área total de ,00 m2, conforme matrícula R -1 n 2826 do Cartório de Registro de Imóveis c

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1 > DECRETO 40/2018 de 27 de agosto de 2018 "Aprova o Loleamento Rio Prelo, e dá outrasprovidências". 0 PREFEITO MUNICIPAL DE FORMOSA DO RIO PRETO,, no uso das suas atribuições legais que lhe são conferidas pelo artigo 146, parágrafo L e 2 e artigo 147, inciso 1da Lei Orgânica Municipal e a Lei Municipal n 030/06 que aprovou o Plano Diretor de Formosa do Rio Preto, definiu o perímetro urbano, o uso e ocupação do solo urbano. DECRETA: Ari. 1 - Fica aprovado o loteamento denominado "Rio Preto", de propriedade de Barreto Imóveis Ltda., CNPJ n / residente a Avenida da Matriz n 1267, Centro, nesta cidade, com área total de ,00 m2, conforme matrícula R -1 n 2826 do Cartório de Registro de Imóveis c Hipotecas de Formosa do Rio Preto/BA. Art. 2o - O loteamento é composto de 14(quatorze) quadras, destinadas a lotes residenciais sendo que destas quatro terão lotes comerciais, e ainda 02 (duas) quadras destinadas às áreas verdes (públicas), com as seguintes medidas: MEMORIAL DESCRITIVO DO LOTEAMENTO Loteamento: Município: Proprietários: Imóvel: Natureza do loteamento: Rio Preto Formosa do Rio Preto/BA Barreto Imóveis Ltda. Rio Preto Residencial/Comercial DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS: A Área total nr B Vias públicas nr C Áreas Verdes rrí D Áreas de lotes ,00 nr ~m Telefone: (77) / 2139

2 Quantidade de quadras 14 quadras Quantidade de lotes 446 lotes Área do menor lote 250,00 nr Frente de menor extensão 10,00 m Área pública institucional m2 (35,04%) DESCRIÇÃO DO PERÍMETRO: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice A9. de coordenadas N ,280 nr e E ,051 nr. situado no limite com Deodetina de Souza Cavalcante, deste, segue com azimute de 90 53'48" e distância de 398,71 nr, confrontando neste trecho com Área 01 de Luis Fernando Demarchi, até o vértice A8, de coordenadas N ,040 m. e E ,710 nr; deste, segue com azimute de 90 54,01" e distância de 28,00 nr, confrontando neste trecho com Avenida das Palmeiras, até o vértice A7, de coordenadas N ,600 nr e E ,710 nr; deste, segue com azimute de 90o53'49" e distância de nr. confrontando neste trecho com Área 02 de Luis Fernando Demarchi, até o vértice A6, de coordenadas N ,510 nr c E ,070 nr; deste, segue com azimute de '49" e distância de 115,00 nr, confrontando neste trecho com Área 02 de Luis Fernando Demarchi, até o vértice A5, de coordenadas N ,520 nr e E ,270 nr; deste, segue com azimute de '52" e distância de 225,39 nr, confrontando neste trecho com Área 04 de Luis Fernando Demarchi, até o vértice A10, de coordenadas N ,052 nr e E ,909 nr; deste, segue com azimute de '5 1" e distância de 334,01 nr, confrontando neste trecho com Área 04 de Luis Fernando Demarchi, até o vértice Ali, de coordenadas N ,082 nr e E ,677 nr; deste, segue com azimute de '18" c distância de 218,29 nr, confrontando neste trecho com Área 05 de Luis Fernando Demarchi, até o vértice Al4, de coordenadas N ,467 nr e E ,417 nr; deste, segue com azimute de 6 54'19" e distância de 100,65 nr, confrontando neste trecho com Área 06 de Luis Fernando Demarchi. até o vértice Al5, de coordenadas N ,382 nr e E ,518 nr; deste, segue com azimute de '22" e distância de 120,00 nr, confrontando neste trecho com Área 06 de Luis Fernando Demarchi, até o vértice A16, de coordenadas N ,841 nr e E ,592 nr; deste, se«ue com azimute de '40" e distância de 151,65 nr. confrontando neste trecho com Área 06 de Luis Fernando Demarchi, até o vértice A17, de coordenadas N ,295 nr e E ,345 nr; deste, segue com azimute de '23" c distância de 80,38 nr, confrontando neste trecho com Área 07 de Luis Fernando Demarchi. até o vértice A18, de coordenadas N ,893 nr e E ,980 nr; deste, segue com azimute de '17" e distância de 188,13 nr, confrontando neste trecho com Deodetina de Souza Cavalcante, até o vértice DD M 0742, de coordenadas N ,323 nr c E ,762 nr; deste, segue com azimute de 7 05'36" e distância de 197,39 nr, confrontando neste trecho com Deodetina de Souza Cavalcante, até o vértice DIJ M de coordenadas N ,205 nr e E ,138 nr; deste, segue com azimute de yrá

