LAUDO DE AVALIAÇÃO. Residencial Felice - Blocos Azure (A) e. Avenida Wimbledon. Alphaville Lagoa dos Ingleses. CEP Data Avaliação:

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO Proponente/empresa: Inpar Projeto 94 SPE LTDA Número da proposta: 36. Nome do empreendimento: Residencial Felice Blocos Azure (A) e CNPJ da incorporadora: /00088 Logradouro Avenida Wimbledon Número 465 Cidade: Nova Lima UF MG Bairro: Alphaville Lagoa dos Ingleses CEP Data Avaliação: 5/set Finalidade (uso) : CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO Residencial Número pavimento por bloco: 4 Número total de unidades: 224 mín. má. Tipo: Número dormitórios 2 3 Padrão de acabamento Estado de conservação Apartamento Vagas por unidade 2 2 Alto Bom Casa Número elevadores 3 Normal Regular Sala Comercial Número blocos 2 Baio Ruim Idade aparente 3 Mínimo Em construção Estado de conservação do condomínio Bom Ruim Regular Implantação Infraestrutura do Imóvel Playground Salão de festas Lavanderia Coletiva OutrosDescrever Churrasqueira Salão de jogos Quadra esportiva Sauna Gerador Sala de Ginastica Loja de conveniencia TV Satelite Deposito Individual Pista de cooper Interfone Vigilancia eletronica Piscina TV a cabo Jardins RESUMO/DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO Condominio Residencial composto por 02 (dois) blocos com os andares descritos a seguir: 2 subsolos (garagem) + pilotis (lazer) + 4 pavimentos (apartamentos) A avaliação contempla as seguintes unidades

2 A avaliação contempla as seguintes unidades BLOCO B CIELO quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula quartos ( suíte) / banho social / sala ampliada / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula / Obs. Dano fisico: Piso da sala estufado 03 3 quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula / Obs. Dano fisico: Piso da sala estufado quartos (2 suítes) / sala ampliada / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula / Obs. Dano fisico: Parede da sala com infiltração quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula quartos (2 suítes) / sala ampliada / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula quartos (2 suítes) / sala ampliada / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula quartos ( suíte e 2 semisuítes) / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada / sala tv matricula Área na planta da construtora: 08,95m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 03,26 m² 0 3 quartos ( suíte e 2 semisuítes) / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada / quarto empregada matricula Área na planta da construtora: 08,95m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 03,26 m² BLOCO A AZURE quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 83,44 m² quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada matricula Área na planta da construtora: 93,3m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m² quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada matricula Área na planta da construtora: 93,3m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m² quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada matricula Área na planta da construtora: 93,3m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m² quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo matricula Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 83,44 m² 07 3 quartos ( suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada matricula Área na planta da construtora: 93,3m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m² CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO E DO BAIRRO Serviços publicos e comunitários Metrô Segurança Lazer Aeroporto Vista Coleta de Lio Shopping Escola Rede Bancária Clínicas/Hospitais Outros Descrever abaio:

3 Centro Comercial Ônibus Parque Infraestrutura urbana Água Pavimentação Fossa Esgoto Sanitário Cisterna/Poço Artesiano Luz Telefone Iluminação Pública Gás Canalizado Esgoto Pluvial Fatores de Valorizantes Vista para o mar Vista para parque Vista permanente Metrô Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Restritivos Outros Descrever abaio Localização Urbano Suburbano Rural Favela Valor dos imóveis na região Crescente Estável Decrescente Tendencia do uso do terreno Comercial Industrial Residencial Área Urbanizada Mais de 75% 25%75% Menos de 25% CARACTERÍSTICAS GERAIS DO TERRENO Formato Regular Irregular Topografia Plana Desnivel pronunciado Aclive Declive Frente terreno ("Testada") Área Terreno 3988,7 Tipo de implantação* Condomínio Isolado CARACTERÍSTICAS DAS UNIDADES Dependência Varanda Sala Corredor Quarto Quantidade 2 Piso Parede Forro Laminado Tetura Pintura Pintura Pintura Esquadrias Aluminio Aluminio

4 Suíte Laminado Pintura Aluminio Banheiro Social Pintura / cerâmica Gesso Banheiro da Suíte Pintura / cerâmica Gesso Cozinha Área de Serviço Lavabo ou 0 Pintura Gesso Banheiro de Empregados ou 0 Gesso Quarto de Empregados ou 0 Pintura Aluminio

5 O empreendimento possui o valor de aluguel das unidades com 88 m² variando de R$ 000,00 a R$ 2.600,00 dependendo da montagem da unidade Valor total da avaliação VALOR DA AVALIAÇÃO DEMAIS INFORMAÇÕES Imóvel ocupado? Sim Não Imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não

6 DADOS DO ENGENHEIRO Empresa: Responsável técnico: CREA: der Sapucaia Arquitetura e Avaliações L Fabiola Jales D / ES Assinatura

7 UnidadesAptos / Valores de Avaliação Tipo Número Andar Bloco Área útil Área Comum Área total Área para Valor do Vagas Fator Fator Fator Valor da avaliação Valor de liquidação Dorm Fração ideal cálculo m²/unidade Garagem andar etra etra R$ R$ Apartamento 07 A 7,3 80,34 97,473 93,30 35, , ,00 0, Apartamento A,86 76,9 88,765 87, , , ,00 0, Apartamento A 7,3 84,25 20,383 93,30 38, , ,00 0, Apartamento A,98 80,9 92,894 87, , , ,00 0, Apartamento A 7,54 84,52 202,062 93, , , ,00 0, Apartamento A 7,54 84,52 202,062 93, , , ,00 0, Apartamento 0 B 32,95 92,32 225,269 08, , , ,00 0, Apartamento 20 2 B 32,95 92,32 225,269 08, , , ,00 0, Apartamento B 8,86 79,35 9,209 87, , , ,00 0, Apartamento B,98 79,45 9,427 87, , , ,00 0, Apartamento B,98 78,47 90,450 87, , , ,00 0, Apartamento B,86 80,82 92,675 87, , , ,00 0, Apartamento B,98 80,9 92,894 87, , , ,00 0, Apartamento 03 B 8,86 79,35 9,209 87, , , ,00 0, Apartamento 04 B 8,86 79,35 9,209 87, , , ,00 0, Apartamento 06 B,98 80,9 92,894 87, , , ,00 0, Apartamento B.86 80,82 92,675 87, , , ,00 0, Apartamento B,86 80,82 92,675 87, , , ,00 0,

8 ANEXO PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: Avenida Wimbledon, nº 465 TIPO DE IMÓVEL: apartamento BAIRRO: Alphaville Lagoa dos Ingleses 3dts/2vagas CIDADE: Nova Lima IF: 00 pad. Médio FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO HossReid local area TRANSPOS R$ Alpha Real Rua Cisne, nº ,00 88, ,90,00,00 0,8235,0000,00,00040, ,84 Soraia 5º andar Naves Imoveis Avenida Wimbledon, nº ,00 75, ,90,00,00,0000,0000,00 0,962, ,07 Stephani 2º andar Casa Mineira Avenida Gaivota ,00 20, ,90,00 0,95 0,82353,00000,00,03974, ,45 Clarisse 5º andar Lar imoveis Rua Cisne, nº ,00 86, ,90,00,00 0,8235,0000,00 0,99466, ,88 Filipe Mascarenhas Cosme e Damião Rua Cisne ,00 80, ,90,00,00 0,82353,0000,00 0,97684, ,56 Alesander 0º andar Colonial imoveis Rua Cisne ,00 86, ,90,00,00 0,82353,0000,00 0,99466, ,45 Margareth 5º andar Candido de Sá Rua Cisne ,00 89, ,90,00,00 0,82353,0000,00,00323, ,62 Yolanda 2º andar CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.739,4 DESV. PADRÃO R$ 336,80 LIM. SUP. R$ 4.300,32 LIM. INF. R$ 3.78,50 MÉDIA PONDER. R$ 3.739,4 A empresa deverá justificar abaio caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 87, , ,57 IMÓVEL minimo medio maimo R$ R$ R$ , , ,25

9 TABELA ROSSHEIDECKE Coeficiente K idade em % da vida ref a b c d e f g h Formula: 2 0,99 0,987 0,965 0,9 0,8 0,66 0,469 0,245 Foc= R + K*(R) 4 0,979 0,976 0,955 0,9 0,802 0,654 0,464 0,243 onde: 6 0,968 0,965 0,944 0,89 0,793 0,647 0,459 0,24 R=coeficiente residual correspondente ao padrão 8 0,957 0,954 0,933 0,879 0,784 0,639 0,454 0,237 K=coeficiente RossHeidecke da tabela ao lado 0 0,945 0,942 0,92 0,869 0,774 0,63 0,448 0, ,933 0,93 0,909 0,857 0,764 0,623 0,442 0,23 denominação: 4 0,92 0,97 0,897 0,846 0,754 0,65 0,436 0,228 a novo 6 0,907 0,904 0,884 0,834 0,743 0,606 0,43 0,225 b entre novo e regular 8 0,894 0,89 0,87 0,82 0,732 0,597 0,424 0,222 c regular 20 0,88 0,877 0,858 0,809 0,72 0,588 0,47 0,28 d entre regular a reparos simples 22 0,866 0,863 0,844 0,796 0, ,4 0,25 e reparos simples 24 0,85 0,848 0,83 0,782 0,697 0,569 0,403 0,2 f reparos simples a importantes 26 0,836 0,834 0,85 0,769 0,685 0,559 0,396 0,207 g reparos importantes 28 0,82 0,88 0,8 0,754 0,672 0,548 0,389 0,204 h reparos importantes a sem valor 30 0,805 0,802 0,785 0,74 0,659 0,538 0,382 0,2 i sem valor 32 0,789 0,786 0,769 0,725 0,646 0,527 0,374 0, ,772 0,77 0,753 0,7 0,632 0,56 0,366 0, ,755 0,753 0,736 0,694 0,69 0,504 0,358 0,87 tabela de Vida Útil e Vida Remanescente sugestões 38 0,738 0,735 0,79 0,678 0,604 0,493 0,35 0, ,72 0,78 0,702 0,662 0,59 0,48 0,34 0,79 tipologia padrão Vida ref(lr)anos Valor Residual (R) (%) 42 0,702 0,7 0,684 0,45 0,575 0,469 0,333 0, ,683 0,68 0,666 0,628 0,56 0,456 0,324 0,69 Barraco rústico ,664 0,662 0,647 0,6 0,544 0,444 0,35 0,65 simples ,645 0,643 0,629 0,593 0,528 0,43 0,305 0,6 50 0,625 0,623 0,609 0,574 0,52 0,48 0,296 0,55 Casa rústico ,605 0,603 0,59 0,556 0,495 0,404 0,287 0,5 proletário LETRA IDADE UTIL K FOC 54 0,584 0,582 0,569 0,537 0,478 0,39 0,277 0,45 econômico a ,00%, ,563 0,56 0,549 0,58 0,46 0,376 0,267 0,4 simples a ,00%, ,542 0,54 0,528 0,498 0,444 0,362 0,257 0,34 médio a ,00%, ,52 0,58 0,507 0,478 0,426 0,347 0,246 0,29 superior a ,00%, ,498 0,496 0,485 0,458 0,408 0,333 0,236 0,23 fino a ,00%, ,475 0,474 0,463 0,437 0,389 0,37 0,225 0,8 luo a ,00%, ,452 0,45 0,44 0,46 0,37 0,302 0,24 0,2 a ,00%, ,429 0,427 0,48 0,394 0,35 0,286 0,203 0,06 Apto econômico a ,00%, ,405 0,404 0,395 0,372 0,332 0,27 0,92 0, simples ,38 0,38 0,37 0,35 0,32 0,254 0,8 0,094 médio a ,00%, ,356 0,355 0,347 0,327 0,292 0,238 0,69 0,088 superior ,33 0,33 0,323 0,304 0,27 0,22 0,57 0,082 fino ,306 0,305 0,298 0,28 0,25 0,204 0,45 0,076 luo ,28 0,279 0,273 0,257 0,229 0,87 0,33 0, ,254 0,253 0,247 0,233 0,208 0,7 0,2 0,063 Escritório econômico ,227 0,226 0,22 0,209 0,86 0,52 0,08 0,056 simples ,2 0,2 0,95 0,84 0,64 0,34 0,095 0,05 médio ,73 0,72 0,68 0,59 0,42 0,5 0,082 0,043 superior ,46 0,45 0,4 0,33 0,9 0,097 0,069 0,036 fino ,7 0,6 0,4 0,07 0,096 0,078 0,055 0,029 luo ,088 0,088 0,086 0,08 0,072 0,059 0,042 0, ,059 0,059 0,058 0,054 0,048 0,04 0,028 0,05 Galpões rústico ,03 0,03 0,029 0,027 0,024 0,02 0,04 0,007 simples médio superior Coberturas rústico 20 0 simples 20 0 superior 30 0

10 Unid. Area Útil N.º Vagas UNITÁRIO Valor Avaliação 07 93, ,58 R$ ,64 R$ , , ,00 R$ ,53 R$ , , ,57 R$ , R$ , , ,46 R$ ,68 R$ , , ,46 R$ ,73 R$ , , ,46 R$ ,73 R$ , , ,58 R$ ,22 R$ , ,950 87, , ,00 R$ ,64 R$ ,53 R$ ,00 R$ , ,860 87, , ,02 R$ ,53 R$ ,2 R$ ,00 R$ ,00 FATOR POSIÇÃO , ,72 R$ ,79 R$ ,00 FRENTE ANDAR , ,72 R$ ,79 R$ ,00 R$ 3.520, , ,25 R$ ,79 R$ ,00 R$ 3.556, , ,25 R$ ,79 R$ ,00 R$ 3.592, , ,25 R$ ,79 R$ ,00 R$ 3.628, , ,6 R$ ,64 R$ ,00 R$ 3.665, , ,6 R$ ,64 R$ ,00 R$ 3.702,02 6 R$ ,00 R$ 3.739,4 7 R$ 3.776,80 8 R$ 3.84,57 9 R$ 3.852,72 0 R$ 3.89,25 R$ 3.930,6 2 R$ 3.969,46 3 R$ 4.009,5 4 3 de 4