Para construção de uma edificação em um terreno urbano, de área igual a 400m2, são previstos os seguintes dados: índice de aproveitamento de área (I.A.A.) igual a 2,5; taxa de ocupação de 60%; taxa de permeabilidade de 20%; e gabarito máximo igual a 8 pavimentos. Suponha que o proprietário queira edificar até o máximo de número de pavimentos e, ainda, utilizar o máximo de área total edificada (A.T.E.). Nesse caso, os resultados a que ele chegaria quanto à área máxima da projeção da edificação e à área disponível para construção de passeios e estacionamentos impermeáveis ao redor da edificação, respectivamente, são: (A) 125m² e 195m² (B) 125m² e 320m² (C) 240m² e 80m² (D) 240m² e 195m² (E) 240m² e 320m² Resolução: Dados da questão: - área do terreno (AT) = 400 m²; - índice de aprov. de área (IAA) = 2,5; - taxa de ocupação (TO) = 60 %; - taxa de permeabilidade (TP) = 20 %; - número máximo de pavimentos (n) = 8. Índice de aproveitamento de área (IAA), ou coeficiente de aproveitamento, é o fator estabelecido para cada uso nas diversas zonas, que multiplicado pela área do terreno, define a área máxima computável admitida nesse mesmo terreno. É a relação entre a edificavél (AE) e a área total do terreno (AT), ou seja: IAA = AE / AT. Logo; AE = IAA. AT = 2,5. 400 = 1000 m². A área de projeção da edificação (AP) é calculada pelo quociente entre a área edificável (AE) e o número de pavimentos desejado (n). Então: AP = AE / n = 1000 / 8 AP = 125 m². A taxa de ocupação (TO) é o percentual expresso pela relação entre a área de projeção da edificação (AP) ou edificações sobre o plano horizontal e a área do lote ou terreno onde se pretende edificar (AT). Logo, TO = 125/400 = 31,25% (resultado inferior aos 60% previsto para a construção da edificação). Portanto, respeita a TO indicada para este tipo de construção. A taxa de permeabilidade (TP) é o percentual da área do terreno que deve ser mantido permeável, ou seja, é o quociente entre a área permeável (APERM) e a área total do terreno (AT). Logo: APERM = TP. AT = 0,2. 400 = 80 m². A diferença entre a área do terreno com a soma da área de projeção da edificação e a área permeável, fornece a área impermeável (AIMP), ou seja: AIMP = AT (AP + APERM) = 400 - (125 + 80) AIMP =195 m² Alternativa A é correta.
Sobre um lote urbano incidem os seguintes índices urbanísticos: a taxa de ocupação é de 50%, e o coeficiente de aproveitamento é igual a 4 (quatro). Considerando que a projeção de um edifício é de 250 m² e o terreno mede 1 000 m², é correto afirmar que (A) a edificação pode chegar a 13 pavimentos. (B) para o aproveitamento total dos dois índices urbanísticos, a projeção ideal seria de 500 m². (C) o imóvel está irregular, pois a taxa de ocupação é inferior à estabelecida pela norma. (D) o imóvel está irregular, pois não é possível atingir o máximo coeficiente de aproveitamento. (E) a taxa de ocupação é inferior à estabelecida pela norma, portanto é possível a construção de anexos mesmo que se tenha atingido o máximo potencial construtivo no edifício principal. Certo terreno tem área total de 3 000 m², coeficiente de aproveitamento básico 1 e coeficiente de aproveitamento máximo 2,5. O proprietário desse terreno irá adquirir o direito de construir necessário para alcançar a área construída máxima possível. Se o metro quadrado adicional custar R$ 2.000,00, o gasto com potencial construtivo adicional, em milhões de reais, será de (A) 4,5. (B) 6,0. (C) 9,0. (D) 12,0. (E) 15,0. Considere um lote de 25,00 m de frente por 50,00 m de profundidade, localizado numa zona urbana sobre a qual incidem uma taxa de ocupação de 25% e um coeficiente de aproveitamento igual a 2. Tendo-se em vista estes dois parâmetros, calcule a área máxima que poderá ser construída neste lote e assinale a alternativa correta. A) 625,00 m², distribuídos entre 4 pavimentos de 156,25 m² cada B) 312,50 m², distribuídos entre 2 pavimentos de 156,25 m² cada. C) 1.250,00 m², distribuídos entre 4 pavimentos de 312,50 m² cada. D) 2.500,00 m², distribuídos entre 8 pavimentos de 312,50 m² cada.
