Empréstimo com Garantia Imobiliária Relação de Documentos

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1 Título: Documentos Necessários de Contratação do Mais Conquista Prezado(a) Cliente, Empréstimo com Garantia Imobiliária Relação de Documentos Você conquistou um patrimônio, agora ele vai ajudá-lo a conquistar mais. A seguir você encontrará a relação de documentos necessários para a contratação do Crédito Mais Conquista com toda facilidade e tranquilidade. Utilize este material para auxiliá-lo no ato da checagem de seus documentos e lembre-se: preenchendo corretamente suas informações e entregando a documentação completa, seu contrato chega mais rápido. Além da agilidade do Banco Real, você conta com o apoio completo de nossa Assessoria em Crédito Imobiliário, durante todo o prazo do seu empréstimo. Assessoria em Crédito Imobiliário - atendentes especializados, disponíveis por telefone de segunda a sexta-feira, das 8h às 22h. Ligue Para: Disque Real: Para capitais e regiões metropolitanas Demais regiões SAC - Serviço de Apoio ao Cliente Ouvidoria Pela Internet: ou procure um dos nossos gerentes em uma de nossas agências. A documentação relacionada a seguir é imprescindível para o processo do Crédito Mais Conquista, trazendo segurança e resguardando você. Atenciosamente, Equipe de Crédito Imobiliário do Banco Real. A seguir, você encontrará a relação de documentos dos proponentes e do imóvel. Veja abaixo, como funciona passo a passo o processamento dessa fase do seu empréstimo. 1º Entrega da Documentação: Agende com o seu gerente a entrega e conferência em conjunto dos documentos solicitados neste formulário. Não recomendamos entregar seus documentos para uma conferência posterior

2 pois, caso existam pendências, o prazo de atendimento poderá ficar comprometido. 2º Análise do Crédito: É o passo seguinte, onde será analisada sua capacidade cadastral e financeira. A aprovação do crédito possui validade por 120 (cento e vinte) dias, a contar da data da sua aprovação. Vencido este prazo, deve ser efetuada a atualização dos documentos relativos à comprovação de renda, devendo o processo ser submetido a uma nova análise de crédito. 3º Avaliação do Imóvel e Análise da Declaração Pessoal de Saúde: Após aprovação do seu crédito, será agendada, por um engenheiro credenciado pelo Santander, a avaliação do imóvel, simultaneamente a Declaração Pessoal de Saúde e os laudos médicos, se forem o caso, serão encaminhados à Seguradora para análise. O laudo da avaliação possui validade por 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data de sua emissão. Expirado este prazo, haverá a necessidade de uma nova avaliação técnica do imóvel e de um novo recolhimento da Tarifa de Avaliação de Garantia. 4º Enquadramento da Operação: Nessa etapa será efetuado o enquadramento da operação e verificado se a operação atende às regras do produto e examinada a regularidade jurídica da documentação apresentada. Se for necessário será enviado parecer júrídico apontando a falta ou necessidade de esclarecer, regularizar ou complementar documentos. 5º Agendamento e Assinatura do Contrato: Após aprovação jurídica e total do processo, será agendada a assinatura do contrato, que contém todos os dados financeiros inerentes à operação, bem como a qualificação do(s) proponente(s) e imóvel. O contrato será emitido em 3 (três) vias, que deverão ser assinadas nas últimas folhas e rubricadas nas demais. Após as assinaturas deverão encaminhar 2 (duas) vias ao Serviço de Registro de Imóveis competente. O(s) proponente(s) não terá(ão) adicional(is) com a elaboração da Escritura Pública, lavrada em Tabelionato de Notas (salvo se o Cartório de Registro Imobiliário exigir a escritura pública). A data de emissão indicada no contrato será a data base para o vencimento das prestações. 6º Liberação dos Recursos: O pagamento dos recursos do empréstimo com garantia imobiliária, será feito única e exclusivamente, em conta corrente do Banco Real de titularidade do(s) proponente(s) proprietário(s) do imóvel, em até 05 (cinco) dias úteis após a entrega de 01 (uma) via do contrato ao Banco Real, devidamente registrado no Serviço de Registro de Imóveis competente, acompanhado da Matrícula original e atualizada do Imóvel. Não será permitida a liberação dos recursos em conta corrente de titularidade em nome do(s) procurador(es), inventariante(s) ou representantes legais do(s) proponente(s), bem como não serão confeccionados cheques administrativos em favor deste(s). O Banco Real, reserva-se o direito de solicitar documentação

