos 185.525 2.69 1.2.1.1.1 Contas a receber 5.147 2.559 1.2.1.1.2 Aplicações financeiras 147.898 83.633 1.2.1.1.3 Contas a receber desapropriação 1.2.1.1.4 Impostos e contribuições a compensar 26.442 27.513 1.2.1.1.5 Imóveis a comercializar de longo prazo 6.38 86.364 1.2.1.1.6 Adiantamentos por aquisição de imóveis 1.2.1.2 Créditos com Pessoas Ligadas 567.256 497.367 1.2.1.2.1 Com Coligadas e Equiparadas 1.2.1.2.2 Com Controladas 567.256 497.367 1.2.1.2.3 Com Outras Pessoas Ligadas 1.2.1.3 Outros 13.569 13.621 1.2.1.3.1 Demais contas a receber 3.665 3.684 1.2.1.3.2 Imposto de renda e contrib. soc diferido 9.94 9.937 1.2.2 Ativo Permanente 5.198.147 4.95.365 1.2.2.1 Investimentos 5.145.672 4.854.495 1.2.2.1.1 Participações Coligadas/Equiparadas 12.665 13.885 1.2.2.1.2 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 1.2.2.1.3 Participações em Controladas 5.89.674 4.792.126 1.2.2.1.4 Participações em Controladas - Ágio 1.2.2.1.5 Outros Investimentos 11/8/21 18:39:54 Pág: 4
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 2.1 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/21 4-31/3/21 1.2.2.1.6 Ágios 43.333 48.484 1.2.2.2 Imobilizado 13.15 12.161 1.2.2.3 Intangível 39.46 38.79 1.2.2.4 Diferido 11/8/21 18:39:54 Pág: 5
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 2.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/21 4-31/3/21 2 Passivo Total 6.353.357 6.26.96 2.1 Passivo Circulante 745.94 899.699 2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 63.163 58.779 2.1.2 Debêntures 17.17 25.893 2.1.2.1 Juros sobre debêntures 17.17 25.893 2.1.3 Fornecedores 8.467 16.42 2.1.4 Impostos, Taxas e Contribuições 5.678 3.66 2.1.4.1 Impostos,taxas e contribuições correntes 4.844 2.948 2.1.4.2 Impostos e contribuições diferidos 834 712 2.1.5 Dividendos a Pagar 198.97 2.1.6 Provisões 16.13 34.527 2.1.6.1 Salários, encargos e participações 16.13 34.527 2.1.7 Dívidas com Pessoas Ligadas 5.92 48.176 2.1.7.1 Partes relacionadas 5.92 48.176 2.1.8 Outros 134.511 81.715 2.1.8.1 Contas cor parceiros nos empreendimentos 16.31 1.4 2.1.8.2 Adiantamentos de clientes 53.3 67.864 2.1.8.3 Contas a pagar por aquisição de imóveis 7.735 9.454 2.1.8.4 Demais contas a pagar 57.715 3.393 2.2 Passivo Não Circulante 1.46.528 1.329.451 2.2.1 Passivo Exigível a Longo Prazo 1.46.528 1.329.451 2.2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 468.512 392.4 2.2.1.2 Debêntures 95.124 94.747 2.2.1.3 Provisões 32.269 32.44 2.2.1.3.1 Tributos a pagar e processos trabalhista 1.564 1.36 2.2.1.3.2 Imposto de renda e contribuição diferido 26.966 26.999 2.2.1.3.3 Impostos e contribuições a recolher 3.739 3.739 2.2.1.4 Dívidas com Pessoas Ligadas 2.2.1.5 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 2.2.1.6 Outros 623 26 2.2.1.6.1 Contas a pagar por aquisição imóveis 54 2.2.1.6.2 Fornecedores 83 2.2.1.6.3 Demais contas a pagar 26 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido 4.21.735 4.3.946 2.5.1 Capital Social Realizado 2.548.497 2.548.31 2.5.1.1 Capital social 2.582.288 2.582.11 2.5.1.2 (-) Gastos com emissão de ações (33.791) (33.791) 2.5.2 Reservas de Capital 49.493 44.968 2.5.2.1 Ações outorgadas 49.493 44.968 2.5.3 Reservas de Reavaliação 11/8/21 18:39:54 Pág: 6
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 2.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/21 4-31/3/21 2.5.3.1 Ativos Próprios 2.5.3.2 Controladas/Coligadas e Equiparadas 2.5.4 Reservas de Lucro 1.27.878 1.27.878 2.5.4.1 Legal 14.21 14.21 2.5.4.2 Estatutária 2.5.4.3 Para Contingências 2.5.4.4 De Lucros a Realizar 2.5.4.5 Retenção de Lucros 1.166.688 1.166.688 2.5.4.6 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 2.5.4.7 Outras Reservas de Lucro (11) (11) 2.5.4.7.1 Ações em tesouraria (11) (11) 2.5.5 Ajustes de Avaliação Patrimonial (8.822) (7.45) 2.5.5.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 2.5.5.2 Ajustes Acumulados de Conversão (8.822) (7.45) 2.5.5.3 Ajustes de Combinação de Negócios 2.5.6 Lucros/Prejuízos Acumulados 341.689 174.24 2.5.7 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 11/8/21 18:39:54 Pág: 7
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 3.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/29 3.1 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços (71) 32 (426) 1.71 3.1.1 Incorporação e revenda de imóveis (71) 32 (481) 1.526 3.1.2 Loteamento 3.1.3 Locação 3.1.4 Prestação de serviços e outras 55 175 3.2 Deduções da Receita Bruta (227) (964) 111 (92) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços (928) (662) (315) 1.69 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (474) (587) (848) (1.414) 3.4.1 Dos imóveis vendidos e revendidos (474) (587) (864) (1.43) 3.4.2 Dos loteamentos 3.4.3 Dos serviços e outras 16 16 3.5 Resultado Bruto (1.42) (1.249) (1.163) 195 3.6 Despesas/Receitas Operacionais 172.51 349.138 161.234 263.333 3.6.1 Com Vendas (7.342) (14.944) (3.435) (5.29) 3.6.2 Gerais e Administrativas (27.921) (6.33) (27.585) (53.73) 3.6.2.1 Despesas gerais e administrativas (26.843) (57.97) (26.643) (51.824) 3.6.2.2 Despesas com honorários da administração (1.78) (2.63) (942) (1.879) 3.6.3 Financeiras (13.646) (25.281) (2.378) (56.884) 3.6.3.1 Receitas Financeiras 26.82 5.164 18.699 29.132 3.6.3.2 Despesas Financeiras (39.728) (75.445) (39.77) (86.16) 3.6.4 Outras Receitas Operacionais (654) (17.461) 28.873 (24.745) 3.6.4.1 Outros resultados em investimentos (654) (17.461) 28.826 (24.866) 3.6.4.2 Demais receitas 47 121 3.6.5 Outras Despesas Operacionais 3.6.5.2 Demais despesas 3.6.6 Resultado da Equivalência Patrimonial 221.614 466.857 183.759 43.874 3.7 Resultado Operacional 17.649 347.889 16.71 263.528 11/8/21 18:39:54 Pág: 8
