A Ascon-BG, vem desenvolvendo, desde 1998, pesquisa mercadológica buscando dimensionar o número de imóveis ofertados em Bento Gonçalves.

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2 INTRODUÇÃO A Ascon-BG, vem desenvolvendo, desde 1998, pesquisa mercadológica buscando dimensionar o número de imóveis ofertados em Bento Gonçalves. CARACTERÍSTICAS DA PESQUISA A pesquisa é feita em empreendimentos residenciais e comerciais de Bento Gonçalves através dos projetos aprovados pelo IPURB, com áreas superiores a 500 m². Não entram na pesquisa obras industriais. Apenas participam imóveis destinados à comercialização. OBJETIVO DA PESQUISA Conhecer de forma atualizada e consistente o mercado e a produção de imóveis novos em Bento Gonçalves. Levantar a disponibilidade de imóveis novos na cidade, considerando-se: tipos de unidades, área média, faixas de valor, características dos imóveis, fontes de recursos para a construção e o estágio das obras em comercialização.

3 UNIVERSO ATINGIDO NO PERÍODO Foram identificados 165 empreendimentos no município com áreas superiores a 500 m². Destes, possuem unidades a venda ou vendidas, 112 empreendimentos de 59 empresas/pessoas físicas. As informações obtidas neste censo abrangem 92,12% dos empreendimentos identificados. RESULTADOS DO CENSO O Total de imóveis novos em oferta para venda é de 1374 unidades, assim distribuídos: unidades residenciais (95,5% do total) 62 unidades comerciais salas/lojas (4,5% do total) RESIDENCIAIS: 29 JKs (2,2% do total) 9 apart. de Cobertura (0,7% do total) 50 casas (3,8% do total) apartamentos (93,3% do total)

4 RESULTADOS DO CENSO Geral Empreendimentos 112 Empresas 59 Empreendimentos por Empresa 1,90 Área Médias das Unidades ( m2 ) 77,55 Unidades a Venda Vagas de Estacionamento Estacionamento por Unidade 1,51 Estoque Lançamentos 2015/ Estoque Vendidas em 2015/ Ofertadas ao Mercado 2015/ Velocidade de Venda 2014/15 (mensal) 3,86% Velocidade de Venda 2015/16 (mensal) 3,31%

5 RESULTADOS DO CENSO Quadros comparativos 12/13/14/15/16 Estrutura do Mercado Empreendimentos Empresas Unidades em oferta Unidades em oferta (sem faixa popa e popb) Média de empreendimentos por empresa 1,82 2,01 2,02 2,00 1,90 Média de imóveis por empresa 14,80 21,42 19,21 20,75 23,29 Área média privativa das unidades 82,40 85,80 92,60 78,45 77,55 Evolução % -8,20% -3,28% +8,53% -4,82% -5,00% +12,24% -1,15%

6 RESULTADOS DO CENSO Nº De Empreendimentos X Nº de Empresas Nº de Empreend Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % 42 55,3% 36 52,2% 30 49,2% 30 49,2% 30 50,8% 20 26,3% 15 21,7% 15 24,6% 16 26,2% 18 30,5% 8 10,6% 9 13,0% 8 13,1% 7 11,5% 4 6,8% 2 2,6% 4 5,8% 5 8,2% 5 8,2% 4 6,8% 2 2,6% 2 2,9% 0 0,0% 0 0,0% 1 1,7% 0 0,0% 1 1,4% 2 3,3% 2 3,3% 1 1,7% 2 2,6% 2 2,9% 1 1,6% 1 1,6% 1 1,7% TOTAL % % % % %

7 Distribuição % das empresas com até 2 empreendimentos 100,0% 90,0% 80,0% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% 83,0% 81,6% 80,9% 81,3% 73,9% 73,8% 75,4% empreendimento 2 empreendimentos até 2 empreendimentos