3 complementar ou esclarecimentos, caso julgue necessário. Para mais informações, procure seu Gerente ou ligue para a Assessoria em Crédito Imobiliário. Documentação dos Proponentes Documentação Geral 1. Formulário - Proposta de empréstimo com garantia imobiliária Preenchida e assinada pelo(s) proponente(s), cônjuges ou companheiros (união estável) e rubricadas nas demais vias, independente da participação ou não na composição de renda. Formulário Proposta de Empréstimo. Os valores preenchidos na Proposta de Empréstimo com garantia imobiliária devem refletir, fielmente, os valores da simulação. 2. Formulário - Declaração Pessoal de Saúde Instruções para preenchimento: responder individualmente (cliente e coparticipante, se houver) de próprio punho as perguntas do formulário. Se algum item da Declaração de Saúde for preenchido com "Sim", a inclusão no Seguro Habitacional e, consequentemente, aceitação da operação, dependerá de análise prévia da seguradora, e, para isso, deverá ser anexado à declaração Relatório Médico recente, descrevendo o diagnóstico, está gio e tratamentos adotados, além da indicação do(s) médico(s) para contato. O prazo de validade desta declaração é de 180 (cento e oitenta) dias a contar da data do seu preenchimento. 3. RG e CPF - cópia simples No RG deve constar o órgão expedidor e a data de expedição. Também será necessária a cópia dos documentos do cônjuge ou convivente(s). O(s) comprador(es) deve(m) possuir(em) C.P.F. próprio, mesmo que um deles seja economicamente dependente do outro. Importante: Se alguns dos compradores possuírem C.P.F. cancelado perante a Receita Federal, deverão regularizá-lo antes da entrada do processo de empréstimo. O Registro Geral e o número do C.P.F. podem ser representados pela Cédula de Identidade, Carteira de Identidade Profissional ou pela Carteira Nacional de Habilitação (modelo novo). 4. Cópia autenticada de traslado recente (validade 90 (noventa) dias) da Procuração, se for o caso. Quando o(s) proponente(s) for(em) representado(s) por procurador(es), somente será aceita Procuração lavrada por Instrumento Público, com traslado atualizado de 90 (noventa) dias, onde constem os seguintes poderes específicos: alienar fiduciariamente o(s) imóvel(eis), contrair

4 empréstimo com garantia imobiliária em Instituições Financeiras, assinar declarações, etc. Observação: A procuração original e cópias do CPF e da Cédula de Identidade do(s) procurador(es) deverão ser apresentados no ato do registro do contrato perante o Serviço de Registro de Imóveis competente, sendo que se foi lavrada em comarca diversa da situação do imóvel, o Oficial do Registro de Imóveis competente poderá exigir o reconhecimento da firma (sinal público) do Tabelião ou escrevente que lavrou a procuração, em Cartório de Notas localizado na Comarca em que se situa o imóvel. Atenção: não deve ser enviada ao banco via procuração ou outro documento original que necessita ser apresentado ao serviço de registro de imóveis. Documentos para Comprovação de Estado Civil Veja(m) abaixo, os documentos que você(s) deve(m) providenciar conforme o seu estado civil e desconsidere aqueles que não se enquadram na sua situação atual: 1. Solteiro: Não há necessidade de comprovação. 2. Casado: - Cópia da Certidão de Casamento; - Cópia da Certidão de registro da escritura do pacto antenupcial, no Serviço de Registro de Imóveis do 1º domicílio do Casal, se o regime de bens adotado for: a. Comunhão de bens após ; b. Comunhão parcial de bens antes de ; c. Separação de bens, em qualquer data. 3. Casado no Exterior (brasileiro ou estrangeiro): Cópia autenticada da certidão de casamento acompanhada de sua tradução feita por tradutor público juramentado com reconhecimento de firma ou cópia da Certidação de Casamento Consularizada. 4. Viúvo: Cópia simples da Certidão de Casamento com averbação do óbito do cônjuge ou acompanhada de cópia da Certidão de Óbito do cônjuge. 5. Divorciado ou Separado Judicialmente: Cópia da Certidão de Casamento com averbação do divórcio ou da separação judicial. Observação: Havendo convivente (união estável, com ou sem Escritura Declaratória), deverá apresentar a documentação do casal, mesmo que o(a) convivente não seja proprietário(a) do imóvel objeto da garantia. O(a) convivente assinará o contrato na qualidade de Anuente. Documentos para Comprovação de Renda

5 Veja abaixo, conforme sua categoria profissional, os documentos que devem ser providenciados: Assalariado ou Funcionários Públicos: - Cópia simples dos 3 últimos holerites/contracheque. Se a comprovação for via declaração de Imposto de Renda, terá que ser apresentado além da declaração de IRPF (cópia simples) acompanhada do protocolo de entrega, também os últimos 3 (três) extratos de conta corrente. - Se o holerite não constar a data de admissão, anexar uma cópia da página da Carteira Profissional, a qual consta a data de admissão no emprego atual. - Nos casos de financiamentos superiores a R$ 350 mil passa a ser obrigatória a apresentação do Imposto de Renda (IR) PF do último exercício acompanhado do protocolo de entrega. Aposentados e Pensionistas: - Cópia completa da última Declaração de Imposto de Renda acompanhada do protocolo de entrega ou extrato do INSS. Autônomos ou Profissionais Liberais: - Cópia completa da Declaração de Imposto de Renda - PF dos 2 (dois) últimos exercícios, inclusive anexos e protocolo de entrega ou Declaração de Isento - PF, se for o caso. - Cópia dos extratos bancários dos 3 (três) últimos meses (Pessoa Física). Sócios de Empresa: - Cópia completa da Declaração do Imposto de Renda - PF último exercício, inclusive anexo e protocolo de entrega ou Declaração de Isento - PF, se for o caso. - Cópia dos extratos bancários dos 3 (três) últimos meses (Pessoa Física). - Cópia do Contrato Social acompanhado da última alteração devidamente registrada no órgão competente. - Cópia completa da Declaração do Imposto de Renda - PJ do último exercício e relação de faturamento referente aos 12 (doze) últimos meses, em papel timbrado, assinado pelo contador ou financeiro da empresa. -Extratos da conta-corrente PJ referentes aos 3 (três) últimos meses. Pecuarista, Agricultor/Produtor Rural: - Cópia completa da Declaração do Imposto de Renda - PF dos 2 (dois) últimos exercícios, inclusive anexos e protocolo de entrega e, caso parte da renda seja proveniente de lucros e/ou dividendos, anexar o último Imposto de Renda - PJ. - Cópia dos extratos bancários dos 3 (três) últimos meses (Pessoa Física). Proprietário de Imóvel (renda oriunda de aluguéis): - Cópia autenticada do Contrato de Locação do Imóvel. - Cópia dos 3 (três) últimos recibos de locação. - Cópia dos extratos bancários dos 3 (três) útlimos meses (Pessoa Física). - Envio da matrícula atualizada do imóvel.

6 Documentação do Imóvel 1. Certidão de matrícula do imóvel, original, com Negativa de Ônus, Alienações, Ações Reais e Reipersecutórias, expedida pelo Serviço de Registro de Imóveis ao qual pertence o imóvel, dado como garantia. 2. Certidão de matrícula de vaga de garagem, expedida pelo Serviço de Registro de Imóveis, constando o registro da propriedade em nome do atual proprietário, em caso de apartamento com vaga de garagem autônoma, ou seja, com outro número de Matrícula separada do imóvel. Observação: A validade das certidões acima é de 30 (trinta) dias, a contar da data de sua emissão. O Banco efetuará a consulta de forma eletrônica nas praças onde estiver disponível o documento - Certidão Negativa de Impostos: Nos casos de indisponibilidade da(s) respectiva(s) consulta(s) eletrônica(s) e/ou de apontamento(s) sobre o imóvel, será necessário a apresentação dos devidos documentos ao Banco: 3. Certidão Negativa de Impostos: atualizada, expedida pela Prefeitura do Município onde se localiza o imóvel. 4. Imposto Predial / Territorial: cópia simples do exercício, acompanhado da capa contendo os dados do imóvel, e das parcelas pagas até a data de entrada no processos de empréstimo junto ao Banco Real. 5. Cópia da convenção de condomínio, onde constem as áreas do imóvel, em caso de imóveis localizados nos Estados de Minas Gerais e Rio de Janeiro. Esta apresentação faz-se necessária se na matrícula não mencionar as áreas do imóvel. Orientações relativas ao Imóvel: - Quando se tratar de imóvel foreiro, aforados em terrenos de Marinha ou não, apresentar Certidão Negativa de Débitos emitida pelo Senhorio ou cópia dos 3 (três) últimos recolhimentos do foro, em nome do atual proprietário (no caso de terreno de Marinha a certidão pode ser obtida pela Internet). - Imóveis localizados na Capital do Rio de Janeiro deverão apresentar cópia autenticada da Certidão da Prefeitura, informando se tratar ou não de imóveis foreiros ao Município, pois a original deverá ser apresentada ao Serviço de Registro de Imóveis. - Não podem ser objeto de garantia imóvel de ocupação. Dica: Observar se a área construída está devidamente regularizada na Prefeitura e no Serviço de Registro de Imóveis competente. Em caso negativo regularize antes de iniciar seu processo de empréstimo.

