Promofundo Fundo Especial de Investimento Imobiliário. Fechado

Promofundo Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado Promofundo F. E. I. I. F.

1. DESCRIÇÃO DO FUNDO!"# $%!&% &'!#!()! *" + &,!$%!&%!&'!#!()! ' )!-. ")%! #") /)! #" D2!" D%)" $%!&%&' '!#!()!588&!"-.)!/!"#"" %!%!-. )" 01 23!"# $%!&% &'!#!()! *"45 % %" &!"-.!"#%)""& &%&')=8! %!%6 " $&') 75 "%)"$+ #!')"-. #*!) %!$ " 881885" ) & )%!EBF5")-5alterado pela Lei nº 16/2015, de 24 de fevereiro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romofundo F. E. I. I. F.

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onsideram-se como resultadoss distribuíveis os montantes correspondentes aos resultados do Fundo que excedam as necessidades previsíveis de reinvestimento, salvaguardadas que estejam a solvabilidade e solidez do Fundo, bem como a sua tesouraria e a normal evolução dos negócios. Promofundo F. E. I. I. F.

2. ACTIVIDADES DO FUNDO & ;&') 1"#) 69! D#'"# )" N 87<8>5>75 9 ))%" &" $")!"-. >5BO5," " ;&') <8 %" )-. $5!"#&%5")"$"#!"-@,%""""%!$59$!)"&$"#))!"),)%&%5'& &5" %)/!%" & )$!-"6$!"5"!" I%)%)" "/"&% ))%5%"!%!5&5"&") "-."%)")!" 8 &.,!,%" 9"#9)!$%!&%5 &"% " &&" "%!$!" 9 $!*"$#$!"8 ")""#+&")%!$"/%.. ))%5 %!!"") #"')"-. #" )&) ) )!) 1#*5 9 "')"/! "%!$ 8 %"%5 &')",)-$# #$!5),)!)H%"!". %)&!-@ ) ")%" I &'#!!"!!"#5 %!" 9 )!")( ') " ")$"-..&&8 2.1 COMPRA DE IMÓVEIS: Em 2015 não se efetuaram quaisquer aquisições de imóveis. 2.2. ARRENDAMENTO Em 2015 não se registaram quaisquer arrendamentos de imóveis. 2.3 VENDA DE IMÓVEIS: &não se efetuaram quaisquer alienações de imóveis. 2.4 DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS: No ano de 2015 não houve distribuição de rendimentos. Promofundo F. E. I. I. F.

3. DEMONSTRAÇÃO DO PATRIMÓNIO ' )! " 1"#)'!#!()! "#2" ()! %!$&'!#!()! %)%!$ %"#"%!$ "!$ 1"#)69!$%()! % " %? ) A =B =B <> <B77 7< 7<7 4. TÍTULOS EM CARTEIRA POR GEOGRAFIA E SETOR A carteira do Fundo não detém valores mobiliários. 5. MOVIMENTOS NOS ATIVOS DO FUNDO ')! "!&%$%!&% %)!&% $)."H%"&%)$!@ %/ %. %J!% %) ")/%"P"!&% %/!"-. H%"&%)$!@ &%!&!!-." %" " "!%"# "!$"#!"&$"#!"!$%!&% #%)"-.9",%"%!$"!$ )#69! % "%? ) A =8<7 B>8== 8B 8>8<7 8<>B 8<>78<< 8787 8<=8B7 8<>78<< Promofundo F. E. I. I. F.

6. VALORIZAÇÃO E UNIDADES DE PARTICIPAÇÃO EM CIRCULAÇÃO 1"# #)"?)A 8E&!) #"-. 7. MOVIMENTOS NA COMPOSIÇÃO DOS TÍTULOS EM CARTEIRA Não existiram títulos em carteira no decorrer do ano de 2015. 8. REMUNERAÇÕES DA ENTIDADE GESTORA m. #"')") )?A &!!%)"-.?<A!)!/%?A E?A &)"-.!P"?A &)"-.1")!($# 57 5B B5> =>B 7 < (1) - Inclui Administradores executivos, Dirigentes e outros colaboradores (2) - Considerando a proporção de tempo dedicado à função (3) - Considera a proporção de remunera ação paga em função do tempo dedicado à função, e inclui todos os colaboradores que prestam funções à GNBFII, independentemente de terem vinculo laboral directo à sociedade ou a outras estruturas do Grupo GNB (4) - Montante de custos com Administraç ção imputado à GNB FII no âmbito do Grupo GNB GA (5) - Considera os colaboradores cujas actividades têm impacto significativo no perfil de risco do OIC, cabendo neste conceito os Directo ores de Departamento, independentemente da área em que exerçam actividade, e ainda os Quadros Directivos que participem nos Comités de Investimento e os Quadros Directivos com funções nas áreas de Auditoria Interna, Compliance e Gestao de Riscos. 9. GESTÃO DO RISCO Ao nível da gestão da liquidez estão implementados um conjunto de procedimentos que permitem acompanhar possíveis situações que se entendam poder gerar Risco de Liquidez. Assim: Promofundo F. E. I. I. F.

São analisados, periodicamente em sede de Comité de Investimentos semanal os níveis de liquidez disponíveis nos fundos; Previamente à aquisição de qualquer imóvel é analisado o seu impacto ao nível do perfil de liquidez do fundo; Ao nível da gestão é analisada a estrutura de custos dos fundos e necessidades de capital versus proveitos, de modo a enquadrar eventuais necessidades de aumento de capital ou possibilidade de eventuais distribuições ou reduções do mesmo; Adicionalmente e de forma a monitorizar as necessidades de capital para fazer face às responsabilidades dos fundos bem como a sua sustentabilidadee financeira, são considerados os seguintes rácios: Liquidity Coverage Ratio (LCR) Net stable Funding Ratio (NSFR) Ao nível do controlo do Risco de Mercado são efetuadas as seguintes análises: Rendibilidade e evolução dos ativos/passivos sob gestão; Nível de diversificação da carteira de imóveis (geográfica, afetação e por tipo de imóvel); Stress-tests Ao nível da gestão do Risco de Crédito estão implementados procedimentos de controlo da qualidade creditícia dos promotores, prestadores de serviços e inquilinos, no caso de imóveis arrendados, sendo a análise feita previamente à contratação de qualquer serviço ou arrendamento de imóveis pertencentes ao Fundo. De forma a controlar o risco de crédito dos arrendatários dos fundos, caso existam, são monitorizadas periodicamente as rendas em dívida. No final do ano o fundo apresentava um ISSR 2 de nível 7. Os resultados dos Stress-tests, com previsão a 1 ano, estão dispostos em anexo ao relatório de gestão. 10. VALORIZAÇÃO DO PATRIMÓNIO DO FUNDO A valorização do património do Fundo é efetuada de acordo com o art.º Regulamento de Gestão, da seguinte forma: 11.º do respetivo 1. A Entidade Gestora calculará no último dia útil de cada mês, às dezassete horas e trinta minutos, e com referência ao último dia desse mês, o valor da unidade de participação! ")!%+%!! & &)"-.?A&)! $")!"-.)-"!"")%!!"-. &'""$#"%!#!"$)!,! ""M#%!&! "8&)! &"!'"!P!&#! "%!"#&%&")&)"-.&"!'"!P" & )! &"! "#%!&#! " %!"#&% &" )&)"-. &"! "#%"8 6$# $")!" "% /!%!%)$"# $#"%!#!"K6$#QO5OR56$#Q5OOR56$#QOOR56$#<QOOR56$#QOOR56$# #BQOOR6$#>QS OR8 Promofundo F. E. I. I. F.

