Leia o Informativo do Condomínio acessando o nosso site. GAVIÃO REAL. Funções e atribuições dos porteiros de condomínio

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1 Anos 14 MT condominio mt Tiragem Exemplares - DISTRIBUIÇÃO GRATUITA - ANO XIII - 85ª 95ª Edição - infocondominiomt@gmail.com Leia o Informativo do Condomínio acessando o nosso site. Dia dos Funcionários de Condomínio Imagine um condomínio sempre bonito e bem organizado. Para que ele se mantenha desta maneira, é preciso lembrar-se daqueles que são também peças fundamentais dentro do condomínio: o porteiro, o zelador, o vigia, os auxiliares de serviços gerais, entre outros, que trabalham para manter a rotina do condomínio em ordem. E para saudar esses funcionários, que tanto contribuem diariamente, nada mais justo que haja uma data especial para marcar a importância deles. É por isso que no dia 29 de julho comemora-se o dia do Funcionário de Condomínio. Aproveitando esta oportunidade, o Informativo do Condomínio, parabeniza a todos esses trabalhadores pelo seu dia. GAVIÃO REAL A confiança e a amizade são marca do seu trabalho Perguntas e Respostas Funções e atribuições dos porteiros de condomínio Um passeio pela história do zoológico da UFMT A Nº 1 EM SERVIÇOS AUTOMOTIVOS autoarts Av. João Gomes Sobrinho, 870, Cuiabá/MT Av. Rubens de Mendonça, 1980, Cuiabá/MT OFICINA CERTIFICADA

2 2 A CONFIANÇA E A AMIZADE SÃO MARCA DO SEU TRABALHO Trabalhador no Condomínio Villa Dei Fiori, há 18 anos, Jonas dos Santos começou na função de serviços gerais, logo, passando para a portaria e há 12 anos como zelador. Casado com Rosangela Conceição da Silva Santos, Jonas é muito dedicado ao seu trabalho, construindo uma relação de confiança e amizade com os moradores do edifício, tanto que a Sra. Almerinda, síndica reeleita para mais um mandato, se sente segura em delegar ao mesmo, atribuições como, pagamento de fornecedores, funcionários, entre outros. No seu cotidiano, a prioridade é verificar a água e o gás, para não correr o risco de deixar faltar. Outro item de suma importância para Jonas é a manutenção preventiva, para tanto, realiza duas vezes por semana a vistoria em todo o prédio, o gerador é ligado todo final de semana para carregar a bateria. Para garantir a manutenção desses serviços, estabeleceu uma relação de parceria com os fornecedores, pois são a eles que sempre recorre para solucionar possíveis problemas. O relacionamento com os demais funcionários do condomínio é harmonioso, pois, todos possuem iniciativa própria, ninguém precisa ser lembrado de suas atribuições. Para finalizar, Jonas coloca de forma divertida que o slogan do condomínio é Veja com o Jonas.

3 3 DÚV DAS Dr. Paulo Dr. Eurico Paulo Eurico Marques Luz Luz OAB/MT OAB/MT No condomínio, existe uma taxa extra para pintura e reforma do prédio, se esse valor arrecadado está sendo aplicado em itens que não sejam os citados acima, qual o procedimento a tomar? Resposta: Solicitar à síndica(o) que preste contas sobre a utilização dos valores referentes àquela taxa extra, que fora autorizada exclusivamente para pintura e reforma. Caso haja utilização para terceira coisa, pode-se até mesmo requerer o ressarcimento (devolução) daquela quantia. Os assuntos não constantes da ordem do dia podem ser decididos nas assembléias? Resposta: Não, os assuntos constantes da pauta da assembléia devem ser respeitados, sob pena de anulabilidade da própria assembléia que decidiu sobre pauta diversa. No condomínio existe uma vaga de garagem por apartamento, um morador tem mais que um automóvel e conseqüentemente fica estacionando em vagas de outros moradores, como proceder? Resposta: Primeiramente, sempre notificá-lo para que respeite a vaga dos outros moradores, e a continuidade de seus atos, multá-lo. Continuando com os mesmos atos, nova multa, tudo em conformidade com os arts e do Código Civil, e na continuidade, em casos extremos, pode ser votado em Assembleia Ordinária até mesmo a exclusão daquele condômino do condomínio, pela pratica reiterada de atos não condizentes com as normas condominiais. Qual o prazo para a propositura da ação de cobrança de cotas em atraso? Resposta: Na hipótese de dano patrimonial ou moral a ser reparado e de prestações acessórias, rendas temporárias ou vitalícias vencidas, o prazo para o ajuizamento da ação respectiva é de 3 (três) anos. Já no caso de dívida líquida originária de instrumento público ou particular, que é o caso das cotas condominiais, o credor tem o prazo de 5 (cinco) anos para efetivar seu direito, em conformidade com o art. 206, 5º, I do Código Civil. O Informativo do Condomínio em parceria com o profissional da área jurídica Dr. Paulo Eurico Marques Luz OAB/MT 6.070, vem esclarecer as dúvidas dos leitores desse Informativo sobre assuntos relacionados a condomínios. As perguntas deverão ser encaminhadas pelo infocondominiomt@gmail.com

