BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto

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1 REGULAMENTO DE GESTÃO BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto 20 de Dezembro de 2016 BANIF GESTÃO DE ACTIVOS Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Mobiliário, S.A. A autorização do fundo pela CMVM baseia-se em critérios de legalidade, não envolvendo por parte desta qualquer garantia quanto à suficiência, à veracidade, à objectividade ou à actualidade da informação prestada pela entidade gestora no regulamento de gestão, bem como qualquer juízo sobre a qualidade dos valores que integram o património do fundo.

2 CAPÍTULO I INFORMAÇÕES GERAIS SOBRE O FUNDO, A SOCIEDADE GESTORA E OUTRAS ENTIDADES 1. O Fundo a) A denominação do Fundo é "Fundo de Investimento Imobiliário Aberto - BANIF IMOPREDIAL", adiante designado apenas por Fundo. b) O Fundo constitui-se como Fundo de Investimento Imobiliário Aberto de acumulação. c) A constituição do Fundo foi autorizada por deliberação da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários em 17 de Maio de 2001, por tempo indeterminado, e iniciou a sua actividade em 16 de Agosto de d) O Fundo regula a sua actividade pela legislação em vigor para os fundos de investimento imobiliários nacionais, nomeadamente pelo seu Regulamento de Gestão actualizado em 20 de Abril de 2006 conforme autorização da Comissão de Mercado de Valores Mobiliários. e) A data da última actualização do Regulamento de Gestão foi em 20/12/2016. f) A 31 de Dezembro de 2015 o número de participantes do Fundo era de A Sociedade Gestora a) O Fundo é administrado, gerido e representado, por mandato dos participantes, pela Banif Gestão de Activos - Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Mobiliário, S.A., com sede social na Avenida 24 de Julho, nº 98, 1º piso, Lisboa. b) A Sociedade Gestora é uma sociedade anónima, cujo capital social, inteiramente realizado é de Euros. c) A sociedade gestora constituiu-se em 23 de Abril de 1991 e encontra-se registada na CMVM como intermediário financeiro autorizado desde 8 de Novembro de d) A composição dos Órgãos Sociais da Sociedade Gestora é a seguinte: Órgãos sociais: Órgão de Administração: Presidente: Vice-Presidente: Vogais: Dr. Armando José Vale de Avelar Bandeira Dra. Marta Patrício Ferreira Oliveira Almeida Dra. Ana Cristina Rebelo Nunes Felisberto Castelo Correia Dr. Francisco Santos Marques Pires Marques Dra. Sofia Barreira Leite Borges Órgão de Fiscalização: Efectivo: Suplente: PricewaterhouseCoopers & Associados - Sociedade de Revisores Oficiais de Contas, Lda, representada por José Manuel Henriques Bernardo (ROC) Dr. Jorge Manuel Santos Costa (ROC) Mesa da Assembleia Geral: Presidente: Secretário: Dr. Carlos Miguel de Lucena Coutinho Taveira Rebocho Dra. Ângela Maria Simões Cardoso Seabra Lourenço Principais funções exercidas pelos membros do Órgão de Administração fora da sociedade gestora: Dr. Armando José Vale de Avelar Bandeira Presidente do Conselho de Administração: Banif Pensões Sociedade Gestora de Fundos de Pensões, S.A BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 2/17

3 Dra. Marta Patrícia Ferreira Oliveira Almeida Vogal do Conselho de Administração: Banif Pensões - Sociedade Gestora de Fundos de Pensões, S.A Dr. Francisco Santos Marques Pires Marques Presidente da Mesa da Assembleia Geral: Gestarquipark Sociedade Imobiliária, SA Dra. Ana Cristina Rebelo Nunes Felisberto Castelo Correia Secretária da Mesa da Assembleia Geral: Gestarquipark Sociedade Imobiliária, SA Dra. Sofia Barreira Leite Borges Presidente da Mesa da Assembleia Geral: AMP Gestão de Activos, SA Secretária da Mesa da Assembleia Geral: Atrium Investimentos SFC, SA Sócia: Sociedade de Advogados SLBA Sociedade de Advogados SP RL e) Relações de grupo com as restantes entidades: - A entidade gestora é detida em 100% pelo Banif Banco de Investimento, S.A. BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 3/17

4 f) Fundos de Investimento geridos pela Sociedade Gestora (dados a 31 Dezembro de 2015): DENOMINAÇÃO TIPO POLÍTICA DE INVESTIMENTO VLGF EM EUROS Nº DE PARTICIPANTES FUNDOS DE INVESTIMENTO MOBILIÁRIO ABERTOS Banif Euro Tesouraria Banif Euro Corporates F.I.M. Aberto F.I.M. Aberto Obrigações Mín. 60% em Instrumentos de Curto Prazo Euro Mín. 80% em Obrigações de Taxa Fixa Euro Banif Acções Portugal F.I.M. Aberto Acções Mín. 85% em Acções Nacionais Banif Euro Acções F.I.M. Aberto Acções Mín. 85% em Acções da U.E., Suíça e Noruega Banif Iberia F.I.M. Aberto Flexível F. Acções e acções admitidas à negociação na Euronext Lisboa e Bolsa de Valores de Madrid Banif Investimento Defensivo F.I.M. Aberto Flexível Obrigações, activos de curto prazo up s de fundos de investimento. Não investe em acções ou fundos de acções Banif Investimento Conservador F.I.M. Aberto Flexível F. Acções, obrigações e outros, Acções e Obrigações, Máx. 25% acções Banif Investimento Moderado F.I.M. Aberto Flexível F. Acções, obrigações e outros, Acções e Obrigações, Máx 60% acções Banif Ásia F.I. Alternativo Mobiliário Aberto F. Acções ou acções, f. Obrigações ou obrigações e f. Imobiliários, hedge funds maioritariamente no continente asiático FECHADOS Art Invest Fundo de Gestão Passiva F.I. Alternativo Mobiliário Fechado F.I. Alternativo em Valores Mobiliários Fechado Obras de Arte e UP s de fundos de política de investimento similar Política de Gestão Passiva FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ABERTOS Banif Imopredial F.I.I. Aberto Min. 75% em Imóveis FECHADOS Banif Imogest F.I.I. Fechado Mín. 2/3 em Imóveis Citation F.I.I. Fechado Mín. 2/3 em Imóveis Lusíadas F.I.I. Fechado Mín. 2/3 em Imóveis Imóveis Brisa F.I.I. Fechado Mín. 2/3 em Imóveis Porto Novo* F.I.I. Fechado Mín. 2/3 em Imóveis JMR* F.I.I. Fechado Mín. 2/3 em Imóveis Banif Reabilitação Urbana F.I.I. Fechado Mín. 2/3 em Imóveis Pabyfundo F.I.I. Fechado Mín. 2/3 em Imóveis Imogharb F.I.I. Fechado Mín. 2/3 em Imóveis Banif Renda Habitação F.I.I.A.H. Min. 75% em Imóveis Banif Property F.E.I.I. Fechado Mín. 2/3 em Imóveis, mín. 90% arrendamento ao Grupo Banif Banif Gestão Imobiliária F.E.I.I. Fechado Mín. 2/3 em Imóveis *Em liquidação N.º Total de Fundos: BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 4/17