7 Proposta de Empréstimo Identificação da Operação: Número da Agência: Nome da Agência: Gerente: Proponente Principal Dados Pessoais Nome completo: CPF: Sexo: F M Nacionalidade: Data de Nascimento: / / RG (nº., org. expedidor e data de expedição): Estado Civil: Se casado, informar Regime de Casamento: 1 Comun. Parcial 2 Separação Total 3 Comun. Universal Se solteiro, separado, divorciado ou viúvo, mantém união estável? Sim Não Telefone Residencial: Telefone Celular: Telefone Comercial: Telefone preferencial: Resid. Comerc. Celular Período preferencial p/ contato: Manhã Tarde Noite Comercial: Particular: Endereço Residencial Completo: Bairro: UF: CEP: Município: Endereço para Correspondência: Município: UF: CEP: Dados Profissionais Profissão: Empresa na qual trabalha: Natur. da Ocupação:

8 CNPJ (se proprietário): Cargo atual: Data Admissão: / / Tempo Serviço: Salário R$ Outras Rendas R$ Origem das outras rendas: Nº. Benefício INSS (se aposentado): Endereço Comercial: Bairro: Município: UF: CEP: Empregos Anteriores Empresa 1: Município: UF: Telefone: Empresa 2: Município: UF: Telefone: Dados do Cônjuge ou Convivente (não participante da composição da renda) - Preenchimento Obrigatório Nome: Sexo: Sim Não CPF: RG (nº., org. expedidor e data de expedição): Estado Civil: Nacionalidade: Data de Nascimento: / / Profissão: Segundo Proponente Dados Pessoais Nome completo: CPF: Sexo: F M Nacionalidade: Data de Nascimento: / / RG (nº., org. expedidor e data de expedição): Estado Civil: Se casado, informar Regime de Casamento: 1 Comun. Parcial 2 Separação Total 3 Comun. Universal Se solteiro, separado, divorciado ou viúvo, mantém união estável? Sim Não Telefone Residencial:

9 Telefone Celular: Telefone Comercial: Telefone preferencial: Resid. Comerc. Celular Período preferencial p/ contato: Manhã Tarde Noite Comercial: Particular: Endereço Residencial Completo: Bairro: UF: CEP: Município: Endereço para Correspondência: Município: UF: CEP: Dados Profissionais Profissão: Empresa na qual trabalha: CNPJ (se proprietário): Natur. da Ocupação: Cargo atual: Data Admissão: / / Tempo Serviço: Salário R$ Outras Rendas R$ Origem das outras rendas: Nº. Benefício INSS (se aposentado): Endereço Comercial: Bairro: UF: CEP: Empregos Anteriores Empresa 1: Município: Município: UF: Telefone: Empresa 2: Município: UF: Telefone: Dados do Cônjuge ou Convivente (não participanete da composição da renda) - Preenchimento Obrigatório Nome: Sexo: Sim Não CPF: RG (nº., org. expedidor e data de expedição): Estado Civil: Nacionalidade:

