PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA ADVOGADO EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA - SP

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1 PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA ADVOGADO EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA - SP ASSOCIAÇÃO VILLA REAL DE BRAGANÇA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda sob nº / , com sede no Município de Bragança Paulista, Estado de São Paulo, à Avenida Villa Real nº 200, Villa Real de Bragança (CEP ), neste ato representado pelo Presidente Sr. Braz Ferreira Campanã, inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob nº , portador da cédula de identidade RG nº SSP/SP, representado pelo seu presidente (doc. 02), por intermédio de seu advogado infra-assinado (doc. 01), vem, respeitosamente à presença de Vossa Excelência, interpor a presente AÇÃO ORDINÁRIA DE COBRANÇA DE CONTRIBUIÇÃO ASSOCIATIVA, nos termos dos artigos 274, 282 e seguintes c/c 290, todos do Código de Processo Civil, em face de EDUARDO FRANCO PEREIRA, brasileiro, casado, empresário, inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob nº , portador da cédula de identidade RG nº SSP/SP, residente e domiciliado no Município de Bragança Paulista, Estado de São Paulo, à Rua Doutor Valentim do Amaral nº 30, Casa 01, Santa Libânia (CEP ) e SANDRA MARIA MARCOLINO PEREIRA, brasileira, casada, empresário, inscrita no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob nº , portadora da cédula de identidade RG nº SSP/SP, residente e domiciliada no Município de Rua Eduardo Tomanik nº 900, 2ª Andar, Sala 27, Condomínio Unice Concept, Bairro Chácara Urbana (CEP ) PABX / / zinsly@aasp.org.br fls. 1 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 25E34F.

2 PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA ADVOGADO Bragança Paulista, Estado de São Paulo, Rua Doutor Valentim do Amaral nº 30, Casa 01, Santa Libânia (CEP ), pelos motivos de fato e direito infra-articulados FECHADO DOS FATOS DA EXISTÊNCIA DO LOTEAMENTO A ASSOCIAÇÃO AUTORA é um loteamento fechado de casas, e nessa qualidade foi constituído desde o início, como se verifica através do ESTATUTO DA ASSOCIAÇÃO VILLA REAL DE BRAGANÇA, registrado perante o 1º Registro Oficial de Registro de Pessoas Jurídicas, microfilmado sob nº (doc. 3) Ademais os RÉUS para fazerem parte dessa ASSOCIAÇÃO tiveram que adquirir um lote, conforme contrato anexo (doc. 4), onde na Cláusula Oitava, alínea j combinado com a Cláusula Décima Segunda, alínea 12.1, 12.3, 12.5, 12.6 do Contrato, informava que a vendedora iria montar uma associação civil, para manter as instalações do AUTOR. Não obstante, os RÉUS anuíram em participar dessa associação, assinando o TERMO DE ADESÃO À ASSOCIAÇÃO em 06/11/2009 conforme documento anexo (doc. 5). Nesse sentido, trata-se de um loteamento fechado, com mais de um ano de existência, com reuniões regulares posteriores, tanto ordinárias como extraordinárias, até a data atual, sendo que todos os condôminos ratificaram o estatuto, referido loteamento encontra-se aprovado conforme Certificado GRAPROHAB nº 040/2007 e pela Prefeitura Municipal e demais órgãos competentes, através do Alvará de Licença nº 133/2004, datado de 21/09/2004, tudo em conformidade com a Lei nº 6766/79. O AUTOR possui atualmente mais de uma dezena de empregados, sendo certo que o Livro de Registro de Empregados, exigidos Rua Eduardo Tomanik nº 900, 2ª Andar, Sala 27, Condomínio Unice Concept, Bairro Chácara Urbana (CEP ) PABX / / zinsly@aasp.org.br fls. 2 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 25E34F.

3 PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA ADVOGADO pela legislação própria, tendo sido escriturado devidamente ao longo desses meses, as assembleias gerais eram, e continuam sendo, precedidas da devida convocação dos condôminos; todas as contas do loteamento são devidamente contabilizadas, por ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIO, apresentando balancetes de receita e despesas, destacando-se o vulto das despesas gerais, despesas com pessoal e encargos sociais, bem como investimentos em melhoramentos do local, destacando-se que o AUTOR possui inscrição no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda sob nº / , que lhe dá "status" de pessoa jurídica, como tal, recolhe o FGTS de seus empregados e encargos sociais e recolhimento da previdência social. COMUNS. DA COBRANÇA DE DESPESAS A responsabilidade pelas despesas do empreendimento, incorridas para a conservação, segurança e manutenção do local, bem como de obras de investimentos, decorre do contrato original do empreendimento, bem como DO ESTATUTO DA ASSOCIAÇÃO realizado no início, com a unanimidade dos proprietários, posteriormente ratificada por esmagadora maioria, que obriga a todos, inclusive sucessor, a suportá-las, no interesse comum, até porque, se assim não fosse, haveria um benefício indevido e enriquecimento ilícito do associado inadimplente, já que recebe o serviço que é colocado à sua disposição. Sendo um loteamento fechado, justifica-se a cobrança das despesas de manutenção, segurança e conservação, conforme doutrina e jurisprudência existente a respeito. A guisa dos fatos, os RÉUS, são proprietários da Quadra 12 Lote 02 de uma área de 321,49 m2, no interior da ASSOCIAÇÃO AUTORA, no endereço supra mencionado, prova se faz, através de Instrumento Particular de Promessa de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças anexo. Diante disso, os RÉUS estão afetos aos pagamentos das contribuições associativas das despesas comuns, regularmente estipuladas em rateios específicos, resolvidas em Assembléias regulares, só que desde Rua Eduardo Tomanik nº 900, 2ª Andar, Sala 27, Condomínio Unice Concept, Bairro Chácara Urbana (CEP ) PABX / / zinsly@aasp.org.br fls. 3 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 25E34F.