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 3.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/29 3.8 Resultado Não Operacional 3.8.1 Receitas 3.8.2 Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 17.649 347.889 16.71 263.528 3.1 Provisão para IR e Contribuição Social 3.11 IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (3.2) (6.2) (3.) (6.) 3.12.1 Participações (3.2) (6.2) (3.) (6.) 3.12.2 Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 167.449 341.689 157.71 257.528 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 422.911 422.911 368.547 368.547,39594,8795,42619,69877 11/8/21 18:39:54 Pág: 9
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 4.1 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/29 4.1 Caixa Líquido Atividades Operacionais 126.462 65.988 412.578 377.123 4.1.1 Caixa Gerado nas Operações (7.492) (25.972) 7.417 (58.169) 4.1.1.1 Lucro antes IR/CSL, participações e min. 17.649 347.889 16.71 263.528 4.1.1.2 Depreciação e amortização imob. e intang 1.91 2.815 942 1.892 4.1.1.3 Amortização de ágios 8.2 24.89 1.663 4.1.1.4 Equivalência patrimonial (221.614) (466.857) (183.759) (43.874) 4.1.1.5 Aumento (diminuição) tributos a pg - LP 4.1.1.6 Juros e variação monet. s/ empréstimos 33.448 65.275 3.163 78.622 4.1.1.7 Impostos diferidos 122 97 4.1.1.8 Lucros acumulados efeitos lei 11638 4.1.1.9 Provisões estatutárias 4.1.1.1 Participação de minoritários no resultad 4.1.2 Variações nos Ativos e Passivos 133.954 631.96 45.161 435.292 4.1.2.1 Redução (aumento) aplicações financeiras 287.465 769.56 42.6 97.145 4.1.2.2 Redução (aumento) contas a receber 917 199 7.71 8.797 4.1.2.3 Redução (aumento) imóveis comercializar 7.98 3.855 (2.976) (7.92) 4.1.2.4 Redução (aumento) conta corrente parceir (9.879) (5.631) (5.68) (5.816) 4.1.2.5 Redução (aumento) partes relacionadas (49.973) (147.73) 288.915 15.446 4.1.2.6 Redução (aumento) demais ativos 82.273 191.475 141.569 253.796 4.1.2.7 Aumento (redução) contas a pg de imóveis (1.179) (1.38) (632) (568) 4.1.2.8 Aumento (redução) de tributos a pagar 258 417 8 17 4.1.2.9 Aumento (redução) impostos contribuições 1.896 2.68 (136) (948) 4.1.2.1 Aumento (redução) em outros passivos (185.732) (181.62) (65.596) (6.485) 4.1.2.11 Aumento (redução) participação minorit. 4.1.3 Outros 4.1.3.1 Imp de renda e contr social pagos 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (185.4) (473.329) (319.41) (223.38) 11/8/21 18:39:55 Pág: 1
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 4.1 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/291/4/296 a - 3/6/29 1/1/29 a 3/6/291/1/29 a 3/6/29 4.2.1 Aquisição de bens do ativo imobilizado (1.651) (3.232) (161) (25) 4.2.2 Aquisição de investimento (181.721) (462.477) (356.691) (257.71) 4.2.3 Recursos aplicados no ativo intangivel (1.855) (6.978) (3.597) (6.513) 4.2.4 Distribuição de dividendos 4.2.5 Aumento de Capital 187 (642) 4.2.6 Aumento (redução) capital incorp. cisão 41.39 41.39 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento 38.72 (124.333) (93.187) (154.83) 4.3.1 Ingresso novos empréstimos financiamento 99.532 222.58 34.869 72.778 4.3.2 Debêntures (197.142) 4.3.3 Pagamento empréstimos e financiamentos (19.633) (8.984) (76.944) (117.938) 4.3.4 Juros pagos (41.197) (68.787) (51.112) (19.67) 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (19.876) 8.326 (19) (1.87) 4.5.1 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 37.926 9.724 2.188 3.256 4.5.2 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 18.5 18.5 2.169 2.169 11/8/21 18:39:55 Pág: 11
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 3/6/21 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 5.1 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/4/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 2.548.31 44.968 1.27.878 174.24 (7.45) 4.3.946 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 2.548.31 44.968 1.27.878 174.24 (7.45) 4.3.946 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 167.449 167.449 5.5 Destinações 5.5.1 Dividendos 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial (1.372) (1.372) 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 187 187 5.8.2 Aumento de capital por outorga de ações 187 187 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 4.525 4.525 5.12.1 Outorga de ações 4.525 4.525 5.13 Saldo Final 2.548.497 49.493 1.27.878 341.689 (8.822) 4.21.735 11/8/21 18:39:55 Pág: 12
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 3/6/21 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 5.2 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 2.549.139 4.362 1.27.878 (7.575) 3.852.84 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 2.549.139 4.362 1.27.878 (7.575) 3.852.84 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 341.689 341.689 5.5 Destinações 5.5.1 Dividendos 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial (1.247) (1.247) 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão (1.247) (1.247) 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social (642) (642) 5.8.2 Aumento de Capital por outorga de ações 255 255 5.8.4 Gastos com emissão pública de ações (897) (897) 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 9.131 9.131 5.12.1 Outorga de ações 9.131 9.131 5.13 Saldo Final 2.548.497 49.493 1.27.878 341.689 (8.822) 4.21.735 11/8/21 18:39:55 Pág: 13