dividindo o valor líquido global do FUNDO pelo número de unidades de participação em circulação. 2. O valor líquido global do FUNDO é apurado deduzindo à soma dos valores que o integram o montante de comissões e encargos suportados até ao momento da valorização da carteira, independentemente do seu pagamento, efetuando a Entidade Gestora a dedução da seguinte forma sequencial: a) Dedução ao património do FUNDO todos os encargos legais e regulamentares, com exceção dos referentes às comissões de gestão e depósito e à taxa de supervisão; b) Dedução, em simultâneo, da comissão de gestão fixa e da comissão de depósito; c) Dedução da comissão de gestão variável, caso aplicável; e d) Dedução da taxa de supervisão devida à CMVM. 3. O cálculo do valor dos imóveis é feito pela média simples dos valores atribuídos por dois peritos avaliadores de imóveis, estando os imóveis sujeitos a avaliações com uma periodicidade máxima de doze meses por dois peritos independentes, e ainda nas seguintes situações: a. Previamente à sua aquisição e alienação, não podendo a dataa de referência da avaliação do imóvel ser superior a seis meses relativamente à data do contrato em que é fixado o preço da transação; b. Sempre que ocorram circunstâncias suscetíveis de induzir alterações significativas no valor do imóvel, nomeadamente alteração da classificação do solo; c. Previamente a qualquer aumento ou redução de capital, com uma antecedênciaa não superior a seis meses, relativamente à dataa de realização do aumento ou redução; d. Previamente à fusão e cisão do FUNDO, caso a última avaliação dos imóveis que integrem os respetivos patrimónios tenha sido realizadaa há mais de seis meses relativamente à data de produção de efeitos da fusão ou cisão. e. Os projetos de construção, projetos de reabilitação e as obras de melhoramento, ampliação e requalificação de imóveis de montante que represente pelo menos 50% do valor final do imóvel (montante significativo) são avaliados: i. Previamente ao início do projeto; ii. Com uma periodicidade máxima de 12 meses e sempre que ocorram circunstâncias suscetíveis de induzir alterações significativas no valor do imóvel, as quais correspondem à uma incorporação de valor superior a 20%, relativamente ao custo inicial estimado do projeto, f. Previamente à liquidação em espécie do FUNDO, com uma antecedência não superior a seis meses, relativamente à data de realização da liquidação. 4. Em derrogação do disposto no n.º 3 do presente artigo, os imóveis são valorizados pelo respetivo custo de aquisição, desde o momento em que passam a integrarr o património do FUNDO e até que ocorra uma avaliação exigida de acordo com as alíneas a) a c) do n.º 3 do presente artigo. 5. Caso os valores atribuídos pelos dois peritos avaliadores difiram entre si em mais de 20%, por referência ao valor menor, o imóvel em causa é novamente avaliado por um terceiro perito Promofundo F. E. I. I. F.

avaliador de imóveis, sendo o imóvel, neste caso, valorizado pela média simples dos dois valores de avaliação que sejam mais próximos entre si ou pelo valor da terceira avaliação caso corresponda à média das avaliações anteriores. 6. Os imóveis adquiridos em regime de compropriedade são inscritos no ativo do FUNDO na proporção da parte por estee adquirida, respeitando a regra constante do nº 4 do presente artigo. 7. Os imóveis adquiridos em regime de permuta são avaliados nos termos do n.º 4 do presente artigo, sendo a responsabilidade decorrente da respetiva contrapartida, inscrita no passivo do FUNDO. 8. Os imóveis prometidos vender são valorizados ao preço constante do contrato-promessa de compra e venda, atualizado pela taxa de juro adequada ao risco da contraparte quando, cumulativamente: a) O organismo de investimento coletivo: i. receba tempestivamente, nos termos do contrato-promessa, os fluxos financeiros associados à transação; ii. transfira para o promitente adquirente os riscos e vantagens da propriedade do imóvel; iii. transfira a posse para o promitente adquirente. b) O preço da promessa de venda seja objetivamente quantificável; c) Os fluxos financeiros em dívida, nos termos do contrato-promessa, sejam quantificáveis. 9. As transações de imóveis efetuadas a preço que varie, em termos absolutos, 20% em relação à valorização do ativo são justificadas de imediato pela Entidade Gestora à CMVM. 10. São definidos por regulamento da CMVM os requisitos de competência e independência dos peritos avaliadores no âmbito da atividade desenvolvida para efeitos do presente regulamento de gestão, os critérios e normas técnicas de avaliação dos imóveis, o conteúdo dos relatórios de avaliação e as condições de divulgação destes relatórios ou das informações neles contidas, bem como do seu envio à CMVM. 11. As unidades de participação de organismos de investimento coletivo são avaliadas ao último valor divulgado ao mercado pela respetiva entidade gestora, exceto no caso de unidades de participação admitidas à negociação em mercado regulamentado às quais se aplica o disposto no número seguinte. 12. Os restantes valores mobiliários são avaliados ao preço de fecho no momento de referência, do mercado mais representativo e com maior liquidez, ou no mercado onde os mesmos são normalmente transacionados pela Entidade Gestora, onde os valores se encontrem admitidos à negociação, ou na sua falta, de acordo com o critério do justo valor ou do valor conservador previstos no Regulamento da CMVM 1/2008. Promofundo F. E. I. I. F.

