Lince Assessoria Imobiliária Visando seus Sonhos Olhando seu Futuro

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1 Lince Assessoria Imobiliária Visando seus Sonhos Olhando seu Futuro CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO DE ADMINISTRAÇÃO DE BENS IMÓVEIS QUE ENTRE SI FAZEM Presidência da República da Casa Subchefia para Assuntos Jurídicos, com base na lei nº. 8245/91 de 18 de outubro de 1991, que depõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. OUTORGANTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Brasileiro, casado, gerente de divisão, portador da carteira de identidade sob o nº. XXXXXXXXXX, expedida pelo DETRAN-RJ, inscrito no CPF-MF sob o nº. XXXXXXXXXXX, residente e domiciliado à Rua: XXXXXXXX, nº XXX apartamento XXX Andaraí Rio de Janeiro RJ, com CEP: XXXXXXXXXX, telefone celular nº. 21 XXXXXXXXXX, trabalho 21 XXXXXXXXX e com XXXXXXXXXXXXXX@hotmail.com, e do outro lado; ADMINISTRADORA: LINCE ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº / , inscrição municipal sob o nº /4, com CRECI JURÍDICO sob o nº. 5929, estabelecida na Rua: Haddock Lobo, nº. 335 loja A Tijuca, CEP: , e com telefone , neste ato representado pelo sócio gerente, ALEXANDRE DAS MERCES DA CUNHA, Brasileiro, casado, empresário, portador da Carteira de Identidade sob o nº expedida pelo I.F.P., inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado nesta cidade, mediante as condições e cláusulas seguintes: CLÁUSULA 01ª DO IMÓVEL ENTREGUE PARA ADMINISTRAÇÃO: Rua: XXXXXXXXXXXXX, nº. XXX apartamento XXX Bairro: XXXXXXX Rio de Janeiro RJ CEP: XXXXXXXXX CLÁUSULA 02ª DA AUTORIZAÇÃO E DIVULGAÇÃO, O PROPRIETÁRIO neste ato autoriza a ADMINISTRADORA a fotografar e/ou filmar todas as dependências internas e externas de nossa residência e/ou qualquer outro bem de minha propriedade para publicar, disponibilizar e divulgar em sua página na internet e nos meios de propaganda informatizado (i.e., ZAP Imóveis, Bom Negócio, OLX e outros se assim existirem), bem como os mecanismos de língua escrita e falada (i.e., jornal, revista, rádio e televisão), não configurando, desta forma, qualquer tipo de violação de meu domicílio, de minha intimidade e da minha família, tudo sem infringir o disposto no Art. 5º, X, XI da Constituição Federal do Brasil c/ Art. 150 do Código Penal c/c artigos 70 º, 72 º, 73 º e 75 º do Código Civil, isentando a empresa acima citada de qualquer interpelação judicial ou extrajudicial por minha parte; 1

2 CLÁUSULA 03ª O PROPRIETÁRIO neste ato garante, declara e se responsabiliza que o imóvel encontra-se em condições de moradia nas partes (hidráulica, elétrica, gás, água, esgoto e estrutural), estando o imóvel livre e desembaraçado de quaisquer ônus judiciais ou extrajudiciais, devendo ainda apresentar a cada término de contrato ou renovatória ou o combinado com a ADMINISTRADORA, as certidões negativas de gravame incidente no imóvel administrado, bem como um novo RGI para que desta forma garanta que o imóvel esteja livre e desembaraçado para os devidos fins, isentando a ADMINISTRADORA de qualquer responsabilidade perante o estado em que encontra-se o referido móvel, na forma da Lei nº. 8245/91, estando ciente do em conformidade ao Art. 4º na forma da Lei nº. 8245/91 ficando ciente o PROPRIETÁRIO que havendo DANOS AO IMÓVEL o LOCATÁRIO é responsável pelos eventuais estragos e/ou depredações