em parceria com Pós-Graduação Gestão de Negócios Imobiliários MANUAL DO CANDIDATO ESPM - Campus Rodolfo Lima Martensen

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1 em parceria com Pós-Graduação Gestão de Negócios Imobiliários MANUAL DO CANDIDATO ESPM - Campus Rodolfo Lima Martensen Rua Joaquim Távora, 1240 Vila Mariana São Paulo/SP Informações: Central de Candidatos: (11) Segunda a sexta - 9h00 às 20h00 e sábado - 9h00 às 13h00 candidato@espm.br PABX: (11) e Cursos oferecidos neste campus: MBA Executivo, Master Executivo, Pós-Graduação e Cursos de Extensão

2 Pós-Graduação em Gestão de Negócios Imobiliários O curso é resultado da parceria do SECOVI com a ESPM é foi desenvolvido para suprir a demanda por profissionais especializados na geração, avaliação e gestão de empreendimentos imobiliários em geral, notadamente no segmento habitacional. Ao longo de vinte anos o programa já formou e aperfeiçoou mais de mil profissionais. De concepção multidisciplinar, o curso alia teorias e práticas do universo imobiliário, dotando o participante das competências essenciais para a liderança de equipes encarregadas do desenvolvimento e gerenciamento de incorporações. O Pós- Graduação em Gestão de Negócios Imobiliários é fruto da parceria da ESPM com o Secovi-SP - o maior sindicato empresarial do setor imobiliário na América Latina, que desde 1946 representa toda a cadeia produtiva do setor, reunindo mais de 17 mil empresas e cerca de 30 mil condomínios e está totalmente atualizado e adaptado à nova realidade desse dinâmico mercado. Objetivos do Curso Estimular a adoção dos conceitos atuais e inovadores de desenvolvimento e gerenciamento de empreendimentos imobiliários. Propiciar a aquisição de uma visão estratégica dos negócios imobiliários. Possibilitar a aplicação prática dos fundamentos teóricos na vivência gerencial. Favorecer o desenvolvimento de atitudes e posturas empreendedoras e gerenciais adequadas para a realização de empreendimentos economicamente ambientalmente rentáveis e sustentáveis. Público-Alvo Empreendedores imobiliários, avaliadores, profissionais de incorporadoras e imobiliárias, profissionais de crédito imobiliário e outros que tenham interesse em ingressar ou investir no mercado imobiliário. 2

3 Estrutura do Curso 1º Semestre Análise do Ambiente de Negócios (30 h) Marketing (30 h-a) Fator Humano nas Organizações (30 h-a) Marketing Imobiliário (30 h-a) 2º Semestre Desenvolvimento Urbano (15 h-a) Direito Imobiliário I (15 h-a) Arquitetura (15 h-a) Engenharia I (15 h-a) Finanças Imobiliárias (30 h-a) Montagem de Empreendimentos (30 h-a) 3º Semestre Direito Imobiliário II (15 h-a) Engenharia II (15 h-a) Produtos Imobiliários (15 h-a) Planejamento e Vendas (15h a) Cases e palestras (30 h-a) Trabalho de Conclusão (30 h-a) Análise do Ambiente de Negócios Possibilitar ao aluno assimilação e ordenação do conhecimento sobre os processos de negócios, por meio do estudo e construção de cenários futuros. Serão apresentadas teorias, métodos, procedimentos e técnicas, visando uma melhor compreensão e aproveitamento das tendências do ambiente globalizado de negócios. Fator Humano nas Organizações Aborda questões que envolvem o indivíduo, base das atividades no contexto organizacional, suas características e diferenças, situando-o frente às mudanças ocorridas no mercado de trabalho e as novas demandas na área de recursos humanos das organizações. Apresenta o modelo de gestão por competências e a ética permeando as relações de trabalho. 3