5 g) Como entidade gestora e legal representante do Fundo, compete à Banif Gestão de Activos, entre outros actos implícitos à sua natureza de Sociedade Gestora, os seguintes: - comprar, vender, permutar, arrendar e/ou subscrever quaisquer valores que nos termos da lei e do presente regulamento possam integrar o património do Fundo, outorgando as respectivas escrituras públicas e contratos-promessa de compra e venda, arrendamento e outros, em integral respeito pela política de investimento; - decidir quanto às aplicações em instrumentos financeiros autorizados e no mercado imobiliário, de acordo com os condicionalismos legais; - deliberar, de forma fundamentada e atentas as limitações legais em matéria de endividamento, quanto à obtenção de empréstimos por conta do Fundo; - deliberar de forma fundamentada sobre eventuais alterações ao presente regulamento de gestão, incluindo a liquidação do Fundo e quaisquer outras que se mostrem adequadas à boa gestão do Fundo e à defesa dos interesses dos participantes; - representar o Fundo em quaisquer processos judiciais ou extrajudiciais relativos ao exercício de direitos e cumprimento de obrigações respeitantes a activos que façam parte do património sob gestão; - seleccionar, de entre entidades com reconhecido prestígio e capacidade, as entidades responsáveis pela comercialização do Fundo, celebrando com as mesmas os contratos que se mostrem adequados; - determinar, nos termos legais, o valor líquido global do Fundo e das respectivas Unidades de Participação e dá-lo a conhecer aos participantes e ao público em geral, nos termos legais; - emitir, em ligação com o Depositário, as Unidades de Participação no Fundo; - dar cumprimento aos deveres de informação que se encontram definidos na lei e no presente regulamento, de forma completa e atempada e fornecendo quaisquer informações adicionais no prazo que venha a ser fixado; - manter as contas do Fundo em ordem, de acordo com os princípios contabilísticos em vigor; - elaborar e publicar um relatório semestral e um relatório anual da actividade e contas do Fundo; - assegurar as relações contratuais estabelecidas com a entidade depositária, com as entidades colocadoras das Unidades de Participação e com os participantes; - definir, em estreita colaboração com as entidades colocadoras, a política de comercialização, eventuais campanhas publicitárias e outras medidas relativas à comercialização do Fundo. h) A Banif Gestão de Activos assume, para com os participantes, o irrevogável compromisso de administrar os valores patrimoniais do Fundo de acordo com a política de investimentos. i) A Sociedade Gestora e o Depositário respondem solidariamente perante os participantes pelo cumprimento das obrigações contraídas nos termos da Lei e do Regulamento de Gestão. A Sociedade Gestora e o Depositário respondem, designadamente, pelos prejuízos causados aos participantes em consequência de erros e irregularidades na valorização do património do Fundo e na distribuição dos resultados, definindo a CMVM, por regulamento, os termos de prestação das informações à CMVM e as condições em que os participantes devem ser compensados. j) No exercício das suas atribuições, a Sociedade Gestora observará os condicionalismos legais em vigor, nomeadamente os que se referem às operações proibidas ou condicionadas, assumindo uma gestão prudente e criteriosa com vista à maximização do valor da unidade de participação e uma adequada defesa dos interesses dos participantes. 3. O Depositário a) A entidade depositária dos valores mobiliários que constituem o Banif ImoPredial é o Banif Banco de Investimento, S.A., com sede social na Avenida 24 de Julho, nº 98, 1º piso, Lisboa encontra-se registado na CMVM como intermediário financeiro autorizado desde 11 de Novembro de 2002, que nos termos da legislação em vigor e das disposições do contrato celebrado com a Banif Gestão de Activos, competindo-lhe em especial: - receber em depósito ou inscrever em registo os valores mobiliários do Fundo; - efectuar todas as operações de compra e venda de valores mobiliários, de cobrança de juros e dividendos por eles produzidos e as relativas ao exercício dos direitos de subscrição e opção e quaisquer outras referentes ao exercício de direitos de natureza patrimonial do Fundo; BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 5/17