13. O valor líquido global do FUNDO é apurado deduzindo à soma dos valores que o integram, o montante de comissões e encargos suportados até ao momento da valorização da carteira, reportando-se este cálculo para valores mobiliários, às cotações do último fecho de sessão de bolsa. 14. O câmbio a utilizar na conversão dos ativos do FUNDO, expressos em moeda estrangeira, será o câmbio de divisas divulgado a título indicativo pelo Banco de Portugal do dia a que se refere a valorização. 15. O valor da unidade de participação calculado no último dia de cada mês poderá ser, superior, inferior ou igual ao do mês anterior. A oscilação do valor da unidade de participação é função da variação do preço dos ativos que compõem a carteira do FUNDO. 7 de junho de 2016. Promofundo F. E. I. I. F.

ANEXO Cenários 2016 1 Pessimista Central Variação Valor Variação das Imóvel (%) 1 Rendas (%) Variação Valor Variação das Imóvel (%) 1 Rendas (%) Urbanizados Terrenos Não Urbanizados Projectos de construção de Reabilitação Outros projectos construção Arrendadas Construções Acabadas Não Arrendadas Direitos Arrendados -8.0% 2.5% - Não Arrendados -8.0% 2.5% - Arrendados -12.5% 5.0% - Não Arrendados -12.5% 5.0% - Serviços - NA 2.0% NA Habitação - NA 2.0% NA Serviços - NA 2.0% NA Outros -5.0% NA -2.5% NA Habitação 2.5% 0.1% Comércio -5.0% -10.0% -2.5% -5.0% Serviços -2.5% -2.5% Industrial -10.0% -10.0% -5.0% -5.0% Outros -10.0% -10.0% -5.0% -5.0% Habitação -5.0% NA - NA Comércio -10.0% NA -5.0% NA Serviços -5.0% NA - NA Industrial -15.0% NA -10.0% NA Outros -15.0% NA -10.0% NA Superficie Variação anual do valor dos imóveis e rendas. (1) Cenários e variações anuais aplicadas ao valor dos imóveis e às renda as anuais, em função da tipologia de imóveis dos fundos imobiliários geridos Pr romofundo F. E. I. I. F. Optimista Va ariação Valor Variação das Imóvel (%) 1 Rendas (%) 5.0% NA 5.0% NA 5.0% NA - NA 4.0% 0.1% 5.0% 1.0% -2.5% -2.5% -2.5% -2.5% 1.0% NA - NA 1.0% NA -5.0% NA -5.0% NA I

Direitos Valor do Fundo: 1 842 057.78 Terrenos Total Direitos Total Urbanos Rústicos Total Terrenos Projectos de construção de Reabilitação Arrendados Não Arrendados Arrendados Não Arrendados Serviços Total Projectos de construção de Reabilitação Outros projectos construção Construções Acabadas Total Outros projectos construção Arrendadas Não Arrendadas Total Construções Acabadas Habitação Serviços Outros Habitação Comércio Serviços Industrial Outros Habitação Comércio Serviços Industrial Outros Superficie Valor Imóvel Rendas Variação Variação das Valor Imóvel 1 Rendas Impactos Estimados (2016) Carteira 2 Pessimista Central Variação Variação das Valor Imóvel 1 Rendas s 85.53% 6.84% 2.14% - s 1 179.12% 147.39% 58.96% - 1 264.65% 154.23% 61.09% - 1 264.65% 154.23% 61.09% - ) 3 Optimista s Variação Variação das Valor Imóvel 1 Rendas Variação do Valor do Fundo 1 - -154.23% -61.09% 0.00% Variação da Yield - 0.00% 0.00% 0.00% Valores em Euros (1) Considera as alterações no preço dos imóveis e das rendas (2) Valor dos imóveis e das rendas anuais sobre o Valor Líquido Global do Fundo em 31 de dezembro de 2015 (3) Percentagem de variação esperada em 2016 para o Valor Líqu uido Global do Fundo Pr romofundo F. E. I. I. F.

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO BALANÇOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E 2014 (Montantes expressos em euros) Código Designação 2015 Notas Ativo Bruto Mv mv/p Ativo Líquido 2014 Ativo Líquido Código Designação Notas 2015 2014 ATIVO PASSIVO E CAPITAL PRÓPRIO ATIVOS IMOBILIÁRIOS CAPITAL DO FUNDO 31 Terrenos 1 e 3 27 913 645 809 319 (5 427 364) 23 295 600 24 307 930 61 Unidades de participação 2 18 200 000 18 200 000 32 Construções - 62 Variações patrimoniais 2 (1 008 863) (1 008 863) 33 Direitos - 64 Resultados transitados 2 (12 870 638) (11 453 149) 34 Adiantamentos por compras de imóveis - 65 Resultados distribuídos 2 35 Outros ativos - 66 Resultado líquido do exercício 2 (2 478 441) (1 417 489) TOTAL DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS 27 913 645 809 319 (5 427 364) 23 295 600 24 307 930 TOTAL DO CAPITAL DO FUNDO 1 842 058 4 320 499 CARTEIRA DE TÍTULOS E PARTICIPAÇÕES OBRIGAÇÕES: AJUSTAMENTOS E PROVISÕES 211+2171 Títulos da dívida pública - 4718 Ajustamentos para dívidas a receber 11 1 476-212+2172 Outros fundos públicos equiparados - 48 Provisões para encargos 213+214+2173 Obrigações diversas - TOTAL DAS PROVISÕES ACUMULADAS 1 476-22 Participações em sociedades imobiliárias - 24 Unidades de participação - CONTAS DE TERCEIROS 26 Outros instrumentos de dívida - 421 Resgates a pagar a participantes TOTAL DA CARTEIRA DE TÍTULOS E PARTICIPAÇÕES - 422 Rendimentos a pagar a participantes CONTAS DE TERCEIROS 423 Comissões e outros encargos a pagar 14.2 20 416 19 327 411 Devedores por crédito vencido - 424+...429+sc 415...419 Outras contas de credores 14.2 400 172 412 Devedores por rendas vencidas - 431 Empréstimos titulados 415+...+419+s d424...429 Outras contas de devedores 14.1 4 075 4 075 4 075 432 Empréstimos não titulados 14.2 22 330 000 22 330 000 TOTAL DOS VALORES A RECEBER 4 075 4 075 4 075 44 Adiantamentos por venda de imóveis DISPONIBILIDADES TOTAL DOS VALORES A PAGAR 22 350 816 22 349 499 11 Caixa - 12 Depósitos à ordem 7 926 513 926 513 2 767 894 ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS 13 Depósitos a prazo e com pré-aviso 7-53 Acréscimos de custos 14.3 31 838 409 901 14 Certificados de depósito - 56 Receitas com proveito diferido 18 Outros meios monetários - 58 Outros acréscimos e diferimentos TOTAL DAS DISPONIBILIDADES 926 513 926 513 2 767 894 59 Contas transitórias passivas ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS TOTAL DOS ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS PASSIVOS 31 838 409 901 51 Acréscimos de proveitos - 52 Despesas com custo diferido - 58 Outros acréscimos e diferimentos - 59 Contas transitórias ativas - TOTAL DOS ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS ATIVOS - TOTAL DO ATIVO 28 844 233 809 319 (5 427 364) 24 226 188 27 079 899 TOTAL DO PASSIVO E DO CAPITAL PRÓPRIO 24 226 188 27 079 899 Total do número de unidades de participação 2 18 200 18 200 Valor unitário da unidade de participação 2 101.2120 237.3901 Abreviaturas: MV - Mais valias; mv - Menos valias; P - Provisões O anexo faz parte integrante do balanço em 31 de dezembro de 2015.

