Processo Nº / / CML. N.º Bilhete Identidade. N.º Bilhete Identidade

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1 Espaço reservado aos serviços do Município EXMO. SENHOR PRESIDENTE DA CÂMARA MUNICIPAL DE LAMEGO COMUNICAÇÃO PRÉVIA DE OBRAS DE EDIFICAÇÃO Processo Nº / / CML REQUERENTE Nome Morada Freguesia N.º Identificação Fiscal Código da Certidão Comercial Permanente Código Postal N.º Bilhete Identidade Válido até DD MM AA Telefone Telemóvel Fax Na qualidade Proprietário Usufrutuário Locatário Superficiário Outro REPRESENTANTE Nome N.º Identificação Fiscal N.º Bilhete Identidade Válido até DD MM AA Na qualidade Mandatário Sóciogerente Administrador Outro PEDIDO Ao abrigo do disposto nas alíneas e), f) ou g) do n.º 1 do artigo 6º do DecretoLei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção que lhe foi dada pela Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro (RJUE), e no artigo 12º da Portaria n.º 232/2008, de 11 de Março, vem requerer a V. Exa. comunicação prévia das obras de edificação para o prédio a seguir identificado: Rua N.º Freguesia Área total (m 2 ) Conservatória Nº Registo Predial Inscrito na matriz sob o(s) artigo(s) Fracção(ões) Tipo de Obra a) a) Preencher conforme n.º 3 do artigo 4º ou n.º 1 do artigo 6º, do D.L. n.º 555/99, 16 Dezembro, com a redacção dada pela Lei n.º 60/2007, de 4 Setembro Página 1 de 9

2 ANTECEDENTES Não existem antecedentes processuais na Câmara Municipal de Lamego para o local em questão Pedido de Informação Prévia N.º Alvará / CP de Loteamento N.º Licença/Autorização/Comunicação Prévia de Construção N.º Outro DOCUMENTOS INSTRUTÓRIOS comunicação prévia de obras de edificação O seu pedido deve ser instruído com os elementos abaixo indicados. Assinale com uma cruz (X), nos quadrados com fundo branco, os documentos que junta ao seu processo. 1. Elementos de informação urbana cujos suportes são fornecidos pela Câmara Municipal de Lamego(CML): 1.1. Planta de localização e enquadramento, à escala 1/ Assinalar a área do prédio ou prédios em causa 1.2. Extractos da planta de ordenamento Zonamento ou de implantação do PMOT com maior pormenor vigente, carta de qualificação do solo, carta de património e carta da hierarquia da rede rodoviária, à escala 1/10000, com a área objecto da pretensão devidamente assinalada 1.3. Planta topográfica testemunho à escala 1/ Não pode ser alterada 1.4. Planta de condicionantes 1.5. Planta topográfica à escala 1/1000 com a delimitação do prédio, com ligação á rede geodésica nacional Cotar devidamente, delimitar prédio ou prédios originários respectivas inscrições na certidão da Conservatória do Registo Predial (CRP) e a implantação precisa da obra. 2. Mapa de medições. 3. Fotografias a cores 3.1. Suficientemente esclarecedoras do prédio, do seu enquadramento e das suas confrontações e relações, quer com a via pública, quer com os prédios vizinhos, bem como de todas as construções existentes no prédio, quando for o caso. 3. Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de apresentação do pedido: 3.1. Certidão da Conservatória do Registo Predial (a validade das certidões extraídas a partir de 21 de Julho de 2008, é de um ano, podendo ser revalidada por períodos de igual duração, se a sua informação se mantiver actual. A partir de 1 de Janeiro de 2009 é possível aceder à certidão online, permanentemente actualizada) Contendo a descrição e todas as inscrições em vigor referente ao prédio abrangido e eventuais contratos que demonstrem a legitimidade do requerente 3.2. Certidão da Conservatória do Registo Comercial (válida por 1 ano desde a emissão) ou Código da Certidão Comercial Permanente, caso o requerente seja uma pessoa colectiva Acta da assembleia de condóminos, aprovada por maioria representativa de dois terços do valor total do prédio ou declaração individual de dois terços dos condóminos, no caso de obras de alteração que modifiquem a linha arquitectónica ou o arranjo estético do edifício Em conformidade com o artigo n.º 1422 do Código Civil 3.4. Acta da assembleia de condóminos aprovada por unanimidade ou declaração individual de cada condómino, no caso de alteração do destino da fracção previsto no titulo constitutivo da propriedade horizontal Em conformidade com o disposto no n.º 1 do 1419º ou n.º 5 do artigo 1432º, do Código Civil (facultativo este documento será solicitado em sede de autorização de alteração de utilização). 4. Termo de responsabilidade subscrito pelo autor do projecto 4.1. Quanto ao cumprimento das disposições legais e regulamentares aplicáveis, nos termos do disposto no n.º 20 da Portaria n.º 232/2008, de 11 de Março. 5. Termo de responsabilidade subscrito pelo coordenador do projecto 5.1. Quanto ao cumprimento das disposições legais e regulamentares aplicáveis, nos termos do disposto no n.º 20 da Página 2 de 9

3 Portaria n.º 232/2008, de 11 de Março. 6. Prova de inscrição do técnico em associação pública de natureza profissional, e da validade da mesma. 7. Memória descritiva e justificativa da solução proposta, esclarecendo nomeadamente: 7.1. A localização e a área do prédio 7.2. Estado e uso actual do terreno 7.3. A descrição e justificação da proposta de edificação 7.4. O enquadramento da pretensão nos PMOT e PEOT vigentes e operação de loteamento, se existir 7.5. A adequabilidade do projecto com a politica de ordenamento do território do PDM, quando existir unicamente aquele PMOT 7.6. A adequação da edificação à utilização pretendida 7.7. A inserção urbana e paisagística da edificação, referindo em especial a sua articulação com o edificado existente e o espaço público envolvente 7.8. A indicação da natureza e condições do terreno 7.9. A adequação às infraestruturas e redes existentes Indicação da localização do sistema de deposição de resíduos sólidos urbanos adoptado, bem como, a descrição dos materiais e equipamentos a utilizar, descrição dos dispositivos de operação e limpeza e todos os cálculos necessários A área de construção, volumetria, área de implantação, cércea, número de pisos acima e abaixo da cota de soleira e número de fogos e respectiva tipologia O índice de impermeabilização A indicação da existência de alguma fracção de edifício a demolir, descrevendo o seu estado de conservação, as técnicas de demolição a utilizar e a localização do local do depósito dos entulhos A adequabilidade do projecto e do plano de acessibilidades apresentado, ao disposto no DecretoLei n.º 163/2006, de 8 de Agosto Se for o caso, indicar, nos termos do artigo 59º do RJUE, que pretende executar a obra por fases. 8. Calendarização da execução da obra. 9. Estimativa do custo total da obra 10. Projecto de arquitectura, contendo os seguintes elementos: Planta de implantação à escala mínima de 1/500 Tendo por base levantamento topográfico actualizado, ligado à rede geodésica nacional, esclarecendo devidamente: Identificação clara do(s) prédio(s) originário(s) e respectivas inscrições na CRP Implantação do(s) edifício(s) proposto(s), e existentes, cotando todos os afastamentos As cotas mais significativas dos terrenos adjacentes Os elementos existentes construídos, as confrontações, as servidões administrativas e restrições de utilidade pública, bem como o alinhamento dos edifícios contíguos Faixa envolvente com dimensão bastante e informação suficientemente esclarecedora das características da envolvente, nomeadamente volumetrias, cérceas, alinhamentos das construções vizinhas e das construções dominantes, bem como as vias de tráfego e acessibilidades existentes e propostas, de forma a justificar plenamente as características da(s) edificação(ões) proposta(s) na presente operação urbanística Indicação das áreas impermeabilizadas e respectivo material Levantamento e caracterização do coberto arbóreo existente, designadamente espécies, portes e estado fitossanitário, conforme disposto no Título II da Parte C do Código Regulamentar do Município do Porto Plantas cotadas à escala 1/100 com a representação das áreas e usos de todos os compartimentos, bem como a representação do mobiliário fixo e equipamento sanitário Alçados cotados à escala 1/100 com a representação das construções adjacentes numa faixa com o mínimo de 5m, com a indicação das cores e dos materiais dos elementos que constituem as fachadas e a cobertura, bem como das construções adjacentes, quando existam Cortes longitudinais e transversais das vias à escala 1/100 com a representação das construções adjacentes numa