O primeiro Edifício certificado na Construção, Ocupação e Operação LEED C&S LEED CI LEED EB O&M Eng. Wagner Oliveira Junho 2017
OBJETIVOS DEMONSTRAR QUE A CERTIFICAÇÃO LEED QUANDO IMPLEMENTADA DE FORMA SISTÊMICA PROPICIA GANHOS REAIS NO DESEMPENHO DAS EDIFICAÇÕES
O CTE APRESENTAÇÃO DO EDIFÍCIO MOTIVAÇÕES INTERELAÇÃO ENTRE AS CERTIFICAÇÕES CONCLUSÕES
APRESENTAÇÃO DO EDIFÍCIO
O EDIFÍCIO DADOS GERAIS EDIFÍCIO COMERCIAL LOCALIZAÇÃO - BELA VISTA / SP FINALIZADO EM 2013 C&S GOLD ÁREA CONSTRUÍDA 23.000 M² 5 SUBSOLOS + TÉRREO + 15 PAVIMENTOS PROPRIEDADE : FECOMÉRCIO SISTEMA DE AR COND. VRF A AR OCUPAÇÃO MONOUSUÁRIO QUALICORP CAPACIDADE: 2.000 PESSOAS CONTRATO COM REQUISITOS LEED PROJETOS ARQUITETURA: JÚLIO NEVES (C&S) CONSTRUTORA MÉTODO (C&S) ARQ. DE INTERIORES: EDO ROCHA (CI) CUSTOMIZAÇÃO INTERIORES: OMAR MAKSOUD
EVOLUÇÃO DO DESEMPENHO CONSTRUÇÃO (C&S) INTERIORES (CI) OPERAÇÃO (EB O&M)
MOTIVAÇÕES CLIENTE INTERNO - CONFORTO E BEM ESTAR - PRODUTIVIDADES OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO - EQUIPE INTERNA (PROCEDIMENTO E POLITICAS) - ALTO DESEMPENHO MENOR CUSTO - SUSTENTABILIDADE
AVALIAÇÕES INICIAIS
PLANEJAMENTO BUSCAR A CERTIFICAÇÃO EM SEQUÊNCIA ESTÁ ASSOCIADA AO PLANEJAMENTO E CONSEQUENTEMENTE A REDUÇÃO DOS CUSTOS DE IMPLEMENTAÇÃO Influência x Custo Estudo Projeto Execução Operação LEED-CS LEED-CI LEED-EB
INTERELAÇÃO ENTRE AS CERTIFICAÇÕES
CERTIFICAÇÃO LEED
LEED - REFERENCIAIS LEED ID+C Interior Design and Construction O+M Building Operations and Maintenance ND Neighborhood Development HOMES GBC Brasil Casa BD+C Building Design and Construction
PONTUAÇÃO LEED CI LEED CI ADICIONAIS 20 LEED CS AUTOMÁTICOS 29 72 PTS 43 pts LEED CS FACILITADOS 10 13 LEED CS OBRIGATÓRIO CONTRATO
AVALIAÇÃO INICIAL CUSTOS P/ CI 0,4% 0,4% 1,89% 3,68% Acréscimo Custo Inicial
PONTUAÇÃO LEED EB&OM LEED EBOM ADICIONAIS 13 20 LEED CS + CI AUTOMÁTICOS 72 PTS 39 59 pts LEED CS + CI FACILITADOS
AVALIAÇÃO INICIAL CUSTOS LEED EB CUSTO TOTAL - ADEQUAÇÕES - CONSULTORIA - TAXAS DE CERTIFICAÇÃO R$ 12/m² R$ 12/m² R$ 12/m² Não Avaliado
ESTRATÉGIAS DE SUSTENTABILIDADE
ÁGUA Reduzir o consumo de água por meio de sistemas e equipamentos eficientes, e utilizar fontes alternativas.
USO RACIONAL DE ÁGUA 12 P Automáticos 0 P Contrato 0 P - Facilitados 10 P Automáticos 1 P - Facilitados 1º ETAPA 2012 2014 2016 2º ETAPA 1º ETAPA LEED CI Dispositivos + ETE 12p Apenas pelos dispositivos do CS - Redução estimada de 21% Com inst. de arej. de 1,8 l/min- Redução estimada de 33% 2º ETAPA LEED EB O&M Medição do consumo de água 1p Plano de medição Programa de manutenção Melhorias na ETE
WUI m³/m²/ano WUI m³/m²/ano USO RACIONAL DE ÁGUA Populações previstas são diferentes Uso dos equipamentos (educação) Consumo real (6,8l) x nominal (6,0 l) 0,48 0,47 0,46 0,45 0,44 0,43 0,42 0,41 0,4 0,47-11% 0,42 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 0,47 0,47 0,39 Real Previsto CI corrigido 0 Real Previsto CS corrigido
WUI medido m³/m²/ano USO RACIONAL DE ÁGUA WUI WATER USE INTENSITY - MÉDIO Com medição de água não potável 1,4 1,2 Prédio B 1,29 1,31 1,0 WUI médio - 0,9 0,8 0,6 Qualicorp 0,67 0,73 0,81 0,86 0,88 0,93 0,4 0,47 0,49 0,2-0,09 0,22 0,00 Com torre de resfriamento Sem torre de resfriamento
ENERGIA Reduzir o consumo de energia por meio de sistemas eficientes, operação otimizada e uso de fontes renováveis.
ENERGIA 0 P Automáticos 1 P Contrato 7 P - Facilitados 0 P Automáticos 18 P - Facilitados 1º ETAPA 2012 2014 2016 2º ETAPA 1º ETAPA LEED CI Iluminação com Sistema Dali Sensor de Luminosidade Sensor de Presença Persianas automatizadas Sistema VRF (rec. de calor) Medição por uso final Sensores de CO nas garagens 2º ETAPA LEED EB O&M Correções de falhas Melhoria nos parâmetros de uso Calibração de sensores Plano de monitoramento Plano de mutenção Foco no desempenho
PERSIANAS AUTOMATIZADAS PERSIANAS AUTOMATIZADAS + DIMERIZAÇÃO DA ILUMINAÇÃO + CONSCIENTIZAÇÃO DO USUÁRIO MENOR CUSTO DE MANUTENÇÃO REDUÇÃO DE CHAMADOS REDUÇÃO DE QUEBRAS REDUÇÃO DO DESCONFORTO
CONSUMO DE ENERGIA ENERGIA MEDIDA KWH/MÊS + MONITORAMENTO E CORREÇÕES 300.000 278.859 - R$ 330,000 / ano Volume de atendimento ao cliente a cima da média. 269.593 250.000 261.799 253.029 243.699 +8% 254.714 Média 242.474 233.305 200.000-8% 223.254-7% 224.831-13% 209.789 218.900 150.000 Redução de 2 horas no tempo de funcionamento do ar condicionado. Ações da Auditoria de energia do CTE p/ o LEED-EBOM. Correção no uso dos sensores de iluminação, dimerização e calibração/ativação dos sensores de CO dos Sub Solos. dez/14 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16
EUI medido kwh/m²/ano ENERGIA EUI ENERGY USE INTENSITY (KWH/M²/ANO) 350 Qualicorp Prédio B 300 250 200 150 100 300 169 182 184 252 161 212 260 281 308 145 226 257 50 - EBOM EBOM EBOM v3 v2 (Anterior) v3 EBOMv2 (Anterior) v2 v2 v3 v2 v2 (Anterior) Certified Silver Gold Platinum
Consumo total (kwh/m².ano) ENERGIA EUI ENERGY USE INTENSITY (KWH/M².ANO) BENCHMARK EDIFÍCIOS CORPORATIVOS 350 300 250 200 150 Média de Mercado Boas Práticas 100 50 0 OUTRO EDIFÍCIO Edifício 1 Edifício 2 Real Típico Boa prática SEDE QUALICORP Fonte: CBCS BENCHMARK Edifício coorporativos (versão preliminar)
QUALIDADE DO AR INTERNO Garantir a melhoria da qualidade de vida dos ocupantes, garantindo ventilação e iluminação adequadas, e acesso às paisagens externas.
QUALIDADE DO AMBIENTE INTERNO 0 P Automáticos 0 P Contrato 1 P - Facilitados 0 P Automáticos 1 P - Facilitados 1º ETAPA 2012 2014 2016 2º ETAPA 1º ETAPA LEED CI Ventilação Adicional 30% acima da ASHRAE 62.1-2007, apesar da maior densidade de ocupação em relação ao CS 2º ETAPA LEED EB O&M Medição da vazão de Ar Externo na operação Aplicação da pesquisa de satisfação.
QUALIDADE DO AMBIENTE INTERNO Conforto Limpeza
CONCLUSÕES CONCLUSÃO
CONCLUSÃO A CERTIFICAÇÃO DO PROJETO E CONSTRUÇÃO É SOMENTE O PRIMEIRO PASSO A OCUPAÇÃO DO EDIFÍCIO É EXTREMAMENTE IMPORTANTE PARA PERMITIR APROVEITAR O DESEMPENHO PREVISTO A OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO É O QUE DETERMINA O SUCESSO DA SUSTENTABILIDADE; OS CUSTOS DE INVESTIMENTO NÃO SÃO ALTOS E PODEM SER RECUPERADOS DURANTE A VISTA ÚTIL DO EMPREENDIMENTO; O PROCESSO DE CERTIFICAÇÃO PRECISA SER PENSADO DE FORMA SISTÊMICA
v v v Sem o pensamento sistêmico, a semente da visão cai em solo estéril. Frase encerramento Peter Senge
Wagner Oliveira, LEED-AP Gerente geral de Sustentabilidade Tel. +55 11 9.9399-3123 wagneroliveira@cte.com.br