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO DEMONSTRAÇÕES DOS RESULTADOS PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E 2014 (Montantes expressos em euros) Código Designação Notas 2015 2014 Código Designação Notas 2015 2014 CUSTOS E PERDAS PROVEITOS E GANHOS CUSTOS E PERDAS CORRENTES PROVEITOS E GANHOS CORRENTES JUROS E CUSTOS EQUIPARADOS JUROS E PROVEITOS EQUIPARADOS 711+...+718 De operações correntes 868 107 1 019 373 812 Da carteira de títulos e participações 719 De operações extrapatrimoniais 811+818 Outros, de operações correntes 9 332 84 582 COMISSÕES 819 De operações extrapatrimoniais 722 Da carteira de títulos e participações RENDIMENTOS DE TÍTULOS 723 Em ativos imobiliários 822+...825 Da carteira de títulos e participações 724+...+728 Outras, de operações correntes 14.4 192 555 193 950 828 De outras operações correntes 729 De operações extrapatrimoniais 829 De operações extrapatrimoniais PERDAS EM OP. FINANC. E ATIVOS IMOBILIÁRIOS GANHOS EM OPER. FINANCEIRAS E ATIVOS IMOBILIÁRIOS 732 Na carteira de títulos e participações 832 Na carteira de títulos e participações 733 Em ativos imobiliários 14.5 1 089 470 198 991 833 Em ativos imobiliários 14.5 30 658-731+738 Outras, em operações correntes 831+838 Outros, em operações correntes 739 Em operações extrapatrimoniais 839 Em operações extrapatrimoniais IMPOSTOS REVERSÕES DE AJUSTAMENTOS E DE PROVISÕES 7411+7421 Impostos sobre o rendimento 12 1 952 23 683 851 De ajustamentos para dívidas a receber 7412+7422 Impostos indiretos 12 298 523 26 428 852 De provisões para encargos 7418+7428 Outros impostos 12 2 118 4 253 86 RENDIMENTOS DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS PROVISÕES DO EXERCÍCIO 87 OUTROS PROVEITOS E GANHOS CORRENTES 151 1 799 751 Ajustamentos para dívidas a receber 11 1 476 - TOTAL DOS PROVEITOS E GANHOS CORRENTES (B) 40 141 86 381 752 Provisões para encargos PROVEITOS E GANHOS EVENTUAIS 76 FORNECIMENTOS E SERVIÇOS EXTERNOS 51 153 25 585 881 Recuperação de incobráveis 77 OUTROS CUSTOS E PERDAS CORRENTES 13 228 203 882 Ganhos extraordinários TOTAL DOS CUSTOS E PERDAS CORRENTES (A) 2 518 582 1 492 466 883 Ganhos de exercícios anteriores CUSTOS E PERDAS EVENTUAIS 884+...888 Outros ganhos eventuais 781 Valores incobráveis - 11 404 TOTAL DOS PROVEITOS E GANHOS EVENTUAIS (D) 782 Perdas extraordinárias 783 Perdas de exercícios anteriores 784+...788 Outras perdas eventuais TOTAL DOS CUSTOS E PERDAS EVENTUAIS (C) - 11 404 66 RESULTADO LÍQUIDO DO EXERCÍCIO (se>0) 66 RESULTADO LÍQUIDO DO EXERCÍCIO (se<0) 2 478 441 1 417 489 TOTAL 2 518 582 1 503 870 2 518 582 1 503 870 8x2-7x2-7x3 Resultados da carteira de títulos D-C Resultados eventuais - (11 404) 8x3+86-7x3-76 Resultados de ativos imobiliários (1 109 965) (224 576) B+D-A-C+74 Resultados antes de Imposto sobre o Rendimento (2 175 848) (1 363 125) 8x9-7x9 Resultados das operações extrapatrimoniais B+D-A-C Resultado líquido do exercício (2 478 441) (1 417 489) B-A+742 Resultados correntes (2 478 441) (1 406 085) O anexo faz parte integrante da demonstração dos resultados para o exercício findo em 31 de dezembro de 2015.

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO DEMONSTRAÇÕES DOS FLUXOS MONETÁRIOS PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E 2014 (Montantes expressos em euros) DISCRIMINAÇÃO DOS FLUXOS 2015 2014 OPERAÇÕES SOBRE VALORES IMOBILIÁRIOS PAGAMENTOS Despesas correntes (FSE) com ativos imobiliários 36 362 10 864 Outros pagamentos de ativos imobiliários 46 258 82 620 198 821 209 685 Fluxo das operações sobre valores imobiliários (82 620) (209 685) OPERAÇÕES DE GESTÃO CORRENTE RECEBIMENTOS Juros de depósitos bancários 7 380 61 132 Outros recebimentos correntes - 7 380-61 132 PAGAMENTOS Amortização de empréstimos bancários - 2 500 000 Comissão de gestão 166 241 24 503 Comissão de depósito 22 824 167 987 Impostos e taxas 262 092 2 400 Juros de empréstimos bancários 1 297 850 674 753 Taxa de supervisão 2 400 2 224 Outros pagamentos correntes 14 885 1 766 292 16 759 3 388 626 Fluxo das operações de gestão corrente (1 758 912) (3 327 494) OPERAÇÕES EVENTUAIS RECEBIMENTOS Ganhos extraordinários 151 151 1 799 1 799 PAGAMENTOS Perdas extraordinárias - 11 955 Perdas imputáveis a exercícios anteriores - 11 955 Fluxo das operações eventuais 151 (10 156) Saldos dos fluxos monetários do exercício...(a) (1 841 381) (3 547 335) Disponibilidades no início do exercício...(b) 2 767 894 6 315 229 Disponibilidades no fim do exercício...(c)=(b)+(a) 926 513 2 767 894 O anexo faz parte integrante da demonstração dos fluxos monetários para o exercício findo em 31 de dezembro de 2015.