faixa com o mínimo de 5m para fora dos limites de propriedade, abrangendo ainda os arruamentos circundantes e as construções marginais ao mesmo, com indicação do perfil existente e do proposto, das cotas dos afastamentos com relevância regulamentar, bem como das cotas altimétricas dos diversos pisos Peças desenhadas das alterações à escala 1/100, quando se tratar de obras de alteração, com indicação das obras a realizar e a demolir, com as cores convencionais, conforme a seguir se indica: cor vermelha, para os elementos a construir; cor amarela para os elementos a demolir; cor preta, para os elementos a conservar; cor azul Página 3 de 9

4 para os elementos a legalizar Pormenores de construção à escala adequada, esclarecendo a solução construtiva adoptada para as paredes exteriores do edifício e sua articulação com a cobertura, vãos de iluminação e/ou ventilação e o acesso, bem como com o pavimento exterior envolvente Identificação, caso pretenda a execução faseada, das obras que pretende executar em cada fase. 10. Plano de Acessibilidades Nos termos do n.º 5 do artigo 3º do DL n.º 163/2006 de 8 de Agosto, apresentando a rede de espaços e equipamentos acessíveis bem como as soluções de detalhe métrico, técnico e construtivo, esclarecendo as soluções adoptadas em matéria de acessibilidade a pessoas com deficiências e mobilidade condicionada. 11. Pareceres das entidades externas ao município Entidades que se devam manifestar sobre a operação urbanística e os correspondentes projectos de especialidades, colhidos ao abrigo do artigo 13ºB do RJUE. 12. Documento comprovativo da aprovação do projecto por parte da administração central relativo à operação urbanística apresentada Ao abrigo do artigo 37º do RJUE (ver observações). 13. Apólice de seguro de construção, em vigor Acompanhado do recibo da última liquidação ou declaração da seguradora atestando a validade do seguro (quando exigível). 14. Apólice de seguro, em vigor, que cubra a responsabilidade pela reparação de danos emergentes de acidentes de trabalho Nos termos previstos na Lei n.º 100/97, de 13 de Setembro (deverá apresentar recibo da última liquidação ou declaração da seguradora atestando a validade do seguro). 15. Termo de responsabilidade assinado pelo técnico responsável pela direcção técnica das obras Nos termos do disposto no artigo 20º da Portaria n.º 232/2008, de 11 de Março. 16. Prova de inscrição do técnico em associação pública de natureza profissional e da validade da mesma. 17. Declaração de titularidade de alvará emitido pelo InCI, I.P Com habilitações adequadas à natureza e valor da obra, a verificar através da consulta do portal do InCI, I.P., pela entidade licenciadora, no prazo previsto para a rejeição da comunicação prévia. 18. Livro de obra, com menção do termo de abertura. 19. Plano de segurança e saúde. 20. De acordo com a portaria acima referida, a instrução do pedido de comunicação prévia deverá ser acompanhado pelos projectos de especialidades em função do tipo de obra a executar, pelo que deverão juntarse ao presente pedido os projectos de especialidades em conformidade com o requerimento Projectos de Especialidades. 21. Projecto de arquitectura em suporte digital, Formato dwg, gravado em CD, com todas as peças desenhadas devidamente identificadas. Quando se tratar de obras de alteração, deverá indicarse as obras a realizar e a demolir, com as cores convencionais: cor vermelha, para os elementos a construir; cor amarela para os elementos a demolir; cor preta, para os elementos a conservar; cor azul para os elementos a legalizar. 22. Outros elementos que o requerente pretenda apresentar: OBSERVAÇÕES a) Os elementos que instruem o processo são organizados pela ordem indicada no presente requerimento, convenientemente numerados e rubricados pelo requerente ou pelo técnico responsável, sendo anotado no requerimento original o número total de folhas; b) As peças desenhadas deverão cumprir as Normas Portuguesas específicas sobre a matéria, nomeadamente no que respeita a escalas e dobragem das folhas em papel correspondentes às peças desenhadas. Caso as peças desenhadas não se encontrem devidamente dobradas, aptas a serem arquivadas em dossiers da CML, as mesmas serão devolvidas para sua Página 4 de 9

5 correcção. As escalas utilizadas deverão ser as indicadas, admitindose excepcionalmente outras escalas que, de acordo com as características do projecto, se mostrem mais adequadas à análise dos mesmos; c) A apresentação do pedido de comunicação prévia deverá incluir os projectos de todas as especialidades, em número de exemplares (a cores, em conformidade com o projecto original) igual ao que consta em cada alínea sob pena de se proceder à rejeição liminar do pedido; d) Sempre que o requerente proceda à entrega de elementos adicionais, que alterem as características técnicas do projecto entregue inicialmente, deverá fazêlos acompanhar de novo mapa de medições devidamente actualizado, assim como da ficha estatística. Tratamse de documentos com responsabilidade técnica, pelo que terão que ser subscritos pelo técnico autor do projecto; e) Os elementos de informação urbana, fornecidos pela CM são válidos pelo prazo de 1 ano, desde que não tenham ocorrido alterações aos instrumentos de planeamento; f) Em conformidade com o previsto no artigo 37º do RJUE, quando se trate de operação urbanística cujo projecto careça de aprovação da administração central, o requerente deverá apresentar obrigatoriamente, juntamente com os restantes elementos, documento comprovativo da aprovação da administração central (por exemplo, para intervenções em imóveis classificados ou em vias de classificação, o pedido deverá ser instruído com autorização do IGESPAR); g) No caso de obras de alteração, deverão apresentarse não só as peças desenhadas relativas ao edificado existente, mas também relativas ao projecto conforme se encontra aprovado. Este último poderá ser consultado na CML, bastando para tal requerer para consulta o processo; h) Se o requerente for uma pessoa colectiva deverá ainda apresentar documento comprovativo de que o(s) subscritor(es) do pedido possuem poderes para o representar; i) Caso o técnico responsável entenda que, em face das características da edificação, poderá eventualmente ser desnecessária a apresentação de algum dos elementos atrás referidos, deverá apresentar exposição por escrito justificando de facto e de direito a dispensa; j) O prazo estabelecido no artigo 36.º do RJUE suspendese durante a promoção das consultas às entidades externas. k) A promoção dos trabalhos correspondentes ao presente pedido apenas poderá ser efectuada decorrido o prazo referido no artigo 36.º do RJUE (contado nos termos do ponto anterior), pagas as respectivas taxas e desde que o requerente venha comunicar o início de tais trabalhos com pelo menos cinco dias de antecedência, conforme estabelecido no artigo 81.ºA do RJUE; l) Os modelos de requerimento, as minutas de termos de responsabilidade, o mapa de medições, as fichas estatísticas e o Código Regulamentar do Município de Lamego podem ser consultados em Para qualquer esclarecimento poderá, ainda, contactar o Gabinete de Atendimento ao Munícipe através do seguinte número: DOCUMENTOS INSTRUTÓRIOS projectos de especialidades O seu pedido deve ser instruído com os elementos abaixo indicados. Assinale com uma cruz (X), nos quadrados com fundo branco, os documentos que junta ao seu processo. 1. Ficha estatística (Q3) 2.1. Em conformidade com o projecto de arquitectura aprovado, caso tenha havido lugar a adaptações devido aos projectos de especialidades. 2. Identificação da fase da obra a que correspondem os projectos de especialidades agora entregues 2.1. Quando o requerente pretenda executar as obras por fases, conforme artigo 59.º do RJUE. 3. Projecto de estabilidade que inclua o projecto de escavação e contenção periférica : Termo de responsabilidade 3.2. Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional 3.3. Memória descritiva e justificativa 3.4. Cálculos 3.5. Peças desenhadas. 4. Projecto de escavação e contenção periférica 1 exemplar constituído por: 4.1. Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional 4.2. Estudos GeológicoGeotécnico 4.3. Memória descritiva e justificativa 4.4. Cálculos 4.5. Peças desenhadas 5. Projecto de alimentação e distribuição de energia eléctrica 1 exemplar visado por entidade credenciada constituído por: 5.1. Termo de responsabilidade 5.2. Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional 5.3. Memória descritiva e justificativa Página 5 de 9

6 5.4. Cálculos 5.5. Peças desenhadas. 6. Projecto de instalação de gás 1 exemplar visado por entidade credenciada constituído por: 6.1. Termo de responsabilidade 6.2. Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional 6.3. Memória descritiva e justificativa 6.4. Cálculos 6.5. Peças desenhadas. 7. Projecto de abastecimento de água 1 exemplar do projecto constituído por: 9.2. Termo de responsabilidade 9.3. Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional 9.4. Memória descritiva e justificativa 9.5. Cálculos 9.6. Peças desenhadas 8. Projecto de drenagem de águas residuais 1 exemplar do projecto constituído por: 8.1. Termo de responsabilidade 8.2. Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional 8.3. Memória descritiva e justificativa 8.4. Cálculos 8.5. Peças desenhadas 9. Projecto de drenagem de águas pluviais 1 exemplar do projecto. constituído por: 9.1.Termo de responsabilidade 9.2. Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional 9.3. Memória descritiva e justificativa 9.4. Cálculos 9.5. Peças desenhadas 10. Projecto de arranjos exteriores, de acordo com o Regulamento Municipal de Espaços Verdes 1 exemplar do projecto constituído por: Planta topográfica à escala 1/1000 com a delimitação do prédio e a implantação precisa da obra; Termo de responsabilidade; Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional; Memória descritiva e justificativa; Peças desenhadas Com indicação dos pontos de rega, sistema de abastecimento dos mesmos e escoamento de águas com perfeita diferenciação dos espaços pertencentes a domínio público e domínio privado 11. Projecto de instalações telefónicas e de telecomunicações 1 exemplar constituído por: 11.1.Termo de responsabilidade 11.2.Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional Memória descritiva e justificativa 11.4.Cálculos Peças desenhadas. 12. Estudo de comportamento térmico 1 exemplar constituído por: Termo de responsabilidade Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional Declaração de conformidade regulamentar subscrita por perito qualificado, no âmbito do SCE Página 6 de 9

7 12.4. Memória descritiva e justificativa Ficha sumário de demonstração da conformidade regulamentar com o RCCTE Levantamento dimensional para cada fracção autónoma Incluindo uma descrição sumária das soluções construtivas utilizadas Cálculo dos valores das necessidades nominais de energia do edifício Ficha de comprovação de satisfação dos requisitos mínimos Peças desenhadas Com pormenores construtivos definidores de todas as situações de ponte térmica. 13. Projecto de instalações electromecânicas, incluindo as de transporte de pessoas e ou mercadorias 1 exemplarconstituído por: Termo de responsabilidade Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional Memória descritiva e justificativa Cálculos 13.5.Peças desenhadas. 14. Projecto de segurança contra incêndios, constituído por 2 exemplares, sendo 1 para arquivo da DUDE e outro para consulta do respectivo serviço Planta topográfica à escala 1/1000 com a delimitação do prédio E com a implantação precisa da obra Termo de responsabilidade Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional 14.4 Memória descritiva e justificativa Cálculos, quando aplicável Peças desenhadas 15. Projecto acústico 1 exemplares constituído por: Termo de responsabilidade Planta topográfica à escala 1/1000 com a delimitação do prédio E com a implantação precisa da obra Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional Memória descritiva e justificativa Cálculos Peças desenhadas. 16. Projecto de ventilação e exaustão de fumos e gases de combustão 1 exemplar constituído por: Termo de responsabilidade Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional Memória descritiva e justificativa Cálculos Peças desenhadas Nas quais se deverá incluir o(s) alçado(s) do edifício, sempre que existam tubagens ou outras instalações localizadas na fachada do mesmo. 17. Projecto de licenciamento das instalações mecânicas de climatização constituído por: Termo de responsabilidade Prova da inscrição válida do técnico em associação profissional Declaração de conformidade regulamentar subscrita por perito qualificado, no âmbito do SCE Memória descritiva e justificativa Ficha sumário da situação do edifício face ao RSECE Levantamento dimensional para cada fracção autónoma do edifício Incluindo descrição sumária das soluções construtivas utilizadas Cálculo dos valores das necessidades nominais específicas de energia do edifício e das potências máximas que é permitido instalar Página 7 de 9

