IT 1819 R.4 - INSTRUÇÃO TÉCNICA PARA APRESENTAÇÃO DE PROJETOS DE PARCELAMENTO DO SOLO Notas: Aprovada pela Deliberação CECA nº 872 de 08 de maio de 1986. Publicada no DOERJ de 17 de junho de 1986. 1. OBJETIVO Orientar a apresentação de projetos de parcelamento do solo, para a concessão de Licença de Instalação prevista na legislação federal (Lei nº 6.938, de 31.08.81 e Decreto nº 88.351 de 01.06.83) e na estadual (Decreto-lei nº 134 de 16.06.75 e Decreto n 0 1.633 de 21.12.77), e definida na Deliberação CECA nº 03, de 28.12.77, sem prejuízo da observância de outras exigências legais. A Licença de Instalação equivale ao parecer exigido pelo Ministério da Marinha para execução de obras em terrenos de marinha, seus acrescidos e marginais. 2. DEFINIÇÕES Para efeito desta Instrução Técnica são adotadas as seguintes definições: 2.1 PROJETO - é o conjunto de descrições técnicas, dados e informações gráficas necessárias à perfeita compreensão do empreendimento. 2.2 LOTEAMENTO - é a subdivisão da gleba em lotes destinados a edificações, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 2.3 DESMEMBRAMENTO é a subdivisão da gleba em lotes destinados à edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 3. CONDIÇÕES DE APRESENTAÇÃO O projeto deverá ser apresentado em 2 (duas) vias, em formato A-4, obedecendo ao roteiro apresentado no anexo desta Instrução Técnica, contendo os seguintes itens: Informações gerais; Descrição do local; Descrição do projeto; Representações gráficas; Informações de infra-estrutura de saneamento.
Caso o empreendimento tenha Licença Prévia, o requerente fica dispensado da apresentação da documentação constante nos itens 1, a exceção do sub-item 1.4 e 2 e dos sub-itens 4.1 e 4.2, do anexo. 4. DADOS COMPLEMENTARES 4.1 A Fundação Estadual de Engenharia do Meio Ambiente - FEEMA poderá solicitar ao empreendedor, informações adicionais necessárias à análise do projeto. De acordo com as características do empreendimento e suas conseqüências ambientais poderá ser solicitada a apresentação de um Relatório de Impacto Ambiental - RIMA. 4.2 Os empreendimentos que compreendam a implantação de marinas ou ancoradouros e abertura de canais artificiais deverão atender ainda às instruções constantes de IT-1817 - Instrução Técnica para Apresentação de Projetos de Marinas. 4.3 No caso de projeto de desmembramento, devem ser apresentado apenas os itens 1 e 2 e os sub-itens 4.1 e 4.2 do anexo. ANEXO 1. INFORMAÇÕES GERAIS 1.1 Razão Social do empreendimento e seu endereço e nome(s) e endereço(s) do empreendedor(es) e do(s) proprietário(s) da gleba a ser parcelada; 1.2 Título de propriedade do imóvel e cópia da certidão de aforamento ou cessão de uso, expedida pelo Serviço de Patrimônio da União - SPU, quando couber; 1.3 Certidão da prefeitura indicando o enquadramento do empreendimento na Lei de Zoneamento Municipal; 1.4 Identificação e qualificação do(s) profissional(is) responsáveis(is) pelo projeto e pela construção e seu(s) registro(s) no CREA. 2. DESCRIÇÃO DO LOCAL Descrição da área a ser parcelada e de seu entorno num raio de 500 metros, no mínimo, com a caracterização dos seguintes aspectos: Características físicas do terreno (topografia e corpos d'água); Cobertura vegetal; Edificações existentes; Usos implantados na área; Descrição detalhada dos acessos para fins de vistoria.
3. DESCRIÇÃO DO PROJETO 3.1 Memorial descritivo contendo: Critérios que orientaram o partido adotado, com justificativa para o remanejamento das curvas de nível; Taxa de ocupação (T.O.); Área total edificada (A.T.E.) População de projeto e densidades populacionais estimadas (líquida e bruta); Dimensionamento das áreas destinadas aos diferentes usos previstos (habitação, recreação e lazer, estacionamento, comércio e serviços, atividades sociais e esportivas, segurança e outros); Indicação das etapas previstas no caso de implantação modular. 3.2 Esquema viário projetado 3.3 Medidas de proteção ambiental: Quanto à erosão das encostas; Em obras realizadas em rios e canais; Na abertura de canais; Quando ao assoreamento e solapamento de praias. 4. REPRESENTAÇÕES GRÁFICAS 4.1 Planta de localização da área a ser parcelada, em escala compatível com o porte do empreendimento, no mínimo de 1: 50.000, indicando graficamente no entorno de 500 metros os seguintes elementos: Topografia; Corpos d'água; Cobertura vegetal; Áreas especialmente protegidas pela legislação; Usos implantados; Acessos. 4.2 Planta da área de implantação do projeto nas condições atuais, em escala compatível com o porte do empreendimento, no mínimo de 1:2.000, indicando graficamente os seguintes elementos: Topografia, destacando curvas de nível de 5 em 5 metros; Corpos d'água existentes e projetados e respectivas faixas de proteção; Cobertura vegetal, inclusive aquela considerada de preservação permanente pelo Código Florestal; Vias existentes;
Construções existentes; Indicação das áreas para os diversos usos previstos. 4.3 Planta do projeto de parcelamento, em escala compatível com o porte do empreendimento, no mínimo de 1:1000, indicando graficamente os seguintes elementos: Topografia projetada com as curvas de nível remanejadas; Localização das áreas verdes, áreas de preservação, áreas de recreação, sítios arqueológicos, monumentos históricos e outros; Faixa de proteção dos corpos d água; Localização de quadras e lotes esclarecendo quanto a: tipos e taxa de ocupação, densidade, construções de uso comum e unidades residenciais previstas como parte integrante do empreendimento; Sistema viário; 4.4 Projeto paisagístico 4.5 Sistema viário projetado 5. PROJETOS DE INFRA - ESTRUTURA DE SANEAMENTO 5.1 SISTEMA DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA 5.1.1 Sistema público Declaração do órgão competente sobre a possibilidade de abastecimento; Planta de ligação ao sistema existente; Localização dos reservatórios na área do empreendimento. 5.1.2 Sistema particular Demanda de consumo e a possibilidade de atendimento pelos mananciais a serem utilizados; Resultado da análise bacteriológica e físico-química (constando pelo menos dos seguintes parâmetros: cor, turbidez, ph, dureza total, ferro total e cloretos) da água bruta do manancial abastecedor; Traçado da rede de distribuição com a localização e o dimensionamento das partes integrantes; Planta topográfica da área de captação com a identificação do manancial a ser utilizado e dos pontos de tomada d'água; Traçado e dimensionamento da linha de adução; Localização e dimensionamento das estações elevatórias e dos reservatórios. 5.2 SISTEMA DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO
5.2.1 Sistema público Declaração do órgão competente sobre a possibilidade de ligação à rede. 5.2.1 Sistema particular Memorial descritivo caracterizando a vazão de projeto e as partes integrantes dos sistemas de coleta, tratamento e disposição final; Dimensionamento das partes integrantes do sistema de tratamento; Descrição dos serviços de operação e manutenção das partes integrantes do sistema de tratamento; Justificativa da escolha do local de disposição final dos efluentes líquidos. 5.3 SISTEMA DE DRENAGEM PLUVIAL Cálculo da vazão de projeto considerando um intervalo de recorrência mínimo de 10 anos; Traçado de rede, com a localização e o dimensionamento das partes integrantes; Justificativa da escolha do corpo receptor do sistema de drenagem pluvial e sua disponibilidade para receber a vazão líquida calculada. 5.4 SISTEMA DE COLETA E DISPOSIÇÃO FINAL DOS RESÍDUOS SÓLIDOS 5.4.1 Sistema público Declaração do órgão competente, sobre a possibilidade de coleta. 5.4.2 Sistema particular Previsão qualitativa e quantitativa dos resíduos sólidos das diversas atividades previstas no projeto; Justificativa da solução adotada para coleta, acondicionamento e disposição final.