10 Data de Nascimento: / / Profissão: Dados Conta-Corrente para Liberação dos Recursos /Débito das Prestações Nº do Banco: Nº. da Agência: Nome da agência: Nº. da Conta Corrente: Dados do Imóvel a ser utilizado como garantia do empréstimo Endereço Completo: Bairro: Município: UF: CEP: Nº. Vagas Garagem: Dados da Operação Valores da Operação: 1. Valor do Imóvel R$ 2. Valor do Empréstimo R$ 3. Prazo do Empréstimo: anos Declaração(ões) do(s) Proponente(s): 1. O(s) Proponente(s) declara(m), para todos os fins e efeitos de direito que: a) assume(m) a responsabilidade pelas informações aqui prestadas, que passam a fazer parte integrante do cadastro de Proponente(s) de propriedade do Banco, que fica autorizado desde já a: a-1) confeccionar o cadastro, com atualização periódica; a-2) consultar as fontes indicadas, inclusive consulta ao CNPJ quando proprietário(s) de empresa, o Sistema de Informações de Crédito ao Banco Central do Brasil e/ou a Central de Risco de Crédito do Banco Central do Brasil, Serasa e Serviço de Proteção ao Crédito; a-3) fornecer informações cadastrais, financeiras e de operações ativas e passivas, para empresas que tenham o mesmo controle comum, as quais ficam autorizadas a examinar e a utilizar, no Brasil e no exterior; a-4) utilizar a presente proposta para instruir eventual procedimento judicial. 1.1 A(s) declaração(ões) de Imposto de Renda ou declaração(ões) de isento(s), necessária(s) para a aprovação do crédito ora pleiteado, apresentada(s) para compor o processo de Empréstimo, é(são) cópia(s) fiel(éis) da(s) declaração(ões) apresentada(s) à Secretária da Receita Federal do Ministério da Fazenda. 1.2 O valor relativo ao IOF - Imposto sobre Operações Financeiras, caso seja devido na operação, será deduzido do valor do Empréstimo. 2. O(s) Proponente(s) está(ão) ciente(s) e concorda(m) que:

11 a) as prestações do Crédito Mais Conquista serão liquidadas mediante débito na conta corrente mencionada na presente Proposta de Empréstimo mantida em seu(s) nome(s), perante o Banco Real, conforme regulamentação do Banco Central do Brasil; b) se responsabiliza(m) nos termos da lei pelo pagamento de eventuais débitos fiscais ou condominiais que recaiam sobre o imóvel objeto da presente operação; c) O pagamento da Tarifa de Avaliação de Garantia será efetuada mediante débito na conta corrente, mencionada na presente Proposta, na data da assinatura do contrato de Empréstimo. O(s) Proponente(s), desde já, autoriza(m) expressamente o referido débito; d) No caso de indeferimento ou desistência do Empréstimo, tais tarifas são devidas, desde que os serviços tenham sido prestados e o pagamento será efetuado no prazo de até 45 (quarenta e cinco) dias após o indeferimento ou desistência; e) não será admitida, em nenhuma hipótese, liberação dos recursos do Empréstimo em nome de Procurador(es), Inventariante(s) ou qualquer outro representante legal do(s) Proponente(s); f) sendo constatadas irregularidades nos documentos relativos ao Imóvel, a concessão do Empréstimo poderá ser negada ou poderão ser solicitados outros documentos para esclarecimento das pendências encontradas; g) o Banco Real não assume nenhum comprometimento na aprovação do Empréstimo; h) havendo a concessão do Empréstimo pelo Banco Real, o(s) recurso(s) será(ão) pago(s) mediante crédito na conta de titularidade do(s) Proponente(s) no prazo de 05 (cinco) dias úteis, contados a partir da entrega do contrato de Empréstimo devidamente registrado no Serviço de Registro de Imóveis competente e a matrícula do imóvel em sua via original constando o referido registro; i) o Banco Real se exime da responsabilidade de concessão de Empréstimo caso seja constatada qualquer irregularidade na documentação apresentada; j) a aprovação do crédito terá validade por 120 (cento e vinte) dias a contar da data de aprovação pelo Banco Real; k) o(s) seu(s) estado(s) civil(s) é(são) o(s) informado(s) na presente Proposta, sendo esta a mais pura expressão da verdade, responsabilizando-se, civil e criminalmente, pela veracidade de referida declaração, estando ciente(s), ainda, que referida declaração será formalizada no instrumento particular de venda e compra, com força de escritura publica; l) É de sua responsabilidade verificar, previamente, perante o Serviço de Registro de Imóveis da circunscrição imobiliária competente, quais os documentos necessários para efetivo registro do contrato de Empréstimo, tendo em vista a legislação específica; m) Por força da legislação expedida pelo Banco Central do Brasil, o recurso do Empréstimo a ser liberado não estará sujeito à atualização monetária, seja a que título for. n) No momento do agendamento da assinatura do contrato serão ratificados todos os valores da operação.