6 - satisfazer os pedidos de subscrição de Unidades de Participação que lhe sejam apresentados, inscrevendo na conta de títulos dos participantes, contra o efectivo recebimento da importância correspondente ao valor de subscrição, as Unidades de Participação subscritas; - quando da liquidação do Fundo, antecipada ou pela verificação do seu prazo de duração inicial ou das eventuais prorrogações, satisfazer os pedidos de reembolso de Unidades de Participação que lhe sejam apresentados, efectuando o pagamento do valor das Unidades de Participação deduzidos dos encargos que, nos termos da lei ou do presente regulamento, se mostrem devidos; - satisfazer os pedidos de reembolso das Unidades de Participação que lhe sejam apresentados pelos subscritores, verificados que estejam os pressupostos de reembolso previstos em contrato de liquidez a celebrar entre a sociedade gestora e o depositário; - manter actualizada a relação cronológica das operações realizadas, elaborando trimestralmente o inventário discriminado dos valores do Fundo; - assumir uma função de vigilância e garantia, perante os participantes, do cumprimento do regulamento de gestão do Fundo, especialmente no que se refere à política de investimento; - assegurar que a emissão, venda, reembolso e eventual anulação das Unidades de Participação sejam efectuados de acordo com a lei e o presente regulamento; - assegurar que a contabilidade do Fundo e o cálculo do valor das Unidades de Participação se efectue de acordo com as normas contabilísticas em vigor, a lei e o presente regulamento; - executar as instruções da entidade gestora, salvo se contrárias à lei ou ao presente regulamento; - assegurar que os rendimentos e outros proveitos do Fundo sejam aplicados em conformidade com a lei e o presente regulamento. b) A Sociedade Gestora e o Depositário respondem solidariamente perante os participantes pelo cumprimento das obrigações contraídas nos termos da Lei e do Regulamento de Gestão. A Sociedade Gestora e o Depositário respondem, designadamente, pelos prejuízos causados aos participantes em consequência de erros e irregularidades na valorização do património do Fundo e na distribuição dos resultados, definindo a CMVM, por regulamento, os termos de prestação das informações à CMVM e as condições em que os participantes devem ser compensados. 4. As Entidades Colocadoras a) A entidade encarregue da comercialização das unidades de participação do Fundo é o Banif Banco de Investimento, S.A., com sede social na Avenida 24 de Julho, nº 98, 1º piso, Lisboa. b) O Fundo é comercializado nas instalações do Banif Banco de Investimento, S.A.. Às entidades colocadoras compete em especial: - a recepção e satisfação dos pedidos de subscrição das unidades de participação que lhe sejam apresentados; - a recepção e satisfação dos pedidos de resgate das unidades de participação de que os participantes sejam titulares; - assegurar que o Subscritor tem em seu poder o prospecto do Fundo e que se encontra plenamente esclarecido sobre a subscrição, riscos associados e outros factores determinantes para a realização do investimento. d) No exercício da sua actividade, as entidades colocadoras ficam sujeitas às mesmas obrigações que regem tal actividade por parte do Depositário, respondendo solidariamente com a Sociedade Gestora, perante os participantes, pelos prejuízos eventualmente causados no exercício de tal actividade. 5. Os Peritos Avaliadores Os peritos avaliadores independentes, responsáveis pelas avaliações dos imóveis do Fundo, quer previamente à sua aquisição e alienação, quer previamente ao desenvolvimento de projectos de construção e sempre que ocorram circunstâncias susceptíveis de induzir alterações significativas no valor do imóvel, cujas avaliações ocorrem com uma periodicidade mínima de dois anos, e de acordo com a regulamentação emanada pela CMVM são os seguintes: a) CPU Consultores de Avaliação, Lda. (Nº de registo CMVM: PAI/2003/0014) b) P&I - Propriedade Investimento, Consultores em Investimento Imobiliário, Lda. (Nº de registo CMVM: PAI/2003/0018) BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 6/17

7 c) Benege - Serviços de Engenharia e Avaliações, Lda. (Nº de registo CMVM: PAI/2003/0006) d) Prime Yield - Consultadoria e Avaliação Imobiliária, Lda. (Nº de registo CMVM: PAI/2005/0013) e) TKA, Lda. (Nº de registo CMVM: PAI/2006/0005) f) Fast Value, Lda. (Nº de registo CMVM: PAI/2006/0026) g) Mencovaz Consultoria Imobiliária e Avaliações, Lda (Nº de registo CMVM: PAI/2008/0011) h) Luso-Roux, Avaliações, Lda (Nº de registo CMVM: PAI/2016/0160) i) Custo Marginal - Serviços de Avaliação Imobiliária, Unipessoal, Lda (Nº de registo CMVM: PAI/2013/0068) j) Cerat - Consultores de Engenharia, SA (Nº de registo CMVM: PAI/2005/0009) k) Nunes do Vale - Consultores, Lda (Nº de registo CMVM: PAI/2011/0066) l) Torres Mascarenhas, Lda (Nº de registo CMVM: PAI/2010/0054) m) HANDBIZ, Lda (Nº de registo CMVM: PAI/2011/0054) 6. As Entidades Subcontratadas n) A Entidade Gestora recorre à subcontratação da Mazars & Associados - Sociedade de Revisores Oficiais de Contas, com sede na Rua Tomás da Fonseca Torres de Lisboa, Torre G 5º Andar, Lisboa, no que respeita à prestação de serviços de avaliação de sociedades imobiliárias. o) A subcontratada é uma organização internacional, presente em 77 países e tem por objecto a prestação de serviços especializados na área de auditoria, contabilidade, assessoria fiscal e consultoria. p) A Entidade Gestora define e examina periodicamente os pressupostos dos modelos de avaliação utilizados, nos termos legalmente definidos. q) Caso seja necessário ou conveniente para salvaguarda dos melhores interesses dos participantes, a Sociedade Gestora poderá recorrer à subcontratação de outras entidades, sempre com absoluto respeito por todas as disposições legais aplicáveis. r) A subcontratação de quaisquer entidades não exime a Sociedade Gestora das suas próprias competências e responsabilidades, nos termos da lei e do presente Regulamento, o que não prejudica a responsabilidade de qualquer subcontratada pelo cumprimento das respectivas obrigações. 7. Revisor Oficial de Contas do Fundo A entidade encarregue do exame das contas do Fundo é a Baker Tilly, PG & Associados, Sociedade de Revisores Oficiais de Contas, S.A. representada pelo Dr. Paulo Jorge Duarte Gil Galvão André, cuja sede se situa no Edifício Taurus, Campo Pequeno, nr 48, 5º Esquerdo, Lisboa. CAPÍTULO II POLÍTICA DE INVESTIMENTO DO PATRIMÓNIO DO FUNDO E POLÍTICA DE RENDIMENTOS 1. Política de Investimento do Fundo a) O Fundo orientará a sua política de investimento por princípios de rigor, rendibilidade e diversificação de risco, visando a maximização do valor das unidades de participação, através de uma criteriosa selecção dos valores, predominantemente imobiliários, que constituem, a cada momento, a sua carteira. b) Pelo facto de se constituir como fundo de investimento imobiliário, os participantes do Fundo usufruirão da aplicação do respectivo património maioritariamente em valores imóveis, advindo a sua rendibilidade de dois factores: as rendas dos imóveis explorados e a valorização dos imóveis ao longo do tempo. c) Tratando-se de um fundo de investimento imobiliário aberto o número de unidades de participação é variável, dado que o investidor pode em qualquer momento realizar subscrições ou resgates, o que atribui ao Fundo um elevado grau de liquidez. d) Por forma a atingir o objectivo de valorização a que se vota, o Fundo orientará os investimentos, preferencialmente, para as zonas metropolitanas de Lisboa e Porto e capitais de distrito, privilegiando os seguintes segmentos e formas de actuação, sem prejuízo de outras legalmente admissíveis e que sejam justificáveis do ponto de vista económico: - aquisição de imóveis urbanos ou suas fracções autónomas destinados a comércio, habitação, serviços, indústria e logística; - promoção de projectos de construção de imóveis destinados a comércio, habitação, logística e serviços com objectivo da sua posterior venda ou arrendamento; BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 7/17

