MEMÓRIA DESCRITIVA. A presente memória descritiva refere-se a um loteamento a implementar em São Teotónio.

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1 MEMÓRIA DESCRITIVA Descrição e justificação da solução proposta A presente memória descritiva refere-se a um loteamento a implementar em São Teotónio. A pretensão incide sobre um terreno propriedade do município, descrito na Conservatória do Registo Predial de Odemira com a inscrição n.º 264 da freguesia de São Teotónio e na matriz como o artigo rustico 106 JJ da mesma freguesia e sobre um terreno particular descrito com o n.º 01523/ da freguesia de São Teotónio na Conservatória do Registo Predial de Odemira e na matriz com o n.º 3876 da mesma freguesia. O terreno municipal foi adquirido em 27 de Novembro de 1997, livre de qualquer ónus ou encargos. A operação surge da intenção de resolução de uma zona terminal do aglomerado, onde existem à muito situações de ocupação precárias que se pretendem solucionar, bem como da necessidade de uma permuta de lote para solucionar um lote encravado junto ao jardim publico que se encontra em construção. Enquadramento da pretensão A pretensão insere-se na zona limite do perímetro urbano, na continuidade de um arruamento e que assume um carácter estruturante para o aglomerado. As situações de ocupação não resolvidas em termos cadastrais, entre as quais se encontra a situação do pavilhão da freguesia de São Teotónio, encontram-se claramente consolidadas. Enquadramento no Plano Diretor Municipal A operação encontra-se localizada em Área a Consolidar destinada a equipamento e Área Consolidada sem utilização especificada. 1

2 Estão definidos os seguintes indicadores máximos: - Área a Consolidar: Densidade Populacional Bruta 70 hab/há Índice de Ocupação Bruto 0.60 Nº Máximo de Pisos 3 - Área Consolidada Índice de Ocupação Liquido 0.70 Índice de Utilização Liquido 1.20 Nº Máximo de Pisos 3 De acordo com o definido no Plano Director Municipal, Artigo 13.º, n.º 2, as Áreas para equipamentos e infra estruturas poderão ter destino diverso do definido no Plano Director Municipal quando a Câmara Municipal tenha suprido essas mesmas necessidades noutro local, o que claramente se verifica. Os indicadores definidos do Plano Diretor Municipal consideram-se assim cumpridos. Integração urbana e paisagística da operação A zona a lotear desenvolve-se na continuidade da rua de Odeceixe, que se encontra claramente consolidada, onde serão implantadas as necessárias infraestruturas, pelo que apenas se prevê a reformulação e qualificação do espaço publico de modo a dar resposta à atuais necessidades. Superfície total do terreno objecto da operação A zona de intervenção possui uma área de 6104,10m². A operação integra a totalidade do terreno particular descrito com o n.º 01523/ da freguesia de São Teotónio e parte do terreno municipal pois o município não pretende lotear o espaço integrado no recinto da Feira, que se encontra claramente delimitado e definido, e apenas resolver a zona limite do aglomerado em conjunto com as situações de ocupação precária. 2

3 Número de lotes e respectivas áreas O loteamento dará origem a 5 lotes, 3 destinados a habitação, 1 destinado a armazém/indústria e 1 destinado a equipamento. Todos eles plenamente identificados e autónomos. Identificação Área Total de Intervenção Artº nº 106 Secção JJ - 264/ (área total) Área incluida na intervenção Artº nº3876 Urb / «M A P A D E Á R E A S» Área (m2) 6104, , ,30 86,80 Proprietários Municipio de Odemira Esmeraldina José Martins Lino N.º Lote Área (m²) Zona Construção A. Implantação A. Construção Tipologia Nº Pisos Estacionamento Lote PDM Existente Ligeiros Pesados ,20 AaC - Equip 1075, , ,20 Equipamento ,80 AaC - Equip ,00 400,00 Industria ,80 AC 86,20 161,80 220,00 Habitação ,10 AC 73,80 169,80 220,00 Habitação ,10 AC ,90 220,00 Habitação Cedência 1338, TOTAL 6104, , , ,20 Final Cedências Equipamento De acordo com os parâmetros mínimos definidos em Portaria deveriam ser cedidos para Espaços Verdes e de Utilização colectiva 145,00m². O lote nº 1, de acordo com as definições constantes da portaria n.º 216B/2008 de 3 de Março e Decreto Regulamentar n.º 9/2009, de 29 de Maio (rectificado pela Declaração de Rectificação n.º 53/2009, de 28 de Julho) destina-se a equipamento estando já na posse da freguesia de São Teotónio, não existindo qualquer necessidade/exigência em portaria relativamente a cedências para este lote. Verifica-se assim que as cedências mínimas para equipamento, necessárias em face da utilização dos restantes lotes se encontram atingidas no lote n.º 1. Espaços Verdes e de Utilização colectiva De acordo com os parâmetros mínimos definidos em Portaria deveriam ser cedidos para Espaços Verdes e de Utilização colectiva 179,00m². 3

4 Tendo porém em conta toda a estrutura verde da parte do prédio que não será loteada (Espaço Faceco) e a existência de um jardim publico na proximidade que se encontra em fase de construção, não existirá necessidade de criação de espaços verdes e de utilização colectiva pelo que se poderá considerar que os mínimos de cedências definidos em portaria para espaços verdes e de utilização colectiva e encontram supridos e em condições de ser validados. Estacionamento De acordo com a portaria é obrigatória a criação dos seguintes lugares de estacionamento: 12 ligeiros no interior dos lotes, Lt 2 6, lt 3 2, lt 4 2, lt 5 2; 3 ligeiros no exterior dos lotes; 1 pesado no interior do lote 2. A operação encontra-se em conformidade com as exigências da portaria tendo em conta que cria: 12 lugares ligeiros no interior dos lotes; 5 lugares ligeiros no exterior dos lotes; 1 lugar pesado no interior do lote 2. Parâmetros Urbanísticos Lotes novos Habitação (1 lote nº 5): Área 399,10m² Nº Fogos 1 Nº Lug. Estacionamento - 2 Nº Pisos 2 Tipologia T4 Área Implantação 175,90m² 4

5 Área Construção 220,00m² Armazém/Indústria (1 lote nº 2): Área 1280,80m² Nº Unidades 1 Nº Lug. Estacionamento ligeiro - 6 Nº Lug. Estacionamento pesado - 1 Nº Pisos 1 Área Implantação 400,00m² Área Construção 400,00m² Lotes Existentes Habitação (2 lotes - nº 3 e 4): Área 899,90m² Nº Fogos 2 Nº Lug. Estacionamento 4 Nº Pisos 2 Tipologia T4 Área Implantação 331,60m² Área Construção 440,00m² Equipamento (1 lote nº 1 - Junta de Freguesia): Área 2112,10m² Nº Pisos 1 Área Implantação 1075,20m² Área Construção 1075,20m² Implantação 5

6 As construções a erigir nos lotes deverão estar integralmente inseridas na mancha de ocupação definida nas peças desenhadas. Infra estruturas As infraestruturas necessárias serão garantidas através de ligações às redes já existentes no aglomerado que se encontram plenamente consolidadas. Tratando-se de uma operação que possui grandes características de legalização e onde não serão necessárias outras obras de urbanização, entende-se não se justificar a criação de uma rede de gás, tendo em conta que apenas serão criados 2 lotes novos, 1 de habitação e 1 industrial, e que os restantes lotes a criar/consolidar possuem já redes individuais de abastecimento. 6