4 4 O porteiro é a primeira impressão do condomínio. É ele quem autoriza, ou não, a entrada de visitas, prestadores de serviços ou dos funcionários das unidades. Ele também deve ser o cartão de visitas do local, mantendo um clima cordial, respeitoso e profissional na portaria. Ele não deve temer barrar possíveis visitantes, afinal, liberar ou não pessoas depende apenas dos moradores, o porteiro cumpre as normas do condomínio que lhe foram dadas. Para manter a segurança do condomínio em dia, é importantíssimo lembrar que o porteiro deve ficar em um só lugar: na portaria. Veja abaixo a descrição das funções e atribuições desse profissional tão importante. Também vale ressaltar junto aos moradores sobre o que se pode ou não pedir ao porteiro. Em alguns casos, o abuso de pequenos favores feitos para o profissional pode configurar acúmulo de funções. FUNÇÕES E ATRIBUIÇÕES Visitantes Ao chegarem, o porteiro deve interfonar para a unidade indicada. Assim, o morador pode autorizar a entrada do visitante. Por questões de segurança, o porteiro deve manter-se dentro da portaria e usar o porteiro eletrônico para se comunicar com o visitante que esteja do lado de fora. Mesmo que seja chamado, não deve sair da guarita. Caso haja dúvida sobre quem é o visitante, é conveniente que o porteiro solicite que o morador venha identificar visualmente o visitante. Durante esse período, o estranho deve esperar do lado de fora do condomínio. Não se deve colaborar com a entrada de visitantes regulares sem antes checar a autorização com o morador todas as vezes. Encomendas Nos casos de entrega de comida, o profissional interfona para o morador vir retirar seu pedido na portaria, evitando a entrada de estranhos no condomínio. Se a entrega for dos Correios, como pacotes, por exemplo, alguém da unidade é chamado para retirar o pacote e assinar o recibo. Caso não haja ninguém na unidade, o porteiro pode receber o volume. Também nesse caso o entregador não adentra o condomínio Prestadores de serviço/concessionárias FUNÇÕES E ATRIBUIÇÕES DOS Só deixar entrar funcionários de empresas, como, (TV a cabo ou internet, água, luz e gás), após se certificar que houve pedido por parte dos moradores. Caso haja dúvida, o porteiro deve recorrer ao zelador. Após tirar essa dúvida, pode-se ligar para a empresa para saber se a pessoa que está se apresentando no condomínio é realmente funcionário. Após ter deixado o profissional entrar, fazer um registro com o nome completo e dados da pessoa. Em caso de obras no condomínio, só se deve deixar entrar os funcionários apontados e autorizados pela empresa prestadora de serviços. Caso haja algum tipo de remanejamento, o zelador, o RAZEC