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 8.1 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/21 4-31/3/21 1 Ativo Total 11.232.125 1.879.642 1.1 Ativo Circulante 7.814.719 6.895.185 1.1.1 Disponibilidades 78.395 1.181.8 1.1.1.1 Disponibilidades 197.379 236.742 1.1.1.2 Aplicações financeiras 51.697 943.929 1.1.1.3 Títulos e valores mobiliários 319 337 1.1.2 Créditos 4.18.462 3.745.813 1.1.2.1 Clientes 3.616.142 3.391.335 1.1.2.1.1 Contas a receber 3.616.142 3.391.335 1.1.2.2 Créditos Diversos 42.32 354.478 1.1.2.2.1 Contas cor. parceiros empreendimentos 186.467 14.277 1.1.2.2.2 Impostos e contribuições a compensar 81.271 65.624 1.1.2.2.3 Despesas com vendas a apropriar 2.8 16.282 1.1.2.2.4 Despesas antecipadas 11.217 12.658 1.1.2.2.2 Demais contas a receber 12.565 119.637 1.1.3 Estoques 3.87.862 1.968.364 1.1.3.1 Imóveis a comercializar 3.87.862 1.968.364 1.1.4 Outros 1.2 Ativo Não Circulante 3.417.46 3.984.457 1.2.1 Ativo Realizável a Longo Prazo 3.151.534 3.728.83 1.2.1.1 Créditos Diversos 2.655.649 3.264.186 1.2.1.1.1 Contas a receber 1.919.69 1.835.368 1.2.1.1.2 Aplicações financeiras 288.722 15.17 1.2.1.1.3 Contas a receber - desapropriação 4.812 1.2.1.1.4 Impostos a compensar 28.589 34.479 1.2.1.1.5 Imóveis a comercializar 419.269 1.284.42 1.2.1.1.6 Adiantamentos por aquisição de imóveis 1.2.1.2 Créditos com Pessoas Ligadas 452.713 411.76 1.2.1.2.1 Com Coligadas e Equiparadas 1.2.1.2.2 Com Controladas 452.713 411.76 1.2.1.2.3 Com Outras Pessoas Ligadas 1.2.1.3 Outros 43.172 52.137 1.2.1.3.1 Demais contas a receber 15.822 16.173 1.2.1.3.2 Imposto de renda e contrib soc. diferido 27.35 35.964 1.2.2 Ativo Permanente 265.872 256.374 1.2.2.1 Investimentos 12.665 13.885 1.2.2.1.1 Participações Coligadas/Equiparadas 12.665 13.885 1.2.2.1.2 Participações em Controladas 1.2.2.1.3 Outros Investimentos 1.2.2.1.6 Ágios 1.2.2.2 Imobilizado 154.235 143.89 11/8/21 18:39:55 Pág: 14
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 8.1 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/21 4-31/3/21 1.2.2.3 Intangível 98.972 98.599 1.2.2.4 Diferido 11/8/21 18:39:55 Pág: 15
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 8.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/21 4-31/3/21 2 Passivo Total 11.232.125 1.879.642 2.1 Passivo Circulante 4.58.768 3.994.937 2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 498.78 415.856 2.1.2 Debêntures 17.17 25.893 2.1.2.1 Juros sobre debêntures 17.17 25.893 2.1.3 Fornecedores 223.17 35.641 2.1.4 Impostos, Taxas e Contribuições 285.1 268.296 2.1.4.1 Impostos, taxas e contribuições 98.568 86.5 2.1.4.2 Impostos e contribuições diferidos 186.433 181.796 2.1.5 Dividendos a Pagar 198.97 2.1.6 Provisões 53.361 66.291 2.1.6.1 Salários, encargos e participações 53.361 66.291 2.1.7 Dívidas com Pessoas Ligadas 153.279 162.24 2.1.7.1 Partes relacionadas 153.279 162.24 2.1.8 Outros 2.828.7 2.551.849 2.1.8.1 Conta cor. parceiros nos empreendimentos 261.865 162.784 2.1.8.2 Adiantamento de clientes 2.169.462 2.19.691 2.1.8.3 Contas a pagar por aquisição de imóveis 213.855 24.494 2.1.8.2 Demais contas a pagar 182.825 164.88 2.2 Passivo Não Circulante 2.695.799 2.59.386 2.2.1 Passivo Exigível a Longo Prazo 2.695.799 2.59.386 2.2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 1.341.972 1.226.245 2.2.1.2 Debêntures 95.124 94.747 2.2.1.3 Provisões 21.726 213.815 2.2.1.3.1 Tributos a pagar e processos trabalhista 15.781 22.194 2.2.1.3.2 Imposto de renda e contr social diferido 183.18 179.694 2.2.1.3.3 Impostos e contribuições a recolher 11.927 11.927 2.2.1.4 Dívidas com Pessoas Ligadas 2.2.1.5 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 2.2.1.6 Outros 237.977 245.579 2.2.1.6.1 Contas a pagar por aquisição de imóveis 133.925 143.346 2.2.1.6.2 Fornecedores 46.146 44.564 2.2.1.6.1 Desagios em investimentos 2.2.1.6.2 Demais contas a pagar 57.96 57.669 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.4 Part. de Acionistas Não Controladores 275.823 263.373 2.5 Patrimônio Líquido 4.21.735 4.3.946 2.5.1 Capital Social Realizado 2.548.497 2.548.31 2.5.1.1 Capital social 2.582.288 2.582.11 2.5.1.2 (-) Gastos com emissão pública de ações (33.791) (33.791) 2.5.2 Reservas de Capital 49.493 44.968 11/8/21 18:39:55 Pág: 16
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 8.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/21 4-31/3/21 2.5.2.1 Ações outorgadas 49.493 44.968 2.5.3 Reservas de Reavaliação 2.5.3.1 Ativos Próprios 2.5.3.2 Controladas/Coligadas e Equiparadas 2.5.4 Reservas de Lucro 1.27.878 1.27.878 2.5.4.1 Legal 14.21 14.21 2.5.4.2 Estatutária 2.5.4.3 Para Contingências 2.5.4.4 De Lucros a Realizar 2.5.4.5 Retenção de Lucros 1.166.688 1.166.688 2.5.4.6 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 2.5.4.7 Outras Reservas de Lucro (11) (11) 2.5.4.7.1 Ações em tesouraria (11) (11) 2.5.5 Ajustes de Avaliação Patrimonial (8.822) (7.45) 2.5.5.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 2.5.5.2 Ajustes Acumulados de Conversão (8.822) (7.45) 2.5.5.3 Ajustes de Combinação de Negócios 2.5.6 Lucros/Prejuízos Acumulados 341.689 174.24 2.5.7 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 11/8/21 18:39:55 Pág: 17
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 9.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/29 3.1 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 1.234.539 2.44.78 99.715 1.68.711 3.1.1 Incorporação e revenda de imóveis 1.191.445 2.332.1 887.54 1.572.557 3.1.2 Loteamento 26.952 45.43 13.379 18.64 3.1.3 Locação 3.1.4 Prestação de serviços e demais 16.142 27.664 8.796 17.55 3.2 Deduções da Receita Bruta (28.74) (66.425) (34.115) (61.657) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 1.25.835 2.338.283 875.6 1.547.54 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (812.794) (1.55.625) (575.732) (995.11) 3.4.1 Dos imóveis vendidos e revendidos (788.554) (1.59.222) (563.157) (973.788) 3.4.2 Dos loteamentos (11.417) (2.5) (6.656) (9.48) 3.4.3 Dos serviços e demais (12.823) (21.398) (5.919) (11.95) 3.5 Resultado Bruto 393.41 787.658 299.868 551.953 3.6 Despesas/Receitas Operacionais (157.155) (335.988) (96.22) (197.767) 3.6.1 Com Vendas (13.19) (197.27) (52.75) (15.174) 3.6.2 Gerais e Administrativas (74.366) (148.759) (51.154) (97.98) 3.6.2.1 Despesas gerais e administrativas (73.35) (146.21) (47.476) (92.248) 3.6.2.2 Despesas com honorários da administração (1.331) (2.558) (3.678) (4.85) 3.6.3 Financeiras 2.57 25.895 (5.487) (6.226) 3.6.3.1 Receitas Financeiras 79.23 136.292 47.545 12.732 3.6.3.2 Despesas Financeiras (58.516) (11.397) (53.32) (18.958) 3.6.4 Outras Receitas Operacionais (491) (16.367) 6.15 3.922 3.6.4.1 Outros resultados em investimentos (559) (16.436) 3.969 1.737 3.6.4.2 Demais receitas 68 69 2.136 2.185 3.6.5 Outras Despesas Operacionais 3.6.5.2 Demais despesas 3.6.6 Resultado da Equivalência Patrimonial 214 45 7.84 6.89 3.7 Resultado Operacional 235.886 451.67 23.666 354.186 11/8/21 18:39:56 Pág: 18
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 9.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/29 3.8 Resultado Não Operacional 3.8.1 Receitas 3.8.2 Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 235.886 451.67 23.666 354.186 3.1 Provisão para IR e Contribuição Social (19.99) (43.84) (18.74) (33.645) 3.11 IR Diferido (15.687) (16.28) (3.286) (17.71) 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (3.544) (8.531) (3.) (6.) 3.12.1 Participações (3.544) (8.531) (3.) (6.) 3.12.2 Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.14 Part. de Acionistas Não Controladores (29.297) (41.33) (21.65) (39.942) 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 167.449 341.689 157.71 257.528 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 422.911 422.911 368.547 368.547,39594,8795,42619,69877 11/8/21 18:39:56 Pág: 19
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 1.1 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/29 4.1 Caixa Líquido Atividades Operacionais (153.552) (5.18) (97.93) (137.795) 4.1.1 Caixa Gerado nas Operações 33.579 67.376 24.19 45.517 4.1.1.1 Lucro antes IR/CSL, participações e min. 235.886 451.67 23.666 354.186 4.1.1.2 Depreciação e amortização imob. e intang 2.622 3.842 1.355 2.55 4.1.1.3 Amortização de ágios 8.294 25.394 1.883 3.675 4.1.1.4 Equivalência patrimonial (214) (45) (7.84) (6.89) 4.1.1.5 Aumento ou diminuição tributos LP 4.1.1.6 Juros e variação monet. s/ empréstimos 56.13 18.837 4.56 1.89 4.1.1.7 Impostos diferidos 888 18.83 (19) (3.975) 4.1.1.8 Lucros acumulados efeitos lei 11638 4.1.1.9 Provisões estatutárias 4.1.1.1 Participação de minoritários no result 4.1.2 Variações nos Ativos e Passivos (437.222) (568.644) (319.389) (555.823) 4.1.2.1 Redução (aumento) aplicações financeiras 249.617 652.869 234.511 (16.923) 4.1.2.2 Redução (aumento) contas a receber (38.58) (986.255) (42.71) (127.765) 4.1.2.3 Redução (aumento) imóveis comercializar (254.347) (145.376) 83.965 (67.268) 4.1.2.4 Redução (aumento) conta corrente parceir 52.891 (122.56) (28.197) (35.19) 4.1.2.5 Redução (aumento) partes relacionadas (49.878) (61.134) (14.319) (9.656) 4.1.2.6 Redução (aumento) demais ativos 9.419 (24.463) (13.455) 6.664 4.1.2.7 Aumento (redução) contas a pg de imóveis (6) 42.232 (2.83) (52.428) 4.1.2.8 Aumento (redução) de tributos a pagar (6.413) (2.958) 136 374 4.1.2.9 Aumento (redução) impostos contribuições 12.68 19.397 1.453 17.77 4.1.2.1 Aumento (redução) em outros passivos (125.164) 77.636 (187.36) (26.881) 4.1.2.11 Aumento (redução) participação minorit. (16.847) (18.86) 66 (154.628) 4.1.3 Outros (19.99) (43.84) (18.74) (32.489) 4.1.3.1 Imp de renda e contr social pagos (19.99) (43.84) (18.74) (32.489) 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (2.13) (41.773) 11.589 3.36 11/8/21 18:39:56 Pág: 2
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 1.1 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/291/4/296 a - 3/6/29 1/1/29 a 3/6/291/1/29 a 3/6/29 4.2.1 Aquisição de bens do ativo imobilizado (11.731) (23.42) (9.113) (19.475) 4.2.2 Aquisição de investimento 1.434 (5) (642) 12.343 4.2.3 Recursos aplicados no ativo intangível (9.93) (17.76) (19.695) (3.871) 4.2.4 Distribuição de dividendos 4.2.5 Aumento de capital 187 (642) 4.2.6 Aumento (redução) capital incorp. cisão 41.39 41.39 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento 134.22 31.74 93.41 115.137 4.3.1 Ingresso novos empréstimos financiamento 337.773 682.372 278.623 475.9 4.3.2 Debêntures (197.142) 4.3.3 Pagamento empréstimos e financiamentos (143.752) (349.299) (124.573) (23.294) 4.3.4 Juros pagos (59.819) (14.857) (6.64) (129.659) 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (39.363) (15.87) 7.96 (19.622) 4.5.1 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 236.742 213.186 64.667 91.385 4.5.2 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 197.379 197.379 71.763 71.763 11/8/21 18:39:56 Pág: 21
