1. INCORPORADORA FUNDAMENTO LEGAL
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- Esther Rios Alves
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1 1. INCORPORADORA IMOBILIÁRIA NOVA BAIXA VERDE LTDA NBV IMOBILIÁRIA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF nº / , com sede social na Rua Horácio Timóteo de Lima, 180, Sítios São Vicente e Rosário, perímetro urbano da cidade e comarca de Triunfo, estado de Pernambuco, CEP: , por sua Sócia Gerente, a Sra. SARAH KARENA RODRIGUES PATU PESSOA DE MELLO, brasileira, casada, natural de Recife- PE, portadora da cédula de identidade RG nº , emitida pela SDS/PE e inscrita no CPF/MF sob o nº , residente à Rua dos Navegantes, nº 2019, apto. 601, Boa Viagem, Recife, PE, CEP: , representada, por sua vez, neste ato, por seu bastante procurador, o Sr. RUY TREZENA PATU JÚNIOR, brasileiro, divorciado, juiz de direito, portador da cédula de identidade nº SDS/PE e inscrito no CPF/MF sob o nº , residente e domiciliado à Av. Dezessete de Agosto 2594 Apt 2502, Bairro Monteiro, Recife, Pernambuco, CEP: , conforme instrumento público de procuração lavrado no Livro nº 058, fl. 020,2. FUNDAMENTO LEGAL Para os fins e efeitos do que dispõe a Lei Federal número 4.591/64, Decreto Federal número /65 e a Lei Federal número 6.015/73, na qualidade de INCORPORADORA, a empresa acima, por sua representante, vem subscrever o MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO do empreendimento imobiliário que passa a descrever, para fins e efeito de registro e arquivamento no 1º Cartório de Registro geral de Imóveis da Comarca de Triunfo PE. 3. DENOMINAÇÃO Condomínio composto por unidades autônomas, de uso e destinação exclusivamente residencial, o qual resolve denominar CONDOMÍNIO VILLA VERDE. 4. TERRENO 4.1 IDENTIFICAÇÃO TITULARIDADE CARACTERÍSTICAS Área total de ,12 m², desmembrada da propriedade localizada no Sítio São Vicente e Rosário, na da cidade de Triunfo/PE, limitando-se ao Norte, com terras da própria requerente; Ao Sul com o Terreno da Catriu; a Leste com o Terreno da Justiça; a Oeste, com terras de Adeildo Pereira. 4.2 EXIGÊNCIA LEGAL Em cumprimento ao exigido pela letra a do artigo 32 da Lei Federal número 4.591/64, a incorporadora faz anexar ao presente MEMORIAL INCORPORAÇÃO uma cópia autenticada da escritura pública do imóvel, devidamente registrada.
2 5. CERTIDÕES 5.1 DO TERRENO a) Escritura do Imóvel b) Certidão Vintenária 5.2 DA EMPRESA INCORPORADORA a) Certidão Negativa Municipal (IPTU) b) Certidão Negativa de Débitos da Fazenda Estadual de Pernambuco c) Certidão Conjunta Negativa de Débitos, referente à Dívida Ativa da União e Tributos Federais. d) Certidão de Regularidade FGTS e) Certidão Negativa da Justiça Federal em Pernambuco f) Certidões Negativas dos Distribuidores da Justiça Estadual g) Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas h) Certidões Negativas de Protesto de Títulos de Triunfo PE i) Certidões Negativas de Protesto de Títulos de Recife PE 1º Ofício j) Certidões Negativas de Protesto de Títulos de Recife PE 2º Ofício 5.3 DOS SÓCIOS a) Certidão Conjunta Negativa de Débitos, referente à Dívida Ativa da União e Tributos Federais. b) Certidão Negativa de Débitos da Fazenda Estadual de Pernambuco c) Certidão Negativa da Justiça Federal em Pernambuco d) Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas e) Certidões Negativas dos Distribuidores da Justiça Estadual f) Certidões Negativas de Protesto de Títulos de Triunfo PE g) Certidões Negativas de Protesto de Títulos de Recife PE 1º Ofício h) Certidões Negativas de Protesto de Títulos de Recife PE 2º Ofício 6. HISTÓRICO DOS TÍTULOS DE PROPRIEDADE 6.1 FILIAÇÃO DOMINIAL VINTENÁRIA A INCORPORADORA mandou elaborar um detalhado histórico dos títulos de propriedade do terreno destinado ao empreendimento, abrangendo um período de tempo superior a 20 (vinte) anos, com base nas informações prestadas pelo competente Cartório de Registro Imobiliário, o qual vai por ela subscrito. 6.2 EXIGÊNCIA LEGAL
3 Em cumprimento ao exigido pela letra c do artigo 32 da Lei Federal número 4.591/64, a incorporadora faz anexar dito histórico dominial vintenária expedida por este Cartório Imobiliário, onde se verifica, inclusive, a ausência de ônus e gravames sobre o imóvel. 7. PROJETO 7.1 APROVAÇÃO O projeto arquitetônico do empreendimento imobiliário, estando rigorosamente enquadrado nas disposições urbanísticas do município de Triunfo-PE, foi aprovado pela Prefeitura Municipal conforme planta e Registro de Responsabilidade Técnica Anexos. 7.2 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO Possuirá as seguintes características: acesso pedestre, acesso veículos, acesso caminhão, guarita com WC, almoxarifado, estacionamento para visitantes, 05 (cinco) acessos projetados de numeração 01 (zero um) a 05 (zero cinco), 04 (quatro) quadras de Autônomas designadas A, B, C e D; área de lazer a ser definida, projetada e aprovada oportunamente pela prefeitura, mediante alvará de construção. 7.3 EXIGÊNCIA LEGAL Em cumprimento ao exigido pela letra d do artigo 32 da Lei Federal número 4.591/64, a incorporadora faz anexar ao presente MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO as plantas do projeto arquitetônico. 8. CÁLCULO DAS DIVERSAS ÁREAS Contendo ,42m² de área total das quadras, 7.403,66m² de área de acessos e calçadas, 2.455,27m² de área verde, 78,08m² de área de guarita, perfazendo uma área total de ,39m², possuindo o aludido condomínio, 58 (cinquenta e oito) unidades imobiliárias autônomas de finalidade residencial. 8.1 CÁLCULO DAS ÁREAS POR UNIDADE constitui partes privativas do Condomínio Villa Verde as 58 (cinquenta e oito) unidades autônomas, agrupadas em quatro (04) quadras, a saber: QUADRA A unidades de numero 01 à 15 Quadra A Designação das s Áreas, Limites e Confrontações Frente: confronta-se com o Acesso 01, medindo 15,61m; Flanco direito: limita-se com o Acesso 01 e área verde do estacionamento para
4 Autônoma 01 Autônoma 02 Autônoma 03 visitantes, medindo 20,22m; Fundo: limita-se com a unidade autônoma 03, medindo 15,61m; Flanco esquerdo: limita-se com a unidade 02, medindo 20,22m; área da unidade autônoma: 312,29m², equivalente a uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 529,62m². Frente: confronta-se com o Acesso 01, medindo 14,13m; Flanco direito: limita-se com a unidade autônoma 01, medindo 20,22m; Fundo: limita-se com a unidade autônoma 03, medindo 17,64m; Flanco esquerdo: limitase com o Acesso 01, medindo 21,03m; área da unidade autônoma: 317,64m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 538,69m². Frente: confronta-se com a Acesso 01, medindo 10,51m; Flanco direito: limita-se com as s Autônomas 01 e 02 da mesma quadra e com área verde do estacionamento para visitantes, medindo 43,36m; Fundo: limita-se com terras públicas, medindo 10,11m; Flanco esquerdo: limitase com a Autônoma 04, medindo 45,12m; área da unidade autônoma: 442,40m², uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 750,27m². Quadra A Designação das s Autônoma 04 Autônoma 05 Autônoma 06 Áreas, Limites e Confrontações Frente: confronta-se com o Acesso 01, medindo 10,51m; Flanco direito: limita-se com a unidade 03 da mesma quadra, medindo 45,12m; Fundo: limita-se com terras públicas, medindo 10,11m; Flanco esquerdo: limitase com a Autônoma 05 da mesma quadra, medindo 46,87m; área da unidade autônoma: 459,94m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 780,02m². Frente: confronta-se com o Acesso 01, medindo 10,51m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 04 da mesma quadra, medindo 46,87m; Fundo: limita-se com terras públicas, medindo 10,11m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 06 da mesma quadra, medindo 48,63m; área da unidade autônoma: 477,49m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 809,78m². Frente: confronta-se com a Acesso 01, medindo 10,51m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 05 da mesma quadra, medindo 48,63m; Fundo: limita-se com terras públicas, medindo 10,11m; Flanco
5 esquerdo: limita-se com as s Autônomas 07,08,09,10 e 11 da mesma quadra, medindo 50,38m; área da unidade autônoma: 495,03m e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 839,53m². Autônoma 07 Autônoma 08 Autônoma 09 Frente: confronta-se com o Acesso 05, medindo 16,93m; Flanco direito: limita-se com o Acesso 01, medindo 23,97m; Fundo: limita-se com a Autônoma 06 da mesma quadra, medindo 9,89m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 08 da mesma quadra, medindo 23,02m; área da unidade autônoma: 307,52m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 521,53m². Frente: confronta-se com o Acesso 05, medindo 10,00m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 07 da mesma quadra, medindo 23,02m; Fundo: limita-se com a Autônoma 06 da mesma quadra, medindo 10,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 09 da mesma quadra, medindo 23,16m; área da unidade autônoma: 230,87m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 391,53m². Frente: confronta-se com o Acesso 05, medindo 10,00m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 08 da mesma quadra, medindo 23,16m; Fundo: limita-se com a Autônoma 06 da mesma quadra, medindo 10,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 10 da mesma quadra, medindo 23,29m; área da unidade autônoma: 232,27m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 393,91m². Quadra A Designação das s Autônoma 10 Autônoma 11 Áreas, Limites e Confrontações Frente: confronta-se com o Acesso 05, medindo 10,00m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 09 da mesma quadra, medindo 23,29m; Fundo: limita-se com a Autônoma 06 da mesma quadra, medindo 10,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 11 da mesma quadra, medindo 23,42m; área da unidade autônoma: 233,57m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 396,11m². Frente: confronta-se com o Acesso 05, medindo 10,00m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 10 da mesma quadra, medindo 23,42m; Fundo: limita-se com a Autônoma 06 da mesma quadra, medindo 10,49m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 12 da mesma quadra, medindo 23,60m; área da unidade
6 autônoma: 235,72m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 399,76m². Autônoma 12 Autônoma 13 Autônoma 14 Autônoma 15 Frente: confronta-se com o Acesso 05, medindo 13,80m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 11 da mesma quadra, medindo 19,85m; Fundo: limita-se com terras públicas, medindo 13,72m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 13 da mesma quadra, medindo 19,40m; área da unidade autônoma: 270,81m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 459,27m². Frente: confronta-se com o Acesso 05, medindo 14,10m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 12, medindo 19,40m; Fundo: limitase com terras públicas, medindo 14,11m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 14 da mesma quadra, medindo 18,94m; área da unidade autônoma: 270,31m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 458,42m². Frente: confronta-se com o Acesso 05, medindo 14,35m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 13, medindo 18,94m; Fundo: limitase com terras públicas, medindo 14,36m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 15 da mesma quadra, medindo 18,48m; área da unidade autônoma: 268,48m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 455,32m². Frente: confronta-se com o Acesso 05, medindo 14,81m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 14, medindo 18,48m; Fundo: limitase com terras públicas, medindo 14,83m; Flanco esquerdo: limita-se com a área verde do próprio condomínio Villa Verde, medindo 17,99m; área da unidade autônoma: 270,17m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 458,18m². Área Total da Quadra 4.824,51m² / 8.181,94 m² Quadra B Designação das s Autônoma 16 Áreas, Limites e Confrontações Frente: confronta-se com o Acesso 01, medindo 13,17m; Flanco direito: limita-se com o Acesso 05, medindo 20,23m; Fundo: limita-se com as s Autônomas 21 e 22 da mesma quadra, medindo 19,17m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 17 da mesma quadra, medindo 19,72m; área vigente da Autônoma: 315,02m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais
7 coisas comuns da edificação, totalizando 534,25m². Autônoma 17 Autônoma 18 Autônoma 19 Autônoma 20 Autônoma 21 Autônoma 22 Frente: confronta-se com o Acesso 01, medindo 13,92m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 16, medindo 19,72m; Fundo: limita-se com as s Autônomas 20 e 21 da mesma quadra, medindo 13,92m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 18 da mesma quadra, medindo 19,72m; área vigente da Autônoma: 274,45m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 465,44m². Frente: confronta-se com o Acesso 01, medindo 12,99m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 17, medindo 19,72m; Fundo: limita-se com as s Autônomas 19 e 20 da mesma quadra, medindo 18,62m; Flanco esquerdo: limita-se com o Acesso 02, medindo 20,87m; área vigente da Autônoma: 315,00m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 534,21m². Frente: confronta-se com o Acesso 03, medindo 18,14m; Flanco direito: limita-se com o Acesso 02, medindo 20,80m; Fundo: limita-se com a Autônoma 18 da mesma quadra, medindo 12,51m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 20, medindo 19,80m; área vigente da Autônoma: 304,40m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 516,24m². Frente: confronta-se com o Acesso 03, medindo 13,00m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 19, medindo 19,80m; Fundo: limita-se com as s Autônomas 17 e 18 da mesma quadra, medindo 13,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 21, medindo 19,71m; área vigente da Autônoma: 256,56m e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 435,12m². Frente: confronta-se com o Acesso 03, medindo 13,00m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 20, medindo 19,71m; Fundo: limita-se com as s Autônomas 16 e 17 da mesma quadra, medindo 13,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 22, medindo 19,57m; área vigente da Autônoma: 255,10m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 432,63m². Frente: confronta-se com o Acesso 03, medindo 19,20m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 21, medindo 19,57m; Fundo: limita-se com a Autônoma 16 da mesma quadra, medindo 13,17m; Flanco esquerdo: limita-se com o Acesso 05, medindo 20,29m; área vigente da Autônoma: 315,81m², e
8 uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 535,59m². Área Total da Quadra 2.036,35m² / 3.453,47 m² Quadra C Designação das s Autônoma 23 Autônoma 24 Autônoma 25 Autônoma 26 Áreas, Limites e Confrontações Frente: confronta-se com o Acesso 02, medindo 12,00m; Flanco direito: limita-se com o Acesso 03, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 46 da mesma quadra, medindo 12,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 24 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 240,00m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 407,02m². limita-se coma Autônoma 23 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 45 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 25 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 24 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 44 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 26 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 25 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 43 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 27 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do
9 Autônoma 27 Autônoma 28 Autônoma 29 Autônoma 30 limita-se coma Autônoma 26 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 42 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 28 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 27 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 41 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 29 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 28 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 40 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 30 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 29 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 39 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 31 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do Quadra C Designação das s Autônoma 31 Áreas, Limites e Confrontações limita-se coma Autônoma 30 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 38 da mesma
10 quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 32 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do Autônoma 32 Autônoma 33 Autônoma 34 Autônoma 35 Autônoma 36 limita-se coma Autônoma 31 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 37 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 33 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 32 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 36 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 34 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do Frente: confronta-se com Acesso 02, medindo 20,32m; Flanco direito: limita-se coma Autônoma 33 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 35 da mesma quadra, medindo 15,31m; Flanco esquerdo: limita-se com o Acesso 05, medindo 20,64m; área vigente da Autônoma: 356,34m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 604,32m². Frente: confronta-se com o Acesso 04, medindo 10,30m; Flanco direito: limita-se com o Acesso 05, medindo 20,64m; Fundo: limita-se com a Autônoma 34 da mesma quadra, medindo 15,31m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 36 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 256,06m e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 434,47m². limita-se coma Autônoma 35 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 33 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 37 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 36 da mesma quadra, medindo
11 Autônoma 37 Autônoma 38 Autônoma 39 Autônoma 40 Autônoma 41 Autônoma 42 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 32 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 38 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 37 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 31 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 39 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 38 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 30 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 40 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 39 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 29 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 41 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 40 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 28 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 42 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 41 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 27 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 43 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do
12 Autônoma 43 Autônoma 44 Autônoma 45 Autônoma 46 limita-se coma Autônoma 42 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 26 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 44 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 43 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 25 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 45 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do limita-se coma Autônoma 44 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 24 da mesma quadra, medindo 11,00m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 46 da mesma quadra, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 220,00m², e uma fração ideal de 0, do Frente: confronta-se com o Acesso 04, medindo 12,00m; Flanco direito: limita-se coma Autônoma 45 da mesma quadra, medindo 20,00m; Fundo: limita-se com a Autônoma 23 da mesma quadra, medindo 12,00m; Flanco esquerdo: limita-se com o Acesso 03, medindo 20,00m; área vigente da Autônoma: 240,00m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 407,02m². Área Total da Quadra 5.492,47m² / 9.314,74m² Quadra D Designação das s Autônoma 47 Áreas, Limites e Confrontações Frente: confronta-se com o Acesso 04, medindo 14,95m; Flanco direito: limita-se o Acesso 03, medindo 16,22m; Fundo: limita-se com o Acesso
