EDITAL DE LEILÃO ON-LINE e PRESENCIAL BANCO CITIBANK S/A

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1 EDITAL DE LEILÃO ON-LINE e PRESENCIAL BANCO CITIBANK S/A DATA DO FECHAMENTO DO LEILÃO: 06/10/ h00 horas LOCAL DE FECHAMENTO DO LEILÃO: AUDITÓRIO FREITAS - Praça da Liberdade, nº º andar, Cj 1607/ Liberdade, São Paulo/SP. LEILOEIRO OFICIAL: SERGIO VILLA NOVA DE FREITAS - JUCESP nº 316. EDITAL DE LEILÃO ON-LINE E PRESENCIAL DE IMÓVEIS BANCO CITIBANK S/A SÉRGIO VILLA NOVA DE FREITAS, Leiloeiro Oficial registrado na JUCESP sob nº 316, estabelecido na Praça da Liberdade, nº º andar, Liberdade - São Paulo/SP - telefone: (11) e Fax: (11) Ramal 133, doravante denominado LEILOEIRO, torna público que, devidamente autorizado pelo BANCO CITIBANK S/A, com sede em São Paulo/SP, na Avenida Paulista, nº 1.111, 2º andar - parte, inscrito no CNPJ sob nº / , doravante denominado VENDEDOR, promoverá a venda dos imóveis relacionados no ANEXO I, parte integrante deste Edital, em LEILÃO ON-LINE E PRESENCIAL, com fechamento no dia 06 de Outubro de à partir das 10h00, no Auditório Freitas, sito à Praça da Liberdade, nº º andar, Liberdade - São Paulo/SP. Os imóveis relacionados no ANEXO I, parte integrante deste Edital, serão vendidos a quem maior lance oferecer, desde que observados: (i) as Condições de Venda abaixo descritas, (ii) e o valor mínimo estipulado para a venda mencionado em cada lote, notadamente quanto às condições e restrições específicas de cada imóvel, reservando-se ao comitente VENDEDOR o direito de liberar ou não o bem pelo maior preço alcançado, bem como retirar, desdobrar ou reunir os imóveis em lotes de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do LEILOEIRO. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda e pagamento, ocorridas até a data de realização do leilão, serão informadas através do site ou pelo LEILOEIRO durante a realização do leilão presencial de fechamento, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações. O leilão será regido pelas normas e disposições consignadas neste Edital, que os interessados aceitam por adesão sem qualquer restrição ou ressalva e pelas regras de Direito Privado aplicáveis. Findo o leilão sem que haja lance em valor igual ou superior ao valor de lance mínimo estipulado para cada imóvel, poderá o VENDEDOR receber propostas condicionais, em valores inferiores ao do lance mínimo indicado no edital, que serão avaliadas posteriormente pelo VENDEDOR. O recebimento de proposta para a arrematação do imóvel em valor inferior ao do lance mínimo não vincula o VENDEDOR, que poderá recusá-la a seu exclusivo critério. 1

2 CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO DOS IMÓVEIS 1. Participação presencial no leilão O COMPRADOR, sendo pessoa física, deverá obrigatoriamente estar munido de seus documentos pessoais: RG/RNE, CPF/MF, certidão de casamento e pacto antinupcial, se houver, fornecendo cópia autenticada de tais documentos, inclusive de seu cônjuge, bem como o comprovante de residência atualizado (exemplo: apresentação de cópia de contas de consumo e correspondência de instituições financeiras, emitidas no máximo três meses antes da data do leilão) e, se pessoa jurídica: cartão do CNPJ, estatuto ou contrato social e respectivas alterações, bem como a documentação dos representantes legais da empresa (RG e CPF/MF) e prova de representação (ex.: procuração/ata de eleição), fornecendo cópia autenticada de tais documentos. No caso de representação por terceiros, tanto pessoa física quanto pessoa jurídica, a procuração deverá ser outorgada para fins específicos. Menores de 18 anos somente poderão arrematar se emancipados, representados ou assistidos pelo responsável legal. Estrangeiros, além da apresentação da documentação indicada para pessoa física, deverão comprovar sua permanência legal e definitiva no país. 2. Participação no leilão, através da Internet. Os interessados em participar do leilão na modalidade on-line deverão se cadastrar no site até as 16h00 do dia 05/10/2016 e habilitar-se em até 01 (uma) hora antes do início do leilão presencial, acessando a página do leilão, clicando na opção HABILITE-SE. Não serão aceitos cadastramentos e habilitações após estes prazos. Os lances oferecidos somente on-line não garantem direitos ao proponente/arrematante em caso de recusa do LEILOEIRO ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, sendo apenas facilitadores de oferta aos interessados, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado quando da sua participação, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito. 3. Impedimentos para arrematações e cancelamento da venda O VENDEDOR, a seu exclusivo critério ou necessidade, poderá aceitar ou não as arrematações de COMPRADOR que possua qualquer pendência, irregularidade ou restrição perante o VENDEDOR, ou se figurar no cadastro dos órgãos de proteção ao crédito, tais como, Serasa, SPC, etc. Caso o VENDEDOR constate qualquer irregularidade na documentação apresentada, durante ou após o encerramento do pregão, a venda poderá ser considerada sem efeito, independentemente de justificativas por parte do VENDEDOR. 4. Condições de pagamento Somente serão aceitos lances para pagamento à vista, sem desconto. No ato da arrematação, o COMPRADOR pagará a totalidade do valor do arremate ao VENDEDOR, mais comissão de 5% (cinco por cento) ao LEILOEIRO (em cheques separados, de emissão exclusiva do COMPRADOR) ou transferência bancária de conta corrente de titularidade do COMPRADOR para contas correntes bancárias do VENDEDOR e LEILOEIRO, as quais serão informadas pelo LEILOEIRO. 2

