CARLOS EDUARDO DE ANDRADE MAIA Advogado, palestrante e parecerista; Professor de Dir. Civil, Prática Civil e Dir. do Consumidor em cursos preparatórios para a OAB e para Concursos Públicos; Professor de Dir. Civil em cursos de pós graduação lato sensu; Professor da ESA Escola Superior da Advocacia - Núcleos; Professor de Direito Civil da FACCAMP; Coordenador do Curso de Especialização em Direito de Família e Sucessões do Complexo Andreucci; Coordenador da Comissão OAB vai à Faculdade (Subseção Tatuapé) Membro efetivo da Comissão de Dir. de Família da OAB/SP; Membro efetivo da Comissão do Jovem Advogado da OAB/SP; Membro efetivo do IBDFAM; Membro efetivo da Academia Brasileira de Direito Civil; Advogado do CREMESP nomeado para o biênio 2011/2013; Especialista em Direito Civil pela FMU; Doutorando em Ciências Jurídicas e Sociais pela Universidad del Museo Social Argentino (Buenos Aires); Coautor do livro Exame da OAB Unificado 1ª Fase Ed. Saraiva Coautor do livro Passe em Concursos Públicos (Questões Comentadas) MP Estadual e Federal Ed. Saraiva Coautor do livro Passe em Concursos Públicos (Manual de Dicas) MP Estadual e da União Ed. Saraiva
DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS FINALIDADE BASILAR Viabilizar o pleno exercício do direito de propriedade Divisão e Demarcação Rito Especial de Jurisdição Contenciosa (após a contestação, rito comum) Fixa-se ou delimita-se áreas Só cabe para terras particulares Caráter dúplice
DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS Legitimidade ATIVA Conferida ao titular do direito de propriedade (salvo se for almejada a demarcação da posse) Obs: mister a outorga conjugal (autor) ou o litisconsório passivo (réus) Legitimidade PASSIVA Proprietário do imóvel confinante (demarcação) e/ou condômino (divisão)
DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS Procedimento BIFÁSICO Primeira Fase Contenciosa: finda com o trânsito em julgado. Segunda Fase Concreção: efetivação da decisão de natureza declartória.
DEMARCAÇÃO DE TERRAS COMPETÊNCIA Foro da SITUAÇÃO da coisa, conforme art. 47, CPC. OBJETIVO Estremar os imóveis, traçando os limites ou aviventando os apagados. REQUISITO Prova da propriedade (matrícula) e discriminação do imóvel (inclusive nome)
DEMARCAÇÃO DE TERRAS CITAÇÃO Preferencialmente por correios PERÍCIA Na prática, ainda que defluam da matrícula as medidas georreferenciais, o juiz nomeará um ou mais peritos para ofertarem laudo em que conste pormenorizado estudo contendo o traçado da linha demarcanda, documento que servirá de base para o future soerguimento dos marcos de cisão dos bens. SENTENÇA O juiz determinará o traçado que deverá ser feito.
DEMARCAÇÃO DE TERRAS Segunda Fase (após o trânsito) O perito demarca o solo, lançando mão do que for necessário Apresenta relatório As partes terão 15 dias para se manifestarem Havendo necessidade o juiz determinará correções Feitas, lavrar-se-á auto de demarcação (assinado pelo juiz e peritos) O juiz sentenciará homologando a demarcação
DIVISÃO DE TERRAS COMPETÊNCIA Foro da SITUAÇÃO da coisa, conforme art. 47, CPC. OBJETIVO Separação dos quinhões de coisa indivisa sujeita a condomínio REQUISITO Prova da propriedade (matrícula) Informação sobre a origem da comunhão
DIVISÃO DE TERRAS CITAÇÃO Preferencialmente por correios PERÍCIA Medição do imóvel Operações de divisão Vias de comunicação Acessões e benfeitorias (com mensuração e indicação do titular) INTIMAÇÃO Os condôminos serão intimados provar a titularidade e pleitear seus quinhões
DIVISÃO DE TERRAS DIVISÃO GEODÉSICA O perito apresentará plano de cisão do bem, sobre o qual as partes se manifestarão em 15 dias. DECISÃO Julgando as eventuais impugnações o juiz proferirá decisão afeta à partilha
DIVISÃO DE TERRAS Segunda Fase (após o trânsito) O perito demarca os quinhões Desenha plantas e apresenta memorial descritivo Lavrar-se-á auto de divisão (assinado pelo juiz e peritos) e a ele acostará folha de pagamento O juiz sentenciará homologando a divisão
Muito Obrigado! SUCESSO