Sorocaba, Maio de 2009. Informativo gratuito do Residencial Villa dos Inglezes Ano III Nº 18 Aviso - Correios É de extrema importância que todas as residências do Villa dos Inglezes estejam numeradas, e as caixas de correio estejam devidamente instaladas para que as correspondências sejam entregues pelos Correios. Proprietário, regularize a situação. Entrega do Plano Viário Pág. 05 Pista de Caminhada está sendo revitalizada Pág. 06 Agenda de feriados de junho e julho Pág. 03 Loteamento fechado x condomínio Por André Campestrini Pág.04 Manual de segurança pessoal Pág. 06
Pista de Bicicross é entregue A pista de bicicross construída na área de lazer já pode ser usada. A criançada não perdeu tempo e já está praticando! Não se esqueçam do equipamento de segurança, como capacete, luvas, joelhereiras e cotoveleiras. Ai, é só praticar! Deseja entrar em contato com o Administrador do Villa? Anote o email: sup.adm@villadosinglezes.og.br VOCÊ TEM SUGESTÕES PARA MELHORIAS NO VILLA? ESCREVA SUAS SUGESTÕES, RECLAMAÇÕES OU DÚVIDAS NO LIVRO DE SUGESTÕES, QUE ENCONTRA-SE NA PORTARIA. DÊ A SUA OPINIÃO. Anúncios de Linha DESPACHANTE Wagner Emplacamento e Licenciamento de veículo, Renovação de CNH Rua Newton Prado, 576 EM BREVE NOVO ENDEREÇO Fone: 3231.4345 / 3231.7735 Expediente Administração Villa dos Inglezes: (15) 3417.3319 Administrador: Marcos Antônio José E-mail: sup.adm@villadosinglezes.org.br Dir. Executiva: Wagner Albertoni, Carlos A. Mello, David A. Sarmento Manuel. Conselho Fiscal: Claudiney M. Caldini, Ana Cláudia Tostes de Mello, Pedro José Fernandes e Carlos Alberto da Silva. Reportagens: Joellen Pereira Diagramação: FTJ Artes Gráficas Ltda. E-mail redação: joellen@informativosdoscondominios.com.br E-mail comercial: telma@informativosdoscondominios.com.br Coordenação Geral: Telma Cerqueira Tel. Comercial: (15) 2104.0018 / 7834.4780 Impressão: Paratodos Gráfica e Editora Tiragem: 1100 exemplares Distribuição Interna Os artigos assinados são de responsabilidade de seus autores, não refletindo, necessariamente, com a opinião da FTJ Artes Gráficas. Informativos dos Condomínios Angelo Vial, City Castelo Granja Olga, Mont Blanc, Ibiti, Tivoli e Villa dos Inglezes. Anuncie Conosco: (15) 2104.0018 02
Agenda de Feriados de junho e julho 11/06 Corpus Christi (quinta-feira) 09/07 Revolução Constitucionalista (quinta-feira) feriado no estado de São Paulo Em ambas as datas não haverá expediente para obras, portanto, não será permitida a entrada de prestadores de serviço. Correios Para que o processo de entrega de correspondências seja realizado pelos Correios é preciso que todas as residências estejam devidamente numeradas e regularizadas, com suas respectivas caixas de correio. Somente dessa maneira as cartas poderão ser entregues por carteiros, agilizando o processo. 03
Loteamento Fechado X Condomínio Por André Ricardo Campestrini Apesar de inúmeras semelhanças, o loteamento fechado distingue-se juridicamente do condomínio tradicional. Os loteamentos, em geral, são disciplinados pela Lei Federal 6.766/79 e o seu fechamento é disciplinado por Lei Municipal, mais especificamente na cidade de Sorocaba a Lei Municipal nº 4.438/93 que permite o seu fechamento e determina que o loteador institua uma pessoa jurídica para sua administração. Essa pessoa jurídica é representada pela Associação de moradores do loteamento fechado, a qual, via de regra, possui uma diretoria executiva e um conselho fiscal e, por vezes, uma comissão técnica. No loteamento, seja fechado ou aberto, o loteador, proprietário de uma grande gleba, resolve dividi-la em lotes para venda, e com isso abre novas vias de circulação. Essas novas vias de circulação são, por força de lei, doadas ao Poder Público Municipal, tornando-se vias públicas, que, no entanto, no caso do loteamento fechado tem acesso restrito somente aos moradores e visitantes. Já o condomínio de apartamento ou de casas é disciplinado pela Lei Federal nº 4.591/69 e pelo Código Civil de 2.002, nos arts. 1331 a 1358, sendo que este diploma legal o denomina de condomínio edilício. No condomínio edilício não há ruas públicas, as vias se houver, são particulares e de propriedade do condomínio. O condomínio edilício, seja de casas ou de apartamentos, é administrado, via de regra, por um síndico e um conselho fiscal. Possui uma convenção do condomínio e o regimento interno. Já o loteamento fechado é administrado por uma associação, conforme já dito, sendo que esta possui um Estatuto Social e um Regimento Interno e Regras sobre Normas de Construção. Em muito se assemelham também, no que concerne à necessidade de realização de assembleias para deliberação e votação de determinados assuntos. Entretanto, conforme acima demonstrado, ambos os institutos possuem natureza jurídica diversa, mas muitos pontos em comum o que leva até a jurisprudência a denominar o loteamento fechado de condomínio atípico. Tanto a associação dos moradores como o condomínio possuem personalidade jurídica, de modo que são consideradas pessoas jurídicas podendo celebrar contratos, assumindo direitos e obrigações, bem como possuem capacidade para figurar em processo judicial, seja como autor ou como réu. Ambos se assemelham também no que se refere ao rateio de despesas para a manutenção e conservação de suas áreas, sendo que no loteamento fechado referido rateio se dá com a denominada taxa associativa ou taxa de manutenção e no condomínio com a taxa condominial. Inclusive, referidas taxas, na hipótese de inadimplemento ou recusa de pagamento, autorizam a associação de moradores ou o condomínio a ingressar em juízo para cobrá-las. Portanto, ficam aqui breves considerações sobre as diferenças jurídicas entre loteamento fechado e condomínio. ANDRÉ RICARDO CAMPESTRINI é advogado especialista em Direito Imobiliário. 04
Entrega do plano viário A implantação da fase inicial do plano viário do Villa dos Inglezes foi concluída, com a colocação de lombadas, novas placas e sinalização de solo, proporcionando maior segurança no trânsito. O engenheiro responsável pelo projeto irá analisar os resultados desta implantação, para verificar a real necessidade da colocação de mais lombadas. Quadro Informativo Prestadores de serviço sem a documentação regularizada não terão entrada permitida. Os documentos necessários são: Nossos números: Obras em andamento: 171 Moradias Concluídas: 443 Moradias Ocupadas: 406 Projetos em andamento: Revitalização das praças e jardim interno Portal na internet www.villadosinglezes.org.br Projetos concluídos Cerca Elétrica monitorada Pista de Bicicross Projeto Viário Placas com nome de Ruas Lixeiras Projeto Caminhada no Villa Projetos em Estudo CFTV + Segurança na portaria Prédio para equipe de manutenção Centro de convivência na área de lazer RG (Original e cópia) CPF (Original e cópia) Comprovante de residência (Original e cópia) Atestado de antecedentes criminais* A permanência dos prestadores é permitida de segunda a sexta, das 7h às 17h. * Não serão aceitos protocolos de antecedentes criminais 05
Revitalização da pista de caminhada A pista de caminhada do Villa está passando por um processo de revitalização, melhorando a qualidade na prática do esporte e deixando nosso residencial mais bonito. Ao redor da pista, foram plantadas mudas de diversas espécies, inclusive de árvores frutíferas, como pitanga e amora, colaborando para evitar erosões no solo. Corpo de Bombeiro 193 Telefones de Emergência Centro de Valorização da Vida 3232-4111 Defesa Civil 199 Disque Denúncia 181 Polícia Civil 147 Polícia Militar 190 Pronto Socorro 192 SAAE 0800 7701195 URBES 3331-5000 URBES (horário de ônibus) 118 Manual de segurança pessoal Mantenha controle das chaves da residência evitando que os empregados disponham de cópia. Mantenha trancadas as portas e janelas dos ambientes voltados para áreas externas em que não haja movimentação de pessoas, inclusive da garagem. Evite deixar na parte externa da residência objetos que possam despertar cobiça. Mantenha-se alerta na saída e chegada da residência e no ambiente de trabalho, pois essas ocasiões são as mais propícias a sequestros, evitando também sair ou chegar sozinho em horário avançado. Observar atentamente o que se passa na rua, desconfiando de situações estranhas e foram do comum, como por exemplo, a presença constante de um mesmo veículo nas redondezas, o que pode ser um indicador de que estão estudando seus hábitos. Registre todos os dados, tais, como a placa, cor, tipo de veículo e as características dos suspeitos, etc e comunique-se imediatamente com a Polícia. Mude os hábitos da despedida com a família, na saída para o trabalho, evitando que os familiares saiam até a garagem. Horário de recolhimento do lixo Lixo orgânico: 3ª, 5ª e sábado. Lixo reciclável: 4ª no período da tarde. 06
CLASSIFICADOS 07
Villa firma parceria para recolhimento de óleo usado A Fábrica de Sabão Ecológico do Instituto de Educação Sócio-Ambiental (Iesa), com o apoio da Prefeitura de Sorocaba, através da Secretaria de Parcerias (Separ), está firmando alianças com residenciais e instituições comerciais da cidade para que haja um aumento na sua produção. Na semana passada, o residencial Villa dos Inglezes assinou parceria com a Coeso (Centro de Orientação e Educação Social), que gere o projeto na cidade. Na usina de reciclagem de óleo vegetal - produto utilizado na produção de sabão ecológico - em média são preparados 260 kg de sabão por dia, com o reaproveitamento de 300 litros do produto. Hoje a fábrica tem capacidade para produzir cerca de 40 mil barras de sabão por mês e, para que isto aconteça é muito importante que outras empresas, social e ecologicamente responsáveis de Sorocaba, realizem a doação de óleo. A Iesa reaproveita esse resíduo e o transforma em renda, que depois é revertida para as obras sociais. A Iesa recolhe o óleo vegetal usado de restaurantes, padarias, escolas, entre outros estabelecimentos comerciais ou residências e o transforma em sabão em barra ou em pó que, depois, é comercializado. A renda é revertida para os projetos da Coeso, como a creche Semeadores do Amanhã e o Espaço de Convivência Larissa, que atendem centenas de crianças. Sandra Borges, diretora do instituto, explica que o óleo jogado no ralo ou na pia também pode impermeabili- zar as caixas de passagem e fossos sépticos e, até mesmo, entupir o encanamento. Quando o óleo chegar aos rios, o produto vai contaminá-los, inclusive, podendo causar o fim de algumas espécies de peixes e plantas aquáticas. No Villa No Villa, as doações serão aceitas na sede administrativa. Basta colocar o óleo dentro de uma garrafa pet. Colabore com os projetos sociais e o meio ambiente, doe óleo usado. 08