Market Sentiment 2 a Edição

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1 Market Sentiment 2 a Edição

2 1. Como perceciona a evolução do volume de transações de ativos imobiliários, para os próximos 6 meses? Variação da evolução global do volume de transações Análise dos principais segmentos - 2º trimestre 1º trimestre Residencial 5% 14% 68% 14% Aumento do volume de transações Escritórios 14% 50% 32% 5% 51% Comércio de Rua 14% 64% 18% 5% 82% 77% 68% 83% Retail Parks 5% 32% 59% 5% 45% 83% 2º trimestre Industrial 5% 41% 50% 5% Diminuição do volume de transações Hotelaria 55% 27% 18% 38% Imobiliária Turística 32%\ 41% 27% 46% 18% 37% 12% Diminuição Ligeira diminuição Igual Ligeiro aumento Aumento De acordo com 38% dos inquiridos, neste trimestre, é expectável que o volume transações aumente no próximo semestre. Paralelamente 46% dos inquiridos estimam que o volume de transações se mantenha no próximo semestre. À semelhança do trimestre anterior os segmentos onde se prevê um maior incremento do número de transações são o segmento residencial (82%), o de imobiliária turística (68%) e o de hotelaria (45%). Por outro lado, o segmento de retail parks (37%) e o segmento industrial (46%), são os segmentos, onde de acordo com os inquiridos, pode existir uma diminuição do número de transações. Real Estate Market Sentiment - 2 a Edição 2

3 2. Como perceciona a evolução das taxas de rentabilidade de ativos imobiliários, para os próximos 6 meses? Variação da evolução global das taxas de rentabilidade Análise dos principais segmentos - 2º trimestre 1º trimestre Residencial 5% 5% 41% 45% 5% Aumento das taxas de rentabilidade Escritórios 5% 9% 64% 18% 5% 62% Comércio de Rua 5% 9% 68% 18% 54% 29% 50% 47% Retail Parks 9% 14% 68% 9% 50% 41% 2º trimestre Industrial 9% 18% 59% 14% Diminuição das taxas de rentabilidade Hotelaria 5% 9% 36% 41% 9% 53% Imobiliária Turística 5% 5% 36% 45% 9% 27% 24% Relativamente à evolução das taxas de retorno do investimento imobiliário para o próximo semestre, 53% dos inquiridos, neste trimestre, consideram que as taxas se irão manter. Adicionalmente 31% dos inquiridos, neste trimestre, estimam que possa existir um aumento das taxas de retorno. Diminuição Ligeira diminuição Igual Ligeiro aumento Aumento 23% 18% Os segmentos imobiliária turística (54%), de imobiliária residencial (50%) e hotelaria (50%) são aqueles onde se prevê um maior aumento nas taxas de rentabilidade dos investimentos imobiliários. Por outro lado, a maior expetativa de decréscimo das taxas de rentabilidade, de acordo com os inquiridos, é para os segmentos de retail parks (23%) e indústria (27%). Real Estate Market Sentiment - 2 a Edição 3

4 3. Como perspetiva a evolução de crédito bancário dirigido ao financiamento das operações imobiliárias, para os próximos 6 meses? Variação da evolução global do crédito bancário Análise dos principais segmentos - 2º trimestre 1º trimestre Residencial 5% 14% 57% 24% Aumento do crédito bancário Escritórios 5% 71% 24% 49% 81% 77% Comércio de Rua 5% 5% 71% 19% 57% 71% Retail Parks 14% 10% 71% 5% 2º trimestre Industrial 14% 14% 62% 10% Diminuição do crédito bancário 31% Hotelaria Imobiliária Turística 5% 5% 71% 14% 5% 5% 5% 33% 52% 5% 28% 18% 24% 35% Diminuição Ligeira diminuição Igual Ligeiro aumento Aumento 31% dos inquiridos, neste trimestre, consideram que a banca estará mais disponível para financiar operações imobiliárias durante o próximo semestre. Paralelamente, 56% dos inquiridos consideram que a disponibilidade da banca para financiar operações imobiliárias se irá manter. De acordo com os inquiridos a disponibilidade das entidades financeiras para financiar transações poderá ser maior para os segmentos de imobiliária residencial (81%) e imobiliária turística (57%). Por outro lado, os inquiridos consideram que os bancos poderão ter menos disponibilidade para financiar transações de retails parks (24%) e indústria (28%). Real Estate Market Sentiment - 2 a Edição 4

