MUNICÍPIO DE MAUÉS TERRA DO GUARANÁ PODER EXECUTIVO MUNICIPAL

Transcrição

1 CARTA-CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL Nº 004/2015, QUE ENTRE SI CELEBRAM O MUNICÍPIO DE MAUÉS, ATRAVÉS DA PREFEITURA MUNICIPAL E RITA FILOMENA DA ROCHA FONSECA, NA FORMA E CONDIÇÃO ABAIXO. Ao primeiro (1º) dia do mês de abril de dois mil e quinze (2015), nesta cidade de Maués, na sede da Prefeitura Municipal, situada na Rua Quintino Bocaiúva, nº Centro, CEP , presentes o MUNICÍPIO DE MAUÉS - PREFEITURA MUNICIPAL, doravante designado simplesmente LOCATÁRIO, neste ato representado pelo Excelentíssimo Senhor, RAIMUNDO CARLOS GÓES PINHEIRO, brasileiro, amazonense, domiciliado e residente nesta cidade, na Av. Antártica, nº 695 Bairro - Santa Tereza, portador da Cédula de Identidade nº SESEG/AM e CPF nº , e de outro a Sra. RITA FILOMENA DA ROCHA FONSECA, brasileira, portadora do R.G. nº SSP/AM e CPF nº , doravante denominada LOCADOR, com base no DESPACHO DE HOMOLOGÃO de 30 de março de 2015, tendo em vista o que consta do PROCESSO ADMINISTRATIVO Nº 0368/2015 que trata dos procedimentos da DISPENSA DE LICITAÇÃO Nº 007/2015, referente a LOCAÇÃO DE IMÓVEL, que se regerá pelas normas da Lei nº 8.666/93 e suas alterações subsequentes e pelas cláusulas e condições seguintes: CLÁUSULA PRIMEIRA O LOCADOR dá em locação ao LOCATÁRIO, um imóvel tipo residencial, construído em alvenaria, gradeada, contendo antessala, sala, 04 (quatro) quartos, sendo 01 (um) suíte, sala de jantar, cozinha, lavanderia, banheiro social, antena parabólica, 01 (um) condicionador de ar Split de btus e escada de acesso à laje, situado à Praça Coronel João Verçosa, nº 81, Centro Maués/AM, para funcionamento da Secretaria Municipal de Assistência Social.

2 CLÁUSULA SEGUNDA O LOCATÁRIO se compromete a pagar ao LOCADOR, pela utilização do imóvel descrito na Cláusula Primeira deste instrumento, a importância de R$ ,00 (vinte e um mil), sendo mensalmente R$ 1.750,00 (um mil setecentos e cinquenta reais), com o pagamento previsto para o dia 15 do mês subsequente, na forma de transferência bancária em nome do LOCADOR e o comprovante de depósito terá efeito de recibo. Parágrafo Primeiro qualquer recebimento fora do prazo estipulado será mera tolerância por parte do LOCADOR, sem prejuízo de quaisquer das Cláusulas desta Carta-Contrato e como se nenhum favor houvesse sido concedido, não podendo o LOCATÁRIO ou Fiador invocar o artigo 1503 e incisos do Código Civil, pela tolerância concedida. CLÁUSULA TERCEIRA As despesas decorrentes deste Contrato foram empenhadas à Conta da Seguinte Dotação Orçamentária: UNIDADE: Secretaria Municipal de Assistência Social - SEMAS PROJETO ATIVIDADE: Manutenção e Funcionamento da Secretaria Municipal de Assistência Social. ELEMENTO: Outros Serviços de Terceiros Pessoa Física FONTE: 10 Recurso Ordenado CLÁUSULA QUARTA A presente Carta-Contrato tem a duração de 12 (doze) meses, compreendido entre o período de 01 de abril de 2015 a 31 de março de 2016, podendo, no entanto ter sua vigência prolongada por mútuo consentimento, sendo que o aluguel ajustado na Cláusula Segunda, sofrerá reajuste anual, segundo a média do IGPM, ou outro índice do Governo Federal, a ser criado, para reajuste de locações residenciais, embora que todas as vezes que a inflação acumulada atingir 10% (dez por cento), as partes poderão reajustá-la a fim de eliminar a defasagem existente. CLÁUSULA QUINTA O LOCADOR é obrigado a adotar todas as medidas preventivas necessárias para evitar danos a terceiros, em consequência da prestação dos serviços ora LOCADO.