13 05, medindo 15,50m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 48 da mesma quadra, medindo 20,54m; área vigente da Autônoma: 274,42m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 465,39m². Autônoma 48 Autônoma 49 Autônoma 50 Autônoma 51 Autônoma 52 limita-se com a Autônoma 47 da mesma quadra, medindo 20,54m; Fundo: limita-se com o Acesso 05, medindo 10,40m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 49, da mesma quadra, medindo 23,44m; área vigente da Autônoma: 219,93m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 372,98m². limita-se com a Autônoma 48 da mesma quadra, medindo 23,44m; Fundo: limita-se com o Acesso 05, medindo 10,40m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 50 da mesma quadra, medindo 26,34m; área vigente da Autônoma: 248,93m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 422,16m². limita-se com a Autônoma 49 da mesma quadra, medindo 26,34m; Fundo: limita-se com o Acesso 05, medindo 10,40m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 51 da mesma quadra, medindo 29,24m; área vigente da Autônoma: 277,93m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 471,34m². limita-se com a Autônoma 50 da mesma quadra, medindo 29,24m; Fundo: limita-se com o Acesso 05, medindo 10,40m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 52 da mesma quadra, medindo 32,14m; área vigente da Autônoma: 306,92m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 520,51m². limita-se com a Autônoma 51 da mesma quadra, medindo 32,14m; Fundo: limita-se com o Acesso 05, medindo 10,40m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 53 da mesma quadra, medindo 35,04m; área vigente da Autônoma: 335,92m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 569,69m². limita-se com a Autônoma 52 da mesma quadra, medindo
14 Autônoma 53 Autônoma 54 Autônoma 55 Autônoma 56 Autônoma 57 Autônoma 58 35,04m; Fundo: limita-se com o Acesso 05, medindo 10,32m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 54 da mesma quadra, medindo 33,51m; área vigente da Autônoma: 346,66m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 587,90m². limita-se com a Autônoma 53 da mesma quadra, medindo 33,51m; Fundo: limita-se com o Acesso 05, medindo 10,32m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 55 da mesma quadra, medindo 31,03m; área vigente da Autônoma: 322,70m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 547,27m². limita-se com a Autônoma 54 da mesma quadra, medindo 31,03m; Fundo: limita-se com o Acesso 05, medindo 10,31m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 56 da mesma quadra, medindo 28,55m; área vigente da Autônoma: 297,89m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 505,19m². limita-se com a Autônoma 55 da mesma quadra, medindo 28,55m; Fundo: limita-se com o Acesso 05, medindo 10,31m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 57 da mesma quadra, medindo 26,07m; área vigente da Autônoma: 273,10m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 463,15m². limita-se com a Autônoma 56 da mesma quadra, medindo 26,07m; Fundo: limita-se com o Acesso 05, medindo 10,31m; Flanco esquerdo: limita-se com a Autônoma 58 da mesma quadra, medindo 23,59m; área vigente da Autônoma: 248,29m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 421,08m². Frente: confronta-se com o Acesso 04, medindo 14,99m; Flanco direito: limita-se com a Autônoma 57 da mesma quadra, medindo 23,59m; Fundo: limita-se com o Acesso 05, medindo 9,79m; Flanco esquerdo: limita-se com o Acesso 05 medindo 21,95m; área vigente da Autônoma: 271,12m², e uma fração ideal de 0, do terreno e demais coisas comuns da edificação, totalizando 459,80m². Área Total da Quadra 3.423,81m² / 5.806,46m²
15 8.2 EXIGÊNCIA LEGAL Em cumprimento ao exigido pela letra e do artigo 32 da Lei Federal número 4.591/64, a incorporadora faz anexar ao presente MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO, além de uma detalhada determinação de áreas, os quadros de números I e II, elaborados em modelo próprio aprovado pela A.B.N.T (Associação Brasileira de Normas Técnicas), assinados pelo engenheiro técnico responsável e subscritos pela incorporadora. 9. MEMORIAIS DESCRITIVOS DE ESPECIFICAÇÃO DA OBRA 9.1 ELABORAÇÃO A incorporadora mandou elaborar, em modelo próprio aprovado pela A.B.N.T (Associação Brasileira de Normas Técnicas), referido no inciso IV do artigo 32 da Lei Federal número 4.591/64, um detalhado Memorial de Especificações da Obra, onde descrevi pormenorizadamente os materiais e tipos de acabamentos, todas as partes comuns do condomínio, bem assim, as máquinas e equipamentos que no condomínio serão instalados. 9.2 EXIGÊNCIA LEGAL Em cumprimento ao exigido pela letra g do artigo 32 da Lei Federal número 4.591/64, a incorporadora faz anexar ao presente MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO o Memorial Descritivo de Especificações da Obra, o qual vai assinado pelo engenheiro técnico responsável e subscrito por ela incorporadora. 10. CUSTO DA CONSTRUÇÃO A incorporadora mandou elaborar um detalhado Memorial de Orçamento da Obra, em modelo próprio, aprovado pela A.B.N.T ( Associação Brasileira de Normas Técnicas), obedecendo ao estabelecido pelo inciso III do artigo 53 da Lei Federal número 4.591/ DISCRIMINAÇÃO DAS FRAÇÕES IDEAIS As unidades autônomas que integrarão o condomínio, têm cada uma delas, a sua respectiva e unitária fração ideal de terreno e demais coisas e partes comuns, expressa sob a forma decimal, consoante permite a legislação pertinente à matéria e como está discriminado no documento próprio anexo, parte integrante do presente memorial, como já em sucessivo no item 8.1 anterior.
