48 JUN 2013 AABIC PRESS Publicação mensal da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo Síndico Profissional é tema de debate entre empresários do setor AABIC promove encontro para discutir o cenário atual e possíveis oportunidades de mercado Encontro Diretoria da AABIC é apresentada ao presidente do CRECI-SP Página 7 Agenda Confira os cursos que serão realizados na sede da AABIC Página 8 Capacitação Associação realiza visita técnica ao Centro Empresarial de São Paulo Página 6 Evento Presidente da Associação fala sobre importância do Conami 2013 Página 3
AABIC PRESS Editorial Tempo de participar! Expediente AABIC PRESS é uma publicação mensal online da Aabic Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo, através da qual são disponibilizadas questões de todas as áreas do setor administrativocondominial. Os assuntos tratados são abordados de forma sintetizada, com o exclusivo interesse de disponibilizar às associadas da Aabic matérias do cotidiano da Associação, podendo ser aprofundadas em caso de interesse. Solicitamos que as sugestões ou críticas sejam enviadas para: imprensa@aabic.org.br. Permitida a reprodução desde que citada a fonte. Conselho Editorial: Rubens Carmo Elias Filho, Fábio Kurbhi, Omar Anauate, Moira Regina de Toledo Alkessuani, José Roberto Graiche Junior, Marco Dal Maso, Flávio Cintra de Oliveira Martins, Eduardo Zangari, Miriam Cristina V. Miranda, Fernando F. Fornícola, Waldir do Carmo Guimarães Albieri e Caio Cotait Maluf Produção Editorial: Predicado Comunicação Empresarial Jornalista Responsável: Carolina Fagnani Projeto Gráfico: Renato Dalecio Jr. Editoração: Marcus Mesquita Redatores Colaboradores: Caroline Vaz e Fernanda Fahel Foto Capa: www.sxc.hu Entramos no segundo semestre de 2013 com a agenda cheia, pois os próximos meses prometem grandes momentos para o setor de administração condominial. No próximo dia 18 de agosto, por exemplo, a nossa AABIC completa 35 anos, uma data histórica para a associação e todas as empresas e profissionais que fazem parte deste longo caminho de sucesso que estamos construindo. Para celebrar seu aniversário, a AABIC está finalizando a produção de um livro comemorativo, que tem como objetivo principal ilustrar e registrar o desenvolvimento do setor imobiliário paulista. Desde janeiro, temos dedicado grande esforço na produção dessa obra para homenagear todos os colaboradores e parceiros da Associação, com o nome AABIC 35 anos: Evoluindo com São Paulo. A história traz o olhar de seus fundadores e dirigentes, e ainda a contribuição de todos os seus associados e pessoas que tiveram participações expressivas e estratégicas no decorrer das últimas três décadas. Aproveito este espaço também para lembrar a todos que o XVII Conami se aproxima, já que tem data marcada de 13 a 16 de outubro. Além de ser um evento muito tradicional no mercado imobiliário e congregar todas as entidades, hoje é capitaneado pela CBCSI (Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários) e já conta com 160 inscrições de fora de São Paulo, dado a sua grandiosidade. Ao longo dos anos, tornou-se um dos mais completos do gênero. Em nome da AABIC, convido todas as associadas a fazerem parte deste evento, que reunirá as principais lideranças e profissionais da área. Para essa edição de 2013, esperamos mais um encontro rico em debates, relacionamentos e conhecimento. Aproveite essas oportunidades e participe! Boa leitura! Novas Associadas CATEGORIA Contribuinte Advogado: Toledo & Rocca Advogados Associados Endereço: Rua Estados Unidos, 89 - Jardim Paulista - São Paulo/SP - Tel.: 55 (11) 3887-3372 Site: www.aabic.org br 2013. Aabic Todos os direitos reservados Rubens Carmo Elias Filho Presidente FOTO: Atributo
Oportunidade São Paulo sedia Conami 2013 em outubro Presidente da AABIC destaca importância de realizar inscrição antecipada De 13 a 16 de outubro de 2013, São Paulo sediará o XVII Conami (Congresso Nacional do Mercado Imobiliário) no Hotel Renaissance. A realização deste evento demonstra a importância estratégica do segmento em âmbito nacional e o prestígio das entidades organizadoras do encontro da AABIC e do Secovi-SP (Sindicado da Habitação). Para o presidente da Associação, Rubens Carmo Elias Filho, nenhum profissional de ponta pode deixar de participar. Quem não estiver presente ficará sem as importantes e atualizadas informações apresentadas pelas principais lideranças do mercado. Sem dizer que se trata de excelente oportunidade de network, ressalta. O evento reunirá as principais lideranças das empresas especializadas em adminis- tração de condomínios para temas ligados à capacitação e à organização do segmento. O presidente da AABIC destaca a importância de suas associadas colaborarem para garantir a inscrição de empresas. O ideal é aproveitar os descontos para inscrições antecipadas, já que, à medida que nos aproximamos da data do evento, o valor sofre alterações, diz. O Conami 2013 será aberto em um coquetel, no dia 13, às 19h, no Renaissance, onde haverá a apresentação musical do maestro João Carlos Martins e Camerata Bachiana. A programação completa e os valores para participar do encontro estão no site http://www.conami2013.com.br. DE 13 A 16 DE OUTUBRO DE 2013 Hotel Renaissance São Paulo - Brasil Participe! Promoção e Realização: Para mais informações, acesse: www.conami2013.com.br Jun 13 P.03
Tendência Síndico Profissional é tema de debate na AABIC Empresários do setor de administração condominial se reúnem para discutir o cenário atual e perspectivas de mercado No último dia 2 de julho, a AABIC reuniu 21 empresas do setor, responsáveis por administrar em média 4500 condomínios no Estado, para mais um Encontro de Empresários, desta vez com o tema Síndico Profissional. O objetivo do encontro era debater essa tendência de mercado, que surgiu com a complexidade da gestão dos novos empreendimentos e também com a falta de interesse ou tempo dos condôminos para assumir a função. A iniciativa de fazermos essa reflexão é muito boa, pois o assunto tem sido discutido em diversos âmbitos, inclusive no jurídico, pois representa uma situação ainda atípica sob esse ponto de vista, afirmou o presidente da Associação, presente no evento, Rubens Carmo Elias Filho. A conversa foi coordenada pelo diretor de Condomínio da AABIC, Omar Anauate, que apresentou aos participantes alguns pontos de reflexão. Grande parcela do setor já vem trabalhando em conjunto com síndicos profissionais, criando redes de parceiros, mas muitas empresas têm relatado que a situação apresenta alguns pontos críticos, que precisam ser avaliados, disse. Por outro lado, há possíveis oportunidades que surgirão com o crescimento desta tendência no mercado e, apesar das alternativas discutidas, existe ainda alguma polêmica com relação aos pontos favoráveis e desfavoráveis, os quais serão avaliados gradualmente pela AABIC. O próximo Encontro de Empresários ainda não tem data marcada, mas o tema já foi definido e será sobre os Departamentos de Compras e Orçamento. Autorregulamentação em foco No próximo dia 29 de julho, a partir das 19h, será realizado na sede do Secovi-SP um encontro com tema Autorregulamentação da atividade na administração de condomínios Quais os requisitos e como será aplicada a auditoria de certificação, onde será apresentado o regulamento final do Programa de Autorregulamentação da atividade e os procedimentos das auditorias do Bureau Veritas, que avaliarão o atendimento das empresas candidatas aos requisitos necessários para a Certificação do Programa. O evento, que conta com o apoio da AABIC, faz parte do Ciclo de Palestra para Administradoras de Condomínios do Secovi e traz como palestrante o diretor de Condomínio da Associação, Omar Anauate. Mais informações: www.secovi.com.br Junho 13 P.04
Capacitação AABIC visita Centro Empresarial de São Paulo Diretor de Relações Institucionais da Associação também participa e vê grande importância no evento No último dia 22 de junho, a 2ª turma do Curso de Extensão de Formação de Gerente de Condomínio da AA- BIC realizou uma visita técnica ao Centro Empresarial de São Paulo. Os participantes conheceram as áreas do Departamento de Segurança e de Telecomunicações, além de terem acesso a informações e curiosidades do empreendimento. Também participou do encontro o diretor de Relações Institucionais da Associação, Eduardo Zangari. Foi de extrema importância a visita para os alunos do curso, já que eles puderam vivenciar o que foi apresentado em sala de aula, opinou. A visitação contou também com uma pausa para explicar alguns tópicos sobre o Centro Empresarial. Os apresentadores foram os engenheiros Aparecido Mendes Morilha, chefe da Seção de Manutenção e Operação, e Luciano Emmanuel Ferreira Luizetto, chefe da Seção de Serviços Integrados. Centro Empresarial O Centro Empresarial de São Paulo possui seis edifícios com oito andares de escritórios, um prédio central com dois andares e Centro de Eventos, heliponto, docas - carga/descarga, piso de serviços, Shopping Center com mais de cem lojas, 4.500 vagas de estacionamento e mais 185 mil m² de áreas verdes, havendo 3.750 árvores catalogadas por diâmetro. Além disso, o condomínio tem 70 empresas, 19.000 usuários e 5.000 visitantes por dia. O projeto do empreendimento foi realizado ente 1970 e 1973, pelo arquiteto João Henrique Rocha. Empresas como Citibank, Samsung, Rhodia e General Eletric são condôminos do Centro. Alguns destaques da operação são pronto-atendimento em elétrica, hidráulica, ar condicionado e sistemas de prevenção e combate a incêndio. Junho 13 P.06
Encontro AABIC visita CRECI-SP para apresentar nova diretoria Presidente da Associação afirma a importância da parceria com o Conselho Foto por: Felipe Arruda No último dia 14 de junho, o presidente da AABIC, Rubens Carmo Elias Filho, visitou o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI-SP) para apresentar a nova diretoria da Associação ao presidente do CRECI, José Augusto Viana Neto. No encontro, também estiveram presentes a diretora de Locação, Moira Regina Alkessuani, e o diretor de Negócios Imobiliários, Marco Dal Maso, ambos da AABIC. Entre as novidades, a gestão atual trouxe novas pastas, como a de Produtos, Serviços e Tecnologias, Relações Institucionais, Eventos e Cursos, Marketing e Negócios Imobiliários, sendo que esta última foi um dos destaques da reunião, já que contava com a presença do diretor. Nossa intenção é criar uma parceria voltada para a segurança nos condomínios, com regras mais claras sobre o ingresso dos corretores nesses locais, diz Rubens Carmo Elias Filho. Ainda de acordo com ele, as duas entidades sempre tiveram um relacionamento muito próximo, já que todas suas associadas estão registradas no Conselho. Desenvolvemos diversas atividades inerentes ao CRECI-SP. Isso é muito importante para nós e também para nossas associadas, ressalta. O presidente também disse que essa atuação conjunta traz benefícios a todos os envolvidos. Queremos contribuir para evitar que pessoas que não sejam corretoras realizem a intermediação imobiliária, contribuindo para a segurança da sociedade e dos profissionais, finaliza. Junho 13 P.07
Produtos Índices da Aabic IPEVECON - Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais Mês / 01 *Valores expressos em reais. 