8 - associação a parceiros com reconhecido know how, através de associações em participação, ou outra forma que se mostre adequada à melhor rentabilização do investimento, com vista à promoção de projectos de construção e sua posterior venda ou arrendamento; - arrendamento dos imóveis que façam parte do Fundo, com vista ao melhor aproveitamento das condições do mercado de arrendamento; - promoção de programas de loteamento para construção, destinados a posterior venda, construção ou promoção pelo Fundo. - aquisição de outros direitos sobre imóveis, dentro dos limites da Lei, tendo em vista a respectiva exploração económica. e) Na prossecução do seu objectivo de investimento, o Fundo pode investir em sociedades imobiliárias cujos activos se enquadrem no mesmo e respeitem a política de investimento definida. f) O Fundo poderá ainda investir em unidades de participação de fundos de investimento imobiliário. g) A título acessório, o Fundo pode investir a sua liquidez em depósitos bancários, certificados de depósito, unidades de participação de fundos de tesouraria e valores mobiliários emitidos ou garantidos por um Estado-Membro da União Europeia com prazo de vencimento residual inferior a 12 meses. h) O Fundo pode efectuar os seus investimentos em activos localizados nas restantes zonas geográficas de Portugal e de qualquer Estado-Membro da União Europeia ou da OCDE. i) Não obstante o objectivo do Fundo e sem prejuízo do integral respeito pela política de investimento, o valor das unidades de participação pode aumentar ou diminuir de acordo com a evolução do valor dos activos que, a cada momento, integrem o património do Fundo. 1.2 Parâmetro de referência (benchmark) O parâmetro de referência para a rendibilidade do Fundo é constituído pelo valor do Índice de Preços no Consumidor, sem habitação, correspondente aos últimos doze meses e publicado anualmente pelo Instituto Nacional de Estatística, nos termos do número um do artigo trigésimo segundo do Decreto-Lei 321B/90 de 15 de Outubro, na redacção que lhe foi dada pelo Decreto-Lei 329B/2000 de 22 de Dezembro. 1.3 Limites Legais ao Investimento a) A composição do património do Fundo respeitará, obrigatoriamente, as seguintes regras: - o valor dos imóveis e de outros activos equiparáveis não pode representar menos de 75% do activo total do fundo de investimento; - o desenvolvimento de projectos de construção não pode representar, no seu conjunto, mais de 25% do activo total do fundo de investimento; - o valor de um imóvel ou de outro activo equiparável não pode representar mais de 20% do activo total do fundo de investimento; - o valor dos imóveis arrendados, ou objecto de outras formas de exploração onerosa, a uma única entidade ou a um conjunto de entidades que, nos termos da lei, se encontrem em relação de domínio ou de grupo, ou que sejam dominadas, directa ou indirectamente, por uma mesma pessoa, singular ou colectiva, não pode superar 20% do activo total do fundo de investimento; - as participações em sociedades imobiliárias não podem representar mais de 25% do activo total do fundo de investimento; - os investimentos fora da União Europeia não podem representar mais de 25% do activo total do Fundo. b) Os limites acima referidos são aferidos em relação à média dos valores verificados no final de cada um dos últimos seis meses, devendo ser respeitados no prazo de dois anos a contar da data de constituição do Fundo. c) O investimento em participações em sociedades imobiliárias atenderá às seguintes restrições: - O objecto social da sociedade imobiliária se enquadre exclusivamente numa das actividades que podem ser desenvolvidas pelo Fundo; - O activo da sociedade imobiliária seja composto por um mínimo de 75% em imóveis passíveis de integrar a carteira do Fundo; - A sociedade imobiliária não possua participações noutras sociedades; BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 8/17