4 PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA ADVOGADO 10/03/2014, pararam de efetuá-las, cujo montante vem devidamente discriminado através do detalhamento da planilha de débito aqui acostada. Igualmente, o AUTOR é CREDOR dos RÉUS DEVEDORES, até o momento, da quantia de R$ 362,85 (trezentos e sessenta e dois reais e oitenta e cinco centavos), acrescido de multa, juros e correção monetária (doc. 6), dos vencimentos de 10/03/2014, 10/04/2014. Mister salientar ainda que, com o objetivo de solucionar amigavelmente a questão, o AUTOR fez inúmeros contatos com os RÉUS para a composição do débito, e, apesar disso, eles se mantiveram inertes, sendo que todas as tentativas sempre se restaram evasivas e infrutíferas. locupletamento sem causa, que repudia o direito. acerca deste tema: O não pagamento importará em Ademais é mansa e pacífica a jurisprudência "CONDOMÍNIO - Despesas condominiais - Loteamento - Condomínio de fato - Benfeitorias existentes sendo irrelevante a sua não utilização pelo condomínio - Cobrança procedente - Recurso provido. "Em primeiro lugar, porque a existência ou inexistência de condomínio instituído na forma da lei, não afasta o espírito que presidiu as partes contratantes, na operação de venda e compra de lotes em condomínio de fato, como habitualmente vem se procedendo modernamente. Trata-se de um loteamento, é certo, com o Rua Eduardo Tomanik nº 900, 2ª Andar, Sala 27, Condomínio Unice Concept, Bairro Chácara Urbana (CEP ) PABX / / zinsly@aasp.org.br fls. 4 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 25E34F.

5 PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA ADVOGADO evidente intuito de constituir condomínio entre os proprietários adquirentes. "Se o condomínio se encontra ou não instituído na forma da lei e se as assembléias foram realizadas com ou sem o consentimento do aliciado, é matéria irrelevante e despicienda, posto que, presente ou ausente a elas, seu patrimônio valorizou-se e beneficiou-se com as melhorias e, opor-se ao pagamento das despesas cobradas, configuraria locupletamento, vedado pelo sistema jurídico brasileiro." (JTACSP - LEX - 156/67). "A questão de se cuidar de loteamento fechado, e não de condomínio (Lei 4.591/64 e arts do CC), é irrelevante para o deslinde da questão. Trata-se de direito obrigacional, tanto que na escritura pública de compra e venda consta a obrigação do comprador de se sujeitar às decisões, da sociedade, constituída para administrar o loteamento fechado." (RT 659/106) Frente ao descaso, não resta ao AUTOR, alternativa, que não socorrer-se do Judiciário e intentar a presente demanda, para recebimento das quotas condominiais em aberto. DO DIREITO Tendo adquirido o imóvel, assumiram os RÉUS, todas as obrigações relacionadas ao empreendimento, devendo ser salientado Rua Eduardo Tomanik nº 900, 2ª Andar, Sala 27, Condomínio Unice Concept, Bairro Chácara Urbana (CEP ) PABX / / zinsly@aasp.org.br fls. 5 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 25E34F.

6 PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA ADVOGADO que, nos termos do compromisso original de aquisição do lote (padrão), consta, expressamente, que na Cláusula Oitava do Estatuto: Artigo 8º- São deveres do associado: (...) c- pagar à associação, nos prazos fixados, os valores estabelecidos pela Diretoria ou Assembléia Geral A obrigação de pagamento decorre dos serviços prestados, aos quais ele anuiu, conforme Cláusula 8º do Estatuto por si e por seus antecessores, Tais obrigações constam do objetivo do loteamento e do estatuto dos proprietários, como demonstrado. No entanto, mesmo obrigado a tanto, por contrato, pela doutrina, pela lei e jurisprudência, o requerido deixou de pagar despesas comuns, sendo devedor da importância de R$ 362,85 (trezentos e sessenta e dois reais e oitenta e cinco centavos), correspondente a despesas ordinárias de loteamento, incluindo-se correção monetária, juros e multa, conforme demonstrativo anexo que acompanha e faz parte da inicial, que revelam o débito e sua especificação, incidentes sobre o imóvel de sua propriedade. Embora instado ao pagamento, o requerido se nega a efetuá-lo, em prejuízo dos direitos e interesses dos demais moradores do local, usufruindo, assim, indevidamente, dos serviços executados, correspondentes à limpeza, coleta de lixo, segurança interna com portaria eletrônica 24 horas, calçamento de ruas e praças, obras de captação de águas pluviais, manutenção de cerca periférica, iluminação interna, investimentos em melhoramentos, bem como outros de interesses comuns. Quando instituído o loteamento, o empreendedor deixou consignado que o comprador deveria participar dos rateios para conservação do lote e das áreas internas conforme Artigo 12, alíneas 12.1, 12.3, 12.4, 12.5 e 12.6 Parágrafo Único combinado com o artigo 8, alínea c do ESTATUTO. Rua Eduardo Tomanik nº 900, 2ª Andar, Sala 27, Condomínio Unice Concept, Bairro Chácara Urbana (CEP ) PABX / / zinsly@aasp.org.br fls. 6 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 25E34F.