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 (Montantes expressos em euros) INTRODUÇÃO O Promofundo - Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado (anteriormente designado como Tavferimobiliário - Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado ) (Fundo) foi autorizado por deliberação do Conselho Diretivo da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) de 15 de maio de 2008, tendo iniciado a sua atividade em 12 de novembro de 2008. Trata-se de um Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado, objeto de subscrição particular, dirigido a investidores não exclusivamente institucionais. O Fundo foi constituído com uma duração inicial de cinco anos contados a partir da data da sua constituição, prorrogável por períodos subsequentes não superiores a dois anos, desde que essa decisão seja deliberada em Assembleia de Participantes e autorizada pela CMVM. O Fundo tem tido várias prorrogações e a atual data de vencimento é 12 de novembro de 2018. O objetivo do Fundo é o de alcançar, numa perspetiva de longo prazo, uma valorização satisfatória do capital, através da constituição e gestão de uma carteira de ativos predominantemente imobiliários, nos termos e segundo as regras previstas no seu Regulamento de Gestão. Tendo em atenção o seu objetivo, o Fundo investirá em valores imobiliários ou outros ativos equiparáveis, participações em sociedades imobiliárias, unidades de participação de outros fundos imobiliários e/ou liquidez. Como forma de atingir o objetivo pretendido, o Fundo privilegia: - o desenvolvimento de projetos de urbanização e construção de imóveis para posterior venda, arrendamento ou valorização consoante as condições de mercado à data; - a aquisição de imóveis urbanos ou frações autónomas destinadas a logística, comércio, habitação e serviços, entre outras funções imobiliárias; - a promoção de programas de loteamento para construção, em terreno situado em solo urbano (conforme o definido no Plano Diretor Municipal), destinados a posterior venda, construção ou promoção; - o investimento em prédios rústicos ou mistos, não desenvolvendo investimento florestal; - o investimento em participações em sociedades imobiliárias; e - a detenção de unidades de participação de outros Fundos de Investimento Imobiliário. O Fundo privilegia a distribuição dos resultados distribuíveis, caracterizando-se consequentemente como um fundo de distribuição. Assim sendo, e caso a Sociedade Gestora entenda que deve haver lugar à referida distribuição, esta terá uma periodicidade trimestral. O Fundo é administrado, gerido e representado pela GNB Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, S.A. (Sociedade Gestora). O Novo Banco, S.A. assume as funções de Banco depositário do Fundo e nessa qualidade tem a custódia de todos os ativos mobiliários que constituem o Fundo. As notas que se seguem respeitam a numeração sequencial definida no Plano Contabilístico dos Fundos de Investimento Imobiliário. As notas cuja numeração se encontra ausente não são aplicáveis ou a sua apresentação não é relevante para a leitura das demonstrações financeiras anexas. BASES DE APRESENTAÇÃO E PRINCIPAIS POLÍTICAS CONTABILÍSTICAS As demonstrações financeiras foram preparadas no pressuposto da continuidade das operações, com base nos livros e registos contabilísticos do Fundo, mantidos de acordo com o Plano Contabilístico dos Fundos de Investimento Imobiliário, estabelecido pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, e regulamentação complementar emitida por esta entidade. 1

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 (Montantes expressos em euros) As políticas contabilísticas mais significativas utilizadas na preparação das demonstrações financeiras foram as seguintes: a) Especialização de exercícios O Fundo regista os seus proveitos e custos de acordo com o princípio da especialização de exercícios, sendo reconhecidos à medida que são gerados, independentemente do momento do seu recebimento ou pagamento. b) Comissões Comissão de gestão A comissão de gestão constitui um encargo do Fundo, a título de remuneração pelos serviços de gestão do seu património que lhe são prestados pela Sociedade Gestora. Segundo o Regulamento de Gestão, esta comissão é calculada e cobrada mensalmente, por aplicação de uma taxa anual fixa de 0,60% sobre o valor do ativo total do Fundo, sendo registada na rubrica Comissões (Nota 14.4). Segundo o Regulamento de Gestão, esta comissão terá um montante mínimo mensal de 7.500 euros, atualizável anualmente de acordo com a taxa de inflação publicada pelo Instituto Nacional de Estatística. Até maio de 2015 a comissão de gestão correspondia a uma taxa anual fixa de 0,50% sobre o valor do ativo total do Fundo, com um montante mínimo mensal de 6.000 euros. Comissão de depositário A comissão de depositário constitui um encargo do Fundo, a título de remuneração pelos serviços que lhe são prestados pelo Banco depositário. Segundo o Regulamento de Gestão, esta comissão é calculada mensalmente por aplicação de uma taxa anual fixa de 0,075% sobre o valor do ativo total do Fundo, e cobrada trimestralmente, sendo registada na rubrica Comissões (Nota 14.4). c) Taxa de supervisão A taxa de supervisão cobrada pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários constitui um encargo do Fundo, sendo calculada por aplicação de uma taxa mensal sobre o valor líquido global do Fundo no último dia útil de cada mês. A taxa mensal em vigor é de 0,00266%, com um limite mensal mínimo e máximo de 200 euros e 20.000 euros, respetivamente, sendo registada na rubrica Comissões (Nota 14.4). d) Ativos imobiliários Os imóveis adquiridos pelo Fundo são registados de acordo com os pagamentos efetuados, acrescidos das despesas relativas a escrituras, registos e eventuais obras de melhoramento ou reconversão. De acordo com a legislação em vigor, os imóveis não são amortizados, uma vez que deverão refletir o seu valor venal, determinado de acordo com o melhor preço que poderia ser obtido caso fossem vendidos em condições normais de mercado. Adicionalmente, de acordo com a legislação em vigor, as aquisições de bens imóveis e as respetivas alienações devem ser precedidas de pareceres, com uma antecedência máxima de seis meses, de pelo menos, dois peritos imobiliários independentes inscritos na CMVM. 2

