TERRENO NA RUA DO ZAMBEZE, PORTO

TERRENO NA RUA DO ZAMBEZE, PORTO

CARAQCTERÍSTICAS Terreno: o terreno objecto da venda é um conjunto de 2 artigos urbanos que se encontram devolutos. Assim: A - Terreno devoluto (art.º 11597); B - Moradia p/ habitação com 3 pisos e anexos (art.º 12279). Coordenadas GPS: 41 10.051'N / 8 37.118'W Morada: Rua do Zambeze, 301 a 307. Freguesia: Paranhos. Concelho: Porto. Distrito: Porto. Registo Conservatória: 2185 e 3298. Artigos: Artigo Matricial Urbanos nºs 2185 e 3298. Classificação Urbanística: Os artigos matriciais encontram-se em zona com classificação residencial, com alguma componente industrial/ armazenagem (edificações antigas) nas proximidades. DESCRIÇÃO Como já foi referido, o terreno é composto por 2 artigos urbanos e tem uma frente de cerca de 37,50 m para a Rua do Zambeze. O artigo A, com forma aproximadamente rectangular e com a área de 1.084,3 m2, plano, devoluto e desimpedido, tem um desnível médio para a cota do arruamento que permite a construção de cave sem recurso a escavação. No artigo B, com a área de 832,0 m2, desenvolve-se uma moradia de 3 pisos com cerca de 320 m2, vandalizada, para recuperar, e correspondentes anexos, com cerca de 295 m2 a demolir. LOCALIZAÇÃO, ACESSIBILIDADES O terreno localiza-se no extremo SW da freguesia de Paranhos na proximidade dum importante eixo urbano estruturante da cidade do Porto - a Rua da Constituição que liga Boavista I Baixa I Fernão Magalhães e insere-se num quarteirão com cerca de 200 por 200 metros, definido pela rua do Zambeze, rua do Zaire, Rua de Serpa Pinto e Rua de São Dinis, sendo que estas duas últimas são importantes eixos locais.

Localização do imóvel Artigos do terreno Art.º 11597 Art.º 12279

INTERVENÇÃO, PROGRAMA A intervenção é feita em dois níveis: 1) Sobre o edificado existente, através da recuperação e ligeira alteração, que recupera e adequa o seu espaço interior sem alterar volumetria; 2) A construção de um novo corpo em toda a frente de rua. Alçado anterior, Rua do Zambeze Alçado posterior

O programa é de habitação em sistema multifamiliar, com comércio e serviços no piso térreo junto à rua, no novo edifício. A área total de construção é de 2.460 m2 no novo edifício e de 322m2 na moradia existente, da qual resultará uma área de 2.874 m2 de área bruta privativa, incluindo lugares de garagem (cobertos e descobertos), arrumos, varandas e terraços. Prevê-se uma Área Bruta de Construção Acima do Solo de 2.219 m2. Os espaços livres são ajardinados e pavimentados para permitir o estacionamento ao ar livre. A área de arranjos exteriores será de 1508m2. CARACTERIZAÇÃO DA OPERAÇÃO URBANÍSTICA ÁREA TOTAL DO TERRENO ÁREA DA PRÉ-EXISTÊNCIA A DEMOLIR ÁREA BRUTA DE CONSTRUÇÃO ÁREA DA PRÉ-EXISTÊNCIA A MANTER ÁREA DE CONSTRUÇÃO NOVO EDIFÍCIO ÁREA DE COMÉRCIO / SERVIÇOS HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR ÁREA PRIVATIVA COBERTA VARANDAS TERRAÇOS ENTRADA, CORREDORES E CIRCULAÇÃO CAVE: APARCAMENTO INTERIOR E ARRUMOS 1.916 m2 265 m2 2.782 m2 322 m2 2.460 m2 151 m2 1.746 m2 1.551 m2 84 m2 199 m2 195 m2 195 m2 MORADIA ÁREA PRIVATIVA COBERTA PÁTEIO DA MORADIA EXISTENTE JARDIM MORADIA EXISTENTE 322 m2 30 m2 255 m2 EXTERIOR: APARCA/, ACESSOS E JARDIM JARDIM E PÁTIO C/ 18 LUGARES ESTACION. ACESSO, PASSGEM E ESTACIONA/ MORADIA 675 m2 342 m2 Mapa de áreas da intervenção

O programa previsto é o seguinte: Edifício a construir: 17 arrumos 8 lugares de estacionamento coberto 24 lugares de estacionamento descoberto 2 espaços comerciais ou de serviços 4 T1 12 T2 1 T2+1 Moradia existente a recuperar: Terá 9 quartos, 3 quartos-de-banho, cozinha, lavandaria, sala, varanda e terraço. O estacionamento será partilhado com o Edifício Novo. ÁREAS (m2) Piso Programa Designação Área bruta coberta Var. Terrç. Jardim L.G. Cober. L.G. Descoberto Qt Área Qt Área Arrumo Área privativa total R/C COMÉRCIO/SERVIÇOS Lj L.1 91 1 13 104 COMÉRCIO/SERVIÇOS Lj L.2 60 1 13 6 78 HABITAÇÃO T2 Hab. 01 102 6 1 13 6 126 HABITAÇÃO T2 Hab. 02 89 12 1 13 6 119 1 HABITAÇÃO T2 Hab. 1.1 104 6 1 13 6 128 HABITAÇÃO T2 Hab. 1.2 89 6 1 13 6 113 HABITAÇÃO T2 Hab. 1.3 89 6 1 13 6 113 HABITAÇÃO T2 Hab. 1.4 111 6 1 13 6 135 HABITAÇÃO T1 Hab. 1.5 69 6 1 13 6 93 HABITAÇÃO T1 Hab. 1.6 58 6 1 13 6 82 2 HABITAÇÃO T2 Hab. 2.1 104 6 1 16 2 25 6 157 HABITAÇÃO T2 Hab. 2.2 89 6 1 16 1 13 6 129 HABITAÇÃO T2 Hab. 2.3 89 6 1 16 1 13 6 129 HABITAÇÃO T2 Hab. 2.4 111 6 1 16 2 25 6 164 HABITAÇÃO T1 Hab. 2.5 69 6 1 13 6 93 HABITAÇÃO T1 Hab. 2.6 58 6 1 13 6 82 3 HABITAÇÃO T2 Hab. 3.1 120 6 1 16 1 13 6 160 HABITAÇÃO T2 Hab. 3.2 89 134 1 16 1 13 6 257 HABITAÇÃO T2 Hab. 3.3 111 65 1 16 1 13 6 210 HABITAÇÃO UNIFAM. Mor Moradia 322 30 255 4 50 402 Total 2.024 96 229 7 112 25 313 101 2.874 Mapa do Programa do Projecto PREÇO E OUTRAS CONDIÇÕES O preço de venda é de 600.000, com o projecto de arquitectura aprovado.