Desempenho LEED Uma Análise Comparativa do desempenho de mercado dos empreendimentos comerciais certificados LEED e não certificados. SP - RJ
Introdução Uma das principais razões que justificam o sucesso do movimento de Green Building é a percepção dos ganhos econômicos da construção sustentável. Na indústria da construção civil conseguimos comprovar os ganhos econômicos para todos os stakeholders envolvidos nas diversas fases de uma edificação (projetos, obra, operação e desconstrução). No segmento de edificações corporativas de alto padrão, os principais fundos do mercado imobiliário reconhecem o aumento da velocidade de ocupação, melhora na retenção, melhores valores de seguro, maior liquidez dos investimentos, ou seja, diminuição dos riscos do investimento. Neste sentido, visando verificar se esta percepção de ganhos econômicos relacionado as edificações corporativas de alto padrão também se traduzia no mercado nacional, a Geoimóvel realizou uma pesquisa de mercado comparando o desempenho econômico dessas edificações com certificação LEED, com aquelas sem a certificação, nas principais regiões das cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. E o GBC disponibiliza agora esse estudo, através do ebook que você acaba de adquirir. Boa leitura.
Sobre o estudo Estudo comparativo feito com base nos dados do Geoimóvel, dos mercados corporativos do Rio de Janeiro e São Paulo, teve por premissa a comparação do comportamento de mercado dos ativos classificados como A e A+, que possuem equivalência aos empreendimentos com certificação LEED. Os números se referem ao 2 Trim/2016. Fonte: Geoimóvel
Estoque Comparando as regiões pesquisadas no Rio de Janeiro, os estoques dos empreendimentos corporativos certificados encontram-se em maior volume na região Centro (295 mil m²), seguido da Orla (51,5 mil m²) e Barra da Tijuca o maior volume de empreendimentos que passaram pelo processo de retrofit, valorizando os empreendimentos nesta região. Para as regiões pesquisadas em São Paulo, notamos que a Berrini abriga o maior volume de empreendimentos certificados (495 mil m²) seguida das regiões Vila Olímpia (291 mil m²) e a Faria Lima (254 mil m²). A maior proporção para o estoque certificado, porém, em comparação ao estoque total fica por conta da Berrini (52,2%) e Faria Lima (50,6%). Estoque São Paulo Rio de Janeiro Total: Alphaville Barra Funda Berrini Faria Lima Total: Barra Centro 17% 3% 52% 50% 10% 33% 37% Jardins Marginal Vila Olímpia 24% Orla Zona Sul 27% 31% 37% 13% 17%
Taxa de Vacância Comparando os empreendimentos certificados e não-certificados no Rio de Janeiro percebemos que a taxa de vacância em média é 7% menor do que os empreendimentos não certificados. Já para São Paulo essa diferença sobe para 9,5%. São Paulo Taxa de Vacância Edifícios LEED Rio de Janeiro 39% Ed. Convencional 13% 18% 25% 15% 22% 10% 14% 22% 29% 12% 21% 27% 24% 20% 21% 25% 17% 8% 24% Alphaville Berrini Faria Lima Jardins Marginal Vila Olímpia Barra Centro Orla Zona Sul
Valor de Mercado Para o conjunto das regiões pesquisadas em geral quando os empreendimentos são certificados estes agregam valor ao investimentos, no Rio de Janeiro são em média R$28,9/m²/mês mais altos do que os empreendimentos não certificados quanto ao preço pedido de locação. Para São Paulo, os empreendimento certificados em média aumentam R$ 10,4/m²/mês no valor médio do preço pedido de locação. Valor de Locação (R$/m² /mês) Região Alphaville Berrini Faria Lima Jardins Marginal Vila Olímpia Média SP São Paulo LEED 66,23 104,97 167,11 100,00 81,66 107,12 104,52 Conv. 54,05 98,18 119,12 120,00 68,40 107,39 94,52 +40% up +10% up Região Barra Centro Orla Zona Sul (Média Rio) Rio de Janeiro LEED 100,00 109,80 206,73 170,00 146,63 Valores altos do m² de locação podem explicar alta vacância na região da Orla Conv. 85,30 104,06 115,75 165,83 117,74 +24% up
Custo do Condomínio Quando comparamos o custo do condomínio notamos que no Rio de Janeiro os edifícios certificados chegam em média a R$ 25,6/m 2 / mês e os empreendimentos não certificados em R$ 26,7/m 2 /mêss. Para os empreendimentos pesquisados em São Paulo, os edifícios certificados apresentam valor médio de R$ 19,03/m 2./mês e aqueles não certificados um valor médio de R$18,3/m 2 /m.s. De uma forma geral, a amostra sugeriu um aumento de R$ 0,74/m./ m.s para os empreendimentos pesquisados em São Paulo e uma queda de R$ 0,81/m 2 /mês no custo médio do condomínio para os edifícios certificados. Valores de Condomínio (intervalos e máximos) em R$/m² São Paulo 40,00 30,00 20,00 10,00 18,72 12,81 16,00 22,08 30,65 32,22 37,20 35,00 20,92 12,00 15,00 29,00 27,0030,90 25,70 +12%up 22,80 Alphaville Barra Funda Berrini Faria Lima Jardins Marginal Vila Olímpia Média Rio de Janeiro 53,00 +68%up Edifícios LEED Ed. Convencional 40,00 30,00 29,93 38,53 32,00 35,00 32,38 31,50 29,85 37,48 +25%up 20,00 17,00 10,00 Barra Centro Orla Zona Sul Média
Conclusão Os resultados obtidos nesta pesquisa constatam que a Certificação LEED é um grande diferencial para investidores do mercado imobiliário garantindo o retorno financeiro nos seus investimentos, visto que empreendimentos certificados possuem 7% de melhora na vacância na cidade do Rio de Janeiro e 9,5% em São Paulo; melhor valor do metro quadrado, ao mesmo tempo que as taxas de condomínio são menores e que em termos de estoque, neste segmento e bairros analisados, já contabilizam 27% no Rio de Janeiro e 34% em São Paulo, sendo que em algumas regiões este número cresce para 50%. Tenha acesso antecipado a relatórios como esse e a muitos outros benefícios, fazendo parte do grupo de empresas que está unido na construção de um mundo mais sustentável. Associe-se ao GBC. Associe-se ao GBC