que vierem a ocorrer no imóvel durante a locação, e danos físicos ocasionados por terceiros no interior do imóvel propriamente dito, quer no imóvel ou em sua área externa, casa, ou equipamentos que eventualmente o guarneça. Estando o imóvel mobiliado, o PROPRIETÁRIO apresentará um inventário minucioso contendo os pertences classificados por tipo e quantidade, sendo os eletrônicos em funcionamento, para que desta forma o mesmo faça parte anexa deste contrato, o PROPRIETÁRIO será responsável pelos vícios ocultos e defeitos preexistentes no imóvel Art. 441º, 442º e 443º do Código Civil Brasileiro. Após o recebimento do imóvel e aceita das condições de vistoria, as manutenções desses itens serão de responsabilidade do LOCATÁRIO. No andamento da locação podem ocorrer alguns problemas de reparos e manutenção causados pelo desgaste natural e pelo próprio uso do imóvel, seja ele normal ou interno. As execuções destes reparos serão de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO em pagalas, sendo algumas delas: Manutenção de torneiras, registros, válvulas, ETC, vazamento hidráulico, troca de reparos ou desgaste dos sifões da pia, tanque ou flexíveis vaso, chuveiro, torneira em geral, reparos de tomadas, interruptores, fusíveis, fechaduras, manutenção de cobertura de telhado, desde que não envolva reparo estrutural, manutenção e limpeza de caixa d agua e calhas, desentupimento de vasos sanitários, ralos, pias caixa de gordura e esgoto, manutenção do aquecedor caso totalmente danificado, reparo de portões, interfones, alarmes, conserto de pintura em geral no imóvel e piso, conserto de acessórios quebrados durante o uso do imóvel locado, caso o reparo necessite de quebra de parede, piso ou conserto estrutural na parte elétricas, hidráulicas, alvenarias ou telhado, estes serão de responsabilidade do PROPRIETÁRIO do imóvel, salvo se o dano tiver sido ocasionado pelo mau uso do LOCATÁRIO. De modo que não poderá ser imputada à ADMINISTRADORA em tempo algum (passado, presente e futuro), qualquer responsabilidade por prejuízos financeiros, materiais ou desgastes naturais que possam ocorrer dessa natureza, que, porventura venha a sofrer no curso da locação do imóvel. Cabendo exclusivamente as PARTES, em conforme com o Art. 22º, III da Lei /91; CLÁUSULA 04ª O PROPRIETÁRIO neste ato garantirá o adimplemento de todas as suas obrigações extraordinárias caso exista CARÊNCIA ou algum tipo de IMPEDIMENTO até o termino das referidas datas, e informará a ADMINISTRADORA, caso solicitado descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes que serão sempre cobrados do PROPRIETÁRIO na forma da Lei nº. 8245/91; 2

3 CLÁUSULA 05ª O PROPRIETÁRIO neste ato se responsabiliza a manter e apresentar a ADMINISTRADORA todos os seus documentos pessoais originais conforme Art. 2º Lei nº /91 para confecção das cópias xerox, bem como os do imóvel supra mencionado, (Condomínio, Luz, Gás, Água, Esgoto, Carne de IPTU, Taxas de Incêndio FUNESBOM, Seguro e outros). O RGI (Registro Geral de Imóveis, que é um documento que apresenta todas as informações sobre o imóvel), com data menor de 30 (trinta) dias, este documento conte como condições de penhora, se há dívida pendente ou qualquer outro tipo de impedimento ou irregularidade que possa existir, se assim existirem até a data de sua locação; CLÁUSULA 06ª A VIGÊNCIA do presente contrato de