02 03 04 Média Ponderada Var. % Mensal Fev/13 343 494 994 1.577 822-3,52% Mar/13 344 495 998 1.592 826 0,47% Abr/13 347 500 1.004 1.610 834 0,91% Mai/13 348 503 1.010 1.623 839 0,65% Variação % Mai/12-Mai/13 01 02 03 04 Geral 2,54% 11,48% 9,50% 3,98% 3,39% IPEMIC Índice Periódico de Mora e Inadimplência Condominial Mora: valores emitidos com vencimento no mês e não pagos dentro do próprio mês. Inadimplência: Valores emitidos com venc. no mês e não pagos até 90 dias após o venc. Amostra: 2244 Condomínios de 15 Empresas... Os outros índices e demais produtos da Associação estão disponíveis no site www.aabic.org.br MÊS Mora Diferença em relação a 2010 (Ptos. Percentuais) Inadimplência Diferença em relação a 2010 (Ptos. Percentuais) Jan/13 7,53% 0,81% 3,74% 0,10% Fev/13 6,87% -0,16% 3,73% 0,64% Mar/13 7,85% 0,42% 3,76% 0,50% Abr/13 7,22% -0,63% - - Mai/13 6,85% 0,13% - - Seguro de Edificações Índices Vila Velha Julho 2013 Tabela Referencial para Seguro de Edificações Valor de Reconstrução por m2 Valores atualizados pela publicação da Editora Pini - PINIWEB seção: Índices e Custos: www.construcaomercado.com. br referente ao índice CUB do mês de dezembro/12. Cálculos baseados no índice CUB (Custo Unitário Básico de Edificações) do SINDUSCON/SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) e na Norma NBR 12.721/2006 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Não estão inclusos no CUB: fundações; submuramentos; paredes diafragmas; tirantes; rebaixamento de lençol freático; elevadores; equipamentos e instalações tais como: fogões; aquecedores; bombas de recalque; incineração; ar condicionado; calefaçãoventilação e exaustão; outros (play-ground quando não classificado como área construída; obras e serviços complementares; urbanização; recreação -piscinas; campos de esportes; ajardinamento instalação e regulamentação do condomínio e outros serviços que devem ser discriminados em anexo; impostos; taxas e emolumentos cartoriais; projetos; projetos arquitetônicos; projeto estrutural; projeto de instalação; projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador). Para efeito de seguro incêndio fundações, terrenos e valorização comercial do imóvel não são computadas e não fazem parte da tabela acima. O valor de reconstrução para seguro é o resultado da multiplicação da área total construída pelo valor por m2 correspondente ao padrão de construção e acabamento da tabela. Este método requer ajustes em edifícios com padrão de acabamento superior aos apresentados e nos condomínios com grandes áreas destinadas ao lazer integradas a área total construída da edificação. CLIQUE AQUI E CONFIRA AS OUTRAS TABELAS! Prédios verticais ocupação residencial Padrão de acabamento Unidades por andar Dormitórios / Banheiros / Suíte Vagas de garagem Baixo Ap3 - R8B 4 aptos por andar 2 dormitórios / 1 banheiro 1 vaga por unidade descoberta Normal Ap4 - R8N 4 aptos por andar 3 dormitórios / 2 banheiros 2 vagas por unidade cobertas Alto Ap5 - R8A 2 aptos por andar 4 dormitórios / 2 suítes 3 vagas por unidade cobertas Luxo Ap6 1 ou 2 aptos por andar 4 dormitórios / 3 suítes 4 vagas por unidade cobertas Área da unidade 60 m2 100 m2 150 m2 290 m2 Esquadrias de janelas Metais de banheiro Bancada de cozinha Custo de reconstrução por m2 Chapa de ferro Tipo Simples Água fria Mármore sintético, metais simples (água fria) R$ 1.425,65 CUB (R$ 950,43) + 50% (*) Alumínio natural Tipo Simples Água quente e fria Mármore branco, cuba inox, metais simples (água fria) R$ 1.634,24 CUB (R$ 1089,49) + 50% (*) Alumínio anodizado Tipo Luxo; Água quente e fria; Ducha manual Granito, cuba inox, metais de luxo (água quente e fria) R$ 1.924,67 CUB (R$ 1283,11) + 50% (*) Alumínio anodizado Tipo Luxo; Água quente e fria; Ducha manual Granito, 2 cubas inox, metais de luxo (água quente e fria) R$ 2.598,30 Valor anterior mais 35% (*) 10% Elevadores + 25% Demolição/Desentulho + 15% Construtora (BDI) = 50%. Redes Sociais: facebook.com/aabic e twitter.com/aabic Agenda de cursos: Agosto / 2013 Desenvolvimento e Qualificação para Profissionais de Portaria Redação Empresarial Ênfase em Atas Segurança em Condomínios Residenciais e Comerciais Período: 5 a 8 de agosto de 2013 Período: 14 e 16 de agosto de 2013 Período: 26 e 27 de agosto de 2013 Confira outros módulos no site: www.aabic.com.br A agenda completa dos cursos e demais eventos promovidos pela Associação está disponível no link: www.aabic.org.br. Informações e inscrições para os cursos da Aabic pelo telefone: (11) 3887-3372. Junho 13 P.08