Actively Investing and Managing Property in Iberia

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1 Actively Investing and Managing Property in Iberia 1 PT

2 Management Fund Management Especialistas em imobiliário A Imorendimento posiciona-se no mercado como um parceiro especialista em investimento imobiliário e na gestão de ativos. Os mais de 20 anos de experiência garantem uma gestão capaz de gerar valor, protegendo, em todos os momentos, o património de parceiros e clientes. Investment Equity Providers & Placement Agents Especialista no mercado Ibérico, a Imorendimento é responsável por uma vasta gama de veículos financeiros capazes de desenvolver e disponibilizar soluções inovadoras e eficientes, que são geradoras de benefícios reais para todos os stakeholders, incluindo clientes, investidores, sócios e colaboradores. A Imorendimento integra um leque qualificado de profissionais experientes, detentores de um conjunto de competências e conhecimentos complementares, a maioria dos quais atua em equipa no mercado imobiliário há cerca de duas décadas. A Administração da empresa participa diretamente na condução dos negócios, assegurando um compromisso total com os clientes e respondendo diretamente pela qualidade dos serviços prestados e investimentos realizados. Property Management Car Park Management IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia 3

3 Timeline 20 anos de experiência em investimento institucional e gestão de ativos imobiliários Fundada em 1992 no âmbito do investimento institucional e da gestão de ativos imobiliários Fundo Imorendimento II (escritórios e lojas de rua) Imorendimento como protagonista do maior investimento imobiliário indireto realizado em Portugal, com investidores institucionais internacionais Fundo Prime Value (desenvolvimento de solos) Fundo Natura (reconversão urbanística sustentável) Active Services Gestão e Serviços de Imóveis projetos de retalho e outros Vencedora do prémio IPD (Investment Property Databank). A entidade, que é líder mundial em análise do desempenho dos proprietários, investidores, gestores e inquilinos do imobiliário, atribuiu um prémio ao Fundo Imorendimento II em 2009 e em 2010, pelo retorno total obtido nos três anos anteriores Fundo Gestimo (portfólio diversificado) 2003 APARC Gestão e Serviços de Parques de Estacionamento 2004 Fundo Continental Retail (centros comerciais) 2006 Fundo Multipark (logística e serviços) 2007 Fundo IMO Pan Iberian Retail, LLP (retalho e logística na Península Ibérica) para investimento indireto de institucionais internacionais 2008 Fundo Historic Lodges (regeneração urbana de zona histórica) 2008 Alcança 500M de ativos sob gestão 2014 Fundo Imolux (habitação de luxo) IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia 5 6

4 Missão Investir e gerir ativamente em imobiliário na Península Ibérica. Valores e Princípios Independência de grandes Grupos Financeiros Especialização em Fundos de Investimento Imobiliário Rigor no cumprimento das regras empresariais e princípios éticos Organização das estruturas contabilísticas de acordo com os princípios aplicados e exigidos pelas entidades reguladoras do mercado Estrutura de custos competitiva Sustentabilidade e eficiência ambiental IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia 9

5 Key Figures m Lugares de estacionamento Área sob gestão m Tráfego de viaturas por ano Escritórios m 2 2 Prémios IPD Retalho Ativos sob gestão Vencedora em 2009 e 2010 pelo retorno total obtido nos 3 anos anteriores, de acordo com Investment Property Databank 6 ª POSIÇÃO Na lista dos principais gestores de centros comerciais em Portugal IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia 11

6 Equipa 30 Pessoas com mais de 20 anos de experiência em gestão de ativos Administração Francisco da Costa Oliveira Presidente Francisco João Soares de Oliveira Vogal Armando Filipe Lacerda de Queiroz Vogal Direção Executiva Armando Filipe Lacerda de Queiroz Diretor Geral Judite Carqueja Diretora Financeira Rui Madureira Diretor de Investimentos Luís Mesquita Diretor Comercial Vitor Monteiro Diretor de Ativos IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia 13 Bento Aires Diretor de Operações

7 Management Investment ASSET MANAGEMENT Aquisições e alienações para investimento: de forma a ir ao encontro dos critérios dos fundos de investimento e maximizar o retorno das rendas e a valorização do capital Experiência em promoção imobiliária: permitir que o Fundo possa implementar e beneficiar dos retornos gerados em oportunidades de promoção de imóveis Equipa de gestão de ativos experiente e empenhada Comercialização e Arrendamento: para incrementar os retornos e maximizar a rentabilidade Gestão de Rendas: para obter retorno das rendas e pagamento do serviço da dívida Gestão do Orçamento de Gastos Comuns:: para permitir fornecimento de serviços e minimizar as despesas não reembolsáveis Gestão de Imóveis e Facility Management: para disponibilizar os serviços solicitados e minimizar os fatores de obsolescência OPORTUNIDADES DE PROMOÇÃO Identificação de oportunidades de promoção imobiliária em Portugal ou em mercados internacionais Apoio na definição dos projetos e na obtenção das licenças e autorizações relevantes Angariação de crédito e financiamento Apresentação de potenciais parceiros Gestão do processo de promoção, até à sua conclusão Assessoria nas estratégias de marketing e comercialização Implementação de estratégias de investimento e de alienação após conclusão do projeto GESTÃO DE FUNDOS Estruturas mais transparentes comportam custos administrativos inferiores e poderão conseguir melhores condições de financiamento Co-investimento e comissões de gestão pelo desempenho: alinha os interesses do gestor de Fundos e dos investidores Gestão da dívida: revisão permanente das opções existentes e potenciais de financiamento para ir ao encontro dos objetivos dos investidores, para minimizar custos e maximizar flexibilidade Gestão de Ativos: maximizar os retornos das rendas e a valorização de capital das carteiras de ativos existentes Participação dos Investidores na tomada de decisões: permite aos investidores acompanhar a direção e as decisões cruciais relacionadas com o Fundo Serviços de Consultoria: recurso a um leque abrangente de profissionais experientes e competentes para consolidar e potenciar valor CONSTITUIÇÃO DE FUNDOS Seleção do veículo de investimento adequado: domiciliado em Portugal, em mercados internacionais ou offshore para maximizar o retorno e potenciar a eficiência fiscal Relação com e/ou instrução de consultores legais e fiscais: para alcançar uma estrutura de fundos otimizada que considera os objetivos e metas dos investidores Protocolo de colocação ou Oferta de colocação inicial: preparação da documentação ou gestão do processo Aquisição de imóveis para investimento: aquisição de imóveis individuais ou de portefólios imobiliários, recorrendo à vasta rede de contactos para identificar oportunidades quer estejam no mercado ou fora de mercado AQUISIÇÕES E ALIENAÇÕES PARA INVESTIMENTO Identificação de oportunidades de investimento em Portugal e nos mercados internacionais, quer para investidores domésticos quer para estrangeiros Relacionamento com os principais players de mercado Acesso a oportunidades abertas ao mercado e também às que estão fora do circuito do mercado Apoio à angariação de financiamento e/ ou transferência de crédito existente Assessoria em estratégias de aquisição, incluindo veículos especiais de investimento (SPV s ou SPE s) e estruturas de fundos Identificação de parceiros locais e de capital Elaboração e implementação de estratégias de saída, incluindo alienação de ativos Gestão dos processos de due diligence ANGARIAÇÃO DE CAPITAL E FINANCIAMENTO Angariação de capital: quer junto de investidores já existentes quer com base em contactos estabelecidos Angariação de financiamento: recorrendo às relações existentes e ao track record para angariar novas fontes de financiamento, com condições mais favoráveis ou adquirindo dívida existente junto de terceiros Aquisição de dívida: já existente junto de terceiros Serviços de Consultoria: para assegurar o cumprimento de quaisquer requisitos relevantes, através da equipa própria ou de especialistas externos IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia 15

8 Management Gestão de Fundos A Imorendimento é reconhecida pelas suas competências no âmbito de uma gestão dinâmica e do reposicionamento estratégico de ativos, alavancando as oportunidades de negócio existentes de forma a torná-las em operações concretas. Na área de gestão de investimentos, integra um equipa com uma vasta experiência na gestão de fundos imobiliários, tendo sido premiada por duas vezes, em 2009 e 2010, pelo IPD, a referência internacional nas medidas do investimento imobiliário, pelo retorno gerado nos Fundos geridos. A equipa de gestão de investimento, área que cobre desde a gestão de ativos à identificação de oportunidades de promoção imobiliária e à gestão de Fundos e outros veículos de investimento, oferece know-how local de cada mercado e estratégias de gestão dos investimentos marcadas pelas solidez e pela sofisticação. A sua estrutura leve e dinâmica é caraterizada pela agilidade e eficiência, estando focada na maximização dos retornos para os investidores, sendo absolutamente independente e experiente na gestão de Fundos. A Imorendimento atua em conformidade com todas as regras estabelecidas pelos reguladores em cada mercado. Os seus executivos foram ou são responsáveis pela constituição, gestão e angariação de capital para estruturas de investimento regulamentadas e domiciliadas em Portugal, Londres, Luxemburgo e Jersey, entre outros. IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia 17

9 Investment Serviços de Investimento Com mais de 20 anos de experiência no setor do investimento imobiliário, a Imorendimento é um parceiro preferencial para os investidores imobiliários, com uma vasta experiência e reconhecida competência na criação de Fundos e outros veículos de investimento imobiliário, procurando identificar as melhores oportunidades em cada momento e estando habituada a trabalhar nos mais diversos contextos. Considerada um dos principais players da indústria nacional de investimento imobiliário, a Imorendimento distingue-se pelo conhecimento e compreensão que tem quer do mercado português quer dos diversos mercados internacionais relevantes a cada momento, estabelecendo relações privilegiadas com os principais players desses mercados. Distingue-se também pela sua capacidade em concluir transações de acordo com o planeamento estratégico e o calendário previstos, bem como pela experiência na apresentação de soluções eficientes e de valor acrescentado nas áreas de aquisições e alienações, assim como na alocação de capital e também de financiamento, não esquecendo a eficiência fiscal. Nota de destaque ainda para a equipa experiente e dedicada exclusivamente ao mercado imobiliário, nas suas mais diversas áreas e com uma compreensão de toda a cadeia de valor desta indústria, conhecimento local do mercado e estratégias de investimento sofisticadas. Conjugadas com um track record de sucesso e uma vasta rede de conhecimento e parceiros locais, as competências da equipa da Imorendimento permitem-lhe deter um posicionamento privilegiado e de sucesso no âmbito do investimento imobiliário. IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia 19

10 Gestão de Imóveis A Active Services foi criada em 2007 para a gestão de ativos imobiliários. O portefólio gerido ascende atualmente a mais de m2, incluindo centros comerciais, retail parks, centros de negócios, lojas em stand alone e lojas de rua. O leque de serviços disponibilizados pela Active Services carateriza-se pela sua flexibilidade e capacidade de adaptação às diferentes necessidades dos clientes, quer a nível do envolvimento, quer a nível da especificidade dos imóveis, sendo tanto mais abrangentes conforme o imóvel o exija. O leque de serviços disponibilizados inclui: Serviço de Gestão Global Carateriza-se pela afetação de uma equipa dedicada ao imóvel que atua transversalmente em todas as áreas de gestão. Facility Management Temos anos de experiência e resultados comprovados de gestão eficaz, com a introdução de poupanças contínuas satisfazendo o nível de serviço exigido pelos proprietários, clientes e utilizadores. Inclui a gestão dos contratos de prestação de serviço, implementação de planos de sustentabilidade ambiental, gestão de intervenções e melhoria das instalações. Comercialização Com base no entendimento de que a gestão comercial é um fator crítico de sucesso dos imóveis, inclui serviços como estudos de mercado e estratégias de comercialização, contacto com marcas presentes em Portugal e prospeção de novas insígnias nacionais e internacionais. IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia 21

11 Gestão e Serviços a Parques de Estacionamento A APARC atua na gestão de parques de estacionamento. Com mais de 10 anos de experiência no mercado, conta com mais de 30 profissionais especialistas em soluções de estacionamento. Está hoje presente nas principais cidades portuguesas, com 9 parques de estacionamento, totalizando mais de lugares geradores de um fluxo anual de cerca de viaturas. A APARC apresenta um conjunto de serviços profissionais que oferecem soluções inovadoras e adaptadas aos seus clientes. Baseada num modelo de gestão orientado para uma exploração lucrativa e sustentada, os serviços APARC dividem- se em 4 grandes grupos: 100% by APARC Gestão integrada de parques de estacionamento, é a solução chave na mão e a que oferece as maiores vantagens para os proprietários Equipped by APARC Para os proprietários que fazem a gestão diária dos seus parques de estacionamento a APARC tem uma vasta gama de equipamentos que melhoram o conforto, segurança e rentabilidade dos parques de estacionamento Pub APARC A APARC tem uma equipa especializada que, através de um plano de comunicação adaptado à realidade de cada cliente, vai aumentar a notoriedade do seu parque de estacionamento e captar um maior número de utilizadores CHECK APARC A APARC disponibiliza toda a experiência e know-how da sua equipa num serviço de consultoria para melhorar a gestão de parques de estacionamento IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia 23

12 CONTATOS Praça Bom Sucesso, 127-Esc Porto - Portugal Tel: Fax: imorendimento@imorendimento.pt Actively Investing and Managing Property in Iberia Cláusula de Confidencialidade Este documento foi produzido com o objetivo de disponibilizar informação geral. Apesar desta informação ser considerada uma reflexão fidedigna do negócio da empresa e dos seus ativos, a Imorendimento não poderá ser responsabilizada pela reprodução ou utilização da informação contida neste documento, omissões da mesma, ou outras comunicações orais e escritas feitas a qualquer parte interessada, com base neste documento. O destinatário deste documento deverá confiar no seu próprio discernimento, análise e estudo do negócio e dos imóveis. Nenhum elemento contido neste documento constitui um acordo contratual ou uma obrigação futura. Management Investment IMORENDIMENTO Actively Investing and Managing Property in Iberia 25

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