Ambiente de Negócios Procedimentos Cartorários. Olivar Vitale

Transcrição

1 Ambiente de Negócios Procedimentos Cartorários Olivar Vitale

2 Análise comparativadas diferençadecritériosde cobrança de emolumentos no território nacional Exemplos comparativos de diferenças de critérios de cobrança: I) Ato Praticado Registro de Convenção de Condomínio : Critério no Amazonas: cobra-se um valor determinado além de um valor por unidade. Critério em Alagoas: cobra-se apenas pelo número de unidades.

3 Análise comparativadas diferençadecritériosde cobrança de emolumentos no território nacional Exemplos comparativos de diferenças de critérios de cobrança: I) Ato Praticado Registro de Convenção de Condomínio : Critério em Minas Gerais: cobra-se por edifício com teto de unidades, o excedente é cobrado por unidade. Critério no Espirito Santo e no Maranhão: valor único.

4 Análise comparativa das diferença de critérios de cobrança de emolumentos no território nacional II) Ato Praticado Registro de Incorporação Imobiliária, Instituição ou especificação de Condomínio : Critério em Minas Gerais: cobra-se pelo processamento além de um valor por unidade. Critério no Amazonas: cobra-se por unidade.

5 Análise comparativa das diferença de critérios de cobrança de emolumentos no território nacional II) Ato Praticado Registro de Incorporação Imobiliária, Instituição ou especificação de Condomínio : Critério na Bahia: cobra-se um valor fixo. Critério em São Paulo: cobra-se valor préestabelecido de acordo com faixa de valor (valor do terreno + custo global da construção).

6 Análise comparativa das diferença de preços de emolumentos no território nacional Variações/Exemplos: Valor cobrado para abertura de matrícula diverge em mais de 1.000% entre Alagoas e Maranhão (R$ 5,72 e R$ 62,30, respectivamente). Valor cobrado para prenotação de títulos diverge em quase 2.000% entre Amazonas e Goiás (R$ 119,20 e R$ 6,00, respectivamente). Valores de acordo com as Tabelas de Preços dos Registros de Imóveis respectiva a cada Estado para o ano de 2017

7 Análise comparativa das diferença de preços de emolumentos no território nacional Variações/Exemplos: Valor cobrado para averbação sem valor declarado diverge quase 500% entre Amazonas e Goiás (R$208,10 e R$ 24,00, respectivamente). Valores de acordo com as Tabelas de Preços dos Registros de Imóveis respectiva a cada Estado para o ano de 2017

8 . situação de mercado - atos de registro de escritura, registro de memorial de incorporação, registro de contrato de financiamento à produçãoeaverbaçãode instituiçãode condomínio: Situação Hipotética: Valor do Terreno Total: R$ ,00 Área do Terreno: m² Torres: 01 Pavimentos: 08 Apartamentos/Andar: 01 Total de unidades: 08

9 ENTIDADES/REGIÃO Registro de escritura Registro de escritura Registro de memorial de incorporação Registro de memorial de incorporação Registro de contrato de financiamento à produção Registro de escritura Registro de escritura Averbação de instituição de condomínio SÃO PAULO R$16.775,00 R$75.170,66 R$14.695,00 R$93.838,46 ADEMI-BA R$16.613,94 R$16.613,94 R$8.306,97 R$8.306,97 SINDUSCON-AL R$3.098,56 R$3.098,56 R$3.098,56 R$4.706,64 SINDUSCON-NOROESTE-PR R$856,87 R$856,87 R$856,87 R$614,64 ADEMI-PE R$6.353,84 R$1.220,80 R$6.095,56 R$20.138,12 ADEMI-GO R$5.748,02 R$5.782,58 R$5.748,02 R$5.176,46 SINDUSCON-PR R$959,59 R$832,21 R$959,59 R$832,21 Pesquisa realizada por Abelardo Campoy e apresentada na Reunião da CII em 23/02/2018

10 Avançosobtidos na tentativa mitigar asdiferenças enfrentadas no territórionacional Lei /2000 estabelece a cobrança em critérios razoáveis a serem cobrados pelos serviços notariais e de registro

11 Avançosobtidos na tentativa mitigar asdiferenças enfrentadas no territórionacional Lei 6.015/ alteração no artigo 237-A: Art. 237-A. Após o registro do parcelamento do solo ou da incorporação imobiliária, até a emissão da carta de habite-se, as averbações e registros relativos à pessoa do incorporador ou referentes a direitos reais de garantias, cessões ou demais negócios jurídicos que envolvam o empreendimento serão realizados na matrícula de origem do imóvel e em cada uma das matrículas das unidades autônomas eventualmente abertas. (Incluído pela Lei nº , de 2009) 1 o Para efeito de cobrança de custas e emolumentos, as averbações e os registros relativos ao mesmo ato jurídico ou negócio jurídico e realizados com base no caput serão considerados como ato de registro único, não importando a quantidade de unidades autônomas envolvidas ou de atos intermediários existentes. (Redação dada pela Lei nº , de 2011)

12 Alternativas para tentar mitigar a situação Emenda à Lei /2000, com fixação de parâmetros a serem seguidos pelos Estados no momento da fixação das custas de emolumentos ou para estabelecimento de teto máximo a ser cobrado por ato. Elaboração de lei federal com o intuito de padronizar os repasses de emolumentos arrecadados.

13 Alternativas para tentar mitigar a situação Combinação do artigo 32 da Lei 4.591/1964 com o artigo do Código Civil, para que não haja cobrança de especificação e instituição de condomínio em caso de registro de incorporação prévio. Elaboração pela Corregedoria Nacional de Justiça de padronização de documentos a serem exigidos em cada ato praticado e prazos de registro e averbação.

14 Obrigado! Olivar Vitale (11) (11)

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