3 A não compensação do cheque, por insuficiência de fundos, sustação ou qualquer outro motivo, implicará a resolução de pleno direito do negócio jurídico, independentemente de notificação, não gerando qualquer efeito para as partes ou terceiros, sem prejuízo da apuração de perdas e danos pelo VENDEDOR, ficando o imóvel livre para ser alienado, de imediato. 5. Comissão do leiloeiro O COMPRADOR deverá efetuar, no ato da arrematação, além do valor total da arrematação, o pagamento da quantia correspondente a 5% (cinco por cento) do valor total da arrematação, a título de comissão do LEILOEIRO, a qual não está incluída no valor do lance. 6. Formalização da venda A venda será formalizada através de Escritura Pública de Compra e Venda a qual deverá ser lavrada em até 60 (sessenta) dias contados da data do leilão Escritura Pública de Compra e Venda As escrituras serão lavradas perante o Tabelionato indicado pelo VENDEDOR. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da Escritura Pública, por culpa do COMPRADOR, ficará sob sua responsabilidade a obtenção de novos documentos, hipótese em que o VENDEDOR não poderá ser responsabilizado no caso de atraso. O COMPRADOR deverá providenciar a lavratura da escritura no prazo de até 60 (sessenta) dias contados da data do leilão, e apresentar ao VENDEDOR a comprovação do registro perante o Ofício Imobiliário competente, com a apresentação da certidão atualizada da matrícula do imóvel, bem como da alteração cadastral perante órgãos públicos e condomínios quanto à responsabilidade por tributos e encargos. 7. Estado físico dos imóveis Os imóveis serão vendidos em caráter AD CORPUS e no estado de ocupação e conservação em que se encontram, inclusive, no tocante a eventuais ações, ocupantes, locatários, arrendatários e posseiros. As áreas mencionadas neste Edital (ANEXO I RELAÇÃO DOS IMÓVEIS) e outros veículos de comunicação e divulgação deste leilão são meramente enunciativas, não podendo o COMPRADOR alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação dos imóveis, bem como, pleitear a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço em tais hipóteses. Da mesma forma, as fotos dos imóveis divulgadas através do site do leiloeiro, jornais e outros meios são meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados realizar visita prévia à realização do leilão, mediante agendamento. 8. Responsabilidade fiscal e encargos incidentes sobre os imóveis Todos os débitos pendentes relativos a tributos, despesas condominiais e outros encargos que incidem sobre os imóveis até a data do leilão serão de responsabilidade do VENDEDOR. O pagamento de eventuais encargos imobiliários de responsabilidade do VENDEDOR apurados até a data da venda, tais como, dívidas de condomínio, IPTU e outras, cobrados nas formas administrativas ou judiciais, bem como a obtenção das respectivas certidões negativas e baixas de eventuais gravames, ocorrerá no menor prazo possível, porém não definido. 3

