CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO EDILÍCIO EDIFÍCIO TORRE SUL

Transcrição

1 1. CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO EDILÍCIO EDIFÍCIO TORRE SUL localizado na Rua James Joule, n.º 65 compreendendo: - Intróito -... fls Capítulo I - Das partes de propriedade e uso comuns... fls Capítulo II - Das partes de propriedade e uso exclusivos... fls Capítulo III - Dos direitos e deveres dos condôminos... fls Capítulo IV - Da administração do edifício... fls. 24 A) Do síndico e do subsíndico... fls. 24 B) Dos Órgãos Administrativos... fls. 27 C) Da administradora... fls. 28 D) Da assembléia geral... fls Capítulo V - Do seguro... fls Capítulo VI - Dos encargos comuns aos condôminos... fls Capítulo VII - Do fundo de reserva... fls Capítulo VIII -Das penalidades... fls Capítulo IX - Das disposições gerais... fls Capítulo X - Do regimento interno... fls Capítulo XI - Das vagas de garagem... fls Capítulo XII - Das disposições transitórias... fls Capítulo XIII -Das disposições finais... fls. 44

2 2. I N T R Ó I T O" A presente Convenção de Condomínio é estabelecida pelas: a) - BOLSA DE IMÓVEIS DO ESTADO DE SÃO PAULO LTDA., com sede em São Paulo-SP, na Av. Nações Unidas, n.º , 18º andar, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica - CNPJ/MF sob n.º / , originalmente constituída sob a forma de sociedade anônima, com seu estatuto social arquivado na JUCESP sob nº , em 29 de outubro de 1.935, transformada em sociedade por quotas de responsabilidade limitada através de deliberação tomada em assembléia geral ordinária e extraordinária dos acionistas da sociedade, registrada na JUCESP sob n.º /98-0, em 29 de julho de 1.998, com contrato social registrado na mesma Junta sob n.º , em 29 de julho de 1.998, e última alteração arquivada nesta mesma JUCESP sob n.º 1.755/04-3, em 19 de janeiro de 2004, neste ato representada nos termos da cláusula 9ª, do referido contrato social, por seu seus Diretores, Luiz Carlos de Ulhôa Mendes Caldeira, brasileiro, casado, empresário, portador da cédula de identidade, RG n.º SSP/SP, e do CPF/MF n.º , e, Antônio Eugênio Whyte Figueiredo, brasileiro, casado, corretor de imóveis, portador da cédula de identidade, RG n.º SSP/SP, e do CPF/MF n.º , ambos residentes e domiciliados nesta Capital, com escritório no mesmo endereço da empresa que ora representam; b) - ENGEFORM CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA., com sede em São Paulo-SP, na Av. Brigadeiro Faria Lima, n.º 1.544, 10º andar, inscrita no CNPJ/MF sob n.º / , com contrato social registrado na JUCESP sob n.º , em 27 de dezembro de 2000, e última alteração arquivada nesta mesma JUCESP sob n.º /04-0, em 13 de abril de 2004, neste ato representada nos termos da cláusula _ª, parágrafo _º, do referido contrato social, por Arnaldo Landi de Souza Mello, brasileiro, casado, engenheiro, portador da cédula de identidade, RG n.º SSP/SP, e do CPF/MF n.º , e, Reynaldo Dabus Abucham, brasileiro, casado, engenheiro, portador da cédula de identidade, RG n.º SSP/AP, e do CPF/MF n.º , ambos residentes e domiciliados nesta Capital, com escritório no mesmo endereço da empresa que ora representam; c) - IMOPAR PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA., com sede no Município de Matão, neste Estado, na Rodovia Washington Luiz (SP-310), Km. 307, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica, CNPJ/MF sob n.º / , com seu contrato social arquivado na JUCESP sob n.º , em 14 de dezembro de 1989, e última alteração e consolidação arquivada nesta mesma JUCESP sob n.º /04-2, em 14 de 09 de 2004, neste ato representada nos termos do Cláusula 15ª, 1º, de seu referido contrato social, por seu Diretores, Mauro Agonilha, brasileiro, casado, contador, portador da cédula de identidade, RG n.º SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob n.º , e,

3 3. Norberto Fassina, brasileiro, casado, contador, portador da cédula de identidade, RG SSP/SP, e CPF/MF , ambos residentes e domiciliados nesta Capital, com endereço comercial na Avenida Eusébio Matoso n.º 891, 22º andar; d) - STAN DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA., com sede em São Paulo-SP, na Av. Nações Unidas, n.º , 18º andar, conjunto 184, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica - CNPJ/MF sob n.º / , com seu contrato social arquivado na JUCESP sob nº /92-8, e última alteração de 06/04/2004, arquivada sob n.º /04-2, em 23/08/2004, na mesma JUCESP, representada nos termos do art. 6º de seu contrato social, por seu sócio gerente, André Victor Neuding, brasileiro, casado, advogado, portador da cédula de identidade RG n.º SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob n.º , residente e domiciliado nesta Capital; na qualidade de TITULARES DE DOMÍNIO da totalidade do imóvel, na proporção de 12,5% para a primeira nomeada, 50% para a segunda, 25% para a terceira e 12,5% para a quarta nomeada, e de INSTITUIDORAS do empreendimento CONDOMÍNIO EDIFÍCIO TORRE SUL, daqui em diante denominado, simplesmente, por EDIFÍCIO, rege-se pelas disposições da Lei n.º , de 10 de janeiro de 2002 (Novo Código Civil), pela legislação complementar aplicável e pelas cláusulas e condições desta convenção. O EDIFÍCIO está situado na Rua James Joule, n.º 65, no 30º Subdistrito, Ibirapuera, 15ª Circunscrição Imobiliária, no Município e Comarca de São Paulo-SP, objeto da Matrícula n.º , dessa Serventia. Dito imóvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal de São Paulo-SP sob contribuintes n.ºs /0167-5/0010-5/0017-2/0018-0/0021-0/0022-9/0023-7/0028-8/0029-6/0030-1/0031-8/0036-9/ CONDIÇÕES GERAIS: a) - as unidades autônomas têm destinação não-residencial; a.1) - são designados como unidades autônomas, nesta convenção, os conjuntos de escritório, lojas, vagas de garagem extras, vagas de moto, teatro e restaurante; b) - sempre que nesta convenção se fizer menção a condômino ou condôminos: b.1) - b.2) - no que se referir ao uso e utilização de unidade autônoma e parte de propriedade e uso comuns, as regras se estenderão e serão obedecidas pelos titulares de direitos sobre as unidades e por quantos sobre as unidades autônomas tenham posse ou detenção; no que se referir ao direito de propriedade, as regras se aplicarão ao titular de domínio e se estenderão e serão obedecidas pelos titulares de direitos sobre as unidades autônomas;

