Não basta amar o Brasil, é preciso construir o Brasil do futuro.

Transcrição

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2 Não basta amar o Brasil, é preciso construir o Brasil do futuro. Sebastião Camargo 1909 * 1994 Ponte Rio Negro, maior ponte estaiada do Brasil, construída pela Camargo Corrêa.

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4 Mais que um endereço comercial, um ícone: o destino das melhores empresas no brasil.

5 São Paulo Corporate Towers - Vista JK

6 SÃO paulo Corporate Towers Com engenharia de ponta e uma arquitetura inovadora, São Paulo Corporate Towers é o encontro das melhores escolhas do mercado, reunidas no melhor metro quadrado do País, cuja tecnologia o posiciona entre os principais Smart Buildings do mundo. Faça parte do mais novo e moderno empreendimento comercial de São Paulo e entenda por que sua exclusividade, sua localização, sua eficiência e seu conforto e segurança serão a nova referência de padrão do mercado.

7 São Paulo Corporate Towers nasceu do desejo e da persistência de um Grupo visionário, e certamente será um marco dos empreendimentos comerciais do século XXI. Um lugar diferente e completo, que oferece uma nova forma de conciliar as necessidades das empresas e daqueles que farão parte do seu dia a dia. Um empreendimento que traz o melhor metro quadrado da cidade em um Triple A localizado no centro econômico mais dinâmico do País. A combinação perfeita entre eficiência, conforto e perenidade, com a certificação Leed Platinum USGBC mais avançada do mercado, que abrange questões como sustentabilidade, baixo impacto ambiental e eficiência energética. Com uma imensa área nativa de preservação da natureza, criou-se um ambiente único que proporciona o equilíbrio necessário para estimular o melhor desempenho das empresas. São Paulo Corporate Towers inaugura uma nova era: a era dos empreendimentos comerciais de altíssimo padrão de São Paulo.

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9 Um projeto exclusivo para um empreendimento COMPLETO.

10 São Paulo merecia receber um projeto elaborado por um dos escritórios mais admirados do mundo. Por isso, São Paulo Corporate Towers convidou Pelli Clarke Pelli para desenvolver seu primeiro projeto arquitetônico no Brasil, em um dos principais centros financeiros da atualidade. Um destino desenhado com a visão no futuro para a construção de um marco. Mais que um prédio, uma escultura. Sua arquitetura moderna foi desenhada para ser apreciada de diversas perspectivas. Com duas torres dinâmicas, que, segundo Pelli, dançam suavemente em meio a uma grande área de espécies nativas da Mata Atlântica, o empreendimento ressalta o espírito brasileiro alegre e contemporâneo, integrando uma escultura ao ambiente da cidade. Pensando nos futuros ocupantes e em suas mais variadas necessidades, São Paulo Corporate Towers traz o empreendimento com o melhor aproveitamento de espaço em planta com core central e generoso lease span, que permite excelente distribuição de layout. Sua flexibilidade possibilita a criação do espaço que melhor atende aos requisitos de cada empresa, com maior liberdade em planta e lajes flexíveis para inúmeras combinações de ambientes. Em sua área comum, possui espaços comerciais, heliponto com capacidade para 18t e Sky Lobby, acesso externo ao lobby e aos jardins. Além disso, há possibilidade de área exclusiva de recepção/expedição, áreas para depósito e espaço reservado para a instalação de gerador próprio. Um dos destinos mais sustentáveis do mundo, São Paulo Corporate Towers é o primeiro empreendimento comercial brasileiro com a précertificação LEED Platinum 3.0 Core and Shell, estabelecido pelo United States Green Building Council.

11 Com m² de área construída, o empreendimento possui duas torres empresariais com LAJES QUE VARIAM DE m²a m² (BOMA), prédio de amenities e prédio técnico dispostos da seguinte forma: Torre norte composta por 30 andares, térreo, mezanino, ático, 22 elevadores e heliponto. Torre sul composta por 30 andares, térreo, mezanino, ático e 21 elevadores. Prédio de amenities composto por centro de convenções, restaurantes, cafeteria, 16 elevadores e acesso direto ao estacionamento. Prédio Técnico composto por 5 pavimentos, onde se encontram entrada de energia elétrica, usina de geração de energia, central de ar-condicionado e demais equipamentos. EXCLUSIVIDADE e modernidade O encontro das melhores e mais modernas soluções disponíveis no mercado. O primeiro projeto no Brasil do mundialmente renomado escritório Pelli Clarke Pelli. Pré-certificação Leed Platinum 3.0 Core and Shell. Lajes flexíveis com um ótimo aproveitamento de área e excelente lease span. Grande área verde com paisagismo exuberante.

12 Pelli Clarke Pelli O escritório de arquitetura Pelli Clarke Pelli, com um portfólio que contempla desde centros comerciais e acadêmicos, bibliotecas, museus até centros de pesquisas e residenciais exclusivos para empresas, instituições e agências governamentais, conquistou centenas de prêmios mundiais de design, incluindo um dos prêmios mais importantes para a Arquitetura o American Institute of Architects s Firm Award. Podemos dizer que a sustentabilidade está no coração de Pelli Clarke Pelli. Seu escritório em Nova Iorque é considerado um dos 50 primeiros edifícios que receberam a Certificação LEED no mundo. E, após projetar grandes obras para diversas partes do mundo, como o Bloomberg Tower e o Petronas Towers, Pelli Clarke Pelli combinou tecnologia, engenharia, sustentabilidade e design no primeiro projeto feito especialmente para o Brasil. Qual o diferencial deste projeto em relação aos últimos desenvolvidos pelo escritório? Tudo o que desenvolvemos é uma resposta única às necessidades, às circunstâncias e às oportunidades artísticas de cada projeto. A localização do São Paulo Corporate Towers é muito especial. O fato de os dois prédios serem vistos de todas as direções nos levou a desenhar formas esculturais que, ao mesmo tempo, fossem eficientes e práticas. O vidro leve da fachada exterior é visto como fitas que envolvem em espiral os prédios. O empreendimento incorpora as mais recentes tecnologias tanto em sua engenharia e sistemas quanto em seu design. Como foi desenhar o primeiro projeto do escritório para o Brasil? Nosso primeiro projeto no Brasil tem sido muito excitante. O design final que tentamos expressar no projeto foi inspirado na energia, no otimismo e na beleza natural com que tivemos contato no Brasil. Ele, sem dúvida, estabelecerá uma nova aspiração aos prédios comerciais em São Paulo.

13 Bloomberg Tower Petronas Towers Qual a importância da existência de um paisagismo com espécies nativas da Mata Atlântica no projeto? E como ela influenciou suas escolhas em uma área extremamente comercial? Quando visitamos a localidade do projeto pela primeira vez, uma das mais fortes impressões que tivemos foi a quantidade de árvores antigas preservadas, que, mais tarde, descobrimos terem sido plantadas pela família Camargo e preservadas através dos anos. Essa impressão nos inspirou a recriar a paisagem de uma forma nova e ainda mais especial. Então, reintroduzimos a Mata Atlântica, resgatando a diversidade de plantas e celebrando um dos habitats naturais mais especiais do mundo. Assim, o design combina as mais avançadas engenharias e tecnologias para empreendimentos corporativos com a rica herança histórica de São Paulo. Se você descrevesse este projeto em três palavras, quais seriam? E se fosse descrevê-lo em uma frase? Composição dinâmica, formas esculturais e tecnologia inteligente. Em uma frase, seria: um casamento entre tecnologia e natureza. Qual o maior benefício para aqueles que estarão transitando, convivendo e se relacionando com o projeto diariamente? E para São Paulo? Existem muitas qualidades especiais para esses prédios que os tornarão ainda mais desejáveis. Mas a experiência única e marcante será chegar a eles todos os dias: ali as pessoas encontrarão um oásis verde e sombreado localizado em uma região comercial cada vez mais densa e urbanizada, algo muito diferente de chegar a um típico prédio comercial urbano. Em São Paulo, a forte conexão com parques e jardins é a maior responsável por proporcionar um ambiente natural que contrasta com o ambiente urbano e alivia as tensões do dia a dia. Como este projeto deseja ser visto e reconhecido no futuro? Como um novo e contemporâneo símbolo de São Paulo, como belas esculturas urbanas que são atemporais em sua composição e como um maravilhoso oásis na cidade.

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15 O endereço que diz muito sobre a sua empresa.