LOCAÇÃO vigerá pelo prazo indeterminado entre as partes PROPRIETÁRIO e ADMINISTRADORA. Para que a ADMINISTRADORA possa ter tempo para trabalhar (ALUGAR) o referido imóvel. A ADMINISTRADORA Fixará a escolha do LOCATÁRIO o prazo para locação que poderá ser de 30 (trinta) meses = 2.6 (dois anos e meio) ininterruptos, a começar da data de assinatura do contrato ou na entrega das chaves. O referido contrato entre ADMINISTRADORA e LOCATÁRIO, e de exclusividade das partes, sendo ele renovado por igual período (novo contrato) indeterminado se não houver manifestação em contrário das partes, em conformidade com a Lei nº. 8245/91; CLÁUSULA 07ª O VALOR DO ALUGUEL mensal, livremente convencionado por meio eletrônico, , ou verbal, entre a partes, PROPRIETÁRIO, ADMINISTRADORA poderá ser anexado ao CONTRATO do LOCATÁRIO. O valor fixado devera terá uma margem de flexibilidade para que a ADMINISTRADORA possa negociar com o provável LOCATÁRIO um valor comercial, a ser pago em moeda corrente do país. Ficando as outras contas tais como CONDOMÍNIO + IPTU + COTA EXTRA + FUNESBOM, e, outras cotas extras inerentes LOCATÁRIO se assim existirem a serem pagas na mesma data, mês vigente ao vencimento do boleto bancário do aluguel! Fica a ADMINISTRADORA com poderes se assim achar melhor anexar todos as outras (contas) em um único pagamento inerentes ao imóvel em um boleto único do aluguel. Que deverá ser pago até o dia 05 (cinco) do mês subsequente ao vencimento do mês corrente em conformidade com a Art. 22º da Lei nº /91; CLÁUSULA 08ª DO REAJUSTE ANUAL DO ALUGUEL será aplicado no 12º (décimo segundo) mês de vigência do contrato e cobrado no 13º (décimo terceiro) mês, na seguinte maneira: Ao 30 (trigésimo) dia do 12º (décimo segundo) mês será verificado qual índice foi fixado pelo Governo Federal ou o índice de variação do IGPM da Fundação Getúlio Vargas. No caso de extinção do índice de reajuste, passará a ser utilizado àquele que melhor representar o índice oficial ou por outros permitidos por lei e à escolha da ADMINISTRADORA. Caso o governo Federal venha admitir reajuste inferior a 12 (doze) meses, o mesmo (valor) será ajustado pelas partes contratantes sendo cobrado no dia 05 (quinto) dia do mês subsequente aos 12(dose) meses contínuos de locação, conforme o Art. 18 da Lei nº /91.; 3

4 CLÁUSULA 09ª DA VARIAÇÃO DO REAJUSTE anual do aluguel será aplicado no 12º (décimo segundo) mês de vigência do contrato, pelo índice fixado pelo Governo Federal ou o índice de variação do IGPM da Fundação Getúlio Vargas. No caso de extinção do índice de reajuste, passará a ser utilizado àquele que melhor representar o índice oficial ou por outros permitidos por lei e à escolha da ADMINISTRADORA. Caso o governo Federal venha admitir reajuste inferior a 12(doze) meses, o mesmo será ajustado pelas partes contratantes; CLÁUSULA 10ª DA RESCISÃO ANTECIPADA entre PROPRIETÁRIO e o LOCATÁRIO fica estipulada que, em havendo quebra de contrato por qualquer uma das partes caberá uma multa estipulada em 01 (um) aluguel vigente à época por ano, em que se der a infração, proporcional aos meses locados, em conformidade do tempo do contrato da CLÁUSULA 06ª. A multa pode ser cobrada por ação própria, sem prejuízo da ação de despejo e outras. Caso ocorra o previsto nesta cláusula, o LOCATÁRIO terá um prazo de 02 (dois) meses para saída do imóvel, não o isentando do