4 4. c) - não obstante o estabelecido na letra "b.1", acima, o possuidor ou detentor da unidade autônoma, que dela não seja proprietário ou titular de direitos sobre a unidade não terá qualquer representação perante o EDIFÍCIO, ficando o proprietário ou titular desse direito sobre as unidades responsável pelas infrações e danos por aquele cometido e eventual débito por aquele assumido; d) - o EDIFÍCIO é constituído de duas partes distintas, a saber: d.1) - uma, composta de propriedade e uso comuns, inalienável e indivisível, indissoluvelmente vinculada às partes de propriedade e uso exclusivos; d.2) - outra, composta de propriedade e uso exclusivos; e) - a modificação das condições gerais, supra descritas, também somente poderá ser promovida com obediência aos requisitos adiante referidos (item , letra "e"). CAPÍTULO I - DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO COMUNS 1.1 As partes de propriedade e uso comuns do EDIFÍCIO, além das estabelecidas no art.1.331, 2º, do Novo Código Civil, são as abaixo discriminadas e têm, especialmente, a seguinte localização: a) - 5º Subsolo: noventa (90) vagas para automóveis, sendo trinta e quatro (34) vagas pequenas, numeradas de P15 a P18, P24 a P30, P34, P36, P38, P41, P42, P61 a P64, P66, P67, P69, P71, P73, P75, P77, P79, P81, P83, P85, P87, P89, P90, cinquenta e uma (51) vagas médias, numeradas de M01 a M04, M07 a M14, M33, M35, M37, M39, M40, M46 a M60, M65, M68, M70, M72, M74, M76, M78, M80, M82, M84, M86, M88, M109 a M113, M130 e M131, três (03) vagas grandes, numeradas de G05, G06 e G129, duas (02) vagas para deficientes físicos, numeradas de DEF92 e DEF93, todas em locais individuais e indeterminados, com manobras a serem utilizadas com auxílio de manobrista; dez (10) vagas para motos; circulação de ; rampas; depósito; duas (02) escadas de acesso aos pavimentos superiores com porta corta-fogo; dutos de ventilação da garagem; escada mecânica (uso exclusivo para manobrista); casa de máquinas e exaustão das garagens; duto de exaustão da garagem; dois (02) halls de elevadores; três (03) poços de elevadores com parada no andar; um (01) poço de elevador sem parada no andar; casa de bombas; dois (02) reservatórios d água inferiores; hall pressurizado com portas corta-fogo; um (01) poço de elevador de emergência com parada no andar; vazios;

5 5. b) - 4º Subsolo: oitenta e oito (88) vagas para automóveis, sendo trinta e quatro (34) vagas pequenas, numeradas de P15 a P18, P24 a P30, P34, P36, P38, P41, P42, P61 a P64, P66, P67, P69, P71, P73, P75, P77, P79, P81, P83, P85, P87, P89, P90, cinquenta (50) vagas médias, numeradas de M01 a M04, M07 a M14, M31, M33, M35, M37, M39, M40, M46 a M60, M65, M68, M70, M72, M74, M76, M78, M80, M82, M84, M86, M88, M109 a M113, duas (02) vagas grandes, numeradas de G05, G06, duas (02) vagas para deficientes físicos, numeradas de DEF92 e DEF93, todas em locais individuais e indeterminados, com manobras a serem utilizadas com auxílio de manobrista; dez (10) vagas para motos; circulação de ; rampas; dois (02) depósitos; duas (02) escadas de acesso aos demais pavimentos com portas corta-fogo; dutos de ventilação da garagem; escada mecânica (uso exclusivo para manobrista); duto de exaustão da garagem; dois (02) halls de elevadores; quatro (04) poços de elevadores com parada no andar; instalações; dois (02) reservatórios d água inferiores; hall pressurizado com portas corta-fogo; um (01) poço de elevador de emergência com parada no andar; vazios; c) - 3º Subsolo: oitenta e cinco (85) vagas para automóveis, sendo trinta e três (33) vagas pequenas numeradas de P15 a P18, P23 a P29, P33, P35, P37, P40, P41, P60 a P63, P65, P66, P68, P70, P72, P74, P76, P78, P80, P82, P84, P86, P87, quarenta e oito (48) vagas médias, numeradas de M01 a M04, M07 a M14, M32, M34, M36, M38, M39, M45 a M59, M64, M67, M69, M71, M73, M75, M77, M79, M81, M83, M85, M106 a M110, duas vagas grandes, numeradas de G05 e G06, duas vagas para deficientes físicos, numeradas como DEF89 e DEF90, todas em locais individuais e indeterminados, com manobras a serem utilizadas com auxílio de manobrista; dez (10) vagas para motos; circulação de ; rampas; um (01) depósito; casa de máquinas da pressurização da escada; casa de máquinas da irrigação do jardim; casa de máquinas dos elevadores; depósito da garagem; uma (01) escada de acesso aos pavimentos superiores com portas corta-fogo; dutos de ventilação da garagem; escada mecânica (uso exclusivo para manobrista); dutos de exaustão da garagem; (02) halls de elevadores; quatro (04) poços de elevadores com parada no andar; hall pressurizado com portas corta-fogo; um (01) poço de elevador de emergência com parada no andar; vazios; d) - 2º Subsolo: dezessete (17) vagas para automóveis, sendo seis (06) vagas pequenas numeradas de P10 a P15, nove (09) vagas médias, numeradas de M01 a M04 e M35 a M39, duas (02) vagas grandes, numeradas de G05 e G06, todas em locais individuais e indeterminados, com manobras a serem utilizadas com auxílio de manobrista; duas (02) vagas para motos numeradas de 05 e 08; circulação de ; rampas; duas (02) escada de acesso aos demais pavimentos; circulação; escada de acesso aos demais pavimentos, com porta corta-fogo; halls de elevadores; escada mecânica (uso exclusivo para manobrista); quatro (04) poços de elevadores, com parada no andar; geradores; hall pressurizado com portas corta-fogo; um (01) poço de elevador de emergência com parada no andar; shaft; depósito da garagem; vestiário masculino; vestiário feminino; dutos de ventilação; duto de exaustão; descarga de ar de geradores; tomada de ar geradores; caixa de retardo; casa de máquinas do subsolo; casa de máquinas de ventilação do subsolo; vazios; e) - 1º Subsolo: vinte e sete (27) vagas para automóveis, sendo nove (09) vagas pequenas, numeradas de P07 a P15; dez (10) vagas médias, numeradas de M01 a M4, M33 a M38, oito