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 (Montantes expressos em euros) Regime aplicável até à entrada em vigor da Lei nº16/2015, de 24 de fevereiro (Regime Geral dos Organismos de Investimento Coletivo) Até à entrada em vigor da Lei acima referida, a qual ocorreu 30 dias após a sua data de publicação - 24 de fevereiro de 2015, os imóveis eram avaliados com uma periodicidade pelo menos bianual e sempre que ocorresse uma alteração significativa no seu valor. A valorização de cada um dos imóveis era definida pela Sociedade Gestora, sendo reanalisada anualmente por comparação entre o seu valor bruto e o valor resultante das avaliações efetuadas por dois peritos independentes, devendo o valor líquido encontrar-se compreendido entre o respetivo valor bruto e a média simples do valor atribuído pelos respetivos peritos avaliadores nas avaliações efetuadas. Regime aplicável após a entrada em vigor da Lei nº 16/2015, de 24 de fevereiro (Regime Geral dos Organismos de Investimento Coletivo) Após a entrada em vigor da Lei acima referida, os imóveis são avaliados com uma periodicidade máxima de 12 meses, ou, no caso dos organismos de investimento imobiliário abertos, com a periodicidade correspondente à periodicidade do resgate, caso esta seja inferior à primeira. Adicionalmente, os imóveis deverão passar a estar registados pelo valor correspondente à média simples dos valores atribuídos pelos respetivos peritos avaliadores nas avaliações efetuadas. No entanto, de acordo com as disposições transitórias previstas no ponto 10 do artigo nº 5 da Lei nº 16/2015, a nova periodicidade de avaliação dos imóveis (anual) conta-se a partir da data de entrada em vigor daquela Lei, salvo se a avaliação obrigatória seguinte ao abrigo da anterior legislação seja devida em prazo mais curto. As mais ou menos-valias que resultem do ajustamento do custo dos imóveis ao seu valor venal são reconhecidas na demonstração dos resultados nas rubricas Ganhos/Perdas em operações financeiras e ativos imobiliários - Em ativos imobiliários, tendo como contrapartida as correspondentes mais e menos-valias não realizadas, registadas no Ativo. As mais ou menos-valias geradas na alienação de imóveis são refletidas na demonstração dos resultados do exercício em que ocorrem, sendo determinadas com base na diferença entre o valor de venda e o custo de aquisição dos imóveis. Simultaneamente, são anulados na demonstração dos resultados os ajustamentos favoráveis ou desfavoráveis reconhecidos nas rubricas Mais-valias e Menos-valias do ativo. e) Contas de terceiros As dívidas de terceiros refletem o valor que se espera efetivamente receber, sendo os ajustamentos para rendas vencidas a receber calculados com base na expectativa da sua cobrança (Nota 8). f) Unidades de participação O valor de cada unidade de participação é calculado dividindo o valor líquido do património do Fundo pelo número de unidades de participação em circulação. O valor líquido do património corresponde ao somatório das rubricas do capital do Fundo, nomeadamente, unidades de participação, variações patrimoniais, resultados transitados e resultado líquido do exercício. A rubrica Variações patrimoniais resulta da diferença entre o valor de subscrição / resgate e o valor base da unidade de participação na data da operação. Dado tratar-se de um Fundo Fechado, só haverá novas subscrições em situações de aumento de capital do Fundo. O preço de subscrição das unidades de participação corresponderá ao último valor mensal divulgado para a unidade de participação no mês anterior à data de cada liquidação financeira. 3

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 (Montantes expressos em euros) Igualmente por se tratar de um Fundo Fechado, só ocorrerão resgates em caso de deliberação de redução de capital ou de oposição de alguns participantes face a situações de prorrogação do prazo do Fundo. O valor de reembolso das unidades de participação será calculado com base no preço em vigor no último dia do mês anterior em que o resgate seja solicitado, com exceção dos casos de oposição à prorrogação do prazo do Fundo, em que será considerado o valor da unidade de participação na data em que termine o período de duração inicial do Fundo, como se esse prazo não tivesse sido prorrogado. g) Distribuição de resultados De acordo com o Regulamento de Gestão do Fundo, este privilegia a distribuição de resultados distribuíveis. São distribuíveis os montantes correspondentes aos resultados do Fundo que excedam as necessidades previsíveis de reinvestimento, salvaguardadas que estejam a solvabilidade e solidez financeira do Fundo, bem como a sua tesouraria e a normal evolução dos negócios. A periodicidade da distribuição dos resultados será trimestral, sendo os resultados distribuídos pelos participantes em função do número de unidades de participação de que cada um seja titular à data da distribuição. As distribuições de resultados que vierem a ser efetuadas serão devidamente publicitadas no sistema de difusão de informação da CMVM. 1. VALIAS POTENCIAIS EM IMÓVEIS Em 31 de dezembro de 2015, as valias potenciais em imóveis apresentavam a seguinte composição: Valor Média das Valia Imóvel contabilístico avaliações potencial 1 - IMÓVEIS SITUADOS EM ESTADOS DA UNIÃO EUROPEIA 1.1. Terrenos 1.1.1. Urbanizados Não Arrendados Prédio Misto Im. Quinta da Cascata, Vila Franca de Xira - URB 8.983 8.983 - Prédio Urbano Im. Urbanização Terraços da Ponte, Sacavém 1.566.500 1.566.500-1.575.483 1.575.483-1.1.2. Não Urbanizados Não Arrendados Prédio Rustico Im. Quinta da Serra de Baixo, Sacavém 17.549.200 17.549.200 - Prédio Rustico Im. Quinta da Fonte, Sacavém 2.360.800 2.360.800 - Prédio Misto Im. Quinta da Cascata, Vila Franca de Xira - Rust 1.810.117 1.810.117-21.720.117 21.720.117-23.295.600 23.295.600-2. CAPITAL DO FUNDO O Fundo foi constituído em 12 de novembro de 2008 com um capital inicial de 5.000.000 euros, representado por 5.000 unidades de participação com valor inicial de subscrição de 1.000 euros cada. No dia 4 de setembro de 2009, foi comunicado à CMVM, o aumento de capital do Fundo no montante de 5.001.137,36 euros, correspondente a 6.010 unidades de participação, passando o capital do Fundo a ser de 10.001.137,36 euros, representado por 11.010 unidades de participação. No dia 31 de dezembro de 2013, foi comunicado à CMVM, o aumento de capital do Fundo no montante de 7.190.000,00 euros correspondente a 7.190 unidades de participação, passando o capital do Fundo a ser de 17.191.137,36 euros, representado por 18.200 unidades de participação. 4

