Brasília, 30 de novembro de. NOTA À IMPRENSA O Mercado Imobiliário do Distrito Federal 1. Introdução/Metodologia O índice bolha verifica a existência de descolamento entre o que se paga para comprar um imóvel (o preço do imóvel) e o retorno gerado por ele (o que se ganha com o aluguel), o índice abrange oito regiões: Águas Claras, Asa Norte, Asa Sul, Sudoeste, Ceilândia, Guará, Taguatinga Norte e Samambaia. A amostra se perfaz em cerca 720 imóveis, 360 de preços de aluguéis e 360 de preços de venda, sendo considerados apartamentos de dois e três quartos com uma suíte e uma vaga na garagem. 1
2. Análises 2.1. Rentabilidade Conforme os dados colhidos e os cálculos efetuados ainda há uma grande carência nos retornos esperados nos imóveis do Distrito Federal. Tendo como maior retorno dentre as regiões destaca se a Asa Sul, tanto para apartamentos de 2 quatros e para 3 quartos, com retorno de 5,76% e 5,63% respectivamente. Com tais taxas de retornos relativamente baixas o investidor terá uma sensação de falsa rentabilidade. Por que motivo teria essa falsa rentabilidade? Com esses valores os retornos são incapazes de corrigir a inflação que está entorno de 6,52%%, ou seja, uma perda de 0,76%- levando em consideração a taxa de retorno mais alta. Ainda se é considero como maior meio de renda fixa é a SELIC que atingiu esse mês com 13,65%. Quadro 01 Índice de Preços Imobiliários Distrito Federal Novembro/ Região 2 Quatros 3 Quatros 2 Quartos 3 Quatros Águas Claras 21,45 22,95 4,66% 4,36% Sudoeste 20.01 25.26 4,99% 3,95% Asa Sul 17,37 17,76 5,76% 5,63% Asa Norte 22,85 24,65 4,38% 4,06% Ceilândia 22,47 23,78 4,45% 4,20% Guará 23,63 24,30 4,23% 4,12% Samambaia 20,59 20,38 4,86% 4,91% Taguatinga 22,92 20,21 Norte 4,95% 4,36% 2
Gráfico 01 Comparativo de Rentabilidade Distrito Federal - Novembro/ 0,16 0,14 0,12 0,1 0,08 0,06 0,04 0,02 0 Comparativo de Rentabilidade Novembro 2 Quartos 3 Quartos Poupança + Tr IPCA Selic DI Cetip Nota: Observando a tabela podemos identificar que os maiores retornos registrados são para os imóveis de dois quartos localizados em quase todas as regiões, ainda assim, os retornos permanecem bem abaixo dos índices como poupança, IPCA, SELIC e Di Cetip. * Índices: Outras opções/remunerações de investimento Poupança: Consiste na remuneração das cadernetas de poupança, que é formada através de 0,5% ao mês mais a TR (Taxa Referencial). Somando aproximadamente um rendimento de 6% ao ano. IPCA: é o índice de preços ao consumidor amplo, medido pelo IBGE. Alguns títulos públicos federais, tais como as NTB-B (Notas do Tesouro Nacional Série B) são indexadas à variação do IPCA Acrescida de juros. Acumulado no período de 12 meses Selic: É a taxa que remunera alguns dos títulos públicos federais, as Letras Financeiras do Tesouro são um exemplo, considerada a taxa básica da economia. Taxa Selic anual apurada no mês de referência da pesquisa. 3
DI Cetip: É a taxa utilizada mensalmente para comparação no segmento de renda fixa, é a média ponderada das taxas praticadas nos Certificados de Depósito Interbancário (CDI) registrados na CETIP. 2.2. Comparativo vs No período de um ano observa-se uma queda considerável dentro o preço do metro quadrado de casa região e também e registra-se uma pequena elevação em algumas regiões. Nota se conforme os quadros e gráficos a seguir para apartamentos de 2 quartos e 3 quartos com os preços nominais e reais deflacionados pelos índices do INCC M e o IGP M. Gráfico 02 Preço Médio Nominal de Venda do Metro Quadrado para Apartamentos de 2 Quartos Distrito Federal - Agosto/ e R$ 12.000,00 R$ 10.000,00 R$ 8.000,00 R$ 6.000,00 R$ 4.000,00 R$ 2.000,00 R$ - : 4
Quadro 02 -Preço Médio Nominal de Venda do Metro Quadrado para Apartamentos de 2 Quartos Distrito Federal - Novembro/ e Cidades Águas Claras R$ 5.598,84 R$ 5.229,15 Sudoeste R$ 9.964,25 R$ 9.626,90 Asa Norte R$ 10.058,26 R$ 8.790,41 Asa Sul R$ 9.869,24 R$ 8.525,37 Ceilândia R$ 4.446,67 R$ 3.903,04 Guará R$ 7.915,37 R$ 6.151,50 Samambaia R$ 4.418,16 R$ 3.855,41 Taguatinga Norte R$ 4.731,15 R$ 3.701,83 Gráfico 03 - Preço Médio Real de Venda do Metro Quadrado para Apartamentos de 2 Quartos Distrito Federal - Agosto/ e R$ 12.000,00 R$ 10.000,00 R$ 8.000,00 R$ 6.000,00 R$ 4.000,00 R$ 2.000,00 R$ - 5
Quadro 03 - Preço Médio Real de Venda do Metro Quadrado para Apartamentos de 2 Quartos Distrito Federal - Novembro/ e Cidades Águas Claras R$ 5.576,53 R$ 5.220,28 Sudoeste R$ 9.924,55 R$ 9.610,56 Asa Norte R$ 10.018,19 R$ 8.775,49 Asa Sul R$ 9.829,92 R$ 8.510,90 Ceilândia R$ 4.428,95 R$ 3.896,42 Guará R$ 7.883,83 R$ 6.141,06 Samambaia R$ 4.400,56 R$ 3.848,87 Taguatinga Norte R$ 4.712,30 R$ 3.695,55 Gráfico 04 - Preço Médio Nominal de Venda do Metro Quadrado para Apartamentos de 3 Quartos Distrito Federal - Novembro / e R$ 12.000,00 R$ 10.000,00 R$ 8.000,00 R$ 6.000,00 R$ 4.000,00 R$ 2.000,00 R$ 0,00 6
Quadro 04 - Preço Médio Nominal de Venda do Metro Quadrado para Apartamentos de 3 Quartos Distrito Federal - Novembro / e Cidades Aguas Claras R$ 5.154,49 R$ 4.916,69 Sudoeste R$ 10.424,17 R$ 10.014,60 Asa Norte R$ 9.838,42 R$ 9.493,87 Asa Sul R$ 9.799,32 R$ 8.508,32 Ceilândia R$ 4.600,66 R$ 4.085,46 Guará R$ 6.430,81 R$ 6.597,37 Samambaia R$ 4.113,35 R$ 3.863,55 Taguatinga Norte R$ 5.089,74 R$ 3.804,99 Gráfico 05 - Preço Médio Real de Venda do Metro Quadrado para Apartamentos de 3 Quartos Distrito Federal - Agosto/ e R$ 12.000,00 R$ 10.000,00 R$ 8.000,00 R$ 6.000,00 R$ 4.000,00 R$ 2.000,00 R$ 0,00 7
Quadro 05 - Preço Médio Real de Venda do Metro Quadrado para Apartamentos de 3 Quartos Distrito Federal Novembro/ e Cidades Aguas Claras R$ 5.133,95 R$ 4.908,35 Sudoeste R$ 10.382,64 R$ 9.997,60 Asa Norte R$ 9.799,22 R$ 9.477,76 Asa Sul R$ 9.760,28 R$ 8.493,88 Ceilândia R$ 4.582,33 R$ 4.078,53 Guará R$ 6.405,19 R$ 6.586,17 Samambaia R$ 4.096,96 R$ 3.856,99 Taguatinga Norte R$ 5.069,46 R$ 3.798,53 Logo abaixo seguem os quadros e gráficos referentes aos alugueis: Gráfico 06 - Preço Médio Nominal de Aluguel do Metro Quadrado para Apartamentos de 2 Quartos Distrito Federal - Novembro/ e R$ 45,00 R$ 40,00 R$ 35,00 R$ 30,00 R$ 25,00 R$ 20,00 R$ 15,00 R$ 10,00 R$ 5,00 R$ 0,00 8
Quadro 06 - Preço Médio Nominal de Aluguel do Metro Quadrado para Apartamentos de 2 Quartos Distrito Federal - Novembro/ e Cidades Águas Claras R$ 23,53 R$ 20,32 Sudoeste R$ 36,36 R$ 40.09 Asa Norte R$ 36,94 R$ 42,17 Asa Sul R$ 31,58 R$ 31,09 Ceilândia R$ 17,69 R$ 14,48 Guará R$ 23,34 R$ 21,69 Samambaia R$ 18,09 R$ 15,61 Taguatinga Norte R$ 19,30 R$ 15,26 Gráfico 07 - Preço Médio Real de Aluguel do Metro Quadrado para Apartamentos de 2 Quartos Distrito Federal - Novembro/ e R$ 45,00 R$ 40,00 R$ 35,00 R$ 30,00 R$ 25,00 R$ 20,00 R$ 15,00 R$ 10,00 R$ 5,00 R$ 0,00 9
Quadro 07 - Preço Médio Real de Aluguel do Metro Quadrado para Apartamentos de 2 Quartos Distrito Federal - Novembro/ e Cidades Aguas Claras R$ 23,18 R$ 20,33 Sudoeste R$ 35,82 R$ 40,10 Asa Norte R$ 36,39 R$ 42,18 Asa Sul R$ 31,11 R$ 31,10 Ceilândia R$ 17,43 R$ 14,48 Guará R$ 22,99 R$ 21,70 Samambaia R$ 17,82 R$ 15,61 Taguatinga Norte R$ 19,01 R$ 15,26 Gráfico 08 - Preço Médio Nominal de Aluguel do Metro Quadrado para Apartamentos de 3 Quartos Distrito Federal - Novembro/ e R$ 50,00 R$ 45,00 R$ 40,00 R$ 35,00 R$ 30,00 R$ 25,00 R$ 20,00 R$ 15,00 R$ 10,00 R$ 5,00 R$ 0,00 10
Quadro 08 - Preço Médio Nominal de Aluguel do Metro Quadrado para Apartamentos de 3 Quartos Distrito Federal - Novembro/ e Cidades Aguas Claras R$ 21,09 R$ 17,85 Sudoeste R$ 35,50 R$ 33,04 Asa Norte R$ 30,27 R$ 44,54 Asa Sul R$ 28,66 R$ 28,77 Ceilândia R$ 17,48 R$ 14,31 Guará R$ 18,60 R$ 22,62 Samambaia R$ 14,83 R$ 15,80 Taguatinga Norte R$ 17,76 R$ 13,83 Gráfico 09- Preço Médio Real de Aluguel do Metro Quadrado para Apartamentos de 3 Quartos Distrito Federal - Novembro/ e R$ 50,00 R$ 45,00 R$ 40,00 R$ 35,00 R$ 30,00 R$ 25,00 R$ 20,00 R$ 15,00 R$ 10,00 R$ 5,00 R$ 0,00 11
Quadro 09 - Preço Médio Real de Aluguel do Metro Quadrado para Apartamentos de 3 Quartos Distrito Federal - Novembro/ e Cidades Aguas Claras R$ 20,77 R$ 17,86 Sudoeste R$ 34,97 R$ 33,05 Asa Norte R$ 29,82 R$ 44,55 Asa Sul R$ 28,23 R$ 28,78 Ceilândia R$ 17,22 R$ 14,31 Guará R$ 18,32 R$ 22,63 Samambaia R$ 14,61 R$ 15,80 Taguatinga Norte R$ 17,49 R$ 13,83 Nota:INCC M: foi concebido com a finalidade de aferir a evolução dos custos de construções habitacionais, configurou-se como o primeiro índice oficial de custo da construção civil no país. IGP M: é o índice utilizado para balizar os aumentos da energia elétrica e dos contratos de alugueis INCC - M 0,40% 0,17% IGP - M 1,52% -0,03% 12
2.3. Taxa de variação nominal A taxa de variação vem com o intuito de mostrar quanto o preço variou de um período ao outro. O método utilizado será da seguinte maneira: TT. dd vvvvvção = AAA AAA AAA x 100 Taxa de variação percentual para apartamentos de 2 quartos Cidades Venda Aluguel Águas Claras 6,60% 14% Sudoeste -10% 3,39% Asa Norte 12,61% -14% Asa Sul 13,62% 2% Ceilândia 12,23% 18% Guará 22,28% 7% Samambaia 14% 12,74% Taguatinga Norte 21,76% 21% Taxa de variação percentual para apartamentos de 3 quartos Cidades Venda Aluguel Águas Claras 5% 15% Sudoeste 4% 7% Asa Norte 4% -47% Asa Sul 13% 0% Ceilândia 11% -79% Guará -3% -22% Samambaia 67% -7% Taguatinga Norte 93% 22% 13