18º CENSO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE PORTO ALEGRE IMÓVEIS NOVOS

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1 18º CENSO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE PORTO ALEGRE IMÓVEIS NOVOS 1 INTRODUÇÃO EDIÇÃO 2015 A Comissão da Indústria Imobiliária (CII/SINDUSCON-RS) vem desenvolvendo desde 1998, através do Departamento de Economia e Estatística (DEE) uma pesquisa mercadológica que busca dimensionar o número de imóveis novos ofertados em Porto Alegre. 2 OBJETIVOS: Manter atualizada a amostra da pesquisa de comercialização que é realizada mensalmente desde outubro de Conhecer de forma atualizada e consistente o mercado e a produção de imóveis novos em Porto Alegre. Levantar a disponibilidade de imóveis novos na capital, considerando-se: tipos de unidades, faixas de valor, área média, características dos imóveis, localização, fontes de recursos para construção e estágio das obras em comercialização. 3 - RESULTADOS DO 18º CENSO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE PORTO ALEGRE Foram identificados 321 empreendimentos em 179 empresas, totalizando unidades novas em oferta. Em média, foram cadastrados 1,79 empreendimento por empresa, com média de 35 unidades em oferta por empresa unidades residenciais (95,3% do total), apartamentos (88,7% do total), 342 casas (5,4% do total) 297 unidades comerciais (4,7% do total), 1

2 3.1 ESTRUTURA DO MERCADO Gráfico 01 Tabela 1 - Estrutura do Mercado nos Últimos Quatro Anos Ano N o Empreendimentos N o Empresas N o Imóveis em Oferta Média de Empreendimentos por Empresa 1,83 2,01 1,86 1,79 Média de Imóveis por Empreendimento 25,29 22,97 17,68 19,64 Média de Imóveis por Empresa 46,28 46,06 32,65 35,23 Área total em oferta (m 2 ) Área média total (m²) 127,52 127,13 130,4 99,84 Área média privativa (m²) 76,25 78,87 81,80 74,44 Área Média por Empresa (m 2 ) 4.182, , , ,06 Tabela 2 - Evolução da Estrutura do Mercado nos Últimos Quatro Anos Evolução em % 2013/ / / /2011 N o Empreendimentos 8,41-2,77-8,55-9,32 N o Empresas -1,10 5,56-5,79-7,25 N o Imóveis em Oferta -1,57-25,17 1,64-4,06 Média de Imóveis por Empreendimento -9,19-23,04 11,14 5,80 Média de Imóveis por Empresa -0,47-29,11 7,89 3,44 Área total em oferta M 2 7,78-17,14-7,04-11,66 M 2 Médio das Unidades -0,31 2,57-23,44-7,60 M 2 Médio por Empresa 8,98 3,71 9,00-11,20 2

3 Das empresas pesquisadas no 18º Censo, 62,01% possuem apenas um empreendimento, 20,67% registraram dois empreendimentos, 8,38% das empresas possuem três empreendimentos. Com quatro empreendimentos foram registradas 6,15% das empresas e 2,79% com cinco ou mais empreendimentos. Gráfico 2 Distribuição Percentual das Empresas com até Dois Empreendimentos no período de 2002 a 2015 Na análise do gráfico 2 observa-se que, no período de 2002 e 2003, aproximadamente 80% das empresas possuiam até dois empreendimentos; nos anos 2004 até 2007 houve uma leve redução do percentual de empresas com até dois empreendimentos. De 2008 em diante observa-se uma elevação do percentual de empresas com até dois empreendimentos na Capital, situação esta, que, na maioria das vezes, as enquadra na condição de pequenas empresas. Tal comportamento evidencia uma das características de mercados concorrenciais (como é o caso da indústria da construção). Através da análise dos dados observa-se que as empresas são muito heterogêneas, poucas empresas são muito grandes e muitas empresas são pequenas: As maiores empresas: 16 empresas (8,9% do universo) concentram 58,2% do total de unidades em oferta. 50 empresas (27,9% do universo) concentram 80,9% do total de unidades em oferta. 3

4 Em 16 empresas concentram-se 28,3% do total de empreendimentos com unidades em oferta. 39 empresas (17,3% do universo) concentram 39,2% do total de empreendimentos. As menores empresas: 83 empresas (46,4% do universo) possuem até 10 unidades em oferta, que representam 7,21% do total em oferta. 55 empresas (30,7% do universo) possuem até 5 unidades em oferta, o que representa 2,5% da oferta. 111 empresas (62,03% do universo) possuem apenas um empreendimento. Tabela 3 - Número de Unidades em Oferta por Empresa nos Últimos Quatro Anos Unidades em Oferta N o N o Empresas % N o Empresas % N o Empresas % N o Empresas Até , , , ,37 11 a , , , ,76 21 a , , , ,55 41 a , , , ,26 61 a ,75 4 2,22 7 3,68 6 3,35 81 a ,75 6 3,33 3 1,58 2 1, ou mais 14 7, , , ,59 TOTAL % Gráfico 3 Distribuição Percentual do Número de Unidades em Oferta por Empresa Tabela 4 - Série Histórica da oferta 4

5 O volume de oferta em 2015 manteve-se nos mesmos patamares observados em Neste 18º Censo do Mercado Imobiliário de Porto Alegre, os apartamentos de dois dormitórios representaram a grande maioria da oferta, assim como havia sido observado em anos anteriores. Nos Censos realizados nos anos de 2002 a 2008 a maioria da oferta era de apartamentos de três dormitórios. Gráfico 4 Distribuição da oferta de apartamentos por número de dormitórios 5

6 Observa-se que a oferta de apartamento de 3 dormitórios apresentou o menor volume em oferta entre os anos de 2002 a Tabela 5 - Número de Unidades em Oferta por Tipo TIPOS Evolução da distribuição da oferta unidades % unidades % unidades % unidades % Apt. JK 28 0, , , ,51 1 Dorm , , , ,72 2 Dorm , , , ,22 3 Dorm , , , ,24 4 Dorm , , , ,05 Subtotal , , , ,74 Casa 2 Dorm. 53 0, , , ,86 3 Dorm , , , ,33 4 Dorm. 24 0, , , ,24 Subtotal 269 3, , , ,42 Cob. 1 Dorm. 1 0,01 1 0,01 0 0,00 0 0,00 2 Dorm. 11 0, , , ,48 3 Dorm. 28 0, , , ,58 4 Dorm. 0 0,00 0 0,00 2 0,03 3 0,05 Subtotal 40 0, , , ,11 Flats 2 0,02 4 0,05 2 0,03 1 0,02 Salas/Conj , , , ,12 Lojas 8 0, , ,21 2 0,03 Outros 95 1, , , ,56 Total Gráfico 5 Evolução das Ofertas de Apartamentos de 2011 até

7 Gráfico 6 - Unidades Novas em Oferta por Estágio da Obra em Maio/2015 Gráfico 7 Evolução do Número de Unidades em Oferta por Estágio da Obra Gráfico 8 Unidades Novas em Oferta por Recurso Para Construção da Obra - Maio/2015 7

8 Gráfico 9 Evolução do Número de Unidades em Oferta por Fonte de Recurso para Construção Tabela 6 Evolução da Participação das Unidades por Finalidade de Uso Ano Finalidade de Uso Residenciais Comerciais Total Unidades % Unidades % Unidades , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Observa-se que neste ano apresentou o menor volume de oferta de imóveis comerciais. 8

9 Tabela 7 Evolução da distribuição por faixa de valor Valor em R$ unidades % unidades % unidades % unidades % até , , , , , ,60 até , , , , , ,20 até , , , , , ,80 até , , , , , ,80 até , , , , , ,80 até , , , , , ,20 até , , , , , ,20 até , , , , , ,20 até , , , , , ,20 até , , , , ,42 acima de , , , , ,21 Subtotal Informaram , , , ,53 Não Informaram , , , ,47 Total FONTE:DEE/SINDUSCON-RS No ano de 2015 a faixa de valor entre R$ 145,4 até 210,0 mil é a mais ofertada. Tabela 8 Evolução do Número de Unidades por Área Privativa Área privativa unidades % unidades % unidades % unidades % até 45 m , , , ,23 + de 45 até 60 m , , , ,68 + de 60 até 80 m , , , ,02 + de 80 até 100 m , , , ,37 + de 100 até 120 m , , , ,00 + de 120 até 150 m , , , ,79 + de 150 até 200 m , , , ,06 + de 200 até 250 m , , , ,60 + de 250 até 300 m2 41 0, , , ,25 + de 300 até 400 m2 57 0, , , ,30 + de 400 até 500 m2 10 0, , , ,25 + de 500 m2 19 0,23 6 0,07 6 0,10 6 0,10 Não Informado m , , , ,35 TOTAL Fonte:DEE/SINDUSCON-RS Tabela 9 Distribuição da oferta por bairro em

10 BAIRRO unidades % Sarandi ,75 Cavalhada ,26 Petropolis 468 7,42 Menino Deus 332 5,26 Protasio Alves 314 4,98 Partenon 222 3,52 Jardim Carvalho 175 2,78 Tristeza 152 2,41 Rubem Berta 142 2,25 Passo Da Areia 131 2,08 Fonte:DEE/SINDUSCON-RS Em 10 bairros estão concentrados 57,7% dos imóveis em oferta (3.639) distribuídos em 128 empreendimentos, representando 39,9% do total de empreendimentos. Sarandi é o bairro com maior volume de imóveis em oferta. Tabela 10 Distribuição dos empreendimentos por Bairro BAIRRO empreendimentos % Petrópolis 43 13,4 Menino Deus 19 5,92 Tristeza 18 5,61 Passo Da Areia 12 3,74 Santana 12 3,74 Auxiliadora 10 3,12 Cavalhada 9 2,8 Partenon 9 2,8 Rio Branco 9 2,8 Moinhos De Vento 9 2,8 Fonte:DEE/SINDUSCON-RS O Bairro Petrópolis é o que apresenta maior número de empreendimentos com imóveis em oferta são 43 empreendimentos representando 13,4% do volume total em oferta. Em 10 bairros estão concentrados 46,7% dos empreendimentos em com imóveis em oferta. DEE/SINDUSCON-RS