Meios de Aquisição da Propriedade: Assim como ocorre com a posse, a propriedade pode ser adquirida por um meio originário ou por um meio derivado.
Meios de Aquisição da Propriedade: - Originário: a aquisição da propriedade ocorre independentemente da transmissão por um proprietário anterior, ou seja, não existe relação de causalidade entre a propriedade atual e a anterior. - Derivado: a aquisição da propriedade decorre da transmissão por um proprietário anterior, com os mesmos caracteres e restrições que possuía anteriormente.
Meios de Aquisição da Propriedade: São meios originários de aquisição da propriedade imóvel a usucapião e as acessões. São meios derivados a aquisição pelo registro de título e a aquisição pelo direito hereditário, que será abordada no capítulo do Direito das Sucessões.
Da Usucapião: A usucapião consiste em um meio de aquisição da propriedade através da posse mansa, pacífica e ininterrupta por um determinado período de tempo.
Da Usucapião: Posse mansa e pacífica é aquela que não sofreu oposição. Além disso, ela deve ser contínua, sem interrupções ou intervalos, admitindo-se, porém, que o possuidor acrescente à sua posse a dos seus antecessores, nos termos do artigo 1027 do Código Civil.
Da Usucapião de bem imóvel: A propriedade imóvel pode ser adquirida pelas seguintes espécies de usucapião: - Usucapião extraordinária (art. 1238 CC); - Usucapião ordinária (art. 1242 CC); - Usucapião urbana (art. 183 CF/art. 1240 CC); - Usucapião rural (art. 183 CF/art. 1240 CC); - Usucapião coletiva (art. 10 da Lei 10.257/01);
A) Usucapião Extraordinária (art.1.238cc): - Posse mansa, pacífica e ininterrupta; - Decurso de prazo de 15 anos;
A) Usucapião Extraordinária (art.1.238cc): A propriedade imóvel pode ser adquirida A propriedade imóvel pode ser adquirida através da usucapião extraordinária, independentemente de justo título e de boa-fé.
A) Usucapião Extraordinária (art.1.238cc): Art. 1.238, parágrafo único: o prazo cairá Art. 1.238, parágrafo único: o prazo cairá para 10 anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo.
B) Usucapião Ordinária (art.1.242 CC): - Posse mansa, pacífica e ininterrupta; - Decurso de prazo de 10 anos; - Justo Título; - Boa-fé.
B) Usucapião Ordinária (art.1.242 CC): Art. 1.242, parágrafo único: O prazo cairá para 5 anos se o imóvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartório, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econômico.
C) Usucapião Rural (art.1.239 CC/ art. 191 CF): Posse mansa, pacífica e ininterrupta; - Decurso de prazo de 5 anos; - Área zona rural não superior a cinqüenta hectares; - Possuidor não pode ser proprietário de imóvel rural ou urbano;
C) Usucapião Rural (art.1.239 CC/ art. 191 CF): - Possuidor deve utilizar o imóvel para sua moradia ou de sua família; - Possuidor deve tornar a terra produtiva por seu trabalho ou de sua família.
D) Usucapião Urbano (art.1.240 CC/ art. 183 CF): Posse mansa, pacífica e ininterrupta; - Decurso de prazo de 5 anos; - Área urbana de até duzentos e cinqüenta metros quadrados;
D) Usucapião Urbano (art.1.240 CC/ art. 183 CF): - Possuidor deve utilizar o imóvel para sua moradia ou de sua família; Possuidor não pode ser proprietário de imóvel rural ou urbano;
E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01): - Posse mansa, pacífica e ininterrupta; - Decurso de prazo de 5 anos; - Área urbana com mais de duzentos e cinqüenta metros quadrados;
E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01): - Possuidor não pode ser proprietário de imóvel rural ou urbano; - A área deve estar ocupada por população de baixa renda para sua moradia; - Não é possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor.
E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01): A área urbana será usucapida coletivamente, o que será declarado pelo juiz, mediante sentença, a qual servirá de título tulo para registro no cartório rio de registro de imóveis veis. Na sentença, o juiz atribuirá igual fração ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimensão do terreno que cada um ocupe, salvo hipótese de acordo escrito entre os condôminos, estabelecendo frações ideais diferenciadas.
E) Usucapião Coletivo (art.10 Lei 10.257/01): O condomínio nio especial constituído é indivisível, vel, não sendo passível de extinção, salvo deliberação favorável vel tomada por, no mínimo, dois terços dos condôminos, no caso de execução de urbanização posterior à constituição do condomínio nio.
Art. 2.029. Até dois anos após a entrada em vigor deste Código, os prazos estabelecidos no parágrafo único do art. 1.238 e no parágrafo único do art. 1.242 serão acrescidos de dois anos, qualquer que seja o tempo transcorrido na vigência do anterior, Lei n o 3.071, de 1 o de janeiro de 1916.
Da Aquisição pelo Registro do Título Estabelece o artigo 1.245 do Código Civil que a a propriedade imóvel se transfere entre vivos mediante o registro do título translativo no competente Registro de Imóveis.
Da Aquisição pelo Registro do Título Além disso, enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. O adquirente, por sua vez, continua a ser havido como o proprietário do imóvel enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o seu respectivo cancelamento.
Da Aquisição pelo Registro do Título Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente.