Plano de Atividades e Orçamento para 2012

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1 Plano de Atividades e Orçamento para de Dezembro de 2011

2 Índice 1. Plano de Actividades A Empresa DNHS Missão e Objectivos Orçamento Pressupostos Resumo dos Proveitos Orçamento de Exploração Orçamento de Tesouraria Demostração de Resultados Previsional...10 Anexo I Cálculo das mais-valias

3 1. Plano de Atividades A elaboração de um Plano de Atividades para a Sociedade de Desenvolvimento da Habitação Social do Concelho do Nordeste é essencial para garantir a implementação de um conjunto de ações alinhadas com as necessidades atuais de habitação social no referido concelho. O presente Plano de Atividades tem impacto direto na melhoria das condições da habitação social do concelho do Nordeste na medida em que vai de encontro com as necessidades atuais, potenciando a função social da DNHS A Empresa DNHS A Sociedade de Desenvolvimento de Habitação Social do Nordeste foi criada a 10 de Agosto de 2005 tendo como objeto o desenvolvimento, implementação, construção, gestão e exploração da habitação social no concelho do Nordeste. Nos últimos anos a empresa já consegui disponibilizar 35 fogos para a habitação social, estando no momento a decorrer a construção de 22 novos fogos na freguesia da Salga. No final do ano de 2010, o acionista HSN Empresa Municipal de Habitação Social do Concelho de Nordeste, E.E.M. adquiriu a totalidade do capital da empresa aos seus acionistas privados Missão e Objetivos Com a aquisição da totalidade do capital social pela empresa municipal HSN E.E.M., deixa de fazer sentido a existência de duas empresas de cariz municipal para o desenvolvimento do mesmo objeto social. Desta forma, foi solicitado ao Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana, a alteração do acordo de colaboração destinado a comparticipar as rendas das habitações sociais que a DNHS, SA arrenda à HSN, E.E.M., para a modalidade de comparticipação à aquisição. 3

4 Com esta alteração o objetivo da DNHS, SA para o ano de 2012 será a conclusão da construção das habitações da freguesia da Salga e a alienação à HSN, E.E.M. de todas as habitações abrangidas no acordo. Esta medida, para além de ser mais vantajosa economicamente para o Município, irá permitir a redução de uma das empresas do sector municipal, o que vai de encontro às orientações do Governo da República e irá proporcionar poupanças a nível dos custos de funcionamento. Pretende-se que após a alienação das habitações e a conclusão do Acordo de Colaboração com IHRU, decorra a fusão da empresa DNHS, S.A. com a empresa HSN, E.E.M.. 4

5 2. Orçamento O orçamento elaborado é um instrumento essencial no controlo da atividade de gestão da DNHS, S.A., permitindo identificar as prioridades de atuação e oportunidades de melhoria. Este orçamento baseou-se num conjunto de pressupostos que se apresentam de seguida Pressupostos Proveitos A nível dos Proveitos considerou-se que no ano de 2012 não haverá pagamento de rendas pela HSN, E.E.M,. uma vez que com a alteração do acordo de colaboração com o IHRU foi acordado entre as duas empresas a suspensão da faturação das rendas. Deste modo os proveitos da DNHS, SA para 2012 decorrem da alienação das habitações à HSN, E.E.M. Os preços unitários de alienação dos fogos são os seguintes: Habitações tip. T ,00 Habitações tip. T ,40 Habitações tip. T ,60 A DNHS, SA irá também alienar 3 habitações destinadas a serem reabilitadas, pelo seu preço de custo. Desta operação irão resultar mais-valias que são calculadas no anexo I deste documento. Custos Operacionais No que respeita aos custos operacionais, a referir o contrato com uma empresa externa de Contabilidade que ficará responsável pelo controlo de todas as operações contabilísticas, fecho de contas e elaboração dos Relatórios e Contas, bem como com um Revisor Oficial de Contas. 5

6 Foram também considerados Honorários relativos ao apoio jurídico no processo de fusão da empresa. Custos Financeiros Os custos financeiros foram estimados de acordo com as condições das duas linhas de financiamento contratualizadas com a Caixa Geral de Depósitos e a livrança no BES dos Açores. Considerou-se o valor atual da taxa Euribor a 3 meses, prevê-se no entanto que esta sofra alterações no decorrer de Não existem custos com comissões de gestão nos financiamentos. 6