16 São Paulo Corporate Towers - Vista aérea da Av. Chedid Jafet

17 AV. BRIG. FARIA LIMA REEBOK SPORTS CLUB HOTEL CAESAR BUSINESS CAESAR PARK AEROPORTO DE CONGONHAS (DISTÂNCIA DE 7 KM) AV. DOS BANDEIRANTES SHOPPING VILA OLÍMPIA AV. ENG. LUÍS CARLOS BERRINI CICLOVIA SHOPPING CIDADE JARDIM HOTEL BLUE TREE PREMIUM PARQUE DO IBIRAPUERA RUA FUNCHAL AV. JUSCELINO KUBITSCHEK AV. BRIG. FARIA LIMA SÃO PAULO CORPORATE TOWERS AV. CHEDID JAFET SHOPPING IGUATEMI JK TREM ESTAÇÃO VILA OLÍMPIA AV. DAS NAÇÕES UNIDAS AV. MARGINAL PINHEIROS PARQUE DO POVO HOTEL RADISSON AV. CIDADE JARDIM TREM ESTAÇÃO CID. JARDIM CICLOVIA AV. MARGINAL PINHEIROS JOCKEY CLUB JARDINS ESPORTE CLUBE PINHEIROS AV. MARGINAL PINHEIROS HEBRAICA SÃO PAULO SHOPPING IGUATEMI AEROPORTO DE GUARULHOS (DISTÂNCIA DE 47 KM)

18 Localizado no novo centro financeiro de São Paulo, com uma vista extraordinária, transporte público completo e próximo às principais vias e ao Aeroporto de Congonhas, São Paulo Corporate Towers traz a mobilidade como resposta exata para otimizar o tempo de todos a sua volta. São Paulo Corporate Towers está localizado em um influente polo corporativo de São Paulo. Um lugar único, que atrai sedes de importantes empresas nacionais e internacionais para o destino onde todos encontram o que precisam para o sucesso. Tudo isso com localização privilegiada, em frente ao conceituado Shopping JK Iguatemi, vizinho ao Parque do Povo e próximo a diversos tipos de serviços, com opções de restaurantes para todos os gostos e de acordo com a sua necessidade. São Paulo Corporate Towers está no centro de uma área comercial completa, com grande variedade de bancos, hotéis e academias. Próximo aos principais bairros e parques da cidade, com uma rede de transporte público completa, o empreendimento está a 7 km do Aeroporto de Congonhas. UM NOVO CENTRO ECONÔMICO SURGE NA CIDADE. Com múltiplos acessos para a Av. Presidente Juscelino Kubitschek, Av. Chedid Jafet e Rua Funchal, o empreendimento oferece seis acessos (entradas/ saídas) para atender às demandas e interligar qualquer região com diversas possibilidades de caminhos.

19 localização e praticidade AV. BRIG. FARIA LIMA Localizado na área comercial mais nobre e promissora de São Paulo. Múltiplos acessos: Av. Presidente Juscelino Kubitschek, Av. Chedid Jafet e Rua Funchal. Fácil acesso às principais vias e uma completa rede de transporte público à disposição. Grande oferta de serviços: restaurantes variados, academias, shoppings, bancos, Parque do Povo e outros. Proximidade com o Aeroporto de Congonhas (7 km) e os principais centros de negócios. REEBOK SPORTS CLUB HOTEL CAESAR BUSINESS CAESAR PARK AEROPORTO DE CONGONHAS (DISTÂNCIA DE 7 KM) AV. DOS BANDEIRANTES SHOPPING VILA OLÍMPIA AV. ENG. LUÍS CARLOS BERRINI CICLOVIA HOTEL BLUE TREE PREMIUM SÃO PAULO CORPORATE TOWERS RUA FUNCHAL AV. JUSCELINO KUBITSCHEK AV. CHEDID JAFET SHOPPING IGUATEMI JK TREM ESTAÇÃO VILA OLÍMPIA S NAÇÕES UNIDAS NAL PINHEIROS

20 SAÍDA DE CARROS AV. CHEDID JAFET ENTRADA DE CARROS 1 TORRE NORTE SAÍDA DE CARROS 3 RU PRÉDIO DE AMENITIES AF UN ENTRADA DE CARROS CH AL 4 SAÍDA DE CARROS ENTRADA DE CARROS 1 LOBBY 2 ESPAÇO COMERCIAL 3 RESTAURANTES E CAFETERIA 4 CENTRO DE CONVENÇÕES PRÉDIO TÉCNICO AV. PRES. JUSCELINO KUBITSCHEK TORRE SUL

21 flexibilidade e EFICIÊNCIA EM um empreendimento inteligente.

22 São Paulo Corporate Towers - Vista em Perspectiva

23 planejamento e tecnologia Usina de energia que garante autossuficiência ao empreendimento com 34% de economia no consumo de energia e 45% no consumo de água potável, comparado ao baseline da USGBC. Captação de 100% da água das chuvas para reaproveitamento, contribuindo, inclusive, para irrigação do paisagismo sem a utilização de água potável. Vidros insulados que garantem alta proteção térmica e acústica. BMS Sistema inteligente de gerenciamento predial. Sistema integrado de segurança predial com os melhores e mais modernos equipamentos disponíveis no mercado. Shafts projetados para suportar as instalações de grandes empresas. Estacionamento com grande número de vagas, bicicletário, heliponto com Sky Lobby e elevadores com sistema de chamada antecipada. São Paulo Corporate Towers - Lobby da Torre Norte

24 São Paulo Corporate Towers - Lobby da Torre Norte

25 São Paulo Corporate Towers Estacionamento Projetado e construído dentro das condições mais modernas de eficiência energética, design e racionalização de recursos, São Paulo Corporate Towers possui um desempenho sustentável superior, criando uma nova referência. Autossuficiente, traz uma matriz energética inteligente e flexível, que otimiza o custo nos horários de pico, além de vidros insulados, que proporcionam ótima performance de luminosidade e economia de energia. Com uma considerável quantidade de shafts em tamanhos variados, o empreendimento atende aos requisitos e à complexidade de qualquer tipo de empresa. Elevadores com sistema de chamada antecipada, somados ao sistema inteligente de gerenciamento predial (BMS), ao sistema integrado de segurança com os mais modernos equipamentos do mercado e à possibilidade de balcão de recepção exclusivo, reforçam a certeza de este ser um empreendimento completo. uma NOVA referência em eficiência, TECNOLOGIA e flexibilidade. Escolhas como o uso de geradores a gás natural garantem a autonomia em energia elétrica e contam ainda com chiller de absorção, que transforma o calor produzido pelos geradores em energia extra para o funcionamento do ar-condicionado. Ainda, o uso de reservatórios que captam 100% da água da chuva, e a reutilizam em áreas para limpeza e irrigação, torna este projeto único em diversos sentidos, inclusive por permitir o melhor gerenciamento da água excedente na região. São Paulo Corporate Towers oferece, também, um grande número de vagas para carros e motocicletas, valet parking, vagas para bicicletas próximas ao vestiário, além de vagas extras para táxis e ônibus fretados.

26 conforto e segurança que transcendem O espaço, A arquitetura, A cidade.

27 São Paulo Corporate Towers Área externa São Paulo Corporate Towers transcende suas raízes com a solidez de um empreendimento Triple A, que já nasce como um divisor de águas para São Paulo. Aqui, conforto com qualidade de vida é um compromisso. Um compromisso com todas as pessoas que farão parte deste grande empreendimento. Com os melhores materiais e as melhores parcerias, criteriosamente selecionadas, São Paulo Corporate Towers traz a eficiência e o conforto oferecidos por um empreendimento Triple A em um ambiente harmônico e completo, proporcionando o aumento significativo da satisfação e da produtividade nas empresas. O conforto é garantido em sua vista privilegiada, principalmente pela entrada de luz natural e pelo isolamento acústico, com vidros especiais que permitem o equilíbrio térmico um resultado de escolhas assertivas, dos materiais aos projetos de design. Conforto e segurança proporcionados pelas áreas externas que contam com m² de uma exuberante área verde, composta por mais de 170 espécies nativas da Mata Atlântica preservadas e integradas a um ecossistema vivo e autônomo. É conciliando beleza, tecnologia inteligente, eficiência, infraestrutura flexível e bem-estar que São Paulo Corporate Towers transcende passado e futuro, tornando-se sinônimo de produtividade e sucesso.

28 conforto e segurança É um Triple A com características de um ícone. Proporciona conforto e qualidade de vida às pessoas e favorece o aumento da produtividade nas empresas m² de área verde. Vista privilegiada da cidade de São Paulo. São Paulo Corporate Towers - Área externa

29 São Paulo Corporate Towers - Área externa São Paulo Corporate Towers - Amenities

30 São Paulo Corporate Towers - Área externa

31 torre NORTE torre SUL Heliponto Sky Lobby Ático 30º 29º 28º 27º 26º 25º 24º 23º 22º 21º 20º 19º 18º 17º 16º 15º 14º 12º 11º 10º 9º 8º 7º 6º 5º 4º 3º ZONA ALTA ZONA BAIXA ZONA MÉDIA 30º 29º 28º 27º 26º 25º 24º 23º 22º 21º 20º 19º 18º 17º 16º 15º 14º 12º 11º 10º 9º 8º 7º 6º 5º 4º 3º Mezanino Mezanino Térreo Térreo 1º Subsolo 1º Subsolo 2º Subsolo 2º Subsolo 3º Subsolo 3º Subsolo 4º Subsolo 4º Subsolo 5º Subsolo 5º Subsolo

32 torre NORTE torre SUL ZONA ALTA ZONA MÉDIA 30º 29º 28º 27º 26º 25º 24º 23º 22º 21º 20º 19º 18º 17º 16º 15º 14º ZONA ALTA ZONA MÉDIA 30º 29º 28º 27º 26º 25º 24º 23º 22º 21º 20º 19º 18º 17º 16º 15º 14º ZONA BAIXA 12º 11º 10º 9º 8º 7º 6º 5º 4º 3º ZONA BAIXA 12º 11º 10º 9º 8º 7º 6º 5º 4º 3º Tabela de área m 2 (boma)

33 zona baixa 3 º ao 11 º Layout referente ao 3º andar.

34 zona baixa 3 º ao 11 º Layout referente ao 3º andar.

35 zona média 12 º ao 21 º Layout referente ao 16º andar.

36 zona média 12 º ao 21 º Layout referente ao 16º andar.

37 zona alta 22 º ao 30 º Layout referente ao 25º andar.

38 zona alta 22 º ao 30 º Layout referente ao 25º andar.

39 especificações técnicas ESTRUTURA Estrutura mista com core central em concreto e estrutura metálica. ARQUITETURA Duas torres com térreo e 30 andares cada, com espaços comerciais no térreo. Torre Norte com heliponto com capacidade para 18t e Sky Lobby. Prédio de Amenities composto por centro de convenções, restaurantes e cafeteria. Prédio Técnico composto por 5 pavimentos, onde se encontram entrada de energia elétrica, usina de geração de energia, central de ar-condicionado e demais equipamentos. Pé direito acabado de 12 m no Lobby e de 2,90 m no andar Tipo. Os andares têm área variável entre m² e m² (BOMA). A área total do terreno do empreendimento é de m², com área permeável de m², somando, ao todo, m² de área verde. FLEXIBILIDADE O empreendimento oferece a possibilidade de acesso interno entre os pavimentos da mesma empresa. Os locatários têm a opção de implantação de uma cozinha full service * com exaustor próprio, considerado um grande diferencial no mercado atual. * Disponível apenas em andares selecionados. CERTIFICAÇÃO Primeiro projeto Core and Shell com pré-certificação Leed Platinum 3.0 no Brasil. Cumpre os requisitos mais elevados de sustentabilidade para construções, de acordo com o United States Green Building Council (USGBC) órgão americano certificador de construções sustentáveis, através do selo Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). AR-CONDICIONADO Conceituação Básica dos Sistemas Sistema de ar-condicionado por meio de expansão indireta (água gelada) com condensação a água e distribuição de ar variável (VAV) pelo teto,