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 3/6/21 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 11.1 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 1/4/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 2.548.31 44.968 1.27.878 174.24 (7.45) 4.3.946 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 2.548.31 44.968 1.27.878 174.24 (7.45) 4.3.946 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 167.449 167.449 5.5 Destinações 5.5.1 Dividendos 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial (1.372) (1.372) 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão (1.372) (1.372) 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 187 187 5.8.2 Aumento de capital por outorga de ações 187 187 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 4.525 4.525 5.12.1 Outorga de ações 4.525 4.525 5.13 Saldo Final 2.548.497 49.493 1.27.878 341.689 (8.822) 4.21.735 11/8/21 18:39:56 Pág: 22
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 3/6/21 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 11.2 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 1/1/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 2.549.139 4.362 1.27.878 (7.575) 3.852.84 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 2.549.139 4.362 1.27.878 (7.575) 3.852.84 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 341.689 341.689 5.5 Destinações 5.5.1 Dividendos 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial (1.247) (1.247) 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão (1.247) (1.247) 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social (642) (642) 5.8.2 Aumento de capital por outorga de ações 255 255 5.8.4 Gastos com emissão pública de ações (897) (897) 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 9.131 9.131 5.12.1 Outorga de ações 9.131 9.131 5.13 Saldo Final 2.548.497 49.493 1.27.878 341.689 (8.822) 4.21.735 11/8/21 18:39:56 Pág: 23
6.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 1. Contexto operacional A Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações ( Companhia ) é uma sociedade anônima de capital aberto com sede em São Paulo, Estado de São Paulo, tendo suas ações negociadas na Bolsa de Valores de São Paulo BOVESPA Novo Mercado sob a sigla CYRE3. A Companhia tem como objeto social e atividade preponderante a incorporação e construção de imóveis residenciais, principalmente em conjunto com outros parceiros, através da participação em sociedades controladas integralmente ou sob controle compartilhado, coligadas e em "Joint Ventures". As sociedades controladas compartilham as estruturas e os custos corporativos, gerenciais e operacionais da Companhia ou do parceiro, conforme cada caso. 2. Apresentação das informações trimestrais e principais práticas contábeis adotadas 2.1 Práticas adotadas na elaboração destas demonstrações As informações trimestrais foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, consubstanciadas na Lei das Sociedades por Ações (Lei nº 6.44/76 e alterações decorrentes das Leis nº 11.638/7 e nº 11.941/9), nas normas e nas instruções da Comissão de Valores Mobiliários CVM e nas interpretações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), vigente até 3 de junho de 21. 2.2 Sumário das principais práticas contábeis adotadas na elaboração destas informações trimestrais As principais práticas contábeis adotadas para a elaboração das informações trimestrais estão descritas a seguir: (a) Disponibilidades A Companhia e suas controladas classificaram como Equivalentes de Caixa, os investimentos de curto prazo, de alta liquidez, que são prontamente conversíveis em um montante conhecido de caixa e que estão sujeitas a um insignificante risco de mudança de valor. As aplicações em fundos de investimento são demonstradas ao valor da quota na data do balanço, acrescido dos rendimentos auferidos, deduzidos, quando aplicável, de provisão para ajuste ao seu valor líquido de realização. (b) Aplicações Financeiras As aplicações financeiras a serem mantidas até o seu vencimento são demonstradas ao custo, acrescido dos rendimentos auferidos até a data do balanço. Aquelas destinadas à negociação 11/8/21 18:39:58 Pág: 24