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 (Montantes expressos em euros) A duração do Fundo tem tido várias prorrogações, e em 2 de maio de 2016 a Assembleia de Participantes, deliberou prorrogar a sua duração por mais dois anos, pelo que a data de vencimento é 12 de novembro de 2018. O Património do Fundo está titulado através de unidades de participação iguais com um valor base de 1.000 euros cada, conferindo aos seus titulares um direito de propriedade sobre os valores do Fundo, proporcional ao número de unidades de participação detidas. O movimento ocorrido no capital do Fundo durante o exercício findo em 31 de dezembro de 2015 foi o seguinte: 2015 Saldo Aplicação do Resultado Saldo Descrição 31-12-2014 resultado do exercício 31-12-2015 Valor base 18.200.000 18.200.000 Variações patrimoniais (1.008.863) (1.008.863) Resultados transitados (11.453.149) (1.417.489) - (12.870.638) Resultado líquido do exercício (1.417.489) 1.417.489 (2.478.441) (2.478.441) 4.320.499 - (2.478.441) 1.842.058 Número de unidades de participação 18.200 18.200 Valor unitário das unidades de participação (Em euros) 237,3901 101,2120 Dado tratar-se de um Fundo Fechado, as unidades de participação apenas são reembolsáveis aquando da sua liquidação ou redução de capital. Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, as unidades de participação do Fundo eram detidas por um único participante. 3. IMÓVEIS Em 31 de dezembro de 2015, esta rubrica apresentava a seguinte composição: Área Avaliação I Avaliação II Valor de Imóvel (m2) Data Valor Data Valor balanço 1 - IMÓVEIS SITUADOS EM ESTADOS DA UNIÃO EUROPEIA 1.1. Terrenos 1.1.1. Urbanizados Não Arrendados Prédio Misto Im. Quinta da Cascata, Vila Franca de Xira - URB 66 04/09/2015 8.490 04/09/2015 9.477 8.983 Prédio Urbano Im. Urbanização Terraços da Ponte, Sacavém 2.304 04/09/2015 1.526.000 04/09/2015 1.607.000 1.566.500 1.534.490 1.616.477 1.575.483 1.1.2. Não Urbanizados Não Arrendados Prédio Rustico Im. Quinta da Serra de Baixo, Sacavém 51.734 22/10/2015 17.470.000 22/10/2015 17.628.400 17.549.200 Prédio Rustico Im. Quinta da Fonte, Sacavém 7.282 22/10/2015 2.350.000 22/10/2015 2.371.600 2.360.800 Prédio Misto Im. Quinta da Cascata, Vila Franca de Xira - Rust 34.773 04/09/2015 1.710.710 04/09/2015 1.909.523 1.810.117 21.530.710 21.909.523 21.720.117 23.065.200 23.526.000 23.295.600 Os terrenos denominados por Prédio Rustico Im. Quinta da Serra de Baixo, Sacavém e Prédio Rustico Im. Quinta da Fonte, Sacavém destinam-se à construção de habitação, e encontram-se implantados numa área para a qual está a ser preparado um Plano de Pormenor pela Câmara Municipal de Loures. Os terrenos denominados por Prédio Misto Im. Quinta da Cascata, Vila Franca de Xira - URB e Prédio Misto Im. Quinta da Cascata, Vila Franca de Xira - Rust destinam-se à construção de lojas de comércio retalhista. O projeto de construção foi deferido pela Câmara Municipal de Vila Franca de Xira em 2011, mas condicionado à apresentação por parte do Fundo de um conjunto de elementos. 5

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 (Montantes expressos em euros) Com exceção do imóvel denominado por Prédio Rustico Im. Quinta da Fonte, Sacavém, os restantes imóveis encontram-se hipotecados a favor do Novo Banco, S.A. (Notas 10 e 14.2). 7. DISCRIMINAÇÃO DA LIQUIDEZ DO FUNDO O movimento ocorrido na liquidez do Fundo durante o exercício findo em 31 de dezembro de 2015 foi o seguinte: Descrição 31-12-2014 Aumentos Reduções 31-12-2015 Depósitos à ordem 2.767.894 926.513 Depósitos a prazo - 4.930.000 (4.930.000) - 2.767.894 4.930.000 (4.930.000) 926.513 Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, os depósitos à ordem encontravam-se domiciliados no Novo Banco, S.A. 8. DÍVIDAS DE COBRANÇA DUVIDOSA Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, o Fundo tinha as seguintes dívidas de cobrança duvidosa: 2015 2014 Devedores por rendas vencidas (Notas 11 e 14.1): 1.476 1.476 ==== ===== 10. HIPOTECAS Em 31 de dezembro de 2015, existem imóveis com um valor total de 20.934.800 euros registados no ativo, hipotecados a favor do Novo Banco, S.A. como garantia de pagamento dos financiamentos obtidos junto daquela entidade (Notas 3 e 14.2). 11. AJUSTAMENTOS No exercício findo em 31 de dezembro de 2015 o Fundo constituiu ajustamentos para dívidas a receber, no montante de 1.476 euros (Nota 8). 12. IMPOSTOS E TAXAS Património Os bens imóveis adquiridos pelo Fundo encontram-se sujeitos ao pagamento de Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis ( IMT ) e de Imposto Municipal sobre Imóveis ( IMI ). Regime fiscal aplicável até 30 de junho de 2015 Nos termos do disposto no artigo 22º do Estatuto dos Benefícios Fiscais, os rendimentos dos fundos de investimento imobiliário constituídos de acordo com a legislação nacional eram objeto de um regime específico de tributação em sede de IRC, relativamente a cada tipo de rendimento auferido, de forma autonomizada: Rendimentos prediais Os rendimentos prediais (rendas) eram tributados autonomamente a uma taxa de 25%, a qual incidia sobre o valor das rendas auferidas, após dedução dos encargos de conservação e de manutenção e com o IMI que tivessem sido efetivamente suportados e estivessem devidamente documentados. 6