3 5.1 O LOCADOR é também responsável por todos os encargos e obrigações concernentes às legislações tributarias, fiscal, securitária, previdenciária, que resultem ou venham a resultar da execução desta LOCAÇÃO; 5.2 O LOCADOR não poderá ceder, parcial ou totalmente, o objeto desta CARTA-CONTRATO, sem prévia autorização por escrita do LOCATÁRIO; CLÁUSULA SEXTA Será de responsabilidade do LOCATÁRIO, eventuais despesas do registro, taxas, emolumentos e ou responsabilidades tributárias incidentes sobre o imóvel, todas as despesas de conservação do prédio, consumo de luz, condomínio e IPTU, elencadas no parágrafo primeiro, do artigo 23 da Lei 8.245/91 e outras ligadas ao uso do imóvel objeto do presente instrumento e todas as multas pecuniárias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob sua responsabilidade, durante a vigência do mesmo. CLÁUSULA SÉTIMA O LOCATÁRIO declara, neste ato, que recebe o imóvel conforme Laudo de Vistoria, obrigando-se a devolvê-lo nas mesmas condições de conservação que foi locado. CLÁUSULA OITAVA O LOCATÁRIO será responsável por qualquer multa que possam recair sobre o imóvel em função da locação, por desrespeito às leis, normas e posturas federais, estaduais, municipais ou emanadas de autarquias, concessionárias de serviços públicos e órgãos assemelhados. CLÁUSULA NONA Fica expressa e definitivamente proibido o LOCATÁRIO fazer cessão desta Carta- Contrato, empréstimo e sublocação, total ou parcial, do imóvel em tela, a título gratuito ou oneroso, mesmo temporariamente, ainda que a empresas coligadas ou subsidiárias. Parágrafo Único O LOCADOR poderá exigir a restituição do imóvel em seu estado natural em que foi locado, no caso das benfeitorias realizadas e incorporadas ao imóvel, não serem de seu interesse, ficando os ônus da retirada por conta exclusiva do LOCATÁRIO.

4 CLÁUSULA DÉCIMA O LOCADOR de comum acordo com o LOCATÁRIO poderá, sempre que julgar necessário visitar, por si ou por seu procurador, o imóvel objeto desta locação, desde que comunicado por escrito com antecedência mínima de 72 horas a fim de constatar se o LOCATÁRIO está observando fielmente as obrigações assumidas, especialmente no que concerne ao estado de conservação e asseio. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA Na devolução do imóvel locado proceder-se-á a sua vistoria, obedecendo-se o que está descrito na Cláusula Sétima. Caso a inspeção realizada comprove a necessidade de reposição, de peças, conserto de instalações ou outras obras, deverá o LOCATÁRIO responsabilizar-se pelas despesas efetuadas com a restauração, facultando-se aquele fazer por conta própria os reparos exigidos, ficando, em quaisquer hipóteses, responsável pelo aluguel e demais encargos até a data da conclusão dos trabalhos de reparação, só ocorrendo o destrato se lavrado no próprio documento (Art do Código Civil). CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA Se o LOCADOR manifesta a intenção de vender o imóvel locado, o LOCATÁRIO se obriga a permitir que as pessoas interessadas na compra visitem o imóvel, se não quiser exercer seu direito de preferência de adquiri-lo em igualdade de condições com terceiro, desde que decorrido um prazo mínimo de 12 meses; e as visitas sejam feitas no horário comercial, em dias úteis com 72 horas de aviso prévio. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA A não aplicação das penalidades, a tolerância ou não exercício dos direitos de qualquer uma das cláusulas deste contrato, por qualquer das partes, não induzirão novação, precedente ou alteração do pacto contratual, sendo levados à conta de simples liberdade por parte dos contratantes. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA Em caso de desapropriação, por parte das autoridades constituídas, bem como incêndio ou acidente que impossibilitem a continuidade da locação, o contrato será considerado