40 prevendo a divisão por zonas térmicas (fachadas e internas). Inclui sensor de controle da qualidade do ar (CO²) no retorno. Capacidade Térmica TR por torre e 200 TR para o Amenities e salas com permanência de pessoas nos subsolos. ENERGIA Capacidade Entrada em média tensão 34,5 KV, com transformação de 380 V e capacidade de 8,5 MW. Usina de Geração de Energia Geração autossuficiente composta por 4 geradores de 2 MW (cada), sendo 1 a diesel e 3 a gás. HIDRÁULICA Projetado para ter o menor consumo de água potável, conserva uma grande quantidade de água através da utilização de dispositivos de conservação e por meio de coleta e reutilização de águas cinzas, águas pluviais e água de condensação do sistema de ar-condicionado. Com essa combinação estratégica, o esgoto sanitário e o esgoto pluvial serão reduzidos substancialmente, além de diminuir a necessidade de compra de água potável. Reservatórios de Água Potável Capacidade de 200 m³ por torre, representando aproximadamente dois dias de reserva. Reservatórios de Incêndio Capacidade de 370 m³ para reserva técnica. Água de reúso Será utilizada para irrigação e ar-condicionado, além do uso para a limpeza das áreas comuns. Sistema de Esgoto Convencional e a vácuo para maior flexibilidade na locação e quantidade de banheiros. ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES Total de 60 elevadores de alta performance e 2 pares de escadas rolantes. Para cada Torre 18 elevadores sociais com sistema de chamada antecipada (6 para cada zona - baixa, média e alta), sendo 2 elevadores VIPs por zona, mais 2 elevadores de segurança e serviço, mais 1 elevador e 1 par de escadas rolantes para os mezaninos.

41 Para a Torre Norte 1 elevador de acesso ao heliponto com transbordo a partir do 28º andar. Para Acesso das Garagens ao Térreo 12 elevadores sociais e 2 elevadores de serviço. Para o Amenities 2 elevadores de serviço. Para o Prédio Técnico 1 elevador de serviço. SEGURANÇA Patrimonial Centrais de segurança com sistema de CFTV, câmeras de altíssimo padrão, acesso inteligente e equipe de vigilantes treinados com comunicação 24 horas. Contra Incêndios Moderno sistema de alarme, detectores de fumaça, escadas de emergência, hidrantes e extintores de incêndio, extração de fumaça dos andares e subsolos, brigada de incêndio, linha com ligação direta com o Corpo de Bombeiros. AUTOMAÇÃO BMS completo (Building Management System): sistema inteligente de gerenciamento predial e controle de acesso interligado à chamada de elevadores e sistema de tarifação individual de energia elétrica e água. VAGAS Oferece vagas para carros, mais 235 vagas para veículos de baixa emissão de poluentes e baixo consumo de energia, 760 vagas para motocicletas e 63 vagas para bicicletas. Possui 14 vagas para ônibus fretados, 51 vagas exclusivas para táxis no térreo e 13 vagas para carga e descarga nas docas. 1 vaga/35 m² de área privativa. TELECOMUNICAÇÕES Conectividade Sistema Wireless nas áreas comuns e aplicativos exclusivos. Telefonia Infraestrutura para centrais telefônicas, infraestrutura para condutores de fibra ótica, acesso para diversas operadoras de sistemas de telecomunicação e antenas.

42 São Paulo Corporate Towers - Vista Rio Pinheiros

43 Investimento Construção Incorporação Projeto de Arquitetura Nacionalização do Projeto de Arquitetura Coordenação de Comercialização

44 PARCEIROS técnicos Consultoria em Sustentabilidade Atelier Ten CTE Centro de Tecnologia de Edificações Consultor de Fachada Crescêncio Petrucci Consultor Geral de Instalações WRS Alexander Weinberg Desenvolvimento do Paisagismo Sergio Santana Paisagismo Estrutura de Concreto França & Associados Engenharia Ltda. Estrutura Metálica K&F Engenheiros Associados Fornecedor de Estrutura Metálica Consórcio Codeme/Usiminas Fornecedor de Fachada Consórcio Tecnofeal/ Permasteelisa Projeto de Fachada IBA Building Envelope Consultants Projeto de Paisagismo Balmori Associates Projeto de Contenções e Fundações Engenheiros Consultores Associados Consultrix Projeto de Instalações MHA Engenharia Projeto de Ar-Condicionado Teknika Projetos e Consultoria Ltda. Projeto e Fornecedor de Elevadores ThyssenKrupp Projeto de Luminotécnica Studio IX Projeto de Segurança e Automação GA Global Advising Security Solutions e BOSCO Associados Av. Juscelino Kubitschek, As informações contidas neste folder podem sofrer alterações sem prévio aviso e devem ser confirmadas no momento do contrato.

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