7 2.2. Resumo dos Proveitos Empreendimentos Concluídos Empreendimento Lotes Nº Fogos Tip. Preço de Venda Total Lomba da Cruz 3 e 4 2 T , ,00 1, 2, 5 e 6 4 T , ,60 Pedreira 1 a 8 8 T , ,20 Feteira Pequena 1 a 8 8 T , ,20 Lomba da Fazenda 1 a 9 9 T , ,60 Totais ,60 Habitações Reabilitadas Local Nº Fogos Tip Preço de Venda Total Achadinha 1 T , ,40 Santana 2 T , ,80 Achada 1 T , ,00 Totais ,20 Habitações não Reabilitadas Local Nº Fogos Tip Preço de Venda Total São Pedro 1 T , ,00 Algarvia 1 T , ,00 Achadinha 1 T , ,00 Totais ,00 Empreendimento em Construção Local Nº Fogos Tip Preço de Venda Total 5 T , ,00 Salga 15 T , ,00 2 T , ,20 Totais ,20 7

8 2.3. ORÇAMENTO ANUAL DE EXPLORAÇÃO 2012 euros Proveitos de Exploração Rendas 0,00 Prestações de Serviços 0,00 Outros Proveitos e Ganhos Operacionais 0,00 Proveitos e Ganhos Financeiros 0,00 Proveitos e Ganhos Extraordinários ,26 Mais Valias ,26 Total Proveitos ,26 Custos de Exploração Fornecimentos e Serviços Externos ,00 Contabilidade 3.240,00 ROC 4.800,00 Honorários 7.000,00 Outros 1.000,00 Impostos 2.895,90 Custos com Pessoal 0,00 Outros Custos e Perdas Operacionais 0,00 Amortizações 0,00 Custos e Perdas Financeiras ,85 Custos e Perdas Extraordinárias 0,00 Total de Custos ,75 Resultados Antes Impostos ,49 Imposto 0,00 Resultado Líquido do Exercício ,49 8

9 2.4. Orçam ento Anual de Tesouraria 2012 euros ACTIVIDADES OPERACIONAIS Recebim entos ,00 De Clientes/ Utentes ,00 De alugueres 0,00 Do estado e outros entes públicos 0,00 De subsídios à exploração 0,00 Relacionados com rubricas extraordinárias 0,00 Pagam entos ,90 A fornecedores de FSE ,00 De despesas com pessoal 0,00 Ao estado e outros entes públicos ,90 Relacionados com rubricas extraordinárias 0,00 Outros pagamentos 0,00 Fluxo de tesouraria das actividades operacionais ,90 ACTIVIDADES INVESTIMENTO Recebim entos ,00 Imobilizações ,00 Subsídios ao investimento 0,00 Juros de aplicações financeiras 0,00 Pagam entos ,07 Investimentos financeiros 0,00 Imobilizações ,07 Aplicações financeiras 0,00 Fluxo de tesouraria das actividades de investim ento ,93 ACTIVIDADES DE FINANCIAMENTO Recebim entos ,00 Empréstimos obtidos ,00 Empréstimo CGD ,00 Capital Social 0,00 Pagam entos ,05 Empréstimos obtidos 0,00 Empréstimo CGD ,14 Empréstimo BES ,00 Encargos financeiros ,91 Prestações suplementares 0,00 Fluxo de tesouraria das actividades de financiam ento ,05 Variação de Tesouraria ,02 Disponibilidade no inicio do período ,02 Disponibilidade no final do período 0,00 9

10 Empresa DNHS SA Demonstração dos Resultados por Naturezas previsional para o período findo em Dezembro de 2012 Unidade Monetária: EURO RENDIMENTOS E GASTOS NOTAS 2012 Vendas e serviços prestados 0,00 Subsídios à exploração 0,00 Ganhos/perdas imputados de subsidiárias, associadas e empreend. conjuntos 0,00 Variação nos inventários da produção 0,00 Trabalhos para a própria entidade 0,00 Custo das mercadorias vendidas e das matérias consumidas 0,00 Fornecimentos e serviços externos ,00 Gastos com o pessoal 0,00 Imparidade de inventários (perdas / reversões) 0,00 Imparidade de dívidas a receber (perdas / reversões) 0,00 Provisões (aumentos / reduções) 0,00 Imparidade de investimentos não depreciáveis / amortizáveis (perdas / reversões) 0,00 Aumentos / reduções de justo valor 0,00 Outros rendimentos e ganhos ,26 Outros gastos e perdas ,90 Resultado antes de depreciações, gastos de financiamento e impostos ,36 Gastos / reversões de depreciação e de amortização 0,00 Imparidade de activos depreciáveis / amortizáveis (perdas / reversões) 0,00 Resultado operacional (antes de gastos de financiamento e impostos) ,36 Juros e rendimentos similares obtidos 0,00 Juros e gastos similares suportados ,85 Resultado antes de impostos ,49 Imposto sobre o rendimento do período 0,00 RESULTADO LÍQUIDO DO PERÍODO ,49 10