4 9. Situação dos imóveis Os imóveis serão vendidos conforme a respectiva matrícula, obrigando-se o COMPRADOR, de maneira irrevogável e irretratável, a promover, às suas expensas, averbações e regularizações de qualquer natureza, e/ou cumprir quaisquer exigências junto a cartórios ou repartições públicas, inclusive as de natureza previdenciária e tributária, devidas a partir da data do leilão. O COMPRADOR não poderá alegar desconhecimento das condições de venda e pagamento, das características do imóvel adquirido, das condições de zoneamento, de eventual restrição de uso, da sua situação jurídica, de eventual ausência de averbação de benfeitorias e áreas existentes junto ao Registro de Imóveis competente, e não poderá alegar qualquer tipo de vício ou erro, ou que não conhece a situação do imóvel e as condições físicas e documentais em que se encontra, sendo de sua inteira responsabilidade a pesquisa da situação do imóvel e regularização junto ao CRI, INSS, INCRA, prefeitura e demais órgãos públicos, arcando com as respectivas despesas, ressalvado o disposto no item 7 deste Edital e, assim sendo, não será devido ao COMPRADOR qualquer complemento de área, indenização, reembolso ou a rescisão do negócio. 10. Restrições de uso dos imóveis O COMPRADOR deverá se cientificar prévia e inequivocamente, por conta própria, das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e órgãos públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante a legislação e preservação ambiental, saneamento, situação enfitêutica, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especificações de condomínio ou imposições dos loteamentos, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar por força da arrematação do imóvel, não ficando o VENDEDOR responsável por qualquer levantamento ou providências neste sentido. O VENDEDOR não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental. 11. Impossibilidade de arrependimento pelo comprador Os lances declarados vencedores não comportam arrependimento unilateral. Caso o ARREMATANTE não pague o preço do bem arrematado e a comissão do LEILOEIRO no ato da arrematação, esta ficará cancelada, sujeitando-se o ARREMATANTE ao pagamento de uma penalidade ao VENDEDOR no valor de 50% (cinquenta por cento) do lance vencedor, e permanecendo também o ARREMATANTE obrigado a pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do valor arrematado a título de comissão ao LEILOEIRO. Poderá o LEILOEIRO emitir título de crédito para a cobrança de tal valor, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº / Providências e despesas com a transferência da propriedade Serão de responsabilidade do COMPRADOR todas as providências e despesas necessárias à transferência dos imóveis, tais como: imposto de transmissão, taxas, emissão de alvarás, certidões, certidões pessoais, certidões em nome do VENDEDOR, outorga de escrituras públicas, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, inclusive o recolhimento de laudêmio e obtenção de certidões autorizativas, ainda que relativo a hipóteses de situações enfitêuticas não declaradas ao tempo da alienação. 4

5 13. Das vendas condicionadas ao não exercício do direito de preferência Subsistindo direito de preferência aquisitiva por terceiros, em relação a quaisquer imóveis ofertados, seja em razão de locação, condomínio, arrendamento rural ou qualquer outra previsão legal, conforme previsto no ANEXO I, a arrematação ficará condicionada ao não exercício do direito de preferência por seu detentor, nas mesmas condições ofertadas pelo ARREMATANTE. Em até 5 (cinco) dias após a realização do leilão, o VENDEDOR notificará os locatários para que exerçam ou não seu direito de preferência, na forma da lei. Ocorrendo o exercício da preferência pelo detentor do referido direito, os cheques entregues pelo ARREMATANTE ao VENDEDOR e LEILOEIRO serão restituídos. Caso o detentor do referido direito de preferência não o exerça o direito, no prazo legal, os cheques entregues pelo ARREMATANTE serão imediatamente depositados pelo VENDEDOR e pelo LEILOEIRO. Neste caso, a Escritura Pública Definitiva será outorgada em até 60 (sessenta) dias após o decurso do prazo previsto em lei, qual seja, 30 (trinta) dias contados do recebimento da notificação a ser encaminhada pelo VENDEDOR ao(s) locatário(s) ou condômino(s), adotando-se as demais condições e ressalvas previstas no item 6 deste Edital. 14. Transferência da posse dos imóveis desocupados Quanto aos imóveis desocupados, conforme informação existente no ANEXO I, a posse do bem será transferida ao COMPRADOR em até 72 (setenta e duas) horas após a quitação do valor integral do lance. Confirmadas as compensações bancárias, operar-se-á automaticamente a transmissão da posse, direitos, obrigações e ações incidentes sobre o imóvel, por força da cláusula constituti ora estabelecida. Cabe ao COMPRADOR providenciar seu ingresso no imóvel, podendo, nos prazos acima, retirar as chaves do imóvel no local informado pelo VENDEDOR. Após a transmissão da posse, o COMPRADOR deverá, imediatamente, promover a atualização cadastral junto às concessionárias de serviços públicos (como água, luz, e gás), para transferência do titular responsável para seu nome. 15. Medidas e encargos para desocupação dos imóveis ocupados Quanto aos imóveis ocupados, conforme informação existente no ANEXO I, ocorrida a compensação do valor integral relativo ao lance (vendas à vista), serão transferidos os direitos, obrigações e ações incidentes sobre o bem, por força desta cláusula. No entanto, o COMPRADOR deverá observar todas as condições de desocupação do imóvel arrematado, conforme mencionado no ANEXO I, enviando notificação ao ocupante, para desocupação, observado o prazo legal ou o prazo pré-determinado no ANEXO I, conforme o caso. Todas as providências e despesas necessárias à desocupação dos imóveis, ocupados a qualquer título, correrão por conta exclusiva do COMPRADOR. Eventualmente, o VENDEDOR poderá ter ajuizado ação de imissão de posse dos imóveis alienados na condição de ocupados, respondendo tão somente pelos honorários advocatícios contratuais, já despendidos para distribuição da referida ação, não respondendo, todavia, pelos seus resultados, transferindo-se ao COMPRADOR as vantagens, despesas/custas judiciais e ônus decorrentes da respectiva demanda judicial, ou outros atos suplementares eventualmente necessários à retomada do bem, devendo o COMPRADOR constituir advogado, a fim de adotar as medidas objetivando a substituição processual, se possível, ou a intervenção na condição de assistente. 5

