Construção de 4 habitações isoladas. Memória descritiva de apoio ao futuro proprietário

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1 Construção de 4 habitações isoladas Memória descritiva de apoio ao futuro proprietário Memória descritiva de apoio ao futuro proprietário Versão 0 Novembro 2017

2 Promoção Imobiliária O projeto imobiliário prevê a construção de 4 moradias unifamiliares num terreno situado na Rua da Industria, lugar de Feital em Loureiro, Oliveira de Azeméis. As moradias, de tipologia T4 contêm: No rés-do-chão: Hall de entrada, cozinha, sala, Instalação Sanitária Acessível, Quarto e Lavandaria. No 1º andar: dois quartos servidos por um wc e suite composta por wc e zona de vestir. Todos os compartimentos têm pré-instalação A/C, é previsto um recuperador de calor na sala, painéis solares, e visa-se o objetivo de classificação energética A. A juntar a isto: garagem e espaços ajardinados generosos. As quatro moradias propostas são caracterizadas pelo mesmo programa, com pequenas alterações relativamente às suas tipologias para permitir elevar a qualidade dos espaços e da generalidade da unidade habitacional. No entanto, sendo o programa idêntico e devido ao facto do terreno ser irregular, cada moradia terá a sua própria personalidade, adaptandoa norte e à rua, as casas abrem-se no tardoz, ao sol e ao espaço exterior, proporcionando aos futuros habitantes privacidade e qualidade de vida. A facilidade de utilização, o conforto, a modernidade e a qualidade foram as diretrizes principais do projeto, que aliadas a um elevado um controle de qualidade na fase de construção pretendem transformar estas moradias numa referência no atual panorama habitacional da região.

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4 Localização O empreendimento situa-se na Rua Doutor António Maria, na freguesia de Loureiro, no concelho de Oliveira de Azeméis. Nas imediações ( < 2 minutos a pé) pode-se encontrar um mini-mercado e uma barbearia. A vizinhança é maioritariamente composta por moradias isoladas e campos agrícolas. A localização geográfica privilegiada deste empreendimento, a menos de 5 minutos dos nós das autoestradas A1 e A29, confere ao futuro proprietário uma oportunidade única de viver no campo com todo o conforto que a modernidade exige mas apenas a alguns minutos dos grandes centros urbanos.

5 Caderno de Encargos Serve o presente documento para resumir a filosofia do projeto assim como referenciar as soluções de acabamentos e equipamentos preconizados. Assim, relativamente às características e materiais de acabamentos, passaremos a referencia-las e enumera-las de forma a esclarecer o potencial comprador: Características estruturais Estrutura em betão armado constituída por sapatas, pilares, vigas, lajes aligeiradas e maciças (lajes em consola) Alvenarias exteriores em bloco térmico de 25 cm da marca com isolamento térmico pelo exterior (EPS 6cm) Alvenarias interiores simples de 30x20x15. Assentamento com argamassa de cimento, cal hidráulica e areia de traço 1:1:7 Caixa-de-ar visitável, sob o rés-do-chão da moradia, com cerca de 80cm de altura, devidamente ventilada e perifericamente impermeabilizada, que permitirá um corte térmico entre o terreno e a habitação. Fundações executadas com betão hidrófugo, impossibilitando o aparecimento de humidades ascensionais. Rede de eletricidade, telefones, TV e climatização Circuito de tomadas duplas Aparelhagem elétrica da marca EFAPEL tipo LOGUS90 ou equivalente (luminárias de baixo consumo em LED) Pré-instalação de ar condicionado em todos os compartimentos Recuperador de calor na sala Instalação de painéis solares do tipo KC-2W da marca Vulcano ou equivalente Instalação de esquentador do tipo Sensor HDG 14 Litros da marca Vulcano ou equivalente Instalação de depósito de água do tipo S ZB-Solar de 300 litros ou equivalente Pré-instalação de video-porteiro e rede CCTV. Rede de Águas e Esgotos Ramais de introdução no lote em PEAD (polietileno de alta densidade) Distribuição interior em sistema de tubagem multicamada tricomposta (PERT- Alumínio-PERT) Rede de água quente com isolamento de 20mm de espessura Rede de retorno de água quente que permitirá obter água quente em qualquer instalação de forma quase instantânea. Rede de esgotos em PVC-Série U (no interior) e polipropileno (no exterior), corretamente ventilada Instalação de uma Micro-Etar OXYBIO6 da marca ECODEPUR, devidamente certificada e licenciada, para tratamento de esgotos Pré-instalação de ramal de ligação à futura rede de esgotos pública Possibilidade de execução de furo artesiano para alimentação à rede de rega, com controlo a partir de sistema instalado na lavandaria. Possibilidade de instalação de detetores de inundação com ligação ao contador geral para corte automático da água em caso de emergência. Loiças e instalações sanitárias de acordo com a tabela seguinte:

6 I.S. Serviço Modelo/Louça Torneiras/Ferragens/chassi/Observações Sanita Sanindusa Urb.y.48 susp.*1 Simflex OLI74plus (Mecânico) Simflex OLI74plus (Mecânico) + Placa OLI Slim Cromo Bidés Sanindusa Urb.y.48 susp. Simflex OLI s/pateres Sanitana Cosmo torneira de Bidé Lavatório Sanindusa Note 36x36x20 *2 Sanitana Cosmo Monocomando de lavatório encastrar Base de duche Sanitana Vita 180x80x5 Sanitana Cosmo Monocomando de duche encastrar WC Comum Modelo/Louça Torneiras/Ferragens/chassi/Observações Sanita Sanindusa Urb.y.48 susp.*1 Simflex OLI74plus (Mecânico) Simflex OLI74plus (Mecânico) + Placa OLI Slim Cromo Base de duche Sanitana Vita 120x80x5 Sanitana Cosmo Monocomando de duche encastrar Lavatórios Sanindusa Note 40x40x14 *2 Sanitana Cosmo Monocomando de lavatório encastrar WC Privativo Modelo/Louça Torneiras/Ferragens/chassi/Observações Sanita Sanindusa Urb.y.48 susp.*1 Simflex OLI74plus (Mecânico) Simflex OLI74plus (Mecânico) + Placa OLI Slim Cromo Bidés Sanindusa Urb.y.48 susp. Simflex OLI s/pateres Sanitana Cosmo torneira de Bidé Bases de duche Sanitana Vita 180x80x5 Sanitana Cosmo Monocomando de duche encastrar de 4 vias Suporte para chuveiro de mão circular com ligação de água Braço à parede circular para chuveiro superior Chuveiro superior circular 25x1.7 abs cromo Lavatórios Sanindusa Note 40x40x14 Sanitana Cosmo Monocomando de lavatório encastrar *2 (*1) - (*2) Inclui espelho com a largura do movél (ver carpintarias) e desde a base do mesmo até à cota 2,1m.

7 Serralharias Vãos exteriores vedados a alumínio anodizado de cor à mesma cor da marca ERRETI. Caixilharia com corte térmico da marca SOSOARES-EURO2000, Série LT67/74, folha oculta com ruptura Térmica. Vidros do tipo SGG PLANICLEAR/PLANITHERM 4S 6MM+16CX+PLANICLEAR 6MM ou equivalente, com factor solar nunca superior a 0,42. ou equivalente. Portão de acesso automóvel, de correr, em Chapa lisa em ambas as faces, galvanizada ou equivalente Portão Pedonal em Chapa lisa em ambas as faces, galvanizada e lacada. Carpintarias Portas interiores, rodapés, armários e roupeiros serão cuidadosamente executadas em mdf-hidrófugo Lacado em estufa à cor branca. Guarnições e aros em Madeira maciça lacada à cor branca. Painéis e Escadas em madeira de carvalho Natural Fachada exterior/portão da garagem em Madeira Termo-modificada do tipo Lunawood ou equivalente Revestimentos Cobertura: sistema de impermeabilização em Alkor ou equivalente, com isolamento térmico de 8cm de espessura. Embasamento em granito real amarelo bujardado a pico fino. Paredes interiores: revestidas a estanhado que será executado com argamassa de cimento, cal em pasta e areia fina de traço 1:2:6. Paredes exteriores: sistema de capoto do tipo FASATHERM da FASABORTOLO, com 6 cms de EPS100. Pavimentos e tectos: de acordo com o mapa de acabamentos seguinte:

8 Generalidades Cor da pintura exterior: clara, cor de areia Proteção interior das janelas por Blackouts Certificação energética: classe A Todas as moradias respeitam os critérios regulamentares acústicos para edifícios de habitação. A rede de gás para abastecimento ao esquentador (lavandaria) e ao fogão (cozinha), já se encontra preparada para futura ligação à rede pública de distribuição de gás natural. Temporariamente, esse abastecimento será feito a partir do posto de garrafas de gás junto à entrada principal de cada moradia. Equipamentos de cozinha: forno, fogão, micro-ondas e máquina de lavar loiça da Marca TEKA Opções disponíveis para compra na planta e com consequente modificação de preço: Instalação de piso radiante nas assoalhadas a definir Instalação de sisteme de ar condicionado (bomba de calor) split, multisplit ou VRF para obtenção de classe energética A+ Instalação de tomadas para telefone nas assoalhadas a definir Modificação de marcas e tipo de loiças e acessórios sanitários Modificação do tipo de porcelanato cerâmico das áreas sanitárias Modificação da marca ou gama dos eletrodomésticos de cozinha Iluminação controlada em cada assoalhada por reguladores de intensidade luminosa

9 Outras opções ou variáveis podem sempre ser discutidas com o futuro proprietário se o calendário da obra assim o permitir As moradias serão construídas, em todos os aspetos, de acordo com os projetos submetidos e aprovados na Câmara Municipal de Oliveira de Azeméis. Em tudo o omisso, em qualquer situação, aplicar-se-ão as boas normas de construção e respetivas regulamentações aplicáveis. O promotor reserva-se o direito de modificar algumas marcas e equipamentos por produtos equivalentes da mesma gama. Equipa de projeto e realização: Promotor Bize&Rainho, lda Rua Cónego Leite Rainho, s/n , Loureiro, Oliveira de Azeméis Telefone: Responsável pela Arquitetura BO Arquitectura Arquitecto Bruno Oliveira Site: mail: mail@bruno-oliveira.com Responsável pela Engenharia Engenheiro Diogo Rui Oliveira Engenheiro Civil Telefone: Mail: diogo.rui.oliveira@gmail.com

10 Maquetes 3D

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22 Tabela de preços Moradia Art. Matricial A terreno A construção Preço C/ 3% DESCONTO* 1 A destacar 337,47 240, ,00 267, ,92 269,45 4 A destacar 503,07 261,90 * Compra na planta antes do início da obra previsto para Fevereiro 2018.