7 PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA ADVOGADO Na jurisprudência, pacífica é a procedência do pedido, tendo em vista que os serviços são realizados e colocados à disposição dos condôminos, que deles se beneficiam. CONDOMÍNIO - Despesas condominiais - Loteamento - Condomínio de fato - Benfeitorias existentes, sendo irrelevante a sua não utilização pelo condomínio - Cobrança procedente - Recurso provido. "Em primeiro lugar, porque a existência ou inexistência de condomínio instituído na forma da lei, não afasta o espírito que presidiu as partes contratantes, na operação de venda e compra de lotes em condomínio de fato, como habitualmente vem se procedendo modernamente. Trata-se de um loteamento, é certo, com o evidente intuito de constituir condomínio entre os proprietários adquirentes. "Se o condomínio se encontra ou não instituído na forma da lei e se as assembléias foram realizadas com ou sem o consentimento do apelado, é matéria irrelevante e despicienda, posto que, presente ou ausente a elas, seu patrimônio valorizou-se e beneficiou-se com as melhorias e, opor-se ao pagamento das despesas cobradas, configuraria locupletamento, vedado pelo sistema jurídico brasileiro." (JTACSP - LEX - Rua Eduardo Tomanik nº 900, 2ª Andar, Sala 27, Condomínio Unice Concept, Bairro Chácara Urbana (CEP ) PABX / / zinsly@aasp.org.br fls. 7 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 25E34F.

8 PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA ADVOGADO 156/67). fls. 8 A obrigatoriedade de pagamento por quem usufrui das utilidades realizadas, na proporção indicada na convenção, foi reafirmada no V. Acórdão contido na RT 706/161, com base no princípio de proibição de locupletamento sem causa. Igual decisão, com muito mais contundência aos inadimplentes, encontramos no V. Acórdão do SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA, in RT 717/277. Não podem os RÉUS, negar a contribuir, como todos fazem, locupletando-se às custas daqueles que pagam os serviços mencionados no estatuto. Quando os RÉUS compraram o seu lote, os mesmos sabiam que teriam de se submeter ao ESTATUTO que a todos determina o pagamento das despesas por serviços e manutenção de equipamentos. Por fim por tratar-se de contribuições associativas mensais o AUTOR, requer que os RÉUS, sejam condenados nas prestações vencidas e vincendas com fulcro no artigo 290 do Código Civil, combinado com a Súmula 13 do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. DO PEDIDO Diante do todo acima exposto, requer-se a citação dos RÉUS, com os benefícios do artigo 172, 2º do Código de Processo Civil, para contestar a presente ação, no endereço supramencionado, sob pena da aplicação de confissão e revelia. Postula-se ainda que, seja a ação julgada procedente, condenando os RÉUS aos pagamentos das contribuições associativas em atraso, correspondentes ao valor de R$ 362,85 (trezentos e sessenta e dois reais e oitenta e cinco centavos), do lote e quadra acima elencado e as contribuições associativas que se vencerem no curso da presente lide com fulcro o artigo 290 do Código de Processo Rua Eduardo Tomanik nº 900, 2ª Andar, Sala 27, Condomínio Unice Concept, Bairro Chácara Urbana (CEP ) PABX / / zinsly@aasp.org.br Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 25E34F.

9 PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA ADVOGADO Civil combinado com a Súmula 13 do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, acrescidas de juros moratórios, correção monetária, custas processuais, honorários advocatícios no importe de 20% (vinte) por cento do valor do débito e demais despesas. Requer-se, por fim, que todas as intimações sejam publicadas em nome de PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA, inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil, Secção São Paulo sob nº , com escritório profissional no Município de Jundiaí, Estado de São Paulo, à Rua Eduardo Tomanik nº 900, 2ª Andar, Sala 27, Condomínio Unice Concept, Bairro Chácara Urbana (CEP ), zinsly@aasp.org.br, com procuração inclusa, fazendo o seu nome constar da capa dos autos, sob pena de nulidade nos termos do artigo 236, parágrafo primeiro do Código de Processo Civil. DAS PROVAS Requer provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, especialmente pelo depoimento pessoal dos RÉUS, documentos e testemunhas. DO VALOR DA CAUSA (trezentos e sessenta e dois reais e oitenta e cinco centavos). Dar-se-á a causa o valor de R$ 362,85 Nestes Termos, Pede Deferimento. Bragança Paulista, 11 de Agosto de PAULO VINICIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA OAB/SP Rua Eduardo Tomanik nº 900, 2ª Andar, Sala 27, Condomínio Unice Concept, Bairro Chácara Urbana (CEP ) PABX / / zinsly@aasp.org.br fls. 9 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 25E34F.