6.1 - NOTAS EXPLICATIVAS estão demonstradas ao custo e ajustadas por provisão que se faça necessária para que não seja demonstrada em montante superior ao de mercado. (c) Apuração do resultado de incorporação e venda de imóveis e outras São observados os procedimentos e normas estabelecidas pela Resolução CFC Nº 963 do Conselho Federal de Contabilidade e pronunciamento de orientação CPC O 1. (i) Nas vendas a prazo de unidades concluídas: - O resultado é apropriado no momento em que a venda é efetivada, independentemente do prazo de recebimento do valor contratual. - Os juros e variação monetária, incidentes sobre o contas a receber a partir da entrega das chaves, são apropriados ao resultado na receita de incorporação, venda de imóveis e receita financeira quando incorridas, obedecendo ao regime de competência de exercícios. (ii) Nas vendas de unidades não concluídas: - O custo incorrido (inclui-se o gasto com terreno, incorporação, construção, encargos financeiros durante a construção) correspondente às unidades vendidas é apropriado integralmente ao resultado. - É apurado o percentual do custo incorrido das unidades vendidas (incluindo o terreno), em relação ao seu custo total orçado, sendo esse percentual aplicado sobre a receita das unidades vendidas, ajustada segundo as condições dos contratos de venda, e sobre as despesas comerciais (comissões), sendo assim determinado o montante das receitas e das despesas comerciais a serem reconhecidas. - Os montantes das receitas de vendas reconhecidos que sejam superiores aos valores efetivamente recebidos de clientes, são registrados em ativo circulante ou realizável a longo prazo. Os montantes recebidos com relação à venda de unidades que sejam superiores aos valores reconhecidos de receitas, são contabilizados na rubrica Adiantamento de Clientes. - Os encargos financeiros das operações de crédito imobiliário e de financiamentos diretamente atribuídos ao projeto imobiliário, incorridos durante o período de construção, são apropriados ao custo das unidades sendo apropriados ao resultado (custo) por ocasião da venda. Os demais encargos financeiros são apropriados ao resultado financeiro quando incorridos, assim como das operações de crédito imobiliário incorridos após a conclusão da construção. (iii) Outras praticas relacionadas a atividade imobiliária: Permutas: para as permutas de terrenos, com a entrega de apartamentos a construir, o valor do terreno adquirido pela Companhia e por suas controladas é apurado com base no valor justo das unidades imobiliárias a serem entregues e foi registrado como estoque de terrenos, 11/8/21 18:39:58 Pág: 25
6.1 - NOTAS EXPLICATIVAS em contrapartida a adiantamento de clientes no passivo, no momento da assunção dos riscos e definição do projeto de comercialização. Prevalecem para estas transações os mesmos critérios de apropriação aplicados para o resultado de incorporação imobiliária em seu todo. Provisão para garantia: constituída para cobrir gastos com reparos em empreendimentos cobertos no período de garantia. A provisão é constituída em contra partida do resultado (custo) à medida que os custos de unidades vendidas incorrem; eventual saldo remanescente não utilizado da provisão é revertido após o prazo de garantia oferecida, em geral cinco anos a partir da entrega do empreendimento. (d) Contas a receber O contas a receber de unidades vendidas é apurado segundo os critérios mencionados no tópico anterior. Os juros pré-fixados do contas a receber de unidades concluídas são apropriados ao resultado observando o regime de competência ( pro-rata dia ), independentemente de seu recebimento e registrados na rubrica receitas financeiras. A provisão para créditos de realização duvidosa é estabelecida quando existe uma evidência objetiva de que a Companhia não será capaz de cobrar todos os valores devidos de acordo com os prazos originais das contas a receber. A Companhia considera o risco de crédito como sendo baixo, uma vez que há garantia real de recuperação dos ativos vendidos e assim não constitui provisão para devedores duvidosos. Conforme CPC-O-1 - Entidades de Incorporação Imobiliária, nas vendas a prazo de unidades não concluídas, os recebíveis com atualização monetária, inclusive a parcela das chaves, sem juros, devem ser descontados a valor presente, uma vez que os índices de atualização monetária contratados não incluem o componente de juros. A constituição do ajuste e sua reversão, quando realizados durante o período de construção, são lançadas em contrapartida de receitas de incorporação imobiliária. (e) Imóveis a comercializar 1) Formação do custo: Os imóveis prontos a comercializar são demonstrados ao custo de formação, que não excede ao seu valor líquido realizável. No caso de imóveis em construção, a parcela em estoque corresponde ao custo incorrido das unidades ainda não comercializadas. O valor realizável líquido é o preço de venda estimado para o curso normal dos negócios, deduzidos os custos de execução e as despesas de vendas e os tributos. O custo de formação compreende custo de terreno e gastos necessários à sua legalização, gastos com incorporação, gastos de construção relacionados com materiais, mão-de-obra (própria ou contratada de terceiros) e outros custos de construção relacionados, incluindo o custo financeiro de 11/8/21 18:39:58 Pág: 26