condomínio, taxas e outros se assim existirem em conformidade com o 2o do Art. 54-A. O LOCATÁRIO, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada, caso a devolução ocorra antes de 12 meses de vigência do contrato de locação. (Redação dada pela Lei nº , de 2012). CLÁUSULA 11ª DA ISENÇÃO DA MULTA CONTRATUAL OU RESILIÇÃO CONTRATUAL acordam as partes, PROPRIETÁRIO e LOCATÁRIO que após 12 (doze) meses de vigência da presente locação com o pagamentos ininterruptos, ou seja, a partir do 13º (décimo terceiro) mês de locação, ficam qualquer das partes isentas do pagamento da multa em conformidade com o CLÁUSULA 08ª, caso venham a de locação ser cancelada por uma das partes, RESILIR (RESCINDIR O CONTRATO) por parte do LOCATÁRIO (queira sair do imóvel) ou PROPRIETÁRIO (queira o imóvel para moradia); CLÁUSULA 12ª A RESCISÃO DO CONTRATO ENTRE LOCADOR E ADMINISTRADORA o presente contrato de prestação de serviço só poderá ser rescindido unilateralmente nas seguintes condições: CLÁUSULA 13ª ESTANDO O IMÓVEL DESOCUPADO Independentemente da data basta uma das partes a solicitar, mediante documentação por escrito, que será acatada no dia e hora do referido envio . Sem ônus entre as partes contratadas. CLÁUSULA 14ª ESTANDO O IMÓVEL OCUPADO pelo LOCATÁRIO Independentemente da data basta uma das partes a solicitar, mediante documentação por escrito, que será acatada no dia e hora do referido envio . Fica estipulado a CLÁUSULA 06ª, não cabendo ônus ao PROPRIETÁRIO de qualquer indenização a ADMINISTRADORA. Ficando o PROPRIETÁRIO com a total, geral e irrestrita, responsabilidade de administrar o referido imóvel a partir da data solicitada, redimindo a ADMINISTRADORA de todas as responsabilidades Civil, Criminal e Trabalhista inerente a esta administração futura, em tempo presente, passado e futuro; 4

5 CLÁUSULA 15ª REAVER O IMÓVEL durante o prazo estipulado para a duração do contrato, ficam impedidos o PROPRIETÁRIO de reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o Art. 54º-A 2º, o LOCATÁRIO, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. (Redação dada pela Lei nº , de 2012); CLÁUSULA 16ª PRESCINDEM DA MULTA o LOCATÁRIO fica dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador (firma), privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, (Rio de Janeiro) e se notificar, por escrito, a ADMINISTRADORA com prazo de, no mínimo, 30 (trinta) dias de antecedência, em conformidade com o Art. 04, único da lei nº. 8245/91); CLÁUSULA 17ª DA SUBLOCAÇÃO DURANTE A VIGÊNCIA DO CONTRATO não poderá o LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel (empréstimos), sob pena de infração contratual (GRAVE) em conformidade, são modos translativos Inter Vivos do contrato de locação, Art. nº 13 1º 2º 3º, Art. nº 14 e Art. nº 15 Lei n.º 8.245/1991,). Sendo vetado todos os referidos artigos e parágrafos expressamente pelo PROPRIETÁRIO, e demais dispositivos da Lei nº. 8245/91; CLÁUSULA 18ª DA VENDA DO IMÓVEL caso o PROPRIETÁRIO manifeste a intenção de vender o imóvel, deverão avisar a ADMINISTRADORA com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, por escrito, para que esta possa comunicar ao LOCATÁRIO, mediante notificação judicial ou extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca, ressalvado o Direito de Preferência Previsto na Lei nº. 8245/91; CLÁUSULA 19ª O LOCATÁRIO obriga-se a comunicar a