10 fls. 10 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 25E350.

57 fls. 57 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA FORO DE BRAGANÇA PAULISTA 3ª VARA CÍVEL Avenida dos Imigrantes, 1501, Compl. do Endereço da Vara << Nenhuma informação disponível >> - Jardim América CEP: Bragança Paulista - SP Telefone: (11) braganca3cv@tj.sp.gov.br TERMO DE CONCLUSÃO Bragança Paulista, 14/08/2014 DESPACHO Processo nº: Classe Assunto: Procedimento Ordinário - Condomínio Requerente: ASSOCIAÇÃO VILLA REAL DE BRAGANÇA Requerido: EDUARDO FRANCO PEREIRA e outro Juiz(a) de Direito: Dr(a). André Gonçalves Souza Considerando a possibilidade de acordo entre as partes, remetam os autos ao Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania CEJUSC, localizado na Av. São Francisco de Assis, nº. 218, Jardim São José, Prédio II, sala 13, campus da Universidade São Francisco, Bragança Paulista, para designação de audiência de mediação. Após, intimem e citem o(s) réu(s) para responder(em) em 15 dias (CPC, artigo 297), com a advertência de que, não sendo contestada a ação, presumir-se-ão aceitos como verdadeiros os fatos articulados pelo(s) autor(es) (CPC, artigos 285 e 319). Anote-se que o prazo para contestação começará a fluir a partir da audiência de mediação se não houver composição amigável, com ou sem o comparecimento das partes. O autor fica intimado da audiência designada na pessoa de sua procurador constituído nos autos pelo diário oficial. Int. Bragança Paulista, 14 de agosto de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA Processo nº p. 1 Este documento foi liberado nos autos em 19/08/2014 às 11:09, por Flávia Villela Carneiro, é cópia do original assinado digitalmente por ANDRE GONCALVES SOUZA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 264B34.

58 fls. 58 Foro de Bragança Paulista Emitido em: 20/08/ :48 Certidão - Processo Página: 1 CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0625/2014, encaminhada para publicação. Advogado Paulo Vinicius Zinsly Garcia de Oliveira (OAB /SP) Forma D.J.E Teor do ato: "Considerando a possibilidade de acordo entre as partes, remetam os autos ao Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania - CEJUSC, localizado na Av. São Francisco de Assis, nº. 218, Jardim São José, Prédio II, sala 13, campus da Universidade São Francisco, Bragança Paulista, para designação de audiência de mediação. Após, intimem e citem o(s) réu(s) para responder(em) em 15 dias (CPC, artigo 297), com a advertência de que, não sendo contestada a ação, presumir-se-ão aceitos como verdadeiros os fatos articulados pelo(s) autor(es) (CPC, artigos 285 e 319). Anote-se que o prazo para contestação começará a fluir a partir da audiência de mediação se não houver composição amigável, com ou sem o comparecimento das partes. O autor fica intimado da audiência designada na pessoa de sua procurador constituído nos autos pelo diário oficial." Do que dou fé. Bragança Paulista, 20 de agosto de Raquel da Costa Leme Este documento foi protocolado em 20/08/2014 às 10:48, é cópia do original assinado digitalmente por RAQUEL DA COSTA LEME. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2696F3.

59 fls. 59 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA FORO DE BRAGANÇA PAULISTA 3ª VARA CÍVEL Avenida dos Imigrantes, 1501, Compl. do Endereço da Vara << Nenhuma informação disponível >> CEP , Bragança Paulista - SP ATO ORDINATÓRIO Processo n : Classe Assunto: Procedimento Ordinário - Condomínio Requerente: ASSOCIAÇÃO VILLA REAL DE BRAGANÇA Requerido: EDUARDO FRANCO PEREIRA e outro CERTIDÃO - Ato Ordinatório Certifico e dou fé que, em cumprimento ao r. Despacho, Foi designada Audiência de Tentativa de Conciliação/Mediação entre as partes para o dia 07/10/2014 às 11:00h no Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania do Foro de Bragança Paulista, à Av. São Francisco de Assis, 218, Prédio do Direito da Universidade São Francisco, Campus de Bragança Paulista, Prédio 2, Sala 13, Jardim São José, Bragança Paulista/SP. Certifico, ainda, que as partes devem comparecer munidas de documentos de identificação. Nada Mais. Bragança Paulista, 20 de agosto de Eu, Sandra Regina de Morais, Escrevente Técnico Judiciário, subscrevo. Este documento foi liberado nos autos em 20/08/2014 às 11:04, é cópia do original assinado digitalmente por SANDRA REGINA DE MORAIS. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código