16 11.1 EXIGÊNCIA LEGAL Em cumprimento ao exigido pela letra i do artigo 32 da Lei Federal número 4.591/64, a incorporadora além de subscrever a declaração anexa sobre esta matéria, fez constar no Memorial de Áreas, do quadro II, coluna 31, a discriminação das frações ideais de terreno, com as unidades imobiliárias que a elas corresponderão respectivamente. 12. DECLARAÇÃO SOBRE A AQUISIÇÃO DO TERRENO A aquisição do terreno por parte da incorporadora, se deu mediante desmembramento, como nesse sentido está evidenciado na correspondente escritura definitiva, inexistindo qualquer obrigação de pagamento futuro, seja em dinheiro ou em área a ser construída. 13. INSTRUMENTO DE MANDATO A incorporadora é proprietária do terreno destinado a presente incorporação imobiliária, pelo que, o disposto no parágrafo 10 do artigo 31 da Lei Federal 4.591/64, não é aplicável a este MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO, tal como referido na letra m do artigo 32 da Lei Federal 4.591/ DECLARAÇÃO SOBRE PRAZO DE CARÊNCIA 14.1 RENÚNCIA A presente incorporação imobiliária não está subordinada em qualquer prazo de carência considerando que a ele a empresa incorporada renuncia expressa e formalmente, fazendo anexar ao presente MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO uma declaração específica sobre este assunto, para fins e efeitos ao disposto na letra n do artigo 32 da Lei Federal número 4.591/ IDONEIDADE FINANCEIRA 15.1 DECLARAÇÃO A incorporadora pediu ao banco onde mantém sua conta corrente, o qual opera no país a mais de 10 (dez) anos, um ATESTATO DE IDONEIDADE FINANCEIRA, sua e dos sócios, onde está evidenciado seu irrepreensível comportamento dos negócios financeiros que mantém com aquele estabelecimento bancário EXIGÊNCIA LEGAL Em cumprimento ao exigido pela letra o do artigo 32 da Lei Federal número 4.591/64, a incorporadora faz anexar ao presente MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO o ATESTATO DE IDONEIDADE FINANCEIRA retro referenciado.
17 16. ESTACIONAMENTO 16.1 VAGAS DE GARAGEM O condomínio disporá de 05 (cinco) vagas de estacionamento para visitantes, e, cada condômino construirá sua garagem dentro da respectiva unidade autônoma EXIGÊNCIA LEGAL Em cumprimento ao exigido pela letra p do artigo 32 da Lei Federal número 4.591/64, a incorporação faz anexar ao presente MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO uma declaração sobre capacidade do estacionamento, no que se refere ao número de locais, onde estabelece a vinculação desses locais com as futuras unidades imobiliárias. 17. TERMO FINAL E DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR Cumpridas integralmente todas as formalidades necessárias e indispensáveis ao arquivamento e registro desta incorporação imobiliária, já que estão atendidos todos os registros do artigo 32 da Lei Federal número 4.591/64, bem assim, do seu respectivo regulamento, Decreto Federal número /65, e empresa incorporadora tem requerido tal expediente, requerendo ainda, depois de cumprimentos por este Cartório os expedientes de praxe, seja devolvida uma cópia desta documentação devidamente autenticada e acompanhada de uma certidão do ato.
INCORPORAÇÃO DO EDIFICIO RESIDENCIAL CARAVAGGIO
PINHO INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. CNPJ: 08.220.002/001-06 Sócio-Proprietário: Joelsio Caetano Pinho CPF: 383.118.520.49 Endereço: Av. Benjamin Constant, 123, Centro, Torres-RS. INCORPORAÇÃO DO EDIFICIO
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