11 ANEXO I 11

12 DNHS - Desemvolvimento em Nordeste de Habitação Social ANEXO I Cálculo das mais-valias terrenos Descrição dos elementos do activo Valor aquisição Ano Aquisição Coef. Desvalorização Valor Corrigido Inicio Utilização Amort Amort Amort anteriores Amort. Acumu. Taxa (%) Amort Valor Actual Preço Venda Mais Valia moeda Terreno Habitação Rua da Canada,10 Pré , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , ,85 732,92 Terreno Habitação Rua Santana,19 Pré , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , ,85 732,92 Terreno Habitação Rua Burguete,7 Pré , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , ,85 732,92 Terreno Habitação Rua Nova,36 Pré , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,68 Terreno Habitação Rua da Rocha,3 Pré , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , ,85 732,92 Terreno Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,16 Terreno Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,16 Terreno Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,16 Terreno Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,16 Terreno Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,16 Terreno Habit.Rua Nª Srª da Luz nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,16 Terreno Habit. Rua Nª Srª da Luz nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,16 Terreno Habit. Rua Nª Srª da Luz nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,16 Terreno Habitação Rua Leira nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,16 Terreno Habitação Rua Leira nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,16 Terreno Habitação Rua Leira nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,15 Terreno Habitação Rua Leira nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,15 Terreno Habitação Rua Leira nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,15 Terreno Habitação Rua Leira nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,15 Terreno Habitação Rua Leira nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,15 Terreno Habitação Rua Leira nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,15 Terreno Habitação Rua Leira nº , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,15 Terreno Casa Alta Rua do Engenho nº 5-A , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,07 Terreno Rua da Courela 12-FLomba Fazenda , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,53 Terreno Rua da Courela 12-ELomba Fazenda , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,53 Terreno Rua da Courela 12-DLomba Fazenda , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,70 Terreno Rua da Courela 12-CLomba Fazenda , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,70 Terreno Rua da Courela 12-BLomba Fazenda , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,53 Terreno Rua da Courela 12-ALomba Fazenda , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,53 Terreno Rua da Igreja 2 São Pedro Nord , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , ,00-436,63 Terreno Rua da Canada 8 Algarvia 10183, , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , ,00-183,13 Terreno Salga 22 habitações , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,29 TOTAIS , ,62 0,00 0,00 0, , , ,35

13 DNHS - Desemvolvimento em Nordeste de Habitação Social ANEXO I Cálculo das mais-valias edifícios Descrição dos elementos do activo Valor aquisição Ano Aquisição Coef. Desvalorização Valor Corrigido Inicio Utilização Amort Amort Amort anteriores Amort. Acumu. Taxa (%) Amort Valor Actual Preço Venda Mais Valia moeda Habitação Casa Baixa Rua Canada,10 Pré , , , , , , ,76 2, , , ,53 Habitação Casa Baixa Rua Santana19 Pré , , , , , , ,76 2, , , ,53 Habitação Casa Baixa R Burguete,7 Pré , , , , , , ,76 2, , , ,53 Habitação Casa Baixa Rua Nova,36 Pré , , , , , , ,76 2, , , ,27 Habitação Casa Baixa Rua Rocha,3 Pré , , , , , , ,76 2, , , ,52 Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Nª Srª da Luz nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Leira nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Leira nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Leira nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Leira nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Leira nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Leira nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Leira nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Leira nº , , , , , , ,90 2, , , ,36 Habitação Rua Leira nº , , , , , , ,90 2, , , ,35 Casa Alta Rua do Engenho nº 5-A , , , , ,53 823, ,57 2, , , ,77 Prédio Rua da Courela 12-F Lomba Fazenda , , , , ,28 691, ,52 2, , , ,10 Prédio Rua da Courela 12-E Lomba Fazenda , , , , ,28 691, ,52 2, , , ,10 Prédio Rua da Courela 12-D Lomba Fazenda , , , , ,14 530, ,46 2, , , ,56 Prédio Rua da Courela 12-C Lomba Fazenda , , , , ,14 530, ,46 2, , , ,56 Prédio Rua da Courela 12-B Lomba Fazenda , , , , ,28 691, ,52 2, , , ,10 Prédio Rua da Courela 12-A Lomba Fazenda , , , , ,28 691, ,52 2, , , ,10 Prédio Rua da Igreja 2 São Pedro Nord , , , ,00 0,00 0,00 0,00 2, , , ,89 Prédio Rua da Canada 8 Algarvia , , , ,00 0,00 0,00 0,00 2, , ,00-549,37 22 habitações Salga , , , ,00 0,00 0,00 0,00 2, , , ,88 TOTAIS , , , , , , , ,62