60 fls. 60 Foro de Bragança Paulista Emitido em: 21/08/ :41 Certidão - Processo Página: 1 CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0625/2014, foi disponibilizado no Diário da Justiça Eletrônico em 20/08/2014. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada. Advogado Paulo Vinicius Zinsly Garcia de Oliveira (OAB /SP) Teor do ato: "Considerando a possibilidade de acordo entre as partes, remetam os autos ao Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania - CEJUSC, localizado na Av. São Francisco de Assis, nº. 218, Jardim São José, Prédio II, sala 13, campus da Universidade São Francisco, Bragança Paulista, para designação de audiência de mediação. Após, intimem e citem o(s) réu(s) para responder(em) em 15 dias (CPC, artigo 297), com a advertência de que, não sendo contestada a ação, presumir-se-ão aceitos como verdadeiros os fatos articulados pelo(s) autor(es) (CPC, artigos 285 e 319). Anote-se que o prazo para contestação começará a fluir a partir da audiência de mediação se não houver composição amigável, com ou sem o comparecimento das partes. O autor fica intimado da audiência designada na pessoa de sua procurador constituído nos autos pelo diário oficial." Bragança Paulista, 21 de agosto de Raquel da Costa Leme Escrevente Técnico Judiciário Este documento foi protocolado em 21/08/2014 às 09:41, é cópia do original assinado digitalmente por RAQUEL DA COSTA LEME. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 26BC97.

61 fls. 61 Foro de Bragança Paulista Emitido em: 22/08/ :11 Certidão - Processo Página: 1 CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0639/2014, encaminhada para publicação. Advogado Paulo Vinicius Zinsly Garcia de Oliveira (OAB /SP) Forma D.J.E Teor do ato: "Foi designada Audiência de Tentativa de Conciliação/Mediação entre as partes para o dia 07/10/2014 às 11:00h no Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania do Foro de Bragança Paulista, à Av. São Francisco de Assis, 218, Prédio do Direito da Universidade São Francisco, Campus de Bragança Paulista, Prédio 2, Sala 13, Jardim São José, Bragança Paulista/SP. Certifico, ainda, que as partes devem comparecer munidas de documentos de identificação" Do que dou fé. Bragança Paulista, 22 de agosto de Márcia Maria Zago Prado Este documento foi protocolado em 22/08/2014 às 11:11, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA MARIA ZAGO PRADO OLIVEIRA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 26EECB.

62 fls. 62 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA FORO DE BRAGANÇA PAULISTA 3ª VARA CÍVEL AVENIDA DOS IMIGRANTES, 1501, Bragança Paulista-SP - CEP Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min MANDADO DE CITAÇÃO E INTIMAÇÃO Processo Digital nº: Classe Assunto: Procedimento Ordinário - Condomínio Requerente: ASSOCIAÇÃO VILLA REAL DE BRAGANÇA Requerido: EDUARDO FRANCO PEREIRA e outro Oficial de Justiça: * Mandado nº: / Pessoa(s) a ser(em) citada(s): SANDRA MARIA MARCOLINO PEREIRA, Rua Doutor Valentim do Amaral, 30, CASA 01, Vila Mota - CEP , Braganca Paulista-SP, CPF , RG , Casada, Brasileiro, Empresária; e EDUARDO FRANCO PEREIRA, Rua Doutor Valentim do Amaral, 30, CASA 01, Vila Mota - CEP , Braganca Paulista-SP, CPF , RG , Casado, Brasileiro, Empresário; O(A) MM. Juiz(a) de Direito do(a) 3ª Vara Cível do Foro de Bragança Paulista, Dr(a). André Gonçalves Souza, na forma da lei, MANDA a qualquer Oficial de Justiça de sua jurisdição que, em cumprimento ao presente, expedido nos autos da ação em epígrafe, proceda à CITAÇÃO da pessoa acima qualificada, para os atos e termos da ação proposta, conforme cópia da petição inicial que segue anexa e de acordo com o seguinte despacho: "Considerando a possibilidade de acordo entre as partes, remetam os autos ao Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania - CEJUSC, localizado na Av. São Francisco de Assis, nº. 218, Jardim São José, Prédio II, sala 13, campus da Universidade São Francisco, Bragança Paulista, para designação de audiência de mediação. Após, intimem e citem o(s) réu(s) para responder(em) em 15 dias (CPC, artigo 297), com a advertência de que, não sendo contestada a ação, presumir-se-ão aceitos como verdadeiros os fatos articulados pelo(s) autor(es) (CPC, artigos 285 e 319). Anote-se que o prazo para contestação começará a fluir a partir da audiência de mediação se não houver composição amigável, com ou sem o comparecimento das partes. O autor fica intimado da audiência designada na pessoa de sua procurador constituído nos autos pelo diário oficial." e ato ordinatório de seguinte teor: "Foi designada Audiência de Tentativa de Conciliação/Mediação entre as partes para o dia 07/10/2014 às 11:00h no Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania do Foro de Bragança Paulista, à Av. São Francisco de Assis, 218, Prédio do Direito da Universidade São Francisco, Campus de Bragança Paulista, Prédio 2, Sala 13, Jardim São José, Bragança Paulista/SP. Certifico, ainda, que as partes devem comparecer munidas de documentos de identificação", bem como deverá o Sr. Oficial de Justiça INTIMÁ-LOS a comparecerem na AUDIÊNCIA DE MEDIAÇÃO designanda para o dia 07/10/2014 às 11:00 horas perante o Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania (CEJUSC), localizado na Av. São Francisco de Assis, 218, Jardim São José, Prédio II, sala 13, campus da Universidade São Francisco, Bragança Paulista/SP. PRAZO PARA DEFESA: 15 (quinze) dias. Este documento foi liberado nos autos em 25/08/2014 às 09:31, por Danilo de Oliveira, é cópia do original assinado digitalmente por MARCELO ANTONIO DE LIMA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 26E762.