Está correto afirmar que o índice de permeabilidade do solo (A) é igual à taxa de ocupação. (B) é o inverso da taxa de ocupação. (C) quando abaixo do definido não pode ser compensado ou complementado pelo uso de cisterna, pois o princípio que os rege tem objetivos diferentes. (D) foi considerado inconstitucional por sua dependência quanto ao tipo de subsolo. (E) é calculado considerando toda área do terreno que não é coberta por material impermeabilizante e que não esteja sobre as áreas de subsolo construído como, por exemplo, os estacionamentos. Para implantação de um edifício no terreno, deve-se considerar os parâmetros urbanísticos de utilização do solo. Considere as situações e escolha a alternativa correta. Dados: TO Taxa de ocupação. CA Coeficiente de aproveitamento. Gabarito de altura máxima da edificação (3 m/andar). at Área total construída. Resp: D
Com base nos dados mostrados acima, assinale a opção correta. a) Podem ser ocupados no máximo 200 m² do lote. b) Considerando o coeficiente de aproveitamento dado, a área de construção permitida é de 1.200 m². c) Cada pavimento pode ter no máximo 3 metros de altura. d) Considerando a taxa de ocupação dada, o número máximo de pavimentos é 8. e) Descontada a projeção da edificação, o restante da área deve ter cobertura permeável (grama, seixo rolado etc.). Uma edificação com 4.000 m² de área construída divide-se em quatro pavimentos: térreo, superior e dois subsolos. O térreo e o superior são dois pavimentos iguais, com 1.000 m², sendo apenas 500 m² computável em cada um deles. Os dois subsolos juntos totalizam mais 2.000 m² de área construída, entretanto não apresentam área computável. A área do terreno é de 1.000 m². Considerando esses dados, é correto afirmar que a) o coeficiente de aproveitamento é 4. b) a taxa de ocupação é 2. c)o coeficiente de aproveitamento é 1. d)a taxa de ocupação é 100%. e)o coeficiente de aproveitamento e a taxa de ocupação são iguais a 1.
Um terreno hipotético, com 4.000 m² de área total, situa-se em zona de uso cujo coeficiente de aproveitamento básico é 1,0 e máximo é 2,5. Lei municipal permite que o local seja objeto de outorga onerosa de potencial construtivo. Essa outorga corresponderá a uma área construída adicional de, no máximo, (A) 1 500 m². (B) 2 500 m². (C) 4 000 m². (D) 6 000 m². (E) 10 000 m². Pela legislação de uso e ocupação do solo de determinado município, um terreno com área total de 5 000 m² tem coeficiente de aproveitamento básico de 2,0, coeficiente de aproveitamento máximo de 4,0 e taxa de ocupação de 0,8. A área construída máxima admitida nesse terreno, sem que seja concedida outorga de potencial adicional construtivo, será de (A) 5 000 m². (B) 10 000 m². (C) 16 000 m². (D) 20 000 m². (E) 32 000 m².
Um conjunto habitacional será implantado em dois terrenos com os índices urbanísticos da tabela a seguir: Todas as unidades habitacionais possuirão 50 m2 de área e estimatima-se 20% da área dos pavimentos para paredes, circulação e demais apoios do projeto. A partir destes dados, é correto concluir que x e y são, respectivamente, iguais a (A) 1 e 4. (B) 2 e 4. (C) 4 e 2. (D) 2 e 1. (E) 1 e 2.