5 PORTEIROS DE CONDOMÍNIO 5 H2 síndica(o) e o porteiro devem ser avisados pela empreiteira. Com os moradores O profissional deve manter um relacionamento cordial e simpático com os moradores, evitando a todo custo deixar a portaria desassistida. Deve colaborar para o comprimento do regulamento interno. Deve alertar o zelador e o síndica(o) sobre irregularidades ocorridas durante o seu horário de trabalho. Cotidiano Estar sempre com o uniforme bem passado, com a barba e o cabelo cortado. Não manter conversas com demais funcionários na portaria ou em áreas comuns por tempo demasiado. Não comentar, fora do local de trabalho, sobre o seu cotidiano no condomínio. Para trabalhar melhor Portaria blindada ou com boas condições de trabalho. Linha telefônica na portaria. Cursos, para se manter atualizado. Conhecer bem os procedimentos do condomínio (síndica(o) e zelador devem colaborar ao explicar bem as regras para o funcionário). Números de telefone de emergência, como, polícia, bombeiros, administradora, síndica(o), zelador, delegacia mais próxima e a empresa responsável pela manutenção dos elevadores. Não pedir ao porteiro que Descumpra as regras do condomínio. Carregue sacolas de compras. Manobre carros na garagem. Fique de olho nas crianças. Sempre libere tal pessoa. Guarde chaves das unidades ou de automóveis na portaria. O Hipismo é um esporte que consiste, embora seja mais do que isso, num conjunto de ações em que o cavalo e cavaleiro, em sintonia, demonstram suas habilidades em saltar e correr. Para quem ama esporte, animais e natureza, é uma combinação muito agradável e rica em benefícios. Venha fazer parte desta escola! Tel.: (65) Istrutor: Pedro Guedes Tel.: (65) /

6 6 CREME DE LIMÃO COM BIS Ingredientes: 1 caixa de Bis branco; 1 caixa de Bis preto; 1 lata de leite condensado; 2 caixinhas de creme de leite; Suco de 5 limões (ou a gosto); Modo de Preparo Pique os bis separadamente e reserve; Bata o restante dos ingredientes no liquidificador, acrescentando o suco de limão aos poucos, até obter o sabor desejado. Em um refratário, alterne camadas de creme, bis branco, creme e bis preto até acabarem os ingredientes Enfeite com pedacinhos de Bis.

7 7 Um Passeio pela História do zoológico da UFMT Em tempos de férias escolares as crianças precisam se divertir com os amigos e a família. Uma boa opção em Cuiabá é visitar o zoológico da Universidade Federal de Mato Grosso (UFMT), que funciona normalmente neste período, das 8h às 18h, de terça-feira a domingo. Somente na segunda-feira fecha para manutenção. O passeio é gratuito. São aproximadamente 500 animais dentre aves, répteis e mamíferos, divididos em 80 espécies diferentes, que podem entreter a criançada e também proporcionar conhecimento sobre a fauna regional. O Tuiuiú, por exemplo, símbolo do Pantanal, é uma ave que se encontra no zoo da UFMT. Em 23 de março de 1977, iniciou-se na Universidade Federal de Mato Grosso, um plano básico para criação de alguns animais em volta de uma represa artificial construída no Campus de Cuiabá. Após alguns anos, o número de animais aumentou, transformando então esse espaço em um pequeno zoológico que se tornou uma das principais atrações da Universidade e da cidade. Atualmente, o zoológico da UFMT possui em seu plantel 80 espécies dentre as classes de répteis, aves e mamíferos. Muitas da quais severamente ameaçadas de extinção, como por exemplo, a ariranha, o gavião real, o macaco aranha, que como outras já se reproduziram em cativeiro no zoológico da UFMT. Desta forma, o zoológico da Universidade tem conseguido cumprir uma das principais metas, que é realizar a reprodução em cativeiro de animais ameaçados de extinção. No Estado de Mato Grosso, o zoológico da UFMT é o único órgão receptor de animais silvestres apreendidos pelos órgãos de fiscalização ambiental ou de animais indevidamente retirados de seus habitats. O zoológico conta com profissionais especializados, como biólogos e veterinários, que zelam pela alimentação, a saúde física, mental e habitat dos animais. Também conta com tratadores especializados na manutenção dos recintos e manejo das espécies. É reconhecido por sua peculiaridade de cuidar somente de animais regionais e pela qualidade de seus recintos que proporcionam aos animais uma boa qualidade de vida.

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