63 fls. 63 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA FORO DE BRAGANÇA PAULISTA 3ª VARA CÍVEL AVENIDA DOS IMIGRANTES, 1501, Bragança Paulista-SP - CEP Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min ADVERTÊNCIA: O prazo para contestação que é de 15 (quinze) dias, começará a fluir a partir da audiência de mediação se não houver composição amigável, com ou sem o comparecimento das partes. Não sendo contestada a ação, presumir-se-ão aceitos como verdadeiros os fatos articulados pelo autor (CPC, artigos 285 e 319). CUMPRA-SE na forma e sob as penas da lei. Bragança Paulista, 22 de agosto de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA DILIGÊNCIA: R$27,18 Guia Advogado: Dr(a). Paulo Vinicius Zinsly Garcia de Oliveira Endereço: AVENIDA DOUTOR AUGUSTO DE TOLEDOAPTO 44-, 1070, SANTA PAULA - CEP , Sao Caetano do Sul-SP Nos termos do Prov. 3/2001 da CGJ, fica constando o seguinte: 4. É vedado ao oficial de justiça o recebimento de qualquer numerário diretamente da parte As despesas em caso de transporte e depósito de bens e outras necessárias ao cumprimento de mandados, ressalvadas aquelas relativas à condução, serão adiantadas pela parte mediante depósito do valor indicado pelo oficial de justiça nos autos, em conta corrente à disposição do juízo Vencido o prazo para cumprimento do mandado sem que efetuado o depósito (4.1.), o oficial de justiça o devolverá, certificando a ocorrência Quando o interessado oferecer meios para o cumprimento do mandado (4.1.), deverá desde logo especificá-los, indicando dia, hora e local em que estarão à disposição, não havendo nesta hipótese depósito para tais diligências. 5. A identificação do oficial de justiça, no desempenho de suas funções, será feita mediante apresentação de carteira funcional, obrigatória em todas as diligências. Texto extraído do Cap. VI, das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça. Advertência: Opor-se à execução de ato legal, mediante violência ou ameaça a funcionário competente para executá-lo ou a quem lhe esteja prestando auxilio: Pena detenção, de 2 (dois) meses a 2 (dois) anos, Desacatar funcionário público no exercício da função ou em razão dela: Pena detenção, de 6 (seis) meses a 2 (dois) anos, ou multa. Texto extraído do Código Penal, artigos 329 caput e 331. * * * * Este documento foi liberado nos autos em 25/08/2014 às 09:31, por Danilo de Oliveira, é cópia do original assinado digitalmente por MARCELO ANTONIO DE LIMA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 26E762.

64 fls. 64 Foro de Bragança Paulista Emitido em: 25/08/ :54 Certidão - Processo Página: 1 CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0639/2014, foi disponibilizado na página 884 do Diário da Justiça Eletrônico em 25/08/2014. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada. Advogado Paulo Vinicius Zinsly Garcia de Oliveira (OAB /SP) Teor do ato: "Foi designada Audiência de Tentativa de Conciliação/Mediação entre as partes para o dia 07/10/2014 às 11:00h no Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania do Foro de Bragança Paulista, à Av. São Francisco de Assis, 218, Prédio do Direito da Universidade São Francisco, Campus de Bragança Paulista, Prédio 2, Sala 13, Jardim São José, Bragança Paulista/SP. Certifico, ainda, que as partes devem comparecer munidas de documentos de identificação" Bragança Paulista, 25 de agosto de Márcia Maria Zago Prado Escrevente Técnico Judiciário Este documento foi protocolado em 25/08/2014 às 09:54, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA MARIA ZAGO PRADO OLIVEIRA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2713E5.