6.1 - NOTAS EXPLICATIVAS financiamento (incorridos durante o período de desenvolvimento do empreendimento até a finalização da obra). 2) Permuta: A Companhia adquire parte dos terrenos através de operações de permuta, nas quais, em troca dos terrenos adquiridos, compromete-se a: (a) entregar unidades imobiliárias de empreendimentos em construção, ou (b) percentual da parcela de contas a receber provenientes das vendas das unidades imobiliárias dos empreendimentos. 3) Capitalização de encargos financeiros: Os juros dos empréstimos, financiamentos e debêntures, identificados diretamente aos empreendimentos imobiliários são qualificados a serem capitalizados como custo dos imóveis a comercializar na ocorrência de: a) que os custos com a aquisição dos terrenos ou a construção dos imóveis estejam sendo incorridos; b) que os custos com empréstimos estejam sendo incorridos; e c) que as atividades necessárias para preparar o imóvel para comercialização estejam em progresso, sendo apropriadas ao resultado como parte do custo observando o mesmo critério adotado para reconhecimento das receitas e dos custos das unidades vendidas. 4) Segregação de curto e longo prazo: A classificação entre o curto e o longo prazo é realizada pela Administração com base na expectativa de prazo do lançamento dos empreendimentos imobiliários, revisada periodicamente através das estimativas de lançamentos. (f) Despesas comerciais a apropriar Refere-se a gastos de corretagem sobre vendas de imóveis, sendo apropriadas ao resultado como parte das despesas comerciais, observando-se o mesmo critério adotado para reconhecimento das receitas e custos das unidades vendidas (Nota 2 (c)). O encargo relacionado com a comissão de venda pertencente ao adquirente do imóvel, não constitui receita ou despesa da Companhia e de suas controladas. As demais despesas comerciais, incluindo propaganda e publicidade, são apropriadas ao resultado quando incorridas, de acordo com o regime de competência, tendo como referência a sua veiculação. (g) Imposto de renda e contribuição social sobre o lucro Nas empresas tributadas pelo lucro real, o imposto de renda e a contribuição social são calculados pelas alíquotas regulares de 15% acrescida de adicional de 1% para o imposto de renda e de 9% para a contribuição social, sobre o lucro contábil do exercício, ajustado segundo critérios estabelecidos pela legislação fiscal vigente. Conforme facultado pela legislação tributária, certas controladas, cujo faturamento anual do exercício anterior tenha sido inferior a R$ 48., optaram pelo regime de lucro presumido. Para essas sociedades, a base de cálculo do imposto de renda é calculada à razão de 8% e a da contribuição social à razão de 12% sobre as receitas brutas (32% quando a receita for proveniente 11/8/21 18:39:58 Pág: 27
6.1 - NOTAS EXPLICATIVAS da prestação de serviços e 1% das receitas financeiras), sobre as quais aplicam-se as alíquotas regulares do respectivo imposto e contribuição. Ainda, como facultado pela Lei nº 12.24 de 27 de agosto de 29, que alterou a Lei nº 1.931/24, que instituiu o regime especial de tributação (RET), certas controladas optaram por submeter seus empreendimentos ao patrimônio de afetação, o qual é feito de forma irretratável e irrevogável quando do seu registro. Para esses empreendimentos, o encargo do imposto de renda e da contribuição social é calculado à razão de 2,87% sobre as receitas brutas (6% considerando, também, o encargo da Contribuição para Financiamento da Seguridade Social COFINS e ao Programa de Integração Social PIS). Impostos diferidos ativos são reconhecidos na extensão em que seja provável que o lucro futuro tributável esteja disponível para ser usado na compensação das diferenças temporárias, com base em projeções de resultados futuros elaboradas e fundamentadas em premissas internas e em cenários econômicos futuros que podem, portanto, sofrer alterações. O imposto de renda e a contribuição social diferidos estão apresentados na Nota 2 (a). Os efeitos tributários decorrentes da adoção inicial da Lei 11.638/7 e Lei nº 11.941/9 foram registrados conforme as normas existentes, notadamente na contabilização do Imposto de Renda e da Contribuição Social Sobre o Lucro, quando aplicáveis. A Companhia e suas controladas optaram pelo Regime Tributário de Transição ( RTT ), conforme Lei nº 11.941/9, através da Declaração de Informações Econômico-Fiscais da Pessoa Jurídica de 29. (h) Investimentos (i) Em controlada integral ou sob controle compartilhado - Valor patrimonial Quando a Companhia detém mais da metade do capital social votante de outra sociedade, esta é considerada uma controlada. Nas sociedades em que a Companhia detém menos de 5% do capital votante, acordos garantem à Companhia direito de veto em decisões que afetem significativamente os negócios da controlada, garantindo-lhe o controle compartilhado. Os investimentos em sociedades controladas são registrados pelo método de equivalência patrimonial. De acordo com esse método, a participação da Companhia no aumento ou na diminuição do patrimônio líquido das controladas, após a aquisição, em decorrência da apuração de lucro líquido ou prejuízo no período ou em decorrência de ganhos ou perdas em reservas de capital ou de ajustes de exercícios anteriores, exceção feita para as alterações introduzidas pela Lei n 11.638/7 e Lei nº 11.941/9, é reconhecida como receita (ou despesa) operacional. Os movimentos cumulativos após as aquisições são ajustados contra o custo do investimento. Os investimentos da Companhia nas controladas incluem ágio (líquido de amortização acumulada) ou deságio na aquisição. Quando a participação da Companhia nas perdas das controladas for igual ou ultrapassa o valor do investimento, a Companhia não reconhece perdas adicionais, a 11/8/21 18:39:58 Pág: 28