3 11 13'24" c distância de 66,34 nr, confrontando neste trecho com Deodetina de Souza Cavalcante, até o vértice A9, de coordenadas N ,280 m. e E ,051 nr; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão geo-referenciadas ao Sistema Geodesico Brasileiro, e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 45 WGr/EGr, tendo como o Datum o SIRGAS2000. Todos os azimutes e distâncias, áreas e perímetros foram calculados no plano de projeção UTM. Art. 3o - Após, o registro do loteamento, passam a integrar o domínio do Município as vias públicas, e ainda as áreas destinadas a equipamentos públicos e as áreas verdes, com as seguintes medidas e confrontações: ÁREAS DE EPC - EQUIPAMENTOS PÚBLICOS COMUNITÁRIOS Vias públicas: A: ,71 m2 Segmento da Av. das Palmeiras, Av. das Figueiras, Av. do Bacupari, Av. do Jamelão, Av. das Nogueiras, Av. das Pitangueiras, Rua das Castanheiras, Rua das Sucupiras, Rua das Hortênsias, Rua das Avenças. Rua das Cerejeiras, Rua das Margaridas. Rua dos Girassóis, Rua dos Lírios, Rua das Tuias, Rua das Orquídeas, Rua das Paineiras, Rua dos Bambus, Rua dos Trevos-de-Quatro-Folhas e Rua das Samambaias. Quadra Área total: 5.092,94 m2 (Arca Pública) Norte: 34,88 m frente para a Avenida dos Genipapos; 56,95 m frente para a Avenida das Mangueiras; Leste: 100,00 m frente para a Rua das Castanheiras; Oeste: 102,41 m frente para Deodetina de Souza Cavalcante. Quadra Área total: 7.620,35 m2 (Área Pública) Norte: 60,26 m frente para a Avenida das Mangueiras; 80,30 m frente para a Avenida dos Jatobás; Leste: 100,00 m frente para a Rua das Castanheiras; Oeste: 101,99 m frente para Deodetina de Souza Cavalcante. Iwzf

4 'V (t ÁREAS DO LOTEAMENTO-QUADRAS Quadra Área total: m2 Norte: 150,00 m frente para a Avenida das Figueiras; 150,00 m frente para a Avenida dos Bacpari; Leste: 100,00 m frente para a Rua das Castanheiras; Oeste: 100,00 m frente para a Rua Formosa. Quadra 531 -Área total: m2 Norte: 135,00 m frente para a Avenida das Figueiras; 135,00 m frente para a Avenida dos Bacpari; Leste: 100,00 m frente para a Rua das Sucupiras; Oeste: 100,00 m frente para a Rua das Castanheiras. Quadra 532 -Área total: ,00 m2 Norte: 135,00 m frente para a Avenida das Figueiras; 135,00 m frente para a Avenida dos Bacpari; Leste: 100,00 m frente para a Avenida das Palmeiras; Oeste: 100,00 m frente para a Rua das Sucupiras. Quadra 536-Área total: ,00 m2 Norte: ra frente para a Avenida dos Bacpari; m frente para a Avenida dos Jamelões; Leste: 100,00 m frente para a Rua das Castanheiras; Oeste: 100,00 m frente para a Rua Formosa. Quadra Área total: m2 Norte: 135,00 m frente para a Avenida dos Bacpari; 135,00 m frente para a Avenida dos Jamelões; imá