65 fls. 65 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA FORO DE BRAGANÇA PAULISTA 3ª VARA CÍVEL Avenida dos Imigrantes, 1501, Jardim América - CEP , Fone: (11) , Bragança Paulista-SP - braganca3cv@tj.sp.gov.br Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min CERTIDÃO Processo Digital n : Classe - Assunto: Procedimento Ordinário - Condomínio Requerente: ASSOCIAÇÃO VILLA REAL DE BRAGANÇA Requerido: EDUARDO FRANCO PEREIRA e outro Situação do Mandado Cumprido - Ato positivo Oficial de Justiça Ricardo Vicente da Silva (24306) CERTIDÃO - MANDADO CUMPRIDO POSITIVO CERTIFICO eu, Oficial de Justiça, que em cumprimento ao mandado nº / dirigi-me ao endereço indicado e CITEI e INTIMEI os requeridos EDUARDO FRANCO PEREIRA e SANDRA MARIA MARCOLINO PEREIRA do teor do presente, os quais, após a leitura, exararam suas assinaturas e aceitaram a contrafé e cópias da inicial que lhes ofereci, ficando de tudo cientes. O referido é verdade e dou fé. Bragança Paulista, 13 de setembro de Número de Atos: 01 (guia 10165; condução: R$13,59; saldo: R$13,59) Este documento foi liberado nos autos em 17/09/2014 às 11:10, por Raquel da Costa Leme, é cópia do original assinado digitalmente por RICARDO VICENTE DA SILVA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 29CB1C.

66 fls. 66 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA FORO DE BRAGANÇA PAULISTA 3ª VARA CÍVEL Avenida dos Imigrantes, 1501, Compl. do Endereço da Vara << Nenhuma informação disponível >> CEP , Bragança Paulista - SP TERMO DE SESSÃO PREJUDICADA AUSÊNCIA DO REQUERENTE Processo nº: Vara de Origem: Classe - Assunto Requerente: Advogado: Requerido: Advogado: Data da audiência: 07/10/2014 às 11:00h ª Vara Cível Procedimento Ordinário - Condomínio ASSOCIAÇÃO VILLA REAL DE BRAGANÇA, / Paulo Vinicius Zinsly Garcia de Oliveira OAB /SP EDUARDO FRANCO PEREIRA, SANDRA MARIA MARCOLINO PEREIRA, , Iniciados os trabalhos, apregoadas as partes, presentes os requeridos desacompanhados de advogado, verificou-se a ausência do requerente ou de quem o representasse, tornando a sessão PREJUDICADA. Dispensada a confecção do presente termo em meio físico, ficando o documento disponível nos autos digitais. NADA MAIS, encerrou-se o presente termo. Bragança Paulista, 07 de outubro de Chefe de Seção Judiciário: Ricardo Luiz Sichieroli Guimarães Estagiária Nível Superior: Hérika Cristina Araújo Purificação Conciliador(a)/Mediador(a): Silvia Helena Barbero ASSOCIAÇÃO VILLA REAL DE BRAGANÇA (ausente) Paulo Vinicius Zinsly Garcia de Oliveira (ausente) EDUARDO FRANCO PEREIRA SANDRA MARIA MARCOLINO PEREIRA CEJUSC Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania cejusc.bragança@tjsp.jus.br Processo n.º Este documento foi liberado nos autos em 07/10/2014 às 11:55, é cópia do original assinado digitalmente por RICARDO LUIZ SICHIEROLI GUIMARAES. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2C6FF1.

67 fls. 67 Este documento foi protocolado em 22/10/2014 às 22:12, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica de Sao Paulo e JOSE SERGIO DE CARVALHO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2F0FF7.

69 fls. 69 Este documento foi protocolado em 22/10/2014 às 22:12, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica Sao Paulo e JOSE SERGIO DE CARVALHO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2F0FF8.

73 fls. 73 Este documento foi protocolado em 23/10/2014 às 17:17, é cópia do original assinado digitalmente por RAQUEL DA COSTA LEME. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2F1FD9.

74 fls. 74 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA FORO DE BRAGANÇA PAULISTA 3ª VARA CÍVEL Avenida dos Imigrantes, 1501, Compl. do Endereço da Vara << Nenhuma informação disponível >> - Jardim América CEP: Bragança Paulista - SP Telefone: (11) braganca3cv@tj.sp.gov.br DESPACHO Processo nº: Classe Assunto: Procedimento Ordinário - Condomínio Requerente: ASSOCIAÇÃO VILLA REAL DE BRAGANÇA Requerido: EDUARDO FRANCO PEREIRA e outro Juiz(a) de Direito: Dr(a). André Gonçalves Souza Manifeste-se a autora sobre a proposta de pagamento formulada pelo réu. Int. Bragança Paulista, 14 de janeiro de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA Processo nº p. 1 Este documento foi liberado nos autos em 19/01/2015 às 12:56, é cópia do original assinado digitalmente por ANDRE GONCALVES SOUZA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 36F36C.