8 17.8. Peças desenhadas. 18. Projecto de InfraEstruturas de Depósitos de RSU, nos termos do definido do Regulamento de RS de limpeza urbana do Município de Lamego 19. Outros elementos que o requerente pretenda apresentar: OBSERVAÇÕES a) Os elementos que instruem o processo são organizados pela ordem indicada no presente requerimento, convenientemente numerados e rubricados pelo requerente ou pelo técnico responsável, sendo anotado no requerimento original o número total de folhas; b) As peças desenhadas deverão cumprir as Normas Portuguesas específicas sobre a matéria, nomeadamente no que respeita a escalas e dobragem das folhas em papel correspondentes às peças desenhadas. Caso as peças desenhadas não se encontrem devidamente dobradas, aptas a serem arquivadas em dossiers da CML, as mesmas serão devolvidas para sua correcção. As escalas utilizadas deverão ser as indicadas, admitindose excepcionalmente outras escalas que, de acordo com as características do projecto, se mostrem mais adequadas à análise dos mesmos; c) Os projectos de especialidades deverão ser entregues, na sua totalidade, até seis meses (contados de forma seguida) após a notificação da aprovação do projecto de arquitectura, conforme disposto no n.º4 do artigo 20º do RJUE. A não apresentação de todos os projectos em simultâneo, implicará que o respectivo processo aguarde a chegada dos projectos em falta, para ser devidamente apreciado. Ultrapassado aquele prazo, sem que o requerente se manifeste, procederseá em conformidade com o disposto no n.º 6 do mesmo artigo; d) Os requerimentos apresentados sem os projectos de especialidades, por estes terem sido entregues para apreciação nas entidades competentes, deverão ser instruídos com prova da sua apresentação junto de tais entidades, bem como de declaração do requerente de que os pareceres não foram emitidos dentro do prazo legal, conforme previsto no artigo 13ºB do RJUE. O procedimento assim descrito não se aplica aos projectos de instalação de gás, sendo obrigatória, neste caso, a entrega do projecto devidamente visado, conforme previsto no artigo 4.º do DL n.º 521/99, de 10 de Dezembro; e) Caso o requerente pretenda que sejam utilizados documentos que se mantenham válidos e adequados, utilizados em processos relativos a pedidos anteriormente apresentados, deverá referilo expressamente; f) Se o requerente entender que de acordo com as características da edificação não é exigível a apresentação de algum dos elementos atrás referidos, deverá apresentar exposição escrita fundamentando de facto e de direito tal dispensa; g) Os modelos de requerimento, as minutas de termos de responsabilidade, o mapa de medições, as fichas estatísticas e o Regulamento Municipal de Lamego podem ser consultados em Para qualquer esclarecimento poderá, ainda, contactar o Gabinete de Atendimento ao Munícipe através do seguinte número: TOMA CONHECIMENTO Com a apresentação na CML do presente pedido de Comunicação Prévia, em conformidade com o DecretoLei n.º 555/99 de 16 de Dezembro, com a redacção que lhe foi dada pela Lei n.º 60/2007, deverá no prazo de 10 dias, publicitar o pedido efectuado, colocando no local de execução da obra, de forma visível da via pública, o respectivo aviso, segundo modelo aprovado e anexo à Portaria nº 216C/2008 de 3 de Março. PEDE DEFERIMENTO Assinatura Data DD MM AA O Técnico de Atendimento procede à verificação do processo, aconselhando o requerente a não efectuar a entrega sem que o mesmo seja devidamente corrigido, e assinala as: Informações/elementos disponibilizados pelo requerente, nos quadrados coloridos, com um visto Informações/elementos em falta, nos quadrados coloridos, com um círculo NOTAS Página 8 de 9

9 O Técnico de Atendimento Data DD MM AA Página 9 de 9