RESEARCH
ÍNDICE 01 OVERVIEW 02 ZONAS DE LUANDA 03 ESCRITÓRIOS 04 PÓLOS INDUSTRIAIS 05 ESTRUTURAS RESIDENCIAIS 06 COMÉRCIO 07 01
OVERVIEW Não obstante o reconhecimento das dificuldades inerentes às flutuções do petróleo, Angola continua a alcançar um crescimento notável. Para o ano de 2015 estima-se uma taxa de crescimento de 4,9% e uma taxa de inflação que não atinja os dois dígitos. Paralelamente a esta evolução favorável, desenvolvem-se esforços de crescimento inclusivo e sustentado para que a diversificação do tecido económico venha a ser uma realidade. As medidas do Plano de Desenvolvimento Nacional (PDN 2013-2017) corroboram esta linha estratégica de desenvolvimento. O mercado imobiliário assistiu em 2014 à implementação de novos diplomas que antecipam a tributação dos lucros dos fundos ou sociedades de investimento imobiliário. Em 2015 entrou em discussão a nova Lei de Arrendamento que prevê um maior equilíbrio entre o senhorio e o arrendatário. Atualmente o mercado imobiliário regulado funciona como um produto de investimento com uma yield bruta a rondar os 12% nos escritórios, os 20% no comércio e os 15% nas estruturas residenciais. 02
ZONAS DE LUANDA Baixa da Cidade CBD (Central Business District) Baixa Coqueiros Praia do Bispo Maianga Cidade Alta Alvalade Bairro Azul Maculusso Maianga Kinaxixi Vila Alice Combatentes Valódia Miramar S. Paulo Bairro Operário Talatona 03
ESCRITÓRIOS Em 2014 assistiu-se ao crescimento da oferta de escritórios. Face a 2013 crê-se que este incremento tenha sido se aproximadamente 35% situando-se em 2014 numa área total de 680.000m2. O valor das rendas foi revisto em baixa com uma correção média de 7% em todas as zonas desde o Central Business District até Talatona passando pela Cidade Alta. A zona de Talatona foi particularmente afetada por esta correção registando descidas superiores à média. ZONA VALOR M2 RENDA VALOR M2 VENDA BAIXA 150 170 9000 13000 CIDADE ALTA 135 150 8400 11000 TALATONA 100 110 5500 7000 valores expressos em USD 04
PÓLOS INDUSTRIAIS A Estrada de Catete e a região de Viana continuam a ser as principais zonas para a instalação de empresas do sector industrial e logístico. A melhoria nas vias e restantes infraestruturas de acesso ao futuro Aeroporto Internacional de Luanda e ao Porto de Luanda, a deslocalização do Porto Seco para a zona de Viana e a criação por parte do Estado de entidades e projectos como o Polo Industrial de Viana (PIV), a Zona Económica Especial (ZEE) e o Centro Logístico de Desenvolvimento(CLOD), têm permitido a crescente consolidação das zonas demarcadas para este sector. ZONA VALOR M2 RENDA VALOR M2 VENDA CACUACO 10 14 1200 1600 VIANA 12 20 1400 2000 CATETE 10 15 1000 1600 valores expressos em USD 05
ESTRUTURAS RESIDENCIAIS A oferta de apartamentos T1 e T2 para arrendamento continua a ser inferior à sua procura. Este excedente de procura impulsiona a manutenção dos preços das rendas em valores ajustados nos últimos cinco anos. O abrandamento na construção vem reforçar esta manutenção ao atrasar a colocação no mercado dos espaços previstos e projetados. Os valores de alienação continuam a registar-se elevados por metro quadrado. ZONA VALOR MÉDIO RENDA VALOR M2 VENDA BAIXA T1 T2 T3 T4 11000 14000 16000 22000 7500 12000 CIDADE ALTA T1 T2 T3 T4 8000 12000 15000 20000 7000 11500 TALATONA T1 T2 T3 T4 6000 8000 14000 16000 5500 7500 valores expressos em USD 06
COMÉRCIO A formalização do mercado em Angola veio despertar uma nova realidade no retalho. A entrada de players internacionais e a diversificação dos setores de atividade reforçaram a competitividade nas operações. As novas estruturas aglutinadoras como os shoppings não substituiram as operações de centro de cidades dada a dificuldade de deslocação da população em função do congestionamneto das vias de comunicação. Os valores registaram uma revisão em baixa, mas com pouca expressão. ZONA VALOR M2 RENDA VALOR M2 VENDA BAIXA 70 85 9000 13000 CIDADE ALTA 135 150 8400 11000 TALATONA 100 110 5500 7000 valores expressos em USD 07
Este relatório resulta de um estudo efetuado pela nossa equipa. Ainda que meramente indicativo acreditamos que poderá ser um instrumento de auxílio no momento de tomada de decisões conscientes. No entanto, a volatilidade do mercado exige que cada caso seja analisado assertivamente e de uma forma exclusiva. 08