ADMINISTRADORA, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, o seu interesse em devolver as chaves do imóvel antes do término do contrato, devendo apresentar no ato da assinatura do destrato, os comprovantes de pagamento de luz, gás, água e esgoto, telefone se houver, bem como quaisquer outros recibos relativos ao imóvel que, porventura, tenham sido pagos diretamente pelo mesmo e a entregar as chaves do IMÓVEL, completamente vazio e desembaraçado de pessoas e objetos. Fica este comunicado acatado, somente após nova vistoria com a presença da ADMINISTRADORA e do LOCATÁRIO, não podendo o LOCATÁRIO abandonar o imóvel, em conformidade com o, Art. 34 da Lei nº /91; CLÁUSULA 20ª DAS RESPONSABILIDADES o LOCATÁRIO é responsável a partir da assinatura do Contrato de Locação, pagar todas e quaisquer taxas, impostos, e outras despesas ordinárias de condomínio e obrigações inerentes ao imóvel. Em conformidade com o Art. 23º e Art. 26º da Lei nº. 8245/91; 5

6 CLÁUSULA 21ª DESGASTE DO IMÓVEL o LOCATÁRIO é responsável pelos eventuais estragos e/ou depredações que vierem a ocorrer no imóvel durante a locação, e danos físicos ocasionados por terceiros no interior do imóvel propriamente dito. Quer no imóvel ou em sua área externa ou equipamentos que eventualmente o guarneçam, de modo que ao PROPRIETÁRIO não poderá imputar a ADMINISTRADORA qualquer responsabilidade por prejuízos financeiros dessa natureza, que, porventura, o PROPRIETÁRIO venha a sofrer no curso da locação do imóvel. Cabendo exclusivamente ao LOCATÁRIO; Salvo o desgaste natural, como reza o Art. 23º, III da Lei de 1991). Art. 333º, I, do Código de Processo Civil. CLÁUSULA 22ª DA REMUNERAÇÃO conforme o Art. 17º, IV da Lei 6.530/78 do ato n. 001/2006, publicada em 08/05/2006 elucida que o valor correspondente é de 100 (cem) % do primeiro aluguel, referentes ao serviço de publicação, pesquisa e contratação dos prováveis inquilinos, bem como mensalmente, a taxa de 10 (Dez) % do valor do referido aluguel em favor da ADMINISTRADORA; CLÁUSULA 23ª REMUNERAÇÃO MÍNIMA o valor recebido pela ADMINISTRADORA referente à taxa de administração mensal de imóveis com valor de aluguel inferior a R$ 1.000,00 (hum mil) reais, será valor de R$ 100,00 (cem reais); CLÁUSULA 24ª DA VISTORIA a ADMINISTRADORA efetuará vistoria no imóvel à época de cada início, encerramento, revisão, rescisão ou a qualquer tempo em que se fizer necessário, emitindo um laudo de vistoria com fotos e filmagem que fará parte integrante do contrato de locação da ADMINISTRADORA sem custo adicional para o PROPRIETÁRIO; CLÁUSULA 25ª O PROPRIETÁRIO ou LOCATÁRIO opcionalmente apresentarão a ADMINISTRADORA um seguro contra incêndio anual opcional, e outros acidentes físicos que possam destruir total ou parcialmente o IMÓVEL locado, que será feito por iniciativa própria em companhia de sua preferência, em conforme o Art. 22º, VIII da Lei nº. 8245/91; CLÁUSULA 26ª DO PAGAMENTO MENSAL o BOLETO será encaminhado pela ADMINISTRADORA ao LOCATÁRIO por correios ou com antecedência! Com vencimento para todo o dia 05 (cinco) de cada mês, para pagamento em qualquer instituição financeira até a referida data, em caso de mora do pagamento do referido aluguel serão aplicados os índices de MULTA de 02 (dois) % sobre o valor devido e JUROS mensal de 01 (um) % de mora devida, em conformidade com o Art. 23º da Lei nº. 8245/91; CLÁUSULA 27ª DA PERDA DOS 10 DIAS DO PRAZO DE PAGAMENTO MENSAL após o vencimento somente poderá ser pago diretamente no endereço da ADMINISTRADORA durante o horário comercial. A ADMINISTRADORA não tem poderes para abater encargos bancários provenientes do inadimplemento, em conformidade com o Art. 23º da Lei nº. 8245/91; 6

