DELIBERAÇÕES APROVADAS EM MINUTA E PARA EFEITOS IMEDIATOS

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1 DELIBERAÇÕES APROVADAS EM MINUTA E PARA EFEITOS IMEDIATOS (Nos termos do nº3 do artº 92º do Decreto-Lei nº 169/99, de 18/09) Reunião de 15 de Maio de DESTAC ASSOCIAÇÃO PARA O DESENVOLVIMENTO DO CENTRO URBANO DE ESTARREJA (deliberação nº150/ /2007):- No uso da palavra, o senhor Presidente submeteu à consideração do Executivo Camarário, uma Proposta subscrita pelo senhor Vereador João Alegria, com o seguinte teor: A Câmara Municipal de Estarreja constituiu, em parceria com a SEMA - Associação Empresarial, a DESTAC Associação para o Desenvolvimento do Centro Urbano de Estarreja, uma Associação sem fins lucrativos que tem por objecto social a gestão, inovação e modernização do Centro Urbano de Estarreja visando a requalificação daquela zona e o desenvolvimento de gestão unitária e integrada de serviços de interesse comum (nº 1, do artº 3º dos Estatutos). A Associação funcionará como uma UAC Unidade de Acompanhamento e Coordenação, nos termos do Despacho nº26181/2005, de 28 de Novembro, do Ministério da Economia e Inovação, tendo sido aprovada a sua constituição e estatutos pela Assembleia Municipal em 12 de Fevereiro, sob proposta da Câmara Municipal

2 (deliberação nº44/2007). O projecto tem um investimento global de ,12, recebendo um incentivo de ,14, sendo a diferença suportada pelos parceiros acima mencionados. Para permitir que a Associação desenvolva a sua actividade, que teve início a 16 de Março, solicito que se autorize a transferência de ,00, verba que está já orçamentada no PAM (objectivo ), como parte não comparticipada e assumida pela Autarquia como parceiro na referida Associação. A Câmara Municipal deliberou por unanimidade aprovar a Proposta apresentada ECO-PARQUE EMPRESARIAL DE ESTARREJA (deliberação nº153/2007):- Presente uma carta da Empresa Transportes Estrela de Montemor-o-Velho, Lda., comunicando que a aquisição do lote nº4 Loteamento I, do Eco-Parque supra referido, irá ser efectuada através de leasing e que o mesmo será feito no pelo BesLeasing e Factoring Instituição Financeira de Credito, S.A., em Aveiro. No uso da palavra, o senhor Vereador Abílio Silveira informou e propôs o seguinte: Na sequência da aprovação de um lote de m2 para a empresa TEM Transportes Estrela de Montemor-o-Velho,

3 Lda., vem agora a TEM referir que irá existir um financiamento por parte de uma empresa de Locação Financeira neste caso Besleasing e Factoring - Inst. Fin. Cred. S.A. Recorde-se que esta empresa (TEM) já concretizou a escritura de venda de 3 lotes. Ora a Locação Financeira consiste num contrato celebrado entre duas partes, o Locador (empresa de Leasing) e o Locatário (cliente), em que aquele cede a este último, por um prazo determinado, a disponibilização temporária de um bem, imóvel, mediante o pagamento de um montante periódico (renda) e, relativamente ao qual, o locatário possui uma opção de compra no final do mesmo prazo, mediante o pagamento de montante pré-determinado (valor residual). A Locação Financeira desempenha uma função económica e social útil na actual situação portuguesa, face à elevada descapitalização da nossa estrutura empresarial e à premente necessidade de impulsionar o investimento produtivo. As operações de Locação Financeira contribuem de forma significativa para o financiamento de investimentos, como meio alternativo e complementar de outras fontes de financiamento clássicas, proporcionadas pelas instituições de crédito, como por exemplo,

4 a hipoteca. Como resulta do preâmbulo do Decreto- -Lei nº135/1979, de 18 de Maio: Trata-se de um processo de financiamento que apresenta entre outras vantagens, a de conferir à instituição fornecedora dos meio financeiros a particular segurança que, para ela, decorre de manter a propriedade do bem locado pelo período de vigência do contrato, o que permite a obtenção de vantagens de custo do dinheiro significativas para o Locatário (empresário). Para a dinamização do Eco-Parque Empresarial é uma importante e alternativa fonte de financiamento dos empresários para a aquisição de terrenos e construção do edifício, sendo que existe sempre a vantagem, uma vez que estas instituições financeiras não são imobiliárias, de conseguirem com relativa facilidade recolocar o imóvel, num outro negócio, o que não aconteceria se existisse uma hipoteca, como é usual em financiamentos mais tradicionais, que origina elevados tempos de resolução de conflitos jurídicos e também ao estado de abandono em que muitos dos imóveis, nomeadamente pavilhões industriais, se encontram. Finalmente, como compete à Câmara autorizar qualquer posição contratual, as garantias do

5 Município estão devidamente acauteladas, além da possibilidade de final reversão a favor do Município, em caso de incumprimento do Regulamento. Tendo em conta que a empresa TEM Transportes Estrela de Montemor-o-Velho, Lda., pretende proceder à subscrição de contrato de locação financeira a fim de financiar a aquisição do lote do Eco-Parque Empresarial de Estarreja e havendo nesse âmbito necessidade da transmissão da posição contratual constante do Contrato-Promessa de Compra e Venda dos lotes, face à excepção prevista no artigo 14º do Regulamento respectivo, PROPONHO se delibere neste sentido: Considerando a especificidade do regime jurídico da locação financeira, em que a obrigação legal de transmissão do bem pela locadora financeira ao locatário financeiro se sobrepõe a qualquer regime contrário, vem deliberar-se o seguinte: Porque considera verificar-se motivo justificado, no caso de transmissão da propriedade do lote pela Besleasing e Factoring, à TEM Transportes Estrela de Montemor-o-Velho, Lda., a Câmara Municipal prescinde, desde já, do eventual direito de preferência que pudesse ter ao abrigo do disposto no artigo 14º do Regulamento de Venda de Lotes de

6 Terreno do Eco-Parque Empresarial de Estarreja. Igualmente, a transmissão efectuada nos termos referidos anteriormente, não fica limitada ao prazo previsto no nº 1 do artigo 14º, ficando assim desde já expressamente autorizada. Será contudo necessária nova autorização da Câmara Municipal, se porventura, para além desta, haja transmissão, a qualquer título, para outra qualquer entidade que não a TEM Transportes Estrela de Montemor-o-Velho, Lda. A Câmara Municipal deliberou por unanimidade aprovar a Proposta apresentada