5 rescindido de pleno direito, dando-se às partes como quitadas, ficando, porém o LOCATÁRIO obrigado ao pagamento do aluguel e encargos até o dia em que permaneceu no imóvel. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeitará a parte infratora a multa de 03 (três) alugueis, se for por parte do LOCATÁRIO, ficará este sujeito a competente Ação de Despejo, ficando desde já avançado que a cobrança da multa, em caso de procedimento judicial, será por via de execução, nos termos do artigo 585, Inciso II, do Código de Processo Civil. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA Os contratantes tendo lido todas as cláusulas e condições deste contrato, declaram que o mesmo não contém emendas, rasuras ou entrelinhas, sendo certo que ocorrendo quaisquer das situações, as mesmas só terão validade, se ressalvas no final do contrato, na última página do mesmo, sob forma de cláusula especial. Declaram ainda, que nada tem a ratificar ou acrescentar, estando desde já justos e contratados. CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA As partes contratantes elegem o FORO da Cidade de Maués, para dirimir qualquer dúvida ou controvérsia resultante desta Carta-Contrato e julgar as ações pertinentes, renunciando as partes a qualquer outro por mais privilegiado que seja. CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA Nenhuma intimação será motivo para as partes pedirem rescisão deste Contrato, salvo prévia vistoria judicial que comprove estar o imóvel insalubre ou sem segurança. Caso torne-se, inabitável, interditado por determinação do poder público ou venha a ser inutilizado por motivo de força maior, deverá o LOCATÁRIO providenciar a imediata comunicação das chaves. CLÁUSULA DÉCIMA NONA Na hipótese de rescisão antecipada por parte do LOCADOR, fica este obrigado ao pagamento de 03 (três) alugueis a título de multa compensatória; no caso de ocorrer a hipótese de rescisão por parte do LOCATÁRIO, ficará este sujeito as mesmas penalidades do LOCADOR.

6 CLÁUSULA VIGÉSIMA Fica expressamente vedado o uso do imóvel locado para outros fins, que não o estabelecido neste contrato, salvo se acordado por escrito. CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA RESCISÃO DA CARTA-CONTRATO A presente CARTA-CONTRATO poderá ser rescindido: I - ADMINISTRATIVAMENTE, PELO CONTRATANTE, nos casos previstos nos incisos I a XII e XVII do art. 78 da Lei n /93. II - AMIGAVELMENTE pelas partes, desde que haja conveniência para o LOCATÁRIO. III - JUDICIALMENTE, nos termos da legislação em vigor. CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA CESSÃO A presente CARTA-CONTRATO não poderá ser objeto de cessão ou transferência, total ou parcial. CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA RECURSOS Contra as decisões que tiveram aplicado penalidades, o LOCADOR poderá, sempre, com efeito, suspensivo, interpor os recursos previstos na Lei n 8.666/93. CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA - ALTERAÇÃO DA CARTA-CONTRATO A presente CARTA-CONTRATO poderá ser alterada, por meio de ADITAMENTO, nos termos permitidos pela Lei nº 8.666/93. CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA PUBLICAÇÃO O LOCATÁRIO obriga-se a promover às suas expensas, devendo nesta data providenciá-la, a publicação do inteiro teor desta CARTA-CONTRATO, até o 5º (quinto) dia útil do mês seguinte da assinatura, para ocorrer no prazo de 20 (vinte) dias no Quadro Legal de Avisos da Prefeitura Municipal de Maués. CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA - NORMAS APLICÁVEIS

7 A presente CARTA-CONTRATO rege-se por toda a legislação aplicável à espécie e ainda pelas disposições que a complementarem, alterarem ou regulamentarem, cujas normas, desde já, estendem-se como integrantes do presente termo, especialmente a Lei nº 8.666/93. O LOCADOR declara conhecer todas essas normas e concorda em sujeitar-se às estipulações, sistemas de penalidades e demais regras delas constantes, mesmo que não expressamente transcritas no presente instrumento. E por ambas as partes de pleno acordo em tudo que se encontra exposto neste instrumento Particular, assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor, na presença de duas testemunhas, para que produza os efeitos legais. Maués - AM, 01 de abril de RAIMUNDO CARLOS GÓES PINHEIRO Prefeito de Maués - Locatário - RITA FILOMENA DA ROCHA FONSECA - Locador - - Locador - TESTEMUNHAS: Nome:... CPF:... Nome:... CPF:...