6 6. (08) vagas grandes, numeradas de G05, G06, G16 a G21, todas em locais individuais e indeterminados, com manobras a serem utilizadas com auxílio de manobrista; circulação de ; rampa de acesso ao 2º subsolo; rampa de acesso ao térreo; escada de acesso ao demais pavimentos; circulação com porta corta-fogo; duas (02) casas de máquinas de ventilação do subsolo; halls de elevadores; duto de exaustão; dutos de ventilação; medição e transformação; escadas de acesso aos demais pavimentos com portas corta-fogo; dg; casa de máquinas pressurizada; escada mecânica (uso exclusivo para manobrista); quatro (04) poços de elevadores, com parada no andar; hall pressurizado com portas corta-fogo; um (01) poço de elevador de emergência, com parada no andar; seis (06) poços de elevadores, sem parada no andar; caixão perdido; vazios; tomada de ar- geradores; descarga de ar geradores; f) - Térreo: acessos de ; acesso de deficientes físicos com piso podotátil; acesso de pedestres; acesso da loja; saída de ; grelhas de ventilação dos subsolos; sustentações das pérgolas; circulação de ; marquise; escada de acesso aos demais pavimentos; jardins; rampas; duas (02) vagas médias para automóveis utilitários, numeradas como M01 e M02; uma (01)vaga para caminhão; escadas de acesso aos demais pavimentos com portas corta-fogo; escada mecânica (uso exclusivo para manobristas; pilotis; acesso aos escritórios; dez (10) poços de elevadores com parada no andar; hall de elevadores; um (01) poço de elevador de emergência com portas corta-fogo; pilotis do edifício; acesso ao teatro; saguão do teatro; pilotis do teatro; acesso ao teatro; recepção vazios; g) - Mezanino: marquise; escada de acesso aos pavimentos inferiores; casa de máquinas dos elevadores; cobertura circ.; escadas de acesso aos demais pavimentos com portas corta-fogo; hall; sete (07) poços de elevadores sem parada no andar; casa de máquinas do ar condicionado do térreo; hall pressurizado com portas corta-fogo; um (01) poço de elevador de emergência, com parada no andar; vazios; h) - Pavimento Tipo (1º ao 15º Andar): sete (07) poços de elevadores com parada no andar; hall de elevadores; um (01) poço de elevador de emergência; hall pressurizado com portas corta-fogo; duas (02) escadas de acesso aos demais pavimentos com portas corta-fogo; circulações; shafts; vazios; i) - 16º Pavimento Duplex Inferior: sete (07) poços de elevadores com parada no andar; hall de elevadores; um (01) poço de elevador de emergência; hall pressurizado com portas corta-fogo; duas (02) escadas de acesso aos demais pavimentos com portas corta-fogo; circulações; shafts; vazios; j) - 16º Pavimento Duplex Superior: sete (07) poços de elevadores com parada no andar; área para equipamentos e saída de emergência dos elevadores; um (01) poço de elevador de emergência; hall pressurizado com portas corta-fogo; uma (01) escada de acesso aos demais pavimentos com porta corta-fogo; uma (01) escada de acesso aos demais pavimentos sem parada no andar; circulação; shafts; vazios;

7 7. l) - Ático (nível ): sete (07) poços de elevadores com parada no andar; área para equipamentos e saída de emergência dos elevadores; um (01) poço de elevador de emergência; hall pressurizado com portas corta-fogo; duas (02) escada de acesso aos demais pavimentos com porta corta-fogo; circulação; shafts; barriletes; terraços; equipamentos cobertos: arcondicionado, sub-estação, etc; equipamentos descobertos; laje impermeabilizada; vazios; l) - Ático (nível ): sete (07) poços de elevadores sem parada no andar; um (01) poço de elevador de emergência; hall pressurizado com portas corta-fogo; duas (02) escada de acesso aos demais pavimentos com porta corta-fogo; circulação; shafts; reservatórios d água superiores; vazios; m) - Ático (nível ): casa de máquina does elevadores; casa de máquinas do elevador de emergência; duas (02) escadas de acesso aos demais pavimentos com portas corta-fogo; circulação; equipamentos; vazios; n) - Cobertura: uma (01) escada de acesso ao demais pavimentos; laje impermeabilizada; escada; laje da cobertura; vazios; 1.2 As partes de propriedade e uso comuns não são suscetíveis de divisão ou alienação destacada de cada unidade autônoma ou de utilização exclusiva por qualquer condômino, e não podem ser alteradas, retiradas ou substituídas, salvo se houver disposição expressa nesta convenção ou consentimento dos condôminos, tomado em assembléia geral, na forma do item , letra "e". CAPÍTULO II - DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVOS 2.1 São partes de propriedade e uso exclusivo de cada condômino, denominadas, especificamente, "unidades autônomas", e de domínio individual, aquelas adiante identificadas: A) LOCALIZAÇÃO E NUMERAÇÃO A.1) UNIDADE AUTÔNOMA LOJA TÉRREO composta, ainda, pelas áreas do térreo, mezanino, elevador de acesso à mesma existentes no 2º e 1º subsolos, escada de acesso à loja existentes no 3º, 2º e 1º subsolos, a casa de máquinas para ar condicionado existente no 1º subsolo e a casa de máquinas do elevador existente no 3º subsolo, depósitos existentes no 3º, 2º e 1º subsolos. - Térreo - Loja A.2) UNIDADE AUTÔNOMA TEATRO 2º SUBSOLO composta, ainda, pelas áreas jardim, foyer, sala de apoio, ensaio, circulação, rouparia, camarins, sanitário deficiente físico, sanitário masculino e sanitário feminino, copa e elevador MC (monta carga); - 2º Subsolo Teatro

8 8. A.3) UNIDADE AUTÔNOMA RESTAURANTE 1º SUBSOLO é composta, ainda, pelo elevador circular e a escada localizados no 1º subsolo e térreo, copa e cozinha, circulação, sanitários, sanitário masculino e sanitário feminino, sanitário para deficiente físico; - 1º Subsolo - Restaurante A.4) UNIDADE AUTÔNOMA ESCRITÓRIOS PAVIMENTO ESCRITÓRIO (N.º) 1º pavimento 21 e 22 2º pavimento 31 e 32 3º pavimento 41 e 42 4º pavimento 51 e 52 5º pavimento 61 e 62 6º pavimento 71 e 72 7º pavimento 81 e 82 8º pavimento 91 e 92 9º pavimento 101 e º pavimento 111 e º pavimento 121 e º pavimento 141 e º pavimento 151 e º pavimento 161 e º pavimento 171 e º pavimento e mezanino 181 dúplex e 182 dúplex A.5) UNIDADE AUTÔNOMA VAGA DE GARAGEM PARA AUTOMÓVEIS A.5.1) VAGA DE GARAGEM SIMPLES SUBSOLO VAGAS P VAGAS M VAGAS G 5º Subsolo P19 a P23; P32; M31; M44; M45; G91; G128; P43; P94; P95; P121 M96 a M108, a P127; M114 a M120; 4º Subsolo P19 a P23; P32; P43; P94, P95; P120 a P126; M44; M45; M96 a M108; M114 a M119; G91; 3º Subsolo P19 a P22; P31; M30; M42, M43; G88;

9 9. SUBSOLO VAGAS P VAGAS M VAGAS G P44; P91; P92; P115 M93 a M105; a P121; M111 a M114; 2º Subsolo P7 a P09; P44 a M22 a M34, M40 a P50; M43; 1º Subsolo P41 a P47; M22 a M32, M39, M40, A.5.2) VAGA DE GARAGEM TRIPLA SUBSOLO VAGAS G TRIPLA 2º SUBSOLO G16/G17/18, G19/G20/G21 A.6) UNIDADE AUTÔNOMA VAGA DE GARAGEM PARA USO DE MOTO SUBSOLO VAGAS DE GARAGEM MOTO N.º 2º subsolo 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10 1º subsolo 1, 2, 3, 4, 5, 6 B) ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS Em cumprimento ao disposto na letra i, do artigo 32, da Lei 4.591/64, as INSTITUIDORAS apresentam, abaixo, a discriminação das áreas, em metros quadrados, e das frações ideais das unidades autônomas. Cada uma dessas unidades autônomas tem as seguintes áreas e frações ideais no terreno e nas coisas comuns: B.1) UNIDADE AUTÔNOMA LOJA TÉRREO: composta pelas áreas do térreo, mezanino, elevador de acesso à mesma existentes no 2º subsolo e 1º subsolo, escada de acesso à loja existentes no 3º subsolo, 2º subsolo e 1º subsolo, a casa de máquinas para ar condicionado existente no 1º subsolo e a casa de máquinas do elevador existente no 3º subsolo, depósitos existentes no 3º subsolo, 2º subsolo e 1º subsolo privativa... comum ,760m² 171,626m²

10 10. total... - fração ideal ,386m² 1,5450% B.2) UNIDADE AUTÔNOMA TEATRO 2º SUBSOLO: composta pelas áreas jardim, foyer, sala de apoio, ensaio, circulação, rouparia, camarins, sanitário deficiente físico, sanitário masculino e sanitário feminino, copa e elevador MC (monta carga) privativa... comum... total... - fração ideal ,030m² 129,996m² 910,026m² 2,5553% B.3) UNIDADE AUTÔNOMA RESTAURANTE 1º SUBSOLO: composta, ainda, pelo elevador circular e a escada localizados no 1º subsolo e térreo, copa e cozinha, circulação, sanitários, sanitário masculino e sanitário feminino, sanitário para deficiente físico privativa... comum... total... - fração ideal ,160m² 145,812m² 586,972m² 1,4723% B.4) UNIDADE AUTÔNOMA ESCRITÓRIOS B.4.1) ESCRITÓRIO DO 1º AO 15º PAVIMENTO privativa... comum... total ,790m² x 30= ,700m² 479,224m² x 30= ,720m² 912,014m² x 30= ,420m²

11 11. - fração ideal... 2,7375% x 30= 82,125% B.4.2) ESCRITÓRIO DUPLEX - 16º PAVIMENTO privativa... comum... total... - fração ideal ,790m² x 2= 1.081,580m² 664,749m² x 2= 1.329,498m² 1205,539m² x 2= 2.411,078m² 3,9028% x 2= 7,8056% B.5) UNIDADE AUTÔNOMA VAGA DE GARAGEM PARA AUTOMÓVEIS B.5.1) VAGAS DE GARAGEM P - SIMPLES privativa... comum... total... - fração ideal... 8,400m² x 64= 537,600m² 13,584m² x 64= 869,376m² 21,984m² x 64= 1.406,976m² 0,0231% x 64= 1,4784% B.5.2) VAGAS DE GARAGEM M - SIMPLES 9,870m² x 94= 927,780m² privativa... 15,960m² x 94= 1.500,240m² comum... 25,830m² x 94= 2.428,020m² total... - fração 0,0273% x 94= 2,5662% ideal... B.5.3) VAGAS DE GARAGEM G - SIMPLES 13,750m² x 4= 55,000m² privativa... 22,237m² x 4= 88,948m²

12 12. comum... total... - fração ideal... 35,987m² x 4= 143,948m² 0,0378% x 4= 0,1512% B.5.4) UNIDADE AUTÔNOMA VAGA DE GARAGEM TRIPLA privativa... comum... total... - fração ideal... 41,250m² x 2= 82,500m² 66,711m² x 2= 133,422m² 107,961m² x 2= 215,922m² 0,1134% x 2= 0,2268% B.6) UNIDADE AUTÔNOMA VAGA DE GARAGEM PARA USO DE MOTO privativa... comum... total... - fração ideal... 2,000m² x 14= 28,000m² 3,022m² x 14= 42,308m² 5,022m² x 14= 70,308m² 0,0053% x 14= 0,0742% A disciplina do modo de utilização das vagas de garagem para automóveis incluídas na área comum, e sua distribuição para cada uma das unidades autônomas escritórios são aquelas expostas no Capítulo XI, adiante. C) CONFRONTAÇÃO C.1) UNIDADE AUTÔNOMA LOJA TÉRREO: é composta pelas áreas do térreo, mezanino, e pelo elevador de acesso a mesma existentes no 2º e 1º subsolos, escada de acesso à loja existentes no 3º, 2º e 1ºsubsolos, e casa de máquinas para ar condicionado existente no 1º subsolo e a casa de máquinas do elevador existente no 3º subsolo, depósitos existentes no 3º, 2º e 1º subsolos

13 13. Referencial: de quem da entrada da unidade autônoma olha para seu interior, pela frente confronta com o recuo obrigatório, que por sua vez confronta com alinhamento da Avenida Luiz Carlos Berrini, pelo lado direito com o recuo lateral direito, que por sua vez confronta com o alinhamento da Rua James Joule, pelo lado esquerdo confronta parte com a divisa e parte com o jardim, nos fundos confronta com a saída de. C.2) UNIDADE AUTÔNOMA TEATRO 2º SUBSOLO: composta pelas áreas jardim, foyer, sala de apoio, ensaio, circularção, rouparia, camarins, sanitário deficiente físico, sanitário masculino e sanitário feminino, copa e elevador MC (monta carga) Referencial: de quem da rua James Joule olha a unidade autônoma teatro, pela frente confronta com as vagas unidades autônomas triplas n.º G/16/G/17/G/18; pelo lado direito parte com a casa de máquinas subsolo e parte com a parede; pelo lado esquerdo parte com as vagas n.ºs P/14 e P/15, hall pressurizado com porta corta fogo, hall e área de circulação; pelos fundos confronta com o hall de elevadores. C.3) UNIDADE AUTÔNOMA RESTAURANTE 1º SUBSOLO: composta pelo elevador circular e a escada localizados no 1º subsolo e térreo, copa e cozinha, circulação sanitários, sanitário masculino e sanitário feminino, sanitário para deficiente; Referencial: de quem da entrada da unidade autônoma olha para seu interior, pela frente confronta parte com o hall dos elevadores, e parte com o vazio do teatro; pelo lado direito parte com a casa de máquinas do subsolo, e parte com a área de circulação; pelo lado esquerdo a parede; pelos fundos com o caixão perdido, que por sua vez confronta com a divisa. C.4) UNIDADE AUTÔNOMA ESCRITÓRIOS Referencial: de quem do hall dos elevadores olha para a entrada das unidades autônomas escritórios - final 1: pela frente confronta parte com o hall de elevadores, parte com o shaft/instalações; pelo lado direito confronta parte com o conjunto de final 2, parte com a lateral shaft/instalações, parte com a escada de acesso aos demais pavimentos e área de circulação; pelo lado esquerdo confronta com o recuo lateral do edifício; nos fundos confronta com o recuo dos fundos; - final 2: pela frente confronta parte com o hall de elevadores, parte com o shaft/instalações e parte com o recuo obrigatório frontal; pelo lado direito com o recuo lateral do edifício; pelo lado esquerdo confronta parte com o conjunto de final 1, parte com a lateral shaft/instalações, parte com a escada de acesso aos demais pavimentos e área de circulação; e nos fundos com o recuo dos fundos;

14 14. C.5) UNIDADE AUTÔNOMA VAGA DE GARAGEM PARA AUTOMÓVEIS O empreendimento contém cento e sessenta e quatro (164) vagas de garagem unidades autônomas para automóveis, divididas em simples e triplas (com espaço para estacionamento de três ), distribuídas nos cinco (05) subsolos. Referencial: cada uma das vagas de garagem, confronta, considerando o observador situado na área de circulação de, de frente para a vaga da seguinte forma: 5º SUBSOLO - SIMPLES VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS P19 circulação de poço de elevador circulação de parede P20 circulação de vaga de garagem P21 poço de elevador parede P21 circulação de vaga de garagem P22 vaga de garagem parede P20 P22 circulação de vaga de garagem P23 vaga de garagem parede P21 P23 circulação de casa de máquinas vaga de garagem parede exaustão garagem P22 M31 circulação de vaga de garagem M33 circulação de vaga de garagem P32 P32 circulação de circulação de vaga de garagem P34 vaga de garagem M31 P43 circulação de espaço entre as vagas P43 e a vaga P38 vaga de garagem M44 vaga de garagem M40 e M44 circulação de vaga de garagem P43 vaga de garagem M45 vaga de garagem M40 e garagem P42 M45 circulação de vaga de garagem M44 circulação de vaga de garagem P42 G91 circulação de vaga de garagem DF92 vagas de garagem parede P89 e P90 P94 circulação de vaga de garagem P95 vaga de garagem parede DF93 P95 circulação de espaço entre vaga P95 vaga de garagem parede e M96 P94 M96 circulação de espaço entre vaga P96 espaço entre vaga parede e M97 M96 e M95 M97 circulação de espaço entre vaga espaço entre vaga parede M97 e M98 M97 e M96 M98 circulação de espaço entre vaga espaço entre vaga parede M98 e M99 M98 e M97 M99 circulação de espaço entre vaga espaço entre vaga parede M99 e M100 M99 e M98 M100 circulação de espaço entre vaga M100 e M101 espaço entre vaga M100 e M99 parede

15 15. VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS M101 circulação de vaga de garagem espaço entre vaga parede M102 M101 e M100 M102 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M103 M101 M103 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M104 M102 M104 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M105 M103 M105 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M106 M104 M106 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M107 M105 M107 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M108 M106 M108 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M109 M107 M114 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M115 M113 M115 circulação de depósito e escada vaga de garagem parede M114 M116 circulação de vaga de garagem escada parede M117 M117 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M118 M116 M118 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M119 M117 M119 circulação de circulação de vaga de garagem parede M118 M120 circulação de vagas para motocicletas circulação de circulação de P121 circulação de vaga de garagem P122 vagas para motocicletas vaga de garagem G128 P122 circulação de vaga de garagem P123 vaga de garagem P121 vaga de garagem G128 P123 circulação de vaga de garagem P124 vaga de garagem P122 rampa que sobe para o 4º subsolo P124 circulação de vaga de garagem P125 vaga de garagem P123 rampa que sobe para o 4º subsolo P125 circulação de vaga de garagem P126 vaga de garagem P124 rampa que sobe para o 4º subsolo P126 circulação de vaga de garagem P127 vaga de garagem125 rampa que sobe para o 4º subsolo P127 circulação de vagas para motocicletas vaga de garagem P126 rampa que sobe para o 4º subsolo G128 circulação de espaço entre vagas de garagem P121 e P122 rampa que desce do 4º subsolo rampa que sobe para o 4º subsolo 4º SUBSOLO - SIMPLES

16 16. VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS P19 circulação de poços de elevadores circulação de parede P20 circulação de vaga de garagem P21 poços de elevadores parede P21 circulação de vaga de garagem P22 vaga de garagem parede P20 P22 circulação de vaga de garagem P23 vaga de garagem parede P21 P23 circulação de espaço entre a vaga de vaga de garagem parede garagem P23 e duto P22 de exaustão P32 circulação de circulação de vaga de garagem vaga de garagem P34 M31 P43 circulação de espaço entre as vagas vaga de garagem vaga de garagem P43 e P38 M44 M40 M44 circulação de vaga de garagem P43 vaga de garagem vagas de garagem M45 M40 e P42 M45 circulação de vaga de garagem M44 circulação de vaga de garagem P42 G91 circulação de vaga de garagem DF92 vagas de garagem parede P90 e P89 P94 circulação de vaga de garagem P95 vaga de garagem parede DF93 P95 circulação de espaço entre a vaga vaga de garagem parede P95 e M96 P94 M96 circulação de espaço entre a vaga espaço entre a vaga parede M96 e M97 P95 e M96 M97 circulação de espaço entre a vaga espaço entre a vaga parede M97 e M98 M97 e M96 M98 circulação de espaço entre a vaga espaço entre a vaga parede M98 e M99 M98 e M97 M99 circulação de espaço entre a vaga espaço entre a vaga parede M99 e M100 M99 e M98 M100 circulação de espaço entre a vaga espaço entre a vaga parede M100 e M101 M100 e M99 M101 circulação de vaga de garagem espaço entre as vaga parede M102 M100 e M101 M102 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M103 M101 M103 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M104 M102 M104 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M105 M103 M105 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M106 M104 M106 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M107 M105 M107 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede

17 17. VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS M108 M106 M108 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M109 M107 M114 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M115 M113 M115 circulação de depósito e escada vaga de garagem parede M114 M116 circulação de vaga de garagem depósito e escada parede M117 M117 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M118 M116 M118 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M119 M117 M119 circulação de circulação de vaga de garagem vagas M118 motocicletas para P120 circulação de P121 circulação de P122 circulação de P123 circulação de P124 circulação de P125 circulação de P126 circulação de vaga de garagem P121 vagas para motocicletas vaga de garagem P122 vaga de garagem P120 vaga de garagem P123 vaga de garagem P121 vaga de garagem P124 vaga de garagem P122 vaga de garagem P125 vaga de garagem P123 vaga de garagem P126 vaga de garagem P124 vagas para vaga de garagem motocicletas P125 rampa que sobe do 5º subsolo rampa que sobe do 5º subsolo rampa que sobe do 5º subsolo rampa que sobe para o 3º subsolo rampa que sobe para o 3º subsolo rampa que sobe para o 3º subsolo rampa que sobe para o 3º subsolo 3º SUBSOLO - SIMPLES VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS P19 circulação de vaga de garagem P20 poços de elevadores parede P20 circulação de vaga de garagem P21 vaga de garagem parede P19 P21 circulação de vaga de garagem P22 vaga de garagem parede P20 P22 circulação de espaço entre a vaga vaga de garagem parede P22 e duto de P21 exaustão M30 circulação de vaga de garagem M32 circulação de vaga de garagem P31 P31 circulação de circulação de vaga de garagem vaga de garagem P33 M30 M42 circulação de vaga de garagem M43 circulação de vaga de garagem

18 18. VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS P41 M43 circulação de vaga de garagem P44 vaga de garagem vagas de garagem M42 P41 e M39 P44 circulação de espaço entre as vagas vaga de garagem vaga de garagem de garagem P44 e P37 M43 M39 G88 circulação de vaga de garagem vagas de garagem parede DF89 P86 e P87 P91 circulação de vaga de garagem P92 vaga de garagem parede DF90 P92 circulação de espaço entre as vagas vaga de garagem parede de garagem P92 e M93 P91 M93 circulação de espaço entre as vagas espaço entre as vagas parede de garagem M93 e M94 de garagem M93 e P92 M94 circulação de M95 circulação de M96 circulação de M97 circulação de espaço entre as vagas de garagem M94 e M95 espaço entre as vagas de garagem M95 e M96 espaço entre as vagas de garagem M96 e M97 espaço entre as vagas de garagem M97 e M98 espaço entre as vagas de garagem M94 e M93 espaço entre as vagas de garagem M95 e M94 espaço entre as vagas de garagem M96 e M95 espaço entre as vagas de garagem M97 e M96 parede parede parede parede M98 circulação de vaga de garagem M99 espaço entre as vagas parede de garagem M98 e M97 M99 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M100 M98 M100 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M101 M99 M101 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M102 M100 M102 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M103 M101 M103 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M104 M102 M104 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M105 M103 M105 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M106 M104 M111 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M112 M110 M112 circulação de depósito e escada vaga de garagem parede M111 M113 circulação de vaga de garagem casa de máquinas de parede M114 elevador hidráulico M114 circulação de circulação de vaga de garagem vagas para

19 19. VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS M113 motocicletas P115 circulação de vaga de garagem P116 vagas para rampa que sobe do motocicletas 4º subsolo P116 circulação de vaga de garagem P117 vaga de garagem rampa que sobe do P115 4º subsolo P117 circulação de vaga de garagem P118 vaga de garagem rampa que sobe do P116 4º subsolo P118 circulação de vaga de garagem P119 vaga de garagem rampa que sobe do P117 4º subsolo P119 circulação de vaga de garagem P120 vaga de garagem rampa que sobe P118 para o 2º subsolo P120 circulação de vaga de garagem P121 vaga de garagem rampa que sobe P119 para o 2º subsolo P121 circulação de vagas para vaga de garagem rampa que sobe motocicletas P120 para o 2º subsolo 2º SUBSOLO - SIMPLES VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS P07 circulação de vaga de garagem circulação de vaga de garagem P09 P08 P08 circulação de vagas de garagem escada mecânica vaga de garagem P07 e P09 P11 P09 circulação de vaga de garagem vaga de garagem vaga de garagem P10 P07 P08 M22 circulação de espaço entre as circulação de parede vagas de garagem M22 e M23 M23 circulação de espaço entre as espaço entre as parede vagas de garagem vagas de garagem M23 e M24 M23 e M22 M24 circulação de M25 circulação de M26 circulação de espaço entre as vagas de garagem M24 e M25 espaço entre as vagas de garagem M25 e M26 espaço entre as vagas de garagem M26 e M27 vaga de garagem M28 vaga de garagem M29 vaga de garagem M30 vaga de garagem M31 espaço entre as vagas de garagem M24 e M23 espaço entre as vagas de garagem M25 e M24 espaço entre as vagas de garagem M26 e M25 parede parede parede M27 circulação de espaço entre a vaga parede M26 e M27 M28 circulação de vaga de garagem parede M27 M29 circulação de vaga de garagem parede M28 M30 circulação de vaga de garagem parede M29 M31 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede

20 20. VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS M32 M30 M32 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M33 M31 M33 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M34 M32 M34 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M35 M33 M40 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M41 M39 M41 circulação de depósito e escada vaga de garagem parede M40 M42 circulação de vaga de garagem área de circulação e parede M43 poço de elevador M43 circulação de circulação de vaga de garagem vagas para M42 motocicletas P44 circulação de vaga de garagem vagas para rampa que sobe do P45 motocicletas 3º subsolo P45 circulação de vaga de garagem vaga de garagem rampa que sobe do P46 P44 3º subsolo P46 circulação de vaga de garagem vaga de garagem rampa que sobe do P47 P45 3º subsolo P47 circulação de vaga de garagem vaga de garagem rampa que sobe P48 P46 para o 1º subsolo P48 circulação de vaga de garagem vaga de garagem rampa que sobe P49 P47 para o 1º subsolo P49 circulação de vaga de garagem vaga de garagem rampa que sobe P50 P48 para o 1º subsolo P50 circulação de vagas para vaga de garagem rampa que sobe motocicletas P49 para o 1º subsolo 1º SUBSOLO - SIMPLES VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS M22 circulação de espaço entre as circulação de parede vagas de garagem M22 e M23 M23 circulação de espaço entre as espaço entre as parede vagas de garagem vagas de garagem M23 e M24 M23 e M22 M24 circulação de M25 circulação de M26 circulação de espaço entre as vagas de garagem M24 e M25 espaço entre as vagas de garagem M25 e M26 espaço entre as vagas de garagem M26 e M27 espaço entre as vagas de garagem M24 e M23 espaço entre as vagas de garagem M25 e M24 espaço entre as vagas de garagem M26 e M25 parede parede parede M27 circulação de vaga de espaço entre as parede

21 21. VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS garagemm28 vagas de garagem M27 e M26 M28 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M29 M27 M29 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M30 M28 M30 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M31 M29 M31 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M32 M30 M32 circulação de vaga de garagem vaga de garagem parede M33 M31 M39 circulação de vaga de garagem poço de elevador parede M40 M40 circulação de circulação de vaga de garagem casa de máquina de M39 ar condicionado P41 circulação de vaga de garagem vagas para rampa que sobe do P42 motocicletas 2º subsolo P42 circulação de vaga de garagem vaga de garagem rampa que sobe do P43 P41 2º subsolo P43 circulação de vaga de garagem vaga de garagem rampa que sobe do P44 P42 2º subsolo P44 circulação de vaga de garagem vaga de garagem rampa que sobe P45 P43 para o térreo P45 circulação de vaga de garagem vaga de garagem rampa que sobe P46 P44 para o térreo P46 circulação de vaga de garagem vaga de garagem rampa que sobe P47 P45 para o térreo P47 circulação de vagas motocicletas para vaga de garagem P46 rampa que sobe para o térreo 2º SUBSOLO - TRIPLA VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS G16/G17/ circulação de vaga tripla de com o teatro espaço entre as G18 garagem G19/G20/G21 vagas G18 e G19 e a casa de máquinas G19/G20/ G21 circulação de parede vaga tripla de garagem G16/G17/G18 espaço entre as vagas G18 e G19 e a casa de máquinas C.6) UNIDADE AUTÔNOMA VAGA DE GARAGEM PARA USO DE MOTO

22 22. 2º SUBSOLO VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS 1 circulação de parede vaga de moto 2 parede 2 circulação de vaga de moto 1 vaga de moto 3 parede 3 circulação de vaga de moto 2 vaga de moto 4 parede 4 circulação de vaga de moto 3 espaço entre a vaga parede de moto 4 e a vaga de garagem M43 6 circulação de vaga de moto 7 circulação de vaga de moto 5 7 circulação de vaga de garagem vaga de moto 6 vaga de moto 5 P44 9 circulação de vaga de moto 10 vaga de garagem vaga de moto 8 P50 10 circulação de circulação de vaga de moto 9 vaga de moto 8 1º SUBSOLO VAGA FRENTE DIREITA ESQUERDA FUNDOS 1 circulação de vagas de moto 2 e 3 rampa que sobe do vaga de P41 G2 2 circulação de vaga de moto 3 circulação de vaga de moto 1 3 circulação de vaga de P41 vaga de moto 2 vaga de moto 1 4 circulação de rampa sobe para o vagas de moto 5 e 6 vaga de P47 térreo 5 circulação de vaga de moto 6 vaga de P47 vaga de moto 4 6 circulação de circulação de vaga de moto 5 vaga de moto4 CAPÍTULO III - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS 3.1 O condômino poderá exercer direitos e deverá cumprir obrigações, a saber: a) - DIREITOS:

23 23. a.1) - a.2) - usar das partes de propriedade e uso exclusivos e as de propriedade e uso comuns, e sobre elas exercer todos os direitos que lhe confere a lei, a convenção e o regimento interno, com observância das normas de boa vizinhança; convocar assembléia geral, pela forma prescrita nesta convenção, e a ela comparecer, votar nas deliberações da assembléia e dela participar, estando quite; a.2.1) - o condômino, mesmo não estando quite, poderá votar nas deliberações das assembléias gerais que exijam o quorum da unanimidade, estabelecido pela lei e/ou por esta convenção. a.3) - a.4) - a.5) - a.6) - examinar livros e arquivos do EDIFÍCIO; formular queixas e reclamações, por escrito, ao síndico; recorrer das decisões proferidas pelo síndico à assembléia geral; realizar modificações ou benfeitorias nas unidades autônomas, desde que não afetem ou prejudiquem a solidez e segurança do EDIFÍCIO e que respeitem as disposições legais pertinentes às construções, observado o disposto no item 3.3. b) - DEVERES: b.1) - b.2) - b.3) - b.4) - b.5) - contribuir para as despesas de condomínio, na proporção de suas frações ideais e na medida da utilização, pelo condômino, das partes comuns de uso exclusivo, na forma dos arts , I, e do Novo Código Civil; atualizar seu endereço constante nos registros do EDIFÍCIO; permitir ao síndico e seus prepostos, empregados, ou não, do EDIFÍCIO, acesso à unidade autônoma de sua propriedade para fins de execução de obras ou serviços necessários à manutenção, preservação e conservação das demais unidades autônomas e partes comuns; executar, em sua própria unidade autônoma e às expensas próprias, obra e serviço, para atender ao disposto no item 3.2; destinar a unidade autônoma à finalidade prevista nesta convenção, vedando-se utilização diversa, ainda que de forma temporária e de pouca intensidade;

24 24. b.6) - b.7)- b.8) - b.9) - somente instalar aparelho individual de ar condicionado nas unidades autônomas, somente se admitindo a instalação de aparelho do tipo fain coil ou selfs ar, desde que haja previsão técnica para tanto; não sobrecarregar a estrutura e as lajes do EDIFÍCIO com pesos superiores aos previstos nos projetos executivos; não proceder a demanda de energia elétrica além da capacidade prevista para sua unidade autônoma; não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; b.10)- dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes São equiparados aos proprietários, para os fins deste item, os adquirentes, os promitentes compradores e os cessionários de direitos relativos às unidades autônomas, em especial na obrigação de contribuir para as despesas do condomínio, na proporção fixada nesta Convenção e na medida da utilização das partes comuns de uso exclusivo, bem como responder pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios O condômino que deixar de cumprir sua obrigação de efetuar o pagamento mensal das contribuições para as despesas condominiais de forma reiterada, assim considerada a falta de pagamento por duas (02) vezes consecutivas, dentro do ano calendário, estará sujeito à multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais ordinárias, a ser decidido na forma do item , letra g, independentemente das perdas e danos que se apurarem. 3.2 O condômino é responsável pelos danos a que der causa, seja nas partes de propriedade e uso comuns do EDIFÍCIO, seja nas unidades autônomas de outros condôminos. 3.3 O condômino, para proceder a modificações em sua unidade autônoma, deverá comunicar ao Síndico a intenção de assim proceder com antecedência mínima de dez (10) dias, contados do início dessas modificações, sem que isso implique exoneração de responsabilidade, que é exclusiva do condômino. 3.4 O condômino, em cuja unidade autônoma forem realizadas obras, será responsável pela perfeita limpeza dos elevadores, áreas, corredores e outros locais por onde transitarem materiais de construção ou entulhos, os quais não poderão ser depositados, sem anuência do síndico, em qualquer área de uso comum. Ocorrendo tal depósito, será de sua responsabilidade o pagamento das despesas de sua remoção e armazenamento em local adequado (item 6.7).

25 25. CAPÍTULO IV - DA ADMINISTRAÇÃO DO EDIFÍCIO A) - DO SÍNDICO E DO SUBSÍNDICO 4.1 O EDIFÍCIO será administrado por um síndico, pessoa física ou jurídica, que poderá ser condômino ou estranho ao condomínio O síndico poderá ser assessorado por outros órgãos administrativos, por um subsíndico, também condômino, todos residentes no EDIFÍCIO, e, também eventualmente, por uma administradora. (item 4.10) Todos os membros indicados nos preceitos anteriores serão escolhidos em assembléia geral, sendo desde logo considerados empossados, todos com mandato de dois (2) anos, o qual poderá renovar-se. O cargo de subsíndico e dos conselheiros poderão deixar de ser preenchidos A primeira eleição será efetuada na primeira assembléia geral que se realizar. Cada mandato estender-se-á até a assembléia geral ordinária a ser realizada no segundo ano calendário após sua eleição Não poderá ser eleito para síndico, subsíndico, membro de eventuais órgãos administrativos ou de assessoria, o condômino que tenha sido multado ou acionado judicialmente, para cobrança das quotas-partes de sua responsabilidade nos dois exercícios sociais anteriores ao da eleição. 4.2 Além das legais, o síndico tem as seguintes atribuições, devendo atuar com moderação: a) - convocar a assembléia dos condôminos, reunião de eventuais órgãos administrativos ou de assessoria; b) - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; c) - dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; d) - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia; e) - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

26 26. f) - fixar as atribuições do subsíndico; g) - elaborar e apresentar o orçamento da receita e da despesa, que terá duração de um (1) ano, iniciando-se em 1º de janeiro de cada ano e encerrando-se no dia 31 de dezembro do mesmo ano, orçamento este que deverá ser rigorosamente observado e respeitado, sendo certo que o primeiro orçamento será pro rata a partir da data da primeira assembléia geral e o dia 1º de janeiro do ano subsequente; h) - elaborar balancete mensal das despesas efetuadas e receitas auferidas, apresentando à assembléia geral, quando solicitado, a documentação correspondente, que deverá estar arquivada com o restante dos documentos do condomínio; i) - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas e penalidades moratórias devidas; j) - fazer concorrências ou tomada de preços para serviços do EDIFÍCIO, podendo ordenar qualquer reparo ou adquirir o que for necessário, submetendo previamente à aprovação da Assembléia as despesas extra-orçamentárias; k) - prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas; l) - advertir, verbalmente ou por escrito, o condômino infrator de qualquer disposição da presente convenção e regimento interno; m) - receber e dar quitação em nome do EDIFÍCIO, movimentar contas bancárias do mesmo, emitindo e endossando cheques, depositando as importâncias recebidas em pagamento, etc., aplicando os respectivos valores, inclusive as parcelas referentes ao fundo de reserva, em instituição financeira de sua escolha; n) - efetuar seguro do EDIFÍCIO, previsto nesta convenção, devendo fazer constar da respectiva apólice previsão da reconstrução do EDIFÍCIO, em caso de destruição total ou parcial; o) - efetuar seguros do EDIFÍCIO contra incêndio e de responsabilidade civil contra terceiros; p) - resolver casos que, porventura, não tiverem solução prevista, expressamente, na lei ou nesta convenção; q) - dispor dos seguintes documentos para a administração, que deverão ser, obrigatoriamente, transferidos a seus sucessores, tudo devendo constar de relação na ata da eleição de cada novo síndico: livro de atas da assembléia geral; livro de presença de condôminos na assembléia geral; livro de atas das reuniões de eventuais órgãos administrativos ou de assessoria; livrocaixa; livro de queixas, ocorrências e sugestões; fichário de empregados; livro de condôminos usuários; plantas, etc; r) - providenciar abertura, numeração, rubrica e encerramento dos livros;

27 27. s) - determinar execução de obras e serviços autorizados pela assembléia geral, nos casos gerais, tanto nas partes de propriedade e uso comuns, quanto nas próprias unidades autônomas, especialmente, neste caso, se não cumpridas pelo condômino suas próprias obrigações; s.1) - s.2) - s.3) - s.4) - s.5) - na hipótese de não cumprimento das obrigações pelo condômino, os serviços serão realizados às suas expensas, e, se necessário, o condomínio adiantará o pagamento das despesas, cujo valor será reembolsado dentro de quinze (15) dias, a contar do recebimento de notificação enviada ao condômino, acrescido de taxa de administração de vinte por cento (20%); inadimplente o condômino devedor, incidirá nas penalidades previstas no capítulo VIII; as obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino, que será reembolsado, nesta hipótese, das despesas que efetuar; se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembléia, que deverá ser convocada imediatamente. Para os efeitos desta Convenção, são considerados excessivos os gastos superiores a quatro (4) vezes o valor mensal das despesas ordinárias de condomínio de um escritório tipo; não sendo urgentes as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembléia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos. t) - admitir e demitir empregados do EDIFÍCIO, dentro dos critérios e normas legais, fixando-lhes salários e definindo-lhes funções, para os efeitos de legislação trabalhista e de previdência social, observadas as bases correntes, sem prejuízo do orçamento anual, procedendo ao registro desses empregados nos prazos legais, assim como efetuar os reconhecimentos de tributos e contribuições, previstos em lei; u) - dirigir, fiscalizar, licenciar, transferir e punir empregados do EDIFÍCIO, submetendo-os à disciplina adequada; v) - emitir e enviar os documentos de cobrança a cada condômino, efetuando a cobrança judicial, se necessário for, das quotas de despesas de todos os condôminos, bem como dos demais encargos estabelecidas nesta convenção e/ou na lei; w) - pagar pontualmente as taxas de serviços públicos utilizados pelo EDIFÍCIO, tais como telefone, luz, água, gás, esgoto, etc.; x) - proceder ao registro de todos os empregados do EDIFÍCIO nos prazos legais, assim como efetuar os recolhimentos de tributos e contribuições sociais previstos em lei;