9 - Tenha sede estatutária em qualquer Estado membro da União Europeia ou da OCDE; - As contas da sociedade sejam sujeitas a um regime equivalente ao do Fundo; - A sociedade imobiliária se comprometa contratualmente com a entidade gestora a prestar toda a informação que esta deva remeter à CMVM; - Aos activos que integram o património da sociedade sejam aplicados princípios equiparáveis ao regime aplicável aos fundos de investimento, nomeadamente no que respeita a regras de avaliação, conflitos de interesse e prestação de informação. d) O Fundo pode ainda investir em unidades de participação de outros fundos de investimento imobiliário, contando estas para efeitos do cumprimento do limite mínimo de detenção de imóveis pelo Fundo. Este investimento não poderá exceder 25% do activo total do Fundo, sendo que a Sociedade Gestora não pode, relativamente ao conjunto de fundos que administre, adquirir mais de 25% das unidades de participação de um fundo de investimento imobiliário. e) Relativamente ao investimento a que se refere a alínea anterior, sempre que o Fundo invista em unidades de participação de fundos geridos ou comercializadas pela entidade gestora, ou por entidade gestora que com ela se encontre em relação de domínio ou de grupo, ou ligada no âmbito de uma gestão comum ou por participação de capital directa ou superior a 20%, não serão cobradas comissões de subscrição ou de resgate nas respectivas operações. 2. Derivados, Reportes e Empréstimos a) O Fundo não recorre à utilização de instrumentos financeiros derivados nem reportes. b) O fundo de investimento pode endividar-se até um limite de 25% do seu activo total, desde que se manifeste essencial à actividade e o mesmo revista carácter não permanente. 3. Valorização dos Activos 3.1 Momento de referência da valorização O momento de referência da valorização dos activos que integram o património do Fundo corresponde às dezassete horas, sendo este o momento relevante para efeitos da valorização. 3.2 Regras de valorimetria e cálculo do valor da Unidade de Participação Regras de valorimetria a) Os imóveis acabados devem ser valorizados no intervalo compreendido entre o respectivo valor de aquisição e a média simples do valor atribuído pelos respectivos peritos avaliadores nas avaliações efectuadas. b) Os imóveis adquiridos em regime de compropriedade com outros fundos de investimento ou com fundos de pensões, no âmbito do desenvolvimento de projectos de construção de imóveis, e desde que exista um acordo sobre a constituição da propriedade horizontal são inscritos no activo do Fundo na proporção da parte por este adquirida, respeitando a regra constante do número anterior. c) Os imóveis adquiridos em regime de permuta são avaliados no activo do Fundo pelo seu valor de mercado, sendo a responsabilidade decorrente da contrapartida respectiva, inscrita no passivo do Fundo, registada ao seu preço de custo ou de construção. A contribuição dos imóveis adquiridos nestes termos para efeitos do cumprimento dos limites previstos na lei, deve ser aferida pela diferença entre o valor inscrito no activo e aquele que figura no passivo. d) Os projectos de construção devem ser reavaliados de acordo com os métodos definidos no regulamento de gestão do Fundo ou sempre que o auto de medição da situação da obra, elaborado pela empresa de fiscalização, apresentar uma incorporação de valor superior a 10% relativamente ao anterior. e) Os imóveis que integrem o património do Fundo serão ainda avaliados, sempre que ocorram indícios de uma alteração significativa do respectivo valor. f) As unidades de participação de fundos de investimento são avaliadas ao último valor divulgado ao mercado pela respectiva entidade gestora, excepto no caso de unidades de participação admitidas à negociação em mercado regulamentado às quais se aplica o disposto no número seguinte. g) Os restantes valores mobiliários, designadamente as participações em sociedades imobiliárias, são BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 9/17

10 avaliados ao preço de fecho do mercado mais representativo e com maior liquidez onde os valores se encontrem admitidos à negociação, ou na sua falta, através do método do justo valor, obtido de acordo com as metodologias previstas nos artigos 3º e 5º do Regulamento da CMVM 1/ Cálculo do valor da Unidade de Participação O valor da unidade de participação é calculado diariamente nos dias úteis de acordo com os critérios contabilísticos e financeiros geralmente aceites e as normas legalmente estabelecidas, dividindo o valor líquido global do Fundo pelo número de Unidades de Participação emitidas. O valor líquido global do Fundo é apurado deduzindo à soma dos valores que o integram o montante de comissões e encargos até ao momento da valorização da carteira. 4. Comissões e Encargos do Fundo 4.1 Comissão de Gestão a) Valor da comissão: a componente fixa da comissão de gestão é de 0,425% ao ano e a componente variável é de 15% sobre o diferencial entre a valorização diária da unidade de participação do Fundo e o valor equivalente diário do Índice de Preços no Consumidor, sem habitação, correspondente ao ano anterior e publicado anualmente pelo Instituto Nacional de Estatística, no Boletim Mensal do mês de Janeiro, aplicado ao valor líquido global do Fundo antes de deduzir a comissão de performance. A componente variável não pode exceder, anualmente, 1,00% do valor global do Fundo. b) Modo de cálculo: Ambas as componentes são calculadas diariamente sobre o valor global do Fundo. c) Condições de cobrança da comissão: A componente fixa é cobrada no último dia útil de cada mês e a componente variável é cobrada no último dia útil de cada trimestre. d) No período compreendido entre os dias 01 de Julho e 31 de Dezembro de 2016, inclusive, não será cobrada a componente variável da comissão de gestão do Fundo. 4.2 Comissão de Depósito a) Valor da comissão: a comissão de depósito é de 0,300% ao ano. b) Modo de cálculo: a comissão é calculada diariamente sobre o valor global do Fundo c) Condições de cobrança da comissão: a comissão é cobrada no último dia útil de cada ano civil. 4.3 Outros encargos Para além da comissão de gestão e de depósito, constituem encargo do Fundo, os seguintes custos directamente conexos com o património do Fundo: - honorários de peritos avaliadores respeitantes a avaliações obrigatórias, periódicas ou não, e relativos a valores imobiliários a adquirir, desde que venham a integrar os valores do Fundo, ou que sejam já parte integrante do património do Fundo; - honorários de revisores oficiais de contas ou sociedades de revisores oficiais de contas relativos à certificação das contas do Fundo; - custas judiciais e honorários de advogados e solicitadores emergentes de processos judiciais em que o Fundo seja parte; - impostos relativos a rendimentos produzidos pelo património do Fundo; - taxas de saneamento relativas a imóveis que façam parte do património do Fundo; - honorários referentes à prestação de serviços de mediação imobiliária de activos imobiliários que integrem o património do Fundo; - emolumentos notariais e registais relativos a valores imobiliários que integrem o património do Fundo; - custos referentes a campanhas publicitárias que tenham por objecto activos imobiliários propriedade do Fundo; - custos inerentes a processos de promoção imobiliária em que o Fundo participe, desde que essenciais à promoção e de acordo com as práticas correntemente aceites no mercado imobiliário; - despesas de conservação e manutenção dos imóveis que façam parte do Fundo; BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 10/17

11 - seguros, obrigatórios ou não, que tenham por objecto imóveis integrantes do património do Fundo; - comissões bancárias e de corretagem, taxas de bolsa, bem como outros encargos relativos à compra e venda de valores mobiliários; - impostos e taxas que sejam devidos pela transacção e detenção de valores mobiliários e imobiliários integrantes do património do Fundo; - taxa de supervisão do Fundo de Investimento, no valor mensal de 0,0266 por mil do valor líquido global do Fundo; - contribuições para despesas comuns de condomínio relativas a prédios ou fracções autónomas de que o Fundo seja proprietário. - outros custos, sempre directamente conexos com o património do Fundo, que se venham a revelar essenciais no decurso da actividade do Fundo. 5. Regras de Determinação dos Resultados do Fundo e da sua Afectação Os resultados do Fundo serão determinados de acordo com as regras estabelecidas no Plano de Contas para os Fundos de Investimento Imobiliário e regulamentação complementar emitida pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários. 6. Política de Rendimentos O Fundo reveste a forma de um fundo de capitalização, pelo que os rendimentos resultantes dos proveitos líquidos das aplicações, bem como as mais-valias resultantes da alienação de quaisquer activos do Fundo destinar-se-ão a reinvestimento, não havendo lugar à distribuição dos rendimentos provenientes das suas aplicações. CAPÍTULO III UNIDADES DE PARTICIPAÇÃO E CONDIÇÕES DE SUBSCRIÇÃO E RESGATE 1. Características Gerais das Unidades de Participação 1.1 Definição O Fundo é dividido em partes de características idênticas e sem valor nominal, designadas por Unidades de Participação, as quais conferem direitos idênticos aos participantes. 1.2 Forma de representação As Unidades de Participação adoptam a forma escritural, não estando cotadas em qualquer das bolsas nacionais nem estando previsto o pedido de admissão à cotação. 2. Valor da Unidade de Participação 2.1 Valor inicial O valor das unidades de participação, para efeitos de constituição do Fundo foi de Escudos (4,99 Euros) cada uma. 2.2 Valor para efeitos de subscrição O valor da unidade de participação para efeitos de subscrição é o valor conhecido e divulgado no dia útil seguinte à data do respectivo pedido. O pedido de subscrição é assim efectuado a preço desconhecido. 2.3 Valor para efeitos de resgate O valor da unidade de participação para efeitos de resgate é o valor conhecido e divulgado no dia útil seguinte à data do respectivo pedido. O pedido de resgate é assim efectuado a preço desconhecido. BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 11/17

12 3. Condições de Subscrição 3.1 Mínimos de subscrição O montante mínimo de subscrição inicial é igual ou superior a 50 (cinquenta Euros). Não há montante mínimo definido para subscrições adicionais. 3.2 Comissões de subscrição Não existe qualquer comissão para efeitos de subscrição. 3.3 Data da subscrição efectiva A subscrição assume-se como efectiva quando a importância correspondente ao preço de emissão é integrado no activo do Fundo, ou seja, no dia útil seguinte ao da data do pedido de subscrição, data em que o respectivo valor é por um lado debitado ao participante que adquire unidades de participação e, por outro, incorporado no valor global do Fundo. 4. Condições de Resgate 4.1 Comissões de resgate Não existe qualquer comissão para efeitos de resgate. 4.2 Pré-aviso O prazo de pré-aviso para efeitos de liquidação financeira do resgate das unidades de participação é de 5 dias úteis, após a data do pedido de resgate, traduzindo-se este no pagamento ao participante da quantia devida findo esse prazo, data em que será creditado em conta pelo valor respectivo. CAPÍTULO IV DIREITOS E OBRIGAÇÕES DOS PARTICIPANTES Direitos e Obrigações dos Participantes Os participantes do Fundo têm direito a: a) Receber um exemplar actualizado do Prospecto antes da subscrição do Fundo, qualquer que seja a modalidade de comercialização do Fundo; b) Obter o Regulamento de Gestão, junto da Sociedade Gestora, do Depositário e das entidades colocadoras, qualquer que seja a modalidade de comercialização do Fundo; c) Consultar os documentos de prestação de contas do Fundo, que serão enviados sem encargos aos participantes que o requeiram; d) Subscrever e resgatar as unidades de participação nos termos da lei e das condições constantes do Regulamento de Gestão do Fundo; e) Receber a sua quota-parte do Fundo em caso de liquidação do mesmo; f) Ser ressarcidos pela Sociedade Gestora dos prejuízos sofridos sempre que, em consequência de erros imputáveis àquela ocorridos no processo de valorização e divulgação do valor da unidade de participação, a diferença entre o valor que deveria ter sido apurado de acordo com as normas aplicáveis e o valor efectivamente utilizado nas subscrições e resgates seja igual ou superior, em valor absoluto, a 0,5% do valor da unidade de participação, sem prejuízo do exercício do direito de indemnização que lhe seja reconhecido, nos termos gerais de direito; g) Ser ressarcidos pela Sociedade Gestora em virtude de erros ocorridos na imputação das operações de subscrição e resgate ao património do Fundo, designadamente pelo intempestivo processamento das mesmas; h) Receber os montantes devidos nos termos dos pontos anteriores num período não superior a 30 dias após a completa quantificação do erro, mas nunca num prazo superior a 60 dias após a sua detecção, BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 12/17

13 sendo tal procedimento individualmente comunicado aos mesmos dentro deste último prazo; i) Ser informados individualmente nas seguintes situações: - Liquidação do Fundo; - Aumento de comissões (subscrição, gestão e depósito); - Alteração da política de investimento e de rendimentos; - Substituição da Sociedade Gestora ou do Depositário. A subscrição de unidades de participação do Fundo implica a aceitação do Regulamento de Gestão e confere à Banif Gestão de Activos os poderes necessários para realizar os actos de administração do Fundo. CAPÍTULO V DIVULGAÇÃO DE INFORMAÇÃO 1. Valor da Unidade de Participação a) A Sociedade Gestora fará publicar diariamente no sistema de difusão da CMVM o valor da Unidade de Participação. b) O valor da Unidade de Participação estará ainda disponível diariamente em todos os locais e através dos meios utilizados para a comercialização à distância do Fundo. 2. Consulta da Carteira do Fundo A composição da carteira do Fundo é publicada mensalmente junto da CMVM, podendo ser consultada no seu sistema electrónico de difusão de informação ( 3. Documentação do Fundo a) Os documentos constitutivos do Fundo, regulamento de gestão e prospecto, bem como os documentos de prestação de contas, anual e semestral, encontram-se disponíveis nas instalações do Banif Banco de Investimento, S.A., através da internet em em e na sede social da Banif Gestão de Activos. b) Será publicado um aviso no sistema de difusão de informação da CMVM, informando de que se encontram à disposição para consulta nos locais acima referidos os documentos de prestação de contas do Fundo, no prazo de três meses contados do termo do exercício anterior, para os relatórios anuais e dois meses contados do termo do semestre do exercício, para os relatórios semestrais e que os mesmos poderão ser enviados aos participantes que o requeiram, sem qualquer encargo associado. c) Estes documentos poderão ser obtidos gratuitamente, mediante simples pedido, antes ou após a subscrição. CAPÍTULO VI CONTAS DOS FUNDOS Relatório e Contas do Fundo a) A Sociedade Gestora elabora para o Fundo um relatório e contas anual relativo ao exercício findo em 31 de Dezembro de cada ano e um relatório e contas semestral referente ao 1º semestre do exercício (a 30 de Junho). A Sociedade Gestora disponibilizá-los-á nos três meses e dois meses subsequentes àquelas datas, respectivamente. São acompanhadas de um relatório do auditor, devidamente registado na CMVM, elaborado nos termos da Lei. b) Os relatórios, anual e semestral, acima referidos estarão à disposição do público nas instalações e sites da Sociedade Gestora, da entidade depositária e dos comercializadores e poderão ser enviados, sem qualquer custo adicional, aos participantes que o solicitem. BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 13/17

14 CAPÍTULO VII CONDIÇÕES DE LIQUIDAÇÃO DO FUNDO E DE SUSPENSÃO DA EMISSÃO E RESGATE DE UNIDADES DE PARTICIPAÇÃO 1. Liquidação e Partilha do Fundo a) Só a Sociedade Gestora, e nunca os participantes, individual ou colectivamente, poderá decidir a liquidação e subsequente partilha do Fundo. b) Tomada a decisão de liquidação, fundada no interesse dos participantes, com salvaguarda da defesa do mercado, deve a mesma ser imediatamente comunicada à CMVM e publicada, contendo a indicação do prazo previsto para a conclusão do processo de liquidação. c) A decisão de liquidação do Fundo por parte da Sociedade Gestora determina a imediata suspensão das subscrições e dos resgates. d) O reembolso das unidades de participação deve ocorrer no prazo máximo de um ano a contar da data de início da liquidação do Fundo, podendo a CMVM, em casos excepcionais e a pedido da sociedade gestora, devidamente fundamentado, prorrogar este prazo. e) Durante o período de liquidação, mantêm-se as obrigações de prestação de informações referidas no capítulo V, devendo ser enviada mensalmente à CMVM uma memória explicativa da evolução do processo de liquidação do Fundo. f) O valor final de liquidação do Fundo é divulgado pela sociedade gestora, nos locais e através dos meios previstos para a comercialização das unidades de participação do fundo de investimento, no decurso dos cinco dias subsequentes ao seu apuramento definitivo, devendo as contas de liquidação do Fundo de investimento ser enviadas à CMVM dentro do mesmo prazo. g) Decidida nos termos anteriores, a liquidação do Fundo, a Sociedade Gestora realizará o activo, pagará o passivo e distribuirá aos participantes, por meio do Banco Depositário, o produto da liquidação. 2. Suspensão da Emissão e do Resgate das Unidades de Participação a) Quando os pedidos de resgate de unidades de participação excederem os de subscrição, num só dia, em 5% do activo total do fundo de investimento ou, num período não superior a cinco dias seguidos, em 10% do mesmo activo, a sociedade gestora poderá suspender as operações de resgate. b) A sociedade gestora deve suspender as operações de resgate ou de emissão quando, apesar de não se verificarem as circunstâncias previstas no ponto anterior, o interesse dos participantes o aconselhe. c) Decidida a suspensão, a sociedade gestora deve promover a afixação, bem visível, em todos os locais e através dos meios previstos para a comercialização das unidades de participação do fundo de investimento, de um aviso destinado a informar o público sobre a situação de suspensão e, logo que possível, a sua duração. d) As suspensões previstas nos primeiros e segundo pontos, e as razões que as determinarem devem ser imediatamente comunicadas pela sociedade gestora à CMVM. e) A suspensão do resgate não abrange os pedidos que tenham sido apresentados até ao fim do dia anterior ao do envio da comunicação à CMVM. f) A CMVM, por sua iniciativa ou a solicitação da sociedade gestora, pode, quando ocorram circunstâncias excepcionais susceptíveis de perturbarem a normal actividade do fundo de investimento ou de porem em risco os legítimos interesses dos investidores, determinar a suspensão da subscrição ou do resgate das unidades de participação do fundo de investimento, a qual produz efeitos imediatos relativamente a todos os pedidos de resgate que, no momento da notificação da suspensão, não tenham sido satisfeitos. g) A suspensão do resgate não determina a suspensão simultânea da subscrição, mas a subscrição de unidades de participação só pode efectuar-se mediante declaração escrita do participante de que tomou prévio conhecimento da suspensão do resgate. CAPÍTULO VIII REGIME FISCAL BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 14/17

15 Regime Fiscal do Fundo: O Fundo está sujeito ao seguinte regime fiscal, aplicável aos fundos de investimento imobiliário, constituídos e a operar de acordo com a legislação nacional: Rendimentos obtidos em território português que não sejam considerados mais-valias, são tributados autonomamente: a. por retenção na fonte como se de pessoas singulares residentes em território português se tratasse; b. às taxas de retenção na fonte e sobre o montante a ela sujeito, como se de pessoas singulares residentes em território português se tratasse, quando tal retenção na fonte, sendo devida, não for efectuada pela entidade a quem compete; c. ou à taxa de 25% sobre o respectivo valor liquido obtido em cada ano, no caso de rendimentos não sujeitos a retenção na fonte. Para os efeitos considerados nos antecedentes pontos a) e b), a taxa aplicável em 2015 é de 28%. Rendimentos obtidos fora do território português que não sejam considerados mais-valias: Os rendimentos obtidos fora do território português provenientes de títulos de dívida e de fundos de investimento, bem como os decorrentes de lucros distribuídos, são tributados autonomamente à taxa de 20%. Outros rendimentos obtidos fora do território português são tributados autonomamente a taxa de 25%, a qual incide sobre o respectivo valor líquido obtido em cada ano. Rendimentos, obtidos em território português ou fora dele, qualificados como mais-valias (não prediais): As mais-valias obtidas em território português ou fora dele, são tributadas autonomamente, a taxa de 25% sobre a diferença positiva entre as mais-valias e menos-valias obtidas em cada ano, nas mesmas condições em que se verificaria se desses rendimentos fossem titulares pessoas singulares residentes em Portugal. Passam a ser qualificados como mais valias o reembolso de obrigações e outros títulos de dívida bem como o resgate de unidades de participação em fundos de investimento e a liquidação destes fundos. Rendimentos prediais, que não sejam relativos à habitação social sujeita a regimes legais de custos controlados Tributação autónoma à taxa de 25%, que incide sobre os rendimentos líquidos dos encargos de conservação e manutenção efectivamente suportados, devidamente documentados, bem como do imposto municipal sobre imóveis, sendo a entrega do imposto efectuada pela respectiva entidade gestora, até ao fim do mês de Abril do ano seguinte àquele a que respeitar, e considerando-se o imposto eventualmente retido como pagamento por conta deste imposto. Mais-valias prediais, que não sejam relativas a habitação social sujeita a regimes legais de custos controlados Tributação autónoma à taxa de 25 %, que incide sobre 50 % da diferença positiva entre as mais-valias e as menos- valias realizadas, apuradas de acordo com o Código do IRS, sendo a entrega do imposto efectuada pela respectiva entidade gestora até ao fim do mês de Abril do ano seguinte àquele a que respeitar. Regime Fiscal dos Participantes do Fundo: Participantes residentes em território português Os rendimentos, incluindo resgates, respeitantes a unidades de participação obtidos por sujeitos passivos de IRS, fora do âmbito de uma actividade comercial, industrial ou agrícola estão isentos, podendo, no entanto, ser englobados, caso em que o imposto retido ou devido ao nível do próprio fundo tem a natureza de imposto por conta. Se os titulares dos rendimentos, pessoas singulares, optarem pelo englobamento dos rendimentos, têm direito a deduzir 50% dos rendimentos correspondentes a lucros colocados à disposição do fundo por sujeitos passivos não isentos de IRC, por entidades residentes em Estado membro a que seja BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 15/17

16 aplicável a Directiva nº 2011/96/EU, do Conselho, de 30 de Novembro ou residentes num Estado membro do Espaço Económico Europeu (EEE) que esteja vinculado a cooperação administrativa no domínio da Fiscalidade. Os rendimentos respeitantes a unidades de participação obtidos por sujeitos passivos de IRC ou por sujeitos passivos de IRS, no âmbito de uma actividade comercial, industrial ou agrícola não estão sujeitos a retenção na fonte, sendo considerados como proveitos ou ganhos para efeitos do apuramento do lucro tributável e o montante de imposto retido ou devido na esfera do fundo tem a natureza de imposto por conta. No caso de sujeitos passivos de IRC isentos e que estejam dispensados da entrega da declaração de rendimentos Modelo 22, o imposto retido ou devido na esfera no fundo, correspondente aos rendimentos das unidades de participação que aqueles tenham subscrito, deve ser restituído pela entidade gestora do fundo e pago conjuntamente com os rendimentos respeitantes a essas unidades. O saldo positivo entre as mais-valias e as menos-valias resultante da transmissão onerosa ou do resgate de unidades de participação é tributado em IRS à taxa de 28%, sem prejuízo do titular poder optar pelo respectivo englobamento. Em sede de IRC, o referido saldo concorre para a formação do lucro tributável do sujeito passivo. Participantes não residentes em território português Os rendimentos de capitais respeitantes a unidades de participação estão isentos de IRS e de IRC. As maisvalias realizadas com a sua transmissão onerosa beneficiam de idêntica isenção, a qual, porem, não tem aplicação designadamente quando o beneficiário esteja domiciliado em pais, território ou região sujeito a um regime fiscal claramente mais favorável constante da lista aprovada por portaria do Ministro das Finanças. Em sede de Imposto de Selo Não são sujeitas a imposto de selo as transmissões gratuitas de valores aplicados em Fundos. Em sede de IMT (fundos abertos ou fechados de subscrição pública) São reduzidas para metade as taxas de IMT das aquisições de imóveis dos Fundos de Investimento Imobiliário e equiparáveis que se constituam e operem de acordo com a legislação nacional (artigo 49.º do EBF). Em sede de IMI (fundos abertos ou fechados de subscrição pública) São reduzidas para metade as taxas de IMI dos prédios integrados em Fundo de Investimento Imobiliário constituídos de acordo com a legislação nacional (artigo 49.º do EBF). A PRESENTE DESCRIÇÃO SUCINTA DO REGIME FISCAL DO FUNDO E DOS SEUS PARTICIPANTES, NÃO DISPENSA A CONSULTA DA LEGISLAÇÃO EM VIGOR SOBRE A MATÉRIA, NEM CONSTITUI GARANTIA DE QUE TAL INFORMAÇÃO SE MANTÉM INALTERADA. CAPÍTULO IX ESTIPULAÇÃO DE FORO Todas e quaisquer questões emergentes da execução e interpretação do presente Regulamento de Gestão, bem como da actividade das entidades Gestora e Depositárias, serão da competência do Foro da Comarca da Lisboa, com expressa renúncia a qualquer outro, salvo disposição imperativa contrária Contacto para esclarecimento sobre quaisquer dúvidas relativas ao Fundo: Banif Gestão de Activos, SGFIM, SA Tel Fax: Avenida José Malhoa, 22, 3º piso Lisboa gactivos@banifib.pt BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 16/17

17 BANIF IMOPREDIAL Fundo de Investimento Imobiliário Aberto Pág. 17/17