4 Marketing Compreender o ambiente mercadológico e, a partir daí, adaptar estrategicamente a empresa a esse ambiente por meio do desenvolvimento de estratégias de marketing e da definição adequada do posicionamento competitivo. Marketing Imobiliário Estimular o aluno a utilizar pesquisas de mercado para definir produtos, características da região, vocação do terreno e áreas de interesse. Definição de atributos do produto e precificação. Aplicação dos conceitos de marketing aos produtos imobiliários. Desenvolvimento Urbano Estudar os aspectos relacionados ao processo de desenvolvimento urbano no Brasil, incluindo a legislação, os procedimentos operacionais e os conceitos relacionados aos projetos e à produção de empreendimentos imobiliários. Plano Diretor Estratégico. Lei de uso e ocupação do solo. Utilização do espaço urbano. Estatuto da Cidade. Graprohab. Avaliação de projetos de parcelamento do solo. Finanças Imobiliárias Introdução à abordagem financeira aplicada aos empreendimentos imobiliários. Análise estática e dinâmica, Fluxo de Caixa, Cronograma de eventos. Análise de sensibilidade. Eleição de cenários. Indicadores econômicos e financeiros. Análise de resultados. Parâmetros para aprovação ou rejeição do investimento. Direito Imobiliário I Apresentar e discutir os aspectos jurídicos relacionados ao mercado imobiliário. Registro de Imóveis. Documentação imobiliária. Incorporação imobiliária. Patrimônio de afetação. Arquitetura Estudos arquitetônicos. Arquitetura como ferramenta de marketing. Concepção e desenvolvimento do produto. Contratação e compatibilização de projetos. 4

5 Engenharia I Contratação e execução de serviços de engenharia. Viabilização de empreendimentos. Desenvolvimento e aprovação de projetos. Orçamento de obra. Planejamento e execução da construção. Pós entrega. Montagem de empreendimentos Tipologias de empreendimentos imobiliários. Empreendimentos residenciais e comerciais. Briefing para produto. Composição de produto imobiliário. Quadros de área e orçamento de construção. Montagem de empreendimentos. Estudos estáticos e dinâmicos. Financiamento e permuta. Direito Imobiliário II Responsabilidade civil do construtor e do incorporador. Código de defesa do consumidor. Financiamentos. Alienação fiduciária em garantia.tributação nas operações imobiliárias. Fundos imobiliários. Securitização de recebíveis. Engenharia II Serviços de engenharia e o protudo imobiliário. Estudos preliminares. Desenvolvimento e aprovação de projetos. Sistemas construtivos. Estimativas de custos. Orçamento de obras. Cases e palestras Serão apresentados cases e palestras conduzidos por empresários e profissionais de reconhecida competência nos respectivos temas a serem abordados. Produtos imobiliários Análise de viabilidade e estudos de implantação e gestão de diversos produtos imobiliários, com ênfase em hotelaria (Flats) e Shopping Centers. Planejamento e Vendas Planejamento do lançamento e da campanha de vendas. Treinamento da equipe. Convenção de vendas. 5

6 Trabalhos de Conclusão A disciplina contempla os conceitos, as metodologias e os instrumentos para a elaboração de um projeto de empreendimento imobiliário. Fornece orientação e supervisão necessárias à produção desse projeto, de modo a permitir a aplicação prática dos referenciais teóricos e técnicas abordadas ao longo do curso. Processo Seletivo Inscrições abertas até às 12h00 do dia 01 de março de Pré-requisitos para Inscrição Preenchimento da ficha e do curriculum vitae; Pagamento da taxa de inscrição: R$ 150,00 (cento e cinquenta reais). (Não haverá devolução da taxa de inscrição em caso de desistência ou não aprovação do candidato na análise curricular ou na entrevista). Pré-requisitos para Ingresso Para pleitear uma vaga no curso de Pós-Graduação em Design Estratégico na Gestão do Negócio, o candidato deve apresentar diploma de conclusão do curso superior, com carga-horária mínima de 1600 horas e reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura), currículo por meio do qual será avaliada a formação acadêmica e experiência profissional, além de submeter-se a uma entrevista presencial. O candidato deverá ser aprovado na entrevista e na análise curricular. A critério do Conselho de Direção da Pós-Graduação, em condições especiais, candidatos que não atendam plenamente a todos os requisitos acima, poderão ser considerados. A ENTREVISTA SERÁ AGENDADA PELA ESCOLA, NA QUAL O CANDIDATO DEVERÁ TRAZER: CURRICULUM VITAE. 6