5 PREFEITURA MUNICIPAL DE FORMOSA DO~RIO PRETO - Leste: 100,00 m frente para a Rua das Sucupiras; Oeste: 100,00 m frente para a Rua das Castanheiras. Quadra Área total: m2 Norte: 135,00 m frente para a Avenida dos Bacpari: 135,00 m frente para a Avenida dos Jamelões; Leste: 100,00 m frente para a Avenida das Palmeiras; Oeste: m frente para a Rua das Sucupiras. Quadra Área total: m2 Norte: 135,00 m frente para a Avenida dos Jamelões; 102,50 m frente para a Avenida das Nogueiras e 32,50 m para Cláudio Dias de Araújo;; Leste: 55,00 m frente para a Rua das Castanheiras e 45,00 m para Cláudio Dias de Araújo; Oeste: m frente para a Rua Formosa. Quadra Área total: 8.457,50 m2 Norte: 135,00 m frente para a Avenida dos Jamelões; 42,50 m frente para a Avenida das Nogueiras e 57,50 m para Cláudio Dias de Araújo : Leste: 100,00 m frente para a Rua das Sucupiras; Oeste: 55,00 m frente para a Rua das Castanheiras e 45,00 m para Cláudio Dias de Araújo. Quadra Área total: ,00 m2 Norte: 135,00 m frente para a Avenida dos Jamelões; 135,00 m frente para a Avenida das Nogueiras; Leste: 100,00 m frente para a Avenida das Palmeiras; Oeste: 100,00 m frente para a Rua das Sucupiras. Quadra 548 -Área total: m2 Norte: 103,50 m frente para a Avenida das Nogueiras; &

6 T ~ íl 82,50 m frente para a Avenida das Pitangueiras, 10,00 m para Barreto Imóveis e 11,00 para Cláudio Dias de Araújo; Leste: 100,00 m frente para Cláudio Dias de Araújo: Oeste: 100,00 m frente para a Rua Formosa. Quadra Área total: m2 Norte: 41,50 m frente para a Avenida das Nogueiras; 62,50 m frente para a Avenida das Pitangueiras; Leste: 100,00 m frente para a Rua das Sucupiras; Oeste: 100,00 m frente para a Cláudio Dias de Araújo. Quadra Área total: m2 Norte: 135,00 m frente para a Avenida das Nogueiras; m frente para a Avenida das Pitangueiras; Leste: 100,00 m frente para a Avenida das Palmeiras; Oeste: 100,00 m frente para a Rua das Sucupiras. Gabinete do Prefeito, 27 de agosto de TERMOSIRES DIAS IJOS SANTOS NETO Prefeito Municipal

