Pesquisa CRECISP - Especial Férias de Julho na Montanha Aluguel de imóvel para férias de julho nas montanhas vai de R$500,00 a R$1.158,33 Curtir o frio da montanha nas férias de julho, em imóvel alugado, é opção que pode ter custo diário entre R$500,00 e R$1.158,33, segundo apurou pesquisa feita com 10 imobiliárias de três cidades serranas, pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP). Estão em oferta casas de um, dois, três e quatro dormitórios, assim como apartamentos de 2 e 3 dormitórios, com locação a partir de um período mínimo de três dias e capacidade para acomodar até 15 pessoas. A diária de R$ 500,00 é o valor médio que está sendo pedido pelos proprietários de casas de um e dois dormitórios, que colocaram seus imóveis para alugar nas imobiliárias pesquisadas em Campos do Jordão e Águas e Lindóia. Em Águas de Lindóia, alugar por este valor diário casas de dois dormitórios está 150% mais caro do que os R$200,00 que eram pedidos em julho do ano passado. Casas de quatro dormitórios estão sendo ofertadas por R$1.000,00, mesmo valor do ano passado. Em Campos do Jordão, onde o tradicional Festival de Inverno atrai turistas de todo o País, o CRECISP encontrou poucas opções de imóveis disponíveis nas imobiliárias pesquisadas. Apartamentos de 2 dormitórios estão sendo ofertados a R$650,00 por dia, 30% a mais que os R$500,00 da temporada de 2011. Os apartamentos de 3 dormitórios têm a diária cotada a R$1.125,00, valor 12,5% maior que o de julho do ano passado. A pesquisa CRECISP encontrou em Campos, nas imobiliárias pesquisadas, casas de 3 e 4 dormitórios. As de 3 quartos custam R$992,86 de aluguel diário, ou 14,36% a mais que em 2011. As de 4 dormitórios saem por R$1.158,33, valor 7,75% maior que o de um ano atrás (ver tabela abaixo). Opções mais baratas podem ser encontradas, evidentemente, mas é preciso cuidado com quem faz a oferta e com o tipo e a localização do imóvel, adverte José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Já cansamos de ver casos de gente que pagou pelo que não existia, ou, existindo, nada tinha a ver com o imóvel prometido. Locação segura Viana Neto lembra que os corretores, além de garantirem a tranqüilidade de uma locação segura, também podem procurar por imóveis para atender a gosto mais específico do interessado e intermediar melhores condições de locação. É sempre possível tentar se conseguir descontos nos valores pedidos, o que fica mais fácil, de se conseguir quando o tempo de locação é maior e quando se faz com antecedência a locação, afirma o presidente do CRECISP. Segundo a pesquisa CRECISP apurou com as imobiliárias, os proprietários limitam o número de pessoas que poderão ficar nos imóveis alugados nessas três cidades. O limite é de seis para apartamentos de dois dormitórios e de oito para os três dormitórios. Nas casas aceita-se até 10 nas de dois dormitórios e 15 nas de quatro dormitórios. Pesquisa Especial de Temporada Férias de Julho na Montanha - CRECISP 1
Uma das regras de segurança na locação de temporada é fazer um contrato com o proprietário, estabelecendo-se datas de entrada e de saída, valores de multas e forma de pagamento. Usualmente se pagam 50% do valor do aluguel total na reserva e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Campos do Jordão Cidades com opções de lazer A 180 quilômetros de São Paulo, com acesso principal pela rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro (SP-123), a estância turística mais concorrida do Estado é famosa pelo Festival de Inverno, realizado em julho. Mas oferece também inúmeras outras opções de lazer e passeios, como a Ducha de Prata, formada por várias duchas artificiais, o Horto Florestal com mais de oito mil hectares de área preservada e grande área de lazer com bosques, trilhas e áreas para churrasco e piquenique, e o Morro do Elefante. O acesso ao Morro, a 1.800 metros acima do nível do mar, pode ser feito de carro ou pelo teleférico. Outra marca registrada da cidade é a Estrada de Ferro Campos do Jordão, que oferece passeio de quatro quilômetros pela cidade com um bondinho urbano ou uma viagem de 19 quilômetros até a cidade de Santo Antonio do Pinhal. A Vila Capivari, no centro, é o local mais badalado da cidade. Há lojas de todos os tipos, restaurantes e bares diferenciados. Outra atração é o Palácio Boa Vista, que foi inaugurado em 1964 para servir de residência de inverno do então governador Adhemar de Barros. Hoje, seus quase três mil metros quadrados, com 35 ambientes e 105 cômodos, abrigam um acervo com mais de mil peças de mobiliário, porcelanas, peças religiosas, pratarias, pinturas e esculturas. Águas de Lindóia Distante 163 quilômetros de São Paulo, Águas de Lindóia é conhecida por suas águas quentes medicinais, destacando-se a Thermas Regionais - um grande parque com várias piscinas, toboáguas, rampas de bóias, restaurantes. Na represa Cavalinho Branco, o turista tem á disposição passeios de pedalinhos, bicicletas, charretes e a cavalo. O Morro Pelado, a 1.400 metros de altitude, na divisa entre São Paulo e Minas Gerais, oferece uma visão panorâmica de toda a região. Além de vista bonita, o Morro do Cruzeiro, a dois quilômetros do centro, tem como atrativo a praça Adhemar de Barros com seus jardins de amplos espaços projetados por Burle Marx e uma bucólica fonte luminosa. Atibaia Em Atibaia, logo no centro da cidade o Casarão Júlia Ferraz oferece ao turista a possibilidade de conhecer e comprar peças de artesanato feitas por artesãos locais. No kartódromo que fica às margens da rodovia Fernão Dias (bairro do Portão), a diversão fica por conta da pista moderna e dos velozes carrinhos. O Zôo Parque tem inúmeras espécies de animais para encantar a criançada. A Pedra Grande é o principal ponto turístico da cidade, conhecido por sua paisagem deslumbrante e por ser plataforma de decolagem de vôos de asa delta. Pesquisa Especial de Temporada Férias de Julho na Montanha - CRECISP 2
São ainda atrações de Atibaia o Museu Municipal, na praça Bento Paes, o Museu Ferroviário Dinâmico e o Parque das Águas, que dispõe de áreas de lazer e descanso com bosques, viveiros de plantas, forte, lago, lanchonete. Campos do Jordão Casas 2 Cômds. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. 5 Dorm. jul/11 - - R$ 550,00 R$ 868,18 R$ 1.075,00 R$ 2.250,00 jul/12 - R$ 500,00 R$ 550,00 R$ 992,86 R$ 1.158,33 - Variação - - 0,00% 14,36% 7,75% - Aptos. 2 Cômds. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. 5 Dorm. jul/11 - R$ 400,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.366,67 - jul/12 - - R$ 650,00 R$ 1.125,00 - - Variação - - 30,00% 12,50% - - Atibaia Casas 2 Cômds. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. 5 Dorm. jul/11 - - - - - - jul/12 - - R$ 675,00 R$ 560,00 R$ 862,50 - Variação - - - - - - Águas de Lindóia Casas 2 Cômds. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. 5 Dorm. jul/11 - - R$ 200,00 R$ 1.150,00 R$ 1.000,00 - jul/12 - - R$ 500,00 - R$ 1.000,00 - Variação - - 150,00% - 0,00% - Dormitórios/Dias 2d 3d 4d Casas 3 3 a 30 3 a 30 Apartamentos 3 3 - Pessoas/Dormitórios 2 dorm 3 dorm 4 dorm Casas 10 8 a 10 12 a 15 Apartamentos 6 8 - Guia da Locação Segura Imóvel para temporada Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boafé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram. Pesquisa Especial de Temporada Férias de Julho na Montanha - CRECISP 3
Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados. Corretor de confiança Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciadas possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso. Visita ao imóvel Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos. Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato, que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso. Contrato Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. No contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída. Forma de pagamento As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Pesquisa Especial de Temporada Férias de Julho na Montanha - CRECISP 4
Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente. Mais informações no site: www.crecisp.gov.br ou nas Delegacias Sub-Regionais do CRECISP. Em caso de dúvida ou para mais informações, contatar: Sede Setor de Imprensa / CRECISP Chrystiane Saggese, Sonia Servilheira ou Juliana Onofri Rua Pamplona, 1200 6º andar - Jardim Paulista, SP Telefones: (11) 3886-4929 / 3886-4927 / 3886-4954 E-mail: imprensa@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP do ABC Alvarino Lemes Av. José Cabalero, 261-7º andar, conj. 73 Centro, Santo André Fone: (11) 4994-8764 E-mail: abc@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Araçatuba Miguel Laluce Netto Rua Afonso Pena, 34 Centro Fone: (18) 3621-9548 E-mail: aracatuba@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Bauru Carlos Eduardo Muniz Candia Av. Duque de Caxias, 22-67 Vila Cardia Fone: (14) 3234-5707 E-mail: bauru@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Campinas José Carlos Siotto Rua Dolor de Oliveira Barbosa, 87 Vila Estanislau Fone: (19) 3255-4710 E-mail: campinas@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Franca Walber Almada de Oliveira Rua Couto Magalhães, 462 Centro Fone: (16) 3722-1175 E-mail: franca@crecisp.gov.br Pesquisa Especial de Temporada Férias de Julho na Montanha - CRECISP 5
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Guarulhos Donizete de Araújo Branco Av. Suplicy, 561 Jd. Santa Mena Fone: (11) 2485-6379 E-mail: guarulhos@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Itu Newton de Loyolla Pereira Rua Convenção, 341 - Vila Nova Fone: (11) 4024-2731 E-mail: itu@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Jundiaí Evandro Luiz Carbol Rua Marcílio Dias, 36 Centro Fone: (11) 4522-6486 E-mail: jundiai@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP do Litoral Norte Pedro Luiz da Silva Av. Frei Pacífico Wagner, 952 Centro Fone: (12) 3883-3550 E-mail: litoralnorte@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Marília Hederaldo Joel Benetti Rua Carlos Gomes, 102 Barbosa Fone: (14) 3433-7498 E-mail: marilia@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Osasco Ilda Madalena Credidio Correa Praça Laurindo de Camargo, 28/32 - Presidente Altino Fone: (11) 3681-1015 E-mail: osasco@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Piracicaba José Carlos Masson Rua Voluntários de Piracicaba, 517 Centro Fone: (19) 3433-8363 E-mail: piracicaba@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Praia Grande Paulo Wiazowski Rua Xavantes, 659 Vila Tupi Fone: (13) 3494-1663 E-mail: praiagrande@crecisp.gov.br Pesquisa Especial de Temporada Férias de Julho na Montanha - CRECISP 6
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Presidente Prudente Alberico Peretti Pasqualini Av. Getúlio Vargas, 441 Centro Fone: (18) 3223-3488 E-mail: pre.prudente@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Ribeirão Preto Antonio Marcos de Melo Rua Sete de Setembro, 266 Centro Fone: (16) 3610-5353 E-mail: rib.preto@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Rio Claro Luiz Antonio Pecini Av. Cinco, 310 Centro Fone: (19) 3523-2461 E-mail: rioclaro@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Santos Carlos Manoel Neves Ferreira Rua Dr. Antonio Bento, 134 - Vila Mathias Fone: (13) 3232-7150 E-mail: santos@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de São Carlos Daniel Ruggiero Villani Rua Dr. Orlando Damiano, 2183 Centro Fone: (16) 3307-8572 E-mail: saocarlos@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de São José dos Campos Denerval Machado Rodrigues de Melo Av. Nove de Julho, 394 8º andar Sala 81 Fone: (12) 3921-8588 E-mail: sjcampos@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de São José do Rio Preto Paulo de Tarso Marques Rua Floriano Peixoto, 3188 Alto do Rio Preto Fone: (17) 3211-9245 E-mail: sjrp@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Sorocaba Luiz Otavio Landulpho Rua Dr. Arthur Gomes, 502 Centro Fone: (15) 3233-6023 E-mail: sorocaba@crecisp.gov.br Pesquisa Especial de Temporada Férias de Julho na Montanha - CRECISP 7