7 Resultado do Processo Seletivo A partir de novembro de 2010, no site no link do Processo Seletivo da Pós-Graduação ou por da Secretaria de Pós-Graduação. Matrícula A partir de novembro de 2010, mediante convocação por da Secretaria de Pós- Graduação. Documentos Obrigatórios para Efetivação da Matrícula Cópia simples do RG e CPF; Cópia do Diploma do Curso Superior autenticada, sendo que, na falta do mesmo, será aceito, temporariamente, o Atestado/Declaração de Conclusão do curso autenticado, ficando sob a responsabilidade do aluno a entrega posterior do referido diploma. No caso de diplomas internacionais, faz-se necessário que seja realizada a tradução juramentada, consularização pelo Brasil no país de origem (exceto França), e a revalidação de acordo com a Resolução nº 8, de 04/10/2007 do CNE - Conselho Nacional de Educação. ( ). Cancelamento ou Adiamento do Curso O Curso poderá ser cancelado ou adiado por falta de quorum, com até 24 horas de antecedência da data prevista para seu início: Na hipótese de cancelamento, será devolvido, AUTOMATICAMENTE, 100% do valor pago por meio de depósito bancário, em até 10 (dez) dias úteis após indicação dos dados bancários pelo PARTICIPANTE. Na hipótese de adiamento, será devolvido MEDIANTE REQUERIMENTO EXPRESSO do participante pelo secrpos@espm.br. 100% do valor pago, por meio de depósito na conta bancária indicada pelo PARTICIPANTE, em até 10 (dez) dias úteis. 7

8 A ESPM NÃO SE RESPONSABILIZA POR QUAISQUER OUTROS VALORES QUE EVENTUALMENTE TENHAM SIDO DESPENDIDOS PELO PARTICIPANTE SEJA A QUE TÍTULO FOR, TAIS COMO PASSAGENS AÉREAS, RODOVIÁRIAS, COMBUSTÍVEL, HOSPEDAGEM, ETC, EM VIRTUDE DO CANCELAMENTO OU ADIAMENTO DO CURSO. Carga Horária e Duração O curso de Pós-Graduação em Gestão de Negócios Imobiliários tem carga horária de 360 horas-aula com duração aproximadamente de 03 semestres letivos. Este programa é oferecido em uma das modalidades abaixo: Noturno: Aulas duas vezes por semana, as 2ªs e 4ªs ou as 3ªs e 5ªs das 19h30 às 22h40. Início das Aulas 3ªs e 5ªs com início em 15 de março de Local Campus Rodolfo Lima Martensen Rua Joaquim Távora, 1240 Vila Mariana SP Investimento Válido para os cursos iniciados no 1º semestre de 2011 Matrículas a partir de 03/01/2011 Matrícula À Vista Parcelado Curso Matrícula+Curso Curso Matrícula+Curso R$1.300,00 R$ ,07 R$ ,07 17 x R$ 1.796,47 R$ ,99 22 x R$ 1.422,00 R$ ,00 Sócios Secovi-SP, desconto de 10% nos valores acima. Desconto não acumulativo. *Os valores estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. Consulte a possibilidade de desconto para ex-alunos na Central de Atendimento ao Candidato pelo tel.: (11) ou candidato@espm.br. 8

9 O pagamento da primeira parcela será por meio de boleto bancário e entregue no ato da matrícula. As próximas parcelas serão pagas por meio de boleto bancário, com vencimento no 5º dia útil de cada mês. Parceria Linhas de Créditos A ESPM mantém parcerias com a Caixa Econômica Federal e o Santander que disponibilizam linhas de créditos aos alunos de MBA Executivo, Master Executivo e Pós-Graduação, tendo como objetivo oferecer outras opções de pagamentos para os cursos. Para mais informações, favor entrar em contato: Caixa Econômica Federal: Contatos: Claudia Lemonte ou Flavia Romano Tel. (11) ag1816@caixa.gov.br Santander: Contato: Juliana Tel. (11) juliana.pedroso@santander.com.br 9