6.1 - NOTAS EXPLICATIVAS menos que tenha assumido obrigações, feito pagamentos em nome dessas sociedades ou feito adiantamentos para futuro aumento de capital. O custo de aquisição de uma sociedade controlada é mensurado pelo valor dos ativos cedidos ou passivos assumidos na data da aquisição, acrescido dos custos diretamente atribuíveis à aquisição. O montante do custo de aquisição que ultrapassa o valor contábil dos ativos líquidos da controlada adquirida é registrado como ágio. Quando necessário, as práticas contábeis das controladas são alteradas para garantir consistência com as práticas adotadas pela Companhia. (ii) Em coligadas não controladas As participações em sociedades coligadas são registradas pelo método de equivalência patrimonial, conforme descrito no item anterior (i). Cyrela Commercial Properties S.A. Empreendimentos e Participações ( CCP ): a Companhia possui participação inferior a 5% nesta sociedade, porém, possui influência relevante nas suas decisões políticas, financeiras e operacionais, portanto avalia o investimento pelo método de equivalência patrimonial. (iii) Investimentos avaliados ao custo Os investimentos avaliados ao custo de aquisição são deduzidos de provisão para ajustá-los ao valor de realização, quando aplicável. (iv) Investimentos em sociedades residentes no exterior Moeda funcional e de apresentação das demonstrações contábeis A moeda funcional da Companhia é o real, mesma moeda de preparação e apresentação destas demonstrações contábeis. Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd.: esta controlada está localizada em Bahamas e é, na essência, uma extensão de nossas atividades financeiras no Brasil, portanto os ativos, os passivos e os resultados são adaptados às práticas contábeis vigentes no Brasil e convertidos para reais pelo seguinte método: (i) Ativos e passivos monetários pela taxa de fechamento; (ii) Ativos e passivos não-monetários e o patrimônio líquido convertidos pela taxa em vigor nas datas das transações; (iii) receitas e despesas convertidos pela taxa média, desde que não tenham ocorrido flutuações significativas do câmbio. Ganhos e perdas resultantes do processo de conversão são registrados no resultado do período. Cyrsa S.A.: esta controlada sob controle comum está localizada na Argentina e possui corpo gerencial próprio, bem como independência administrativa, financeira e operacional. Portanto, seus ativos e passivos e resultados são convertidos pelo seguinte método: (i) Ativos e passivos convertidos pela taxa de fechamento; (ii) Patrimônio líquido convertido pela taxa em vigor nas 11/8/21 18:39:58 Pág: 29
6.1 - NOTAS EXPLICATIVAS datas das transações; (iii) receitas e despesas convertidos pela taxa média, desde que não tenham ocorrido flutuações significativas do câmbio. Os efeitos da variação cambial são registrados na conta de ajustes acumulados de conversão, no patrimônio líquido. Liveck S.A., Zetol S.A. e Vista Al Muelle S.A.: estas controladas sob controle comum estão localizadas no Uruguai e possuem corpo gerencial próprio, o mesmo que a Cyrsa S.A., bem como independência administrativa, financeira e operacional. Portanto, seus ativos e passivos e resultados são convertidos pelo seguinte método: (i) Ativos e passivos convertidos pela taxa de fechamento; (ii) Patrimônio líquido convertido pela taxa em vigor nas datas das transações; (iii) receitas e despesas convertidos pela taxa média, desde que não tenham ocorrido flutuações significativas do câmbio. Os efeitos da variação cambial são registrados na conta de ajustes acumulados de conversão, no patrimônio líquido. (i) Ativo tangível Demonstrado ao custo de aquisição, combinado com depreciação calculada pelo método linear, tomando-se por base a vida útil estimada dos bens (Nota 9). Conforme a orientação do CPC-O-1 - Entidades de Incorporação Imobiliária, os gastos incorridos com a construção dos estandes de vendas, apartamentos-modelo e respectivas mobílias, passam a incorporar o ativo imobilizado da Companhia e de suas controladas. Tais ativos passam a ser depreciados após o lançamento e efetivação do empreendimento pelo prazo de vida útil, que em média representa 24 (vinte e quatro) meses, além de estarem sujeitos a análises periódicas sobre a deterioração ("impairment"). (j) (k) Ativo intangível Os ativos intangíveis adquiridos separadamente são mensurados no reconhecimento inicial ao custo de aquisição e, posteriormente deduzidos da amortização acumulada e perdas do valor recuperável, quando aplicável. Assim são demonstrados ao custo de aquisição, combinada com as taxas anuais de amortização calculadas pelo método linear, mencionadas na Nota 1, levando em consideração a vida útil definida para o ativo. Ágio e deságio O ágio é apurado na aquisição ou na subscrição de capital em outra sociedade, representado pelo valor do custo de aquisição do investimento que superar o valor da equivalência patrimonial, calculada a partir do percentual de aquisição ou subscrição sobre o valor do patrimônio líquido da outra sociedade. O registro do ágio em conta patrimonial, apresentado na rubrica intangível no consolidado, é feito considerando o fundamento econômico de expectativa de rentabilidade futura do empreendimento, o qual ocorre durante o período da vida útil esperada do mesmo. A vida útil estimada do investimento é baseada na capacidade de geração de resultados dos empreendimentos lançados e/ou a serem lançados no futuro e outros fatores inerentes. 11/8/21 18:39:58 Pág: 3