6 16. Evicção de direitos e respectiva indenização Os imóveis disponibilizados à venda podem, a qualquer tempo e eventualmente, ser objeto de reivindicação judicial ou gravames (administrativos ou judiciais), cujos resultados das demandas ou baixas serão suportados pelo VENDEDOR. Fica esclarecido que, no tocante às demandas judiciais, o VENDEDOR responderá somente por ocasião da definitiva decisão judicial, transitada em julgado, não constituindo as referidas demandas, em qualquer situação, motivo para o COMPRADOR pleitear o desfazimento da arrematação, seja a que tempo ou título for. A indenização por evicção (perda da coisa por força de sentença judicial) corresponderá somente à devolução até o limite do preço da venda do imóvel, com acréscimo do IGP-M da FGV, a contar de seu desembolso integral ou do sinal e das respectivas parcelas pagas, bem como da comissão do LEILOEIRO, não sendo conferido ao COMPRADOR o direito de pleitear quaisquer outros valores indenizatórios, a exemplo daqueles estipulados nos artigos 448 e 450 do Código Civil Brasileiro e tampouco por benfeitorias eventualmente introduzidas no imóvel, após a data da aquisição, pelas quais não poderá sequer pleitear direito de retenção. 17. Não configuração de novação ou renúncia de direitos A omissão ou tolerância do VENDEDOR, em exigir o estrito cumprimento dos termos e condições do edital e ou instrumento utilizado para formalizar a venda, não constituirá novação ou renúncia, nem afetará os seus direitos, que poderão ser exercidos a qualquer tempo. A falta de utilização, pelo VENDEDOR, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concedem a lei. Este edital ou o instrumento utilizado para formalizar a venda, importa não em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva para fazê-los prevalecer em qualquer outro momento ou oportunidade. 18. Demais condições do leilão As demais condições deste LEILÃO obedecerão ao que regula o Decreto n de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto n.º de 1.º de fevereiro de 1.933, e de acordo com a Instrução Normativa DNRC nº 113 de 28 de abril de 2010, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial. 19. Da concordância do participante Ao concorrer na aquisição dos imóveis que compõem os lotes do presente leilão, ficará caracterizada a aceitação pelo interessado de todas as condições estipuladas neste Edital. 20. Responsabilidades perante o COAF O VENDEDOR e o LEILOEIRO declaram que cumprem toda e qualquer legislação vinculada a prevenção e combate a crime de lavagem de dinheiro, inclusive, este último, aos atos normativos editados pelo COAF - Conselho de Controle de Atividades Financeiras - Resolução nº 14, de 23 de outubro de Foro de eleição Fica eleito o Foro da Comarca de cada imóvel, para neles sejam dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente Edital. 6

7 ANEXO I LOTE 01 PRAIA GRANDE/SP JARDIM GUILHERMINA - C87 Apartamento nº 73, situado na Rua Iporanga, nº 576, Residencial Guilhermina Guinlle. Área útil: 109,3931m², área comum: 53,2736m², área total: 162,6667m² e fração ideal do terreno 3,6469%. Matr do RI local. Obs.: Ocupado - Desocupação por conta do arrematante. Consta Ação de Imissão na Posse, processo nº em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca da Praia Grande/SP, que será assumido posteriormente pelo comprador, conforme item 15 do edital do leilão. Valor mínimo: R$ ,00 LOTE 02 SALVADOR/BA BAIRRO PIATÃ - C91 Casa situada na Rua João de Souza Rego, nº 10-A. Área construída: 130,00 m² e área de terreno: 102,12m². Matr do 7º RI local. Obs.: Ocupada - Desocupação por conta do arrematante. Consta Ação de Imissão na Posse, processo nº em trâmite na 8ª Vara Cível da Comarca de Salvador/BA, que será assumido posteriormente pelo comprador, conforme item 15 do edital do leilão. Valor mínimo: R$ ,00 LOTE 03 CAMPINAS/SP JARDIM CHAPADÃO C97 Casa situada na Rua Alberto Jackson Byington, nº 329. Área construída: 311,50m² e área de terreno: 320,00m². Matr do 2º RI local. Obs.: Ocupada - Desocupação por conta do arrematante. Valor mínimo: R$ ,00 7