8 RESULTADOS DO CENSO Quadro Comparativo de Unidades em oferta conforme Estágio de Construção 12/13/14/15/ quantidade % Quantidade % quantidade % quantidade % quantidade % Estágio na planta 86 7, , , , ,05 de em construção , , , , ,90 Construção Concluídos 41 3, , , , ,05 TOTAL Na Planta Em Construção Concluído

9 RESULTADOS DO CENSO Unidades Novas em oferta para Venda, segundo Estágio da Obra, em Bento Gonçalves - Julho/2016 Tipos Estágio da Obra Na Planta Em Construção Concluídos Julho/2016 JK/FLATS DORM DORM DORM DORM SALAS/LOJAS TOTAL

10 Análise Geral - Estágio Unidades vendidas Análise Geral - Estágio Unidades a venda Concluída 20% Em Planta 14% Concluída 18% Em Planta 18% Obras 66% Obras 64%

11 320 a 400mil 7,0% 250 a 320mil 7,6% 600 a 800mil 2,0% 500 a 600mil 3,4% 400 a 500mil 6,6% Análise Geral - Valor venal Unidades vendidas 1,0 mi a 1,3mi 1,8% Acima de 1,3 mi 0,4% NI 0,9% popb 43,5% 800 a 1,0mi 0,4% 600 a 800mil 3,9% 500 a 600mil 7,7% 400 a 500mil 10,8% Análise Geral - Valor venal Unidades a venda 1,0 mi a 1,3mi 3,8% Acima de 1,3 mi 1,3% NI 0,7% popb 23,9% 145 a 200mil 10,4% 200 a 250mil 9,1% 320 a 400mil 12,1% 145 a 200mil 17,5% 250 a 320mil 15,1% 200 a 250mil 9,9%

12 RESULTADOS DO CENSO 1 Dormitório Área Média das Unidades ( m2 ) 43,4 Unidades a Venda 277 Vagas de Estacionamento 260 Estacionamento por Unidade 0,94 Estoque Lançamentos 2015/ Estoque Ofertadas ao Mercado 2015/ Vendidas em 2015/ Velocidade de Venda 2014/15 (mensal) 2,71% Velocidade de Venda 2015/16 (mensal) 2,24%

13 Características dos Imóveis - 01 Dormitório 120% Vendidas 100% A Venda 99% 100% 80% 68% 60% 53% 58% 40% 37% 20% 12% 0% 1% 1% 3% 5% 0%

14 Valor Venal - 01 Dormitório Unidades Vendidas Valor Venal - 01 Dormitório Unidades a venda 200 a 250mil 14,7% popb 10,8% 250 a 320mil 3,2% popb 20,2% 200 a 250mil 31,8% 145 a 200mil 74,5% 145 a 200mil 44,8%

15 Estágio do Imóvel - 01 Dormitório Unidades vendidas Estágio do Imóvel - 01 Dormitório Unidades a venda Concluída 20% Obras 30% Em Planta 50% Concluída 12% Obras 55% Em Planta 33%

16 Fonte de Recursos - 01 Dormitório Unidades vendidas Fonte de Recursos - 01 Dormitório Unidades a venda Outros 1% Recursos Próprios 44% Financiam ento 55% Recursos Próprios 74% Financiame nto 26%

17 RESULTADOS DO CENSO 2 Dormitórios Área Média das Unidades ( m2 ) 70,2 Unidades a Venda 789 Vagas de Estacionamento 1128 Estacionamento por Unidade 1,43 Estoque Lançamentos 2015/ Estoque Ofertadas ao Mercado 2015/ Vendidas em 2015/ Velocidade de Venda 2014/15 (mensal) 4,45% Velocidade de Venda 2015/16 (mensal) 3,92%

18 Características dos Imóveis - 02 Dormitórios 70% 60% Vendidas A Venda 59% 50% 46% 46% 40% 35% 41% 30% 23% 24% 25% 20% 13% 10% 0% 0% 1% 4%