12 Local e Data: / / PROPONENTE 1 CÔNJUGE PROPONENTE 1 PROPONENTE 2 CÔNJUGE PROPONENTE 2 DECLARAÇÃO PESSOAL DE SAÚDE E ATIVIDADE Seguro Habitacional Santander Nome do Primeiro Proponente: Data de Nascimento: Nome do Segundo Proponente: Data de Nascimento: A presente declaração deverá ser preenchida de próprio punho pelo proponente, de forma clara e objetiva. FALE-NOS SOBRE SEUS HÁBITOS: a) Pratica de forma amadora ou profissional, esporte(s) radical(is) ou perigoso(s)? Caso positivo favor informar qual(is): b) Encontra-se em plena atividade de trabalho? Em caso negativo, informe o motivo. FALE-NOS SOBRE SUA VIDA PROFISSIONAL: a) Informe a sua principal atividade profissional (favor fornecer informações detalhadas sobre sua principal atividade profissional). 1º Proponente: 2º Proponente:

13 b) Exerce ou exerceu atividades com esforço repetitivo ou consideradas insalubres ou periculosas? Se sim, informe qual(is). c) Já foi afastado do trabalho por alguma doença ou acidente? Se sim explique o motivo. FALE-NOS SOBRE SUA SAÚDE: a) Encontra-se em plenas condições de saúde? b) É ou foi portador de alguma doença ou sintoma, está ou esteve em tratamento que necessite de consultas médicas, exames de diagnose ou uso de medicamentos, havendo a necessidade de acompanhamento periódico? Há indicação ou previsão de alguma cirurgia (curativa ou estética)? Caso positivo esclarecer o diagnóstico. c) Está realizando ou realizou algum tratamento em decorrência de alguma doença profissional? Lesão por Esforços Repetitivos - LER. Doenças Osteo-musculares Relacionadas ao Trabalho - DORT. Lesão por Trauma Continuado ou Contínuo - LTC ou similares, ou em decorrência de tratamentos psiquiátricos tais como Síndrome do Pânico, Depressão, Estresse ou pelo exercício de atividades insalubres e/ou periculosas, ou por qualquer outro motivo? Se sim, especifique: d) Já foi submetido a tratamento clínico ou cirúrgico (inclusive punção ou biópsia) em regime de internação hospitalar? Caso positivo, informar o período, hospital e qual o tratamento realizado. e) É portador de alguma deformidade, deficiência ou redução funcional de membros ou órgãos dos sentidos? Caso afirmativo, favor esclarecer.

14 Eu assino de próprio punho e declaro que as afirmações acima prestadas são verdadeiras e completas, não omitindo circunstâncias que possam influir na aceitação do seguro, bem como tenho plena ciência na implicação da perda do direito do seguro e dos prêmios que foram pagos conforme disposto no Artigo 766 do Código Civil Brasileiro. Outrossim, autorizo a seguradora a solicitar informações sobre meu estado de saúde aos médicos que me trataram ou que vierem a me tratar, podendo utilizá-la a qualquer tempo, no amparo e na defesa de seus direitos, sem que tal autorização implique em ofensa ao sigilo profissional. Informações Complementares: 1.O registro deste plano na SUSEP não implica, por parte desta autarquia, incentivo ou recomendação à sua comercialização. 2.O segurado poderá consultar a situação cadastral de seu corretor de seguros no site registro SUSEP nº , Santander S.A. Serviços Técnicos, Administrativos e de Corretagem de Seguros, CNPJ / Estipulante: Banco Santander S.A. 3.Seguro Habitacional Santander garantido por Santander Brasil Seguros, CNPJ / , Processo Susep / Seguro Habitacional Tókio Marine garantido por Tókio Marine Seguradora, CNPJ / , Processo Susep / Local e data:, de de. Assinatura do primeiro proponente Assinatura do segundo proponente