7 CLÁUSULA 28ª A NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL ultrapassando o prazo de 48 (quarenta e oito) horas, do envio, sem a manifestação do LOCATÁRIO, a ADMINISTRADORA obriga-se, no prazo em até 30 (trinta) dias, de ajuizar ação própria (abrir) ação contra o LOCATÁRIO/FIADOR sem qualquer ônus ao PROPRIETÁRIO; CLÁUSULA 29ª DA ASSESSORIA JURÍDICA a ADMINISTRADORA obriga-se, sem qualquer ônus inicial ao PROPRIETÁRIO, ultrapassado os primeiros 15 (quinze) dias, de inadimplemento do LOCATÁRIO, a, enviar ao LOCATÁRIO/FIADOR notificação extrajudicial + (A.R), solicitando o pagamento do débito existente referente ao aluguel e demais encargos. A ADMINISTRADORA acatará o prazo de 48 (quarenta e oito) horas! Não ocorrendo manifestação das partes LOCATÁRIO/FIADOR! Ultrapassando o referido prazo! A ADMINISTRADORA obriga-se, no prazo em até 24 (vinte e quatro) horas, encaminhar um (A.R.) contendo a NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL solicitando o comparecimento das partes LOCATÁRIO/FIADOR na ADMINISTRADORA para quitação do débito (valor) em aberto! Caso isto não ocorra! Ultrapassando as primeiras 24 (vinte e quatro) horas, encaminhará ação própria(abrir) contra o LOCATÁRIO/FIADOR; CLÁUSULA 30ª TEMPO DE RETORNO BANCÁRIO o LOCATÁRIO após pagar o BOLETO de aluguel (DATA), será feita pelo BANCO a compensação deste pagamento em conformidade com as normas vigentes do BANCO CENTRAL que é de 03 (três) dias 72 (setenta e duas) horas, após a confirmação, disponibilizará para a ADMINISTRADORA o relatório de COBRANÇA, contendo todos os BOLETOS (PAGOS e ABERTOS). A ADMINISTRADORA Após o recebimento do mesmo fará a transferência bancária em até 02 (dois) dias úteis, ressalvado condições especiais, tais como: Greve bancária, sábado, domingo, feriado, datas especiais, bem como erro no boleto do condomínio. Caso a ADMINISTRADORA venha a ficar responsável pelos pagamentos do CONDOMÍNIO e IPTU, somente apostos a referida data transferirá em 48 (quarenta e oito) horas para a conta corrente ou poupança de acordo com os dados fornecidos por escrito de próprio punho pelo PROPRIETÁRIO, deduzindo a taxa de administração: Favorecido:... Banco:... Agência:... Conta:... CLÁUSULA 31ª DA TRANSFERÊNCIA BANCÁRIA a ADMINISTRADORA após o recebimento bancário ou referidos pagamentos conforme CLÁUSULA 30ª estará à disposição em até 07 (sete) dias úteis correspondência ao PROPRIETÁRIO em sua conta corrente (comprovante de depósito) para o endereço fornecido por escrito de próprio punho pelo PROPRIETÁRIO: Av./Rua:... Bairro:... CEP:... 7