75 fls. 75 Foro de Bragança Paulista Emitido em: 21/01/ :53 Certidão - Processo Página: 1 CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0051/2015, encaminhada para publicação. Advogado Paulo Vinicius Zinsly Garcia de Oliveira (OAB /SP) Dirceu Aparecido Bacci (OAB 83294/SP) Forma D.J.E D.J.E Teor do ato: "CERTIDÃO - MANDADO CUMPRIDO POSITIVO CERTIFICO eu, Oficial de Justiça, que em cumprimento ao mandado nº / dirigi-me ao endereço indicado e CITEI e INTIMEI os requeridos EDUARDO FRANCO PEREIRA e SANDRA MARIA MARCOLINO PEREIRA do teor do presente, os quais, após a leitura, exararam suas assinaturas e aceitaram a contrafé e cópias da inicial que lhes ofereci, ficando de tudo cientes. O referido é verdade e dou fé." Do que dou fé. Bragança Paulista, 21 de janeiro de Benedita Maria Aparecida Godoi Rondini Este documento foi protocolado em 21/01/2015 às 11:53, é cópia do original assinado digitalmente por BENEDITA MARIA APARECIDA GODOI RONDINI. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 37A5B7.

76 fls. 76 Foro de Bragança Paulista Emitido em: 21/01/ :53 Certidão - Processo Página: 1 CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0051/2015, encaminhada para publicação. Advogado Paulo Vinicius Zinsly Garcia de Oliveira (OAB /SP) Dirceu Aparecido Bacci (OAB 83294/SP) Forma D.J.E D.J.E Teor do ato: "Manifeste-se a autora sobre a proposta de pagamento formulada pelo réu." Do que dou fé. Bragança Paulista, 21 de janeiro de Benedita Maria Aparecida Godoi Rondini Este documento foi protocolado em 21/01/2015 às 11:53, é cópia do original assinado digitalmente por BENEDITA MARIA APARECIDA GODOI RONDINI. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 37A5BA.

77 fls. 77 Foro de Bragança Paulista Emitido em: 22/01/ :40 Certidão - Processo Página: 1 CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0051/2015, foi disponibilizado na página 1277/1286 do Diário da Justiça Eletrônico em 22/01/2015. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada. Advogado Paulo Vinicius Zinsly Garcia de Oliveira (OAB /SP) Dirceu Aparecido Bacci (OAB 83294/SP) Teor do ato: "CERTIDÃO - MANDADO CUMPRIDO POSITIVO CERTIFICO eu, Oficial de Justiça, que em cumprimento ao mandado nº / dirigi-me ao endereço indicado e CITEI e INTIMEI os requeridos EDUARDO FRANCO PEREIRA e SANDRA MARIA MARCOLINO PEREIRA do teor do presente, os quais, após a leitura, exararam suas assinaturas e aceitaram a contrafé e cópias da inicial que lhes ofereci, ficando de tudo cientes. O referido é verdade e dou fé." Bragança Paulista, 22 de janeiro de Benedita Maria Aparecida Godoi Rondini Escrevente Técnico Judiciário Este documento foi protocolado em 22/01/2015 às 11:40, é cópia do original assinado digitalmente por BENEDITA MARIA APARECIDA GODOI RONDINI. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 37D166.

78 fls. 78 Foro de Bragança Paulista Emitido em: 22/01/ :40 Certidão - Processo Página: 1 CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0051/2015, foi disponibilizado na página 1277/1286 do Diário da Justiça Eletrônico em 22/01/2015. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada. Advogado Paulo Vinicius Zinsly Garcia de Oliveira (OAB /SP) Dirceu Aparecido Bacci (OAB 83294/SP) Teor do ato: "Manifeste-se a autora sobre a proposta de pagamento formulada pelo réu." Bragança Paulista, 22 de janeiro de Benedita Maria Aparecida Godoi Rondini Escrevente Técnico Judiciário Este documento foi protocolado em 22/01/2015 às 11:40, é cópia do original assinado digitalmente por BENEDITA MARIA APARECIDA GODOI RONDINI. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 37D167.

79 PAULO VINÍCIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA ADVOGADO EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA - SP Processo nº Ação de Cobrança de Despesas Condominiais ASSOCIAÇÃO VILLA REAL DE BRAGANÇA, já devidamente qualificado nos autos de número em epígrafe, ação que move em face de EDUARDO FRANCO PEREIRA e OUTRO, por seu advogado infra-assinado, vêm, respeitosamente à presença de Vossa Excelência, manifestar-se em RÉPLICA pelos motivos de fato e direito infra-articulados: Os RÉUS alegam que não quiserem associarse porém há um termo de associado assinado às fls. 51 dos autos, nesse sentido, os mesmos são associados. Por seu turno os RÉUS confessam dever e querem utilizar-se do instituo da moratória e pagar o valor da dívida sem os encargos previstos no artigo 389 do Código Civil, que é o pagamento atualizado da dívida, mais os honorários e despesas processuais. Nesse sentido, discorda do parcelamento, postulando desde já pelo julgamento antecipado da lide e a procedência da ação. Av. Doutor Augusto de Toledo nº Conjunto 44H- Santa Paula- São Caetano do Sul CEP PABX / zinsly@aasp.org.br fls. 79 Este documento foi protocolado em 23/01/2015 às 20:07, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica de Sao Paulo e PAULO VINICIUS ZINSLY GARCIA DE OLIVEIRA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 3828CA.

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