7 I TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO (TAC) TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO que entre si fazem, de um lado como COMPROMITENTE Barreto Imóveis LTDA., pessoa Jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob n / , com sede a Avenida das Figueiras n 1444, Bairro Parque das Águas, Formosa do Rio Preto/BA, de outro lado, como COMPROMISSÁRIA, a PREFEITURA MUNICIPAL DE FORMOSA DO RIO PRETO, pessoa Jurídica de Direito Público, inscrita no CNPJ sob n / , com endereço na Praça da Matriz, n 22, Centro, CEP: , nesta cidade de Formosa do Rio Preto, Bahia, aqui representada na pessoa do seu Prefeito o Senhor Sr. Termosires Dias dos Santos Neto, brasileiro, casado, residente nesta cidade, têm justos e pactuados o seguinte; CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO O presente TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO têm como finalidade o compromisso da aplicação do art. 17, da Lei n 31, (Lei do parcelamento do solo urbano do município de Formosa do Rio Preto), por parte da empresa COMPROMITENTE, no Loteamento denominado "Rio Preto" a ser implantado na zona de expansão urbana de Formosa do Rio Preto, na propriedade denominada Parque das Águas, registrada no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Formosa do Rio Preto R-1, n 2826, numa área total de ,00 m2(cento e noventa e nove mil, oitocentos e sessenta e um metros quadrados), destes ,00 m2 (cento e vinte e nove mil, oitocentos e trinta metros quadrados) de área total dos lotes. CLÁUSULA SEGUNDA: 0 COMPROMITENTE se compromete a realizar às suas custas sem qualquer ônus para a Administração Pública, todas as obras de terraplanagem; meios-fios, com e sem sarjeta; rede de distribuição de energia elétrica e iluminação pública; sistema de abastecimento de água potável; pavimentação asfáltica do tipo Tratamento Superficial Duplo (TSD); sistema de drenagem superficial; arborização e demarcação dos lotes, quadras e logradouros, tudo em conformidade com os respectivos projetos aprovados e devidamente registrados no Cartório competente, atendendo o disposto no art. 18, da Lei n 31/2006, sem prejuízos das demais legislações pertinentes e atinentes ao Ordenamento do Solo, principalmente no que diz respeito à legislação Municipal. CLÁUSULA TERCEIRA: A COMPROMITENTE se compromete ainda a: 1- efetuar, em garantia ao cumprimento deste TAC, garantia real no valor maior que 30% (trinta por cento) da área total dos lotes. CLÁUSULA QUARTA: Para atender o Item I da Cláusula Terceira e considerando a área total dos lotes como ,00 m2 (cento e vinte e nove mil, oitocentos e trinta metros quadrados) e a obrigação legal de oferecer r.

8 p CNPJN / em garantia real valor maior que 30% da área total de lotes, que representa ,00 m2 (trinta e nove mil metros quadrados) a COMPROMITENTE oferece em garantia das obras e serviços, a área denominada será da Matrícula n 2826, código do Incra: , Perímetro 826,06 m(á= ,00 m2). Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice M 0001, de coordenadas N = ,726. e E = ,477, situado no limite com a Avenida dos Bacparis, deste, segue com Azimute = 90 47'47,8" e Distância = 129,16 m., confrontando neste trecho com Avenida dos Bacparis o vértice M 0002, de coordenadas N = ,9305 e E = ,6269, deste, segue com Azimute = '39,5" e Distância = 267,41 m., confrontando neste trecho com o Maria do Socorro Pacheco da Silva até o vértice M 0003, de coordenadas N = ,3852 e E = ,1613, deste, segue com Azimute = 270o47'47,8" e Distância = 164,41 m., confrontando neste trecho com o Luís Fernando Demarchi até o vértice M 0004, de coordenadas N = ,6710 e E ,7689, deste, segue com Azimute = 0 48'05,1" e Distância = 265,08 m comfrontando nesse trecho com Luis Fernando Demarchi ate até o Vértice até o Vértice M 0001 de coordenadas ,726. e E = ,477, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodesico Brasileiro, a partir da estação ativa da RBMC, de coordenadas E e N , e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 45 WGr, tendo como o Datum o SIRGAS2000. Todos os azimutes são elipsóidicos e todas as distâncias, áreas e perímetros foram calculados no plano topográfico local. 1 - A área acima relacionada não poderá ser comercializada até que sejam liberados pelo Município, através de aditamento a este TAC. 2 - A liberação da área caucionada poderá ser feita, à medida que as obras forem sendo executadas e recebidas pelo Município. 3 - Vencido o prazo de 18 (dezoito) meses, contados da data de validade do Alvará de Construção, para a implantação da infraestrutura e não havendo acordo entre as partes, a COMPROMISSÁRIA executará as obras e adjudicará ao seu patrimônio a área caucionada. 4 - O presente TAC deverá ser registrado no Cartório de Imóveis e Hipotecas do 1o Ofício da Comarca de Barreiras à margem das matrículas do Loteamento aprovado e da área ora caucionada, com todas as custas por conta da COMPROMITENTE. CLÁUSULA QUINTA: À COMPROMISSÁRIA caberá fiscalizar todo o acompanhamento das obras, bem como exigir da COMPROMITENTE o fiel cumprimento do ora acordado. P Praça da Matriz, n 22, Centro, Formosa do Rio Preto - BA, CEP:>7r

