ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS IVV DF IMÓVEIS NOVOS Abril de 2016 Realização: Apoio:
INTRODUÇÃO O Indicador de Velocidade de Vendas (IVV) do mercado imobiliário do Distrito Federal é produzido mensalmente a partir de pesquisa direta realizada pelo Sebrae/DF, e conduzida pela Opinião Informação Estratégica, com o apoio do Sinduscon/DF e da Ademi/DF. O cálculo e acompanhamento do Indicador de Velocidade de Vendas (IVV) tem por objetivo acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis residenciais e comerciais, especialmente a curto prazo. Os índices produzidos buscam ser instrumentos para análises conjunturais, ao identificar as variações nas ofertas e nas vendas dos imóveis. Desta maneira, a preocupação básica está associada à geração de taxas de crescimento paraum conjunto devariáveis, que permitirão a construção de séries de base fixa. As informações apresentadas resultam do levantamento direto mensal, realizado pela Opinião Informação Estratégica, junto às construtoras e incorporadoras associadas ao Sinduscon/DF e à Ademi/DF.
METODOLOGIA Período dereferência: Abril/2016 Instrumento de coleta: Formulário com questões estruturadasenviado pore-mail. Características da Amostra: Empresas associadas ao Sinduscon/DF e à Ademi/DF. Representatividade: 26 enviaram o formulário preenchido. Principais Variáveis Pesquisadas: OFERTAS: Correspondea quantidadetotal das unidades residenciais e comerciais disponibilizadas para venda no mês de referência. VENDAS: Corresponde a quantidadetotal das unidades residenciais e comerciais efetivamente vendidas no mês de referência. Período decoleta: 1º a 31/05/2016.
EMPRESAS PARTICIPANTES Nº Empresa Nov/15 Dez/15 Jan/16 Fev/16 Abr/16 Abr/16 1 APEX ENGENHARIA COM E IND LTDA SIM SIM SIM SIM NÃO SIM 2 CONBRAL S/A CONSTRUTOrA BRASILIA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 3 CONSTRUTOTA VILLELA E CARVALHO LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 4 CYRELA BRAZIL REALTY S/A EMP E PARTIC SIM SIM SIM SIM SIM SIM 5 ECAP ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 6 EMARKI ENGENHARIA S/A SIM SIM SIM SIM SIM SIM 7 ENGENHARIA CARVALHO ACCIOLY SIM SIM SIM SIM SIM SIM 8 ESSA EMPREENDIMENTOS E SERVIÇOS S/A SIM SIM SIM SIM SIM SIM 9 HABITAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 10 IPE OMNI INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 11 MC ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM NÃO 12 PAULO OCTAVIO INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 13 PORTO BSB ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 14 SILCO ENGENHARIA LTDA NÃO NÃO NÃO NÃO SIM SIM 15 SOLTEC ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 16 TECNISA S/A SIM SIM SIM SIM SIM SIM 17 VIA ENGENHARIA S/A SIM SIM SIM SIM SIM SIM 18 VICTORIA CONST E INCORPORAÇÕES LTDA SIM NÃO SIM NÃO NÃO NÃO 19 MTD ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 20 ATTOS CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 21 EBM DESENVOLVIMENTO URBANO E INCORP S/A NÃO NÃO SIM SIM SIM NÃO 22 SUPERA ENGENHARIA NÃO NÃO NÃO NÃO NÃO NÃO 23 BASE INVESTIMENTOS E INCORPORAÇÕES S/A SIM SIM SIM SIM SIM SIM 24 MARKIMOB MARKETING IMOBILIÁRIO LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 25 IRMÃOS PONTUAL ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM NÃO NÃO 26 JC GONTIJO ENGENHARIA S/A SIM SIM NÃO SIM SIM SIM 27 FAENGE FIGUEIREDO AVILA ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 28 REAL ENGENHARIA NÃO SIM SIM SIM NÃO NÃO 29 AREA REALTY EMPREENDIMENTO IMOB S/A NÃO NÃO SIM SIM SIM SIM 30 BRASAL NÃO NÃO NÃO SIM SIM NÃO 31 EMPLAVI SIM SIM SIM SIM SIM SIM 32 ODEBRECHT SIM SIM SIM SIM SIM SIM 33 DIRECIONAL SIM NÃO NÃO SIM SIM SIM
IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF DADOS GERAIS 26 EMPRESAS PARTICIPARAM DA PESQUISA 3 20 17 OFERTOU IMÓVEIS LANÇADOS NO MÊS OFERTARAM IMÓVEIS NÃO LANÇADOS NO MÊS VENDERAM IMÓVEIS NO MÊS 12% 77% 65%
IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF IVV DO DISTRITO FEDERAL OFERTAS: 4.065 unidades VENDAS: 198 unidades IVV de abril de 2016: 4,9%
IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF IVV RESIDENCIAL 4T/2015: 3,4% 1T/2016: 4,8% 1,4 p.p. 1T/4T 0,5 p.p. Abr16/Abr15 7,0% 6,5% 6,0% 5,5% 5,0% 4,5% 4,0% 3,7% 3,5% 3,8% 4,4% 4,5% 5,4% 3,9% 4,6% 3,7% 3,4% 3,6% 3,3% 3,6% 5,2% 5,5% 4,9% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% IVV/2015: 4,0%
IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF OFERTAS TOTAIS Jan/15 a Abr/16 Média mensal 2015: 4.418 unidades 5% è Mar16/Mar15 4.205 4.429 4.155 4.141 4.016 4.593 4.567 4.717 4.663 4.526 4.851 4.154 4.788 4.614 4.342 4.065 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16
IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF VENDAS TOTAIS Jan/15 a Abr/16 Total 2015: 2.105 unidades vendidas Média mensal 2015: 175 unidades vendidas 9% è Abr16/Abr15 156 155 159 181 178 246 178 216 171 152 175 138 174 242 240 198 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16
IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF OFERTA, VENDA, % E IVV POR RA E TIPOLOGIA Abr/16 RA OFERTA % Sobre total da VENDAS % Sobre total de 1 qto 2 qtos 3 qtos 4 qtos ou + TOTAL Oferta 1 qto 2 qtos 3 qtos 4 qtos ou + TOTAL Vendas IVV Samambaia 33 629 353 0 1015 25,0% 0 31 9 0 40 20,2% 3,9% Águas Claras 452 230 29 227 938 23,1% 18 31 11 13 73 36,9% 7,8% Noroeste 15 210 100 253 578 14,2% 2 19 1 5 27 13,6% 4,7% Gama 0 452 100 0 552 13,6% 0 0 5 0 5 2,5% 0,9% Park Sul 314 0 71 34 419 10,3% 2 0 3 5 10 5,1% 2,4% Santa Maria 0 182 72 0 254 6,2% 0 10 11 0 21 10,6% 8,3% Asa Norte 0 54 65 54 173 4,3% 0 2 1 2 5 2,5% 2,9% Ceilândia 0 50 15 0 65 1,6% 0 8 1 0 9 4,5% 13,8% Taguatinga 0 31 20 0 51 1,3% 0 0 3 0 3 1,5% 5,9% Guará 0 7 9 0 16 0,4% 0 3 0 0 3 1,5% 18,8% Asa Sul 0 2 0 1 3 0,1% 1 0 0 0 1 0,5% 33,3% Lago Sul 1 0 0 0 1 0,0% 1 0 0 0 1 0,5% 100,0% Total de Unidades 815 1.847 834 569 4.065 100% 24 104 45 25 198 100% 4,9%
IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF VALOR PONDERADO DO M² NO DISTRITO FEDERAL Valor ponderado do m2 (R$) 15.391,00 15.391,00 14.861,27 13.270,87 14.426,48 14.115,00 11.835,88 8.625,98 10.376,51 10.432,78 7.892,75 Oferta Venda 6.297,40 7.207,34 8.820,00 6.451,40 5.252,47 5.563,60 5.860,30 4.735,90 5.476,92 4.355,07 3.689,08 3.774,79 3.842,03 2.915,78 2.803,22 Região Administrativa
IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF VALOR PONDERADO DO M² NO DISTRITO FEDERAL RA OFERTA Valor VENDAS Valor 1 qto 2 qtos 3 qtos 4 qtos ou + médio 1 qto 2 qtos 3 qtos 4 qtos ou + médio Lago Sul 15.391,00 15.391,00 15.391,00 15.391,00 Asa Norte 14.551,75 14.745,78 15.066,47 14.861,27 12.565,00 13.900,00 13.380,00 13.270,87 Asa Sul 14.436,00 14.500,00 14.426,48 14.115,00 14.115,00 Noroeste 12.086,00 11.674,17 11.489,48 11.977,88 11.835,88 9.232,04 6.170,10 11.838,00 10.532,33 8.625,98 Park Sul 10.221,35 10.500,00 10.500,00 10.376,51 9.446,17 10.500,00 