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 (Montantes expressos em euros) Mais-valias prediais As mais-valias prediais resultantes da alienação de imóveis eram tributadas autonomamente à taxa de 25%. No entanto, apenas 50% da diferença ou saldo positivo entre as mais e as menos-valias realizadas numa base anual era passível de imposto, pelo que a taxa efetiva era de 12,5%. Não eram registados impostos diferidos relativos às valias líquidas potenciais que fossem registadas por via de reavaliação dos imóveis em carteira. Outros rendimentos No tocante às mais-valias que não as decorrentes da alienação de imóveis, a sua tributação era efetuada autonomamente, à taxa de 25%, nas mesmas condições que se verificariam caso o respetivo titular fosse uma pessoa singular residente em território Português, incidindo a taxa sobre a diferença positiva entre as mais e as menos-valias obtidas em cada ano. No que respeitava aos rendimentos obtidos em território português que não tivessem a natureza de mais-valias (por exemplo, juros), a tributação era, por regra, efetuada por retenção na fonte à taxa de 28% como se de pessoas singulares residentes em território português se tratasse. Os rendimentos obtidos em território português, não qualificáveis como mais-valias, nem sujeitos a retenção na fonte para efeitos de IRS, eram tributados autonomamente à taxa de 25%. Os rendimentos obtidos fora do território português, não qualificáveis como mais-valias, eram tributados autonomamente à taxa de 20%, se respeitassem a rendimentos de títulos de dívida, lucros distribuídos e rendimentos de fundos de investimento. Nas restantes situações, os rendimentos eram tributados à taxa de 25%. Regime fiscal aplicável a partir de 1 de julho de 2015 Durante o primeiro semestre de 2015, foi publicado o Decreto-Lei n.º 7/2015, de 13 de janeiro, que aprovou o novo regime fiscal aplicável aos organismos de investimento coletivo, nomeadamente aos fundos de investimento imobiliário. O novo regime assenta no método de tributação à saída, ou seja, a tributação passa essencialmente a ter impacto na esfera dos investidores. Por outro lado, foi criada uma taxa de 0,0125% trimestral, em sede de Imposto do Selo, incidente sobre o valor líquido global dos fundos de investimento imobiliário. Com efeito, os fundos de investimento imobiliário passam a ser sujeitos à taxa geral de IRC sobre o seu resultado líquido, expurgado, contudo, dos rendimentos (e respetivos gastos associados) de capitais, prediais e mais-valias, tal como qualificados para efeitos de IRS, com exclusão dos provenientes de entidades com residência ou domicílio em país, território ou região sujeito a um regime fiscal claramente mais favorável constante de lista aprovada por portaria. Por outro lado, não relevam igualmente para efeitos de determinação do lucro tributável, os rendimentos, incluindo os descontos, e gastos relativos a comissões de gestão, e outras comissões que revertam para os fundos de investimento imobiliário, bem como os gastos não dedutíveis previstos no Código do IRC. O novo regime entra em vigor a partir de 1 de julho de 2015, tendo sido previsto um regime transitório que estabeleceu o seguinte: - Os fundos de investimento imobiliário apuraram o imposto devido, de acordo com as regras ainda em vigor, por referência ao período decorrido até 30 de junho de 2015 e procederam à sua entrega, no prazo de 120 dias após a entrada em vigor das novas regras; 7

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 (Montantes expressos em euros) - Existindo rendimentos adiantados ainda não reconhecidos em resultados, cujo imposto já tenha sido entregue até àquela data, e, bem assim, rendimentos ainda não recebidos, mas já reconhecidos em resultados, cujo imposto ainda não tenha sido entregue, o saldo líquido de imposto refletido nas respetivas rubricas de ativo e passivo, deduzido ou acrescido do imposto eventualmente reembolsado aos participantes isentos e ainda não compensado, deve (i) sendo credor, ser entregue ao Estado e (ii) sendo devedor, ser solicitado o seu reembolso, ambos no prazo de 120 dias após a entrada em vigor das novas regras; - As mais-valias e menos-valias resultantes da alienação de imóveis adquiridos na vigência das regras ainda em vigor são tributadas nos termos destas, mas apenas por referência ao exercício em que os respetivos ativos venham a ser alienados, na proporção correspondente ao período de detenção daqueles ativos até 30 de junho de 2015. Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014, os impostos suportados pelo Fundo apresentavam a seguinte composição: 2015 2014 Impostos sobre o rendimento:. Rendimentos de capitais (juros) 1.952 23.683 Imposto do Selo 298.523 26.428 Imposto Municipal sobre Imóveis 2.118 4.253 ----------------- 302.593 54.364 ====== ===== 14. OUTRAS INFORMAÇÕES RELEVANTES PARA A APRECIAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS 14.1 CONTAS DE TERCEIROS - ATIVO Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, estas rubricas apresentavam a seguinte composição: 2015 2014 Outras contas de devedores:. Setor Público Administrativo: - Imposto sobre o Valor Acrescentado 2.599 2.599. Outros devedores (Nota 8) 1.476 1.476 ------------ 4.075 4.075 ==== ==== 8

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 (Montantes expressos em euros) 14.2 CONTAS DE TERCEIROS - PASSIVO Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, estas rubricas apresentavam a seguinte composição: 2015 2014 Comissões e outros encargos a pagar:. Comissão de gestão 14.699 13.011. Comissão de depositário 5.517 6.115. Taxa de supervisão 200 200 ---------------- 20.416 19.327 ---------------- Outras contas de credores:. Setor Público Administrativo: - Imposto retido a terceiros 400 172 ---------------------------- Empréstimos não titulados Empréstimos bancários 22.330.000 22.330.000 ---------------------------- 22.350.816 22.349.499 ========= ========= Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, a rubrica Empréstimos não titulados Empréstimos bancários no montante de 22.330.000 euros refere-se integralmente a dois financiamentos concedidos pelo Novo Banco, S.A. com maturidade em 18 de agosto de 2016 (4.050.000 euros) e em 30 de dezembro de 2017 (18.280.000 euros). Em ambos os financiamentos o capital é reembolsado na maturidade. Estes empréstimos encontram-se garantidos por imóveis registados no ativo do Fundo em 31 de dezembro de 2015 pelo montante total de 20.934.800 euros. 14.3. ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS - PASSIVO Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, estas rubricas apresentavam a seguinte composição: 2015 2014 Acréscimos de custos:. Juros de empréstimos bancários 22.853 403.999. Auditoria 7.995 5.902. Imposto do Selo sobre o valor líquido global do Fundo 990 - ------------------ 31.838 409.901 ===== ====== 14.4. COMISSÕES Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014, esta rubrica apresentava a seguinte composição: 2015 2014 Outras, de operações correntes:. Comissão de gestão 167.929 166.565. Comissão de depositário 22.226 24.985. Taxa de supervisão 2.400 2.400 ------------------ 192.555 193.950 ====== ====== 9

PROMOFUNDO - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 (Montantes expressos em euros) 14.5. GANHOS/PERDAS EM OPERAÇÕES FINANCEIRAS E ATIVOS IMOBILIÁRIOS No exercício findo em 31 de dezembro de 2015, as rubricas Ganhos / Perdas em operações financeiras e ativos imobiliários no montante líquido de 1.058.812 euros, referem-se a menosvalias líquidas não realizadas resultantes das avaliações de imóveis. 10