9 +í "' Parágrafo único - A COMPROMITENTE deverá facilitar a fiscalização da obra, pela COMPROMISSÁRIA, durante sua execução, sob pena de ser cassado o ALVARÁ DE LICENÇA e aplicadas às demais cominações legais. CLÁUSULA SEXTA: O período de execução dos serviços será de acordo com o cronograma abaixo, a contar da data de expedição do alvará de construção por parte da COMPROMISSÁRIA: ORD SERVIÇO PRAZO (EM MESES) 1 Limpeza da área 04 (quatro) 2 Terraplanagem e abertura de ruas 04 (quatro) 3 Demarcação de quadras e lotes 04 (quatro) 4 Implantação da rede de drenagem superficial 18 (dezoito) 5 Implantação da rede de distribuição de água potável 18 (dezoito) 6 Implantação da rede de distribuição de energia elétrica 18 (dezoito) 7 Implantação da iluminação pública 18 (dezoito) 8 Pavimentação em área total das ruas 18 (dezoito) 9 Execução de meio-fio, com e sem sarjetas 18 (dezoito) Parágrafo Único - Os prazos acima não poderão ser alterados, ressalvados os casos fortuitos e/ou de força maior, que serão informados previamente à administração pública por escrito e, se necessário, acompanhados dos respectivos laudos técnicos. CLÁUSULA SÉTIMA: Fica eleito o foro da cidade de Formosa do Rio Preto, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja para dirimir as questões oriundas e resultantes do presente contrato. E, por estarem, assim, justos e contratados, assinam o presente Termo em 04 (quatro) vias de igual teor e finalidade, na presença das testemunhas abaixo nomeadas e assinadas. Formosa do Rio Preto, 04 de julho de ÍARRETO IMÓVEIS LTDA Loteadora Compromitente TERMOSIREB DIAS DOS'SANTOS NE Prefeitura de Formosa do Rio Preto Compromissária TESTEMUNHAS: NomeA''^ C-fin/CO d'^s CPF: SOZ&f z/c/9-94 Nome: GaA-Lís** o #?y Ç,/*i/# A/fe,i/&**' CPF: 6o,23fy # *- 6 f

10 Jv-. ri í - ;': ANEXO ALVARÁ DE LOTEAMENTO - TERMO DE COMPROMISSO TERMO DE COMPROMISSO DE EXECUÇÃO DE OBRAS DE INFRAESTRUTURA EM LOTEAMENTO, QUE PERANTE A PREFEITURA MUNICIPAL DE FORMOSA DO RIO PRETO. Barreto Imóveis LTDA Proprietário. I - Partes, Fundamental Legal, Local e Data. 01. Partes: de um lado, a Prefeitura Municipal de Formosa do Rio Preto, BA, neste termo simplesmente nomeado Prefeitura, representada por seu Prefeito Municipal, Termosires Dias dos Santos Neto, e por outro lado, Barreto Imóveis LTDA, doravante designado Loteador, proprietário e ou responsável pelo Loteamento Rio Preto, constante do processo Alvará n 00002/2015 e Licença Simplificada, Resolução COMDEMA n 022/ Fundamento Legal: este Termo de Compromisso tem seu fundamento legal na Lei Municipal n. 30/06 denominada de Plano Diretor de Formosa do Rio Preto/BA. 03. Local e Data: lavrado e assinado aos 06 dias do mês de julho do ano de 2017, na Prefeitura Municipal à Rua Praça da Matriz, 22/centro; neste município de Formosa do Rio Preto/BA. II - Finalidade e Objeto 04. Finalidade: o presente Termo de Compromisso tem como finalidade formalizar as exigências legais a respeito da responsabilidade que tem o loteador de executar, sem quaisquer ônus para a Prefeitura, das obras de infraestrutura em loteamento por ela aprovado. 05. Objeto: é objeto deste Termo de Compromisso a execução das obras de infraestrutura do Loteamento Rio Preto requerido pelo Processo n Alvará n 00002/2015. III - Obrigações e Prazos 06. Obrigações e Prazos: pelo presente Termo de Compromisso obriga-se o loteador, concomitantemente ao cumprimento de todas as disposições legais pertinentes, a: I) Executar, no prazo máximo de até 03 (três) anos, sem qualquer ônus para a Municipalidade, todas as obras necessárias à implantação do loteamento: a) terraplanagem e pavimentação de todas as ruas do loteamento; *faáé- Praça da Matriz, n 22, Centro, Formosa do Rio Preto - BA, CEPr

11 4 U.. % r 3... b) execução das obras de consolidação e arrimo para a boa conservação das ruas, bueiros e pontilhões necessários, sempre que as obras mencionadas forem consideradas indispensáveis à vista das condições viárias e sanitárias do terreno a arruar; c) execução do sistema de drenagem de águas pluviais, com galerias completas nas travessias e leitos das ruas; d) execução das redes de energia elétrica e de iluminação pública; e) arborização de vias públicas; f) execução da rede de abastecimento de água; g) execução da rede de esgoto ou tratamento e destino aprovado; h) demarcação das quadras e lotes. II) Facilitar a fiscalização permanente por parte da Prefeitura durante a execução das obras e serviços; III) Fazer constar dos compromissos e/ou escrituras de compra e venda de lotes a condição de que estes só poderão receber construções depois da execução das obras de infraestrutura, ao menos em toda a extensão do logradouro onde estiverem localizados, sob vistoria e recebimento pela Municipalidade, consignando inclusive a responsabilidade solidária dos compromissários compradores ou adquirentes, na proporção da área de seus respectivos lotes (dos mesmos compradores solicitar alvará de construção e respeitar áreas residenciais e comerciais). IV) Requerer, contando da data da aprovação do Alvará de Parcelamento para a execução das obras, a inscrição do loteamento no Registro de Imóveis no prazo de 180 (cento e oitenta) dias. V) Solicitar caso não concluído os serviços no prazo estipulado, à prorrogação deste, antes do seu término, mediante ampla justificativa. VI) Requerer, tão logo concluída a execução dos serviços, a entrega, total ou parcial, e sem quaisquer ônus para a Prefeitura, das vias, logradouros e áreas reservadas ao uso público, após vistoria que os declare de acordo, através do Termo de Recebimento e homologação. IV - Eficácia, Validade e Revogação. 07. Eficácia e validade: o presente Termo de Compromisso entra em vigor na data da sua assinatura, adquirindo eficácia e validade na data de expedição do Alvará de Parcelamento pelo Ifofrá Telefone: (77) / 2 139

12 i: i > órgão competente da Prefeitura e terá seu encerramento depois de verificado o cumprimento de todas as obrigações dele decorrentes. 08. Revogação: são causas de revogação deste Termo de Compromisso a não obediência a qualquer de suas cláusulas, importando, em conseqüência, na cassação do Alvará de Parcelamento para a execução das obras constantes do seu projeto. V - Foro e Encerramento 09. Foro: para as questões decorrentes deste Termo de Compromisso é competente o foro legal da Comarca de Formosa do Rio Preto, Bahia. 10. Encerramento: e por estarem acordes, assinam este Termo de Compromisso os representantes das partes e das duas testemunhas abaixo nomeadas. Formosa do Rio Preto BA, 27 de agosto de 2018 IMÓVEIS LTDA Loteadora Compromitente TERMOSIRES DIAS DOS SANTOS NETO Prefeitura de Formosa do Rio Preto Compromissária TESTEMUNHAS: Nome:^970 Gjrnn,Gpi'fó CPF. 5/J ^5-/7 VV9-- *}Q Nome: QtatJtí43 - ^ ^^v* AJ&&Je CPf^âé.-?^ f6/~ &$ \&f