19 Valor Venal - 02 Dormitórios Unidades Vendidas Valor Venal - 02 Dormitórios Unidades a venda 400 a 500mil 5,8% 500 a 600mil 0,7% 600 a 800mil 1,6% 500 a 600mil 4,9% NI 0,5% 320 a 400mil 7,7% 400 a 500mil 11,4% 250 a 320mil 9,5% popb 34,5% 200 a 250mil 9,7% popb 54,7% 320 a 400mil 16,9% 145 a 200mil 11,8% 250 a 320mil 21,5% 200 a 250mil 6,0% 145 a 200mil 2,4%

20 Estágio do Imóvel - 02 Dormitórios Unidades Vendidas Estágio do Imóvel - 02 Dormitórios Unidades a venda Concluída 18% Em Planta 9% Concluída 14% Em Planta 13% Obras 73% Obras 73%

21 Fonte de Recursos - 02 Dormitórios Unidades Vendidas Fonte de Recursos - 02 Dormitórios Unidades a venda Recursos Próprios 27,1% Financiame nto 34,1% Financiam ento 72,9% Recursos Próprios 65,9%

22 RESULTADOS DO CENSO 3 Dormitórios Área Média das Unidades ( m2 ) 132,0 Unidades a Venda 243 Vagas de Estacionamento 605 Estacionamento por Unidade 2,49 Estoque Lançamentos 2015/16 82 Estoque Ofertadas ao Mercado 2015/ Vendidas em 2015/16 95 Velocidade de Venda 2014/15 (mensal) 2,92% Velocidade de Venda 2015/16 (mensal) 2,34%

23 Características dos Imóveis - 03 Dormitórios 120% Vendidas 100% A Venda 98% 99% 89% 89% 89% 87% 80% 60% 44% 49% 40% 20% 15% 16% 18% 17% 0%

24 Valor Venal - 03 Dormitórios Unidades Vendidas Valor Venal - 03 Dormitórios Unidades a venda 1,0 mi a 1,3mi 15,8% Acima de 1,3 mi 3,2% 250 a 320mil 2,1% 320 a 400mil 17% Acima de 1,3 mi 1,2% NI 2,1% 200 a 250mil 0,4% 250 a 320mil 4,1% 1,0 mi a 1,3mi 20,2% 320 a 400mil 13,6% 400 a 500mil 20,0% 800 a 1,0mi 1,2% 400 a 500mil 16,9% 600 a 800mil 18,9% 500 a 600mil 29,5% 600 a 800mil 14,0% 500 a 600mil 26,3%

25 Estágio do Imóvel - 03 Dormitórios Unidades vendidas Estágio do Imóvel - 03 Dormitórios Unidades a venda Em Planta 4% Concluída 38% Concluída 24% Em Planta 20% Obras 58% Obras 56%

26 Fonte de Recursos - 03 Dormitórios Unidades Vendidas Fonte de Recursos - 03 Dormitórios Unidades a venda Financiam ento 3,2% Financiame nto 4,1% Recursos Próprios 96,8% Recursos Próprios 95,9%

27 RESULTADOS DO CENSO Quadro Comparativo do Total de Unidades em oferta 11/12/13/14/15/ UNIDADES EM OFERTA

28 RESULTADOS DO CENSO 900 Quadro Comparativo do Tipo de Unidades em oferta 12/13/14/15/ JK/FLATS 1 DORM. 2 DORM. 3 DORM. 4 DORM. SALAS LOJAS

29 Comparativo do Número de Unidades Vendidas em Bento Gonçalves 2012/13/14/15/ JK / FLATS 1 DORMIT. 2 DORMIT. 3 DORMIT. 4 DORMIT. SALAS LOJAS Ago/11 a Jul/12 Ago/12 a Jul/13 Ago/13 a Jul/14 Ago/14 a Jul/15 Ago/15 a Jul/16

30 Comparativo do Número de Unidades Lançamentos x Vendas x Estoque 10/11/12/13/14/15/ Ago/09 a Jul/10 Ago/10 a Jul/ Ago/11 a Jul/12 Ago/12 a Jul/13 Ago/13 a Jul/ Ago/14 a Jul/15 Ago/15 a Jul/ LANÇAMENTOS VENDIDAS ESTOQUE

31 RESULTADOS DO CENSO GIRO DO ESTOQUE (sem considerar imóveis na faixa popa e popb) 2014/2015/2016 Ago/13 a Jul/14 Ago/14 a Jul/15 Ago/15 a Jul/16 Tipos Vendidas Estoque giro do estoque em Jul/14 (%) Unidades Vendidas Estoque giro do estoque em Jul/15 (%) Unidades Vendidas Estoque giro do estoque em Jul/16 (%) JK/FLATS ,7% ,2% ,7% 1 DORM ,8% ,2% ,6% 2 DORM ,4% ,8% ,0% 3 DORM ,6% ,0% ,1% 4 DORM ,2% ,6% ,0% SALAS ,5% ,7% ,6% LOJAS ,6% ,9% ,4% TOTAL ,7% ,6% ,8%

32 RESULTADOS DO CENSO GIRO DO ESTOQUE (SOMENTE com os imóveis da faixa popa e popb) 2014/15/16 Tipos Unidades Vendidas Ago/13 a Jul/14 Ago/14 a Jul/15 Ago/15 a Jul/16 Estoque giro do estoque em Jul/14 (%) Unidades Vendidas Estoque giro do estoque em Jul/15 (%) Unidades Vendidas Estoque giro do estoque em Jul/16 (%) 1 DORM ,6% ,0% ,4% 2 DORM ,0% ,6% ,6% 3 DORM ,0% 0 0 0,0% 0 0 0,0% TOTAL ,3% ,0% ,7%

33 CENSO 2015 X CENSO 2016 unidades à venda Unidades em oferta no censo 2014/15 Status atual 827 unidades continuam no censo 2015/ unidades 435 unidades não estão no censo 2015/16

34 UNIDADES EM ESTOQUE POR BAIRRO 2015/16 (sem considerar padrão popular) EM ESTOQUE VENDIDOS VELOC. VENDAS anual Centro ,5% Humaitá ,4% Cidade Alta ,1% São Francisco ,8% Progresso ,9% Borgo ,1% Universitário ,4% Imigrante ,6% Maria Goretti ,5% São Roque ,6% % em relação ao total 88,3% 93,3% -

35 UNIDADES VENDIDAS POR BAIRRO 2015/16 (sem considerar padrão popular) EM ESTOQUE VENDIDOS VELOC. VENDAS anual Humaitá ,4% São Francisco ,8% Cidade Alta ,1% Centro ,5% São Roque ,6% Universitário ,4% Imigrante ,6% Borgo ,1% Maria Goretti ,5% Pomarosa ,4% % em relação ao total 81,1% 93,7% -

36 VELOCIDADE DE VENDAS ANUAL POR BAIRRO 2015/16 (sem considerar padrão popular) EM ESTOQUE VENDIDOS VELOC. VENDAS anual Santa Rita ,3% São Francisco ,8% Humaitá ,4% Pomarosa ,4% São Roque ,6% Imigrante ,6% Universitário ,4% Borgo ,1% Cidade Alta ,1% Maria Goretti ,5% Juventude ,8% Centro ,5% Licorsul ,7% % em relação ao total 85,9% 97,1% -

37 QUANTIDADE DE UNIDADES POR PERÍODO LANÇAMENTOS VENDAS ESTOQUE

38 VALOR TOTAL DAS UNIDADES VENDIDAS (em mil reais) MCMV demais Total Não inf. 9,8% 7,9% 10,2% 4,8% 3,1% 0,9%

39 OBRIGADO! fone: