Mapa de Localização

Foto Aérea

Fotos da região

Fachada Torre B Torre C

Projetistas Projeto de arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Projeto de decoração: Fernanda Marques Associados Projeto de paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem

Ficha Técnica Área do terreno: 19.661,00 m² Quantidade de torres: 5 Pavimentos: Torre A: 19 Tipos + Duplex Número de elevadores por torre: Torre A: 4 sociais e 1 serviço Torre B e C: 2 sociais e 1 serviço Total de unidades: 380 Tipos e 20 Duplex Torre A: 76 unids Tipo - 4 dorms. (2 suítes) 184,40 m² - 2 vagas 04 Duplex - 4 dorms. (2 suítes) 366,93 m² - 3 vagas Torre B1 e B2: 152 unids Tipo - 4 dorms. (2 suítes) 146,62 m² - 2 vagas 08 Duplex - 4 dorms. (2 suítes) 269,00 m² - 3 vagas Torre C1 e C2: 152 unids Tipo - 3 dorms. (1 suítes) 104,48 m² - 2 vagas 08 Duplex - 3 dorms. (1 suítes)196,63 m² - 3 vagas

Implantação Área do terreno: 19.661,00 m²

Implantação 132m 18m 90m 121m

Quadro de Insolação

Implantação Port Cochere Portaria Praça de Entrada

Port Cochère

Implantação Torres

Implantação Salão de Jogos Adulto Lounge com Lareira Hall Social Torre Swin Cinema Home Office

Home Office

Implantação Espaço Gourmet com Adega Salão de Festas Hall Social Torre Run

Implantação Salão de Festas Infantil Ateliê Brinquedoteca Hall Social Torre Jump

Brinquedoteca

Atelier

Implantação Fitness, Yoga, Pilates (térreo e 1º subsolo) Beauty Carre Torre Play Hall Social Massagem

Beauty Care

Implantação Salão de Jogos Juvenil Hall Social Torre Walk Lan House Garage Band

Garage Band

Implantação Churrasqueiras Gourmet

Churrasqueira

Implantação Quadra Recreativa Deck de Apoio as Quadras Quadra Recreativa Quadra Tênis

Quadra de Tênis

Implantação Playground crianças maiores Playground crianças menores

Playground

Implantação Pista de Roller/ Skate

Implantação Tenda para Massagem Lounge

Tenda de Massagem

Implantação Solarium Piscina Adulto com Deck Molhado Bar da Piscina

Piscinas

Bar da Piscina

Implantação Canteiro de Ervas Espelhos d água

Vista Aérea

Implantação Dog Land

Dog Land

Tipo A - 184,40 m² 4 dorms. (2 suítes)

Opção A - 184,40 m² 3 dorms. (2 suítes)

Tipo B - 146,62 m² 4 dorms. (2 suítes)

Opção B- 146,62 m² 3 dorms. (2 suítes)

Tipo C - 104,48 m² 3 dorms. (1 suíte)

Opção C - 104,48 m² 2 dorms. (1 suíte)

Quiz Vamos lançar todas as torres ao mesmo tempo? Sim Quantos elevadores têm em cada torre? Torre A: 4 sociais e 1 serviço Torres B e C : 2 sociais e 1 serviço O empreendimento terá duas portarias? Sim, ambas com entrada e saída

Quiz Qual o nome da rua onde está situada a entrada de garagem do empreendimento? Rua Trajano Reis Rua Carlos Lisdegno Carlucci Quantas vagas possuem os aptos? 2 vagas (tipo) 3 vagas (duplex) Há vagas extras? Sim, 34 vagas extras

Quiz Quantas vagas para visitantes? 17 Há previsão para ar condicionado nos aptos é: Split (opcional nos dormitórios exceto no reversível). Quantos metros tem a raia da piscina climatizada? 25 metros.

Quiz A quadra de tênis será coberta? Não. Qual a metragem do deposito? 2,00m² (Tipo B e C), 2.50m² (Tipo A) e 3,00m² (Duplex). A fachada do prédio é composta de: 100% Cerâmica.

Quiz Qual o tamanho total do terreno do Club Park? 19.661,00m². Quais os nomes das torres do condomínio Club Park? Torre A: Swin, Torre B: Run, Torre B2: Jump, Torre C: 1 Play, Torre C2: Walk Quantos pavimentos terão as torres do Condimínio Club Park? 19 Tipos + Duplex (2º ao 20º andar + Duplex).

Quiz As vagas serão demarcadas? Não Quem fez o projeto paisagístico do condomínio Club Park? Núcleo Arquitetura da Paisagem. Quem fez o projeto de interiores e o apartamento decorado? Fernanda Marques.

Quiz Quem assina o projeto arquitetônico? Jonas Birger Qual o sistema de aquecimento da água nos apartamento? Onde? Aquecedor de passagem a gás nos aptos tipo e de acumulação a gás nos duplex. Nos banheiros sociais: chuveiros e lavatórios. No banheiro de serviço: no chuveiro. Na cozinha: na cuba. Qual o total de unidades do condomínio? Torre A Tipo: 76 Cobertura: 4 Torre B1 Tipo: 152 Cobertura: 8 Torre B2 Tipo: 152 Cobertura: 8 Torre C1 Tipo: 152 Cobertura: 8 Torre C2 Tipo: 152 Cobertura: 8

Quiz Os medidores de água, energia e gás são individualizados? Energia e gás: individualizados. Água: previsão de individualização As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Sim. O condomínio está equipado com gerador? Sim.

Cartilha de Financiamento Plano Individualizado Parcelas Pré- Chaves Taxas de Financiamento Pós-chaves Financiamento em parcelas Fixas ( Sem juros e Correção monetária) Esta parcela deverá ser corrigida pelo índice de atualização dos depósitos em caderneta de poupança (TR) desde a assinatura do contrato, e juros pós-chaves conforme quadro abaixo, calculado pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Valor de Avaliação até R$ 257 mil de R$ 257 mil até R$ 350 mil acima de R$ 350 mil Taxa de Juros 10,4% a.a. 10,9% a.a. 11,2% a.a. Cronograma de Financiamento (exemplo.) Assinatura do Contrato 5% + Financiamento de 15% do Valor da Unidade em parcelas FIXAS (sem juros e correção monetária) Pós-chaves de até 80% do valor de avaliação corrigido desde assinatura do contrato pela TR Lançamento Mês 0 6 Obra 30 Pós-chaves Até 300

Cartilha de Financiamento Plano Individualizado TR x INCC Como o financiamento pós-chaves será corrigido pela TR e não pelo INCC, o cliente terá benefícios se o comportamento dos indexadores for similar ao histórico, conforme quadro abaixo. 18% 16% 14% Taxa Acumulada 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% jan/05 mar/05 mai/05 jul/05 set/05 nov/05 jan/06 mar/06 mai/06 jul/06 set/06 nov/06 jan/07 mar/07 mai/07 jul/07 set/07 TR INCC Prazo de Financiamento Prazo máximo de financiamento de 300 meses limitado a 80 anos da somatória do prazo de financiamento mais a idade atual do comprador;

Cartilha de Financiamento Plano Individualizado Tabela de Vendas (exemplo) Taxa de Administração e Seguros ESTUDO DE TABELA: Entrada 6% Financiamento 94% 3 27 2 Principal Pós-Chaves Unidade Ato Única Fixa Parcelas Fixas Mensais Fixas Anuais Fixas em até 273 Financiada R$ 250 mil 4.066 3.667 460 6.250 10.001 200.000 250.000 R$ 350 mil 5.692 5.134 645 8.750 14.002 280.000 350.000 R$ 500 mil 8.131 7.334 921 12.500 20.002 400.000 500.000 R$ 750 mil 12.197 11.001 1.381 18.750 30.003 600.000 750.000 R$ 1.000 mil 16.262 14.668 1.842 25.000 40.004 800.000 1.000.000 Todas as parcelas de financiamento bancário serão acrescidas de uma taxa de administração de R$ 25,00 ao mês e uma taxa referencial de seguro. Será contratado seguro de vida, desde a assinatura do contrato. Tal seguro prevê que em caso de falecimento do(s) titular(es) do financiamento, mesmo antes da entrega das chaves, o imóvel será quitado, de acordo com a proporção em que cada um participe na renda. Total Exemplo: Para um comprador de 35 anos de uma unidade de R$ 350 mil e financiamento de 95% da mesma, o prêmio de seguro será de aproximadamente R$ 85,00 ao mês. Após a entrega da unidade, é contratado seguro de invalidez permanente além do seguro do imóvel (incêndio, queda de aeronaves, etc.);

Tabela

Mapa da Concorrência

Exuberance Pontos Positivos Localização Terreno Planta 2 vagas Pontos Negativos Concorrência

Bothanica Vila Sônia Pontos Positivos Terreno 10 mil m² Preço 2 vagas Pontos Negativos Localização 84m² 104m²

Espaço Raposo Pontos Positivos Ao lado do Shopping Terreno mais de 43 mil m² 2 vagas Pontos Negativos Raposo Tavares 134m² 104m²

Collina Parque dos Principes Pontos Positivos Terreno de 51.407m² 70% vendido Plantas Pontos Negativos Não ter retorno na politécnica 3 vagas 122m² 151m² 122 a183m²

Amazing Pontos Positivos Localização Pontos Negativos Terreno pequeno - 1.978m² Preço ( R$3,500m² )