Laudo de avaliação de imóveis

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1 Identificação do Imóvel Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Proponente / Comprador MARILENA APARECIDA SILVEIRA Nº CPF / CNPJ Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ ,00 Data Venda Nº Controle Interno Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: Logradouro AV MAJOR ALVIM Nº 281 Andar Complemento CS Bairro ALVINOPOLIS Cidade ATIBAIA UF SP CEP Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Área:250,00 m² Testada (Frente):10,00 m Lado Direito: m Fração Ideal: m Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: VASTI Contato Telefônico Acompanhante: (11) Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador INQUILINA Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 15 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Ferro N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:135,21 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:135,21 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Garagem Cobertas 1 Descobertas 1 Privativas 2 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Banheiro Social 1 CERÂMICO CERÂMICO PINTURA Cozinha 1 CERÂMICO CERÂMICO PINTURA Área de Serviço Coberta 1 CERÂMICO CERÂMICO/PINTURA PINTURA Dormitório 3 MADEIRA PINTURA PINTURA Sala de Estar / Visitas 1 MADEIRA PINTURA PINTURA Churrasqueira 1 Piscina 1 Edícula 1 CERÂMICO PINTURA TELHADO Página 1 / 5

2 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 13/05/2016 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno 1 Logradouro R JOSE ANTONIO DA SILVEIRA MAIA Nº S/N Andar Complemento COD CA 0344 Proximidade do Imóvel km Bairro ALVINOPOLIS Cidade ATIBAIA UF SP CEP Latitude Longitude DORM SENDO 1 SUÍTE, SALA, WC, COZINHA E A/SERVIÇO Fonte de Informações RAUL Telefone (11) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor R$ ,00 Data Venda Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 6,00 Área Privativa Área Comum Vida Útil 70 m²) 150,00 m²) 105,30 2 Logradouro R OTAVIO PASSOS Nº S/N Andar Complemento COD CA 0339 Proximidade do Imóvel km Bairro ALVINOPOLIS Cidade ATIBAIA UF SP CEP Latitude Longitude DORM, WC, SALA, COZINHA,A/SERVIÇO, VARANDA E EDÍCULA Fonte de Informações RAUL Telefone (11) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 3 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor R$ ,00 Data Venda Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 7,60 Área Privativa 120 Área Comum Vida Útil 70 m²) 180,00 m²) 120,00 3 Logradouro R MARCO VINICIO CHIOCCHETTI Nº S/N Andar Complemento COD CA 0717 Proximidade do Imóvel km Bairro ALVINOPOLIS Cidade ATIBAIA UF SP CEP Latitude Longitude DORM SENDO 1 SUÍTE, WC, SALA, COZINHA E A/SERVIÇO Fonte de Informações RAUL Telefone (11) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor R$ ,00 Data Venda Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 6,80 Área Privativa 95 Área Comum Vida Útil 70 m²) 170,00 m²) 95,00 4 Logradouro AV ATIBAIA Nº S/N Andar Complemento cod Proximidade do Imóvel km Bairro ATIBAIA JARDIM Cidade ATIBAIA UF SP CEP Latitude Longitude dormitórios, sendo 1 suíte, wc social, lavabo, sala, cozinha, área de serviço e edícula. Fonte de Informações MARCIO Telefone (12) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 5 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor R$ ,00 Data Venda Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 10,00 Área Privativa 183 Área Comum Vida Útil 70 m²) 340,00 m²) 183,00 5 Logradouro Rua João Pires Nº SN Andar Complemento COD Proximidade do Imóvel km Bairro ALVINÓPOLIS Cidade ATIBAIA UF SP CEP Latitude 0 Longitude 0 2 dormitórios sendo 1 suite, Sala, wc social, cozinha, garagem Fonte de Informações AZUL IMÓVEIS Telefone (11) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor R$ ,00 Data Venda Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 10,00 Área Privativa 100 Área Comum Vida Útil 70 m²) 250,00 m²) 100,00 Página 2 / 5

3 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo Cálculo do Coeficiente de Depreciação N Vida Útil Idade Aparente % Da Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec ,00 21 Novo e Regular 1,50 0, ,00 0, ,00 21 Novo e Regular 1,50 0, ,00 0, ,00 21 Novo e Regular 1,50 0, ,00 0, ,00 21 Novo e Regular 15,00 0, ,00 0, ,00 1 Novo 1,00 1, ,00 1,0000 Cálculo Custo Construção e Valor Terreno N Valor Compra Venda m²) CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno ,00 105, ,38 1,200 0, , ,73 0, , ,00 120, ,38 1,200 0, , ,65 0, , ,00 95, ,38 1,200 0, , ,51 0, , ,00 183, ,38 1,200 0, , ,58 0, , ,00 100, ,38 1,200 1, , ,60 0, ,40 Homogeneização Amostra Área (m²) Dados Iniciais Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 150, ,30 Amostra 2 180, ,20 Amostra 3 170, ,44 Amostra 4 340, ,83 Amostra 5 250, ,50 Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 962,05 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 673,44 Valor Máximo 1.250,67 Determinação Valor Terreno Zona Área Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$) 2 250,00 962,05 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1, , ,50 Determinação Valor Construção Vida Útil Idade Aparente % Da Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec ,00 21 Novo e Regular 1,50 0, ,00 0,8960 Área Privativa CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor 135, ,38 1,500 0, , ,74 Determinação Valor Imóvel Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado , ,74 1, ,24 Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (em m²): 250,00 Valor m²: R$ 962,05 Valor Terreno: R$ ,50 m²): 135,21 Valor m²: R$ 1.659,01 Valor Edificação: R$ ,74 Valor de Liquidez: Valor Imóvel: R$ ,24 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ ,50 Valor por extenso: duzentos e quarenta mil e quinhentos e doze reais e cinquenta centavos Valor Edificação R$ ,74 Valor por extenso: duzentos e vinte e quatro mil e trezentos e quatorze reais e setenta e quatro centavos Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Imóvel R$ ,00 Valor por extenso: quatrocentos e setenta mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa Avalin City Local e Data SÃO JOSÉ DOS CAMPOS 17/05/2016 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ ,00 Nome do Avaliador MARIA CELINA CLARO ROVIDA CREA / CAU "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". Página 3 / 5

4 Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Representação Vista da Rua Representação Fachada Representação Banheiro Social Representação Sala de Estar / Visitas Representação Dormitório Representação Cozinha Representação Área de Serviço Coberta Representação Churrasqueira Representação Piscina Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Representação Edícula Página 4 / 5

5 Imagem - Mapa Página 5 / 5