10.500,00 10.432,78 Guará 7.938,38 6.791,03 7.207,34 8.820,00 8.820,00 Águas Claras 5.629,90 5.981,94 4.710,31 7.000,14 6.451,40 5.506,23 5.251,78 5.181,15 5.202,38 5.252,47 Ceilândia 5.482,46 5.798,00 5.563,60 5.864,00 5.835,00 5.860,30 Taguatinga 4.337,02 5.199,60 4.735,90 5.476,92 5.476,92 Gama 4.365,69 4.313,96 4.355,07 3.689,08 3.689,08 Samambaia 4.105,15 3.807,44 3.713,65 3.774,79 3.867,64 3.777,76 3.842,03 Santa Maria 2.830,00 3.137,26 2.915,78 2.910,29 2.728,62 2.803,22 DF 7.563,58 5.948,69 7.187,82 10.444,85 7.892,75 7.115,52 5.164,60 5.229,65 8.389,30 6.297,40
IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF ESTÁGIO DA OBRA X OFERTA X DEMANDA X IVV 3000 6,0% 2500 2549 5,5% 2000 5,2% Oferta x Vendas 1500 1000 1516 5,0% IVV 500 4,4% 4,5% 0 Em obra 132 66 Estágio da Obra Pronto 4,0%
IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF QTDE DE QUARTOS X OFERTA X VENDAS X IVV 2.000 1.800 1.600 1.847 5,6% 5,4% 4,4% 6,0% 5,0% Oferta x Vendas 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 2,9% 815 834 569 24 104 45 25 1 qto 2 qtos 3 qtos 4+ qtos Quantidade de quartos 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% IVV
Média mensal 2015: 176 unidades IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF UNIDADES LANÇADAS E EMPRESAS Jan/15 A Fev/16 300 5 250 4 4 4 Unidades lançadas 200 150 100 50 1 2 2 2 2 1 1 1 1 1 3 2 1 Empresas 0 24 208 234 188 188 248 184 136 136 35 115 105 0 Período Unidades lançadas Empresas
IMÓVEIS RESIDENCIAIS DF DISTRATOS TOTAIS Jan/15 a Fev/16 Distratos 2015: 985 Média mensal 2015: 82 42% è Fev16/Fev15 83 97 84 83 98 107 113 110 65 52 61 32 37 56 55 44 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16
IMÓVEIS COMERCIAIS - DF DADOS GERAIS 26 EMPRESAS PARTICIPARAM DA PESQUISA 0 13 5 EMPRESAS OFERTARAM LANÇAMENTOS NO MÊS EMPRESAS OFERTARAM IMÓVEIS NÃO LANÇADOS NO MÊS EMPRESAS VENDERAM IMÓVEIS NÃO LANÇADOS NO MÊS 0% 50% 19%
IMÓVEIS COMERCIAIS DF OFERTA X VENDA OFERTAS: 1.804 unidades VENDAS: 24 unidades IVV de Abril de 2016: 1,3%
IMÓVEIS COMERCIAIS DF IVV DO DISTRITO FEDERAL 4T/2015: 1,9% 1T/2016: 1,1% 0,8 p.p. 1T/4T 0,1 p.p. Abr16/Abr15 4,1% 3,8% 3,3% 2,0% 2,5% 2,7% 2,9% 3,0% 2,2% 2,0% 1,0% 1,4% 1,2% 0,9% 1,2% 1,3% IVV/2015: 2,6%
IMÓVEIS COMERCIAIS DF OFERTAS TOTAIS Jan/15 a Abr/16 Média Mensal 2015: 1.416 unidades 78% è Abr16/Abr15 957 760 983 1.016 1.051 1.144 1.616 1.608 1.632 1.765 1.800 1.754 1.936 1.929 1.804 2.664 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16
IMÓVEIS COMERCIAIS DF VENDAS TOTAIS Jan/15 a Abr/16 Total 2015: 422 unidades Média mensal 2015: 35 unidades 59% è Abr16/Abr15 58 19 31 25 39 10 38 44 47 49 36 26 21 17 23 16 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16
IMÓVEIS COMERCIAIS DF OFERTA, VENDA, % E IVV POR RA RA OFERTA VENDA Qtde % da oferta Qtde % da venda IVV Asa Sul 371 20,6% 6 25,0% 1,6% Águas Claras 322 17,8% 4 16,7% 1,2% Asa Norte 312 17,3% 11 45,8% 3,5% Noroeste 272 15,1% 0 0,0% 0,0% Lago Norte 241 13,4% 1 4,2% 0,4% Taguatinga 236 13,1% 0 0,0% 0,0% SIG 40 2,2% 0 0,0% 0,0% Park Sul 5 0,3% 0 0,0% 0,0% Samambaia 3 0,2% 1 4,2% 33,3% Gama 1 0,1% 0 0,0% 0,0% Sudoeste 1 0,1% 1 4,2% 100,0% Total de Unidades 1.804 100% 24 100% 1,3%
Total 2015: 371 distratos IMÓVEIS COMERCIAIS DF DISTRATOS TOTAIS Jan/15 a Fev/16 Média mensal 2015: 31 distratos 85 62 48 11 7 16 17 30 32 22 18 23 11 16 21 16 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16
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