LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL LT EDIFICAÇÃO DA ASSOCIAÇÃO SHALOM RUA BENTO LISBOA 112 CATETE - RJ

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2 INTRODUÇÃO Laudo Técnico LT referente a Vistoria Predial efetuada na edificação da ASSOCIAÇÃO SHALOM, situada na Rua Bento Lisboa Catete - Rio de Janeiro, composto de 15 (quinze) páginas numeradas, refletindo as condições de conservação, estabilidade e segurança, em atendimento ao Decreto No , que regulamenta as Leis 126/13 e 6.400/13, do Município do Rio de Janeiro. METODOLOGIA Vistoria visual P á g i n a 2

3 ANÁLISE DA EDIFICAÇÃO ITEM 1 Descrição: Segurança contra Incêndio e Pânico. Risco: Alto. Sugestão de Reparo: Atender ao Decreto 897 de 21/09/1976, Decreto de 09/06/2004, Resolução SEDEC 279 de 11/01/2005 que tratam de Segurança contra Incêndio e Pânico e dimensionamento de Brigada de Incêndio. Prazo para reparo: 4 Meses. P á g i n a 3

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5 ITEM 2 Descrição: Trincas e infiltrações na laje da cobertura; Risco: Médio. Sugestão de Reparo: Recuperação das trincas e eliminação das infiltrações. Prazo para reparo: 6 Meses. ITEM 3 Descrição: Impermeabilização danificada entre beiral da cobertura e prédio vizinho. Risco: Baixo. Sugestão de Reparo: Recuperar a impermeabilização. Prazo para reparo:. 6 Meses P á g i n a 5

6 ITEM 4 Descrição: Infiltração no teto. Risco: Médio. Sugestão de Reparo: Eliminar a infiltração. Prazo para reparo:. 6 Meses ITEM 5 Descrição: Infiltrações na Marquise sobre o passeio da edificação Risco: Alto. Sugestão de Reparo: Atender as exigências do Decreto No de 09/03/2007. P á g i n a 6

7 Prazo para reparo: 4 meses. ITEM 6 Descrição: Inexistência de Iluminação de emergência ( com baterias ) nas Escadas e Corredores. Risco: Alto. Sugestão de Reparo: Instalar iluminação de emergência nas Escadas e Corredores. Prazo para reparo:. 4 Meses P á g i n a 7

8 ITEM 7 Descrição: Altura entre o Piso das escadas e as estruturas superiores próximo de 1,80 m possibilitando o choque com a cabeça de quem estiver subindo ou descendo. Risco: Médio. Sugestão de Reparo: Colocar aviso sobre o possibilidade de choque com a cabeça. Prazo para reparo:. 6 Meses P á g i n a 8

9 ITEM 8 Descrição: Instalação de Bombas em locais inadequados dificultando o acesso Risco: Médio. Sugestão de Reparo: Verificar a possibilidade de instalação em local adequado ou melhorar as condições de acesso. Prazo para reparo:. 6 Meses P á g i n a 9

10 ITEM 9 Descrição: Adaptações e instalações elétricas não padronizadas generalizadas. Risco: Alto. P á g i n a 10

11 Sugestão de Reparo: Efetuar um estudo geral na instalação elétrica com balanceamento de cargas e instalação de Disjuntores de Proteção em todas as cargas - verificando a necessidade de instalação de Disjuntor Diferencial Residual ( DR ). Prazo para reparo: 4 Meses. P á g i n a 11

12 ITEM 10 Descrição: Falta de Limpeza e Organização Risco: Baixo. Sugestão de Reparo: Manter a edificação limpa e organizada. Prazo para reparo:. Contínuo P á g i n a 12

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14 RECOMENDAÇÕES SOBRE AS INSTALAÇÕES 1.1. Como recomendação primordial, sugere-se a implantação de um programa de manutenção anual que estabeleça uma rotina específica para cada componente do sistema elétrico, do sistema de segurança contra incêndio e pânico e da limpeza e organização mantendo a integridade das instalações e as adequações da mesma às normas técnicas A iluminação de emergência também deve ser prevista nas escadas e acessos permitindo, em uma situação de emergência com falta de energia elétrica, a evacuação da edificação com segurança Recomenda-se a elaboração de um calendário anual para treinamento, com simulação de incêndio e seu combate, com desligamento da energia elétrica e evacuação dos funcionários para local seguro, com rapidez mas sem pânico. QUADRO RESUMO DESCRIÇÃO RISCO QUANT. OCORRÊNCIAS ITENS Baixo 2 3, 10 Médio 4 2, 4, 7, 8 Alto 4 1, 5, 6. 9 P á g i n a 14

15 CONCLUSÃO A vistoria técnica foi realizada no dia 21 de outubro de 2014 e acompanhada pelo Sr. David Nunes, preposto da Associação Shalom.. O laudo de vistoria técnica na edificação constatou irregularidades de baixo risco, cujos reparos podem ser executados conforme cronograma de obras a ser elaborado, sem riscos iminentes à estabilidade da edificação ou à segurança dos seus usuários. Constatamos também irregularidades de risco moderado, que necessitam de ação o quanto antes, conforme prazo máximo descrito em cada um dos tópicos apresentados. No geral, a edificação da Associação Shalom não possui riscos iminentes aparentes que comprometam sua estabilidade, não foi detectada nenhuma patologia estrutural aparente, porém possui alguns problemas que deverão ser sanados. - Engenheiro CREA CAU A Recebido pela Associação SHALOM P á g i n a 15