DLR AVALIAÇÃO PARA GARANTIA DE FINANCIAMENTO RGI N.º: 1 - Identificação: Mutuário Contrato Moradores Banco Itaú S/A SIM x NÃO Endereço completo do imóvel Número Complemento Alameda Jurupis - "Condominium Club Ibirapura" 900 Apartamento 114 - Bloco 1 Bairro Cidade UF CEP Moema São Paulo SP 04088-002 2 - Caracterização da região: Utilização Infraestrutura Padrão da região Restritivos Serviços Públicos e Comunitários x Residencial x Água x Pavimentação Alto Favela Metrô x Escola Comercial x Esgoto sanitário x Esgoto Pluvial x Médio Inundação x Ônibus x Lazer Industrial x Energia Elétrica x Gás canalizado Baixo x Comércio x Segurança Outros x Telefone x Iluminação pública x Rede bancária 3 - Terreno: Topografia Formato x PLANA ACLIVE DECLIVE DESNÍVEL PRONUNCIADO REGULAR x IRREGULAR Área Frente Fundos Lado direito Lado esquerdo Fração Ideal m² m m m m 0,359600% 4 - Edificação: Tipo SALA LOJA CASA x APARTAMENTO SOBRADO GALPÃO OUTROS Padrão de acabamento / externo Estado de conservação / externo ALTO MÉDIO ALTO x MÉDIO MÉDIO BAIXO BAIXO ÓTIMO x BOM REGULAR RUIM Fachada Esquadrias N o de pavimentos Idade aparente Textura Alumínio 10 anos Áreas (ESTIMADA) N o de vagas de garagem Privativa: 121,09 m² Uso comum: 103,0061 m² Total: 224,0961 m² 3 COBERTAS DESCOBERTAS Padrão de acabamento / externo Estado de conservação / externo ALTO MÉDIO ALTO x MÉDIO MÉDIO BAIXO BAIXO ÓTIMO x BOM REGULAR RUIM 5 - Observações: Vistoria externa efetuada em 22/05/2010 onde na portaria do condomínio fomos informados que o apartamento encontra-se desocupado a aproximadamente 4 anos ( desde o falecimento do proprietário). Foram fornecidos copia da matricula nº 129.168 do 14º Registro de Imóveis de São Paulo. Local com fácil acesso pela Avenida Ibirapuera. 6 - Avaliação para retomada do imóvel: Valor Final de Avaliação, a nível de Mercado R$ 710.000,00 Setecentos e dez mil reais 7 - Dados da empresa/avaliador Nome da empresa Nome do profissional CREA Nº DLR - ENGENHEIROS ASSOCIADOS LTDA DARCIO PEREIRA DANIEL / LUIZ ROBERTO S. ROCHA CREA - 437155 Local de data Assinatura São Paulo, 24 de maio de 2010 8 - Croqui de Localização / Fotos : 10.05.4917 - (112) - L.B.R.

FACHADA DO CONDOMÍNIO IDENTIFICAÇÃO DO CONDOMÍNIO FACHADA DO CONDOMÍNIO FACHADA DO CONDOMÍNIO LOGRADORUO LOGRADOURO

7 - Amostras Critério utilizado: Área privativa Área total 1 2 Endereço: Alameda dos Juripis, nº 900 - Apartamento 15º andar Fonte de informação: Telefone: Apartamento contendo: 3 dormitórios sendo uma suíte, sala, lavabo, cozinha, área de Sra. Giovana Fialho - corretor (11) 9838-4400 serviço, dormitório e banheiro de empregada e 3 vagas/ 1 deposito Idade Aparente Conservação Padrão CEP: 04088-002 STATUS: Oferta 10 anos Bom Médio Valor de venda: R$ Preço por m² Frente Área terreno Área edificação 790.000,00 6.524,07 121,09 Endereço: Bairro: Indianopolis Cidade: UF: Alameda dos Juripis, nº 350 - Apartamento andar intermediário Fonte de informação: Telefone: Apartamento contendo: 4 dormitórios sendo duas suítes, sala, lavabo, cozinha, área de Sr. Willian - corretor (11) 5094 7000 serviço e 3 vagas Idade Aparente Conservação Padrão CEP: STATUS: Vendido 25 anos Regular Médio Valor de venda: R$ Preço por m² Frente Área terreno Área edificação 800.000,00 3.809,52 210,00 Endereço: Alameda dos Imarés, Nº 527, Apartamento 63 Bairro: Indianopolis Cidade: UF: Fonte de informação: Telefone: Apartamento contendo: 3 dormitórios sendo uma suíte, sala, lavabo, cozinha, área de Sr Vitor - proprietário (11) 7855 6924 3 serviço e 2 vagas Idade Aparente Conservação Padrão CEP: STATUS: Vendido 20 anos Regular Médio Valor de venda: R$ Preço por m² Frente Área terreno Área edificação 480.000,00 5.274,73 91,00 8 - Tabela de homogeneização Amostra Área Valor Dados Iniciais Ff Ft Fa Fe Fic Fv ou FT Homogeneização (m 2 ) (R$) R$/m 2 (1) (2) (3) (4) (5) (6) R$/m 2 1 121,09 790.000,00 6.524,07 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5.871,67 2 210,00 800.000,00 3.809,52 1,00 1,00 1,07 1,05 1,31 1,04 5.845,43 3 91,00 480.000,00 5.274,73 1,00 1,00 0,93 1,00 1,19 1,00 5.863,46 (1) - Fator Fonte (2) - Fator Transposição MÉDIAS DAS AMOSTRAS 5.860,19 (3) - Fator de Área (4) - Fator de equivalência Valor Mínino 4.102,13 Saneamento das Amostras (+/- 30%) (5) - Fator Idade e Conservação. (6) - Fator Vaga ou Terreno Valor Máximo 7.618,25 9 - Cálculo do Valor de Avaliação: Área do terreno 0,00 m 2 Valor do m 2 Valor do terreno 0,00 Área da edificação 121,09 m 2 Valor do m² 5.860,19 Valor da edificação 709.610,41 Valor do imóvel R$ 709.610,41 Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 710.000,00 10 - Avaliação para Garantia de Financiamento: Valor do Terreno Bairro: Moema Cidade: UF: Valor da Edificação Valor da Garagem Valor da Garagem Valor do Imóvel R$ 710.000,00 Setecentos e dez mil reais R$ 710.000,00 Setecentos e dez mil reais

DA PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS SOBRE A UNIDADE IMOBILIÁRIA A SER DISPONIBILIZADA O Banco Itaú Unibanco S/A, ora cedente é o único e exclusivo titular do crédito do contrato de financiamento imobiliário firmado com o Sr. Luiz Carlos Leskovar, o qual neste ato promete ceder todos os direitos sobre a unidade imobiliária. O Sr. Luiz Carlos Leskovar faleceu no dia 03/09/2005, em Buenos Aires - Argentina, não tendo sido localizado inventário. Assim, o compromissário cessionário, em seu nome deverá adotar as medidas cabíveis para a conclusão eficaz do presente negócio.