8 CLÁUSULA 32ª A ADMINISTRADORA encaminhará ao PROPRIETÁRIO às reclamações feitas pelo LOCATÁRIO referente à execução dos consertos para resguardar a segurança e a habitabilidade do imóvel; CLÁUSULA 33ª SUB-ROGAÇÃO DOS ATOS COMUNICAÇÃO DE ATOS o LOCATÁRIO, FIADOR, SEGURADORA ou CARTA FIANÇA em conformidade ao Art. 12º, lº da Lei nº /91 na pessoa física ou jurídica na hipótese de sub-rogação ou prorrogação da locação autorizam expressamente, com base no Art. 58º da Lei nº /91, nomeando-se reciprocamente procuradores inclusive o próprio FIADOR, SEGURADORA ou CARTA FIANÇA entre si, com poderes ad judicia e os específicos para receberem um pelo outro, citação, notificação ou intimação e ciência de atos judiciais decorrentes de toda ação que tiver fundamento, mediante correspondência com aviso de recebimento (A.R.) ou Oficial de Justiça, para o endereço constante do presente contrato, caso outra não tenha sido comprovadamente comunicado ao LOCADOR ou a seu representante legal tal como ADMINISTRADORA; CLÁUSULA 34ª Ressalvados todos os direitos e demais dispositivos previstos na Lei nº. 8245/91 para dirimir judicialmente qualquer dúvida que se fundamente este contrato, e, por estarem assim justos e contratados, as partes supra mencionadas, assinam e firmam o presente contrato em em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença da testemunha abaixo, para que produza um só efeito de direito e os fins legais, aplicando-se ao presente contrato os dispositivos do Código Civil Brasileiro pertinente à matéria; CLÁUSULA 35ª EU PROPRIETÁRIO concordo e confirmo que li e entendi todas as CLÁUSULAS do presente CONTRATO, ressalvando todos os direitos e demais dispositivos previstos na Lei nº. 8245/91, para dirimir judicialmente qualquer dúvida que se fundamente este contrato, e, por estarem assim justos e contratados, assinam e firmam o presente contrato. CLÁUSULA 36ª DO IMÓVEL ADMINISTRADO: Rua: XXXXXXXXXXXXX, nº. XXX apartamento XXX Bairro: XXXXXX Rio de Janeiro RJ CEP: XXXXXXXX 8

9 DO FORO: As partes contratantes elegem o foro central da comarca da Capital do Rio de Janeiro, para dirimir as questões oriundas no presente contrato, renunciando, expressamente, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, deste contrato, com base no direito de escolha assegurado pelo Art. 58, II da Lei nº. 8245/91, para dirimir judicialmente qualquer dúvida que se fundamente este contrato; São nulas de pleno direito as CLÁUSULAS do presente CONTRATO DE LOCAÇÃO que visem a elidir os objetivos da presente Lei nº , e do CÓDIGO CIVIL/2002 pertinente à matéria e ao direito notório de preferência para dirimir judicialmente qualquer dúvida que se fundamente este CONTRATO, e, por estarem assim justos e contratados, assinam e firmam o presente em 02 (duas) vias com base no direito de escolha assegurado pelo Art. 58, II da Lei nº. 8245/91, de igual teor e forma, na presença da testemunha abaixo, para que produza um só efeito de direito e os fins legais, aplicando-se ao presente contrato os dispositivos do Código Civil Brasileiro pertinente à matéria; Rio de Janeiro, 23 de setembro de PROPRIETÁRIO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Testemunha CPF-MF XXXXXXXXXXXX Do Proprietário: Nome/CPF ADMINISTRADORA: Por: LINCE ASSESSORIA IMOBILIÁRIA C.N.P.J / OBS: Reconhecer todas as assinaturas por autenticidade. Matriz: Rua: Barão de Mesquita, nº lj. A - Saens Pena - Tijuca - Rio de Janeiro - RJ - Tel.: Administradora: Rua: Barão de Mesquita, nº lj. A - Saens Pena - Tijuca - Rio de Janeiro - RJ - Tel.: Locação: Haddock Lobo, nº lj. A - Tijuca - Rio de Janeiro - RJ - Tel.: Filial: Rua: Uruguai, nº 83 - Casa - Tijuca - Rio de Janeiro - RJ - Tel.: Filial: Rua: Haddock Lobo, nº lj. A - Tijuca - Rio de Janeiro - RJ - Tel.: Filial: Rua: Bento Lisboa, nº 77 - lj. A Catete - Rio de Janeiro - RJ - Tel.: