PROPOSTA DE HONORÁRIOS

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1 PROPOSTA DE HONORÁRIOS Código de projecto: 786 Designação do projecto: Moradia T4 Local: Vila Franca de Xira Data: Requerente: Pedro Semedo 1. INTRODUÇÃO e OBJECTIVOS A presente proposta de honorárias visa o desenvolvimento de um ESTUDO PRÉVIO de uma habitação unifamiliar T4 onde sejam reflectidas as opções do Dono de Obra, tendo em conta as condicionantes para o Licenciamento da intervenção na Câmara Municipal. Inclui-se na presente proposta os trabalhos necessários para o LICENCIAMENTO de arquitectura e especialidades de engenharia, e instrução do mesmo na Câmara Municipal, bem como o desenvolvimento do PROJECTO DE EXECUÇÃO que permita pormenorizar as soluções para a obra e respectivos mapas de quantidades que permitam uma consulta ao mercado (empreiteiro). Inclui-se na proposta a FISCALIZAÇÃO DA OBRA até à conclusão da execução da mesma. Relativamente ao programa para a habitação, considerou-se: 2 pisos + cave Piscina e área de churrasco Cave: garagem p/ 3 viaturas + WC + Arrecadação R/C: Sala (40m2) + WC (10m2) + Escritório / quarto (20m2) + Cozinha (30m2), casa das máquinas (10m2) 1ºPiso: 3 quartos suite (105m2) Informações relativas ao lote: Área Total do Terreno: 600m2 Área de implantação: 200m2 Área de Construção: 550m2 Área Bruta Dependente: 200m2 (00351) / 7

2 2. METODOLOGIA E DESCRIÇÃO DOS TRABALHOS A presente proposta de honorários irá considerar as seguintes fases para o Projecto de Arquitectura e Especialidades de Engenharia: 1ª - Consultoria na CM Vila Franca de Xira + Levantamento topográfico 2ª - Estudo Prévio 3ª - Licenciamento 4ª - Projecto de Execução 5ª - Assistência Técnica à Obra 1ª CONSULTORIA + LEVANTAMENTOS Para a zona em questão será necessário consultar a CM Vila Franca de Xira de modo a compreender as condicionantes para o local, nomeadamente: Plano director municipal Planos de pormenor existentes para o local Parâmetros urbanísticos (índice de construção, cércea máxima, área permeável, anexos e saliências à construção principal, etc). Para iniciar o trabalho terá de ser realizado um levantamento topográfico, pois a adequação da proposta ao mesmo é um elementos obrigatório do pedido de Licenciamento do projecto. levantamento fotográfico do existente (envolvente paisagistica e edificada) levantamento topográfico 2ª ESTUDO PRÉVIO O dono de obra deverá definir junto do projectista os objectivos, características orgânicas e funcionais e condicionamentos financeiros da obra, bem como dos respectivos custos e prazos de execução dos trabalhos / fases a cumprir. O desenvolvimento e a apresentação da proposta será feita através de: Desenvolvimento e apresentação da proposta com base em peças desenhadas (plantas, cortes e alçados) Visualização 3D exterior para apoio na tomada de decisões sobre a proposta final Apresentação da proposta à CM Odivelas de modo a obter parecer técnico quanto à mesma. (00351) / 7