5 4. Como caracteriza a evolução dos preços de venda de cada um dos segmentos, para os próximos 6 meses? Variação da evolução global dos preços de venda Análise dos principais segmentos - 2º trimestre 1º trimestre Residencial 35% 50% 15% Aumento dos preços de venda Escritórios 5% 75% 15% 5% 45% Comércio de Rua 10% 65% 25% 70% 24% 65% 82% Retail Parks 10% 20% 70% 55% 53% 2º trimestre Industrial 15% 15% 70% 40% 65% Diminuição dos preços de venda Hotelaria 5% 55% 30% 10% 39% Imobiliária Turística 45% 35% 20% 30% 35% Diminuição Ligeira diminuição Igual Ligeiro aumento Aumento Globalmente, 52% dos inquiridos, neste trimestre, estimam que os preços de venda do imobiliário se irão manter para o próximo semestre. Adicionalmente 39% dos inquiridos estimam que possa existir um aumento dos preços de comercialização. De acordo com os inquiridos, o aumento de preços de venda irá ser mais significativo nos retail parks (70%), imobiliária residencial (65%), imobiliária turística (55%) e hotelaria (40%). Por outro lado, os inquiridos consideram que no próximo semestre poderá existir uma diminuição dos preços de venda dos ativos industriais (30%). Real Estate Market Sentiment - 2 a Edição 5

6 5. Como avalia o comportamento das seguintes variáveis de negócio, para os próximos 6 meses? - 2º trimestre Procura 5% 20% 75% De acordo com os inquiridos: Oferta Entrada de Novos Players Tributação dos Imóveis Burocracia Instrumentos Financeiros 60% 40% 5% 50% 45% 40% 60% 20% 80% 15% 75% 10% As variáveis que irão ter um impacte positivo na evolução do setor imobiliário no próximo semestre, são: a procura (75%) e a reabilitação urbana (70%); Por outro lado, a situação política (65%) é a variável que poderá ter um impacte negativo na evolução do setor; As variáveis proteção à propriedade (95%), burocracia (80%), instrumentos financeiros (75%), tributação dos imóveis (60%), oferta (60%), entrada de novos players (50%) e o investimento estrangeiro (50%) são as variáveis cujo comportamento se irá manter e como tal não irão ter impacto no setor no próximo semestre. Investimento Estrangeiro 15% 50% 35% 70% 65% Reabilitação Urbana 5% 25% 70% 75% Proteção à Propriedade 5% 95% Positivamente Situação Política 65% 30% 5% Sem alteração Negativamente Real Estate Market Sentiment - 2 a Edição 6

7 6. O clima global no mercado imobiliário evoluiu - 2º trimestre - 1º trimestre Face aos 6 meses anteriores Para os próximos 6 meses Para os próximos 6 meses 10% 10% 20% 30% 47% 70% 60% 53% Global Real Estate market Global Real Estate market Global Real Estate market Positivamente Sem alteração Negativamente Positivamente Sem alteração Negativamente Globalmente a expectativa dos inquiridos, neste segundo trimestre, relativamente a evolução do mercado imobiliário é positiva, na medida em que 70% consideram que atualmente o mercado imobiliário está melhor quando comparado com os 6 meses anteriores e 60% consideram que o mercado irá evoluir positivamente no próximo semestre. Em março, 53% dos inquiridos consideravam que o mercado iria registar um crescimento. Real Estate Market Sentiment - 2 a Edição 7

8 Contactos Jorge Sousa Marrão Real Estate Partner Financial Advisory Services Lisboa Tel. +(351) Tlm. +(351) Inês Cintra Costa Real Estate Manager Financial Advisory Services Lisboa Tel. +(351) Tlm. +(351) Miguel Paiva Couceiro Real Estate Manager Financial Advisory Services Lisboa Tel. +(351) Tlm. +(351) Deloitte refere-se a Deloitte Touche Tohmatsu Limited, uma sociedade privada de responsabilidade limitada do Reino Unido (DTTL), ou a uma ou mais entidades da sua rede de firmas membro e respetivas entidades relacionadas. A DTTL e cada uma das firmas membro da sua rede são entidades legais separadas e independentes. A DTTL (também referida como "Deloitte Global") não presta serviços a clientes. Para aceder à descrição detalhada da estrutura legal da DTTL e suas firmas membro consulte A Deloitte presta serviços de auditoria, consultoria fiscal, consultoria de negócios e de gestão, financial advisory, gestão de risco e serviços relacionados a clientes nos mais diversos setores de atividade. Com uma rede globalmente ligada de firmas membro em mais de 150 países e territórios, a Deloitte combina competências de elevado nível com oferta de serviços qualificados conferindo aos clientes o conhecimento que lhes permite abordar os desafios mais complexos dos seus negócios. Os mais de profissionais da Deloitte assumem o compromisso de criar um impacte relevante na sociedade. Esta comunicação apenas contém informação de caráter geral, pelo que não constitui aconselhamento ou prestação de serviços profissionais pela Deloitte Touche Tohmatsu Limited, pelas suas firmas membro ou pelas suas entidades relacionadas (a Rede Deloitte ). Antes de qualquer ato ou decisão que o possa afetar, deve aconselhar-se com um profissional qualificado. Nenhuma entidade da Rede Deloitte é responsável por quaisquer danos ou perdas sofridos pelos resultados que advenham da tomada de decisões baseada nesta comunicação For information, contact Deloitte Consultores S.A..