3 3ª LICENCIAMENTO DE ARQUITECTURA E ESPECIALIDADES Após a aprovação do Estudo Prévio, será feito o pedido de licenciamento à Câmara Municipal. Para a constituição do PEDIDO DE LICENCIAMENTO DE OBRAS DE EDIFICAÇÃO é necessário: a) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realização da operação; b) Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abrangidos; c) Extractos das plantas de ordenamento, zonamento e de implantação dos planos municipais de ordenamento do território vigentes e das respectivas plantas de condicionantes, da planta síntese do loteamento, se existir, e planta à escala de 1:2500 ou superior, com a indicação precisa do local onde se pretende executar a obra; d) Planta de localização e enquadramento à escala da planta de ordenamento do plano director municipal ou à escala de 1: quando este não existir, assinalando devidamente os limites da área objecto da operação; e) Projecto de arquitectura; Peças desenhadas representativas da situação existente e da proposta (cores convencionais: amarelos para demolições, vermelhos para construção nova). Planta de implantação desenhada sobre levantamento topográfico à escala de 1:200 ou superior, incluindo o arruamento de acesso, com indicação das dimensões e área do terreno, áreas impermeabilizadas e respectivo material; Plantas à escala de 1:50 ou de 1:100 contendo as dimensões e áreas e usos de todos os compartimentos, bem como a representação do mobiliário fixo e equipamento sanitário; Alçados à escala de 1:50 ou de 1:100 com a indicação das cores e dos materiais dos elementos que constituem as fachadas e a cobertura, bem como as construções adjacentes, quando existam; Cortes longitudinais e transversais à escala de 1:50 ou de 1:100 abrangendo o terreno, com indicação do perfil existente e o proposto, bem como das cotas dos diversos pisos; Pormenores de construção, à escala adequada, esclarecendo a solução construtiva adoptada para as paredes exteriores do edifício e sua articulação com a cobertura, vãos de iluminação/ventilação e de acesso, bem como como pavimento exterior envolvente; f) Memória descritiva e justificativa; Descrição e justificação da proposta para a edificação; Enquadramento da pretensão nos planos municipais e especiais de ordenamento do território vigentes e operação de loteamento, se existir; Adequação da edificação à utilização pretendida; Área de construção, volumetria, área de implantação, cércea e número de pisos acima e abaixo da cota de soleira, número de fogos e respectiva tipologia; (00351) / 7

4 g) Estimativa do custo total da obra; h) Calendarização da execução da obra; i) Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos e coordenador de projecto quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis; j) Ficha com os elementos estatísticos. k) Projectos de especialidades Projeto de estabilidade Projeto de demolição com ou sem contenção de fachada Projeto de escavação e/ou contenção periférica Projeto da rede interna de águas residuais e pluviais Projeto de comportamento térmico Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH) Ficha de segurança contra incêndios em edifícios Projeto de condicionamento acústico Ficha eletrotécnica (alimentação inferior a 50kVA) Projeto de instalação das infraestruturas de telecomunicações Projeto de instalação de gás (comprovativo de entrega) Projeto de redes prediais de água (comprovativo de entrega) 4ª PROJECTO DE EXECUÇÃO Será desenvolvido tendo por base o projecto de Licenciamento aprovado. Destina-se à elaboração de todos os elementos necessários à boa execução da obra e serão desenvolvidos os seguintes elementos relativamente ao Projecto de Arquitectura: Peças desenhadas o Cortes construtivos (1:20) o Mapa de vãos, acabamentos, pavimentos e tectos (1:100, 1:50) o Pormenores necessários à compreensão do projecto (por exemplo: instalações sanitárias, rodapés, sancas, armários, soleiras, peitoris, etc.) (1:50, 1:20, 1:10) Peças Escritas o o Memória descritiva Mapa de Quantidades para consulta a empreiteiros 5ª - FISCALIZAÇÃO DE OBRA A fiscalização de obra consiste no serviço de verificação da real e efectiva conformidade da construção com as definições de todos os projectos de licenciamento e execução. (00351) / 7

5 trata-se de um acompanhamento em tempo real e no local da obra de modo a assegurar ao dono de obra que a construção reune os requisitos previstos em projecto ou comunicar em tempo útil ao cliente sobre as inconformidades detectadas. Inclui-se na fiscalização as prestações acessórias a realizar pelo Projectista perante o Dono da Obra, que visam, designadamente, assegurar a correcta execução da obra, a conformidade da obra executada com o projecto e com o caderno de encargos e o cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis. A Fiscalização será calendarizada e efectuada consoante o desenvolvimento dos trabalhos, sempre que solicitado, ou quando tal se revele necessário. 3. CÁLCULO DOS HONORÁRIOS E PRAZOS 1ª CONSULTORIA + LEVANTAMENTOS (15 dias) CONSULTORIA LEVANTAMENTOS Consulta na CM Vila Franca de Xira Informação acerca de condicionantes ao projecto Interpretação do PDM (plano director municipal) Levantamento topográfico 500 2ª - ESTUDO PRÉVIO (30 dias) ARQUITECTURA PAISAGISMO Apresentação de peças desenhadas através de plantas, cortes, alçados Apresentação de visualização em 3D ª - LICENCIAMENTO (30 dias) LICENCIAMENTO Preparação de todo o processo de licenciamento, preenchimento de formulários, termos de responsabilidade e acompanhamento até obtenção da licença. Arquitectura Arranjos Exteriores Especialidades Projeto de estabilidade Projeto de demolição com ou sem contenção de fachada Projeto de escavação e/ou contenção periférica Projeto da rede interna de águas residuais e pluviais Projeto de comportamento térmico Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH) Ficha de segurança contra incêndios em edifícios Projeto de condicionamento acústico Ficha eletrotécnica (alimentação inferior a 50kVA) Projeto de instalação das infraestruturas de telecomunicações Projeto de instalação de gás (comprovativo de entrega) Projeto de redes prediais de água (comprovativo de entrega) (00351) / 7

6 5ª - PROJECTO DE EXECUÇÃO (30 dias) Arquitectura Peças desenhadas pormenorizadas para obra Peças escritas c/ orçamento e mapas de quantidades Prestação de esclarecimentos no decorrer da obra ES A OPTAR 5ª - FISCALIZAÇÃO (no decorrer da obra) Fiscalização Prestação de esclarecimentos no decorrer da obra Acompanhamento em tempo real e no local da obra Verificação do cumprimento do projecto e do caderno de encargos Comunicação ao Dono de Obra 100 / visita 200 /mês (sem limite de visitas) Nota: Sempre que for efectuada uma visita será elaborado um relatório de registo da mesma, e comunicada ao Dono de Obra Nota: Os valores apresentados na tabela anterior acrescem de IVA à taxa legal em vigor. O valor global da proposta será de IVA (sete mil e duzentos euros), excluindo os valores a optar para a fase da Fiscalização. Nesta proposta de honorários incluem-se ainda: Deslocações ao local da obra Deslocações à Câmara Municipal e outras entidades 1 Colecção do ESTUDO PRÉVIO (peças desenhadas e escritas + CD) para o Dono de Obra 3 Colecções do PEDIDO DE LICENCIAMENTO DE OBRAS DE EDIFÍCAÇÃO (peças desenhadas e escritas + CD) para respectiva entrega na C.M.Vila Franca de Xira e para o Dono de Obra. 2 Colecções do PROJECTO DE EXECUÇÃO para o Dono de Obra (peças desenhadas e escritas + CD) 4. AMENTO DOS PAGAMENTOS O pagamento dos honorários será efectuado da seguinte forma: 1ª + 2ª (CONSULTORIA + LEVANTAMENTOS + ESTUDO PRÉVIO) Com a ADJUDICAÇÃO Com a entrega do ESTUDO PRÉVIO 20% % Valor global dos honorários (00351) / 7

7 3ª - LICENCIAMENTO Com a ADJUDICAÇÃO Com a entrega do LICENCIAMENTO 20% % Valor global dos honorários ª - PROJECTO DE EXECUÇÃO Com a ADJUDICAÇÃO Com a entrega do PROJECTO DE EXECUÇÃO 50% % 500 Valor global dos honorários ª - FISCALIZAÇÃO DE OBRA (optar por uma das modalidades) Por visita Por mês sem limite de visitas 100% % 200 Nota: Os valores apresentados na tabela anterior acrescem de IVA à taxa legal em vigor. Nota: No caso de se optar pela avença mensal, esta só será cobrada nos meses em que houverem visitas. 5. CONDICIONANTES À PROPOSTA Da presente proposta de trabalhos e valores, excluem-se quaisquer valores de taxas de licenciamento ou aprovações de Projectos em entidades externas, execução de outras especialidades não definidas, taxas de licenças urbanísticas ou de certidões e custos de alvará ou seguros de obra. Após assinada e devolvida, serve a presente proposta como acordo entre ambas as partes como contrato de execução das condições nela descritas. A presente proposta é válida por 30 dias. Lisboa, 10 de Maio de 2017 Ana Isabel Prata arquitecta (00351) / 7